Danielle rời ADOR, đối mặt với kiện tụng pháp lý

Trong tuyên bố chính thức ngày 29 vừa qua, ADOR xác nhận đã thông báo chấm dứt hợp đồng độc quyền với Danielle vào sáng cùng ngày. Công ty cho biết, với tư cách là nghệ sĩ trực thuộc ADOR và thành viên của NewJeans, Danielle không còn đủ điều kiện để tiếp tục hợp tác, do những vi phạm liên quan đến hợp đồng độc quyền.

Theo ADOR, các vi phạm này bao gồm việc ký kết hợp đồng trái với thỏa thuận độc quyền, tham gia các hoạt động giải trí độc lập cũng như những hành vi được cho là làm tổn hại đến uy tín và danh tiếng của công ty cũng như nhóm NewJeans. ADOR khẳng định họ đã yêu cầu khắc phục trong thời hạn quy định, tuy nhiên, phía Danielle không thực hiện, dẫn đến quyết định chấm dứt hợp đồng.

Không dừng lại ở đó, ADOR tuyên bố sẽ khởi kiện Danielle, gia đình của cô và cựu CEO Min Hee Jin, cho rằng đây là những cá nhân chịu trách nhiệm chính cho tranh chấp hiện tại, việc Danielle rời nhóm cũng như sự trì hoãn trong kế hoạch trở lại của NewJeans. Công ty cho biết sẽ yêu cầu bồi thường thiệt hại dựa trên công thức đã được quy định trong hợp đồng độc quyền, dù không tiết lộ con số cụ thể. Truyền thông Hàn Quốc nhận định mức bồi thường có thể liên quan đến lợi nhuận hoạt động của ADOR và thời hạn hợp đồng còn lại.

ADOR cũng thừa nhận rằng trong quá trình trao đổi, họ nhận ra các thành viên đã tiếp nhận nhiều thông tin sai lệch và mang tính thiên vị trong thời gian dài, từ đó hình thành những hiểu lầm nghiêm trọng về công ty, cuối cùng dẫn đến tranh chấp pháp lý kéo dài như hiện nay.

Hanni trở lại, Minji tiếp tục đàm phán và tương lai NewJeans

Trái ngược với trường hợp của Danielle, Hanni đã quyết định quay trở lại ADOR sau khi trực tiếp đến Hàn Quốc cùng gia đình và có những cuộc trao đổi “dài và sâu sắc” với công ty. Theo ADOR, trong quá trình này, Hanni đã nhìn nhận lại các sự kiện trong quá khứ một cách khách quan và cuối cùng lựa chọn tôn trọng phán quyết của tòa án, tiếp tục gắn bó với ADOR với tư cách nghệ sĩ trực thuộc.

Về phía Minji, ADOR xác nhận các cuộc đối thoại vẫn đang được tiến hành. Công ty cho biết họ đang nỗ lực thúc đẩy sự hiểu biết lẫn nhau thông qua trao đổi liên tục, song hiện chưa có quyết định cuối cùng nào được đưa ra. Trước đó, Haerin và Hyein đã chính thức quay lại ADOR sau khi cân nhắc kỹ lưỡng cùng gia đình, cho thấy khả năng tái hợp nhóm đang dần trở nên rõ ràng hơn.

ADOR nhấn mạnh rằng cả công ty và nghệ sĩ đều đồng thuận rằng, để khôi phục niềm tin của người hâm mộ và công chúng, cần thời gian để làm rõ toàn bộ hiểu lầm dựa trên sự thật chính xác. Hai bên cũng thống nhất sẽ có những cơ hội trong tương lai để giải quyết các tranh cãi phát sinh trong suốt quá trình xung đột, hiện đang thảo luận về thời điểm và phương thức phù hợp.

Với việc Danielle chính thức rời nhóm, nhiều khả năng NewJeans sẽ tiếp tục hoạt động với đội hình bốn thành viên, ít nhất là trong giai đoạn sắp tới. ADOR khẳng định mục tiêu cuối cùng của họ là giải quyết vấn đề theo hướng hòa giải, đồng thời tạo điều kiện để NewJeans có thể sớm trở lại với người hâm mộ trong trạng thái ổn định nhất.

Thông báo mới nhất từ ADOR đã khép lại một chương căng thẳng nhưng đồng thời mở ra hướng đi mới cho NewJeans. Việc Danielle rời nhóm, Hanni quay lại và Minji tiếp tục đàm phán cho thấy bức tranh nội bộ vẫn còn nhiều biến động, song cũng phản ánh nỗ lực của các bên trong việc tìm kiếm giải pháp lâu dài. Trong bối cảnh người hâm mộ vẫn đang dõi theo từng động thái, tương lai của NewJeans – dù với đội hình nào – vẫn là câu chuyện nhận được sự quan tâm đặc biệt của công chúng.

Bạn có thể quan tâm:

• Công ty quản lý ILLIT – Belift Lab khởi kiện quản lý fan group NewJeans vì phỉ báng, gây tổn hại danh tiếng
• Hanni (NewJeans) là thành viên đã vắng mặt trong cuộc họp với CEO ADOR do đến Nam Cực: Sẽ có cuộc họp riêng!

ATRP siết chặt bảo vệ nghệ sĩ trước loạt hành vi vi phạm pháp luật

Ngày 18/11 vừa qua, ATRP thông qua kênh truyền thông chính thức cho biết: “Chúng tôi đã xác nhận rằng gần đây số lượng bài đăng ác ý nhằm vào nghệ sĩ trực thuộc công ty là Chuu và Arin bao gồm quấy rối tình dục, phỉ báng, lăng mạ, vu khống ác ý và lan truyền thông tin sai sự thật đang gia tăng. Những hành vi này rõ ràng vi phạm pháp luật và chúng tôi sẽ tiến hành các biện pháp pháp lý mạnh mẽ không khoan nhượng hay thỏa thuận.”

Công ty nói thêm: “Để bảo vệ nghệ sĩ, chúng tôi đang theo dõi thường xuyên các cộng đồng trực tuyến trong và ngoài nước, mạng xã hội, nền tảng video để thu thập bằng chứng. Đối với tất cả bài viết, bình luận ác ý và mọi hành vi bất hợp pháp được xác minh, chúng tôi sẽ thực hiện mọi biện pháp dân sự và hình sự có thể, dưới sự hợp tác chặt chẽ với các công ty luật chuyên môn. Các nỗ lực xóa chứng cứ hoặc né tránh trách nhiệm cũng sẽ bị truy vết triệt để và xử lý nghiêm.”

ATRP cũng cho biết họ đã thiết lập một hệ thống giám sát liên tục để thu thập chứng cứ, kết hợp cùng các công ty luật chuyên nghiệp nhằm đảm bảo mọi vi phạm đều được xử lý kịp thời và triệt để. Công ty không chỉ tập trung vào những bài đăng hiện tại mà còn rà soát cả những hành vi cố tình xóa dấu vết hoặc né tránh trách nhiệm, khẳng định sẽ truy vết đến cùng mọi tài khoản và cá nhân liên quan.

Bên cạnh việc mô tả quy trình xử lý, ATRP cũng đề cập đến tính chất kéo dài của các vụ kiện liên quan đến bình luận ác ý. Theo công ty mỗi vụ việc có thể mất từ vài tháng đến hơn một năm để giải quyết, tùy thuộc vào mức độ vi phạm và phạm vi điều tra. Dù vậy, họ khẳng định thời gian không phải là yếu tố khiến họ bỏ cuộc.

Thay vào đó, điều này càng củng cố thêm lập trường rằng bảo vệ danh dự và sức khỏe tinh thần của nghệ sĩ là ưu tiên hàng đầu. ATRP nhấn mạnh đây không phải là động thái nhất thời mà là chiến lược bảo vệ lâu dài, thể hiện cam kết dứt khoát trong việc tạo ra một môi trường hoạt động an toàn hơn cho cả Chuu, Arin và những nghệ sĩ khác trực thuộc công ty.

Chuu và Arin từng chịu ảnh hưởng nặng nề bởi bình luận ác ý

Chuu và Arin trước đây đã lên tiếng về những khó khăn do các bình luận ác ý trên các chương trình phát sóng và các nền tảng khác gây ra. Tháng 6 năm ngoái, Chuu đã thú nhận trên kênh YouTube “Hyoyeon’s Level Up” rằng: “Những người đọc bình luận ác ý đã làm hỏng tâm trạng của tôi trong một ngày, thậm chí là nhiều tuần…Họ thực sự là những người xấu.”

Trong khi đó, Arin cũng chia sẻ trong một cuộc phỏng vấn với một tạp chí thời trang: “Tôi đã suy nghĩ rất nhiều sau khi thấy những bình luận ác ý kiểu như: Tôi ghét bạn. Tôi ghét mọi thứ bạn làm. Tôi ghét phải gặp bạn.'”

Sắp tới, Chuu sẽ tổ chức concert solo thứ hai mang tên “Let’s Meet There When the First Snow Falls” tại Shinhan Card Square Live Hall vào ngày 13-14 tháng tới. Arin hiện đang xem xét dự án tiếp theo sau khi hoàn thành bộ phim truyền hình “S-Line” và “My Girlfriend Is a Tough Guy” của đài KBS-2TV.

Một số nội dung khác tại BlogAnChoi:

Jun Ji-hyun và Ji Chang-wook chính thức xác nhận sẽ đóng vai chính trong phim truyền hình Human X Gumiho

Ryujin (ITZY) thử sức với vai chính đầu tay trong phim Night on Earth, hoàn tất quá trình quay và hứa hẹn bứt phá ở lĩnh vực diễn xuất

Sau nhiều năm hoạt động trong môi trường pháp lý chưa rõ ràng, cánh cửa cho sự đổi mới và tăng trưởng đột phá cho hơn 200 startup blockchain trên cả nước đang chính thức hé mở. Một trong những rào cản lớn nhất của startup blockchain Việt Nam là huy động vốn. Dù có tiềm năng, dòng vốn đầu tư mạo hiểm vẫn còn dè dặt. Theo thống kê của NIC (Trung tâm Đổi mới sáng tạo Quốc gia), năm 2024, lĩnh vực blockchain và Web3 tại Việt Nam thu hút được khoảng 250 triệu USD, một con số khiêm tốn so với tiềm năng.

Việc thí điểm thị trường tài sản mã hóa tạo ra một “khuôn khổ thử nghiệm” (sandbox), được kỳ vọng sẽ thay đổi cuộc chơi. Các mô hình như phát hành token chứng khoán (STO) sẽ được thử nghiệm dưới sự giám sát, có thể giúp thị trường huy động vốn qua token tại Việt Nam đạt quy mô 500 triệu – 1 tỷ USD/năm trong 3 năm tới. Khung pháp lý rõ ràng là thỏi nam châm hút các quỹ đầu tư quốc tế. Thay vì đăng ký pháp nhân tại Singapore hay Dubai, các startup Việt có thể giữ dòng vốn ở lại trong nước, với mục tiêu nâng tổng vốn đầu tư vào lĩnh vực này vượt mốc 1 tỷ USD vào năm 2028.

Khi hành lang pháp lý được định hình, các startup sẽ tự tin hơn để phát triển các sản phẩm có giá trị thực tiễn, nhắm đến những thị trường khổng lồ. Token hóa tài sản thực là tiềm năng lớn nhất. Diễn đàn Kinh tế Thế giới (WEF) dự báo thị trường token hóa tài sản toàn cầu có thể đạt 4 đến 5 nghìn tỷ USD vào năm 2030. Các startup Việt Nam có thể tiên phong trong việc token hóa bất động sản, năng lượng tái tạo, hay tín chỉ carbon, những lĩnh vực có tổng giá trị hàng trăm tỷ USD trong nước.

Quy mô thị trường DeFi toàn cầu đã có lúc vượt 150 tỷ USD. Tại Việt Nam, một “sandbox” có kiểm soát sẽ giúp các sản phẩm DeFi tiếp cận được lượng người dùng đại chúng. Đồng thời, thị trường liên tục biến động như giá coin eth cũng là một yếu tố tác động đến dòng vốn trong hệ sinh thái DeFi. Mục tiêu là đưa tổng giá trị tài sản khóa trong các nền tảng DeFi Việt Nam lên 5 tỷ USD vào năm 2027.

Thị trường NFT toàn cầu được dự báo sẽ đạt giá trị trên 80 tỷ USD vào năm 2028. Với sự công nhận tài sản số, các nghệ sĩ, nhà sáng tạo nội dung và doanh nghiệp game Việt Nam sẽ có cơ sở pháp lý để phát hành và kinh doanh NFT, mở ra một ngành kinh tế sáng tạo số đầy tiềm năng.

Cơ hội luôn đi kèm thách thức và “sandbox” pháp lý không phải là “tấm vé miễn phí”. Để đáp ứng các quy định về chống rửa tiền (AML/CFT) và định danh khách hàng (KYC), một startup có thể phải chi thêm 15-20% chi phí vận hành cho các hoạt động pháp chế và công nghệ tuân thủ. Theo báo cáo của Chainalysis, năm 2024, thiệt hại toàn cầu từ các vụ tấn công và lừa đảo liên quan đến tài sản số lên đến gần 12 tỷ USD, khiến áp lực bảo mật đối với các startup Việt sẽ lớn hơn bao giờ hết.

Khi thị trường minh bạch, các “ông lớn” công nghệ trong nước và các sàn giao dịch quốc tế với nguồn lực tài chính dồi dào sẽ không đứng ngoài cuộc, tạo ra áp lực cạnh tranh cực lớn lên các startup non trẻ.

Tóm lại, Nghị quyết thí điểm không chỉ hợp pháp hóa một thị trường đã tồn tại, mà còn tạo ra một đường băng cho các startup công nghệ Việt Nam cất cánh. Việc biến tiềm năng thị trường 120 tỷ USD thành động lực tăng trưởng thực sự cho nền kinh tế số sẽ phụ thuộc vào khả năng của các startup trong việc cân bằng giữa đổi mới đột phá và tuân thủ chặt chẽ.

“Law and The City KL Star Tour” sẽ diễn ra vào ngày 10 tháng 8 năm 2025, với sự kiện thảm đỏ hoành tráng tại cổng chính trung tâm thương mại Pavilion Kuala Lumpur sau đó là buổi chiếu đặc biệt tập cuối tại rạp DADI Cinema.

Chương trình do CJ ENM Hong Kong tổ chức, được hỗ trợ bởi Cục Du lịch Hồng Kông, phối hợp cùng các đối tác địa phương gồm Astro (đơn vị truyền thông), Pavilion KL và DADI Cinema (đối tác địa điểm). Đây hứa hẹn sẽ là một điểm nhấn nổi bật trên bản đồ giải trí khu vực năm nay. Ngoài cơ hội gặp gỡ thần tượng, một số fan may mắn còn có thể giành được vé tham dự buổi chiếu tập cuối cùng cùng với dàn diễn viên.

Bộ phim tình cảm – pháp lý ăn khách hàng đầu châu Á

Do ông lớn trong ngành giải trí Hàn Quốc CJ ENM sản xuất, “Law and The City” mang đến góc nhìn chân thực về cuộc sống thường nhật của các luật sư công ty – những người làm việc với áp lực cao tại khu phố pháp lý Seocho-dong. Phim theo chân Ahn Joo Hyung (do Lee Jong Suk thủ vai), một luật sư giàu kinh nghiệm sau chín năm hành nghề, và Kang Hee Ji (do Mun Ka Young thủ vai), một nữ luật sư mới ra trường đầy nhiệt huyết, khi cả hai cùng đối mặt với những vụ kiện phức tạp và các mối quan hệ nơi công sở.

Mạch truyện đan xen giữa hiện tại và những ký ức trong quá khứ, bao gồm các phân cảnh quay tại Hồng Kông, nơi hai nhân vật chính từng gặp gỡ định mệnh. Những cảnh quay này được thực hiện tại các địa điểm nổi tiếng như Cảng Victoria, khu Central, xe điện “ding ding”, công viên nghệ thuật WestK, và khu phố nghệ thuật Chung Ching Street ArtLane – góp phần tạo chiều sâu cảm xúc cho mối quan hệ đang phát triển giữa họ.

Với phần thoại sắc sảo, những cú “twist” bất ngờ, cùng sự kết hợp ăn ý giữa hai diễn viên chính, bộ phim đã chinh phục trái tim khán giả khắp châu Á.

Law and The City KL Star Tour

Từ khi ra mắt, “Law and The City” luôn duy trì lượng người xem ổn định và đạt rating cao tại nhiều quốc gia. Bộ phim hiện nằm trong Top 10 tác phẩm quốc tế được xem nhiều nhất trên Astro, đồng thời là một trong những chương trình có lượt xem cao nhất trên tvN Asia kể từ khi lên sóng – chứng minh sức hút không nhỏ tại thị trường Malaysia.

Nhân dịp kỷ niệm 15 năm thành lập kênh tvN Asia, kênh truyền hình này đã ra mắt diện mạo mới từ ngày 1 tháng 8 và khẳng định sẽ tiếp tục mang những nội dung giải trí Hàn Quốc chất lượng cao đến khán giả khu vực. Sự kiện KL Star Tour là lời tri ân cho thành công của một trong những bộ phim nổi bật nhất trên kênh, đồng thời mang lại cơ hội hiếm hoi để người hâm mộ gặp gỡ trực tiếp hai ngôi sao đình đám Lee Jong Suk và Mun Ka Young ngay tại thủ đô Kuala Lumpur.

Thông tin sự kiện

• Ngày tổ chức: 10 tháng 8 năm 2025
• Thảm đỏ: Cổng chính Pavilion KL lúc 19:30
• Chiếu tập cuối: Rạp DADI Cinema lúc 20:30
• Theo dõi @tvNAsia và @Astro để cập nhật những tin tức mới nhất về sự kiện!

Theo dõi BlogAnChoi mỗi ngày để không bỏ lỡ những bài viết hấp dẫn về đa dạng các chủ đề mà bạn quan tâm nhé!

Cuộc tranh cãi nổ ra chỉ vài ngày sau khi ALLDAY PROJECT chính thức debut vào ngày 23 tháng 6 năm 2025. Nghệ sĩ người Úc Tom Gaynor, được biết đến với nghệ danh Allday, đã đăng tải bài viết trên Facebook thể hiện sự bức xúc về tên gọi của nhóm.

“Có quá nhiều người hỏi tôi về chuyện này… Tôi đã đăng ký bản quyền tên Allday. Có thể tôi không có 20 tỷ lượt stream như mấy cái Kpop vớ vẩn kia – mà tôi thấy đa phần cũng chẳng hay ho gì. Nhưng tôi là người thật, và tôi sở hữu bản quyền cái tên này. Hãy chuẩn bị cho cuộc chiến pháp lý vĩ đại nhất mọi thời đại”, Gaynor viết.

Theo hồ sơ đăng ký thương hiệu từ cơ quan IP Australia, Allday đã chính thức đăng ký bản quyền nghệ danh này vào tháng 6 năm 2021.

Bản quyền bao gồm các lĩnh vực như âm nhạc số, đĩa ghi âm, đĩa vinyl, hàng hóa, biểu diễn trực tiếp và video âm nhạc, với thời hạn hiệu lực đến tháng 9 năm 2030. Trong phần bình luận trên Facebook, Gaynor còn xác nhận rằng anh cũng sở hữu thương hiệu này tại Hoa Kỳ.

ALLDAY PROJECT được quản lý bởi công ty THE BLACK LABEL dưới sự dẫn dắt của producer đình đám Teddy Park. Nhóm gồm 5 thành viên: Annie, Tarzzan, Bailey, Woochan và Youngseo. Trước khi ra mắt, nhóm đã thu hút nhiều sự chú ý, đặc biệt là thành viên Annie – cháu gái của Chủ tịch Tập đoàn Shinsegae, bà Lee Myung-hee. Single debut của nhóm mang tên “FAMOUS” đã nhanh chóng đạt vị trí số 1 trên bảng thịnh hành của YouTube và thu hút hơn 18 triệu lượt xem chỉ sau vài ngày.

Rapper đến từ thành phố Adelaide này đã hoạt động trong ngành âm nhạc Úc từ năm 2011 và ký hợp đồng với hãng đĩa lớn của Mỹ Wind-Up Records vào năm 2015 – trở thành một trong những nghệ sĩ hip-hop nam đầu tiên của Úc đạt được điều này. Album đầu tay “Startup Cult” của anh từng leo lên vị trí thứ 3 trên bảng xếp hạng ARIA vào năm 2014.

Theo các chuyên gia pháp lý, tranh chấp thương hiệu trong ngành giải trí thường xoay quanh vấn đề gây nhầm lẫn trên thị trường và phạm vi lãnh thổ bảo hộ. Dù Allday nắm bản quyền tại Úc và Mỹ, nhưng ALLDAY PROJECT hiện chủ yếu hoạt động tại Hàn Quốc và thị trường châu Á. Tuy nhiên, nếu nhóm nhạc K-pop mở rộng sang các thị trường nơi Allday đã đăng ký bản quyền, nguy cơ pháp lý có thể phát sinh.

Vụ việc đã tạo nên nhiều luồng ý kiến trái chiều trên mạng xã hội. Một số người ủng hộ quyền sở hữu thương hiệu của Allday, trong khi số khác cho rằng sự khác biệt về tên đầy đủ giữa hai bên có thể khiến tranh chấp trở nên không mấy thuyết phục.

THE BLACK LABEL hiện vẫn chưa đưa ra phản hồi chính thức nào trước lời đe dọa kiện tụng từ phía Allday.

Sự việc này một lần nữa cho thấy những thách thức dai dẳng trong ngành công nghiệp âm nhạc toàn cầu về vấn đề bảo vệ thương hiệu, đặc biệt trong bối cảnh các nhóm K-pop ngày càng hướng ra quốc tế, còn nghệ sĩ phương Tây vẫn nắm giữ quyền sở hữu tại các thị trường truyền thống.

Còn bạn, bạn nghĩ sao về vấn đề này?

Theo dõi BlogAnChoi mỗi ngày để không bỏ lỡ các bài viết khác bạn quan tâm nhé!

Mới đây, JYP Entertainment đã đưa ra lời cảnh báo mạnh mẽ đối với một cá nhân đã liên tục theo dõi các thành viên của nhóm nhạc nữ TWICE. Công ty khẳng định sẽ có biện pháp pháp lý cứng rắn nếu người này không dừng hành vi quấy rối.

Dù không tiết lộ danh tính kẻ theo dõi, JYP Entertainment cho biết người này đã nhiều lần gửi thư chứa nội dung không phù hợp và hình ảnh nhạy cảm đến các thành viên TWICE. Ngoài ra, người này còn thừa nhận thường xuyên xuất hiện xung quanh nơi làm việc và khu vực sinh sống của nhóm, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến tâm lý và sự an toàn của các nghệ sĩ.

Trước tình hình trên, JYP Entertainment đã tăng cường các biện pháp an ninh để bảo vệ nghệ sĩ của mình. Công ty cũng nhấn mạnh rằng hành vi này vi phạm Luật Trừng phạt Tội phạm Theo dõi của Hàn Quốc, trong đó quy định rõ rằng những hành động như cố ý tiếp cận nạn nhân gần nơi ở hoặc nơi làm việc, cũng như gửi thư, hình ảnh hoặc vật phẩm không mong muốn, đều bị xem là hành vi theo dõi và có thể phải chịu hậu quả pháp lý nghiêm trọng.

“Chúng tôi một lần nữa khẳng định rằng những hành vi này đi ngược lại mong muốn của nghệ sĩ. Nếu cá nhân này không ngay lập tức chấm dứt hành vi theo dõi, chúng tôi sẽ thực hiện mọi biện pháp pháp lý có thể với hình thức mạnh mẽ nhất, không có bất kỳ sự khoan nhượng hay thỏa hiệp nào”, JYP Entertainment tuyên bố.

Đây không phải lần đầu tiên TWICE đối mặt với vấn đề này. Trước đó, vào tháng 1/2020, một người đàn ông quốc tịch Đức đã cố tiếp cận Nayeon trên chuyến bay từ Nhật Bản về Hàn Quốc. Người này từng nhiều lần bày tỏ mong muốn gặp Nayeon trên mạng xã hội và đã đặt vé cùng chuyến bay với cô, cố gắng tiếp cận nữ thần tượng nhiều lần. Sau vụ việc, Nayeon được đặt dưới sự bảo vệ của cảnh sát, và JYP Entertainment tuyên bố sẽ áp dụng các biện pháp pháp lý nghiêm ngặt nhất đối với kẻ quấy rối.

Sự việc một lần nữa làm dấy lên lo ngại về vấn đề an toàn của thần tượng Kpop trước những hành vi quấy rối từ sasaeng fan. Người hâm mộ đang chờ xem JYP Entertainment sẽ có những bước đi cụ thể nào để bảo vệ TWICE, đồng thời hy vọng tình trạng này sẽ sớm được giải quyết triệt để. Đây cũng là lời cảnh tỉnh về sự cần thiết của các biện pháp bảo vệ chặt chẽ hơn nhằm đảm bảo quyền riêng tư và sự an toàn cho các nghệ sĩ trong ngành giải trí.

Đọc thêm các bài viết khác ở bên dưới đây:

• GFriend chia sẻ về màn tái hợp nhân kỷ niệm 10 năm ra mắt sau 4 năm tan rã
• Gặp gỡ JL Gaspar: Chàng trai Philippines giành suất debut sau chiến thắng tại “Universe League”
• Jiwoo dẫn dắt Heart2Hearts – Nhóm nhạc nữ thế hệ mới của SM Entertainment

Đừng quên theo dõi BlogAnChoi mỗi ngày để không bỏ lỡ những bài viết hấp dẫn, thú vị về đa dạng các chủ đề mà bạn quan tâm nhé!

Các thành viên NewJeans vừa thông báo đổi tên nhóm thành NJZ như một phần trong quá trình tái định hướng hình ảnh, giữa lúc tranh chấp với công ty quản lý cũ ADOR vẫn chưa có hồi kết.

Trong một bài đăng mới đây trên Instagram, ComplexCon xác nhận rằng 5 thành viên Danielle, Haerin, Hanni, Hyein và Minji sẽ biểu diễn dưới cái tên NJZ. Nhóm cũng sẽ giới thiệu ca khúc mới tại sự kiện này, diễn ra ở Hồng Kông từ ngày 21 đến 23 tháng 3. Hiện tại, vẫn chưa rõ NJZ sẽ biểu diễn vào ngày nào trong sự kiện.

“Chúng tôi rất hào hứng khi lần đầu tiên bước lên sân khấu với tư cách NJZ và mang đến điều gì đó mới mẻ cho mọi người”, Minji chia sẻ trong thông cáo báo chí được đăng tải trên trang web của ComplexCon.

“Đây là một khoảnh khắc quan trọng đối với chúng tôi. Chúng tôi mong muốn người hâm mộ sẽ cùng đồng hành trên chặng đường này và cùng nhau chia sẻ âm nhạc mới mà chúng tôi đã háo hức chờ đợi để giới thiệu.”

Nguyên nhân NewJeans đổi tên thành NJZ

Việc tái thương hiệu của NJZ diễn ra trong bối cảnh nhóm đang vướng vào tranh chấp pháp lý với ADOR. Trước đó, các thành viên đã đơn phương chấm dứt hợp đồng độc quyền với công ty, cáo buộc ADOR có hành vi ngược đãi và vi phạm điều khoản hợp đồng. Cụ thể, nhóm cho rằng công ty không bảo vệ và phát triển nghệ sĩ, cố tình tìm cách chấm dứt sự nghiệp của họ dưới danh nghĩa “kỳ nghỉ dài hạn,” dàn dựng các chiến dịch truyền thông tiêu cực và bí mật gặp gỡ phụ huynh của các thành viên để gây chia rẽ nội bộ.

Trong khi đó, ADOR khẳng định hợp đồng giữa công ty và NJZ vẫn còn hiệu lực và cáo buộc nhóm vi phạm thỏa thuận. Công ty đã đệ đơn yêu cầu tòa án ban hành lệnh cấm hoạt động đối với NJZ.

Tiến trình pháp lý và các bước tiếp theo

Phiên tòa đầu tiên về lệnh cấm hoạt động của ADOR với NJZ dự kiến diễn ra vào ngày 7 tháng 3, trong khi phiên tòa xác minh tính hợp pháp của hợp đồng sẽ được tổ chức vào ngày 3 tháng 4. NJZ đã chỉ định Sejong làm đại diện pháp lý và thuê thêm công ty luật Shin & Kim LLC để hỗ trợ trong vụ kiện.

Ngoài ra, NJZ sẽ cùng Quavo, Metro Boomin và Zico là những nghệ sĩ đồng biểu diễn tại ComplexCon. Vé tham dự sự kiện được mở bán vào 10 tháng 2 theo giờ Hồng Kông dành cho chủ thẻ tín dụng HSBC và thẻ ghi nợ Mastercard của HSBC. Đợt mở bán chung sẽ bắt đầu vào ngày 12 tháng 2.

Bất chấp những tranh cãi và thách thức pháp lý, NJZ đang khẳng định tinh thần độc lập và mong muốn tiếp tục sự nghiệp với một khởi đầu mới. Người hâm mộ đang rất háo hức chờ đợi xem NJZ sẽ mang đến điều gì trong thời gian tới và liệu nhóm có thể vượt qua giai đoạn khó khăn này để tiếp tục tỏa sáng trên đấu trường âm nhạc quốc tế.

Đọc thêm một số bài viết khác về chủ đề Sao thế giới bên dưới đây:

• “APT.” lập kỷ lục tốc độ, trở thành bản hit Kpop nhanh nhất gia nhập ‘Billions Club’ của Spotify
• Street Woman Fighter trở lại với mùa 3, mở rộng quy mô với dàn line-up vũ công toàn cầu
• BLACKPINK dẫn đầu BXH nhóm nhạc Kpop tháng 1 năm 2025, sẵn sàng comeback OT4

Sự việc bắt đầu từ tháng 9 khi cựu CEO của ADOR – Min Hee Jin đệ đơn yêu cầu lệnh khẩn cấp để triệu tập một cuộc họp cổ đông bất thường, với mục tiêu giành lại vị trí CEO mà bà cho rằng mình đã bị bãi nhiệm một cách không hợp lý. Tuy nhiên, dù được tái bổ nhiệm làm giám đốc nội bộ trong cuộc họp cổ đông vào ngày 17 tháng 10, vị trí CEO vẫn thuộc về Kim Joo Young, một giám đốc nhân sự của HYBE.

Toà án bác bỏ yêu cầu, đội ngũ pháp lý của Min Hee Jin vào cuộc

Quyết định của tòa án vào ngày 29 tháng 10 đã chính thức bác bỏ yêu cầu của Min Hee Jin. Theo lời của tòa, những lập luận mà bà đưa ra chưa đáp ứng đủ các yêu cầu pháp lý để có thể xem xét cấp lệnh khẩn cấp.

Tuy nhiên, đội ngũ pháp lý của Min Hee Jin nhanh chóng phản bác, khẳng định rằng quyết định này không đồng nghĩa với việc tòa án chấp nhận các luận điểm của HYBE. Họ nhấn mạnh rằng thỏa thuận cổ đông vẫn còn hiệu lực và quyền lợi của Min Hee Jin trong việc giữ chức CEO đến ngày 1 tháng 11 năm 2026 cần được tôn trọng theo hợp đồng. Nếu HYBE hoặc ADOR vi phạm thỏa thuận này, đội ngũ pháp lý của Min Hee Jin cam kết sẽ “tích cực thực hiện đảm bảo các quyền lợi của Min Hee Jin” để bảo vệ vị trí của bà.

Lời đáp trả từ HYBE

Trước những tranh chấp này, phía HYBE đưa ra tuyên bố cảm ơn tòa án vì “quyết định sáng suốt” và cam kết sẽ dùng cơ hội này để ổn định ADOR, nâng cao hiệu quả của hệ thống multi-label của công ty và hỗ trợ tối đa các hoạt động của nghệ sĩ. Đây là bước đi nhằm củng cố vai trò quản lý của HYBE, sau khi đã thực hiện nhiều biện pháp tái cấu trúc tại ADOR.

Vẫn còn vướng mắc xung quanh thoả thuận cổ đông giữa HYBE và Min Hee Jin

Min Hee Jin cho rằng quyết định bãi nhiệm bà là vi phạm thỏa thuận cổ đông với HYBE, đồng thời mâu thuẫn với phán quyết của tòa vào ngày 30 tháng 5, phán quyết hạn chế quyền biểu quyết của hội đồng quản trị trong việc bãi chức bà. Chính vì vậy, bà đệ đơn yêu cầu lệnh khẩn cấp từ tòa vào ngày 13 tháng 9. Tại phiên điều trần ngày 11 tháng 10, Min Hee Jin đã yêu cầu tòa án buộc hội đồng quản trị của ADOR bỏ phiếu ủng hộ tái bổ nhiệm bà. Tuy nhiên, khi yêu cầu này bị bác bỏ, bà vẫn giữ thái độ kiên quyết và cho biết sẽ không từ bỏ việc đấu tranh để trở lại vị trí CEO.

Quyết định tiếp theo từ cuộc họp hội đồng quản trị vào ngày 30 tháng 10 sẽ là cột mốc quan trọng để xác định tương lai của Min Hee Jin và mối quan hệ của bà với HYBE cũng như ADOR.

Một số nội dung khác tại BlogAnChoi:

Báo cáo nội bộ của HYBE gây tranh cãi: CEO HYBE nhận trách nhiệm, nhà sáng lập Bang Si Hyuk bị nghi ngờ có liên quan

Seventeen Seungkwan nói lên nỗi lòng trước lùm xùm của HYBE

Vào ngày 25, MASSIVE E&C đã đưa ra tuyên bố chính thức rằng: “Các nghệ sĩ của chúng tôi là Aran, Saena và Sio gần đây đã liên tục phải chịu những báo cáo tiêu cực dựa trên những tuyên bố vô căn cứ và thông tin chưa được xác minh”.

Công ty này cho biết thêm, “Mặc dù vụ kiện tụng đang diễn ra, nhưng những vấn đề tiêu cực không phù hợp với sự thật vẫn đang được lan truyền trên nhiều phương tiện truyền thông. Những tuyên bố một chiều này đang được sao chép trên nhiều nền tảng khác nhau như YouTube, gây tổn hại nghiêm trọng đến danh tiếng của 3 nghệ sĩ.”

Tuyên bố kết thúc bằng cách khẳng định ý định của công ty là sẽ phản ứng mạnh mẽ với bất kỳ hành động bất công hoặc thông tin sai lệch nào nhắm vào các nghệ sĩ.

Trước đó, cựu thành viên FIFTY FIFTY là Sio, Aran và Saena đã đệ đơn kiện công ty quản lý cũ của họ là ATTRAKT, yêu cầu bồi thường một khoản tiền lớn chưa được thanh toán.

Các thành viên đưa ra hàng loạt cáo buộc nghiêm trọng, trong đó nổi bật là việc công ty không quan tâm đến sức khỏe của các thành viên, sắp xếp lịch trình làm việc quá dày đặc và đặc biệt là việc không thanh toán lương từ khi nhóm ra mắt.

Tuy nhiên, vào cuối tháng 8 cùng năm, Tòa án Trung tâm Seoul đã đưa ra phán quyết không có lợi cho FIFTY FIFTY. Theo đó, đơn kiện của nhóm bị bác bỏ do các thành viên chưa cung cấp đủ bằng chứng thuyết phục để chứng minh việc công ty vi phạm hợp đồng và gây ra những thiệt hại nghiêm trọng. Tòa án cũng nhấn mạnh rằng, những tài liệu mà phía FIFTY FIFTY đưa ra chưa đủ để chứng minh sự sụt giảm niềm tin giữa các bên.

Không chấp nhận kết quả này, cả bốn thành viên đều quyết định kháng cáo. Thế nhưng, diễn biến vụ việc bất ngờ khi vào ngày 16 tháng 10, thành viên Keena bất ngờ rút đơn kháng cáo và bày tỏ mong muốn quay trở lại công ty

Ngày 23 tháng 10, công ty giải trí ATTRAKT đã đưa ra một quyết định gây chấn động khi chính thức chấm dứt hợp đồng độc quyền với 3 thành viên FIFTY FIFTY, bao gồm Sio, Aran và Saena. Quyết định này được đưa ra sau một thời gian dài căng thẳng giữa các bên liên quan.

Theo thông báo chính thức từ ATTRAKT, công ty đã gửi thông báo chấm dứt hợp đồng đến ba nữ thần tượng từ ngày 19 tháng 10. Đại diện của ATTRAKT cho biết: “Chúng tôi đã phải đưa ra quyết định khó khăn này sau khi các thành viên FIFTY FIFTY liên tục vi phạm nghiêm trọng các điều khoản trong hợp đồng và không có bất kỳ hành động nào để sửa chữa sai lầm. Chúng tôi sẽ xem xét kỹ lưỡng các biện pháp pháp lý tiếp theo đối với hành vi của các thành viên này.”

NSE&M (trước là IOK Company) gần đây đã thành lập hãng thu âm MASSIVE E&C và ký hợp đồng độc quyền với 3 cựu thành viên FIFTY FIFTY. Theo hợp đồng mới này, Saena, Aran và Sio sẽ tiếp tục sự nghiệp của mình với tư cách là một phần của nhóm nhạc thần tượng toàn cầu mới với MASSIVE E&C.

Còn bạn, bạn nghĩ sao về vấn đề này? Đừng ngần ngại chia sẻ ở bình luận cho BlogAnChoi biết nhé!

Đừng quên theo dõi BlogAnChoi mỗi ngày để không bỏ lỡ những bài viết hấp dẫn, thú vị về đa dạng các chủ đề mà bạn quan tâm nhé!

Arc Browser là gì?

Arc Browser là trình duyệt web mang đến trải nghiệm lướt web mới lạ so với các trình duyệt phổ biến hiện nay. Trong khi các trình duyệt web khác hoạt động cực kỳ đơn giản thì Arc Browser tìm cách giải quyết các vấn đề gây phân tâm cho người dùng, bằng cách cung cấp các tính năng giúp tập trung làm việc hiệu quả.

Có một số ưu điểm khiến Arc Browser trở nên nổi bật, ví dụ như nó làm thay đổi thói quen sử dụng nhiều tab cùng lúc bằng cách khuyến khích người dùng tìm kiếm các tab thay vì nhấp vào chúng. Đồng thời trình duyệt này cũng kết hợp dấu trang và các tab đang mở một cách hiệu quả.

Arc Browser cũng tự động đóng và lưu trữ các tab theo định kỳ nếu bạn không ghim chúng, giúp dọn dẹp gọn gàng để bắt đầu lại sau mỗi 12 giờ và giúp bạn không cần phải sắp xếp lại các tab cũ. Tính năng này cũng có thể điều chỉnh và tùy chọn một cách tiện lợi.

Nhưng cũng giống như bất kỳ công cụ nào khác, Arc Browser sẽ không mang lại hiệu quả làm việc như kỳ vọng nếu bạn không sử dụng nó đúng cách. Trình duyệt này giúp loại bỏ những yếu tố gây mất tập trung khi bạn lướt web và làm việc, nhưng nó sẽ không có tác dụng nếu bạn cố ý tìm kiếm các nội dung đó. Dù vậy, nếu bạn muốn sử dụng một trình duyệt mới có cách quản lý tab hiệu quả và các tính năng tùy chỉnh độc đáo cho người dùng thì Arc Browser là lựa chọn tốt nhất hiện nay, nhất là khi nó có thể được bổ sung thêm nhiều tính năng mới trong tương lai.

Tại sao bạn nên sử dụng trình duyệt Arc Browser?

Có nhiều lý do bạn nên sử dụng Arc Browser, trong đó một số ưu điểm nổi bật của nó là hiệu suất tuyệt vời và nhập dữ liệu dễ dàng giúp bạn dễ làm quen nếu đang sử dụng trình duyệt khác. Dưới đây là một số đặc điểm tốt nhất của Arc Browser được nhiều người ưa thích.

Cải thiện sự tập trung khi làm việc

Một trong những tính năng tốt nhất của Arc Browser là chế độ tập trung – cho phép loại bỏ các yếu tố không cần thiết để tập trung tốt hơn vào một chủ đề cụ thể. Bạn có thể ẩn thanh bên của trình duyệt và bật chế độ tập trung bằng cách nhấn Ctrl + S.

Khi sử dụng thanh bên, bạn sẽ thấy rằng cách sắp xếp các tab độc đáo của Arc Browser có thể giúp giảm sự mất tập trung, kết hợp giữa dấu trang và các tab giúp đảm bảo các trang mà bạn cần xem đều được sắp xếp ở gần nhau.

Lưu ý: Nếu bạn muốn làm việc với 2 tab cùng lúc thì có thể xem cả 2 tab khi vẫn ở chế độ tập trung bằng cách nhấn Ctrl + T để bật chế độ xem chia đôi màn hình.

Arc Browser có hiệu suất hoạt động tốt

So với các trình duyệt khác thì Arc Browser có hiệu suất hoạt động ấn tượng. Trải nghiệm thực tế cho thấy mức sử dụng RAM của nó thường ít hơn 50% so với trình duyệt Edge của Microsoft và Chrome của Google khi chạy trên máy tính với hệ điều hành Windows 11.

Mức sử dụng CPU của Arc Browser cũng thường thấp hơn, mặc dù chênh lệch không nhiều so với các trình duyệt khác. Trải nghiệm thực tế cho thấy Arc Browser và Microsoft Edge thường có mức sử dụng CPU gần như bằng 0 khi không tải trang web, trong khi Google Chrome thường có mức sử dụng CPU cao hơn.

Khả năng tùy chỉnh linh hoạt

Một trong những tính năng thú vị nhất của Arc Browser là cho phép tùy chỉnh linh hoạt. Người dùng không chỉ có khả năng tùy chỉnh phông nền của trang chủ và thanh taskbar giống như trong các trình duyệt khác, mà còn có thể tùy chỉnh bất kỳ trang web nào được mở ra.

Các chế độ tùy chỉnh trang web này được gọi là Boosts, và bạn có thể tạo nó bằng cách nhấn Ctrl + T để mở thanh lệnh/tìm kiếm và nhập arc://boost/new. Sau đó bạn sẽ được chuyển đến một trang cho phép chọn các mẫu có sẵn hoặc tạo Boost hoàn toàn mới của riêng mình.

Một số yếu tố mà bạn có thể tùy chỉnh trong Boosts bao gồm:

• Màu sắc của trang web
• Kiểu chữ
• Kích thước trang web
• Chế độ sáng/tối
• Độ tương phản, độ sáng và độ bão hòa
• Mã tùy chỉnh
• Bố cục

Hỗ trợ nhập dữ liệu dễ dàng

Giống như nhiều trình duyệt khác, Arc Browser hỗ trợ người dùng chuyển từ trình duyệt khác sang một cách đơn giản nhờ quá trình nhập dữ liệu dễ dàng. Bạn có thể nhập dấu trang, mật khẩu, tiện ích mở rộng và thậm chí cả lịch sử trình duyệt của mình từ trình duyệt khác vào Arc trong quá trình thiết lập ban đầu hoặc bất kỳ lúc nào sau đó thông qua cài đặt.

Trang web của Arc Browser cho biết rằng trình duyệt này hỗ trợ nhập dữ liệu từ Chrome, Brave, Firefox, Safari, Microsoft Edge, Opera, Opera GX và Vivaldi. Nhưng trên thực tế điều này có thể khác nhau tùy theo hệ điều hành, ví dụ như Windows 11 chỉ hỗ trợ trình duyệt Edge và Chrome trong khi Firefox không làm được.

Bạn có thể nhập dữ liệu của mình bằng cách nhấn vào Arc > Import from Another Browser (Nhập từ trình duyệt khác) và làm theo các bước hướng dẫn của trình duyệt. Lưu ý rằng dấu trang sẽ được nhập dưới dạng Pinned Tabs (Tab được ghim).

Arc Browser rất lý tưởng cho việc quản lý tab

Cách quản lý tab mới lạ của Arc Browser cũng khiến nó trở thành một lựa chọn độc đáo và hấp dẫn đối với nhiều người. Trình duyệt này đặc biệt hữu ích nếu bạn gặp khó khăn trong việc sắp xếp các tab và thường xuyên bị mất tập trung khi làm việc.

Arc Browser sẽ tự động đóng tất cả các tab sau mỗi 12 giờ, trừ các tab được ghim. Bạn có thể điều chỉnh khoảng thời gian này theo ý muốn. Các tab đã đóng vẫn có thể truy cập được thông qua lịch sử duyệt web, nhưng trên thực tế mọi người thường không cần dùng đến chúng sau khoảng thời gian đó.

Nếu bạn thích sử dụng các công cụ AI thì Arc Browser cũng có một trợ lý ảo được tích hợp sẵn có tên là Arc Max giúp bạn chỉ cần mở ít tab hơn. Lưu ý rằng bạn phải cài đặt Arc Max trước khi có thể tìm thấy nó trong trình duyệt.

Đồng bộ hóa giữa các thiết bị

Ngoài việc tự động đóng các tab, Arc Browser còn giúp bạn làm việc hiệu quả bằng cách đồng bộ hóa giữa các thiết bị. Điều này cực kỳ hữu ích nếu bạn xử lý công việc khi đang di chuyển, vì bạn có thể tiếp tục làm việc từ chỗ mà bạn đã tạm dừng trước đó một cách đơn giản cũng như tải các tab đã được đồng bộ hóa giữa các thiết bị khác nhau.

Tính năng đồng bộ hóa Arc Sync không thực sự cần thiết trong mọi trường hợp, nhưng nó giúp bạn truy cập dễ dàng vào các trang web, thư mục và tab mọi lúc mọi nơi. Các yếu tố khác như mật khẩu, lịch sử, tiện ích mở rộng và hồ sơ người dùng chưa được đồng bộ hóa, nhưng Arc có thể sẽ sớm bổ sung trong tương lai.

Tóm lại: Trình duyệt Arc Browser có đáng sử dụng hay không?

Arc Browser không có quá nhiều điểm khác biệt so với các trình duyệt khác để thu hút mọi người dùng, nhưng tính năng Boosts và cách quản lý tab độc đáo khiến nó trở nên hữu ích đối với những người muốn có thêm khả năng tùy chỉnh linh hoạt và làm việc năng động hơn. Bạn nên dùng thử Arc Browser vì quá trình thiết lập cực kỳ đơn giản và trình duyệt này được hỗ trợ trên Windows, macOS cũng như iOS.

Mời bạn xem thêm các bài liên quan:

• Chỉnh sửa ảnh với công cụ Fotor: Nhiều tính năng AI thú vị và mức giá hấp dẫn cho người dùng
• 6 ứng dụng camera trên điện thoại giúp bạn chụp ảnh đẹp hơn với nhiều hiệu ứng độc đáo

Hãy theo dõi BlogAnChoi để cập nhật nhiều thông tin bổ ích nhé!

1. The Invisibles (Biệt đội tàng hình)

• Năm phát hành: 2023
• Diễn viên: Mã Quốc Minh, Đường Thi Vịnh, Trần Sơn Thông, Lưu Dĩnh Tuyền, Lưu Bội Nguyệt, Giang Mỹ Nghi
• Đạo diễn: Văn Vĩ Hồng
• Thể loại: Hành động
• Thời lượng: 30 tập
• Độ tuổi: 13+
• Đánh giá: 8,2/10 (11 đánh giá trên IMDb)
• Nền tảng phát sóng: VieON
• Link xem phim: Biệt đội tàng hình

Nội dung bộ phim Biệt đội tàng hình:

Bộ phim Biệt đội tàng hình xoay quanh đề tài chống khủng bố. Hai lực lượng chính chống khủng bố được chia ra bao gồm: đội cơ động chống khủng bố (CTRU) và biệt đội tàng hình nhiệm vụ chiến lược (POTT). Lực lượng có nhiệm vụ phá các nguy cơ tấn công khủng bố và bảo vệ cuộc sống của người dân.

Mỗi người đến với công việc đặc biệt và nguy hiểm này đều có những lí do khác nhau. Trong lúc làm nhiệm vụ, giữa những anh em trong lực lượng này có những hiểu lầm nhau đưa đến những diễn biến bất ngờ trong bộ phim.

Trailer phim Biệt đội tàng hình:

2. Secret Door (Cánh Cửa Bí Mật)

• Năm phát hành: 2023
• Diễn viên: Trần Triển Bằng, Huỳnh Trí Văn, Thang Lạc Văn, Ngô Đại Dung, Lưu Bội Nguyệt, Huỳnh Tử Hằng, Từ Vinh
• Đạo diễn: Vương Tâm Úy
• Thể loại: Tâm lý
• Thời lượng: 25 tập
• Độ tuổi: 16+
• Đánh giá: 7,4/10 (50 đánh giá trên MyDramaList)
• Nền tảng phát sóng: VieON
• Link xem phim: Cánh Cửa Bí Mật

Nội dung phim Cánh Cửa Bí Mật:

Bộ phim đặt bối cảnh trong một vụ cướp tiệm vàng nghiêm trọng khiến một trong những kẻ chủ mưu là Trang Chấn Nam mất mạng, người còn lại là Diệp Khiếu Thiên phải lĩnh án ngồi tù. Diệp Mẫn Mẫn và Trang Tử Kiều là con của hai kẻ chủ mưu, họ cùng gặp nhau tại sở cảnh sát.

Sau sự việc đó, Diệp Mẫn Mẫn đổi tên thành Trương Tâm Nguyệt, quyết để quá khứ ngủ yên. Cô lấy chồng và ổn định gia đình. Còn Trang Tử Kiều chọn những công việc chân chính không để ảnh hưởng bơi tiếng xấu của người thân.

Sau hàng chục năm, Trương Tâm Nguyệt và Trang Tử Kiều gặp lại nhau và bộ phim bắt đầu trở nên kịch tính khi những chuyện cũ và chuyện mới phức tạp nảy sinh.

Trailer phim Cánh Cửa Bí Mật:

3. Golden Bowl (Hoàng Kim Vạn Lượng)

• Năm phát hành: 2023
• Diễn viên: Tiết Gia Yến, Tào Vĩnh Liêm, Mạch Mỹ Ân, Huỳnh Tử Hằng, Chu Trí Hiền, Từ Vinh
• Đạo diễn: Ngô Quan Vũ
• Thể loại: Tâm lý, Gia đình, Hài
• Thời lượng: 8 tập
• Độ tuổi: 13+
• Đánh giá: 6,6/10 (14 đánh giá trên MyDramaList)
• Nền tảng phát sóng: VieON
• Link xem phim: Hoàng Kim Vạn Lượng

Nội dung bộ phim Hoàng Kim Vạn Lượng:

Bộ phim kể về sự bất hoà giữa ba anh em nhà họ Vạn – những người cùng thừa hưởng nghề làm mì kéo ngon tuyệt đỉnh. Ai cũng có tài trong việc làm món mì đó, họ lập nên sự nghiệp của riêng mình nhưng cũng vì đều được truyền nghề giống nhau, nên sự buôn bán có sự cạnh tranh. Hơn nữa, giữa ba bà vợ của ba nhà cũng có lời qua tiếng lại không hay với nhau.

Là mẹ của ba người con tài năng và cũng là người đứng giữa những bất hoà đó của các con, Vạn Tử Thiên Hồng quyết định nghĩ ra cách để bà hiểu từng người con hơn và giúp họ hiểu nhau.

Trailer phim Hoàng Kim Vạn Lượng:

4. Speakers Of Law (Phát Ngôn Viên Pháp Lý)

• Năm phát hành: 2023
• Diễn viên: Mã Quốc Minh, Lâm Hạ Vy, Trương Dĩnh Khang, Huỳnh Gia Lạc, Hà Y Đình
• Đạo diễn: Lưu Gia Hào
• Thể loại: Tâm lý
• Thời lượng: 25 tập
• Độ tuổi: 13+
• Đánh giá: 8/10 (93 đánh giá trên MyDramaList)
• Nền tảng phát sóng: VieON
• Link xem phim: Phát Ngôn Viên Pháp Lý

Nội dung phim Phát Ngôn Viên Pháp Lý:

Bộ phim xoay quanh cuộc đời của nhân vật chính Kim Bỉnh Tín, một sinh viên luật rất tài năng nhưng do oan sai khiến anh phải chịu cảnh ngồi tù trong suốt 4 năm. Sau khi ra tù, anh quyết định tiếp tục đam mê với luật nhưng bắt đầu từ việc hỗ trợ các luật sư khác và học hỏi không ngừng. Điều đó giúp Kim Bỉnh Tín được nhiều người yêu mến và công nhận tài năng của anh.

Nhưng một lần nữa anh phải đối mặt với những biến cố khi hai cổ đông lớn chơi xấu đẩy Kim Bỉnh Tín đứng trước nguy cơ phá sản. Thách thức mới tiếp tục là lúc anh chứng minh bản thân và có thêm những người đồng hành đáng giá trong cuộc đời mình.

Trailer phim Phát Ngôn Viên Pháp Lý:

5. Flying Tiger 3 (Phi Hổ 3)

• Năm phát hành: 2022
• Diễn viên: Miêu Kiều Vỹ, Huỳnh Tông Trạch, Ngô Trác Hy, Mã Đức Chung, Quách Tấn An, Tiêu Chính Nam, Diêu Tử Linh, Chu Thần Lệ, Thái Tư Bối
• Đạo diễn: Tra Truyền Nghị, Hoàng Quốc Cường, Lý Huệ Dân
• Thể loại: Hành động
• Thời lượng: 30 tập
• Độ tuổi: 16+
• Đánh giá: 7,5/10 (112 đánh giá trên MyDramaList)
• Nền tảng phát sóng: VieON
• Link xem phim: Phi Hổ 3

Nội dung bộ phim Phi Hổ 3:

Bộ phim TVB Hong Kong Phi Hổ 3 là bộ phim hành động có nội dung liên quan đến phi vụ buôn bán vũ khí hoá học. Phi vụ béo bở vào tầm ngắm của một tổ chức khủng bố. Chúng biến phi vụ này thành vụ bắt cóc con tin ngay tại một đại nhạc hội rất đông đúc nhằm thực hiện sự can thiệp vào vụ buôn bán vũ khí. Nhóm ba thành viên Phi Hổ cùng một cảnh sát bị nhóm khủng bố kiểm soát. Đó chính là ngòi nổ cho những diễn biến vô cùng gay cấn tiếp theo của bộ phim.

Trailer phim Phi Hổ 3:

6. I’ve Got The Power (Sứ Giả Siêu Năng)

• Năm phát hành: 2022
• Diễn viên: Trần Triển Bằng, Đường Thi Vịnh, Trần Sơn Thông, Vương Quân Hinh, Lưu Bội Nguyệt
• Đạo diễn: Văn Vĩ Hồng
• Thể loại: Hành động
• Thời lượng: 25 tập
• Độ tuổi: 13+
• Đánh giá: 7,6/10 (106 đánh giá trên MyDramaList)
• Nền tảng phát sóng: VieON
• Link xem phim: Sứ Giả Siêu Năng

Nội dung phim Sứ Giả Siêu Năng:

Sau một tai nạn thảm khốc, ba nhân vật Chung Hiếu Niên, Kiều Nhược Lam và Cao Dũng vốn từ những người xa lạ lại trở nên thân quen với nhau. Sự kết nối giữa họ là những siêu năng lực bộc phát ở mỗi người kể từ sau vụ tai nạn đó. Chung Hiếu Niên sở hữu khả năng kiểm soát để thời gian ngưng lại, Kiều Nhược Lam “thần thông” với khả năng chữa lành vết thương nhanh chóng, còn Cao Dũng thì trở nên mình đồng da sắt.

Vì cùng hướng đến những sứ mệnh tốt đẹp, cả nhóm kết hợp cùng một nhân vật bí ẩn quyết đối mặt với Khánh Long – một tên trùm khét tiếng.

Trailer phim Sứ Giả Siêu Năng:

7. ICAC Investigators 2022 (Đội Hành Động Liêm Chính)

• Năm phát hành: 2022
• Diễn viên: Viên Vỹ Hào, Đàm Tuấn Ngạn, Thái Tư Bối, Trần Mẫn Chi, Trần Hiểu Hoa
• Đạo diễn: Tằng Lệ Trân
• Thể loại: Tâm lý
• Thời lượng: 5 tập
• Độ tuổi: 13+
• Đánh giá: 7/10 (17 đánh giá trên MyDramaList)
• Nền tảng phát sóng: VieON
• Link xem phim: Đội Hành Động Liêm Chính

Nội dung bộ phim Đội Hành Động Liêm Chính:

Thẩm Ngạo Minh và Đường Vĩ Thông là bạn bè thân thiết và họ cùng là thành viên thuộc ICAC. Nhưng Thẩm Ngạo Minh đã xin nghỉ việc do bị thương sau một lần tự hành động, không theo lệnh cấp trên.

Họ hội ngộ sau 10 năm, nhưng liên quan đến một vụ rửa tiền. Tại vụ án lần này, Đường Vĩ Thông phải nghi ngờ chính người bạn thân Thẩm Ngạo Minh của anh.

8. The Stories Of Lion Rock Spirit (Câu Chuyện Dưới Núi Sư Tử)

• Năm phát hành: 2022
• Diễn viên: Hoàng Giác, Hồ Hạnh Nhi, Lý Trị Đình, Tạ Quân Hào, Ngô Thiên Ngữ, Hùng Đại Lâm, Đàm Diệu Văn
• Đạo diễn: Ngô Cẩm Nguyên
• Thể loại: Tâm lý
• Thời lượng: 27 tập
• Độ tuổi: 13+
• Đánh giá: 7,9/10 (31 đánh giá trên MyDramaList)
• Nền tảng phát sóng: VieON
• Link xem phim: Câu Chuyện Dưới Núi Sư Tử

Nội dung phim Câu Chuyện Dưới Núi Sư Tử:

Năm 1984, Lương Hoan đưa các con đến Hong Kong đoàn tụ với chồng Lý Cao Sơn. Nhưng thật không may chồng cô bị sát hại và qua đời.

Lúc này, Lương Hoan một thân gánh vác cuộc sống con cái, cô mở tiệm ăn và có sự giúp sức từ những người bạn thân của người chồng quá cố. Con cái của cô cũng dần lớn lên và mỗi người mỗi nghề nghiệp. Biết bao thăng trầm và sóng gió đi qua, họ vẫn cùng chung niềm tin và tiếp tục tiến về phía trước.

Trailer phim Câu Chuyện Dưới Núi Sư Tử:

9. Against Darkness (Hộ Vệ Thầm Lặng)

• Năm phát hành: 2022
• Diễn viên: Trần Triển Bằng, Trần Vĩ, Viên Văn Kiệt, Trần Mẫn Chi, Giang Gia Mẫn
• Đạo diễn: Ngô Quan Vũ
• Thể loại: Tâm lý
• Thời lượng: 20 tập
• Độ tuổi: 16+
• Đánh giá: 7,5/10 (58 đánh giá trên MyDramaList)
• Nền tảng phát sóng: VieON
• Link xem phim: Hộ Vệ Thầm Lặng

Nội dung phim Hộ Vệ Thầm Lặng:

Cao Huy được điều về tổ trọng án dưới sự quản lý của Phương Tử Kiều. Cao Huy giữ lối làm việc như anh đã từng làm suốt bao năm qua khiến hai người có những bất đồng trong lối làm việc nhưng dần dần họ cũng hiểu nhau hơn.

Phương Tử Kiều dành quá nhiều thời gian cho công việc và ít có thời gian để ý tới con trai, khiến cậu con trai cô dính dáng đến những thành phần xấu.

Còn với Cao Huy, anh là chỗ thân tình của bà chủ tiệm lẩu Lư Thiến Văn. Anh nhận chăm sóc Tiểu Bảo (con của Lư Thiến Văn và một tên trùm xã hội trước kia). Tiểu Bảo muốn trở thành người có ảnh hưởng và muốn tham gia vạch trần những vụ án liên quan đến ma tuý. Chính mong muốn này cũng khiến Tiểu Bảo rơi vào những tình huống nguy hiểm.

Cao Huy và Phương Tử Kiều đều có những mối bận tâm chung và họ ở phía sau để bảo vệ những người thân thương nhất trong cuộc đời mình.

Trailer phim Hộ Vệ Thầm Lặng:

10. Forensic Heroes V (Bằng Chứng Thép V)

• Năm phát hành: 2022
• Diễn viên: Huỳnh Tông Trạch, Viên Vỹ Hào, Thái Tư Bối, Hồng Vĩnh Thành, Thái Khiết, Vương Mẫn Dịch
• Đạo diễn: Phương Tuấn Hoa
• Thể loại: Hành động
• Thời lượng: 30 tập
• Độ tuổi: 16+
• Đánh giá: 7,3/10 (152 đánh giá trên MyDramaList)
• Nền tảng phát sóng: VieON
• Link xem phim: Bằng Chứng Thép V

Nội dung bộ phim Bằng Chứng Thép V:

Bằng Chứng Thép V là một phần mới trong series phim TVB điều tra cực kỳ ăn khách. Phần phim mới lần này tiếp tục là những cuộc đồng hành tìm ra những chân tướng mới đằng sau nhiều vụ án đầy bí ẩn.

Những nhân vật quan trọng trong phim lần lượt có những sự đồng hành cùng nhau. Kỹ sư hoá tài năng Dư Tinh Bách kết hợp cùng nữ cảnh sát đầy trách nhiệm Hoắc Bảo Anh. Bác sỹ pháp y Phạm Bội Thanh song hành bác sỹ Tần Khắc Nam. Giám đốc cảnh sát Tỉnh Hạo Nhiên lại cần tới những người lắm tài nhiều nghề như cô gái Đàm Thiến Văn. Họ có niềm tin và dùng tài năng của mình để lật tẩy tình tiết trong những vụ án hóc búa.

Trailer phim Bằng Chứng Thép V:

11. Mission Run (Liêm Chính Truy Kích)

• Năm phát hành: 2022
• Diễn viên: Huỳnh Tông Trạch, Ngô Trác Hy, Hồ Định Hân, Vương Hạo Tín, Thái Tư Bối, Huỳnh Trí Văn, Đàm Tuấn Ngạn, Lâm Hạ Vy
• Đạo diễn: Hoàng Quốc Cường
• Thể loại: Hành động
• Thời lượng: 27 tập
• Độ tuổi: 16+
• Đánh giá: 7,5/10 (100 đánh giá trên MyDramaList)
• Nền tảng phát sóng: VieON
• Link xem phim: Liêm Chính Truy Kích

Nội dung bộ phim Liêm Chính Truy Kích:

Vụ sập chung cư xảy ra khiến nhóm bạn năm người ly tán mỗi người ở mỗi nơi mới. Nhưng trải qua hàng chục năm, nhiều việc lại đưa đẩy họ trở lại với cuộc đời nhau.

Lạc Tử Phong hội ngộ cùng Vi Kế Minh để giúp bố nuôi của người bạn Phương Gia Tình. Hai người cũng có một vụ án khác liên quan đến người thân của người bạn năm xưa Trác Dĩ Phàm. Khi vụ án rơi vào thế khó, sự xuất hiện bí ẩn của Đồ Mẫn từ nước ngoài trở về giúp họ tìm ra những manh mối đáng giá. Thực chất, Đồ Mẫn là người bạn năm xưa của họ nhưng giờ đây đang che giấu thân phận thực sự của mình.

Họ phải giải quyết những việc chung và việc riêng, đứng giữa tình và lý. Trong những lúc như vậy, những người từng là bạn bè thân thiết năm xưa không khỏi có những lúc ngờ vực lẫn nhau.

Trailer phim Liêm Chính Truy Kích:

12. The Beauty Of War (Sàn Đấu Phái Đẹp)

• Năm phát hành: 2022
• Diễn viên: Trần Oánh, Lưu Bội Nguyệt, Trần Hiểu Hoa, Tưởng Gia Mân, Chu Thần Lệ, Phương Lực Thân
• Đạo diễn: Diệp Niệm Sâm
• Thể loại: Tâm lý
• Thời lượng: 20 tập
• Độ tuổi: 13+
• Đánh giá: 6,7/10 (63 đánh giá trên MyDramaList)
• Nền tảng phát sóng: VieON
• Link xem phim: Sàn Đấu Phái Đẹp

Nội dung phim Sàn Đấu Phái Đẹp:

Bộ phim bắt đầu từ mối quan hệ của ba người bạn thân Chung Gia Bảo, Lâm Tiểu Mỹ và Lý Tịnh Nghi. Trong ba người, Chung Gia Bảo có nhan sắc khả ái và Lâm Tiểu Mỹ đã âm thầm đăng ký cho bạn mình tham gia cuộc thi về sắc đẹp.

Thật may mắn là cuộc thi đó mang lại bước ngoặt lớn trong cuộc đời Gia Bảo, giúp cô đạt được những danh hiệu cao, lại được vị giám đốc Vương Nhất Ngôn ngỏ lời mời hợp tác và nâng đỡ. Nhưng em gái cùng cha khác mẹ với Gia Bảo là Gia Kỳ nảy sinh lòng đố kỵ và tìm cách cản đường cô.

Sau khi lấy được chồng giàu có, Chung Gia Bảo tiếp tục sự nghiệp trên những đấu trường sắc đẹp. Nhưng tình cảm giữa cô và những người bạn thân thiết trước kia giờ đây lại có phần xa cách hơn. Phải chăng hiện thực ngoài kia khiến cô phải nhìn lại mối quan hệ giữa sự nghiệp danh vọng với những người quan trọng trong cuộc đời mình?

Trailer phim Sàn Đấu Phái Đẹp:

13. Line Walker: Bull Fight (Mất Dấu III)

• Năm phát hành: 2020
• Diễn viên: Lâm Phong, Miêu Kiều Vỹ, Mã Quốc Minh, Viên Vỹ Hào, Huỳnh Trí Văn, Huỳnh Thúy Như, Hứa Thiệu Hùng, Giang Mỹ Nghi, Thái Tư Bối
• Đạo diễn: Tô Vạn Thông
• Thể loại: Hành động
• Thời lượng: 37 tập
• Độ tuổi: 16+
• Đánh giá: 4,5/5 (30 đánh giá trên VieON)
• Nền tảng phát sóng: VieON
• Link xem phim: Mất Dấu III

Nội dung bộ phim Mất Dấu III:

Trác Khải sau khi ra tù đã cùng vợ mở quán cà phê để kinh doanh buôn bán, sống cuộc đời bình lặng. Nhưng anh lại bị hắc bang truy sát.

Chương Kỷ Tư (Tổng Thanh Tra CIB) và Trịnh Thục Mai (nội gián) tiến hành điều tra Trác Khải do nghi ngờ anh có liên quan tới hắc đạo.

Sau đó, Gia Cường (CIB) hợp tác cùng Trác Khải và Vi Tác Vinh (SIA) điều tra vụ án buôn người nghiêm trọng. Một nhân vật mới cũng xuất hiện đó là Từ Thiên Đường, anh làm việc cho Cục Bảo An.

Trác Khải từ thân phận phiêu bạt giang hồ, quyết định tham gia trở lại bang hội vào ngày tuyển cử. Anh bất ngờ gặp lại Đàm Hoan Hỉ – người từng là đối thủ của anh trước kia. Trác Khải dần dần phát hiện ra thân phận đặc biệt của một người khác là Vi Tác Vinh và những kế hoạch báo thù sâu xa khác phức tạp hơn.

Trailer bộ phim Mất Dấu III:

14. Forensic Heroes IV (Bằng chứng thép IV)

• Năm phát hành: 2020
• Diễn viên: Đàm Tuấn Ngạn, Lý Thi Hoa, Huỳnh Hạo Nhiên
• Đạo diễn: Phương Tuấn Hoa
• Thể loại: Hành động
• Thời lượng: 30 tập
• Độ tuổi: 16+
• Đánh giá: 7,4/10 (262 đánh giá trên MyDramaList)
• Nền tảng phát sóng: VieON
• Link xem phim: Bằng chứng thép IV

Nội dung bộ phim Bằng chứng thép IV:

Bằng chứng thép IV có nội dung nói về những cuộc phá án của bộ ba: Cao An – chuyên gia hoá nghiệm, bác sĩ pháp y Văn Gia Hy và người đứng đầu tổ trọng án Quách Huy Hoàng. Phim theo chân các nhân vật đi tìm câu trả lời cho những vụ án ly kỳ. Trong đó có vụ án liên quan đến một nhân viên pháp y có tiếng tên Thủy Tuệ Minh, khiến cô nằm trong diện những kẻ tình nghi.

Trailer bộ phim Bằng chứng thép IV:

15. The Ghetto-Fabulous Lady (Nữ Thần Thám)

• Năm phát hành: 2019
• Diễn viên: Trần Tùng Linh, Huỳnh Trí Hiền, Trần Vĩ, Từ Vinh, Giang Gia Mẫn, Trần Oánh
• Đạo diễn: Hoàng Vĩ Nghiệp
• Thể loại: Tâm lý
• Thời lượng: 25 tập
• Độ tuổi: 16+
• Đánh giá: 7,5/10 (46 đánh giá trên MyDramaList)
• Nền tảng phát sóng: VieON
• Link xem phim: Nữ Thần Thám

Nội dung bộ phim Nữ Thần Thám:

Bộ phim Nữ Thần Thám xoay quanh nhân vật chính Phí Tra. Cô là một nữ thám tử có xuất thân đáng ngưỡng mộ, tài năng hơn người và được nhiều người nể trọng. Một biến cố lớn khiến gia đình cô rơi vào cảnh khốn khó, chồng cô mất tích, kinh tế chật vật khó khăn. Phí Tra phải lặn lội đi tìm kiếm những mảnh ghép để tìm ra sự thật đằng sau và tìm lại những người quan trọng trong cuộc đời cô.

Trailer phim Nữ Thần Thám:

Trên đây là một số bộ phim TVB Hong Kong gợi ý cho danh sách phim của bạn. Hãy cùng phiêu lưu trong những thước phim mãn nhãn và có những phút giây xem phim thú vị bạn nhé!

Kể từ khi LE SSERAFIM phát hành “EASY”, nhóm nhạc nữ này đã trở thành mục tiêu tiêu cực trên mạng. Nhóm nhạc nữ này đã bị chỉ trích vì kỹ năng hát live trong các sân khấu encore, trong khi những người khác cho rằng họ đang bị vượt trội hơn so với những người thực hiện thử thách “EASY”. Huh Yunjin gần đây cũng bị chỉ trích vì uống Starbucks trong bối cảnh xung đột Israel-Palestine.

Source Music thực hiện hành động pháp lý chống lại những bình luận ác ý liên quan đến LE SSERAFIM

Vào ngày 22 tháng 3 năm 2024, Source Music thông báo thông qua cộng đồng người hâm mộ chính thức của LE SSERAFIM trên Weverse rằng họ sẽ thực hiện hành động pháp lý chống lại những bình luận ác ý.

Công ty tuyên bố rằng họ đã xác định được sự gia tăng đột biến các bình luận sử dụng các cuộc tấn công cá nhân độc hại vượt quá giới hạn. Công ty tuyên bố rằng những người này sử dụng danh tính để truyền bá những bình luận ác ý liên quan đến LE SSERAFIM. Hiện tại, họ đang theo dõi những bài đăng này và thu thập bằng chứng.

Họ đang thực hiện hành động pháp lý mạnh mẽ chống lại các bài đăng độc hại đi ngược lại quyền cá nhân của nghệ sĩ, đặc biệt là đối với thành viên trẻ nhất của họ, Hong Eunchae, vẫn còn ở tuổi vị thành niên.

Thông báo của Source Music

“Xin chào. Đây là Source Music.

Chúng tôi đang tích cực theo đuổi hành động pháp lý chống lại những cá nhân chịu trách nhiệm về các bài đăng độc hại trực tuyến, bao gồm lăng mạ, quấy rối tình dục, truyền bá thông tin sai lệch, vu khống ác ý và phỉ báng nhắm mục tiêu LE SSERAFIM.

Gần đây, chúng tôi nhận thấy sự gia tăng các bài đăng độc hại vượt qua ranh giới, có nội dung tấn công cá nhân và ẩn danh nhằm vào các nghệ sĩ của chúng tôi. Chúng tôi đang tăng cường nỗ lực giám sát và thu thập bằng chứng để giải quyết vấn đề này.

Các bài đăng có nội dung báng bổ, vu khống nhân cách nghệ sĩ, quấy rối tình dục, chế giễu và sử dụng ngôn ngữ lăng mạ dựa trên thông tin sai lệch sẽ bị khiếu nại pháp lý. Chúng tôi cũng đang ghi lại các bài đăng nhằm tạo ra quan điểm tiêu cực một cách có hệ thống về các nghệ sĩ của chúng tôi, ngay cả khi chúng bị xóa sau đó, thông qua hệ thống giám sát thời gian thực.

Do quyền cá nhân của các nghệ sĩ của chúng tôi, bao gồm cả các thành viên chưa đủ tuổi vị thành niên, đang bị vi phạm nghiêm trọng, chúng tôi đang có hành động kiên quyết chống lại các bài đăng độc hại trên tất cả các kênh, bao gồm cả mạng xã hội và cộng đồng trực tuyến.

Hơn nữa, chúng tôi đánh giá rất cao sự đóng góp của người hâm mộ và khuyến khích họ chia sẻ mọi thông tin liên quan thông qua tài khoản phản hồi pháp lý của Source Music.

Chúng tôi chân thành đánh giá cao tình yêu và sự ủng hộ liên tục của bạn dành cho LE SSERAFIM. Source Music vẫn cam kết bảo vệ quyền và lợi ích của các nghệ sĩ của chúng tôi.

Cảm ơn.”

Hoạt động gần đây của LE SSERAFIM

Vào ngày 19 tháng 2 năm 2024, LE SSERAFIM phát hành mini-album thứ ba, “EASY”, với đĩa đơn chính cùng tên. Phiên bản tiếng Anh của bài hát nói trên đã được phát hành vào ngày 23 tháng 2.

Vào ngày 22 tháng 3, LE SSERAFIM đã phát hành phiên bản tiếng Anh của bài hát b-side của họ, “SMART”.

Cùng chờ đón những hoạt động sắp tới hứa hẹn bùng nổ của LE SSERAFIM nhé!

Đừng quên ghé thăm BlogAnChoi mỗi ngày để không bỏ lỡ những bài viết hấp dẫn, thú vị khác về đa dạng các chủ đề mà bạn quan tâm nhé!

Kỹ năng cần thiết để chạy bộ giảm cân

Để cho việc chạy bộ giảm cân đạt hiệu quả như mong muốn cùng với rèn luyện sức khoẻ tốt thì mỗi người cần tìm kiếm cho mình một phương pháp chạy bộ cùng các kỹ năng nhất định. Dưới đây là một số bí quyết nên thực hiện để việc chạy bộ giảm cân đạt hiệu quả cao.

Có chế độ luyện tập khoa học từ đơn giản đến phức tạp

Để giảm cân bằng chạy bộ cần có thời gian và quá trình luyện tập. Do đó, các bạn không nên nôn nóng mà hãy luyện tập mỗi ngày với khoảng thời gian hợp lý và phân bổ sao cho thật khoa học để cơ thể thích ứng dần dần.

Khi mới bắt đầu bạn nên vừa chạy vừa đi bộ để cảm thấy không bị quá mệt hay chưa quen sẽ ảnh hưởng đến sức khoẻ. Như vậy sẽ giúp cơ thể bạn quen dần với luyện tập mà không gây hại cho sức khỏe cũng như không ảnh hưởng đến chế độ sinh hoạt hàng ngày.

Duy trì thói quen luyện tập mỗi ngày

Để thực hiện chạy bộ giảm cân đòi hỏi bạn phải duy trì thói quen luyện tập thường xuyên và luyện tập mỗi ngày để đốt cháy lượng calo dư thừa. Calo được đốt cháy càng nhiều thì hiệu quả giảm cân càng cao và nhanh chóng. Đồng thời, chạy bộ cũng là một trong những phương pháp giảm cân lý tưởng vì nó giúp đốt cháy calo ở mọi nơi trên cơ thể nên bạn sẽ có một thân hình cân đối, săn chắc.

Cường độ chạy càng cao thì mức độ đốt cháy calo càng lớn

Khoa học đã chứng minh rằng khi bạn chạy với cường độ cao sẽ đốt cháy lượng calo càng nhiều và đem lại sức khỏe cũng như thân hình cân đối. Tuy nhiên, bạn nên xem xét khả năng cũng như sức khoẻ của mình để xác định cường độ chạy phù hợp.

Chạy bộ giảm cân là phương pháp lý tưởng dành cho mọi người

Chạy bộ có thể thực hiện ở mọi nơi, mọi lúc và quanh năm mà không bị ảnh hưởng hay tác động bởi điều gì. Do đó, đây là môn thể thao lý tưởng giúp bạn giảm cân mà không cần lo lắng về thời gian, môi trường cũng như thời tiết. Đồng thời dù bạn là nam hay nữ, người già hay trung niên thì đều có thể áp dụng phương pháp này để cải thiện vóc dáng.

Chạy bộ kết hợp với các hoạt động thể thao khác

Để đảm bảo giảm cân hiệu quả và nhanh chóng bằng chạy bộ, bạn nên kết hợp với các hoạt động thể thao khác như đi bộ, đạp xe, bơi lội, cử tạ… để có thân hình săn chắc, khỏe mạnh, đồng thời thúc đẩy đốt cháy nhiều calo hơn, đem đến hiệu quả giảm cân nhanh cùng với sức khỏe tốt, sự dẻo dai cũng như khả năng thích ứng với môi trường tốt hơn.

Tăng khả năng giảm cân bằng chế độ sinh hoạt, ăn uống

Để mang lại hiệu quả giảm cân nhanh và an toàn, ngoài chạy bộ các bạn nên kết hợp chế độ sinh hoạt, ăn uống theo nguyên tắc sau.

• Luôn giữ tinh thần lạc quan, yêu đời: Để chạy bộ giảm cân đạt hiệu quả nhanh và đem đến sức khỏe tốt thì một yếu tố vô cùng quan trọng là bạn phải luôn giữ tinh thần lạc quan, yêu đời để không bị căng thẳng.
• Chế độ ăn uống: Bổ sung nhiều rau xanh, trái cây vào thực đơn hàng ngày để thúc đẩy quá trình trao đổi chất, đốt cháy calo dư thừa. Hạn chế đồ ăn nhiều dầu mỡ, đồ chiên xào hay đồ ăn nhanh, thực phẩm chế biến sẵn.
• Uống đủ mỗi ngày 2 lít nước để cơ thể đào thải độc tố, giúp quá trình trao đổi chất diễn ra nhanh chóng và hiệu quả.
• Tập thói quen ngủ trước 10h và dậy sớm trước 6h. Không nên thức khuya dễ gây rối loạn nội tiết, dẫn đến nguy cơ tăng cân mất kiểm soát.

Trên đây là phương pháp chạy bộ giảm cân tuyệt vời được nhiều người áp dụng và đã thành công. Nếu muốn cải thiện vóc dáng, hãy lên kế hoạch giảm cân với chạy bộ kết hợp chế độ ăn uống, sinh hoạt để mang lại hiệu quả cao nhất. Chúc các bạn thành công!

Mời bạn xem thêm các bài liên quan:

• Đau chân sau khi chạy bộ: Cách giảm đau và phòng ngừa thế nào?
• Vận động 22 phút mỗi ngày có thể giúp giảm nguy hại sức khỏe do ngồi nhiều

Hãy theo dõi BlogAnChoi để cập nhật nhiều thông tin bổ ích nhé!

1.Những hành tinh và vệ tinh tiềm năng cho con người định cư

Trong hệ mặt trời, có một số hành tinh và vệ tinh có điều kiện thích hợp cho con người định cư, như Sao Hỏa, Mặt Trăng, Titan, Europa, Enceladus, và Ganymede. Những nơi này có khí quyển, nước, và nguồn tài nguyên khác nhau, có thể hỗ trợ cho sự sống và phát triển của con người. Tuy nhiên, mỗi nơi cũng có những khó khăn và nguy hiểm riêng, như nhiệt độ, áp suất, bức xạ, hoặc các hiện tượng thiên văn khác.

2.Những công nghệ và thiết bị cần thiết cho cuộc sống ở ngoài vũ trụ

Để sống ở ngoài vũ trụ, con người cần có những công nghệ và thiết bị cần thiết, như tàu vũ trụ, trạm không gian, bộ quần áo vũ trụ, nhà ở, năng lượng, thực phẩm, y tế, giáo dục, và giải trí. Những công nghệ và thiết bị này phải đảm bảo an toàn, hiệu quả, và bền bỉ, để có thể chịu đựng được những điều kiện khắc nghiệt và biến động của vũ trụ. Ngoài ra, con người cũng cần có những kỹ năng và kiến thức về vũ trụ, để có thể thích nghi và giải quyết các vấn đề phát sinh.

3.Những lợi ích và rủi ro của cuộc sống ở ngoài vũ trụ

Cuộc sống ở ngoài vũ trụ mang lại nhiều lợi ích cho con người, như mở rộng không gian sống, khai thác tài nguyên, nghiên cứu khoa học, và khám phá vũ trụ. Những lợi ích này có thể góp phần vào sự phát triển và tiến bộ của nhân loại, cũng như bảo vệ và cải thiện môi trường trái đất. Tuy nhiên, cuộc sống ở ngoài vũ trụ cũng có nhiều rủi ro, như mất cân bằng sinh lý, tâm lý, và xã hội, gặp phải các mối đe dọa từ vũ trụ, hoặc xảy ra các xung đột và tranh chấp giữa các cộng đồng và quốc gia.

4.Những vấn đề pháp lý và đạo đức liên quan đến cuộc sống ở ngoài vũ trụ

Cuộc sống ở ngoài vũ trụ không chỉ đòi hỏi các công nghệ và kỹ năng, mà còn cần có các quy định pháp lý và đạo đức để bảo vệ quyền lợi và trách nhiệm của các bên liên quan. Hiện nay, có một số hiệp ước và luật lệ quốc tế về hoạt động không gian, như Hiệp ước về Nguyên tắc Hoạt động Không gian của các Quốc gia, Hiệp ước về Trách nhiệm Quốc tế về Thiệt hại do Tàu vũ trụ Gây ra, hay Hiệp ước về Sử dụng Hòa bình của Mặt Trăng và các Thiên thể Khác. Tuy nhiên, những hiệp ước và luật lệ này còn nhiều hạn chế và thiếu sót, chưa thể đáp ứng được những tình huống phức tạp và mới mẻ khi con người định cư ở ngoài vũ trụ. Ví dụ, ai sẽ là chủ quyền của các hành tinh và vệ tinh? Ai sẽ có quyền khai thác và sử dụng các tài nguyên không gian? Ai sẽ chịu trách nhiệm về các vấn đề an ninh, môi trường, và y tế ở ngoài vũ trụ? Làm thế nào để bảo vệ quyền con người và đa dạng văn hóa ở ngoài vũ trụ? Những vấn đề này cần được thảo luận và thống nhất giữa các quốc gia và tổ chức quốc tế, để tạo ra một khung pháp lý và đạo đức minh bạch và công bằng cho cuộc sống ở ngoài vũ trụ.

5.Những tác động của cuộc sống ở ngoài vũ trụ đến con người và Trái đất

Cuộc sống ở ngoài vũ trụ không chỉ ảnh hưởng đến những người trực tiếp tham gia, mà còn đến toàn bộ nhân loại và hành tinh Trái đất. Một mặt, cuộc sống ở ngoài vũ trụ có thể mang lại nhiều lợi ích cho con người và Trái đất, như giảm bớt áp lực dân số, tạo ra các nguồn năng lượng mới, khuyến khích sự hợp tác và hòa bình quốc tế, và mở rộng tầm nhìn và tri thức của con người về vũ trụ. Mặt khác, cuộc sống ở ngoài vũ trụ cũng có thể gây ra những hậu quả tiêu cực cho con người và Trái đất, như làm suy giảm sức khỏe và tinh thần của các phi hành gia, tạo ra các rác thải không gian, gây ô nhiễm và biến đổi khí hậu, và làm mất đi sự gắn kết và quan tâm đến Trái đất. Do đó, con người cần có một cái nhìn toàn diện và cân bằng về cuộc sống ở ngoài vũ trụ, để có thể tận dụng những cơ hội và giải quyết những thách thức mà nó mang lại.

Kết luận

Cuộc sống ở ngoài vũ trụ là một chủ đề hấp dẫn và thú vị, cũng như đầy thách thức và cơ hội. Con người sẽ sống ở ngoài vũ trụ như thế nào là một câu hỏi mà chưa có câu trả lời chính xác, nhưng có thể dự đoán và mường tượng dựa trên những kiến thức và công nghệ hiện có. Con người sẽ phải đối mặt với nhiều khó khăn và nguy hiểm, nhưng cũng có thể tận hưởng nhiều lợi ích và niềm vui khi sống ở ngoài vũ trụ.

• NingNing aespa gây sốt với hình ảnh trước khi ra mắt so với hiện tại
• Những tiểu sinh 95 hot nhất màn ảnh Hoa ngữ năm nay

1. Tổng quan về câu lạc bộ Chelsea

CLB Chelsea được thành lập vào ngày 10 tháng 3 năm 1905. Ban đầu, câu lạc bộ được đặt tên là The Fulham Football Club (London) Limited, nhưng sau đó đã được đổi tên thành Chelsea Football Club vào tháng 4 cùng năm. Nguyên nhân đổi tên là do sân Stamford Bridge mà CLB sử dụng là địa điểm của Fulham FC từ năm 1877, nhưng Fulham FC đã rời sân vào năm 1905.

Câu lạc bộ được thành lập bởi một nhóm doanh nhân địa phương, bao gồm chủ sở hữu Stamford Bridge, Mr. Henry Augustus Mears. Ông Mears đã nghĩ đến ý tưởng sử dụng sân Stamford Bridge để mở rộng kinh doanh giải trí cho khách hàng của mình và có một đội bóng để thi đấu trên sân của mình. Ông đã cố gắng thuyết phục Fulham FC sử dụng lại sân Stamford Bridge nhưng không thành công, sau đó ông đã quyết định thành lập CLB Chelsea để sử dụng sân này với hoài bão của mình.

Chelsea đã trải qua nhiều thăng trầm trong lịch sử của mình, tuy nhiên, từ khi được sở hữu bởi Roman Abramovich vào năm 2003, CLB đã bước vào một chương mới của thành công và trở thành một trong những đội bóng giàu thành tích nhất ở châu Âu.

2. Thành tích của câu lạc bộ Chelsea

Các thành tích chính của CLB Chelsea bao gồm:

• 6 lần đoạt giải Ngoại hạng Anh: 1954-55, 2004-05, 2005-06, 2009-10, 2014-15, 2016-17.
• 8 lần đoạt cúp FA: 1969-70, 1996-97, 1999-2000, 2006-07, 2008-09, 2009-10, 2011-12, 2017-18.
• 5 lần đoạt cúp Liên đoàn Anh: 1964-65, 1997-98, 2004-05, 2006-07, 2014-15.
• 2 lần đoạt siêu cúp Anh: 2005, 2009.
• 2 lần đoạt cúp C2 châu Âu (Europa League): 2012-13, 2018-19.
• 1 lần đoạt cúp C1 châu Âu (Champions League): 2011-12.
• 2 lần đoạt cúp vô địch FIFA Club World Cup: 2012, 2021.

Ngoài ra, CLB Chelsea còn có nhiều thành tích khác như đạt đến chung kết Champions League 2 lần (2008, 2012), đạt đến chung kết cúp FA 14 lần, đạt đến chung kết cúp Liên đoàn Anh 5 lần, và nhiều thành tích cá nhân của các cầu thủ như Frank Lampard, Didier Drogba, Petr Cech, John Terry, và Eden Hazard. Từ khi được sở hữu bởi Roman Abramovich vào năm 2003, CLB Chelsea đã trở thành một thương hiệu có giá trị lớn và đang xây dựng một đội bóng mạnh mẽ để cạnh tranh với các đội bóng hàng đầu thế giới.

3. Các lùm xùm của câu lạc bộ Chelsea

Bên cạnh những thành tích vang dội trên sân cỏ, CLB Chelsea cũng đã gặp phải nhiều vấn đề ngoài sân cỏ trong quá khứ. Một số vấn đề đáng chú ý như sau:

Tranh chấp quyền sở hữu

Trước khi được mua lại bởi tỷ phú Nga Roman Abramovich năm 2003, CLB Chelsea đã trải qua nhiều tranh cãi xoay quanh quyền sở hữu. Năm 1982, CLB bị đối tác Mỹ thâu tóm và tên gọi của CLB thay đổi thành “Chelsea Village” và đưa vào niêm yết cổ phiếu trên thị trường chứng khoán. Sau đó, CLB bị mua lại bởi tập đoàn “Marler Estates” và trở thành một công ty con. Quá trình mua bán và chuyển nhượng liên tục khiến chưa có “ông chủ” vững chắc cho CLB cho đến khi Roman Abramovich mua lại CLB.

Vấn đề tài chính

Trong một thời gian dài, CLB Chelsea đã gặp nhiều vấn đề tài chính. Tuy nhiên, kể từ khi Roman Abramovich tới, ông đã đầu tư một lượng tiền lớn để cải thiện tài chính của CLB và đưa Chelsea trở thành một trong những đội bóng giàu có nhất thế giới.

Chính sách chuyển nhượng

Có thể nói, chính sách chuyển nhượng của CLB Chelsea thường xuyên gây tranh cãi. CLB đã chi số tiền lớn để mua các siêu sao như Fernando Torres, Andriy Shevchenko và Kepa Arrizabalaga, nhưng không đạt được kết quả như mong đợi. Trong một số trường hợp, các bản hợp đồng của CLB cũng bị cho là bất hợp lý và quá đắt đỏ.

Vấn đề pháp lý

CLB Chelsea cũng đã đối diện với nhiều vấn đề pháp lý. Trong năm 2018, Chelsea bị phạt 460.000 bảng và bị cấm chuyển nhượng trong hai kỳ chuyển nhượng liên tiếp sau khi vi phạm luật chuyển nhượng với các cầu thủ trẻ. Trong năm 2020, CLB cũng bị buộc tội vi phạm các quy tắc liên quan tới việc ký hợp đồng với các cầu thủ trẻ ở nước ngoài.

Sự cố bạo lực của CĐV

Nhiều trường hợp CĐV Chelsea đã gây ra vụ bạo loạn, đe dọa và lăng mạ trong những trận đấu. Trong một số trường hợp, CLB cũng đã nhận án phạt và phải chịu tiếng oan trong các vụ việc này.

Quan hệ với Nga

Việc Chelsea thuộc sở hữu của tỷ phú Nga Roman Abramovich đã khiến CLB bị liên kết với chính trị Nga và bị nhiều người cáo buộc giúp cho chính quyền Nga rửa tiền. Năm 2018, Abramovich cũng vướng phải vấn đề visa và không thể nhập cảnh vào Anh.

Không chấp nhận chống lại những chủ nghĩa cực đoan

Năm 2017, trước khi trận đấu giữa Chelsea và Middlesbrough diễn ra, nhóm cổ động viên của Chelsea đã thể hiện lòng ủng hộ với chủ nghĩa cực đoan bằng cách cất cao lên biểu ngữ với hình ảnh Adolf Hitler.

Quan hệ với Israel

CLB Chelsea bị nhiều người cáo buộc ủng hộ Israel và đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì quan hệ giữa Anh và Israel, trong khi đó một số cổ động viên lại thể hiện tình yêu thương với những người Palestine bằng những hành động phản đối.

Thay đổi chủ

Chelsea đã trải qua một giai đoạn khó khăn khi chủ sở hữu trước đó, Roman Abramovich, bị đóng băng tài sản do xung đột giữa Nga và Ukraine. Vấn đề này đã có ảnh hưởng đáng kể đến hoạt động của CLB, gây khó khăn cho đội bóng trong việc đạt được thành tích trên sân cỏ. Trong mùa giải 2021/2022, Chelsea đã đối diện với nguy cơ rớt khỏi Top 3 Ngoại hạng Anh.

Tuy nhiên, hiện tại CLB Chelsea có ông chủ mới, tỷ phú Todd Boehly, một doanh nhân Mỹ gốc Đức 49 tuổi. Ông là một nhà đầu tư tài giỏi đã có nhiều thành công trong lĩnh vực kinh doanh và hiện đang quản lý công ty quản lý tài sản Eldridge. Ông Boehly đã tham gia với Mark Walter, chủ tịch của Dodgers, Hansjorg Wyss và Clearlake Capital tạo nên một nhóm đầu tư giàu kinh nghiệm, với tài chính vững vàng. Việc có nhóm đầu tư giàu kinh nghiệm này đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển CLB vào tương lai. Tổng giá trị giao dịch để mua lại Chelsea lên đến hơn 4 tỷ Bảng Anh.

Mời bạn xem thêm các bài liên quan:

• Man Utd 2-1 Brentford: Cuộc lội ngược dòng không tưởng
• Arsenal nhấn chìm Manchester United trên sân Emirates

Hãy theo dõi BlogAnChoi để cập nhật nhiều thông tin bổ ích nhé!

Wake One thực hiện hành động pháp lý chống lại các bài đăng đe dọa, đảm bảo an toàn cho các nghệ sĩ

Cơ quan đại diện cho nhóm, Wake One, xác nhận rằng họ đã đệ đơn khiếu nại các cá nhân chịu trách nhiệm về việc đưa ra các bài đăng đe dọa trực tuyến và trên mạng xã hội.

Vụ việc được đưa ra ánh sáng vào ngày 9 tháng 7 khi Wake One nộp đơn khiếu nại chính thức lên cơ quan điều tra chống lại tác giả của những bài đăng đáng lo ngại này, với lý do vi phạm Đạo luật về Quảng cáo và Bảo vệ Việc sử dụng Mạng Thông tin và Truyền thông.

Khi mối lo ngại ngày càng tăng về sự an toàn và sức khỏe của các thành viên, công ty đã nói rõ rằng họ sẽ không tha thứ cho bất kỳ hình thức gieo rắc nỗi sợ hãi hoặc hành động nào có khả năng gây hại cho nghệ sĩ của họ.

“Chúng tôi sẽ thực hiện tất cả các hành động pháp lý có sẵn đối với bất kỳ lời nói hoặc hành động nào gây sợ hãi hoặc lo lắng, bao gồm cả những hành động có thể gây nguy hiểm cho sự an toàn cá nhân của các nghệ sĩ của chúng tôi. Sự an toàn của các nghệ sĩ của chúng tôi là điều tối quan trọng và chúng tôi cam kết bảo vệ họ bằng mọi giá.” – Người phát ngôn của Wake One đã tuyên bố

ZEROBASEONE được thành lập thông qua “Boys Planet” của Mnet, bao gồm 9 thành viên tài năng: Kim Kyu-bin, Kim Ji-woong, Kim Tae-rae, Ricky, Park Geon-wook, Seok Matthew, Sung Han-bin, Jang Hao và Han Yoo-jin.

Nhóm đã trở nên nổi tiếng rộng rãi với việc phát hành mini-album đầu tay “YOUTH IN THE SHADE”, ghi lại một cách tuyệt vời bản chất của tuổi trẻ cùng với những khó khăn đi kèm.

Cơ quan cảnh báo chống lại những người bình luận ác ý

Ngoài việc thực hiện hành động pháp lý, Wake One cam kết sẽ tích cực theo dõi, báo cáo và xóa mọi bài đăng ác ý nhắm vào nghệ sĩ của họ, chẳng hạn như vu khống, phỉ báng, lăng mạ và phổ biến thông tin sai lệch.

Cơ quan này cảnh báo rằng họ sẽ theo đuổi các biện pháp nghiêm khắc đối với bất kỳ cá nhân nào bị nghi ngờ tham gia vào các hoạt động có hại như vậy mà không có bất kỳ sự khoan dung nào.

looks like wakeone is going to take action against malicious comments online… https://t.co/GvDfexQWAt pic.twitter.com/CjodcAgLvf

— tofu ᶻ 𝗓 𐰁 ♡ 章昊 (@tofuzhanghao) July 28, 2023

Cơ quan tiếp tục khuyến khích công chúng báo cáo bất kỳ nội dung liên quan nào thông qua email chính thức của Wake One, củng cố cam kết của họ trong việc bảo vệ quyền và lợi ích của các nghệ sĩ yêu quý của họ.

Sự nổi tiếng ngày càng tăng của ngành công nghiệp Kpop chắc chắn đã mang lại tình yêu và sự ngưỡng mộ to lớn từ người hâm mộ trên toàn thế giới, nhưng nó cũng thu hút mặt tối của mạng xã hội với các mối đe dọa trực tuyến và ý đồ xấu.

Các hành động gần đây của Wake One và ZEROBASEONE đóng vai trò như một thông điệp kiên quyết đối với những kẻ đang cố gắng phá hoại sự an toàn và hạnh phúc của các nghệ sĩ – hành vi như vậy sẽ không được dung thứ.

Khi cộng đồng Kpop tập hợp lại đằng sau ZEROBASEONE để hỗ trợ cho sự an toàn của các nghệ sĩ của họ, ngành công nghiệp và người hâm mộ cũng hy vọng rằng các biện pháp pháp lý như vậy sẽ tạo tiền lệ để bảo vệ an ninh cá nhân và sức khỏe tinh thần của tất cả các nghệ sĩ Kpop trong tương lai.

Đừng quên theo dõi BlogAnChoi mỗi ngày để không bỏ lỡ những bài viết khác thú vị, hấp dẫn về đa dạng các chủ đề mà bạn quan tâm nhé!

Hiểu một cách đơn giản, đầu tư uỷ thác chính là đầu tư “hộ”. Theo đó, bạn – người uỷ thác, giao phó một khoản tiền cho một cá nhân hoặc tổ chức mà mình tin cậy để nhờ họ đại diện đầu tư thay.

Nhìn chung, thoả thuận uỷ thác sẽ ràng buộc cho bên được uỷ thác khi chỉ được đầu tư những hạng mục hoặc sản phẩm chỉ định do bên uỷ thác yêu cầu. Tuy nhiên, bên nhận uỷ thác thường sẽ không cam kết tiền lãi giữa hai bên gửi và nhận uỷ thác.

Chính vì lý do này, để tăng hiệu quả và sự đảm bảo trong đầu tư uỷ thác, nhà đầu tư cá nhân cần nắm rõ cho mình những ưu, nhược điểm của hình thức đầu tư này trước khi tham gia.

Ưu điểm của quỹ đầu tư ủy thác

Tính đa dạng

Vì là uỷ thác nên bạn hoàn toàn có thể dùng vốn đầu tư vào đa dạng lĩnh vực/ngành nghề trong danh mục đầu tư – thậm chí là ở những nơi bạn không có quá nhiều kinh nghiệm, miễn là chọn được các cá nhân/tổ chức am hiểu thị trường đó.

Mức độ an toàn

Để đảm bảo uy tín của cá nhân và tổ chức nhận uỷ thác, nguồn đầu tư của bạn sẽ được các chuyên gia này “chăm sóc” tốt nhất, đồng nghĩa với việc hạn chế tối đa các rủi ro có thể xảy ra.

Mặt khác, nhiều hình thức uỷ thác không bắt buộc bạn phải theo dõi thường xuyên và thường sẽ có mức tăng lãi suất nhất định trong khoảng thời gian. Nhìn chung, hình thức uỷ thác khá phù hợp với các nhà đầu tư đang tìm kiếm các lựa chọn đầu tư dài hạn có rủi ro thấp.

Khả năng sinh lời ổn định

Với nhiều hình thức uỷ thác đặc thù như quỹ uỷ thác hoặc ứng dụng (app) đầu tư, chủ thể nhận ủy thác sẽ tiến hành trả lợi nhuận khi hoạt động đầu tư có lãi và nhà đầu tư có thể kiếm được đều đặn từ khoản đầu tư của mình. Điều này tạo tiền đề để bạn có thể yên tâm về khả năng sinh lời ổn định của hình thức này.

Nhược điểm của quỹ đầu tư ủy thác

Thời gian và khả năng linh hoạt

So với các hình thức quản lý đầu tư chủ động, hình thức uỷ thác đòi hỏi một khoảng thời gian tương đối dài hơn để bạn có thể thu được lợi nhuận đáng kể.

Ngoài ra, do hoạt động này còn phụ thuộc nhiều vào các quyết định của chủ thể nhận ủy thác nên nếu muốn rút tiền đầu tư cho các loại hình khác, nhà đầu tư không có quyền kiểm soát nào khác ngoài việc thoát khỏi khoản đầu tư hoàn toàn.

Nói cách khác, nếu là người đầu tư kiểu tùy hứng/ lướt sóng, thường xuyên các khoản chi tiêu phát sinh cần đụng đến tiền đầu tư/tiết kiệm, bạn nên cân nhắc kỹ trước khi chọn hình thức đầu tư uỷ thác hoặc không nên đổ dồn toàn bộ tiền đầu tư vào kênh này.

Phí phát sinh và rủi ro thanh khoản

Lợi nhuận có được từ ủy thác đầu tư phải chịu thuế và do đó có thể làm giảm lợi nhuận thực tế thu được từ khoản đầu tư.

Bên cạnh đó, một trong những lý do khiến cho các quỹ ủy thác có xu hướng giao dịch giảm giá là do rủi ro vể thanh khoản.

Nguồn tiền của bạn vẫn có khả năng bị thất thoát bởi không có gì là đảm bảo chắc chắn 100% tiền đầu tư của bạn sẽ sinh lời, nhất là khi bên nhận ủy thác có ít kinh nghiệm về tài chính, đầu tư.

Tính pháp lý

Hoạt động ủy thác đầu tư đã xuất hiện ở Việt Nam từ lâu, song nhiều hình thức uỷ thác (đơn cử như các hình thức uỷ thác đầu tư phái sinh) vẫn còn có quy định thiếu chặt chẽ dẫn tới sự lỏng lẻo trong công tác quản lý hoạt động này. Nhà đầu tư cần cân nhắc các yếu tố thị trường, chủ thể nhận ủy thác, thời điểm tiến hành ủy thác, lãi suất nhận được từ lợi nhuận của hoạt động ủy thác.

Mời bạn xem thêm các bài viết liên quan:

• Những lầm tưởng phổ biến về năng lực của người làm nghề truyền thông hiện nay
• Tại sao OfficeHaus (Tân Phú) được coi là nơi dẫn đầu xu hướng thuê văn phòng tại TP.HCM hiện nay?

Hãy theo dõi BlogAnChoi để cập nhật nhiều thông tin bổ ích nhé!

Vào sáng ngày 24 tháng 2, HYBE đã đưa ra một tuyên bố liên quan đến hợp đồng hợp tác kinh doanh SM-Kakao được báo cáo vào ngày 23, cho biết: “Theo kết quả sau khi xem xét tính hợp pháp của hợp đồng được đề cập, chúng tôi sẽ thực hiện tất cả các biện pháp pháp lý dân sự và hình sự cần thiết. ”

Thông qua tuyên bố, HYBE cho biết: “Trong hợp đồng mua lại trái phiếu chuyển đổi được ký kết riêng vào thời điểm SM và Kakao ký kết hợp đồng hợp tác kinh doanh, có nội dung SM sẽ ưu đãi tặng cổ phiếu mới hoặc chứng khoán liên kết cổ phiếu cho Kakao”.

Họ tiếp tục: “Theo điều khoản này, Kakao có thể liên tục tăng cổ phần của họ bằng cách sử dụng ưu đãi để tăng phân bổ vốn đã thanh toán bất cứ khi nào giá cổ phiếu của SM giảm, khiến cho việc ngăn chặn kịch bản bất bình đẳng cho các cổ đông phổ thông là không thể. Trong trường hợp này, các cổ đông khác, ngoại trừ Kakao, có thể tiếp tục bị pha loãng vốn chủ sở hữu.”

HYBE cũng chỉ ra rằng nội dung chính của hợp đồng hợp tác kinh doanh khó có thể được coi là hợp tác ngang như SM tuyên bố. Họ cho biết: “Kakao sẽ có độc quyền phân phối các album/nguồn kỹ thuật số trong nước và quốc tế của SM mà không bị giới hạn thời gian, đồng thời sẽ có quyền quản lý các nghệ sĩ SM ở Bắc và Nam Mỹ. Việc Kakao phân phối tổng thể vé cho các buổi biểu diễn/fanmeeting cũng sẽ hạn chế khả năng đàm phán của các nghệ sĩ.”

Trích dẫn nội dung “Công ty con của SM là SM Life Design sẽ sản xuất album của các nghệ sĩ trực thuộc Kakao và các nghệ sĩ Kakao sẽ sử dụng bộ video âm nhạc do SM Life Design xây dựng”, HYBE nhấn mạnh, “So với các quyền kinh doanh quan trọng mà SM đã chuyển giao cho Kakao, nội dung kinh doanh mà SM nhận được có vẻ bất lợi”

HYBE cho biết: “Trong ngành giải trí, album và nguồn kỹ thuật số là nguồn doanh thu chính của các công ty và nghệ sĩ, và khả năng đàm phán phân phối doanh thu khác nhau tùy thuộc vào tình trạng của mỗi nghệ sĩ”, nói thêm “Thông qua hợp đồng này, SM đã trao những quyền kinh doanh quan trọng này đối với Kakao, trao cho họ độc quyền không giới hạn thời gian”.

Họ nói thêm: “Rõ ràng là các hoạt động trong tương lai của các nghệ sĩ SM ở Bắc và Nam Mỹ sẽ được tổ chức lại dưới sự lãnh đạo của Kakao thông qua hợp đồng hợp tác này. Xem xét thực tế rằng SM vượt trội so với Kakao về mọi mặt ở thị trường Bắc và Nam Mỹ, chúng tôi tự hỏi liệu quyết định này có hợp lý hay không”.

Cuối cùng, HYBE nói với ban quản lý hiện tại của SM, “Chúng tôi tin rằng hợp đồng này làm suy yếu giá trị cổ đông của SM, hạn chế quyền của các nghệ sĩ SM và hạn chế tương lai của mọi người dưới trướng SM. Do đó, chúng tôi yêu cầu ban quản lý hiện tại của SM dừng tất cả các quy trình ra quyết định chi tiết liên quan đến hợp đồng này.”

Xem thêm các bài viết cùng chuyên mục tại đây:

• HYBE, SM, JYP đều tăng vốn hóa, riêng YG giảm liên tục chưa có dấu hiệu phục hồi?
• HYBE Bang Si Hyuk nói về việc mua lại cổ phần của SM: “Tôi hoàn toàn tấn thành hướng đi của thầy Lee Soo Man”

Kim Samuel 2012-2016: Pre-Debut với SEVENTEEN, 1PUNCH

Năm 10 tuổi, Kim Samuel bắt đầu hành trình của mình trong làng nhạc K-pop với tư cách là thực tập sinh của Pledis Entertainment. Vào thời điểm đó, cậu đã nhận được sự quan tâm sau lần đầu tiên xuất hiện trên chương trình tạo ra nhóm nhạc SEVENTEEN.

Đáng lẽ cậu sẽ ra mắt với nhóm nhạc nam toàn cầu SEVENTEEN, nhưng vì cậu chỉ mới 11 tuổi khi nhóm đang trong quá trình hoàn thiện đội hình, Samuel đã rời công ty vì lý do cá nhân. Nhưng theo các phương tiện truyền thông, mẹ cậu đã phản đối việc cậu ra mắt vì còn quá nhỏ.

Năm 2015, SEVENTEEN được giới thiệu trên sân khấu âm nhạc. Khoảng thời gian này, cậu cũng thông báo ra mắt trong bộ đôi hip-hop, 1PUNCH, và quảng bá dưới nghệ danh PUNCH. Ban đầu, bộ đôi này được đồng quản lý bởi Brave Entertainment và D-Business Entertainment, nhưng nhóm chỉ tồn tại trong thời gian ngắn sau khi One rời đi để ký hợp đồng với YG Entertainment.

Kim Samuel tiếp tục với tư cách là PUNCH dưới trướng Brave và trở nên nổi tiếng sau một bài hát hợp tác với Silentó, “Spotlight” phát hành vào năm 2016. Họ cũng đã có chuyến lưu diễn tại Mỹ.

Kim Samuel 2017-2021: Produce 101 Season 2, Tranh chấp với Brave Entertainment

Năm sau, PUNCH sử dụng tên khai sinh của mình để đại diện cho công ty chủ quản trong chương trình sống còn dành cho thần tượng của Mnet, Produce 101 Season 2. Trong quá trình tham gia, Kim Samuel ban đầu đã nhận được sự ủng hộ đông đảo từ người hâm mộ về kỹ năng và tài năng của mình, bắt đầu ở vị trí thứ 2 trong vòng loại trừ đầu tiên. Nhưng những tập sau đó, thứ hạng của Samuel liên tục giảm và cậu đã kết thúc cuộc thi với vị trí thứ 18, và không thể ra mắt cùng Wanna One.

Kể từ đó, cậu quyết định theo đuổi sự nghiệp solo của mình khi phát hành mini-album đầu tay, “Sixteen” và một full album, “Eye Candy” lần lượt vào tháng 8 và tháng 11 năm 2017. Cùng năm, cậu cũng mở rộng hoạt động tại Nhật Bản và phát hành bản tiếng Nhật của album đầu tay.

Năm 2018, Samuel cũng bước chân vào lĩnh vực diễn xuất khi ra mắt với bộ phim truyền hình “Sweet Revenge 2” và đóng vai thứ chính tên là Seo Robin.

Cậu vẫn giữ được sự nổi tiếng của mình cho đến khi cậu cậu quyết định quảng bá với tư cách là một nghệ sĩ tự do vào năm 2019. Brave Entertainment phủ nhận việc cắt đứt với Samuel, điều này đã gây ra tranh chấp giữa hai bên.

Tình hình của Kim Samuel trong năm 2022? Cập nhật Trận chiến pháp lý, Hợp đồng với công ty mới, TikTok

Sau 4 năm, Brave Entertainment chính thức kết thúc cuộc chiến pháp lý với Samuel vào tháng 1 năm 2022. Ban đầu vào tháng 11 năm 2021, nam thần tượng đã thắng trong vụ kiện chấm dứt hợp đồng nhưng công ty đã kháng cáo.

Trong cùng tháng, có thông báo rằng Samuel đang xem xét ký hợp đồng với một công ty mới, Big Planet Maid, nhưng kể từ đó, không có thông tin cập nhật nào thêm về việc ký hợp đồng được xác nhận.

Trong một chương trình phát sóng trực tiếp, Samuel cũng đã ám chỉ về việc phát hành album mới và tiết lộ rằng cậu đang tích cực xem xét việc trở lại Hàn Quốc.

View this post on Instagram

A post shared by Samuel K ??‍? (@its_kimsamuel)

Hiện tại, nam ca sĩ người Mỹ gốc Hàn, với bố là người Mexico và mẹ là người Hàn Quốc đang sinh sống tại Mỹ. Dù không xuất hiện trong các chương trình phát sóng chính thức nhưng Samuel vẫn tích cực tham gia các sự kiện âm nhạc và thời trang.

Cậu cũng tích cực giao lưu với người hâm mộ thông qua các nền tảng mạng xã hội như Instagram và thậm chí còn có một buổi phát thanh, “Radio n’ Us” được phát sóng trên Arirang Radio kể từ tháng 3.

Samuel cũng là một “idol TikTok” với khoảng 2 triệu người theo dõi, nơi anh chàng thường xuyên thể hiện khả năng vũ đạo tuyệt vời của mình.

Một số bài viết có thể bạn quan tâm:

• ENHYPEN thiếu điều này để được gọi là “nhóm nhạc đại diện Gen 4”
• Tình hình hiện tại của Choi Raesung: Thực tập sinh YG từng xuất hiện trong show “Stray Kids” của Mnet
• Netizens cho rằng nữ ca sĩ solo này là “kho báu bị chôn vùi” của KPOP
• New Jeans – Làn gió thời trang mới mẻ của Gen 4

Để biết thêm tin tức và cập nhật về Kpop, hãy theo dõi BlogAnChoi bạn nhé!

Trong thị trường tiền điện tử chỉ có một điều chắc chắn đó là: không có gì chắc chắn cả. Kể từ khi ra đời, các loại tiền điện tử như Bitcoin và Ethereum đã chứng kiến sự tăng đột biến và giảm giá mạnh rất nhiều lần, thậm chí đôi khi chỉ trong vòng vài phút, khiến nhiều nhà đầu tư phải đau đầu không biết tại sao chuyện bất ngờ như vậy có thể xảy ra.

Sự biến động của tiền điện tử là vấn đề mà bất cứ ai giao dịch và đầu tư loại tài sản này cũng phải chú ý, nhưng không phải ai cũng hiểu rõ lý do tại sao giá Bitcoin và các đồng tiền khác thường xuyên dao động mạnh.

Sự biến động của thị trường tiền điện tử

Tiền điện tử hay tiền kỹ thuật số được coi là tương lai của tiền tệ và tài chính nói chung, là phương thức giao dịch nhanh chóng và an toàn, không chịu bất kỳ sự kiểm soát hay can thiệp nào của chính phủ. Ở thời điểm hiện tại, tổng vốn hóa thị trường tiền điện tử toàn cầu là 1,2 nghìn tỷ USD, giảm 39% so với năm 2021.

Tiền điện tử là một loại tài sản đầu tư có rủi ro cao và lợi nhuận cao, việc giao dịch nó đòi hỏi phải có nhiều phân tích và hiểu biết về công nghệ cũng như quy luật thị trường. Sự biến động là do bản chất vốn có của nó. Thị trường tiền điện tử có tính đầu cơ cao và hiện nay chưa có cơ chế nào được thiết lập để quản lý loại tài sản này, do đó hoạt động giao dịch của nó diễn ra phức tạp hơn so với cổ phiếu và trái phiếu thông thường.

Sự khó đoán này có thể là tốt hoặc xấu tùy theo hoàn cảnh của nhà đầu tư, ví dụ nếu bạn mua Bitcoin ở mức giá 20 USD vào năm 2011 và giữ cho đến khi đạt mức 20.000 USD vào năm 2017 thì bạn đã thu được lợi nhuận gấp 1.000 lần! Ngược lại, nếu bạn mua Bitcoin với giá 10,951 USD vào năm 2018 và bán với giá 3,847 USD vào năm 2019 thì bạn đã bị lỗ khoảng 70%.

Điều đó đặt ra câu hỏi: Những yếu tố nào góp phần gây ra sự biến động giá tiền điện tử?

Lý do khiến tiền điện tử thay đổi chóng mặt

1. Cung và cầu

Để hiểu sự biến động của tiền điện tử, trước tiên phải hiểu nguồn cung của chúng thay đổi như thế nào khi có nhiều người mua và khi quá trình khai thác tạo ra các đồng tiền mới. Khi có nhiều người muốn mua Bitcoin hoặc Ethereum, những đồng tiền đó sẽ tăng giá trị vì nhu cầu tăng lên trong khi nguồn cung hạn chế (chỉ có 21 triệu Bitcoin) dẫn đến tăng giá vì nhiều người sẵn sàng trả giá cao hơn để mua được chúng.

Tuy nhiên khi số lượng đồng tiền tăng lên thì giá của nó sẽ giảm xuống vì nhiều người sẵn sàng bán ra, thị trường trở nên cạnh tranh hơn và việc mua dễ dàng hơn. Đó là lý do tại sao những đồng tiền điện tử có số lượng lưu hành lớn thường có giá thấp hơn so với những đồng coin có số lượng lưu hành giới hạn. Điều này không chỉ đúng với tiền điện tử mà có thể áp dụng cho cổ phiếu và các loại tài sản khác.

2. Đầu cơ và thổi phồng

Đây cũng là một trong những yếu tố chính góp phần vào sự biến động giá tiền điện tử. Khi một loại tiền điện tử mới ra mắt, thông thường sẽ có một giai đoạn ban đầu tăng trưởng mạnh do mọi người tò mò sẵn sàng mua bán đồng tiền mới, khiến giá của nó có thể tăng lên cao nhưng không bền vững.

Sau đó, khi mọi người cho rằng đồng tiền điện tử đã được định giá quá cao và nhiều người đã mất tiền vào nó thì sự thổi phồng và đầu cơ sẽ vỡ như bong bóng, cuối cùng dẫn đến rớt giá mạnh. Tiền điện tử trải qua những đợt tăng đột biến và sau đó giảm giá sâu là rất phổ biến. Bên cạnh đó những người nổi tiếng và có ảnh hưởng cũng góp phần làm cho tiền điện tử dễ thay đổi hơn nữa. Ví dụ như Dogecoin đã giảm giá mạnh 91% sau phát ngôn của Elon Musk vào tháng 5/2021.

3. Chi phí sản xuất

Chi phí sản xuất của tiền điện tử phụ thuộc vào 2 yếu tố chính: tỷ lệ hash của mạng lưới và mức tiêu thụ điện năng khi khai thác. Đối với hệ thống proof-of-work như của Bitcoin và Ethereum, các thợ đào phải cạnh tranh nhau giải các phép tính phức tạp để nhận được phần thưởng là một lượng tiền điện tử nhất định. Sự cạnh tranh càng gay gắt thì càng khó khai thác và lợi nhuận cho thợ đào càng ít.

Về lý thuyết, các thợ đào có thể bỏ cuộc khi lợi nhuận thấp và chuyển sang loại tiền điện tử khác. Tuy nhiên điều này tạo ra sự biến động ngắn hạn về giá khi các thợ đào lựa chọn chuyển sang loại tiền khác có lợi nhuận cao hơn hoặc kiên trì bám trụ thêm thời gian dài hơn. Sự biến động này thậm chí có thể ảnh hưởng đến kết quả lâu dài của một số đồng tiền nhất định và khiến chúng mất thị phần theo thời gian.

Do đó, khi chi phí khai thác tăng lên sẽ kéo theo giá của tiền điện tử tăng lên. Các thợ đào sẽ không tiếp tục khai thác nếu giá trị của đồng tiền đó không đủ cao để trang trải chi phí cho họ. Bitcoin là một ví dụ điển hình, giá của nó được điều chỉnh theo các thợ đào.

4. Cạnh tranh

Hiện nay có hàng nghìn loại tiền điện tử khác nhau tồn tại trên thị trường, thậm chí còn có thêm nhiều dự án và token mới được ra mắt thường xuyên. Khi sự cạnh tranh trở nên quá căng thẳng có thể dẫn đến giảm giá tất cả các loại tiền điện tử, kể cả những đồng tiền lớn như Bitcoin và Ethereum.

5. Quy định pháp lý

Một yếu tố làm cho tiền điện tử giảm giá là các chính phủ trên toàn thế giới dường như đang thắt chặt kiểm soát tiền điện tử. Ví dụ, Trung Quốc đã cấm hoạt động phát hành tiền điện tử lần đầu (ICO) và đóng băng giao dịch một số loại tiền điện tử vào tháng 9/2017. Đây là một nguyên nhân khiến giá Bitcoin giảm đáng kể trong một thời gian sau đó.

6. “Cá voi” tiền điện tử

“Cá voi” là khái niệm ám chỉ những người nắm giữ rất nhiều tiền điện tử, họ có thể làm cho thị trường biến động đáng kể bằng cách mua hoặc bán một lượng lớn tiền điện tử. Ví dụ: nếu một người sở hữu ví Bitcoin lớn thứ 4 trên thế giới và quyết định bán số Bitcoin của mình thì có thể khiến giá Bitcoin biến động rất mạnh trong ngắn hạn.

Cá voi có thể thao túng giá tiền điện tử, bất kể là đồng tiền nào như Bitcoin, Ethereum, Dogecoin hay các loại khác.

Tóm lại: Tương lai của tiền điện tử sẽ như thế nào?

Thị trường tiêu cực trong năm 2022 đã khiến nhiều người trong giới đầu tư bắt đầu nghi ngờ về sự ổn định của tiền điện tử nói chung. Trong khi một số người ủng hộ tin rằng thị trường cuối cùng sẽ ổn định và tiền điện tử sẽ tiếp tục tăng giá theo thời gian, thì nhiều người khác lại bi quan hơn về tương lai của lĩnh vực này.

Chỉ có thời gian mới trả lời được: liệu tiền điện tử có thể thực sự trở thành một loại tiền tệ và phương thức thanh toán phổ biến toàn cầu, hay chỉ là một loại tài sản ảo và cuối cùng sẽ đi vào ngõ cụt.

Mời bạn xem thêm các bài viết liên quan:

• Mùa đông tiền điện tử là gì? Làm cách nào để sống sót qua mùa đông này?
• 10 sàn giao dịch tiền điện tử uy tín với mức phí thấp nhất hiện nay dành cho các nhà đầu tư

Hãy theo dõi BlogAnChoi để cập nhật nhiều thông tin bổ ích nhé!

Trong lĩnh vực giáo dục, Google hiện là nền tảng chiếm ưu thế trên toàn thế giới với những sản phẩm như laptop Chromebook được học sinh sinh viên sử dụng phổ biến và bộ công cụ Google Classroom giúp tổ chức việc dạy và học hiệu quả.

Tuy nhiên gần đây những vấn đề về bảo mật dữ liệu và an toàn cho trẻ em trên mạng khiến Google có thể bị cấm sử dụng ở một số nước, thậm chí là tất cả các nước thuộc Liên minh Châu Âu EU. Lý do cụ thể là gì?

Google bị cấm trong trường học ở Đan Mạch

Tháng 7/2022, cơ quan bảo vệ dữ liệu Datatilsynet của Đan Mạch đã ra quyết định cấm sử dụng laptop Chromebook và bộ ứng dụng Workspace của Google tại thành phố Helsingør của nước này với lý do liên quan đến bảo mật dữ liệu.

Nguồn gốc của sự việc này đã bắt đầu từ tháng 12/2019, khi một người đàn ông tên là Jesper Graugaard khiếu nại với Datatilsynet về vấn đề đảm bảo an toàn dữ liệu cho đứa con trai 8 tuổi của mình ở trường học. Cậu bé được nhà trường cung cấp tài khoản YouTube trong đó ghi rõ tên đầy đủ, trường và lớp, khiến ông Graugaard lo ngại về việc Google không đảm bảo an toàn thông tin và không cho phép nhà trường tạo tài khoản cho con mình.

Sau khi xem xét khiếu nại, đến tháng 9/2021 Datatilsynet đã quyết dịnh yêu cầu các cơ sở giáo dục ở thành phố Helsingør phải đánh giá mức độ an toàn dữ liệu người dùng trong Chromebook và G-Suite. Tháng 7/2022, cơ quan này kết luận rằng quá trình xử lý dữ liệu của Google không đảm bảo theo tiêu chuẩn của Quy định Chung về Bảo vệ Dữ liệu (GDPR) của EU, từ đó đưa ra những quy định như sau:

• Cấm sử dụng Google Workspace cho đến khi có đủ thông tin để đánh giá tác động của nó và cho đến khi hoạt động xử lý của Workspace phù hợp với GDPR.
• Đối với thành phố Helsingør, ngưng thực hiện các hoạt động xử lý mà dữ liệu được chuyển đến các nước thứ ba mà không được bảo vệ đúng mức cần thiết.

Bên cạnh những vấn đề như Google theo dõi người dùng và nhắm mục tiêu quảng cáo, Datatilsynet lo ngại rằng giáo viên và học sinh ở Helsingør có nguy cơ bị theo dõi bởi chính quyền Mỹ. Ngoài ra cơ quan này cũng cảnh báo thành phố rằng việc sử dụng các chương trình tiện ích bổ sung của Google G-Suite mà không đánh giá vấn đề bảo vệ dữ liệu cũng là vi phạm quy định bảo vệ dữ liệu.

Chromebook và Workspace cho mục đích giáo dục đã bị cấm ở Helsingør từ ngày 3/8/2022, đồng thời Google Cloud cũng bị cấm sử dụng cho mục đích xử lý dữ liệu trong phạm vi thành phố này. Theo Datatilsynet, những hành vi vi phạm lệnh cấm có thể bị phạt tiền hoặc tối đa 6 tháng tù.

Quyết định cấm Google tại Helsingør có ảnh hưởng gì đối với Đan Mạch và EU?

Quy định chung về bảo vệ dữ liệu (GDPR) của EU là một phần trong bộ luật bảo vệ quyền riêng tư của Liên minh Châu Âu và Luật nhân quyền quốc tế, với mục đích bảo vệ dữ liệu của người dùng cá nhân cũng như kiểm soát những ai có quyền truy cập dữ liệu. Quy định được áp dụng cho tất cả các nước thuộc EU nhưng mỗi quốc gia thành viên có cơ quan riêng để thực hiện một cách phù hợp với điều kiện của từng nước.

Quyết định của Datatilsynet dẫn đến việc cấm sử dụng Google trong các cơ sở giáo dục có thể khuyến khích nhiều học sinh và phụ huynh khác lên tiếng về những vấn đề của nền tảng công nghệ khổng lồ này. Nếu sự phản đối của người dùng quá lớn, hoàn toàn có khả năng Google sẽ bị “cấm cửa” ở các trường học phổ thông và đại học trên toàn Đan Mạch, thậm chí cả những nước khác.

Có giải pháp nào để thay thế Google Classroom?

Các sản phẩm của Google như Chromebook và dịch vụ phần mềm Classroom đã được thiết kế tối ưu phục vụ cho việc dạy và học, có nhiều ưu điểm như giá rẻ, thậm chí các phần mềm thường miễn phí, do đó được sử dụng phổ biến trên khắp thế giới. Nhưng phổ biến không có nghĩa là không thể thay thế.

Có một số công cụ mà giáo viên và học sinh có thể sử dụng thay cho Google Classroom, ví dụ như Moodle tạo ra môi trường học tập tuyệt vời và có ưu điểm là mã nguồn mở cho tất cả mọi người. Ngoài ra Nextcloud cũng là một nền tảng cung cấp gần như đầy đủ mọi công cụ cần thiết cho việc học online.

Điều đặc biệt là các ứng dụng này hoàn toàn đáp ứng quy định của GDPR và dữ liệu của chúng có thể được lưu trữ ngay trên các thiết bị của trường học, do đó không có nguy cơ bị lộ dữ liệu ra nước ngoài. Dòng laptop Chromebook giá rẻ của Google cũng có thể được thay thế bằng các loại laptop cũ dùng hệ điều hành Linux phù hợp cho học sinh.

Các vấn đề pháp lý khác của Google ở châu Âu

Google từ lâu đã gặp rắc rối với các quy định của EU, đặc biệt là vấn đề độc quyền chức năng tìm kiếm trên các thiết bị Android cũng như việc lưu trữ và xử lý dữ liệu bên ngoài châu Âu. Việc vi phạm GDPR tại Đan Mạch lần này chỉ là giọt nước làm tràn ly bởi dù sao Google cũng là một công ty hoạt động vì lợi nhuận và không có thứ gì của họ là thực sự miễn phí cả.

Mời bạn xem thêm các bài viết liên quan:

• Google luôn chỉ trích Apple nhưng lại đưa các tính năng trên iPhone sang Google Pixel
• Apple và Samsung, rốt cuộc ai mới là “đạo nhái”?

Hãy theo dõi BlogAnChoi để cập nhật nhiều thông tin bổ ích nhé!

Trên thực tế, Apple và Samsung vừa là đối tác nhưng cũng là đối thủ của nhau trên thị trường công nghệ. Những cuộc chiến pháp lý gay gắt giữa hai ông lớn này liên tục diễn ra suốt nhiều năm qua, trong đó vụ việc “ồn ào” nhất là Apple kiện Samsung ăn cắp ý tưởng iPhone kéo dài 7 năm mới có hồi kết.

Mặc dù vụ kiện đã được dàn xếp từ vài năm trước nhưng theo Giám đốc marketing hiện tại của Apple là Greg Joswiak, công ty này vẫn không hài lòng về việc Samsung đạo nhái iPhone của mình.

Cuộc chiến pháp lý của Apple và Samsung

Samsung và Apple đã có 2 lần đối đầu lớn về pháp lý, trong đó nổi tiếng nhất là năm 2011 khi Apple kiện Samsung sao chép thiết kế của iPhone.

Trong đơn kiện, Apple cho rằng Samsung đã “sao y bản chính” các công nghệ sáng tạo, giao diện người dùng đặc biệt, thiết kế bao bì và sản phẩm trang nhã và khác biệt, vi phạm quyền sở hữu trí tuệ của Apple thay vì “theo đuổi phát triển sản phẩm độc lập”.

Samsung bị cáo buộc sao chép nhiều yếu tố của thiết bị từ phần cứng (như kiểu dáng hình chữ nhật với các góc bo tròn đồng nhất, mặt đen, viền bạc, v.v.) tới phần mềm (như giao diện và số lượng các icon trên màn hình), và những điều này được áp dụng cho nhiều mẫu điện thoại thông minh cùng với một mẫu máy tính bảng của Samsung. Tuy nhiên điểm quan trọng được Apple nói tới là Samsung sao chép mẫu iPhone 3GS.

Sau đó Samsung đã phủ nhận cáo buộc và tố ngược lại rằng Apple đã vi phạm một số bằng sáng chế về công nghệ truyền thông di động của họ ở nhiều quốc gia, trong đó có cả Mỹ. Cuộc chiến pháp lý của 2 hãng công nghệ trở nên dai dẳng trong nhiều năm tiếp theo.

Năm 2012, tòa án ra phán quyết Apple được bồi thường 1 tỷ USD trong vụ kiện ban đầu, nhưng hai bên vẫn tranh cãi về số tiền phải trả cho những bằng sáng chế về thiết kế và tiện ích của sản phẩm Apple. Tháng 5/2018, tòa án đã giảm số tiền đó xuống còn 539 triệu USD trong khi Samsung chỉ chấp nhận 28 triệu USD còn Apple đòi 1 tỷ USD.

Tuy nhiên tình hình đã thay đổi bất ngờ vào tháng 6/2018 khi Apple và Samsung chọn cách giải quyết êm đẹp bên ngoài tòa án. Cả hai bên đều không tiết lộ các điều khoản chi tiết của thỏa thuận. Dù vậy Apple vẫn kiên quyết cho rằng Samsung đã sao chép iPhone, theo như một phát biểu của họ sau cuộc dàn xếp này – giống với phát biểu được đưa ra sau phán quyết của tòa:

“Apple đã phát động cuộc cách mạng điện thoại thông minh với iPhone, và thực tế là Samsung đã sao chép trắng trợn thiết kế của chúng tôi. Chúng tôi biết ơn bồi thẩm đoàn vì sự phục vụ của họ và rất vui khi họ đồng ý rằng Samsung nên trả tiền vì đã sao chép sản phẩm của chúng tôi“, phát biểu của Apple được đăng trên The New York Times.

Một vụ kiện nổi tiếng khác diễn ra năm 2012 khi Apple tố cáo Samsung sao chép các bằng sáng chế độc quyền liên quan đến các tính năng của hệ điều hành iOS, liên kết nhanh và tự động sửa lỗi. Vụ kiện kéo dài tới năm 2017, tòa phán quyết Apple thắng kiện và Samsung phải trả 120 triệu USD. Tuy nhiên con số này chưa bằng 10% so với 2 tỷ USD mà Apple yêu cầu.

Cả hai vụ nêu trên đều cho thấy rõ ràng Samsung đã sao chép ý tưởng iPhone của Apple.

Apple vẫn không vừa lòng với Samsung?

Nhiều năm đã trôi qua nhưng đến nay Apple vẫn không thay đổi quan điểm của mình về hành vi sao chép của Samsung, theo nhận xét của Greg Joswiak nhân dịp kỷ niệm 15 năm iPhone ra đời. Ông cho rằng sự phát triển lớn mạnh của các loại smartphone Android màn hình lớn do Samsung dẫn đầu là “khó chịu”.

“Họ đã gây khó chịu vì, như bạn biết đấy, họ đã ăn cắp công nghệ của chúng tôi.” Tuy nhiên mọi việc đã được giải quyết từ lâu nên phải có lý do khác khiến Apple vẫn tức giận? Lý do duy nhất có lẽ là họ chưa bao giờ cảm thấy hài lòng với kết quả của vụ kiện, dù là khoản bồi thường bằng tiền hay những biện pháp khác. Như đã nói, tổng số tiền mà Apple yêu cầu được trả trong 2 vụ kiện là 3 tỷ USD nhưng thực tế họ chỉ nhận được một phần nhỏ.

Nhưng nhìn lại thì Samsung cũng rất “biết điều” khi dàn xếp mọi chuyện êm đẹp mà không lên tiếng chỉ trích Apple giống như thường lệ. Vì vậy có lẽ Apple nên chấp nhận bỏ qua chuyện này thì hơn.

Apple đã từng sao chép Samsung?

Đằng sau những lời buộc tội gay gắt của Apple dành cho Samsung, bạn sẽ ngạc nhiên khi biết rằng chính Apple cũng từng sao chép ý tưởng của hãng công nghệ Hàn Quốc. Năm 2012, tòa án ở Hàn Quốc đã kết luận cả Samsung và Apple đều vi phạm bằng sáng chế của nhau. Cụ thể, Apple bị cho là đã sao chép 2 công nghệ không dây của Samsung trong khi Samsung vi phạm một bằng sáng chế tiện ích của Apple (hiệu ứng “bật lại” và tính năng vuốt để mở khóa trong hệ điều hành iOS).

Cũng trong vụ kiện đó, tòa đã bác bỏ cáo buộc Samsung sao chép iPhone và yêu cầu tạm thời ngừng bán các thiết bị của cả 2 hãng nằm trong phạm vi bị kết tội, trong đó có điện thoại Galaxy Nexus, Galaxy S II, máy tính bảng Galaxy Tab và Galaxy Tab 10.1 của Samsung, cũng như iPhone 4 và iPad 2 của Apple.

Ranh giới giữa “sao chép” và “lấy cảm hứng” là gì?

Rõ ràng việc sao chép thiết kế hoặc tính năng của hãng khác là sai trái, nhưng ngày nay thật khó để tạo ra sản phẩm mới mà không dựa theo hình mẫu có sẵn nào đó. Chỉ có iPhone mới thực sự là thiết bị mang tính cách mạng hoàn toàn khác biệt so với các sản phẩm trước đó.

Thành công của iPhone cũng đem đến nhiều vấn đề khó cho Apple vì nó đã truyền cảm hứng cho các đối thủ cạnh tranh tạo ra các thiết bị tương tự. Ngoài Samsung, Apple cũng kiện các nhà sản xuất Android khác như Nokia, Motorola và HTC.

Tuy nhiên ở chiều ngược lại thì Apple cũng “ăn theo” nhiều tính năng của các hãng khác, ví dụ như màn hình tốc độ làm mới cao là một hiện tượng hot của điện thoại Android, sau đó Apple mới áp dụng cho iPhone. Mới đây iPhone 14 Pro của họ cũng được bổ sung thêm một loạt các tính năng “mới” đã có trên điện thoại Android từ lâu.

Apple cũng lấy cảm hứng từ Samsung và các thương hiệu Android khác để tạo ra phiên bản iPhone có màn hình lớn, bắt đầu từ dòng iPhone 6 năm 2014 với mẫu iPhone 6 Plus kích thước màn hình 5,5 inch lớn hơn so với phiên bản thường chỉ có 4,7 inch. Sau đó kích thước 6,7 inch đã trở thành tiêu chuẩn bình thường của iPhone.

Theo thời gian, các thương hiệu điện thoại khác nhau ngày càng trông giống nhau hơn và có rất ít điểm khác biệt, thậm chí có thể cho là giống nhau tới mức nhàm chán. Bất chấp những vụ kiện về bản quyền, các sản phẩm công nghệ cuối cùng vẫn “sao chép” lẫn nhau và đó là xu hướng tất yếu của thị trường, giống như tất cả các ngành công nghiệp lâu đời khác.

Tóm lại: Sao chép là tốt hay xấu?

Đối với các công ty, sao chép có thể tốt vì giúp họ bắt kịp các xu hướng hot mới ra trên thị trường. Tuy nhiên nó cũng có thể kìm hãm sự đổi mới vì các nhà sản xuất chỉ chạy theo phong trào thay vì phát triển những ý tưởng mới độc lập.

Đối với người dùng, sự sao chép khiến chúng ta ít thấy sự đa dạng giữa các sản phẩm và dịch vụ, điều này rõ ràng không tốt vì mỗi người có sở thích khác nhau và không phải xu hướng hot nào cũng phù hợp với tất cả mọi người.

Mời bạn xem thêm các bài viết liên quan:

• Lịch sử thương hiệu Samsung: Vì đâu mà trở nên vĩ đại?
• Điện thoại Android và iPhone của Apple, ai bán được nhiều hơn?

Hãy theo dõi BlogAnChoi để cập nhật nhiều thông tin bổ ích nhé!

Hôm nay, cùng BlogAnChoi điểm qua một sao Hàn nổi tiếng đã trải qua quá trình thay đổi tên hợp pháp. Mặc dù họ có thể có các nghệ danh khác nhau, nhưng thật thú vị khi thấy tên hợp pháp của họ và lý do đằng sau sự thay đổi của họ. Hãy cùng điểm qua những nhân vật nổi tiếng này nhé!

1. Jaehyun NCT (Jung Jae Hyun -> Jung Yoon Oh)

Jaehyun đã đổi tên thành Jung Yoon Oh hồi trung học. Nhưng anh ấy không muốn gây ra sự nhầm lẫn với ca sĩ U-Know của SM, vì vậy anh đã quyết định chọn Jaehyun là nghệ danh của mình.

2. Song Ji Hyo (Chun Sung Im -> Chun Soo Yeon)

Chun Sung Im là tên hợp pháp của Song Ji Hyo. Được biết cô đã quyết định thay đổi tên thành Chun Soo Yeon sau khi nó được tiết lộ quá nhiều với công chúng.

3. Lim Si Wan (Lim Woong Jae -> Lim Si Wan)

Tên hợp pháp ban đầu của anh ấy là Lim Woong Jae, nhưng anh ấy muốn tìm thứ gì đó phù hợp với mình hơn và thấy rằng Si Wan nghe rất giống “thiên nga”. Do đó, Lim Si Wan đã thay đổi tên hợp pháp của mình.

4. Mijoo Lovelyz (Lee Mi Joo -> Lee Seung Ah)

Mặc dù cô ấy vẫn biểu diễn và quảng bá với tư cách là Lee Mijoo. Tuy nhiên nữ idol đã quyết định đổi tên một cách hợp pháp theo lời giới thiệu của mẹ cô ấy.

5. Kang Daniel (Kang Eui Gun -> Kang Daniel)

Eui Gun quá khó để phát âm đối với nhiều người. Vì vậy nam idol đã quyết định đổi tên pháp lý của mình thành tên mà anh ấy hiện đang quảng bá!

6. Jeongyeon TWICE (Yoo Kyung Wan -> Yoo Jeong Yeon)

Jeongyeon tiết lộ trên Knowing Bros rằng mình đã đổi tên hợp pháp từ Yoo Kyung Wan thành Yoo Jungyeon!

7. Sunghoon (Bang In Kyu -> Bang Sung Hoon)

Ngôi sao I Live Alone được yêu thích của chúng ta tiết lộ rằng tên của anh ấy ban đầu là Bang In Kyu, nhưng anh đã đổi tên từ rất sớm thành Bang Sung Hoon.

8. Oh Yeon Seo (Oh Haet Nim -> Oh Yeon Seo)

Oh Yeon Seo đã phải trải qua nhiều khó khăn, và cô ấy quyết định đi xem bói bài tarot mà thầy bói đề nghị cô ấy đổi tên. Và bây giờ cô ấy là Oh Yeon Seo!

9. Yooa Oh My Girl (Yoo Yeon Ju -> Yoo Sia)

Yooa đã đổi tên hợp pháp của mình thành Yoo Sia ngay sau khi ra mắt. Được biết tên thật cũ của cô nàng là Yoo Yeon Ju.

Đọc thêm bài viết khác về chủ đề sao thế giới:

• 10 idol KPOP hiện đang theo học trường Hanlim
• 6 nữ diễn viên Hàn dù không trang điểm nhưng vẫn nhận nhiều lời khen vì vẻ ngoài tỏa sáng
• Lee Seung Hoon từ nay sẽ là trưởng nhóm mới của WINNER?

Có ngôi sao nào bạn biết từng thay đổi tên pháp lý mà không có trong danh sách này không? Hãy cho BlogAnChoi cùng các độc giả được biết trong phần bình luận bên dưới!

Vương quốc Hà Lan khác với “nước Hà Lan”

Hà Lan là một quốc gia và cũng là tên thường gọi đại diện cho Vương quốc Hà Lan. Vương quốc rộng lớn này bao gồm Hà Lan là phần lãnh thổ lớn nhất nằm ở Tây Âu, cùng với 3 quốc gia ở vùng Caribe (Trung Mỹ) là Aruba, Curaçao và Sint Maarten. Vương quốc Hà Lan cũng có 3 thành phố tự trị ở Caribe tên là Bonaire, Saba và Sint Eustatius.

Hà Lan là quốc gia đầu tiên hợp pháp hóa hôn nhân đồng giới

Vào năm 2001, Hà Lan đã tạo ra một bước ngoặt mới khi trở thành quốc gia đầu tiên trên thế giới hợp pháp hóa hôn nhân đồng giới. Nguyên nhân cho điều này có thể là do Hà Lan là một quốc gia có tư tưởng rất tiến bộ. Ngoài ra Hà Lan cũng có một hệ thống xã hội mạnh mẽ và luật chống ma túy khoan dung.

Hà Lan đã tham gia thành lập 7 nhóm và tổ chức quốc tế

Hà Lan luôn là một nước hoạt động tích cực trong cộng đồng quốc tế, là thành viên sáng lập của Liên minh Châu Âu (EU), Nhóm 10 nước phát triển (G-10), Khu vực đồng tiền chung châu Âu, Tổ chức Hiệp ước Bắc Đại Tây Dương (NATO), Tổ chức Hợp tác và Phát triển Kinh tế (OECD), Tổ chức Thương mại Thế giới (WTO ) và Benelux (nhóm gồm 3 nước Bỉ, Hà Lan và Luxembourg).

Amsterdam là thủ đô của Hà Lan nhưng…

Chúng ta đều biết Amsterdam là thủ đô của Hà Lan, nhưng đây không phải là nơi đặt trụ sở của chính phủ Hà Lan mà ở một thành phố khác có tên là Den Haag hay còn gọi là The Hague, La Hay. Tuy nhiên điều này cũng không ảnh hưởng đến sự phát triển của Amsterdam vì đây vẫn là một thành phố văn minh hiện đại hàng đầu của thế giới, đồng thời là thủ đô thương mại và văn hóa của đất nước.

Philips và ING, nằm trong top 500 công ty lớn nhất thế giới, đặt trụ sở tại Amsterdam. Sàn giao dịch chứng khoán lâu đời nhất thế giới cũng nằm ở thành phố này.

The Hague được coi là thủ đô pháp lý của thế giới

The Hague còn được gọi là La Hay nằm ở vùng Holland của Hà Lan. Đây là nơi đặt trụ sở của 4 tòa án quốc tế, do đó nổi tiếng với biệt danh là “thủ đô pháp lý của thế giới”. Bốn tòa án đó là Tòa án Trọng tài Thường trực, Tòa án Công lý Quốc tế, Tòa án Hình sự Quốc tế về Nam Tư cũ và Tòa án Hình sự Quốc tế. La Hay cùng với Thành phố New York (Mỹ), Nairobi (Kenya), Geneva (Thụy Sĩ) và Vienna (Áo) cũng là nơi đặt cơ quan của Liên hợp quốc.

Ngoài vai trò pháp luật quốc tế, La Hay còn là quê hương của Vua và Hoàng hậu Hà Lan, và là nơi đặt hơn 150 đại sứ quán quốc tế. Quốc hội Hà Lan và Tòa án Tối cao cũng được đặt tại thành phố này.

Hà Lan được coi là quốc gia tư bản đầu tiên trên thế giới

Lịch sử của Hà Lan cho thấy rằng đây là quốc gia tư bản đầu tiên trên thế giới. Amsterdam là thành phố giao thương giàu có nhất ở châu Âu thời kỳ cận hiện đại. Đây cũng là nơi có sàn giao dịch chứng khoán toàn thời gian đầu tiên trên thế giới. Có thể nói đất nước Hà Lan là nơi khai sinh ra những khái niệm kinh tế tư bản như ngành bảo hiểm và quỹ hưu trí, bong bóng lạm phát tài sản và các chu kỳ bùng nổ của thị trường chứng khoán.

Hà Lan có khí hậu hải dương

Vị trí địa lý làm cho Hà Lan có khí hậu ôn đới hải dương. Dữ liệu thống kê cho thấy nhiệt độ trung bình trong năm thay đổi từ 5,6°C đến 22,8°C vào mùa nóng, còn mùa lạnh là từ 0,2°C đến 12,8°C.

Hà Lan rất quan tâm đến chính sách xã hội

Hà Lan thường được lấy làm hình mẫu trên thế giới về chính sách xã hội vì các quy định sâu rộng và đánh thuế cao. Người sử dụng lao động ở Hà Lan phải có chế độ nghỉ thai sản cho cả vợ và chồng, đồng thời cung cấp các quyền lợi an sinh xã hội khác. Nhiều quốc gia trên thế giới đã tiến hành cải cách dựa trên các chính sách tiến bộ của Hà Lan.

Ở Hà Lan có tổ chức “Mô hình Hội nghị Liên hợp quốc”

Mô hình Liên hợp quốc là một hoạt động dành cho học sinh trung học từ khắp nơi trên thế giới, mô phỏng cách thức làm việc của Liên hợp quốc và được tổ chức tại The Hague. Đó là một hội nghị kéo dài 5 ngày được tổ chức vào tháng 1 hằng năm với hơn 4.000 đại diện học sinh đến từ hơn 200 trường học trên khắp thế giới. Mô hình này được coi là hoạt động mô phỏng Liên hợp quốc lớn nhất và lâu đời nhất trên thế giới.

Người Hà Lan rất thành công về kinh doanh hoa tulip

Không có gì ngạc nhiên khi Hà Lan là quốc gia xuất khẩu hoa tulip lớn nhất thế giới. Mỗi năm nước này sản xuất ra gần 3 tỷ bông hoa tulip, và hầu hết trong đó dành cho xuất khẩu. Nhắc đến đất nước Hà Lan cũng đồng nghĩa với loài hoa mang tính biểu tượng này.

Hà Lan là nơi sản sinh ra rất nhiều họa sĩ xuất chúng

Phong cảnh tuyệt đẹp của Hà Lan đã truyền cảm hứng cho rất nhiều họa sĩ tên tuổi. Thế kỷ 17 được biết đến là thời đại của các “bậc thầy người Hà Lan” như Rembrandt van Rijn và Johannes Vermeer. Thế kỷ 19 và 20 tiếp nối với các tác phẩm của Vincent van Gogh và Piet Mondriaan. Họa sĩ MC Escher nổi tiếng với những bức tranh đáng kinh ngạc của mình cũng là một người gốc Hà Lan.

Các nhà vật lý đầu tiên sử dụng công thức toán học là người Hà Lan

Hà Lan cũng là nơi ra đời của một số khám phá khoa học thú vị. Nhà vật lý Christiaan Huygens người Hà Lan là nhà vật lý đầu tiên sử dụng các công thức toán học trong phần trình bày của mình. Ông là người đã phát minh ra đồng hồ quả lắc và khám phá ra Titan, vệ tinh của Sao Thổ. Ông cũng cho rằng ánh sáng có bản chất là sóng.

Một người Hà Lan khác là Antonie van Leeuwenhoek được ghi nhận là người đầu tiên sử dụng kính hiển vi để quan sát và mô tả các sinh vật đơn bào siêu nhỏ.

Người Hà Lan cũng có truyền thống sản sinh ra những nhà tư tưởng vĩ đại, có thể kể đến Erasmus và Spinoza, hay nhà triết học người Pháp Descartes cũng đã tạo ra nhiều tác phẩm của mình ở Hà Lan.

Những bức tranh của danh họa van Gogh bị đánh cắp trị giá 30 triệu đô la

Có hai vụ đánh cắp tranh đã xảy ra tại Bảo tàng van Gogh ở Amsterdam. Vụ đầu tiên kết thúc với việc bắt giữ những tên tội phạm, trong đó có 2 nhân viên bảo vệ của bảo tàng, và thu hồi được các tác phẩm nghệ thuật bị đánh cắp. Nhưng thật không may là vụ thứ hai đã không kết thúc tốt đẹp như vậy.

Vụ trộm đó xảy ra vào năm 2002, có 2 tác phẩm đã bị đánh cắp và mặc dù 2 tên trộm đã bị kết án nhưng các tác phẩm nghệ thuật vẫn chưa được tìm thấy. Những tác phẩm này được định giá 30 triệu đô la và vụ việc đã được xếp vào top 10 vụ phạm tội nghệ thuật lớn nhất trên thế giới.

Ngôi nhà của Anne Frank nằm ở Amsterdam

Cuốn nhật ký của cô bé Anne Frank kể về chiến tranh thế giới thứ 2 đã khiến cả thế giới lay động. Ngôi nhà ở Amsterdam là nơi Anne Frank trú ẩn trong thời gian đó. Năm 1960, tức là 13 năm sau khi cuốn nhật ký được xuất bản, ngôi nhà đã trở thành bảo tàng để tưởng nhớ cô bé người Do Thái cũng như nhắc nhở về những tội ác nhân đạo trong chiến tranh.

Rijksmuseum là bảo tàng được tham quan nhiều nhất ở Hà Lan

Rijksmuseum là một bảo tàng quốc gia nằm ở Amsterdam và là nơi được ghé thăm nhiều nhất ở đất nước này. Rijksmuseum có một bộ sưu tập gồm một triệu hiện vật, nhưng chỉ trưng bày khoảng 8.000 trong số đó. Có những hiện vật không được trưng bày công khai nhưng có thể xem online. Trong số các tác phẩm nổi tiếng ở đây có các bức tranh của danh họa Vermeer và Rembrandt.

Holland không phải là nước Hà Lan như nhiều người lầm tưởng

Holland chỉ là một trong những khu vực của Hà Lan và bao gồm 3 thành phố đông dân nhất: Amsterdam, Rotterdam và The Hague. Từ “Holland” đôi khi được dùng để chỉ đất nước Hà Lan, nhưng hãy cẩn thận vì một số người dân trong nước không thích điều này.

Ở Hà Lan có chính sách “cho thuê mộ”

Hà Lan là một quốc gia đông dân, điều này đã dẫn đến tình trạng không đủ diện tích đất để an táng người đã khuất. Giải pháp là cho thuê mộ: một khu mộ có thể được thuê trong vòng 20-30 năm, sau thời gian đó thi thể sẽ được chuyển đến một ngôi mộ tập thể và khu mộ cũ tiếp tục được cho thuê để an táng người khác.

Hãng bia Heineken đến từ Amsterdam

Nhà sản xuất bia nổi tiếng Heineken đến từ Amsterdam. Heineken sản xuất khoảng 50% lượng bia được tiêu thụ trong nước. Theo thống kê của Hà Lan, Heineken cũng là nhà máy bia lớn thứ 3 trên thế giới.

Người Hà Lan rất giỏi làm pho mát

Hà Lan là nước xuất khẩu pho mát lớn nhất trên thế giới với rất nhiều loại pho mát thơm ngon khác nhau. Từ Gouda, Edam cho đến Baby Cow, người Hà Lan là những chuyên gia về pho mát được cả thế giới biết đến.

Một món ăn phổ biến khác của Hà Lan nhưng chưa được nhiều người chú ý là haring. Nó được làm từ cá trích sống ăn kèm với hành tây thái nhỏ và dưa leo muối.

Ở Hà Lan hiện nay vẫn còn khoảng 1.000 cối xay gió từ thời xưa đang hoạt động

Cối xay gió là biểu tượng gắn liền với đất nước Hà Lan trong suy nghĩ của nhiều người. Thật không may, trong số 10.000 cối xay gió hoạt động ở Hà Lan vào những năm 1850, hiện nay chỉ có khoảng 1.000 chiếc còn tồn tại. Hầu hết cối xay gió không còn được sử dụng cho đời sống và chỉ dựa vào các tình nguyện viên mới có thể tồn tại được.

Trên đây là những sự thật thú vị về đất nước Hà Lan xinh đẹp. Bạn ấn tượng nhất với điều nào? Hãy để lại ý kiến dưới phần bình luận nhé!

Mời bạn xem thêm các bài viết liên quan:

• 10 sự thật có thể bạn chưa biết về món ăn được tiêu thụ số 1 thế giới
• Những sự thật thú vị về các quốc gia trên thế giới chưa hẳn bạn đã biết

Hãy theo dõi BlogAnChoi để cập nhật nhiều thông tin bổ ích nhé!

1. Pháp lý, hành lang pháp lý và tầm quan trọng của nó

Pháp lý là những khía cạnh, phương diện khác nhau của đời sống pháp luật của một quốc gia. Pháp lý chỉ những lí lẽ, lẽ phải theo pháp luật, giá trị pháp lí bắt nguồn từ một sự việc, hiện tượng xã hội. Pháp lý phải liên quan đến hệ thống các quy phạm pháp luật. Điều này có nghĩa là mọi lý lẽ, cơ sở hay căn cứ đều dựa vào pháp luật. Không có các quy phạm pháp luật thì không thể nói đến cái “lí lẽ” hay không thể chứng minh tính đúng sai, được phép hay không được phép. Pháp lý hay các lý lẽ của pháp luật chính là cơ sở của lý luận, là sự vận dụng, áp dụng có khoa học về pháp luật, về phương pháp nghiên cứu một cách có hệ thống. Với ý nghĩa này, pháp lý được xem là hệ quả tất yếu của pháp luật. Pháp lý là cơ sở hình thành nên pháp luật hoặc các khía cạnh liên quan đến pháp luật.

Hành lang pháp lý có vai trò vô cùng quan trọng trong đời sống xã hội của mọi thời đại. Hành lang pháp lý là công cụ điều chỉnh các quan hệ xã hội, là phương tiện không thể thiếu để duy trì, bảo vệ trật tự xã hội, tạo điều kiện định hướng cho sự phát triển của xã hội. Hành lang pháp lý là nhân tố điều chỉnh các quan hệ xã hội, luôn tác động và ảnh hưởng rất lớn đến các quan hệ nói chung, các yếu tố thượng tầng kiến trúc cũng như các yếu tố của cơ sở hạ tầng. Mức độ tác động và ảnh hưởng của hành lang pháp lý đối với mỗi quan hệ xã hội, đối tượng khác nhau thì sẽ khác nhau. Chính vì vậy, hành lang pháp lý sẽ quyết định sự phát triển của mọi sự vật, hiện tượng, các mối quan hệ xã hội và giảm thiểu được các tranh chấp giữ các bên khi tham gia bàn luận hoặc tiến hành một công việc có liên quan đến sự vật, hiện tượng hay mối quan hệ đó.

2. Blockchain – công nghệ tiềm năng ưu việt của Cách mạng 4.0

Nhắc đến Blockchain, hầu hết ai cũng sẽ mặc định là tiền mã hóa hoặc ngược lại, nhắc đến mã hóa thì ai cũng sẽ tự động hiểu đó là Blockchain. Nhưng sự thật trên thực tế không phải như vậy, Blockchain không phải tiền mã hóa, và đó là hai khái niệm riêng biệt và thể hoán đổi cho nhau.

Blockchain là gì?

Blockchain là một nền tảng được hình thành trong cách mạng 4.0, là công nghệ chuỗi – khối cho phép truyền tải dữ liệu một cách an toàn dựa trên hệ thống mã hóa vô cùng phức tạp, là công nghệ được thiết kế để chống gian lận và thay đổi dữ liệu.

Blockchain hiện tại có 4 phiên bản

• Blockchain 1.0: được ứng dựng vào trao đổi tiền tệ, thanh toán, phần lớn ứng dụng chính là tiền mã hóa. Chính vì vậy mà nhiều người lầm tưởng BTC hay các loại tiền mã hóa khác và Blockchain là một
• Blockchain 2.0: được ứng dụng vào tài chính và thị trường, xử lý tài chính và ngân hàng, các tài sản được xử lý bao gồm cổ phiếu, chi phiếu, nợ, quyền sở hữu hoặc bất cứ thỏa thuận nào liên quan đến thỏa thuận hay hợp đồng
• Blockchain 3.0: thiết kế và giám sát hoạt động, được áp dụng vào các lĩnh vực giáo dục, chính trị, y tế, nghệ thuật…
• Blockchain 4.0: phiên bản mới nhất của Blockchain, cung cấp môi trường định hướng doanh nghiệp, phục vụ việc tạo và chạy các ứng dụng, khẳng định vị trí hàng đầu của công nghệ

Các đặc điểm nổi bật và đặc thù của Blockchain có thể kể đến, không một tổ chức, cá nhân có thể dùng công nghệ nào có thể làm giả dữ liệu, thay thế hay phá hủy Blockchain; tất cả các dữ liệu trong Blockchain không thể sửa và được lưu trữ mãi mãi; thông tin, dữ liệu trong Blockchain được phân tán và giữ an toàn tuyệt đối; tuyệt đố minh bạch, ai cũng có thể theo dõi hoặc thống kê dữ liệu và lịch sử được lưu trữ trong blockchain.

Vì là thiết kế để chống gian lận, không thể đánh cắp và thay đổi dữ liệu, công nghệ Blockchain cho phép thực hiện trao đổi tài sản, thực hiện giao dịch không cần sự chứng kiến của bên thứ ba và không dựa trên sự tin tưởng. Blockchain là nền tảng cho sự ra đời của các hợp đồng thông minh.

Như vậy, tiền mã hóa được hình thành trên cơ sở dữ liệu của công nghệ Blockchain nên không thể nói Bitcoin hay tiền mã hóa là Blockchain. Blockchain là nền tảng công nghệ mới đầy tiềm năng có thể ứng dụng vào nhiều lĩnh vực khác.

3. Khung pháp lý liên quan đến công nghệ Blockchain

• Liechtenstein

Liechtenstein là một trong số ít các quốc gia thông qua các qui định về tiền điện tử và công nghệ chuỗi khối. Liechtenstein nhìn nhận Blockchain đóng vai trò quan trọng cho nhiều ứng dụng kinh tế, không chỉ bao gồm giao dịch thanh toán mà còn nhiều giải pháp tài chính rộng hơn. Adrian Hasler- Thủ tướng Liechtenstein cho rằng: “ Tiền mã hóa chỉ đại diện một phần nhỏ ứng dụng của công nghệ chuỗi khối Blockchain”, và Luật Blockchain- Blockchain Act được công bố tại diễn đàn tài chính ngày 21-3-2018

• Thụy Sĩ

Thụy Sĩ tiên phong trong lĩnh vực Blockchain, và thành phố Zug là nơi khởi đầu một số công ty về công nghệ Blockchain và cung cấp chính sách thuế linh hoạt và vững chắc.

Tháng 9 năm 2020, Quốc hội thông qua một khuôn khổ qui định mở rộng cho tiền điện tử và công nghệ Blockchain trong nước. Broker AG được thành lập với tư cách chủ sở hữu giấy phép FINMA trong việc mở rộng lĩnh vực giao dịch tiền điện tử được qui định tại Thụy Sĩ. Cung cấp sự hỗ trợ hợp pháp cho viẹc giáo dịch chứng khoán tiền điện tử cũng như giao dịch tiền điện tử khác.

• Trung Quốc

Tại Trung Quốc, nhân tố Blockchian tại nên sự bùng nổ trong lĩnh vực gây quỹ và đầu cơ tài chính. Năm 2019, Quốc hội Trung Quốc thông qua luật mới về mã hóa, đánh dấu bước đầu cơ bản cho việc ra mắt tiền kĩ thuật số.Luật mã hóa được ban hành tại Trung Quốc nhằm mụac đích chuẩn hóa ứng dựng và quản lý mật mã, thúc đảy sự phát triển kinh doanh mật mã,, đảm bảo an toàn an ninh không gian mạng và thông tin, cải thiện trình độ quản lý mật mã được chuẩn hóa và hợp pháp hóa. Luật có hiệu lực từ ngay 01/01/2020

Trước đó, Chủ tịch Tập Cận Bình đã nêu quan điểm về việc nên đẩy mạnh, đẩy nhanh sự phát triển của công nghệ Chuỗi khối Blockchain. Các chuyên gia tại Trung cũng nhận định rằng, ngoài tiền điện tử, công nghệ Blockchain có thể giải quyết nhiều vấn đề, lĩnh vực khác trong thế giới thực

• Hoa Kì

Mỗi bang của Hoa Kì lại có một cách nhìn và ban hành đạo luật về công nghệ Blockchain khác nhau

Bang Delawere

Thống đốc bang đã kí đạo luật SB69, sửa đổi và cho phép các doanh nghiệp được sử dụng mạng và cơ sở dữ liệu điện tử bao gồm công nghệ sổ cái phân tán, lưu trữ và duy trì tất cả các hồ sơ doanh nghiệp và gửi thông báo cho các cổ đông. Do vậy , các doanh nghiệp Delawere có thể sử dụng công nghệ Blockchain để duy trì các sổ cái cổ phiếu. Đạo luật cũng nó rõ ràng về vấn đề, cac doanh nghiệp sử dụng công nghiệp Blockchain phải có khả năng chuyển đổi các bản ghi dạng mã hóa sang dạng giấy để dễ dàng kiểm soát

Bang Vermont

Thống đốc bang kí đạo luật SB135 liên quan đến công nghệ Blockchain, yêu cầu trung tâm cải cách luật pháp của Trường luật Vermont, bộ trưởng phát triển thương mại và cộng đồng

Vermont và bộ trưởng Bộ Tư pháp Vermont xây dựng báo cáo gửi đại hội đồng Bang Vermont đánh giá việc phát triển ứng dựng tài chính công nghệ Blockchain.

Bang Arizona

Thông qua đạo luật HB2417 chính thức công nhận những chữ kí và hợp đồng điện tử được đảm bảo qua Blockchain. Đạo luật định nghĩa công nghệ Bloclchain như một công nghệ sổ cái phân tán trong đó dữ liệu trên sổ cái được bảo vệ bằng mật mã, không thể thay đổi, có thể kiểm tra và cung cấp độ chính xác và không cần kiểm duyệt.

HB2417 sửa đổi Luật Giao dịch điện tử Arizona ( AETA), bản ghi điện tử , chữ kí điện tử trên hợp đồng và hợp đồng thông minh được đảm bảo thông qua công nghệ Blockchain và được sử dụng cho các giao dịch liên quan đến giao dịch hàng hóa, thuê… được coi là hồ sơ điện tử và được thi hành qua AETA. Đạo luật qui định cụ thể một hợp đồng thông minh là một chương trình dựa trên dự kiện đầu vào được chạy trên sổ cái công nghệ Blockchain và có thể hướng việc chuyển giao tài khoản trên sổ cái đó.

Như vậy, Đạo luật HB2417 cho phép các hợp đồng thông minhvaf các chữ kí số thông qua Blockchain và có cùng hiệu lực pháp lí, tính hợp lệ và khả năng thực thi như các bản sao giấy của chúng

Bang Nevada

Bang Nevada cho ban hành đạo luật SB 398 đưa khuôn khổ cho việc sử dụng và thực thi công nghệ Blockchain trong các hợp đồng, cũng như chữ kí trong các bản ghi điện tử, SB398 công nhận những tài liệu thông qua Blockchain như một bản ghi điện tử đáp ứng nhu cầu như đối với một bản ghi hoặc chữ kí trên giấy trong những trường hợp cụ thể, đó là bước tiến xa hơn so với HB2417, đã ban đến chế thuế và cấp phép liên quan đến Blockchain. Bên cạnh đó, đạo luật cấm chính quyền địa phương áp đặt thuế hoặc phí dịch vụ Blockchain, cấm việc yêu cầu chứng nhận, phép hoặc cấp phép sử dụng Blockchain hay áp đặt yêu cầu với việc sử dụng công nghệ Blockchain.

Bang Wyoming

Tháng 2 năm 2018, 2/5 dự luật về Blockchain được Hạ viện Wyoming thông qua và gửi đến Thượng viện. Trong đó kể đến Dự luật HB19 đòi hỏi giấy phép cho các chuyên gia và doanh nghiệp sử dụng công nghệ Blockchain, dự luật HB70 miễn trừ các mã token Blockchain khỏi các qui định trong chứng khoán truyền thống, nếu đáp ứng truyền thống qui định, token Blockchain không cần phân loại chứng khoán và không cần được đăng kí như một loại chứng khoán trong tiểu bang

Như vậy, có thể thấy, Hoa Kì là quốc gia có nhiều đạo luật qui định về tính pháp lý cho công nghệ Blockchain nhưng những qui định chưa thực sự cụ thể và chưa có qui định cấp quốc gia cho Blockchain.

• Việt Nam

Việt Nam chưa có hành lang pháp lý rõ ràng cho công nghệ Blockchain, các nhà quản lý, các chuyên gia công nghệ và doanh nghiệp (DN) tại Diễn đàn Blockchain 2018 cho rằng Việt Nam là quốc gia có tài nguyên nhân sự và nhân lực kỹ thuật cao đáp ứng được xu thế phát triển Blockchain (công nghệ chuỗi khối), tuy nhiên, những vướng mắc về khung pháp lý đã cản trở công nghệ này nhanh chóng được áp dụng vào thực tế, thậm chí làm mất nguồn nhân lực sang các thị trường cạnh tranh khác.

1-4-2020, Bộ Tư pháp thông báo với báo chí về các báo cáo số 70/BC-BTP ngày 23-3-2020 của Bộ Tư pháp trình Thủ tướng Chính phủ về về việc rà soát khuôn khổ pháp lý liên quan đến đời sống ứng dụng công nghệ Blockchain vào việc phát triển các vụ, sản phẩm. Báo cáo gồm những nội dung quan trọng: Tổng quan về công nghệ và quản trị trên nền tảng công nghệ Blockchain; thực tiễn ứng dụng và phát triển các sản phẩm, dịch vụ dựa trên nền tảng công nghệ Blockchain và kinh nghiệm quản lý của một số quốc gia trên thế giới, thực tiễn và một số vấn đề pháp lý của việc ứng dụng , phát triển một số sản phẩm dịch vụ trên nền tảng công nghệ Blockchain ở Việt Nam và định hướng xây dựng, hoàn thiện chính sách, pháp luật và một số đề xuất.

Trên cơ sở phân tích các vấn đề công nghệ và kinh nghiệm của các nước trên thế giới cũng như Việt Nam, báo cáo khẳng định các vướng mắc bất cạp về ứng dụng phát triển các sản phẩm dịch vụ dựa trên công nghệ Blockchain chủ yếu tập trung ở 2 vấn đề: Một là, các vướng mắc pháp lý liên quan chủ yếu từ sự chưa rõ ràng, chưa có khung pháp lý liên quan huy động vốn qua việc phát hành tài sản mã hóa, tiền mã hóa và việc vận hành sàn giao dịch tài sản mã hóa, tiền mã hóa; hai là, Bộ Tư pháp cho rằng chưa có hệ sinh thái khuyến khích ứng dụng phát triển công nghệ Blockchain,trong đó có các cơ quan nhà nước chưa thực sự tiên phong trong ứng dụng công nghệ Blockchain trong quản lý nhà nước hay cung cấp dịch vụ công.

Ngày 16-12-2020, Thủ tướng đã có Quyết định 2117/QĐ-TTg ban hành các danh mục công nghệ ưu tiên nghiên cứu, phát triển và ứng dụng để chủ động tham gia cuộc Cách mạng công nghiệp lần thứ tư, trong đó có công nghệ chuỗi khối Blockchain, đề xuất hoàn thành khung pháp lý cho các sản phẩm, dịch vụ được phát triển trên nền tảng Blockchain.

Như vậy có thể thấy, hiện tại chưa có lời giải tối ưu nào cho một số vấn đề liên quan đến công nghệ Blockchain. Bởi chính tính ưu việt và minh bạch của Blockchain lại vô tình trở thành vấn đề trở ngại hay nhược điểm của chính nó trong việc xây dựng một hành lang pháp lý cụ thể. Như vấn đề Blockchain là mạng lưới công cộng, khó có thể ấn định được ai là người chịu trách nghiệm cho việc lưu trữ và bảo vệ dữ liệu.

Điều đó có nghĩa tất cả các bên tham gia vào dữ liệu phân tán Blockchain đều có thể truy cập và xem thông tin, vì thế vấn đề bảo vệ dữ liệu quan trọng và bảo mật thông tin cá nhân không thể được đảm bảo. Hay về vấn đề hợp đồng thông minh, trong Blockchain, toàn bộ các thông tin và các điều khoản trong hợp đồng đều được dịch sang ngôn ngữ lập trình, điều này thực sự phức tạp và không thể tránh khỏi những lúc mã code có thể bị lỗi, và bởi hợp đồng thông minh được kí kết và thực hiện không thông qua bên thứ ba nên khi xảy ra lỗi thì việc sử dụng pháp luật để giải quyết các vấn đề trong hợp đồng là điều rất khó khăn.

Một số bài viết liên quan bạn có thể tham khảo:

• Công nghệ blockchain là gì, và được ứng dụng trong các lĩnh vực khác nhau ra sao?
• Top 10 đồng tiền ảo giá rẻ nhưng đầy tiềm năng ở hiện tại và trong tương lai

Hi vọng sau bài viết này, BlogAnChoi đã đem lại cho bạn đọc nhiều thông tin hữu ích về công nghệ Blockchain. Đừng quên theo dõi chuyên mục Công nghệ của BlogAnChoi để cập nhật thêm nhiều thông tin hữu ích mới nhé!

Kim Jong Kook sẽ kiện sau khi có kết quả kiểm tra Doping.

Trong đoạn video dài 20 phút được đăng tải trên kênh YouTube “GYM JONG KOOK”, Kim Jong Kook đã đưa ra một lời cảnh báo với nam YouTuber người Canada về việc phát tán những thông tin sai sự thật, ảnh hưởng đến danh dự cá nhân Kim Jong Kook.

Nam ca sĩ cho biết: “Tôi là một người nổi tiếng trong 27 năm qua và nhiệm vụ lớn nhất của tôi là mang đến cho người hâm mộ nhiều niềm vui và hạnh phúc trên vai trò là một ca sĩ. Người nổi tiếng như chúng tôi cũng giúp mọi người giải tỏa nổi buồn đó cũng chính là điều mà chúng tôi có thể làm cho người hâm mộ. Tuy nhiên bên cạnh đó chúng tôi cũng chịu đựng những bình luận ác ý, sự căm ghét của nhiều người, tôi nghĩ đó là điều mà bất kỳ một người nổi tiếng nào cũng sẽ trải qua”

“Tôi đã giữ im lặng trong suốt thời gian vừa qua, nhưng lần này họ đi quá giới hạn và tôi cũng không thể khoanh tay đứng nhìn được nữa, tôi sẽ thông báo với mọi người về những hình phạt cho những tin đồn, những bình luận ác ý gây ảnh hưởng đến cá nhân tôi trong thời gian vừa qua”

• Nam YouTuber người Canada nghi ngờ Kim Jong Kook sử dụng steroid
• Kim Jong Kook kiểm tra sức khỏe khi bị nghi sử dụng chất cấm

Để làm rõ vấn đề này, Kim Jong Kook đã mời đến một luật sư có tên Park Min Chul một luật sư chuyên phụ trách nhiều vụ án nổi tiếng liên quan đến ngành giải trí Hàn Quốc. Ngoài ra Kim Jong Kook đã thực hiện lời hứa của mình khi đã đi kiểm tra Doping và kết quả sẽ có trong thời gian tới. “Kết quả kiểm tra Doping sẽ giúp chấm dứt mọi tranh cãi, ai đúng ai sai sẽ biết ngay, nếu như phát tán thông tin sai sự thật hoặc để lại những bình luận ác ý người đó sẽ phải chịu khung hình phạt về tội phí báng, lăng mạ người khác”. Nam luật sư chia sẻ.

Kim Jong Kook yêu cầu nhận được một lời xin lỗi từ phía Youtuber Greg Doucette.

Trong thời gian qua, nam HLV thể hình người Canada này liên tục đăng tải những đoạn video, bình luận nhằm để đáp trả những bằng chứng do Kim Jong Kook đưa ra. Ngoài ra Greg Doucette còn chia sẻ dòng trạng thái trên trang cá nhân của mình: “Nhờ vụ việc lần này mà Kim Jong Kook đã có rất nhiều lượt theo dõi, ngày càng nổi tiếng và được nhiều người biết tới hơn, đáng lẽ phải cám ơn tôi mới đúng.”

Bỏ qua những nói của Greg Doucette, Kim Jong Kook cũng yêu cầu một lời xin lỗi thật sự từ phía Youtuber Greg Doucette, người đã làm dấy lên nghi ngờ Kim Jong Kook sử dụng steroid:

“Tôi muốn anh ta công khai xin lỗi tôi với tư cách là một người đàn ông, tôi cũng đang nghĩ đến việc cho anh ta một cơ hội để làm sáng tỏ mọi việc, nhưng nếu anh ta có xin lỗi hay không thì khi tôi nhận được kết quả kiểm tra Doping chứng minh sự trong sạch của mình thì tôi sẽ chấm dứt câu chuyện này tại đây. Nếu như một người vô tội đột nhiên trở thành nạn nhân bởi những lời nói của anh ta, về mặt đạo đức tôi nghĩ anh ta đang nợ tôi 1 lời xin lỗi. Và nếu như kết quả kiểm tra Doping của tôi không sử dụng bất kỳ thuốc nào thì khẳng định anh ta sai hoàn toàn, có quá nhiều giả định trong lời nói của anh ta. Làm ơn hãy lên tiếng đừng chạy trốn như một kẻ nhát gan so với những lời “đanh thép” mà anh nói. Và đây là thông điệp cuối cùng với tư cách là một người đàn ông tôi muốn cho bạn một cơ hội để thừa nhận những sai lầm và 1 lời xin lỗi công khai”

Về phần những bình luận ác ý gây ảnh hưởng đến cá nhân, Kim Jong Kook cũng đã lên kế hoạch cân nhắc sử dụng đến pháp lý: “Khi những người nổi tiếng hoặc người của công chúng làm trái pháp luật thì cá nhân tôi nghĩ họ sẽ bị chỉ trích rất nhiều. Những mà những người nào không có cơ sở nào để buộc tội mà để lại những bình luận không đúng sự thật, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến hình ảnh, đời sống của tôi thì tôi sẽ cân nhắc hành động pháp lý nghiêm khắc”

Chúng ta hãy cùng chờ vào kết quả kiểm tra Doping sắp tới của Kim Jong Kook

Cổ phiếu YG Entertainment sụt giảm vì fan Lisa tẩy chay

Ngày 6/10/2021 ghi nhận cổ phiếu của YG Entertainment giảm mạnh khi người hâm mộ đẩy trending hashtag tuyên bố ngược đãi Lisa của BLACKPINK khi nữ ca sĩ không được phép tham dự Tuần lễ thời trang Paris với lý do vì dịch bệnh Covid-19.

Bên cạnh việc đẩy hashtag thịnh hành kêu gọi YG để Lisa làm những gì cô ấy cần làm, ngưng phân biệt đối xử, bất công với Lisa và đòi công bằng cho nữ rapper, các fansite của Lisa cũng hủy đơn, ngừng mua album của BLACKPINK cho đến khi YG thay đổi, hủy đăng ký kênh YouTube BLACKPINK, gây thiệt hại lớn cho công ty chủ quản.

Hiện tại, làn sóng giận dữ vẫn đang dâng cao nhưng YG vẫn chưa có động thái đáp trả. Từ câu chuyện này, người hâm mộ bày tỏ mong muốn Lisa sớm kết thúc hợp đồng với YG vào năm 2023. Đây là một năm quan trọng đối với BLACKPINK. Các thành viên sẽ phải đối mặt với quyết định có tiếp tục hợp đồng với YG hay không:

• Tôi cũng muốn năm 2023 đến nhanh chóng vì điều đó có nghĩa là BLACKPINK sẽ được tự do.
• Có vẻ như YG sẽ đối xử với BLACKPINK như cách họ đã làm với 2NE1.
• Xin đừng công kích 3 thành viên còn lại vì đây là lỗi của YG.
• YG sắp cho ra mắt một nhóm nhạc nữ mới, BLACKPINK sẽ được đối xử như 2NE1 hồi đó.
• Tôi sẽ không ủng hộ nhóm YG mới nếu công ty đối xử với Lisa như thế này.
• Khi có nhóm mới, BLACKPINK cũng sẽ dần bị bỏ quên. Họ sẽ chán ngấy và rời bỏ công ty giống như 2NE1 ngày xưa. Vòng lặp này không bao giờ kết thúc ở YG.

Lisa BLACKPINK tiếp tục bị “ngược đãi”, nhãn hàng tiếc than, fandom phẫn nộ

YG Ent chính thức có hành động pháp lý để bảo vệ nghệ sĩ

Vào ngày 14/10/2021, có vẻ nhận thấy tầm quan trọng của việc xử lý truyền thông cũng như giải đáp các thắc mắc của fan hâm mộ cùng những mâu thuẫn đã tồn đọng từ lâu, YG Entertainment đã chính thức thông báo ý định bắt đầu thực hiện các hành động pháp lý mạnh mẽ đối với các tài khoản nghiêm trọng đưa tin đồn ác ý, bôi nhọ nhân vật, v.v. chống lại các nghệ sĩ của công ty.

“Xin chào, đây là YG Entertainment.

Trước hết, chúng tôi gửi lời cảm ơn sâu sắc đến những người hâm mộ đã ủng hộ các nghệ sĩ YG Entertainment.

Vì các nghệ sĩ của công ty chúng tôi nhận được nhiều tình cảm từ công chúng, nên chúng tôi cho rằng phải chịu đựng một số lời phỉ báng nhất định, vì vậy chúng tôi đã hạn chế khởi kiện cho đến nay.

Tuy nhiên, ngày càng có nhiều việc tạo ra tin đồn, tấn công cá nhân, lăng mạ, quấy rối tình dục, xâm phạm quyền riêng tư, v.v. và chúng tôi cảm thấy có trách nhiệm vì khó có thể bỏ qua thực tế này hơn nữa.

Do đó, dựa trên lời khuyên của người hâm mộ, chúng tôi đã xem xét một lượng lớn các bài đăng trực tuyến vi phạm quyền của các nghệ sĩ của chúng tôi từ đầu năm đến nay và chúng tôi đã kiểm tra kỹ lưỡng các vấn đề được coi là nghiêm trọng.

Chúng tôi đã phân loại những người có hành vi độc hại và có thói quen lan truyền thông tin sai lệch, đồng thời chúng tôi đã gửi đơn khiếu nại và báo cáo hình sự. Ngoài ra, nếu tiếp tục có hành vi phỉ báng nghiêm trọng các nghệ sĩ của công ty chúng tôi hoặc gây tổn hại lớn không thể khắc phục được, chúng tôi có kế hoạch thực hiện hành động pháp lý mạnh mẽ để bảo vệ các nghệ sĩ của công ty.

Chúng tôi một lần nữa bày tỏ lòng biết ơn vì những lời khuyên mà người hâm mộ gửi đến là vô cùng hữu ích. Chúng tôi đang xem xét tất cả nội dung do nhiều người gửi đến và chúng tôi yêu cầu bạn tiếp tục tích cực gửi báo cáo nếu bạn phát hiện ra các hành vi gây hại cho nghệ sĩ của chúng tôi. YG Entertainment sẽ nỗ lực không ngừng để bảo vệ các nghệ sĩ của công ty chúng tôi.”

Có vẻ đây mới chỉ là lời “răn đe” của YG Entertainment đối với những người đưa tin đồn thất thiệt, ác ý, xúc phạm đến nghệ sĩ, còn bản thân cách làm việc của YG đối với nghệ sĩ của mình thì chưa biết bao giờ mới thay đổi. Các fan hâm mộ vẫn phải tiếp tục chờ đợi phản hồi từ phía công ty chủ quản và hy vọng idol của mình không bị phân biệt đối xử thôi.

• Lisa’s LALISA và phản hồi của netizen: “Thật tiếc cho Lisa, nó chưa xứng với cô ấy”
• 5 cựu thực tập sinh của YG Entertainment tiết lộ lý do rời công ty
• 5 sự thật dở khóc dở cười về YG Entertainment mà chỉ có YG stan mới “thấm” được

Giới thiệu về dự án đô thị xanh Aqua City

Khu đô thị sinh thái Aqua City được nhiều chuyên gia đánh giá là có tiềm năng phát triển tốt. Bằng chứng cho thấy, dự án được nằm bên cạnh bờ sông Đồng Nai với quy mô lên đến 1000 ha, đây là một quy mô vô cùng lớn trong thị trường đầu tư bất động sản.

Tích hợp nhiều khu biệt thự sang trọng quý phái, khu thể thao, khu vui chơi,…đặc biệt điểm hấp dẫn lôi cuốn nhất là môi trường xanh sạch đẹp hòa hợp với thiên nhiên, rất thích hợp cho các hộ gia đình muốn sở hữu một căn nhà, biệt thự hiện đại nhưng thích sống trong môi trường tốt.

Bạn có thể xem giới thiệu tổng quan về dự án Aqua City trong video dưới đây:

Ưu điểm của dự án đô thị xanh Aqua City

Với nhiều ưu điểm vượt bậc, đô thị xanh Aqua City luôn là nơi định cư tốt nhất hiện nay. Khi sở hữu môi trường sống xanh sạch đẹp và hài hòa với thiên nhiên.

Vị trí thuận lợi

Aqua City nằm phía đông Thành phố Hồ Chí Minh thuộc địa phận Biên Hòa, Đồng Nai, với tổng diện tích lên đến 100 ha, nằm ngay vị trí tuyến đường huyết mạch, có giao thông đi lại rất thuận lợi với nhiều tuyến giao thông được đầu tư hiện đại có khả năng kết nối nhanh trực tiếp dễ dàng lưu thông, cách trung tâm thành phố Hồ Chí Minh chỉ 25 phút đi xe, cách Khu du lịch Suối Tiên đi xe chỉ tầm 5 phút, cách sân bay Long Thành chỉ 25 km.

Sống tại Aqua City, người dân được hiện hữu cộng đồng dân cư với nhiều tiện ích, dịch vụ, đặc biệt tập trung nhiều ở Làng đại học, đồng thời có nhiều tiện ích đẳng cấp sống như khu thể thao, bệnh viện đa khoa quốc tế, khu vui chơi…

Môi trường sống trong lành

Khu đô thị Aqua City tổng thể hài hòa, giữ được không gian xanh, như diện tích cây xanh, sông ngòi, cảnh quan thiên nhiên. Được bao quanh bởi con sông Đồng Nai góp phần tạo môi trường sinh hoạt thoáng mát lành mạnh cho các khu dân cư.

Nếu đang chán ngấy với môi trường khói bụi ô nhiễm của thành phố Hồ Chí Mình, thì khu đô thị xanh Aqua City đang là giải pháp tối ưu cho khách hàng muốn an cư lập nghiệp, vì đây là đô thị xanh, hài hòa với thiên nhiên, không khí vô cùng trong lành, không gian sống thoáng mát. Lựa chọn sáng suốt cho khách hàng muốn an cư và các nhà đầu tư nhỏ bé trên thị trường.

Giá bán cực kỳ hấp dẫn

Đây là điểm được nhiều cư dân băn khoăn, những khu biệt thư tại Aqua City được bán với giá cực hữu nghị với 5 tỷ cho 100m2, với một trệt và 2 lầu, vô cùng hiện đại. Tất cả được xây dựng theo kiến trúc hiện đại, văn minh tôn lên vẻ sang trọng quý phái, hài hòa với thiên nhiên. Ngoài ra, chính sách tài chính đặc biệt của Aqua City, khách hàng có thể đóng tiền trong vòng 3 năm với chỉ 50 %, đây là giải pháp tuyệt vời cho các cư dân muốn mua nhà những chưa đủ tiền.

Bạn có thể xem phân tích ưu đãi từ dự án Aqua City trong video dưới đây:

Tiện ích đẳng cấp chuẩn 5 sao quốc tế

Nói đến Aqua City là nói đến sự đẳng cấp, văn minh với thiết kế xu hướng hiện đại tích hợp hài hòa với thiên nhiên, đây là sự lựa chọn thông minh của khách hàng khi sở hữu một căn nhà tại khu đô thị xanh Aqua City, không gian xanh, thoáng mát, hiện đại, văn minh nâng tầm đẳng cấp của khách hàng, cùng với những tiện ích sống như bến du thuyền, công viên xanh, phòng khám đa khoa quốc tế, khu vui chơi trẻ em, khu thể thao… rất nhiều tiện ích sống.

Bạn có thể xem đánh giá của khách hàng về tiện ích của Aquar City trong video dưới đây:

Ngoài ra được thừa hưởng sự trong lành của thiên nhiên, nên luôn thoáng mát và không khí trong lành, không có khói bụi ô nhiễm, vì đô thị xanh nằm bên cạnh sông Đồng Nai hài hòa.

Nhiều giải trí cực đỉnh quy tụ tại Aqua City, với lối thiết kế hài hòa thiên nhiên, Aqua City mang lại cảm giác bình yên và thư giản.

Pháp lý của Aqua City

Chỉ cần đóng tiền là có thể sở hữu đất và triển thôi vì tất cả đã được quy hoạch. Đồng Nai đang muốn thu hút vốn đầu tư và phát triển đô thị vệ tinh, vị trí nằm giữa trục liên kết vùng nơi có hầu hết các tuyến giao thông quan trọng đi qua nên khả năng cao pháp lý xin cũng nhanh và dễ hơn .

Tiện ích giải trí Aqua City

Aqua City đang thi công 2 công viên nước đẳng cấp 5 sao là “Vịnh Sóng Thần và Dòng Sông Kỳ Diệu”. Ngoài ra còn có nhiều điểm vui chơi khác để giải trí và những khu vui chơi này được xem là lớn nhất Việt Nam.

Khu này được đầu tư vô cùng lớn khi được cung cấp và lắp đặt bởi những công ty thiết kế hàng đầu thế giới về công viên nước và khi hoàn thành toàn bộ, đây sẽ là khu du lịch lớn nhất tỉnh Đồng Nai và quy mô lớn ở Việt Nam. Tưởng tượng xem, còn gì tuyệt hơn khi sở hữu một “Đại Đầm Sen” sát nách nhà mình.

Hạn chế của đô thị xanh Aqua City

Ngoài những ưu điểm vượt trội thì đô thị xanh Aqua City cũng có điểm hạn chế, mặc dù có chính sách ưu đãi hỗ trọ tài chính đặc biệt cho khách hàng nhưng giá những căn nhà tại Aqua City có xu hướng đắt đỏ so với các dự án Bất Động Sản khác vì nó tích hợp rất nhiều tiện tích đẳng cấp, do đó cân nhắc khi lựa chọn mua nhà, vì muốn sở hữu một căn nhà hiện đại văn minh thì khoản tài chính cũng tương đối lớn.

Khu đô thị sinh thái Aqua City đang là địa điểm hứa hẹn mang lại những trải nghiệm thú vị cho cư dân, đem lại cảm giác bình yên, thư giãn, tránh xa những ồn ào khói bụi của thành phố nhộn nhiệp. Nơi an cư lý tưởng cho khách hàng.

Hãy cùng theo dõi BlogAnChoi để xem những phân tích và đánh giá về các dự án bất động sản nhé !

Condotel là gì?

Condotel chính là sự kết hợp và viết tắt của condominium và hotel, có nghĩa là sự kết hợp giữa chung cư cao cấp và khách sạn nghỉ dưỡng. Đây được xem là một mô hình khá được ưa chuộng và quen thuộc trên thế giới. Thế nhưng ở Việt Nam lại còn khá mới mẻ và chưa được biết đến nhiều. Với sự tích hợp 2 trong 1 thì loại hình này đang dần trở thành từ khóa tìm kiếm nhiều trên các trang mạng vì muốn có cơ hội hưởng thụ tiện ích tốt nhất.

Về cơ bản thì Condotel hoạt động giống như một khách sạn thông thường nhưng điểm khác biệt ở chỗ là khách hàng đăng ký mua và sở hữu riêng của mình. Có thể sử dụng hoặc cho thuê nhằm sinh lợi nhuận.

Mô hình kinh doanh Condotel như thế nào?

Giống như tên gọi của nó, Condotel có cả 2 chức năng, vừa của một khách sạn, vừa của một căn hộ cao cấp. Nhờ sự phối hợp này mà mang lại được sư tiện lợi tối ưu nhất đến cho khách hàng với đa dạng các tiện ích.

• Đối với chức năng khách sạn: Condotel có đầy đủ các dịch vụ mà một khách sạn cơ bản cần có. Có hệ thống đặt phòng và các dịch vụ tiện ích đi kèm như nhà hàng, bar, dịch vụ phòng, hồ bơi, câu lạc bộ,…Khách hàng đến với nơi đây sẽ được những cảm giác đẳng cấp và sang trọng nhất.
• Đối với chức năng căn hộ: Nếu một khách sạn thông thường không có đầy đủ các tiện ích ăn uống, nấu nướng hằng ngày thì Condotel được thiết kế và bố trí một cách hoàn hảo. Khách hàng có phòng bếp, có dụng cụ nấu ăn nên sẽ có những trải nghiệm như ở chính căn nhà của mình.

Ai có thể sở hữu condotel?

Phương hướng mà condotel hướng đến thì rất nhiều các khách hàng thế nhưng theo tình hình thống kế được hiện nay thì có 2 nhóm đối tượng chính đó là:

• Thứ nhất, nhà đầu tư. Đây là nhóm khách hàng sở hữu các căn hộ khách sạn không nhằm mục đích để ở mà để đầu tư sinh lợi nhuận. Nhờ khả năng thu hồi vốn vô cùng nhanh mà loại hình này đã thu hút được các nhà đầu tư và họ thấy được tiềm năng phát triển ưu việt của nó. Cùng với sự tiện lợi này họ tin rằng việc mua bán condotel dễ dàng như một căn hộ sẽ đem lại được khoản lời nhanh nhất đối với họ.
• Thứ hai là khách du lịch. Khác với nhà đầu tư thì nhóm khách hàng này sở hữu condotel với mục đích chủ yếu là nghỉ ngơi, thư giãn. Họ có thể mua hoặc thuê condotel để tận hưởng cuộc sống hoặc có một kì nghỉ dài thỏa mái. Với một mức chi phí phù hợp mà tiện ích mang lại thì lớn nên du khách tìm đến rất nhiều.

Sự khác biệt của condotel và khách sạn là gì ?

Có rất nhiều điểm tạo nên sự khác biệt của condotel so với một khách sạn bình thường. So với sở hữu chung của khách sạn thì condotel cho phép khách hàng được sở hữu riêng hoàn toàn một căn hộ, được thuê quản lý, được cho thuê lại. Cũng là mô hình căn hộ nên có đơn vị quản lý và bảo dưỡng chuyên nghiệp riêng để phục vụ khi cần thiết. Vì đây là mô hình bất động sản nghỉ dưỡng với tiềm năng du lịch nên mang lại giá trị sinh lời hấp dẫn cho nhà đầu tư.

Về mặt quản lý thì condotel lại được quản lý bởi các cơ quan quản lý về du lịch thế nên còn được điều chỉnh bởi Luật du lịch. Ngoài ra khi khách đến condotel thì sẽ được khai báo tạm trú ngắn hạn. Condotel hoạt động theo mô hình timeshares chính là chia sẻ lợi nhuận ưu đãi nên rất có tiềm năng. Hơn thế nữa có rất nhiều các loại chi phí khác mà condotel đóng khác khách sạn như phí lưu trú, thuế đất hằng năm,…

Hệ thống pháp lý của Condotel

Một thông tin cũng như tín hiệu lạc quan cho thị trường condotel đó là Bộ tài nguyên và môi trường đã có văn bản hướng dẫn về việc sẽ cấp sổ đỏ cho loại hình condotel này. Với một tin tức vô cùng tốt này thì dù bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh nhưng các chuyên gia vẫn khẳng định sự phát triển vượt bậc của nó. Và trong tương lai sẽ có rất nhiều các dự án ra đời để cạnh tranh.

Theo văn bản số 703/BTNMT-TCQLĐĐ thì sẽ tiến hành rà soát các dự án đã được cấp phép và thực hiện các trình tự cũng như thủ tục đầy đủ theo luật đất đai. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được cấp với thời hạn 50 năm và đặc biệt thì không quá 70 năm.

Trước đó rất nhiều người lo ngại cũng như có nhiều tranh cãi về khung pháp lý của condotel thế nhưng sau đó Bộ xây dựng và Bộ Văn hóa thể thao du lịch cũng ban hành các Thông tư và Quyết định trong đó có điều chỉnh về condotel. Ngoài ra, HoREA cũng đã có văn bản gửi Thủ tướng chính phủ cũng như các Bộ về việc hoàn thiện các quy chuẩn cũng như điều kiện của loại hình này. Với những văn bản ngày càng nhiều như thế thì condotel đang dần hoàn thiện mình và hướng tới tạo ra những sản phẩm thực sự có giá trị để phục vụ cho khách hàng.

Tin rằng với những ưu điểm mà condotel đem lại cùng sự hỗ trợ yêu cầu từ các Hiệp hội thì Nhà nước nhanh chóng sẽ lấp đầy những lổ hỏng về pháp luật condotel. Từ đó hướng đến các Chủ đầu tư yên tâm hơn về các điều kiện huy động vốn hay bán condotel hình thành trong tương lai. Chỉ khi như thế mới tạo được đòn bẩy để thúc đẩy thị trường condotel phát triển, cạnh tranh với các sản phẩm khác.

Một số dự án Condotel ở Việt Nam

Condotel Nha Trang

Đây được xem là dự án Condotel đầu tiên tại Việt Nam. Căn hộ khách sạn Hanava này được quản lý bởi Tập đoàn Best Western của Mỹ. Với 41 tầng và 1260 condotel chất lượng 5 sao thu hút cũng như sự tò mò tìm đến của rất nhiều khách hàng. Sự mở màng của dự án này sẽ là ngòi nổ cho nhiều dự án Condotel khác phát triển trên thị trường bất động sản Việt Nam. Cũng tại Nha Trang sắp tới Vingroup cũng sẽ đem đến một Vinpearl Condotel với nhiều cơ hội lớn hơn.

Condotel Đà Nẵng

Được biết đến với thành phố du lịch và sự ưa thích của rất nhiều du khách trong và ngoài nước thì condotel ở Đà Nẵng là không thể thiếu. A La Carte điều hành bởi Serenity Holding được xây dựng với 202 căn hộ khách sạn mang tiêu chuẩn 4 sao hướng biển. Sự ra đời của condotel tại Đà Nẵng sẽ đáp ứng được nhu cầu và phát triển tiềm năng du lịch tại nơi đây. Ngoài ra, sau đó còn có thêm dự án Olalani Resort and Condotel để phục vụ khách du lịch ngày càng đông ở thành phố Đà Nẵng.

Condotel Phú Quốc

Tại Phú Quốc thì có 2 condotel đó chính là Vinpearl Condotel Phú Quốc và Condotel Grand World Phú Quốc. Đây điều là những căn hộ khách sạn cao cấp và biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp của LDG Group. Với tiềm năng du lịch, nghỉ dưỡng ngày càng tăng thì tin rằng trong tương lai Condotel tại Phú Quốc sẽ có những bước phát triển mang tính vượt bậc hơn bao giờ hết.

Condotel Hạ Long

Tại đô thị Cái Rắm của thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh thì có condotel New Life Tower của Geleximco. Dự án này được xem là khách sạn căn hộ điển hình và mang tính biểu tượng ở Hạ Long. Condotel này còn được chủ đầu tư cam kết lợi nhuận trong vòng 2 năm. Với những giá trị mang lại rất lớn và nhiều thì loại hình này đang dần thu hút đông đảo thực khách quan tâm hơn.

Trên đây là một số thông tin về condotel khách sạn căn hộ. Truy cập website BlogAnChoi để theo dõi thông tin bất động sản thường xuyên nhất nhé!

Đồng hành lên kế hoạch

Nếu bạn tự mình mua nhà thì bạn phải tự lên mạng, tìm kiếm ở khắp các trang bất động sản với vô số các mẫu nhà khác nhau và trong đó bạn cũng khó biết được rằng có lừa đảo hay không. Nhưng khi làm việc qua môi giới bất động sản thì bạn yên tâm về điều đó. Bạn chỉ cần đưa ra các yêu cầu đối với căn nhà mà bạn định mua, môi giới sẽ hỗ trợ bạn tìm kiếm, chọn lọc các sản phẩm tiềm năng, phù hợp nhất cho bạn. Sau đó, họ cũng tự sắp xếp thời gian, lịch hẹn với người bán để bạn có thể thuận tiện liên hệ, gặp mặt và trao đổi thêm.

Được phân tích kỹ lưỡng

Tìm hiểu thị trường bất động sản xem như thế nào, giá cả ra sao,.. rất nhiều vấn đề. Thế nhưng nếu có môi giới bạn sẽ yên tâm hơn rất nhiều. Họ sẽ cung cấp cho bạn thông tin mới nhất về thị trường bất động sản, các dự án như thế nào, giá cả ra sao để bạn đối chiếu với nguồn vốn của mình chọn ra loại căn nhà thích hợp. Từ đó trong rất nhiều lựa chọn sẽ đưa ra các ưu, nhược điểm của từng sản phẩm để bạn có cái nhìn tổng quan, so sánh chọn ra căn nhà tốt nhất. Với nguồn thông tin của môi giới rất phong phú thì họ rất dễ đưa ra các ngôi nhà phù hợp với yêu cầu, ngân sách của bạn, giúp bạn tiết kiệm được rất nhiều thời gian.

Thương lượng giá cả

Khi đã tìm hiểu thị trường kỹ lưỡng và phân tích các mặt của bất động sản cho bạn thì môi giới còn có thể giúp bạn thương lượng lại giá cả với người bán. Vì có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản nên rât am hiểu về giá trị thực của một ngôi nhà và cách đàm phán với khách hàng. Chính vì thế, nếu bạn muốn hạ bớt mức giá bán xuống để phù hợp với nguồn vốn và gía trị căn nhà thì môi giới sẽ giúp bạn. Khi bạn tự thương lượng thì sẽ có thể gặp khó khăn vì mình không có kinh nghiệm chuyên môn nên không dễ thuyết phục được người bán. Những lúc thế này, môi giới chính giống như một người thư ký riêng của bạn, chia sẻ những vướng mắc và giúp giao dịch của bạn diễn ra thuận lợi hơn.

Pháp lý, giấy tờ nhanh chóng, đảm bảo

Pháp lý chính là phần vô cùng quan trong trong công đoạn mua nhà, vì nó quyết định đến việc bạn sở hữu căn nhà một cách hợp pháp. Đầu tiên về việc kiểm ra chất lượng, thẩm định tính chính xác của căn nhà. Thay vì tự xem xét tất cả hồ sơ giấy tờ thì nếu có môi giới họ sẽ giúp bạn nắm hết tất cả thông tin pháp lý của căn nhà và phân tích các yếu tố khách quan, những chỗ bạn không hiểu giúp bạn. Cùng bạn xác định xem căn nhà mà mình chuẩn bị mua có đầy đủ giấy tờ theo luật định hay không. Thứ hai, khi bạn đã quyết định sẽ mua căn nhà nào đó, môi giới sẽ giúp bạn hoàn tất các thủ tục còn lại. Từ việc tư vấn kỹ lưỡng về các điều khoản hợp đồng, tiền đặt cọc đến các giấy tờ cần thiết khác. Đôi khi tự bạn thực hiện sẽ dễ bị mắc bẫy và mất tiền vì không biết đầy đủ hết các thủ tục pháp lý, pháp luật cần thiết.

Trên đây là một số thông tin về ưu điểm khi mua nhà qua môi giới. Truy cập BlogAnChoi thường xuyên để theo dõi tin tức bất động sản cập nhập mới nhất nhé!

Nhận nhà ngay, hầu như hạ tầng, hệ thống tiện ích đã có sẵn mà giá cả lại rẻ hơn rất nhiều nên nhiều người mua quan tâm đến các căn chung cư cũ này. Để có thể chọn được một căn chung cư cũ nhưng vô cùng chất lượng thì có một số kinh nghiệm đáng lưu ý.

Thời gian hình thành ngôi nhà

Vì sao thời gian hình thành ngôi nhà lại quan trọng đối với những căn chung cư cũ. Vì nó sẽ ảnh hưởng vô cùng lớn đến chất lượng, tuổi thọ, độ bền vững của toàn chung cư. Bạn phải biết được căn chung cư đó đã xây dựng được bao lâu và đã được sửa chữa bao nhiêu lần, sửa chữa những hạ tầng nào. Nếu chung cư đó xây dựng đã lâu và sửa rất nhiều kết cấu thì bạn không nên mua vì sẽ không chắc chắn, an toàn cho bạn khi bạn ở.

Giá và pháp lý ngôi nhà

Vì sao bạn chọn những chung cư cũ vì bạn có thể nhận nhà ngay và sổ đỏ, sổ hồng đã có sẵn nên dễ dàng giao dịch. Chính vì thế pháp lý căn nhà phải đảm bảo thì mình mới mua. Phải xem rõ các loại giấy tờ hợp pháp của căn nhà có đúng là của người bán và còn thời hạn hay không, hỏi kỹ mình có được quyền sang tên, đổi chủ hay không. Các số liệu trên sổ đã đúng trên thực tế hay chưa, hay có sự chênh lệch không đánh có. Về giấy tờ bạn cần vô cùng tỉnh táo, nếu không thì bạn cần xem lại vì có thể bạn sẽ mất tiền mà sau này lại gặp rắc rối không hay.

Giá của chung cư cũ thì thông thường thấp hơn rất nhiều so với chung cư mới vì đã qua sử dụng. Vậy nên, không thể mua chung cư cũ với mức giá của chung cư mới. Cần tìm hiểu xem giá đó đã hợp lý so với các chung cư lân cận chưa để đàm phán mức giá hợp lý nhất.

Chất lượng của chung cư

Chất lượng của chung cư cũ nghĩa là bao gồm hai phần, một phần là chất lượng xây dựng, kết cấu, nền móng của chung cư, phần còn lại chính là những tiện ích xung quanh.

Thông thường những chung cư cũ thì sẽ xây dựng kha khá năm nên sẽ có những tiện ích đã có sẵn rồi, nhưng bạn phải xem những tiện ích này còn hoạt động tốt không và có phong phú, phù hợp với cuộc sống sinh hoạt của mình hay không. Hiện nay có nhiều chung cư cũ ở gần các trung tâm, nên bạn cũng có thể tham khảo để chọn nơi phù hợp, thuận tiện đi làm, đi học hay đi hưởng thụ các dịch vụ công cộng, làm đẹp khác.

Vì đã qua một thời gian và qua nhiều người sử dụng nên chắc hẳn chung cư không còn như trước nhưng phải đảm bảo rằng nó vẫn hoạt động ổn định và không quá xuống cấp. Dễ dáng quan sát nhất là màu sơn, độ bong của tường, các vết nứt, điện, nước,…Cũng có thể tự mình hỏi thăm hàng xóm xung quanh xem có vấn đề bất tiện gì xảy ra khi sử dụng chung cư hay không.

Hãy chọn những nơi có môi trường sạch sẽ, thoáng mát, an ninh đảm bảo và văn minh, tránh các vấn đề xã hội không tốt. Như thế thì dù cho là chung cư cũ đi chăng nữa cũng đáng để bạn bỏ tiền ra mua. Cuối cũng điều cũng nên cân nhắc đó là số tiền dự kiến bạn sẽ phải bỏ ra để tân trang lại căn hộ của mình nhé. Nếu bạn tính toán cơ bản mà phải tốn nhiều tiền để sửa chữa cộng với giá bán mà quá mức so với chung cư mới thì bạn nên suy nghĩ lại nhé.

Trên đây là một số thông tin về kinh nghiệm mua chung cư cũ. Truy cập trang BlogAnChoi để theo dõi thường xuyên tin tức bất động sản cập nhập mới nhất nhé!

Với lợi thế internet hiện đại thì người mua hoàn toàn có cơ hội để tìm hiểu kỹ về một Chủ đầu tư. Một chủ đầu tư uy tin thì cần phải hội tụ từ rất nhiều yếu tố thế nhưng về cơ bản phỉa thoải mãn một số điểm cơ bản nổi bật như sau:

Uy tín, kinh nghiệm trên thị trường

Đầu tiên, một Chủ đầu tư an toàn là một Chủ đầu tư đã có nhiều kinh nghiệm trong thị trường bất động sản và được mọi người đánh giá cao về chất lượng các dự án từng quản lý. Sự uy tín của chủ đầu tư sẽ được biểu thị qua số lượng và chất lượng của dự án mà Chủ đầu tư đó đạt được chứ không dựa vào số năm hoạt động.

Một doanh nghiệp có thể được thành lập lâu năm và nghe được nhắn đến rất nhiều nhưng chưa chắc gì doanh nghiệp đó là doanh nghiệp uy tín. Những gì nghe thấy không hẳn là đúng nhưng những con số thực sẽ là bằng chứng phản ánh đáng tin nhất cho người mua. Hãy rà soát hết tất cả các lịch sử hồ sơ mà Chủ đầu tư đó đã từng thực hiện xem có phải là dự án thật, có được pháp luật công nhận và có sự đánh giá từ người mua trước hay không.

Với một doanh nghiệp lâu năm thì bạn có thể dễ dàng tìm kiếm những thông tin này nên mạng, trên internet hay báo chí. Còn những doanh nghiệp mới hoạt động thì bạn có thể tìm hiểu kỹ hơn từ những người thân, bạn bè cùng lĩnh vực mà bạn tín nhiệm.

Các đơn vị hợp tác cùng

Ngoài sự đánh giá từ những khách hàng đã mua trước đó thì có một sự đánh giá cao hơn đó chính là từ chính đối tác đã từng hợp tác. Một Chủ đầu tư có uy tín sẽ tạo được những cơ hội hợp tác với các doanh nghiệp lớn mạnh khác để cùng triển khai dự án. Mà chỉ khi Chủ đầu tư đó uy tín thì các doanh nghiệp này mới tin tưởng để phát triển cùng.

Phong cách làm việc chuyên nghiệp thì mới được các đơn vị phân phối liên kết để cùng phân phối sản phẩm đến với khách hàng, vì kinh doanh không chỉ nhất thời mà còn là lâu dài, phải bảo vệ thương hiệu vững chắc. Chỉ khi hợp tác cùng các đơn vị uy tín khác thì Chủ đầu tư đó mới tạo ra các sản phẩm chất lượng tốt được.

Thông tin cung cấp đến khách hàng

Đây cũng là điều quan trọng nhất của một Chủ đầu tư với khách hàng của mình. Người mua sẽ dựa vào những thông tin mà Chủ đầu tư cung cấp về dự án mà đưa ra quyết định, thế nên những thông tin này vô cùng quan trọng. Phải luôn minh bạch về thông tin cũng như tính pháp lý của dự án để người mua được an tâm. Cung cấp những hồ sơ, giấy tờ, thủ tục cần thiết mà được Nhà nước cho phép nếu khách hàng yêu cầu như một sự kiểm tra.

Pháp lý là vấn đề rất nhạy cảm trong dự án bất động sản vì thế khi cảm thấy yên tâm về pháp lý thì người mua mới dám xuống tiền. Phải tìm Chủ đầu tư mà không né tránh hoặc lo ngại bất kỳ một câu hỏi liên quan đến dự án mà bạn được phép được biết. Và cuối cùng cũng chính là điều quan đặc biệt đó là kiểm tra xem dự án mà đang quan tâm đó có đang được triển khai trên thị trường hay không nhé.

Trên đây là một số chia sẻ thông tin về chọn Chủ đầu tư. Truy cập trang BlogAnChoi thường xuyên để theo dõi tin tức bất động sản cập nhập mới nhất nhé!

Với hệ thống pháp lý minh bạch và tiến độ xây dựng khá hoàn thiện, tính đến thời điểm bây giờ Stella Mega City đã một phần nào đó khiến khách hàng yên tâm và tin tưởng đầu tư vào dự án. Không những đem đến những sản phẩm chất lượng tốt nhất mà dự án còn mở rộng cơ hội đầu tư tiềm năng trong lĩnh vực bất động sản. Stella Mega City gần trở thành một đô thị, trung tâm kinh tế, đưa cuộc sống con người Cần Thơ đi lên một bước phát triển mới.

Pháp lý chuẩn cùng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho từng nền

Ngoài mục đích để ở thì phần lớn các nhà đầu tư vào thị trường bất động sản đều chú tâm đến khả năng sinh lời của dự án. Để quyết định xem mình nên đầu tư vào dự án nào là tốt nhất thì cần phải quan tâm đến rất nhiều vấn đề từ vị trí dự án, thiết kế dự án, giá bán sản phẩm, tiến độ,… Tuy nhiên, hầu hết mọi người đều suy nghĩ rất kỹ lưỡng về sự “an toàn” của dự án trước khi tiến hành đầu tư. Phải biết được nguồn vốn của mình đi về tay của nhà đầu tư như thế nào, tính pháp lý của dự án đó ở các bước đầu đã đầy đủ chưa thì mới đưa được rủi ro xuống mức thấp nhất.

Chính vì thế, để chứng minh cho sự tin tưởng đầu tư của khách hàng là không sai thì Kita Group đã tiến hành bàn giao hơn 150 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho những khách hàng đã mua sản phẩm của dự án. Các pháp lý ban đầu như Quyết định phê duyệt 1/500, Chấp thuận chủ trương đầu tư, Giấy phép xây dựng,… đều được chuẩn bị theo đúng quy định. Stella Mega City sẽ khiến bạn an tâm hơn cho mỗi quyết định đầu tư của mình, đúng hướng, đúng thời điểm, đúng dự án và đúng nhà đầu tư.

Tiến độ bàn giao theo dự định dù ảnh hưởng bởi Covid – 19

Có thể thấy rằng, vừa qua đại dịch Covid – 19 đã khiến rất nhiều dự án bất động sản rơi vào trạng thái ngưng trệ, chính vì thế mà ảnh hưởng nghiêm trọng đến tiến độ bàn giao sản phẩm cho khách hàng. Vì vậy, sau khi tình hình trở nên ổn định hơn thì hầu hết các dự án đều tìm phương pháp để đảm bảo lòng tin của khách hàng và đưa được dự án đi vào hoạt động trở lại.

Stella Mega City ở Cần Thơ cũng chính thức tìm cho mình một con đường vững chắc, khi hầu hết toàn bộ dự án đều đi theo đúng tiến độ đã đề ra trước đó. Điển hình nhất chính là thời gian bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) cho khách hàng vừa qua đã tạo nên điểm cộng hoàn mỹ, đưa dự án một bước đi lên. Hệ thống cơ sở hạ tầng cũng như các tiện ích nội khu, khác đã hoàn chỉnh để sẵn sàng để đưa vào sử dụng.

Đại diện Kita Group cũng thông tin rằng, sắp tới vào ngày 26/07/2020 thì Nhà phát triển này sẽ đem Stella Mega City đến Intercontinental SaiGon ở Quận 1 để giới thiệu dự án cùng với các chính sách ưu đãi, chương trình khuyến mãi đặc biệt đến khách hàng. Đây là một cơ hội thích hợp để các nhà Đầu tư lựa chọn sản phẩm đem lại lợi nhuận cao cho mình.

Trên đây là tin tức thị trường bất động sản mới nhất. Truy cập BlogAnChoi thường xuyên để theo dõi những thông tin mới nhất nhé!

Dự án Bắc Phước Kiển gặp khó khăn như thế nào?

Đây là một dự án được “rót” một khoản kinh phí khá lớn, lên đến 63.000 tỷ đồng, cho thấy được tính chất quy mô và độ đầu tư mạnh của doanh nghiệp. Quốc Cường Gia Lai đã hoàn thành được 5/7 bước để thực hiện dự án. Những nội dung như quy hoạch chi tiết cũng đã được phê duyệt trong năm 2017. Ngoài ra, doanh nghiệp cũng nhận được chấp thuận đầu tư trong năm đó với thời hạn 3 năm. Do đó, ngày 01/08 sắp tới đây sẽ chính thức hết thời hạn của giấy phép này. Điều đáng nói chính là Dự án vẫn chưa được bắt đầu.

Dự án đứng trước tình thế có thể bị thu hồi, và doanh nghiệp lại đứng trước nguy cơ trả một khoản nợ khá lớn do vay vốn ngân hàng cũng như thanh toán cho những đối tác khác. Doanh nghiệp đã lên tiếng, tìm đến cơ quan chức năng nhưng mọi thứ vẫn dậm chân tại chỗ.

Doanh nghiệp đứng giữa những ý kiến không đồng nhất giữa các cơ quan, một bên Sở Xây Dựng nói có thể giao đất, một bên Sở Tài Nguyên và Môi trường lại không đồng ý. Doanh nghiệp không thể thực hiện các bước tiếp theo. Ngoài ra, việc giải phóng mặt bằng cũng gặp nhiều khó khăn khi không thể nào đạt được mức thỏa thuận đền bù với các chủ đất.

Vậy là từ một dự án đầy triển vọng khi có thể đem về nguồn doanh thu trên 12 tỷ đồng, lợi nhuận đến 7 tỷ đồng thì nay, đây lại chính là dự án đầy “rủi ro” đem về thiệt hại kinh tế cho chính doanh nghiệp. Tuy nhiên, đó lại không phải là sai sót hay lỗi đến từ phía doanh nghiệp. Và hơn hết nữa là, trong ngần ấy thời gian, những giải pháp tạm thời, cũng chưa được đưa ra để có thể “cứu cánh” cho dự án này. Thẩm quyền quyết định thuộc về quý cơ quan, song, mỗi người mỗi ý, pháp luật chồng chéo, không chặt chẽ, chưa được điều chỉnh thì tổn thất chỉ có mỗi doanh nghiệp.

Kết luận

Chỉ còn khoảng một tháng nữa, chúng ta cũng không dự đoán được câu chuyện như thế nào sẽ diễn ra. Tình thế lực bất tòng tâm khi mà rất muốn cứu vãn, song lại không có phương án nào được chấp thuận, lại không có một văn bản hướng dẫn nào là chính xác khiến cho doanh nghiệp cũng cảm thấy “bất an”.

Đến lúc này, điều mà doanh nghiệp có thể làm cũng chỉ là tiếp tục gõ cửa các cơ quan chức năng để thảo luận, đàm phán cho giai đoạn cuối cùng. Dường như, câu chuyện pháp lý bất động sản lại tiếp tục trở nên “hot” sau bao nhiêu cuộc thảo luận rồi cũng “nguội” dần vì chưa có phương án cuối cùng.

Chúng ta rồi lại sẽ bắt gặp nhiều dự án khác phải “than trách” vì rào cản pháp lý, nhưng chúng ta lại không biết đến thời điểm nào, thị trường này mới có thể phát triển một cách ổn định và an toàn.

Trên đây là tin tức mới nhất về thị trường bất động sản. Truy cập BlogAnChoi thường xuyên để không bỏ qua thông tin nào nhé!

Từ trước khi có sự xuất hiện của những tác động từ đại dịch đến thị trường bất động sản, chúng ta đã trong một cuộc thảo luận và quan tâm về việc liệu đến bao lâu, những nút thắt về pháp lý của lĩnh vực này mới được giải quyết triệt để. Điều mà ai cũng nhận thấy chính là cho đến khi nút thắt này được tháo gỡ thì còn đấy thời gian mà những dự án bị trì hoãn, những doanh nghiệp phải khó khăn.

Ảnh hưởng của pháp lý bất động sản đối với doanh nghiệp

Nói về vấn đề này, chúng ta lại một lần nữa đề cập đến những con số không nhỏ để miêu tả về tổn thất của rất nhiều doanh nghiệp trong ngành. Mới đây, đại diện của Quốc Cường Gia Lai đã có một số phát biểu liên quan đến những ảnh hưởng “trầm trọng” mà doanh nghiệp đã phải tiếp nhận trong thời gian qua. Cụ thể chính là vấn đề liên quan đến dự án Bắc Phước Kiển, Nhà Bè, TPHCM. Mặc dù dự án đã được phê duyệt về quy hoạch và chấp thuận đầu tư gần 4 năm nay, tuy nhiên đến thời điểm hiện tại, dự án với quy mô hơn 90 ha vẫn chưa thể đi vào triển khai. Doanh nghiệp đã chủ động liên lạc và tìm cách để thực hiện dự án nhưng vẫn không thể giải quyết được.

Dự án được cho rằng gặp trở ngại về mặt pháp lý, tuy nhiên lại chỉ nói được nút thắt mà không có cách gỡ, không có một hướng dẫn hoặc một thông báo chính thức nào trong suốt thời gian qua. Thiệt hại mà công ty phải chịu đến từ những khoản vay và lãi suất ngân hàng được dùng để huy động vốn để thực hiện dự án này.

Không chỉ là một dự án, mà còn rất nhiều những dự án khác không thể tiếp tục triển khai cũng vì nguyên do trên. Đáng nói là chúng ta vẫn không có được một đáp án chính thức nào có thể giải quyết được tồn đọng hiện tại, một tồn đọng cũng khá dài và đủ để tạo ra những con số “ấn tượng”.

Trên thực tế, pháp lý về bất động sản vẫn là một trăn trở của bất cứ ai quan tâm đến lĩnh vực này. Mặc dù đây là một kênh đầu tư khá tốt và hiệu quả, tuy nhiên nó cũng tỷ lệ thuận với độ rủi ro có thể xảy ra. Vì thế mà nó cũng phần nào hạn chế việc phát triển của thị trường này.

Vướng mắc pháp lý đến từ đâu?

Có thể điểm qua một số vướng mắc khá phổ biến mà doanh nghiệp đang gặp phải là về quy hoạch đất đai, thủ tục phê duyệt dự án. Một điểm đáng nói khác chính là cách hiểu và áp dụng quy định pháp luật không thống nhất dẫn đến nhiều khó khăn trong việc xử lý, giải quyết.

Ví dụ như việc định nghĩa giữa luật đầu tư và luật quy hoạch đô thị có thể được viện dẫn khác nhau, đã dẫn đến một tình huống là đề xuất quy hoạch chi tiết không được phê duyệt. Nếu Luật đầu tư quy định chủ doanh nghiệp là nhà đầu tư thì luật Quy hoạch đô thị lại quy định đó là chủ đầu tư. Những khái niệm có tính chất dễ gây nhầm lẫn như vậy, dựa trên cách nhìn nhận của từng người thì nó lại được hiểu và áp dụng khác nhau. Và nếu như xác định là nhà đầu tư và chủ đầu tư không giống nhau thì cũng đồng nghĩa với việc đề xuất của họ bị từ chối.

Chúng ta không phải là thiếu văn bản pháp luật đề viện dẫn, tham khảo mà là bởi vì có và đôi khi là có quá nhiều, và nó lại không thống nhất và chặt chẽ với nhau đã gây ra nhiều khó khăn khi áp dụng.

Trên đây là nội dung về những vấn đề xoay quanh thị trường bất động sản hiện nay. Truy cập BlogAnChoi thường xuyên để tiếp tục theo dõi những thông tin mới nhất nhé!

Khái quát chung

Đối với thị trường bất động sản hiện nay, sự hạn chế về nguồn cung dự án và loạt biểu hiện về sự tăng giá đất đã khiến cho nhiều người gặp khó khăn trong việc sở hữu một căn hộ ưng ý. Dựa trên nhiều báo cáo khảo sát và phân tích về thị trường bất động sản, có thể thấy trong giai đoạn 2020-2024 sắp tới, thị trường vẫn sẽ phải đối mặt với nhiều thách thức. Một số thách thức có thể kể đến như việc số lượng dự án mới được phê duyệt giảm, hệ thống pháp lý siết chặt,…Trong khi đó nhu cầu sở hữu của người dân tại thị trường này vẫn chiếm một tỉ lệ lớn. Theo đó mà kịch bản có thể diễn ra chính là việc nguồn cung thiếu, nguồn cầu tăng và sự không cân bằng trong thị trường có thể tác động đến giá sản phẩm.

Mặt khác, bảng giá đất trong năm 2020 cũng được điều chỉnh, cụ thể là khung giá đất áp dụng tại Hà Nội đã tăng bình quân lên 155 so với giai đoạn trước (2014-2019). Có thể phân tích để nhận thấy rằng việc giá đất tăng sẽ kéo theo ít nhiều việc snả phẩm nhà ở cũng tăng. Và đó sẽ là một “gánh nặng” cho người tìm kiếm một căn hộ để ở.

Có gì từ Le Grand Jardin?

Có thể nói trong tình hình khó khăn như hiện nay, một dự án có nền tảng pháp lý đầy đủ cùng một biểu giá phí hợp lý đã giúp cho dự án Le Grand Jardin trở thành lựa chọn “hot” nhất hiện nay.

Đây là dự án thuộc tập đoàn BRG – vốn được biết đến là một tập đoàn có tiềm lực tài chính mạnh. Dự án này được đặt tại khu đô thị mới Sài Đồng, Long Biên và nằm ngay vị trí ngã tư của đường Nguyễn Lam và Huỳnh Văn Nghệ. Đối với những khách hàng đang có nhu cầu sở hữu một căn hộ trong mơ thì xem xét đến sản phẩm của Le Grand Jardin sẽ không khiến bạn phải thất vọng. Như đã đề cập phía trên thì dự án này có thế mạnh chính là cơ sở pháp lý và chính sách giá bán hấp dẫn cùng một mức giá “vừa tầm”. Sản phẩm của dự án là những căn hộ chất lượng cao và được thiết kế theo phong cách hiện đại, tối ưu cùng hơn 50 tiện ích nội khu được trang bị đầy đủ, đáp ứng được không gian sống chất lượng. Mức giá trung bình của sản phẩm rơi vào con số 2,5 tỷ đồng được đánh giá là hợp lý.

Chính sách hỗ trợ bán hàng cũng là một điểm mạnh của dự án. Những khách hàng có “mong muốn” sở hữu sản phẩm có thể nhận nhà và chuyển vào ở ngay mốc thời gian của quý II hoặc III/2020 sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ thanh toán khoảng 1/3 giá trị căn hộ tương đương 840 triệu đồng. Ngoài ra, chủ đầu tư còn hỗ trợ cho khách hàng về phần lãi suất 0%.

BRG còn tạo ra thêm chính sách khác dành cho những khách hàng không áp dụng chính sách hỗ trợ cho vay từ ngân hàng với các đợt thanh toán tương đương giá trị 30-20-20-25-5%. Điều này sẽ giúp họ dễ “thở” hơn trong việc thanh toán, là cơ hội cho những đối tượng có mức thu nhập thấp, khoảng 20 triệu đồng/ tháng có thể tích lũy để sở hữu một căn hộ tại Le Grand Jardin.

Hiện tại, dự án đã hoàn thiện phần thô và dự kiến vào quý II, III/2020, sản phẩm sẽ chính thức được bàn giao đến người tiêu dùng.

Trên đây là bài viết tổng hợp về thị trường bất động sản. Truy cập BlogAnChoi để không bỏ qua bài viết mới nhất nào từ thị trường này nhé!

Tình hình chung

Vào nửa cuối năm 2019, báo cáo đánh giá cho thấy tình hình cho thuê căn hộ đã có sự suy giảm rõ rệt. Từ nghiên cứu của Savills World, chỉ đánh giá riêng về chỉ số cho thuê nhà ở thuộc phân khúc hạng sang thì so sánh giữa tỷ lệ đầu tư và tỷ lệ về việc cho thuê đã cho thấy một con số cực kỳ khiêm tốn.

Mặc dù thị trường bất động sản năm 2019 gặp nhiều khó khăn từ việc các dự án bị vướng vấn đề pháp lý, làm giảm tiến độ xây dựng. Tuy nhiên, từ một số phân tích của các chuyên gia bất động sản thì số lượng căn hộ hiện nay vẫn còn cung cấp đủ cho cả năm nay lẫn năm sau. Đồng thời, việc một số dự án khác sắp được hoàn thành và đưa vào bàn giao cũng thể hiện chung một tinh thần rằng nguồn cung nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh là không hề thiếu.

Tuy nhiên, đó lại là vấn đề cho các cá nhân và tổ chức có nhu cầu tìm kiếm lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ. Có thể hiểu nôm na đơn giản rằng việc lượng căn hộ có mặt trên thị trường hiện nay khá nhiều, đồng thời là sự gia tăng thêm số lượng sản phẩm còn tồn đọng của năm trước mới được đưa vào vận hành và hoạt động trong năm nay thì tình hình thị trường cho thuê căn hộ tại Thành phố Hồ Chí Minh khá là gay gắt, căng thẳng và thậm chí có phần “chật vật” bởi tỉ lệ “chọi” và cạnh tranh quá cao. Chính vì thế nó tiếp tục dẫn đến tình trạng lợi tức từ việc cho thuê căn hộ cũng có xu hướng giảm dần.

Trên thực tế, việc kinh doanh nhận lợi tức từ việc cho thuê không đúng như mong đợi của nhiều nhà đầu tư. Mong ước chung của họ khi quyết định đầu tư vào thị trường này chính là kỳ vọng vào khoản lợi nhuận có tính sinh lời cao tới mức 6 hoặc 7% trong năm hoặc có thể cao hơn thế. Tuy nhiên, tình hình hiện tại đã tạo ra một cục diện khác khiến họ có nhiều suy nghĩ. Chỉ cần tìm kiếm các thông tin trên mạng internet hoặc chịu khó theo dõi truyền thông, bạn cũng có thể nhận diện được thị trường cho thuê hiện nay. Có khá nhiều sản phẩm căn hộ cho thuê với những mức giá khác nhau, và có nhiều căn hộ hoàn thiện mà mức giá thuê đã được điều chỉnh xuống rất nhiều, song vẫn nằm ở tình trạng “trống”, cần người thuê. Cứ thế, một khoảng thời gian dài, nó không có khách thuê, vậy là nhà đầu tư không thể thu được lợi ích gì từ bất động sản đó. Đáng nói hơn cả là tình hình sản phẩm căn hộ cho thuê cùng điều kiện, địa điểm nhưng mức giá khác nhau dẫn tới sự “xuống giá” của sản phẩm.

Theo đánh giá của Giám đốc CBRE Việt Nam là Bà Dương Thùy Dung thì có thể trong năm 2020 khi Thành phố Hồ Chí Minh sắp đón nhận thêm khoảng 40.000 căn hộ được bàn giao thì biên lợi nhuận thu được từ thị trường cho thuê sẽ còn giảm hơn nữa, dĩ nhiên nó cũng không còn khả năng thu hút đầu tư như trước đó.

Kết luận

Có thể thấy tình hình thị trường bất động sản hiện tại gặp phải nhiều rào cản từ vấn đề pháp lý cho đến ảnh hưởng tiêu cực của dịch Viêm phổi cấp. Và với ước tính dự kiến trong thời gian tới số lượng sản phẩm căn hộ mới được tung ra thị trường sẽ tiếp tục gây ra khó khăn cho kênh đầu tư cho thuê căn hộ tại Thành phố Hồ Chí Minh nói riêng.

Trên đây là tổng hợp tin tức của BlogAnChoi. Truy cập website thường xuyên và cập nhật thông tin mới nhất nhé!

Tình hình chung

Các vấn đề pháp lý xoay quanh căn hộ condotel từ trong khoảng giữa năm 2019 bỗng trở nên sôi nổi hơn cả, đặc biệt là sau cú sốc từ sự vỡ trận của Cocobay Đà Nẵng thì condotel lại được bàn luận và chú ý nhiều hơn. Bỏ qua những lợi ích có được từ mô hình kinh doanh này, nhiều nhà đầu tư cũng rất trăn trở và quan ngại vì hệ thống pháp lý để điều chỉnh cho loại sản phẩm bất động sản này chưa được xây dựng một cách chắc chắn và cụ thể. Vì thế nó khiến cho việc vận hành và quản lý dễ có nhiều rủi ro hơn.

Cụ thể các số liệu cho thấy trong 2 năm gần nhất, vì nguyên nhân pháp lý còn chưa được rõ ràng đã khiến cho loại hình này bị giảm rõ rệt trong khi thời điểm ban đầu, đây lại chính là loại sản phẩm được trông đợi và có tính sinh lời cao. Sự không thống nhất trong quy định pháp luật và chưa có văn bản chính thức điều chỉnh đã khiến cho bất kỳ nhà đầu tư nào muốn đầu tư vào hạng mục này đều phải “dè chừng” và cân nhắc rất nhiều.

Giới nhà đầu tư bất động sản nói chung đã luôn trông đợi nhận được phản hồi từ cơ quan chức năng về việc xây dựng một hành lang pháp lý cho căn hộ condotel. Vì thế, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ra văn bản gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường trực thuộc từng tỉnh thành để hướng dẫn các nội dung liên quan về chế độ sử dụng đất và chứng nhận quyền sở hữu công trình cho các dự án căn hộ condotel. Tin tức này được xem như là một tin vui cho các nhà đầu tư nói chung.

Nội dung của văn bản hướng dẫn

Theo văn bản hướng dẫn thì thời hạn được sử dụng đất được quy định là từ 50 – 70 năm. Đây cũng là con số chung tương ứng với quy định của Luật đất đai 2013. Tuy nhiên, thời hạn sử dụng đất tùy thuộc từng trường hợp mà sẽ khác nhau. Theo đó, thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức thực hiện các dự án đầu tư, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam sẽ được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư trong thời hạn không quá 50 năm. Riêng đối với các dự án mà có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm và dự án thuộc địa bàn điều kiện kinh tế xã hội khó khăn thì có thể được kéo dài thời hạn sử dụng đất không quá 70 năm. Nhìn chung, về quy định liên quan đến thời hạn sử dụng đất áp dụng cho loại hình kinh doanh condotel cũng không có điểm khác gì so với các mô hình kinh doanh bất động sản còn lại.

Điều mà các nhà đầu tư quan tâm chính là ngay trong văn bản của Bộ Tài nguyên và Môi trường thì chỉ những trường hợp đủ điều kiện mới được phép cấp giấy chứng nhận. Theo đó, các điều kiện cần đảm bảo đủ chính là việc các dự án đã được phê duyệt, và quy trình giao đất, cho thuê đất đều được thực hiện đúng quy định, đồng thời có đầy đủ các giấy tờ chứng minh hợp lý.

Khi đảm bảo được những điều kiện trên, nhà đầu tư hoàn toàn an tâm về việc sẽ được cơ quan xem xét và ra quyết định cấp giấy chứng nhận liên quan đến quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Trên đây là tin tức tổng hợp BlogAnChoi cập nhật mới nhất từ thị trường bất động sản. Đừng quên truy cập vào website thường xuyên để xem thêm nhiều bài viết khác nhé!

Nhu cầu nhà ở

Nhu cầu nhà ở luôn luôn xuất hiện dù cho là ở thời đại nào, mỗi một người đều mong muốn sở hữu được một ngôi nhà để ổn định, sinh hoạt. Và đó là nguồn cầu cơ bản, thiết yếu của bất cứ ai. Theo dòng sự kiện từ năm 2019 cho đến nay thì chỉ xét riêng trên thị trường bất động sản, đã có rát nhiều dự án nhà ở bị trì hoãn, chậm tiến độ xây dựng, dẫn đến những luồng ý kiến cho rằng đó là nguyên nhân dẫn đến nguồn cung cầu mất cân bằng.

Thậm chí, nhiều doanh nghiệp đã gửi đơn cầu cứu đến cơ quan nhà nước yêu cầu cho phép tiếp tục triển khai xây dựng dự án. Tuy nhiên, xem xét và đánh giá thị trường qua lăng kính của chuyên gia kinh tế thì tiến sĩ Đinh Thế Hiển nhìn nhận việc thiếu nhà mà chúng ta vẫn hay đề cập đến thực chất là việc mỗi một người dân đều có nhu cầu cần có nhà và thực tế thị trường không hề thiếu nhà để ở. Và tiến sĩ Đinh Thế Hiển cũng cho rằng chúng ta không nên lo lắng và quan ngại trước thông tin khan hiếm nguồn cung.

Số liệu thống kê

Năm 2015-2018, thị trường bất động sản liên tục tiếp nhận những dự án nhà ở được đầu tư và xây dựng, và một số lượng sản phẩm được tạo ra trong thời gian đó vẫn còn trong tình trạng thiếu chủ sở hữu. Cho nên, lý giải về câu chuyện “thiếu nhà” mà người dân vẫn hay “kêu ca” đó là vì nhu cầu của họ là sở hữu một sản phẩm nhà ở giá rẻ và nguồn cung thì không hẳn là thiếu như chúng ta vẫn nhìn nhận từ trước đến nay. Tiến sĩ Hiển cũng nhận định việc trong thời gian vừa qua có nhiều dự án chưa được cấp phép chỉ nhằm mục đích giúp Chính phủ có thể điều chỉnh và xây dựng thị trường bất động sản này đi theo hướng ổn định hơn để tránh những cú sốc lớn khiến nó mất cân bằng và gây ảnh hưởng lớn đến kinh tế chung.

Có thể thấy rằng trong năm vừa qua, với sự phát triển quá nhanh của thị trường bất động sản, Chính phủ nhận thấy việc đột phá quá nhanh và mạnh của thị trường vốn đầy rủi ro như này có thể dẫn đến hệ lụy lớn một khi bị “đõ vỡ” nên đã có những chính sách nhằm kiểm soát lại thị trường này. Ngân hàng dưới sự chỉ thị của Chính phủ đã siết chặt tín dụng cho vay của những đối tượng liên quan đến lĩnh vực bất động sản. Số liệu thống kê cho thấy số căn hộ được xây dựng và tung ra thị trường từ năm 2015-2018 đã tăng gấp 4 lần so với năm 2008. Bởi lẽ thế nguồn cung cho đến thời điểm hiện nay là luôn sẵn có và đủ để cung cấp cho cả năm 2020 lẫn 2021.

Ông cũng nhấn mạnh rằng, thiếu cung có thể hiểu là những dự án được xây dựng và tung ra thị trường mà toàn bộ đều được mua và sỡ hữu hết thì mới đáng để lo vì không còn nguồn cung để cấp cho người dùng. Còn cốt lõi câu chuyện thiếu nhà vẫn là sự đòi hỏi yêu cầu của người dân.

Đánh giá của chuyên gia

Tiến sĩ Đinh Thế Hiển đồng tình với chính sách của Chính phủ và tin tưởng vào mục đích của những hành động siết chặt thị trường như hiện nay. Ông cho rằng việc hạn chế cấp phép như hiện nay là nhằm muốn sàng lọc thị trường để đảm bảo sự phát triển ổn định, giảm rủi ro từ việc đào thải những doanh nghiệp không đủ nguồn vốn mạnh hoặc không đảm bảo những điều kiện của một doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này. Mặt khác, những dự án vi phạm quy định pháp luật, không có pháp lý rõ ràng thì việc xử phạt, trì hoãn là chuyện đương nhiên. Nếu bỏ qua và để dự án triển khai thì liệu những hệ lụy khi phát sinh sẽ gây ra tác động tiêu cực như thế nào. Đến lúc đó, chúng ta lại tiếp tục phải đấu tranh để tìm cách giải cứu thị trường, giải quyết hệ quả.

Trên đây là thông tin về thị trường bất động sản trong ngày vừa được cập nhật. Vui lòng theo dõi BlogAnChoi để đọc thêm những bài viết bổ ích khác nữa nhé!

Khái quát dự án Conic Skyway Residence

Dự án Conic Skyway Residence nằm tại vị trí đắc địa khi liền kề với Phú Mỹ Hưng và có một hệ thống tiện ích hiện đại, thuận lợi trong bán kính 2km gần đó. Dự án do Công ty Cổ phần Xây dựng, Đầu tư và Phát triển Lĩnh Phong Conic làm chủ đầu tư với 02 block và cao 19 tầng với tổng cộng là 324 căn hộ. Mỗi một block đều được trang bị một tầng hầm và một tầng thương mại.

Thiết kế xây dựng trong dự án này được mô phỏng theo hình Elip tào thành mái vành dạng vòng cung tạo cho người nhìn một cảm giác nhẹ nhàng hơn thay vì các góc cạnh sắc bén như những dự án căn hộ mà chúng ta thường thấy. Hầu hết các căn hộ của dự án đều được thiết kế gồm 01 đến 03 phòng phủ theo từng diện tích từ 56m2 đến 107m2. Việc phân bố số phòng với từng diện tích khác nhau có thể giúp cho khách hàng thoải mái lựa chọn theo tiêu chí riêng của mình, căn cứ vào số thành viên trong gia đình hoặc sở thích cá nhân.

Dự án này được ra đời với mục đích tạo ra một không gian sống tuyệt vời từ vật chất cho đến tinh thần, có thể là điểm tựa an toàn và tin tưởng của cư dân. Với sứ mệnh cũng như chiến lược phát triển, chủ đầu tư Conic luôn cố gắng tạo ra những sản phẩm chất lượng cho khách hàng, đảm bảo về tính pháp lý rõ ràng và minh bạch, để cư dân có thể hoàn toàn tin tưởng và sử dụng sản phẩm.

Tình hình dự án Conic Skyway Residence

Dự án Conic Skyway Residence đã được xây dựng vào năm 2015 và được hoàn thành vào năm 2017. Cụ thể, khách hàng đã được nhận bàn giao nhà trước 3 tháng so với cam kết hợp đồng đưa ra trước đó. Đây có thể thấy là một tín hiệu tuyệt vời từ dự án khi có thể đảm bảo đúng tiến độ xây dựng – một điều mà những dự án năm 2019 đang mắc phải khi mà những rà soát pháp lý đã ảnh hưởng ít nhiều.

Theo đánh giá thì đây cũng chính là một trong những dự án mà việc cấp sổ hồng cho cư dân cũng được diễn ra nhanh chóng, ngay sau khi hoàn thành dự án thì chủ đầu tư đã cùng khách hàng thực hiện thủ tục về việc xin cấp sổ hồng. Ngày 08/02/2020 là đợt sổ đầu tiên được trao đến tận tay Khách hàng. Đây chính là biểu hiện cho sự cố gắng không ngừng nghỉ của Chủ đầu tư luôn không ngừng tạo ra sản phẩm và dịch vụ chất lượng nhất, xứng đáng với sự tin tưởng của Khách hàng.

Thông tin về Công ty Cổ phần Xây dựng, Đầu tư và Phát triển Lĩnh Phong – Conic

Công ty Cổ phần Xây dựng, Đầu tư và Phát triển Lĩnh Phong – Conic là tập đoàn kinh doanh bất động sản đa chức năng, chủ yếu tập tủng vào phát triển các dự án đô thị mới, cao tầng hiện đại, trung tâm thương mại, khu du lịch và nghỉ dưỡng.

Conic có tiền thân từ một bộ phận tư vấn thiết kế và trải qua nhiều năm phát triển đã chính thức có mặt trên thị trường với tên gọi là Công ty Cổ phần Xây dựng, Đầu tư và Phát triển Lĩnh Phong – Conic, được gọi tắt là CONIC CORP. Năm 2006, công ty đã many mắn được vinh danh tại Giải thưởng Kiến trúc Quốc gia với dự án Chung cư Conic Đông Nam Á và năm 2007, Hội Kiến trúc sư Việt Nam đã dành tặng cho CONIC CORP chứng nhận về sự đóng góp cho sự nghiệp phát triển kiến trúc Việt Nam.

Một số dự án mà CONIC CORP đã thực hiện:

• Dự án Conic Garden: tọa lạc tại 13b Nguyễn Văn Linh, Phong Phú, Bình Chánh, TPHCM với tổng diện tích 4,000 m2 và 360 căn hộ.
• Dự án Conic Đông Nam Á: tọa lạc tại Đường số 5, Phong Phú, Bình Chánh, TPHCM với tổng diện tích 2,274m2 với 02 block và 360 căn hộ.
• Dự án Conic Đình Khiêm: tọa lạc tại Nguyễn Văn Linh, Bình Chánh, TPHCM với tổng diện tích 22,765 m2 và 157 căn hộ.

Thông tin Công ty:

• Tên Công ty: Công ty Cổ phần Xây dựng, Đầu tư và Phát triển Lĩnh Phong – Conic
• Email: info@conic.com.vn
• Website: www.conic.com.vn

Trên đây là thông tin về thị trường bất động sản. Truy cập BlogAnChoi thường xuyên để cập nhật những sự kiện mới nhất nhé!

Tóm tắt thị trường bất động sản 2019

Theo báo cáo của Ông Lê Hoàng Châu – chủ tịch HoREA, mặc dù trong năm 2019 có rất nhiều kế hoạch xây dựng dự án bất động sản, song trên thực tế thì có rất ít dự án được triển khai. Cụ thể trong tháng 9 của năm thì chỉ có một dự án tại Thành phố Hồ Chí Minh được chấp thuận cho chủ trương đầu tư, so với năm 2018 thì con số được chấp thuận đầu tư trong năm 2019 đã giảm khoảng 72%, và số dự án được cơ quan cấp phép cho xây dựng đã giảm khoảng 38%.

Mà một trong những nguyên nhân khiến cho tình hình cung cầu này không cân bằng chính là việc hàng loạt dự án ở Thành phố Hồ Chí Minh đó là bởi vì cơ chế rà soát pháp lý của chính phủ. Điều này đã gây ảnh hưởng khá lớn đối với thị trường bất động sản nói chung, điển hình với việc ban hành Nghị định 99/2015 hướng dẫn Luật Nhà ở 2014 của Chính Phủ đã khiến cho 126 dự án nhà ở bị khó khăn trong việc triển khai. Tiếp đó là Công văn số 342/2017 của Thủ Tướng Chỉnh phủ liên quan đến việc tạm dừng thực hiện thủ tục bán tài sản trên đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã dẫn đến việc có khoảng 158 dự án bị “đứng hình”.

Trong năm vừa qua, thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh chỉ có 32 dự án nhà ở được hình thành trong tương lai với tổng số căn hộ được xây dựng là 19.662, con số này đối chiếu với năm 2018 đã giảm khoảng 30,56%. Ngoài ra, với số dự án được cho phép triển khai khi đảm bảo đủ điều kiện huy động vốn của năm 2019 so với năm trước đó cũng đã giảm khoảng 58,44%. Theo đó, có thể thấy trong năm vừa rồi, cả số lượng dự án lẫn số lượng căn hộ được cung cấp cho thị trường đều giảm đáng kể.

Phản ứng của doanh nghiệp

Trước sự rà soát pháp lý đối với thị trường bất động sản mà nhiều dự án đã trì hoãn, và đến thời điểm hiện tại vẫn chưa có một lời phúc đáp rõ ràng nào về kết quả, xử lý. Nhiều doanh nghiệp, chủ đầu tư đã có những hành động vì lợi ích của chính mình thông qua việc “cầu cứu”. Điển hình là vừa mới đây, Tập đoàn Novaland đã gửi thư đến Bộ Xây dựng yêu cầu xem xét cho tiếp tục thực hiện Dự án Khu dân cư Bình Khánh, trước đó bà chủ của Quốc Cường Gia Lai cũng đã có hành động tương tự khi bày tỏ về việc 12 dự án dưới sự đầu tư của doanh nghiệp mình cũng phải chịu cảnh “treo” tại một hội nghị,…

Câu trả lời từ cơ quan chức năng

Với diễn biến hiện tại, ngày 20/01/2020, Chủ tịch của HoREA đã trình văn bản đến Ban Kinh tế Trung ương nhằm kiến nghị một số giải pháp để có thể nhanh chóng có thể khiến nút thắt gây ra sự biến động lớn trong thị trường hiện nay được tháo gỡ. Cụ thể là đề xuất Chính phủ xem xét để điều chỉnh Nghị định 99/2015 để giải quyết được tình trạng pháp lý của các dự án đang bị treo hiện tại, các nội dung liên quan đến quỹ đất hỗn hợp hay xen cài đất nông nghiệp, đất thuộc sự quản lý của Nhà nước,…hy vọng có thể được quan tâm và cân nhắc.

Trên đây là bài viết mới nhất BlogAnChoi cập nhật tình hình chung về thị trường bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh. Theo dõi website thường xuyên để không bỏ qua bất kỳ bài viết bổ ích nào khác nhé!

Tóm tắt vấn đề xoay quanh dự án Riverside Palace

Công trình này đã vi phạm về việc lắp dựng công trình như khung thép, vách kính, mái kính và tổng với diện tích lên đến 261m2. Đối với hành vi vi phạm này, UBND Quận 4 đã ban hành các thông báo số 386 ngày 27/09/2019, quyết định số 2139 ngày 29/8/2019, quyết định số 1460 ngày 29/10/2019, trong đó có đề cập đến việc sai phạm của chủ đầu tư và yêu cầu thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả.

Tuy nhiên, từ ý kiến của chủ đầu tư, họ cho rằng công trình của mình đã được cấp phép, cho nên không có trách nhiệm phải nhận quyết định từ phía UBND. Đồng thời, CTCP Thương mại và Dịch vụ lâu đài Ven Sông đã gửi đơn lên tòa án để giải quyết vụ việc này, cụ thể là yêu cầu Tòa án hủy bỏ các văn bản mà UBND Quận 4 đã ban hành. Bà Ngô Thị Liêu Kiều – Phó tổng giám đốc Công ty cung cấp thông tin khu đất thực hiện dự án thuộc quyền sử dụng của Khahomex và công ty chỉ là đơn vị đi thuê chứ không phải là chủ sở hữu, và cũng không đứng tên trên hồ sơ pháp lý của khu đất này, cho nên việc xác định Công ty Ven Sông là tổ chức có hành vi vi phạm là sai về chủ thể pháp lý.

Mặt khác, Tổng Giám đốc của Khahomex đã ký văn bản số 414/CV.KHM ngày 24/12/2019 với nội dung chỉ rõ rằng việc phần đất mà Công ty Ven Sông xây dựng lấn chiếm là phần đất không nằm trong phạm vi thuê tài sản đã ký kết. Cho nên, đại diện Khahomex khẳng định việc vi phạm của chủ đầu tư dự án Riverside Palace không liên quan đến Khahomex, và bất chấp việc Khahomex báo cáo sai phạm với cơ quan chức năng.

Diễn biến pháp lý của vụ kiện liên quan đến dự án Riverside Palace

Lấy ý kiến từ ông Võ Văn Hoan – Phó chủ tịch UBND TPHCM cho rằng, việc chủ đầu tư dự án Riverside Palace và đơn vị ký kết hợp đồng thuê và sử dụng đất, mặt bằng thuộc số 360 – 360D đường Bến Vân Đồn, Phường 1, Quận 4 đã vi phạm trật tự xây dựng, cụ thể là những điều kiện và yêu cầu đã được UBND thông báo tại công văn số 673 ban hành ngày 14/03/2016. Theo đó, không những không tuân thủ mà dự án vẫn tiếp tục được xây dựng dẫn đến việc vi phạm hiện tại.

Cũng theo chỉ đạo của ông Võ Văn Hoan, các cán bộ thuộc UBND Quận 4 bắt tay vào việc rà soát lại hồ sơ pháp lý về các vấn đề liên quan đến dự án, bao gồm pháp lý đất đai, xây dựng cũng như một số hành vi vi phạm khác như xây dựng trái phép, lấn chiếm đất. Đồng thời, UBND phối hợp với các đơn vị liên quan và giao cho Sở Xây Dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường và Sở Tư pháp phối hợp để giải quyết khi nhận được yêu cầu nhằm tạo ra hiệu quả công việc và nhanh chóng xử lý sai phạm này.

Phương hướng mà UBND hướng tới chính là việc thống nhất với cơ quan tư pháp về việc xác định chủ thể cũng như hành vi vi phạm, từ đó có thể đưa ra biện pháp ngăn chặn đúng chỗ và đúng luật. Trường hợp khác nếu cần điều chỉnh thì sẽ thực hiện theo trình tự về việc bổ sung và cưỡng chế sau.

Trên đây là thông tin tổng hợp có liên quan đến dự án Riverside Palace. Để cập nhật thêm diễn biến xoay quanh vấn đề này, hãy theo dõi BlogAnChoi thường xuyên nhé!

Ràng buộc bằng những mã số hành nghề

Ông Phạm Lâm – Chủ tịch DKRA Việt Nam đã chia sẻ một số ý kiến của mình đối với việc ràng buộc trách nhiệm của những người hành nghề môi giới bất động sản như sau: Ông cho rằng nên có những mã số cụ thể để gắn với mỗi một người môi giới để kiểm soát dễ dàng hơn, cụ thể như việc một người môi giới khi bán ra được một sản phẩm của dự án thì đối với khách hàng đó, sẽ có người phụ trách cụ thể, số điện thoại. Điều này được trông đợi sẽ giúp người ta kiểm soát được cả quá trình từ khâu bán ra cho đến khi Khách hàng có thể nhận được sản phẩm cuối cùng. Và nó cũng có thể giúp tránh được tình trạng bán hàng kiểu qua loa, lấy số lượng xong rồi “vứt sang một bên”, không quan tâm.

Vai trò của môi giới rất quan trọng cho cả bên chủ đầu tư lẫn khách hàng, thông qua một đơn vị trung gian có uy tín sẽ giúp việc mua bán bất động sản diễn ra thuận lợi hơn, cũng như sẽ giúp cho thị trường bất động sản phát triển hiệu quả hơn.

Những khó khăn của thị trường bất động sản trong năm 2019 vừa qua

Thực chất, những thách thức của thị trường bất động sản vừa qua không chỉ đến từ vấn đề thể chế mà những hoạt động môi giới không lành mạnh, không tròn nghĩa vụ và chức trách của một người làm môi giới cũng đã gây ảnh hưởng ít nhiều. Có nhiều người hoạt động môi giới làm việc thì cẩu thả, sau khi đưa ra những “lời ngon tiếng ngọt”, “rót mật đầy tai” khách hàng để được một cái hợp đồng mua bán, sau đó né tránh mỗi lần họ “hỏi thăm” đã khiến cho nhiều người cảm thấy quan ngại và thiếu sự tin tưởng đối với thị trường này.

Nói một cách mạnh mẽ hơn và có phần nghiêm trọng thì những người môi giới với hành động trên đã không thực hiện đúng theo nguyên tắc nghề nghiệp của họ và hành vi đó có thể làm tổn hại cho thị trường. Cho nên, với ý kiến gắn mã số vào mỗi một môi giới chính là phương hướng giúp điều tiết được những tình huống không hay như thời gian vừa qua.

Một cách khác, đây cũng sẽ là cơ hội để mỗi một công ty có thể sàng lọc và điều chỉnh lại chính sách bán hàng. Sự sàng lọc thông qua phương pháp này sẽ giúp nhận diện được những cá nhân vừa có đủ tài lực lẫn trách nhiệm công việc, giúp tạo ra giá trị cao hơn cho công ty.

Với xu hướng phát triển bất động sản tăng cao qua những năm gần đây đã kéo theo sự ra đời của nhiều doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này. Cụ thể là từ báo cáo của Bộ Kế hoạch và Đầu tư năm 2018, trong 11 tháng đầu đã có khoảng 11.637 doanh nghiệp được thành lập và trong đó doanh nghiệp liên quan đến kinh doanh bất động sản chiếm 6.423. Đồng thời, dữ liệu cập nhật cho thất trong 3 năm gần nhất, số lượng môi giới bất động sản có mặt trên thị trường đã chiếm trung bình khoảng 15%.

Ngoài ra, vấn đề thể chế vẫn luôn là “nút thắt” rất cần được tháo gỡ càng sớm càng tốt. Nó sẽ giúp cho những dự án đang bị trì hoãn có thể tìm được hướng giải quyết trong thời gian tới. Đồng thời, giải quyết được câu chuyện “môi giới” cũng sẽ giúp thị trường bình ổn và hoạt động lành mạnh trở lại, lấy lại được sự tin tưởng của người dân.

Theo dõi BlogAnChoi để có thể cập nhật liên tục những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản nhé!

Phân khúc thị trường bất động sản thay đổi

Theo HoREA, năm 2020 sẽ mở đầu bằng một xu hướng sở hữu những căn hộ chung cư nhà ở thương mại với diện tích khoảng 1 đến 2 phòng ngủ. Theo đó, những căn hộ có giá vừa túi tiền với mức giá dao động trong khoảng 2 tỷ đồng/ căn sẽ được săn đón hơn cả. Ngoài ra, với nguồn cung khan hiếm của năm 2019 trong khi nhu cầu sở hữu những căn hộ hạng sang vẫn cao thì trong năm 2020, những căn hộ thuộc phân khúc này sẽ tiếp tục được tìm mua. Xu hướng săn đón các căn hộ này sẽ kích thích việc tăng giá bán dự kiến của sản phẩm này lên tới 10%.

Thị trường bất động sản được trông đợi có thể tăng thêm khoảng 30.000 căn hộ, và nhu cầu về nhà ở sẽ tiếp tục tăng ở nhiều phân khúc, khiến giá căn hộ có thể được đẩy lên khá cao. Tuy nhiên, xu hướng sở hữu căn hộ cao cấp và trung cấp được đánh giá là sẽ chậm lại trong dài hạn, cho nên mức giá bán dự kiến của hai phân khúc này có thể chỉ tăng khoảng 5%.

Đánh giá của người trong ngành về thị trường bất động sản năm 2020

JLL Việt Nam thông qua việc nghiên cứu thị trường đã thống kê cho thấy trong năm 2020 sẽ có khảng 30 – 35.000 căn hộ được mở bán và Vinhomes Grand Park sẽ là nguồn cung chính cho thị trường bất động sản trong năm nay. Ngoài ra, như những gì đã diễn ra vào năm 2019, nguồn cung nhà ở đã bị hạn chế và giảm đáng kể khi những rào cản về pháp lý trong các khâu cấp phép của các dự án bất động sản không đảm bảo đúng quy định pháp luật, có thể sẽ tiếp tục biến động trong thời gian tới. Đặc biệt hơn là sắp tới sẽ có những chính sách mới liên quan đến bất động sản sẽ tác động đáng kể đến việc phát triển của thị trường này và hoạt động của nhà đầu tư.

Tổng giám đốc Đại Phúc Land – Bà Nguyễn Thị Thanh Hương cho rằng điều quan trọng để giúp cho thị trường bất động sản phát triển ngày càng lớn mạnh thì rất cần một thông điệp đủ mạnh của Chính Phủ và Nhà nước có những phản hồi chính thức về việc tập trung phát triển ngắn hạn cho thị trường này, để các doanh nghiệp có thể dựa vào cột mốc đó mà định hướng kế hoạch của chính mình.

Ngoài ra, Tiến sĩ đồng thời là Chuyên gia kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV – Cẩn Văn Lực cũng nhận định thể chế chính xác là nút thắt hiện thời của thị trường bất động sản. Thực tế, các doanh nghiệp bất động sản đều thu về lợi nhuận cao qua các năm, và thị trường hiện nay mặc dù gặp chút khó khăn nhưng vẫn đang trong quá trình sàng lọc và tái cấu trúc lại.

Cũng đưa ra một số đánh giá về thị trường bất động sản 2020, HoREA cho rằng từ quý III/2020 trở đi, những khó khăn và vướng mắt của thị trường sẽ được chính quyền TP. HCM tháo gỡ và có thể phục hồi, tăng trưởng trở lại. Theo đó, HoREA đưa ra nhận định vào năm 2020, thị trường cũng sẽ không phải gặp nhiều tình trạng có thể dẫn đến nguy cơ “bong bóng”. Tuy nhiên, câu chuyện giá đất nền được rao bán với giá cao có thể tiếp tục diễn ra mạnh mẽ và ảnh hưởng ít nhiều đến thị trường chung.

Theo dõi BlogAnChoi để có thể cập nhật liên tục những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản nhé!

Dự kiến về xu hướng phát triển bất động sản du lịch 2020

Tiềm năng du lịch của Việt Nam ngày một lớn và đây là cơ hội để bất động sản du lịch phát triển. Dựa vào ước tính của Ngân hàng Thế giới thống kê cho thấy ở Việt Nam trung bình mỗi năm sẽ có khoảng 1,5 triệu người gia nhập tầng lớp thượng lưu. Đến năm 2020, con số sẽ có thể tăng lên đáng kể là 33 triệu người. Theo đó, nhu cầu về du lịch nghỉ dưỡng, nhà ở sẽ được yêu cầu theo những tiêu chí cao hơn. Đồng thời, với sức hút đầu tư như hiện nay thì các chủ dự án bất động sản sẽ không chỉ nhận nguồn vốn từ việc vay ngân hàng mà sẽ đa dạng hơn từ sự “đổ tiền” vào của loạt nhà đầu tư nước ngoài cũng như những lợi nhuận thu được từ việc phát hành trái phiếu của doanh nghiệp.

Từ những cuộc khảo sát dạo gần đây cho thấy bất động sản ven biển chính là khu vực được đầu tư khá cao khi chiếm đến 65%. Qua đó, có thể thấy sự lan tỏa từ sức hút du lịch trong năm 2020 đã bắt đầu được triển khai. Một số tỉnh thành như Quy Nhơn, Long Hải, Ninh Thuận,…là những điểm du lịch mới nổi dạo gần đây, được xem xét đưa vào diện đầu tư du lịch với mong muốn tạo ra nguồn thu lớn trong năm 2020 từ loại hình kinh doanh bất động sản du lịch.

Và câu chuyện về sự bị động của bất động sản du lịch

Dẫu biết bất động sản du lịch vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn và có khả năng sinh lời cao nhất, nhưng nó cũng khiến những người trong cuộc phải bối rối về nhiều vấn đề khác nhau, trong đó có sự tác động đáng kể từ câu chuyện pháp lý của condotel.

Có nhiều hình thức để kinh doanh bất động sản du lịch và giảm thiểu được rủi ro pháp lý hơn, tuy nhiên condotel vẫn được xem như loại hình kinh doanh có hiệu quả rất đáng để trông đợi. Vì thế, nhiều người vẫn có mong muốn được triển khai loại hình này, tuy nhiên từ sự vỡ trận của condotel Cocobay Đà Nẵng mà sự e ngại về tính pháp lý của loại hình này vẫn còn đang rất cao. Năm 2020 được trông đợi sẽ có những hướng dẫn cụ thể và giải quyết được tính pháp lý condotel một cách rõ ràng.

Không chỉ riêng condotel gặp trở ngại pháp lý, ngay cả những dự án bất động sản về nhà ở hiện nay cũng bị trì hoãn do vướng những thủ tục về pháp lý khi không thỏa điều kiện theo quy định pháp luật. Qua đó, có thể thấy, một dự án bất động sản nói chung thì tính pháp lý phải luôn được đặt lên hàng đầu. Bởi vì nguồn vốn hoặc những tiện ích đa dạng đến thế nào nếu như thuộc diện xây dựng trái phép hoặc khu đất bị hạn chế mục đích sử dụng thì cũng có thể khiến bạn rơi vào trạng thái “bị động” và phải chờ đợi quyết định từ cơ quan chuyên ngành.

Với xu hướng phát triển năm 2020 sẽ tiếp tục là năm của bất động sản du lịch, để có thể thuận lợi thu về được nguồn lợi nhuận lớn cho doanh thu cả nước, tình hình trước mắt là phải nhanh chóng giải quyết được câu chuyện pháp lý của loại hình kinh doanh đầu tư hiệu quả cao nhưng cũng lắm rủi ro này.

Theo dõi BlogAnChoi để cập nhật liên tục những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản nhé!

Tình hình “cò đất” hiện nay

Cò đất là tên gọi dân dã mà chúng ta đặt mỗi khi nhắc đến những người môi giới, giới thiệu về những khu đất với nhiều lời lẽ hấp dẫn về giá cả, khả năng sinh lời khi được quy hoạch… Tuy nhiên, “cò đất” thường là sự ám chỉ đối với những người hoạt động trong lĩnh vực này nhưng không được pháp luật công nhận và điều chỉnh. Hiện nay, liên quan đến lĩnh vực bất động sản, pháp luật chỉ mới ban hành những quy định về kinh doanh bất động sản, môi giới bất động sản.

Theo đó, hình thức cò đất cũng mang tính chất tương tự như môi giới. Đối với một công ty môi giới bất động sản, để được hoạt động thì phải đăng ký thành lập doanh nghiệp, phải đảm bảo số lượng người hành nghề môi giới của công ty có được chứng chỉ được cấp bởi cơ quan chuyên môn,… Trong khi đó, những cò đất này lại không tuân theo bất cứ một quy định pháp luật nào, và khiến cho cơ quan chức năng không thể nào kiểm soát và quản lý được tình hình hiện tại.

Sẽ không có gì nếu như không có câu chuyện cò đất có thể thổi phồng giá cả và thông tin về hạ tầng, tiện ích và những hứa hẹn như “mật ngọt” về sự phát triển của khu đất trong tương lai. Người dân với sự hiểu biết hạn chế của mình nhưng đứng trước lợi ích có thể có sẽ dễ bị đánh lừa và quyết định sai lầm.

Vậy “cò đất” chính là nguyên nhân của những biến động trên thị trường nhà đất?

Thực tế, chúng ta đều đổ lỗi tại vì “cò đất” mà gây nhiễu thị trường, vì “cò đất” mà chúng ta bị “mất tài sản”. Song, nếu xét kỹ, bạn sẽ thấy bản chất vấn đề nó rất khác, cụ thể là:

Thứ nhất, xét về trách nhiệm của cơ quan chức năng: Cò đất có thể lộng hành như hiện nay, môi giới với cái giá cao hơn so với giá đất mà Nhà nước ban hành có chăng là thuộc về trách nhiệm của cơ quan chức năng? Những thông tin về quy hoạch trong tương lai, về hạ tầng kỹ thuật hầu như ít được công khai và người dân thì khó mà có thể tiếp cận, và đó là cơ hội để “cò đất” có thể lợi dụng mà dẫn dắt những người dân thiếu hiểu biết một cách dễ dàng. Chỉ cần show ra những thông tin có liên quan với khu đất và những giấy tờ này có thể làm giả mà người dân vẫn tin vì họ không có bất cứ thông tin chính thức nào.

Thứ hai, xét về nhận thức của người dân: nếu chúng ta không vì lợi ích được thêu dệt trước mắt thì liệu chúng ta có chịu “vung tiền” để đầu tư. Thực ra đây cũng chỉ là những điều bình thường mà bất cứ ai cũng mong muốn mà thôi. Tuy nhiên, chúng ta vẫn nên có sự cân nhắc kỹ càng để không hối hận, và đặc biệt là trong những sự kiện quan trọng. Đất đai hay nhà ở vốn là những thứ có tính ràng buộc pháp lý rất cao và dễ gây ra tranh chấp nhiều nhất. Vì thế, trước khi quyết định hãy cân nhắc đến việc cò đất đó có đáng tin hay không, là người như thế nào, những giấy tờ hay lời lẽ môi giới ấy có đúng sự thật hay không.

Vậy, để cò đất có thể hoạt động công khai và gây ra ảnh hưởng như hiện nay thì có phải là do cả chính quyền lẫn chúng ta – những người dân thiếu hiểu biết và dễ bị lừa bởi những lời lẽ về tương lai hay không? Tuy nhiên, điều chúng ta cần làm bây giờ không phải là tìm kiếm nguyên nhân là do đâu mà chính là phải làm sao để giải quyết được tình trạng hiện nay. Cơ quan chức năng cần có phương thức hiệu quả để người dân có thể tiếp cận được nguồn tin chính thống để trước những lời lôi kéo quá béo bỡ, họ vẫn có thể cân nhắc và đánh giá được độ tin cậy mà từ chối. Nếu làm được điều này, chúng ta sẽ có thể ngăn chặn tình trạng này tiếp tục được diễn ra trong tương lai.

Theo dõi BlogAnChoi để tiếp tục cập nhật những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản nhé!

Đặt cọc tiền nhà vì một ước mơ có chốn ổn định

Xu hướng hiện nay chính là việc sở hữu một căn hộ chung cư, nơi mà đã được xây dựng đầy đủ kết cấu và được trang bị đầy đủ nội thất. Đồng thời với số lượng dân cư lớn tập trung tại Thành phố Hồ Chí Minh trong khi quỹ đất thì không còn nhiều để khai thác thì việc thị trường xuất hiện những dự án nhà ở dưới hình thức chung cư là chuyện dễ hiểu.

Theo đó, đối với câu chuyện sở hữu nhà ở được hình thành trong tương lai, khách hàng sẽ biết được thông tin của dự án thông qua các kế hoạch truyền thông marketing từ nhà đầu tư hoặc thông qua môi giới và các kênh giới thiệu dự án khác. Thông thường khách hàng sẽ đặt cọc một phần tiền trước để giữ chỗ, và có thể được hoàn trả theo thỏa thuận. Những tưởng phương thức thanh toán này rất hiệu quả và thuận lợi cho cả đôi bên thì vấn đề đã xảy ra khiến Khách hàng – những người đưa cọc rơi vào tình thế tiến thoái lưỡng nan.

Có thể nhiều người sẽ không biết rằng để bán được dự án nhanh và có đủ vốn để xây dựng, nhiều chủ đầu tư đã thực hiện việc huy động vốn dựa trên những hợp đồng đặt cọc ngay khi chưa diễn ra dự án hay nói đúng hơn là dự án chưa được phép thực hiện, và có thể là đang trong tình trạng đợi duyệt, có nguy cơ bị từ chối. Ấy vậy mà, nó lại được hiển nhiên công khai rao bán tại các diễn đàn, tổ chức sự kiện với những ưu đãi để có thể huy động vốn.

Và theo quy định pháp luật hiện hành, cụ thể tại Luật kinh doanh bất động sản 2014, đối với những dự án có mục đích để ở hình thành trong tương lai điều kiện để được bán và cho thuê là khi dự án có được biên bản nghiệm thu đã hoàn thành được phần móng của tòa nhà đó. Vì thế, đã có rất nhiều dự án không tuân thủ điều kiện bán theo quy định và bị đưa vào danh sách “đen”, bị xử phạt hành chính và bị trì hoãn thực hiện. Ngoài ra, còn có những trường hợp khác thuộc diện xây dựng rồi nhưng lại bị phát hiện là chưa có giấy phép được phép xây dựng và thế là nó lại bị đưa vào phạm vi vi phạm là xây dựng công trình trái phép, buộc tháo dỡ.

Nhưng rồi vì đâu nên nỗi

Những người dân lam lũ đặt cọc những số tiền từ 300 đến 1 tỷ đồng không còn biết làm gì hơn để có thể có được câu trả lời thỏa đáng từ chủ đầu tư. Tin tưởng vào chính sách của chủ dự án đặt cọc nhưng sẽ được hoàn tiền với phần chênh lệch không cao. Rồi những ưu đãi nếu đặt cọc sớm hay thanh toán đúng hạn và những lời hứa hẹn “mật ngọt” lại chính là những nguyên nhân chính khiến người dân rơi vào tình cảnh điêu đứng như hiện nay.

Giống như câu chuyện vay mượn, lúc người ta vay bạn thì họ sẽ rất cầu khẩn và hứa hẹn trả đúng hạn. Thế rồi hạn tới không thấy đâu, và thế là từ lúc nào bạn từ người nắm đầu cán trở thành phía bị động. Những khách hàng đã đặt cọc vào các dự án bất động sản này cũng như vậy, đợi mãi mà vẫn thấy dự án chưa xong, dò hỏi thì có khi còn chẳng được phúc đáp đúng mực. Muốn lấy lại tiền cọc thì có khi còn khó dễ, ràng buộc điều khoản, thái độ trái ngược hoàn toàn. Và thế là, bây giờ ngoài việc chờ đợi và hy vọng thì họ chẳng có thể làm gì nữa.

Và bài học đắt giá là…

Đối với những quyết định lớn, chúng ta nên cân nhắc thật kỹ, đặc biệt là nên tìm kiếm ở những nguồn đáng tin cậy. Phải tham khảo từ những nguồn thông tin khác nhau và đánh giá, nên trao đổi với người thân và những người có kinh nghiệm để nhận được hướng dẫn hiệu quả.

Hãy yêu cầu từ phía chủ đầu tư cung cấp cho bạn những giấy tờ pháp lý của dự án để chứng minh được tính hợp pháp và có thể triển khai của nó, chịu khó tìm kiếm trên mạng những cách để nhận diện dự án nào có thể tin tưởng. Từ đó, bạn sẽ có thể tránh được những trường hợp đáng tiếc như thế này.

Theo dõi BlogAnChoi để tiếp tục cập nhật thêm tình hình về thị trường bất động sản gần nhất nhé!

Hành lang pháp lý – rào cản hay bảo vệ sự an toàn của người tham gia thị trường bất động sản?

Có thể thấy rằng bất động sản năm 2019 gặp nhiều khó khăn phần lớn đến từ cơ chế pháp lý. Có nhiều dự án đã phải tạm ngưng hoặc hoãn lại vì không đủ điều kiện theo quy định pháp luật về giấy phép xây dựng hay điều kiện được chào bán,…

Tuy nhiên, có thể thấy rằng điều này là hoàn toàn hợp lý vì người dân không thể sử dụng sản phẩm mà cơ sở pháp lý của nó không vững vàng, nguy cơ tiềm ẩn cao thì tâm lý khách hàng cũng không thể nào tin tưởng được. Đó còn chưa kể đến nếu xảy ra đổ vỡ thì sẽ càng khó khăn hơn trong việc giải quyết hệ quả để lại. Chính vì thế từ nút thắt ban đầu, việc kiểm tra chặt chẽ về mặt pháp lý có thể giúp cơ quan chức năng theo dõi và khắc phục kịp thời các hệ quả không tốt có thể xảy ra.

Tuy nhiên, điều chúng ta quan tâm ở đây chính là chính sách hiện nay và sự phát triển bất động sản đã nằm ở hai điểm khác nhau, và việc không theo kịp với sự phát triển quá nhanh này mà dẫn tới sự đình trệ của nhiều dự án. Nhiều nhà đầu tư hy vọng Chính phủ sẽ nhanh chóng đưa ra những chính sách, văn bản đủ mạnh và đủ hiệu quả để người đầu tư vào kênh đầu tư nhiều rủi ro này có thể xác định được cụ thể sự phát triển và hướng đi đúng, bền vững, và sẽ không có bất kỳ một cơn chấn động nào như sự vỡ trận của Cocobay Đà Nẵng.

Bất động sản du lịch – kênh đầu tư vẫn thu hút nhiều nhất nhà đầu tư

Mặc dù cơn sang chấn của Condotel Đà Nẵng Cocobay vừa mới diễn ra cách đây không lâu, nhiều nhà đầu tư vẫn chọn cách đầu tư vào bất động sản du lịch. Tuy nhiên, thay vì loại hình có nhiều rủi ro như condotel thì nhiều nhà đầu tư đã nghiền ngẫm và lựa chọn những loại hình có giá trị sinh lời hấp dẫn không kém.

Ngành du lịch vẫn luôn mang về nguồn thu lớn cho doanh thu cả nước, và với tốc độ tăng trưởng liên tục, dự kiến 2020 sẽ đón thêm 21 triệu lượt khách quốc tế, và năm 2025 và 2030 lần lượt là 32 triệu và 47 triệu lượt, chưa kể lượng khách du lịch nội địa cũng chiếm một phần không nhỏ. Với tốc độ tăng trưởng khá mạnh của ngành du lịch, bất động sản du lịch cũng được hy vọng có thể đạt được kết quả cao.

Nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu tập trung vào khu vực có tiềm năng du lịch như Hạ Long, Nha Trang, Đà Nẵng,.. với nhiều loại hình bất động sản, phong phú như tổ hợp nghỉ dưỡng, sản phẩm du lịch giải trí, thể thao biển, du lịch chăm sóc sức khỏe, tái tạo năng lượng. Chính sự đa dạng của các loại hình bất động sản du lịch này, du khách ngày càng có nhiều sự chọn lựa và thích thú, từ sự tò mò và kích thích khám phá từng loại từng loại một. Đó cũng chính là chiến lược kinh doanh của loại hình này.

Thực tế, loại hình du lịch chăm sóc sức khỏe đã được ra mắt trên thị trường hiện nay tại Phú Quốc với tên gọi L’Alyana Senses World cũng đã thu được nhiều phản hồi tích cực. Du lịch kết hợp chăm sóc sức khỏe đáp ứng tối đa nhu cầu cơ bản của bất cứ một du khách nào, điều này càng giúp cho việc cơ sở du lịch của bạn được đánh giá cao vì đánh đúng tâm lý khách hàng.

Có thể thấy rằng bất động sản du lịch chính xác là kênh đầu tư hiệu quả và luôn luôn đem đến nguồn lợi nhuận cao cho nhà đầu tư, nếu như khai thác đúng nhu cầu khách hàng và tập trung đúng khu vực tiềm năng.

Theo dõi BlogAnChoi để cập nhật liên tục những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản nhé!

Condotel là gì?

Condotel được viết tắt từ condo và hotel được dùng với ý nghĩa là khách sạn căn hộ hoặc cũng có thể nói là căn hộ khách sạn. Hình thức của sản phẩm này giống như một chung cư cao cấp nhưng lại có thể hoạt động dưới dạng khách sạn đều được. Dạng sản phẩm này thường được dùng để kinh doanh, đặc biệt là ở những khu du lịch nghỉ dưỡng, nơi mà khách hàng có thể tự do thoải mái lựa chọn hình thức ở cho mình.

Condotel được sử dụng dưới dạng khách sạn sẽ cài đặt một hệ thống đặt phòng và cung cấp những dịch vụ như khách sạn thông thường. Tuy nhiên, khách hàng có thể sở hữu luôn và cho thuê lại chứ không chỉ đơn thuần là để tạm trú như những hoạt động kinh doanh khách sạn mà chúng ta vẫn thường thấy.

Condotel được sử dụng dưới dạng căn hộ là khi nó được thiết kế với đầy đủ những tiện nghi như chính căn hộ của bạn, bao gồm thiết bị nấu nướng, bếp điện, phòng khách, phòng ngủ,… bạn hoàn toàn có thể sinh hoạt hằng ngày của mình. Điểm khác biệt của nó chính là nó sẽ được vận hành và quản lý chung bởi một đơn vị nhất định.

Những thông tin cần biết khi dự định đầu tư Condotel

Ai có thể sở hữu Condotel?

Thông thường người được sở hữu Condotel có thể là nhà đầu tư hoặc khách du lịch, doanh nhân và cá nhân có khả năng tài chính để sở hữu nó.

• Nhà đầu tư là những nhóm khách hàng muốn sở hữu Condotel nhằm mục đích đầu tư sinh lời từ việc cho thuê lại hoặc bán ra vì tính thanh khoản của sản phẩm này khá cao, họ có thể bán ra một cách dễ dàng và nhanh chóng.
• Nhóm đối tượng còn lại thường sở hữu Condotel với mục đích nghỉ dưỡng, tận hưởng những tiện ích tuyệt vời hai trong một của sản phẩm này.

Điểm khác biệt của Condotel và khách sạn?

• Về thiết kế: Condotel được thiết kế với đầy đủ tiện nghi như một căn hộ mà bạn thường thấy, bao gồm các vật dùng thiết bị bếp núc, dọn dẹp,… vừa có cảm giác sang trọng như ở khách sạn lại gần gũi và thoải mái như ở nhà, bạn có thể tự do nấu ăn hoặc giặt giũ ngay tại căn hộ Condotel mà mình đang sử dụng. Trong khi đó, khách sạn được thiết kế đơn giản chỉ với 1 hoặc 2 phòng ngủ và được bố trí những vật dụng cần thiết chỉ như máy lạnh, ti vi, tủ lạnh…
• Về mục đích sử dụng: Condotel có thể được sử dụng với hình thức là sinh hoạt của chính bạn hoặc dùng để cho thuê đều được. Với lợi thế thiết kế vừa giống căn hộ vừa giống khách sạn thì bạn có thể tự do thay đổi mục đích sử dụng theo mong muốn của mình. Còn khách sạn thì chỉ được xây dựng với mục đích chính là cung cấp một không gian sinh hoạt tiện nghi, đầy đủ, sang trọng cho bất cứ cá thể nào trong một khoảng thời gian ngắn, chỉ đơn giản là để nghỉ ngơi, không bao gồm các hoạt động như nấu ăn giặt giũ như Condotel.
• Về lợi nhuận: Trong khi Condotel có thể đem đến nguồn lợi nhuận bằng cách với tư cách là chủ sở hữu thì bạn có thể sử dụng căn hộ Condotel của mình trong khoảng thời gian tùy thích, sau đó bạn có thể cho thuê lại nhưng phải thông báo với chủ đầu tư và ngược lại. Theo đó, với một căn hộ Condotel, trong khoảng thời gian bạn không sử dụng nó thì bạn có thể tạo ra lợi nhuận cho mình bằng việc chia sẻ cùng chủ đầu tư từ việc cho thuê đó. Riêng với khách sạn, thì mức lợi nhuận có được từ việc cho thuê phòng sẽ chỉ thuộc về chủ sở hữu của chính khách sạn đó.
• Về mô hình kinh doanh: Nếu Condotel có đơn vị quản lý, vận hành thực hiện tìm kiếm khách thuê, lo việc bảo trì bảo dưỡng thì khách sạn để tìm được khách hàng phải có những chiến lược quảng cáo, giới thiệu hình ảnh của khách sạn đến người tiêu dùng. Dễ hiểu hơn là, bạn là chủ sở hữu căn hộ Condotel, bạn không cần thực hiện thao tác nào cũng có thể có được lợi nhuận từ mô hình kinh doanh Condotel.

Phí quản lý hàng tháng khi sở hữu Condotel bao gồm những gì?

Condotel là loại hình được vận hàng và quản lý từ một đơn vị, vì thế mà chi phí của việc quản lý này luôn luôn được đề cập vào từng tháng. Chi phí này bao gồm việc duy trì và đảm bảo chất lượng cho những căn hộ khách sạn luôn ở tình trạng tốt nhất, với những dịch vụ như dọn dẹp phòng ốc, làm vườn, bảo dưỡng thiết bị, bảo vệ tòa nhà…

Hành lang pháp lý của Condotel

Theo đánh giá hiện nay thì Condotel nằm trong nhóm bất động sản có rủi ro cao nhất bởi lẽ tính tới thời điểm này, vẫn chưa thực sự có một văn bản pháp lý cụ thể nào quy định về nhóm sản phẩm này. Pháp lý thì nửa vời trong khi năng lực quản lý thấp và thời gian sở hữu hạn chế đã khiến việc đầu tư vào Condotel mang rủi ro cực kỳ cao.

1. Chưa có khung pháp lý rõ ràng

Những dự án Condotel chỉ có hợp đồng mua bán là giấy tờ pháp lý cao nhất mà Khách hàng nhận được, không có những loại giấy như chứng nhận quyền sử dụng đất hay tài sản. Điều này là mặt hạn chế cho đối tượng sở hữu vì giá trị của hợp đồng nó không có hiệu lực nhiều nếu khi xảy ra tranh chấp.

2. Thời gian sở hữu Condotel

Mặc dù nói đất đai thuộc sở hữu của toàn dân nhưng thực chất nó lại nằm trong sự quản lý và vận hành của Nhà nước. Bởi thế mới có những quy định về việc giao đất và sử dụng có thời hạn. Cũng như những dự án đầu tư có vốn đầu tư nước ngoài, họ sẽ thuê đất trong thời hạn nhất định và nếu muốn tiếp tục thực hiện dự án thì cần làm thủ tục gia hạn.

Thông thường dự án Condotel thường được xây dựng ở những khu vực có sức hút du lịch mạnh vì lợi nhuận đầu tư thu được sẽ khá cao. Và đất được sử dụng để thực hiện dự án này thường là đất có thời hạn khoảng 50 năm hoặc không quá 70 năm tùy từng khu vực. Và vì thế, Khách hàng bị hạn chế cực kỳ nhiều vì không thể sở hữu lâu dài loại sản phẩm bất động sản này.

Cụ thể hơn, một dự án Condotel từ lúc bắt đầu thủ tục xin cấp phép cho xây dựng đến khi hoàn thành có khi phải tốn một khoảng thời gian khá lớn, trong khi thời hạn dự án cũng không nhiều, cho nên nói rằng thời gian sở hữu của cá nhân, tổ chức là 50 hay 70 năm là một cách nói chung chung chứ thực tế, trừ hao đi khoảng thời gian hoàn thành mọi công đoạn của dự án để đi vào vận hành thì có khi thời hạn sở hữu chỉ còn 35 hay 40 năm thôi.

3. Năng lực quản lý của chủ đầu tư

Có lẽ đây là một bước đi ấn tượng và bùng nổ của những chủ đầu tư lĩnh vực bất động sản nhưng nó thực chất cũng như một con dao hai lưỡi. Thử hình dung một câu chuyện như thế này, những chủ đầu tư này có giàu kinh nghiệm như thế nào trong lĩnh vực bất động sản, với những kế hoạch phát triển quỹ đất hay kỹ năng bán hàng chuyên nghiệp nhưng liệu họ có đảm bảo được chất lượng quản lý vận hành những căn hộ khách sạn này tốt nhất.

Loại hình này có hiệu quả nhất đối với những khu nghỉ dưỡng và dành cho khách du lịch là phần lớn. Vậy thị trường du lịch mùa nào là cao điểm, và những điều cần thực hiện để vận hành một dự án nghỉ dưỡng,… những điều này nó lại thuộc một phạm vi quản lý khác mà có thể một số chủ đầu tư không thể đáp ứng hết. Và nó có thể dẫn đến việc thất bại trong dự án.

Một phương án khác dành cho chủ đầu tư khi thuê đơn vị vận hành riêng, có thể là đơn vị cực kỳ chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm, tuy nhiên nó cũng đồng nghĩa là một khoản phí lớn để chi trả có thể xảy ra. Và để lắp được khoản phí đó, người mua có thể sẽ phải tốn thêm một khoản chi phí nữa.

Câu chuyện lợi nhuận

Không thể phủ nhuận nhiều người cảm thấy bị thu hút bởi lợi nhuận có được từ việc sở hữu Condotel. Thử tưởng tượng mà xem, chỉ cần đầu tư vào Condotel, bạn có thể sở hữu lợi nhuận từ 8 cho đến 15%, hơn cả lợi nhuận từ lãi suất tiết kiệm. Nghe đến đây thì có ai mà không khỏi hứng thú với dự án này.

Một số dự án đưa ra nhiều lựa chọn như cam kết lợi nhuận hoặc không cam kết lợi nhuận. Tức là đối với những căn hộ Condotel có cam kết thì chủ đầu tư có thể đưa ra cam kết sẽ mang về lợi nhuận một năm là bao nhiêu, kèm theo những lợi ích khác. Hoặc không cam kết thì khách hàng sẽ tự vận hành quản lý hoặc cho thuê lại nhưng phải thông báo với chủ đầu tư và chi theo tỷ lệ tương ứng.

Đây thực sự là một mô hình kinh doanh cực kỳ hiệu quả và được xây dựng và triển khai ở rất nhiều nơi trên thế giới, tuy nhiên vì tính chất phức tạp của nó mà chúng ta phải cân nhắc kỹ càng. Nếu chủ đầu tư quá chủ quan mà không có kế hoạch kỹ càng khi cung cấp sản phẩm không phù hợp với thị trường hoặc việc quản lý không tốt thì khó mà hoạt động lâu dài.

Tình hình đầu tư Condotel ở Việt Nam

Condotel ở Việt Nam đã được triển khai cũng được một khoảng thời gian với một số dự án như Condotal Nha Trang với dự án căn hộ khách sạn Havanam Condotel Đà Nẵng với dự án A La Carte, Condotel Phú Quốc với dự án Vinperl… Cho đến hiện nay, các dự án này vẫn đang làm tốt mục tiêu dự án của mình và mang về lợi nhuận nhất định.

Sẽ không có gì đáng nói nếu như dự án Condotel Cocobay Đà Nẵng đã gây ra cú số lớn cho những nhà đầu tư khi tuyên bố sẽ ngừng trả khoản lợi nhuận 12% một năm như đã thỏa thuận trước đó. Thông tin này chính xác là một đòn đánh cực mạnh vào thị trường bất động sản nói chung. Thực tế cũng đã có nhiều người đánh giá rằng việc vỡ trận của dự án này không sớm thì muộn cũng sẽ xảy ra, bởi lẽ có chút vô lý trong việc cam kết lợi nhuận quá cao.

Câu chuyện tài chính được đặt ra ở đây là khách hàng chăm chăm nhìn vào mức lợi nhuận mà mình sẽ có được hay quá tin tưởng vào thành công của dự án mà không biết được cơ sở đảm bảo của chủ đầu tư chứng minh được khả năng tài chính của họ có thể mỗi năm trả đều đặn mức lợi nhuận đó cho một số lượng lớn nhà đầu tư trong khi dự án chỉ mới được vận hành. Chính điểm yếu trong khả năng tài chính và việc vận hành không hiệu quả đã tạo ra “cơn sóng” lớn trong thị trường kinh doanh loại hình này.

Sự vỡ trận của Cocobay Đà Nẵng là nỗi lo được mất của những nhà đầu tư ngày càng lớn, là sự hoang mang và nguy cơ phá sản của rất nhiều người. Đây chính thức là hồi chuông cảnh báo cho sự thiếu chặt chẽ trong việc quản lý và là bài học đắt giá cho cả chủ đầu tư lẫn người mua khi đầu tư vào loại hình kinh doanh này.

Kế hoạch của Chính phủ

Việc xây dựng khung pháp lý cho Condotel đã được bàn luận từ đầu năm 2017, song việc xây dựng hành lang này vẫn chưa hoàn thành. Và từ những dự án Condotel hiện nay, với cú sốc của Cocobay Đà Nẵng và trước nguy cơ đỗ vỡ của loại hình kinh doanh này, Chính phủ đã bắt tay vào việc xây dựng hành lang pháp lý chuyên ngành.

Bộ Xây dựng sẽ tiến hành hoàn thiện những tiêu chuẩn, quy chuẩn và quy chế vận hành trong khi Bộ Tài nguyên môi trường sẽ có những hướng dẫn cụ thể trong việc cấp quyền sỡ hữu và sử dụng đất. Đồng thời những hợp đồng mẫu dành cho chủ đầu tư và Khách hàng cũng sẽ được ban hành với quy chuẩn mẫu, đảm bảo những nội dung cơ bản và ràng buộc rõ ràng những trách nhiệm của các bên.

Những lựa chọn nào là phù hợp để đầu tư vào Condotel?

Đánh giá khách quan về dự án Condotel, nhiều chuyên gia khẳng định rằng thực chất đây vẫn là loại hình kinh doanh hiệu quả, và chúng ta không nên quy chụp từ sự đổ vỡ của Cocobay Đà Nẵng để đánh đồng tất cả những dự án Condotel khác đều không đáng tin cậy. Thay vào đó, khi muốn đầu tư vào Condotel, bạn hãy đảm bảo rằng chính bản thân mình đã thực hiện đúng quyền lợi và nghĩa vụ cơ bản của bạn hay chưa. Điều này có nghĩa là sao?

Hãy thử nghiền ngẫm một chút, đầu tư vào Condotel có phải là quyết định mà bạn mong muốn hay không, vậy bạn đã biết gì về nó, bạn đã tìm hiểu thông tin kỹ càng chưa, bạn có cân nhắc độ an toàn của dự án… Ai cũng thế, với lợi ích quá lớn mà bản thân có được, có thể sẽ không muốn bỏ qua cơ hội này nhưng chúng ta cũng nên tự lường trước rằng lợi nhuận có được càng lớn thì đương nhiên rủi ro có thể xảy ra cũng sẽ nhiều hơn. Không thể nào mà vừa có thể có được lợi nhuận cao mà không có rủi ro được. Quyền và nghĩa vụ của bạn đó chính là xác định những thông tin về dự án.

CBRE đã chỉ ra 6 câu hỏi mà bạn cần giải quyết khi đầu tư vào Condotel, bao gồm:

• Pháp lý dự án được thể hiện như thế nào?
• Uy tín của chủ đầu tư ra sao?
• Tiềm năng du lịch của khu vực triển khai dự án Condotel liệu có thực sự phát triển như dự kiến?
• Mức cam kết lợi nhuận có tính khả thi thực hiện hay không?
• Kế hoạch cho thuê trong một năm là bao nhiêu, lợi nhuận thu được liệu có hấp dẫn hơn không?
• Tính cạnh tranh của thị trường này trong tương lai như thế nào? Tính thanh khoản của dự án liệu là bao nhiêu?

Thực chất đầu tư vào bất cứ một điều gì đó cũng luôn có rủi ro, chủ yếu là nó nhiều hay ít mà thôi. Việc bạn giải đáp được những câu hỏi trên chỉ góp phần giúp bạn có cái nhìn tổng quát hơn về dự án và lý trí hơn khi quyết định đầu tư vào Condotel. Và khi đã quyết định đầu tư vào loại hình kinh doanh đặc biệt này, hãy chuẩn bị tinh thần trước những rủi ro có thể xảy ra để không bị “vỡ mộng” trước những cú sốc như Cocobay Đà Nẵng trong thời gian qua.

Trên đây là những thông tin cần thiết mà bạn nên tham khảo khi có ý định tìm hiểu về Condotel. BlogAnChoi sẽ tiếp tục cập nhật thêm nhiều thông tin cần thiết khác về thị trường bất động sản nói chung.

Theo dõi BlogAnChoi để không bỏ lỡ bất cứ nội dung nào về tình hình bất động sản tại Việt Nam nhé!