Mới đây, bảng giá đất ở các khu vực như Bình Dương, Đồng Nai đã được công bố, cho thấy một điểm chung rằng trong khoảng thời gian sắp tới, mức giá đất có dấu hiệu sẽ tăng cao, thị trường bất động sản 2020 sẽ có nhiều chuyển biến.
Khu vực tỉnh Bình Dương
Đối với khu vực đất thuộc diện đất đô thị ở Bình Dương, điển hình là những khu đất nằm trên các tuyến đường loại I như Bạch Đằng, Cách Mạng Tháng 8, Đại lộ Bình Dương, Nguyễn Du,… đã có giá cáo nhất lên đến 37,8 triệu đồng/m2. Riêng với những khu đất thuộc tuyến đường loại II thì giá cũng đã dao động từ 20 -25 triệu đồng/m2.
Riêng đất phi nông nghiệp ở thành phố này hiện nay cũng đã được điều chỉnh, tăng bình quân 18% so với bảng giá đất hiện hành. Những con số thể hiện sự tăng vượt trội của thị trường đất tại Bình Dương có thể được kể đến như sau: giá đất tại Thành phố Thủ Dầu Một tăng 10%, thị xã Thuận An và Dĩ An tăng từ 5 – 30%, huyện Phú Giáo và Dầu Tiếng tăng 10%…
Ngoài ra, đối với loại đất nông nghiệp, tình Bình Dương cũng cân bằng giữa quy hoạch các huyện, thị xã thuộc địa bàn theo chuẩn khung giá tối đa do Chính phủ quy định. Đồng thời, cơ quan quản lý tại đây cũng bổ sung bảng giá đất áp dụng chuyên biệt cho những địa điểm có tính chất đặc biệt như rừng đặc dụng với mức tối đa là 450.000 đồng/m2, đất cơ sở tôn giáo tín ngưỡng bằng giá đất sản xuất, kinh doanh, phi nông nghiệp nhưng không phải là đất thương mại, dịch vụ.
Khu vực tỉnh Đồng Nai
Đồng Nai cũng là một trong những tỉnh vừa công bố giá đất tại khu vực này, với mức giá áp dụng trong khoảng năm 2020 đến 2024 đã thể hiện sự gia tăng từ 3 – 4 lần so với bảng giá đất hiện hành. Cụ thể như tại đường hẻm Võ Thị Sáu thuộc xã Phú Đông có giá đất năm 2020 tại khu vực có vị trí rẻ nhất dao động ở khoảng 1,4 triệu đồng/m2 trong khi đó năm 2019 nó chỉ nằm trong khoảng 280 ngàn đồng/m2. Hoặc một con đường khác như Lý Thái Tổ đã tăng từ 3,2 triệu đồng/m2 lên đến 12 triệu/m2.
Giá trị tăng lên của những khu đất này không phải là con số nhỏ mà nó gần 3 – 4 lần khiến cho thị trường bất động sản hiện nay cũng đặt ra nhiều vấn đề. Theo đó, có thể hình dung cục diện sẽ được diễn biến theo xu hướng giá đất tăng sẽ kéo theo sự tăng phí về thuế, chuyển nhượng, chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng. Vô hình chung, việc bảng giá đất tăng như hiện nay có thể sẽ làm cho nhu cầu mua ở nơi này giảm đi và những nhà đầu tư muốn “đổ tiền” vào khu vực này cũng phải cân nhắc về những chi phí phát sinh trong việc sở hữu một khu đất với giá “cao”.
Khu vực thành phố Hà Nội
Từ ngày 1/1/2020 đến 31/12/2024, một số quận tại Hà nội sẽ có giá đất cao nhất rơi vào khoảng 188 triệu đồng/m2 và thấp nhất là hơn 4,5 triệu đồng/m2.
Căn cứ vào Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND ban hành về bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố Hà Nội giai đoạn 2020- 2024, hầu hết các loại đất tại khu vực này sẽ tăng bình quân 15% so với giai đonạ trước. Áp dụng cho đất thuộc các khu vực có tuyến đường trục chính 2 chiều và 1 chiều sẽ lần lượt tăng bình quân là 16% và 12%, còn lại là tăng 15%. Giá đất thương mại, dịch vụ sau khi điều chỉnh của các quận như Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa, Hai Bà Trưng là 65%, nằm ở ngưỡng cao nhất của loại đất thương mại dịch vụ (62-65%).
Ngoài ra, ở một số huyện và thị xã thuộc địa bàn Hà Nội cũng có sự dao động về giá đất như sau: tăng bình quân 15% đối với đất nằm trên tuyến đường quốc lộ, tăng 12% đối với đất thuộc tuyến đường tỉnh lộ và 10% đối với đất thuộc tuyến đường còn lại.
Đánh giá chung
Có thể nói, việc bảng giá đất có sự gia tăng hơn so với năm trước có thể là một lợi thế trong việc thu về nguồn doanh thu lớn cho ngân sách nhà nước hay lợi ích cho chủ đất. Tuy nhiên, việc giá đất ở mọi địa bàn được điều chỉnh tăng khá cao sẽ là khó khăn cho những nhà đầu tư muốn đầu tư xây dựng, phát triển các dự án nói chung. Ngoài ra, tăng giá đất cũng đồng nghĩa với việc tăng chi phí, hạn chế nhu cầu sở hữu nhà ở của người dân.
Theo dõi BlogAnChoi để cập nhật liên tục những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản nhé!
