Năng lượng

Vấn đề cần quan tâm

Năm 2023 có thể đánh dấu một kỷ nguyên mới về năng lượng: sự khởi đầu của một thị trường dầu mỏ toàn cầu được phân chia. Trong ba thập kỷ qua, năng lượng, đặc biệt là dầu mỏ, nhìn chung đã được lưu chuyển tự do trên khắp thế giới cho người trả giá cao nhất. Các biện pháp trừng phạt mới đây của châu Âu và Mỹ đối với hàng xuất khẩu của Nga đã làm đảo lộn thị trường đó, trên thực tế, thế giới một lần nữa bị phân chia thành đông và tây.

Xuất khẩu năng lượng của Nga từng chảy sang châu Âu giờ sẽ hướng tới Ấn Độ và Trung Quốc. Xuất khẩu của Mỹ sẽ chảy sang châu Âu và các chuyến hàng từ Trung Đông có thể thu hẹp khoảng cách ở cả hai hướng. Hệ thống mới này hoạt động như thế nào, liệu các biện pháp trừng phạt của phương Tây có hiệu quả hay không và ai sẽ tham gia mua bán năng lượng của Nga. Tất cả những yếu tố này sẽ có tác động trực tiếp tới thị trường năng lượng trong 12 tháng tới và có khả năng trong nhiều năm tới.

Rủi ro tiềm ẩn

Các nhà chức trách ở Mỹ và Châu Âu đang dần hướng tới việc tăng cường quy định về các mục tiêu khí hậu và báo cáo khí thải. Ủy ban Chứng khoán và Giao dịch Mỹ vào tháng 3 đã đề xuất các biện pháp buộc các công ty tiết lộ dữ liệu về lượng khí thải carbon trong báo cáo hàng năm của họ. Theo Đạo luật Giảm phát thải được thông qua gần đây, lượng khí thải metan “vượt quá quy định” ở Mỹ sẽ bị phạt từ năm 2024. Tại Châu Âu, Shell đang tiếp tục kháng cáo phán quyết mang tính bước ngoặt về các mục tiêu giảm phát thải của mình.

Năm nay có thể sẽ chứng kiến nhiều vụ kiện tụng hơn và nhiều áp lực hơn đối với việc tăng cường quy định, với những hậu quả trực tiếp đối với cách các công ty năng lượng lập kế hoạch, vận hành và báo cáo.

Liệu bất kỳ chuyên gia dầu khí lớn nhất phương Tây nào sẽ tăng đáng kể các cam kết về khí hậu hiện tại của họ? Việc cắt giảm mạnh mẽ hơn nữa trong sản xuất và tiêu thụ nhiên liệu hóa thạch là cần thiết để thế giới hạn chế được tình trạng Trái Đất đang ấm lên.

Tuy nhiên, cuộc khủng hoảng năng lượng năm ngoái đã làm dấy lên lo ngại về an ninh năng lượng, tạo cơ hội cho các nhóm ngành tranh luận ủng hộ việc tiếp tục đầu tư vào dầu khí trong quá trình chuyển đổi.

Công nghệ

Vấn đề đáng quan tâm

Trí tuệ nhân tạo đã có một bước nhảy vọt trong năm vừa qua. Với dòng vốn đổ vào lĩnh vực này, cuộc đua đang diễn ra để biến những hệ thống này thành nền tảng cho một nền tảng điện toán thị trường đại chúng mới.

ChatGPT, hệ thống hội thoại do OpenAI ra mắt vào cuối năm 2022, đã chứng minh cách thức trí tuệ nhân tạo có thể thay đổi cách mọi người làm việc với máy tính. Năm tới có thể sẽ mang lại sự phát triển trên nhiều mặt, khi khả năng của AI được mở rộng sang các lĩnh vực như sản xuất video và âm thanh, đồng thời khi các công ty công nghệ cạnh tranh để áp dụng công nghệ này vào công việc, giao tiếp và giải trí hàng ngày.

Rủi ro tiềm ẩn

Một sự thay đổi nghiêm trọng trong môi trường tài chính vào năm 2022 đã ảnh hưởng nặng nề đến ngành công nghệ, khiến bong bóng cổ phiếu tăng trưởng không còn nữa. Điều này sẽ phức tạp hơn nếu suy thoái kinh tế xảy ra vào năm 2023, biến việc điều chỉnh định giá đột ngột thành thói quen trên diện rộng trong ngành.

Nhiều công ty công nghệ đã phải vật lộn để giải quyết hậu quả của sự bùng nổ, cắt giảm nhân công và cắt giảm đầu tư. Quy mô của những gã khổng lồ công nghệ lớn nhất đã khiến họ ngày càng khó quản lý. Điều này buộc các doanh nghiệp phải có những động thái tái cơ cấu và cắt giảm nhân sự.

Một cuộc khủng hoảng kinh tế cũng ảnh hưởng đến nhu cầu đối với các sản phẩm và dịch vụ của họ sẽ buộc nhiều công ty phải cắt giảm sâu hơn và có nguy cơ biến tình trạng nôn nao hậu Covid thành một cuộc suy thoái công nghệ hoàn toàn.

Tiền điện tử

Vấn đề đáng quan tâm

Sau sự sụp đổ lớn của thị trường vào mùa hè – được xác định bởi tình trạng cắt giảm việc làm, mất khả năng thanh toán và khiến giá các token như bitcoin và ether sụt giảm – thế giới lại rung chuyển vào tháng 11 bởi sự phá sản của sàn giao dịch tiền điện tử FTX.

Sự sụp đổ của FTX, và trước đó là TerraUSD, đã làm suy yếu một trong những yếu tố tạo nên thế mạnh của tiền kỹ thuật số: phi tập trung hóa. Nhưng các dữ liệu gần đây cũng cho thấy sự tập trung và tập trung hóa. Nhà cung cấp dữ liệu CryptoCompare nhận thấy rằng Binance, sàn giao dịch lớn nhất thế giới, có hơn 60% thị phần thị trường tiền điện tử giao ngay và phái sinh.

Ngành công nghiệp tiền điện tử đã mất đi một loạt các doanh nghiệp nổi tiếng một thời vào năm ngoái và câu hỏi về tính phi tập trung có thể sẽ xuất hiện trở lại vào năm 2023.

Rủi ro tiềm ẩn

Sau sự sụp đổ của FTX, các sàn giao dịch tiền điện tử đang bị người tiêu dùng và cơ quan quản lý xem xét kỹ lưỡng để hỏi liệu họ có ổn định về mặt tài chính hay không.

Kể từ đó, một số sàn giao dịch đã cam kết phát hành bằng chứng dự trữ. Binance cho biết họ nắm giữ hơn 60 tỷ đô la tài sản, đủ để đáp ứng nhu cầu rút tiền của khách hàng.

Tuy nhiên, các tiết lộ của công ty không bao gồm các khoản nợ phải trả, gây khó khăn cho việc xác định tình hình tài chính của công ty. Trong một thị trường hiện đang bị ảnh hưởng bởi sự lo lắng của người tiêu dùng, hoạt động của các doanh nghiệp như Binance vẫn là mối lo ngại lớn đối với các nhà quản lý và người tiêu dùng.

Thị trường bất động sản

Vấn đề đáng quan tâm

Không một chuyên gia nào trong ngành bất động sản thương mại có thể lạc quan về tương lai. Một cuộc suy thoái đã bắt đầu và dự kiến ​​sẽ kéo dài. Câu hỏi được các nhà phân tích và nhà đầu tư đặt ra là: thị trường sẽ giảm sâu bao nhiêu trước khi đạt đến trạng thái cân bằng mới?

Chủ sở hữu văn phòng, cửa hàng và nhà kho trên khắp thế giới vẫn đang tìm hiểu tác động của đại dịch đối với người thuê nhà khi họ bị ảnh hưởng bởi lãi suất tăng vào năm ngoái.

Thị trường đang điều chỉnh lại khi kỷ nguyên lâu dài của tiền rẻ, vốn đã thu hút rất nhiều nhà đầu tư mới vào lĩnh vực này kể từ cuộc khủng hoảng tài chính, sắp dừng lại. Chi phí đi vay cao hơn, lạm phát và nguy cơ suy thoái sẽ đẩy một số nhà đầu tư đến bờ vực vào năm 2023.

Nguy cơ

Vào năm 2022, các cụm từ “tài sản mắc kẹt” và “văn phòng thây ma” đã trở thành từ vựng của các nhà đầu tư và đại lý bất động sản. Cả hai đều mô tả hàng loạt nơi làm việc cũ sẽ không đáp ứng được luật môi trường mới đang được áp dụng.

Năm nay, quy định mới đó sẽ tiếp tục ăn mòn giá trị của các văn phòng. Chủ nhà sẽ cần phải đầu tư nâng cấp vào các tòa nhà của họ để đáp ứng các quy tắc mới và tiếp tục thu hút người thuê nhà. Nhưng trong bối cảnh kinh tế ảm đạm, khả năng đó cũng ẩn chứa rất nhiều rủi ro.

Có thể bạn quan tâm:

• 7 gợi ý giúp doanh nghiệp triển khai chiến dịch influencer marketing hiệu quả năm 2023
• 3 điều mà các nhà quản lý có thể học hỏi từ bản hướng dẫn của IKEA

Đừng quên theo dõi Blog Ăn Chơi để cập nhật những tin tức mới nhất và hữu ích cho công việc kinh doanh của bạn nhé!

Giá bán hợp lý

Vì thiết kế mang diện tích nhỏ vừa phải nên giá bán của chung cư mini phá hợp lý, đa số không đến 1 tỷ bạn đã có một căn hộ của chung cư mini. Hiện nay, để tìm một căn hộ chung cư bình thường với mức giá như thế là vô cùng khó khăn thế nên sản phẩm này dần được quan tâm và chú ý đến. Sức hút của nó còn được mang đến nhờ đối tượng mà loại nhà ở này nhắm đến. Tại các thành phồ lớn thì các nhóm dân cư có thu nhập trung bình, các gia đình từ các tỉnh thành đến rất đông mà những người này đều có một số vốn hạn chế. Thế nên việc họ tìm đến căn hộ chung cư mini là một điều vô cùng dễ hiểu.

Đầy đủ an ninh, dịch vụ

Tuy là loại hình xây dựng diện tích nhỏ nhưng chung cư mini vẫn được bố trí đầy đủ từ an ninh cho đến các hình thức dịch vụ tiện ích. Giống như các căn chung cư bình thường khác, vẫn có bảo vệ 24/24 để giám sát và bảo vệ chung cư, giúp đảm bảo cuộc sống cư dân và tránh kẻ lạ mặt tiếp xúc vào chung cư. Bên trong căn hộ thì diện tích vẫn thuận lợi cho các hoạt động sinh hoạt diễn ra hằng ngày. Dưới tòa nhà cũng được sắp xếp hệ thống tầng hầm đỗ xe hay cầu thang máy đi lại thuận tiện cho người dân. Đặc biệt điện, nước, Internet luôn đảm bảo sử dụng suôn sẻ và bình thường. Những điều này không thua kém một chung cư bình thường trong thành phố.

Sát bên trung tâm

Vì là loại hình chung cư mini với diện tích nhỏ nên dễ dàng xây dựng, thế nên các chung cư mini gần trung tâm là điêu rất dễ dàng. Muốn mong muốn có chung cư giá vừa rẻ, vừa gần trung tâm như thế này là rất khó thế nên loại hình chung cư này cũng nóng hổi hơn. Một căn hộ gần trung tâm là điều mà ai cũng mong muốn vì thuận tiền đường đi, không gặp tắc đường quá nhiều. Đi làm, đi học, đi chơi,…đều vô cùng tiện lợi. Đây là phương pháp phát triển quỹ đất khá hợp lý vì giải quyết được khả năng chi trả và giữ vững nguồn cung cho các hộ gia đình.

Khuyến mãi, chiết khấu

Mặc dù tạo được sức hút như thế nhưng để đảm bảo duy trì tính cạnh tranh đối với loại hình chung cư bình thường cũng như các đối thủ khác thì nhiều chủ đầu tư vẫn tung ra các chính sách, chương trình ưu đãi. Những chương trình này sẽ góp phần thu hút thêm lượng lớn khách hàng tìm đến mua căn hộ chung cư mini. Đặc biệt nhiều chủ đầu tư còn áp dụng miễn phí giữ xe, internet cho người dân mà chỉ thu phí dịch vụ hàng tháng khoảng chừng 5000/người/tháng. Nhờ việc này mà sản phẩm này trở nên “cháy hàng” trên thị trường hơn bao giờ hết.

Tóm lại tuy là loại hình mini nhưng những giá trị mà nó mang lại thì không mini chút nào, một căn hộ nhỏ xinh với một mức giá nho nhỏ sẽ đem lại cuộc sống tốt đẹp cho gia đình của bạn. Nếu bạn đang cần tìm một căn hộ diện tích vừa phải với mức giá vừa phải thì chung cư mini chính là sự lựa chọn đúng đắn dành cho bạn. Hãy tin tưởng vào loại hình đang làm sôi động thị trường bất động sản này.

Trên đây là một số chia sẻ về ưu điểm của chung cư mini. Truy cập trang website BlogAnChoi để cập nhật thông tin bất động sản mới nhất nhé!

Các đơn vị được Thịnh Hưng holdings lựa chọn tin tưởng lần này bao gồm: Cen Group, Casa Holdings, Địa ốc PHP, Nhà Thời Đại, ERA real estate Việt Nam, MLand Việt Nam và Đất xanh miền Tây. Sau khi ký kết thì có hơn 1000 nhân viên kinh doanh của các nhà phân phối cùng nhau hỗ trợ Thịnh Hưng Holdings đem các sản phẩm của dự án VietUc Varea đến gần hơn với đông đảo khách hàng sau thời kì Covid.

Đô thị nhạc nước VietUc Varea “phá băng” thị trường bất động sản Long An

Đã có cho mình hệ thống pháp lý hoàn chỉnh, đã có giấy phép xây dựng, quyết định phê duyệt 1/500,…cùng với hệ thống giao thông vô cùng thuận ở Vành đai 4 cùng trục đường quan trọng đã giúp cho dự án bất động sản này dành được lợi thế chất lượng vượt trội. Đảm bảo khách hàng luôn an tâm khi lựa chọn mua bất kỳ sản phẩm nào của dự án.

Trong ngày ký kết thì Đại diện Holdings chia sẻ rằng hiện tại cơ sở hạ tầng như hệ thống điện, nước, vật tư, trang thiết bị cao cấp,… của dự án đã dần hoàn thiện đến 95%. Các tiện ích xung quanh trong dự án như các bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại hay đặc biệt là quảng trường nhạc nước đã sẵn sàng để phục vụ nhu cầu của khách hàng. Tiến độ của các công trình thành phần cùng dần được hoàn thiện để đưa vào khai trương, Cafe Ông Bầu đã hoàn thiện 50% quá trình. Chia sẻ thêm của Giám đốc Thịnh Hưng Holdings là sớm nhất vào quý 4 năm 2020 này quảng trường nhạc nước sẽ được đưa vào hoạt động và cuối năm 2020 thì 2 công viên phục vụ hằng ngày trong dự án cũng hoàn thiện.

Sự hấp dẫn của VietUc Varea

Lần ký kết phân phối mới này để cho ra mới phân khu mới là Aqua varea với 320 sản phẩm cùng mức giá 14,2 triệu/ m2. Phân khu này chỉ chiếm một phần trong tổng hơn 1000 sản phẩm của dự án có quy mô 20,5 ha. Sự ra mới lần này, nhà đầu tư cũng hứa hẹn sẽ tạo nhiều chương trình khuyến mãi, ưu đãi lớn cũng như chiết khấu đặc biệt cho những khách hàng có sự lựa chọn sớm nhất.

Giao thông chính là yếu tố vô cùng quan trọng đối với một dự án, kèm theo đó chính là những tiền ích xung quanh có sẵn cũng góp phần to lớn đối với nhu cầu của khách hàng. Nắm bắt được tầm quan trong này VietUc Varea chọn lựa cho mình một vị trí đắc địa nhất. Xung quang là các khu công nghiệp lớn với rất đông các chuyên gia và công nhân, gần đó còn có các ngân hàng, trường học, khu chợ tập trung, trung tâm mua sắm,…Một điểm thuận lợi quan trọng là tuyến đường Vành đai 4 mặt tiền, liền kề chính là Cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Trung Lương đến quốc lộ 1A, trung tâm Sài Gòn.

Các Ông lớn cùng hợp tác

Sự ảm đạm trong đại dịch Covid – 19 đã kéo thị trường bất động sản đi chậm lại, thế nhưng tin rằng VietUc Varea của Thịnh Hưng Holdings với sự trợ giúp mạnh mẽ của 7 thương hiệu bất động sản lớn sẽ nhanh chóng đưa thị trường này trở lại đường đua của năm 2020. Các khách hàng dành sự quan tâm lớn đối với sự đầu tư bất động sản sẽ có những cơ hội mới để quyết định vào sản phẩm của phân khu 2 lần này.

Trên đây là thông tin thị trường bất động sản mới nhất. Truy cập BlogAnChoi thường xuyên để theo dõi những tin tức mới nhất nhé!

Điểm sáng khu đô thị phức hợp ven biển ở Long An

Long An được biết đến với dân số 35 triệu dân và GDP chiếm 65% cả nước, ngoài ra nơi đây còn được mệnh danh là “tọa độ vàng” với các Cửa ngõ kinh tế quan trọng để kết nối với các vùng kinh tế trọng điểm, đặc biệt có Cửa ngõ Bắc Bến Lức là nơi phát triển nhất ở Long An.

Không chỉ thế, Long An còn là tâm điểm sáng của các nút giao thông quan trọng như Cao tốc thành phố Hồ Chí Minh – Trung Lương, Vành Đai 3 và Cao tốc Bến Lức – Long Thành, Đại lộ Nguyễn Văn Linh – Cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Cầu Giấy cũng như là nút giao thông đường thủy huyết mạch ở Long An hay là nơi nối tiếp đến cảng Quốc tế phía Nam, tâm điểm giao thông đường thủy Đồng bằng sông Cửu Long. Sự tích tụ của cận lộ, cận giang, cận thị vô cùng thuận lợi. Cho nên, việc đặt một dự án mới tại khu vực này cũng cho thấy những tiềm năng đáng kể trong tương lai.

Tư vấn chiến lược phát triển Quỹ đất thương mại tại Water Point

Vào ngày 05/07/2020, Nam Long và Keppel Land Mall Managêmnt Việt Nam đã ký kết thỏa thuận hợp tác liên quan đến dự án Water Point, Long An với quy mô khoảng 355 ha. Dự án đã thu hút đông đảo sự chú ý của những nhà đầu tư cá nhân và tổ chức quan tâm đến sản phẩm dự án.

Với mong muốn không chỉ xây dựng Water Point thành sản phẩm nhà ở đơn thuần, mà còn là hệ sinh thái bất động sản như trường học, bệnh viện, dịch vụ giải trí, khu phức hợp, văn phòng phát triển đồng bộ, tạo nên cộng đồng an cư chất lượng với phong cách sống riêng. Lần này Nam Long đã đặt niềm tin lớn vào Keppel Land – Ông lớn đứng sau các Trung tâm thương mại Takashimaya, SaiGon Centre, Estella Place,… Tin rằng sẽ đưa dự án lần này trở thành khu đa dạng hóa hệ sinh thái tiện ích.

Đây được xem là một dự án vô cùng bài bản khi trước đó Nam Long đã hợp tác với nhiều tập đoàn quốc tế để phát triển dự án Waterpoint như Nishi Nippon Railroad (Nhật) với vai trò đồng chủ đầu tư. Bên cạnh đó để phát triển hạ tầng và thiết kế dự án, doanh nghiệp bắt tay cùng Lascal (Nhật), Conybeare Morrison CM+, Royal Haskoning DHV (Australia), Aurecon (Hà Lan), Swan & Maclaren (Singapore)…

Theo thông báo tiến độ từ Nam Long thì bước đầu đã hình thành nhiều công trình như Country Club là câu lạc bộ thể dục thể thao và giải trí cuối tuần cộng đồng với quy mô khoảng 3 ha, Service Hub – cụm thương mại giải trí kết hợp trạm trung chuyển xe bus có diện tích được đầu tư khoảng 2,75 ha, và làng nhà mẫu đa dạng các loại như shophousem biệt thự song lập, biệt thự đơn lập, nhà phố vườn,…. được thiết kế theo dòng Valora độc đáo và ấn tượng.

Với sức hút của mình, các sản phẩm trong đợt mở bán đầu tiên đã nhận được sự phản hồi khá tốt từ khách hàng. Hầu hết những sản phẩm như biệt thự, nhà phố đều được bán hết. Theo đó, cuối năm 2020 dự kiến sẽ tiến hành bàn giao khoảng 500 căn đến tay khách hàng. Tiếp nối thành công đó, chủ đầu tư đã triển khai đợt mở bán thứ 2 với số lượng căn hộ là 300 căn. Và lần này, những sản phẩm được tung ra bao gồm Dinh thự có diện tích dao động trong khoảng 600-1000m2, tương đương giá tầm 16 tỷ đồng, hoặc Grand Villa có diện tích từ 300-600m2 với giá khoảng 10 tỷ đồng.

Với sự cung ứng kịp thời nhu cầu khách hàng, những sản phẩm này có thể tạo ra một không gian lý tưởng để sinh hoạt hoặc tạo ra nguồn lợi nhuận không nhỏ khi kinh doanh.

Trên đây là thông tin thị trường bất động sản mới nhất. Truy cập BlogAnChoi thường xuyên để theo dõi những tin tức mới nhất nhé!

Khái quát dự án Imperia Smart City

MIK Group đã thành công trong việc xây dựng chuỗi sản phẩm chung cư đầy dấu ấn của mình, có thể kể đến như Imperia Garden, Imperia Sky Garden. Nối tiếp những thành công đó, MIK tiếp tục lên kế hoạch triển khai sản phẩm Imperia Smart City. Với mục tiêu hướng tới những sản phẩm chung cư cao cấp và môi trường đầy đủ tiện nghi, hiện đại, nên đã tạo được một sức hút rất lớn.

Nằm ở một vị trí thuận lợi – khu đô thị Vinhomes Smart City – đại đô thị thông minh và đẳng cấp quốc tế đầu tiên ở Việt Nam, Imperia Smart City như đứa con “ngậm thìa vàng” ngay từ thuở ban đầu. Dự án này được thiết kế thành 2 phân khu bao gồm 5 tòa tháp. Trong đó, có nhiều loại hình được xây dựng như shophouse, căn hộ hiện đại với diện tích dao động từ 28 – 76, và chia thành dạng căn hộ từ 1 – 3 phòng ngủ nhằm đáp ứng nhu cầu từng đối tượng. Đối với cư dân của dự án này, họ có thể thuận lợi sở hữu tầm view triệu đô để ngắm nhìn thành phố. Nằm kế bên công viên được mệnh danh lá phổi xanh khổng lồ với diện tích khoảng 10ha, chắc chắn sẽ là một không gian lý tưởng để sinh sống. Bầu không khí trong lành mà nhiều gia đình tìm kiếm giữa thời buổi môi trường bị ảnh hưởng ít nhiều cũng khiến cho dự án này trở nên có giá trị hơn.

Khách hàng nhận được gì khi sở hữu sản phẩm dự án Imperia Smart City?

Thứ nhất, hiện nay, bên cạnh sản phẩm bất động sản phục vụ cho những người có thu nhập khá thì các sản phẩm căn hộ cao cấp cũng nhận được nhiều phản hồi tích cực. Càng ngày nhu cầu về mức sống cũng càng được nâng lên một tầm khác, cộng thêm một bộ phận khách hàng của thị trường này là những đối tượng trẻ tuổi và năng động, hướng đến cuộc sống tiện nghi và hiện đại nên chắc hẳn loại hình sản phẩm này có một sức hút không nhỏ.

Mặc dù chúng ta có sự e ngại về mức giá để sở hữu thành công sản phẩm này, song, chủ đầu tư cũng có nhiều chính sách hỗ trợ khách hàng, tăng thêm cơ hội cho những đối tượng có nhu cầu.

Thứ hai, điều mà những khách hàng có ấn tượng và sự quan tâm đến dự án này chính là vì những lợi ích mà họ nhận được khi sinh hoạt tại đây. Như đã đề cập, khách hàng sẽ sở hữu được một tầm nhìn triệu đô, bên cạnh lại là công viên xanh – một không gian hoàn hảo cho thời gian nghỉ ngơi, thư giãn sau một ngày làm việc, học tập căng thẳng.

Ngoài ra, khách hàng còn có cơ hội tận hưởng những tiện ích khách như bãi đỗ xe thông minh, trung tâm thương mại được thiết kế dưới chân tòa nhà để phục vụ nhu cầu thường trực, dễ dàng mua sắm lúc cần thiết. Dự án này được đánh giá là tọa độ vàng bởi lẽ nó nằm ngay trục đường huyết mạch của Vinhomes Smart City cùng các làn đường lớn, điểm cộng để giúp cư dân thuận tiện trong việc di chuyển đến những trung tâm thương mại như Vincom Mega Mall, vườn Nhật,…

Thứ ba, vấn đề về khoảng cách cũng là một điểm mạnh của dự án. Cư dân chỉ tốn vài phút để có thể đi đến những khu vực trung tâm như Sân vận động Mỹ Đình, Bộ Ngoại Giao, đường đua F1,…

Với những tiện ích trên, dự án này có đủ tiềm năng để trở thành một không gian lý tưởng trong cuộc sống sinh hoạt và thư giãn của nhiều người.

Trên đây là thông tin thị trường bất động sản mới nhất. Truy cập BlogAnChoi thường xuyên để theo dõi những tin tức mới nhất nhé!

Khái quát về tình hình shop thương mại dịch vụ tại Hồng Kông

Đối với những người không tìm hiểu và độ quan tâm không cao thì sẽ không biết rằng mô hình này chính là kênh đầu tư siêu lợi nhuận đã có mặt tại Hồng Kông trong một khoảng thời gian. Nó đã được hình thành một con phố mang tên Rusell Street, nơi mà có khá nhiều những thương hiệu nổi tiếng như Prada, Louis Vuiton,… thuê mặt bằng để có thể có cơ sở đặt tại địa điểm mua sắm sầm uất và nổi tiếng của Causeway Bay, Hồng Kông.

Theo chính sách của Hồng Kông thì toàn bộ đất đai trong lãnh thổ đều thuộc sở hữu nhà nước và được cho thuê lại trong thời hạn 50 năm. Sau khoảng thời gian đó, người dân có thể gia hạn và ký kết lại hợp đồng. Mặc dù có sự giới hạn trong việc sở hữu bất động sản, song, các chủ đầu tư vẫn có thể nắm bắt được những cơ hội để đầu tư những shop thương mại dịch vụ với giá trị sinh lời cao. Nắm bắt được yếu tố thuận lợi của lãnh thổ, là trung tâm tài chính châu Á, và là thành phố năng động với những loại hàng hóa và dịch vụ cao cấp, đã đẩy giá trị bất động sản của khu vực cũng được nâng tầm.

Nhiều nhà đầu tư không ngần ngại đầu tư vì nhận thấy được tiềm năng phát triển mặc cho có sự giới hạn về thời hạn sử dụng.

Tại sao nói shop thương mại dịch vụ tại Việt Nam có xu hướng phát triển?

Ở Việt Nam, tại một số khu nghỉ dưỡng, khu đô thị cao cấp đã có sự xuất hiện của loại mô hình này. Theo đó, nó được xây dựng để đáp ứng những nhu cầu của các khách hàng thuộc tầng lớp cao cấp và sẵn sàng chi trả những phí dịch vụ, sản phẩm với giá cao.

Loại sản phẩm này luôn có một sức hút nhất định bởi tính chất đặc biệt của nó. Đồng thời, tại thị trường bất động sản tại Việt Nam luôn tồn tại một tỷ suất lợi nhuận cho thuê khá cao, dao động từ 8 – 12%/ năm. Vì lẽ đó mà loại sản phẩm này luôn sôi động và nhận được nhiều sự quan tâm.

Hiện tại, mô hình này đã được lan rộng ra nhiều khu vực như Grand World Phú Quốc, Vinhomes Marina – The Premium Collection, Hải Phòng… nơi có lượng du khách ghé thăm khá đông, đó cũng là điểm mạnh để phát triển loại hình này. Để sở hữu một căn shop thương mại dịch vụ trong khoảng 7,5 tỷ đồng, nhà đầu tư có thể được hỗ trợ trả sau 70% giá trị sản phẩm với mức lãi suất 0%. Ngay sau khi sở hữu được căn shop ưng ý, đầu tư một chút vào việc trang trí và trưng bày sản phẩm, nhà đầu tư có thể kiếm lợi nhuận từ việc kinh doanh và hoàn trả phần tiền còn lại trong một khoảng thời gian.

Việt Nam đang ngày càng phát triển, và mức sống của người dân theo mặt bằng chung cũng ngày càng cao. Ngành du lịch sau khi phục hồi cũng có thể mang về một nguồn lợi nhuận khá lớn, là một điều kiện tiên quyết cho sự phát triển của sản phẩm này.

Trên đây là bài viết mới nhất về thị trường bất động sản. Truy cập BlogAnChoi để tiếp tục theo dõi những bài viết khác nhé!

Dự án này được lấy cảm hứng từ hình ảnh truyền thống và quen thuộc, đó là những thửa ruộng bậc thang chúng ta vẫn thường nhìn thấy trên sách vở hoặc qua tranh ảnh, là câu truyện truyền thuyết ngà voi đã được học từ thuở bé. Cảm giác gần gũi và thân quen này tạo ra một điểm nhấn mới trong thời buổi công nghệ số hiện nay, chắc chắn sẽ chinh phục được nhiều khách hàng.

Giới thiệu về chủ đầu tư Ivory Villas & Resort – Tập đoàn Việt Mỹ

Ivory Villas & Resort do công ty CP Archireenco – một đơn vị thành viên của tập đoàn Việt Mỹ là chủ đầu tư. Tập đoàn Việt Mỹ là một trong những doanh nghiệp ra đời từ năm 1989. Vốn nổi tiếng từ các hoạt động kinh doanh thương mại và xuất nhập khẩu trong việc kết nối giữa thị trường Việt Nam và Nga, cũng như các nước xã hội chủ nghĩa khác. Trên cơ sở đó, nhiều công ty con được ra đời để đảm nhận việc phát triển của các lĩnh vực và ngành nghề khác, trong đó có bất động sản.

Hiện nay, tập đoàn Việt Mỹ đang đầu tư kinh doanh với hai dòng sản phẩm chính bao gồm nghỉ dưỡng ngoại ô và nghỉ dưỡng du lịch. Trong đó, các dự án này đều thuộc quy mô lớn cùng một vị trí đắc địa cho thấy được “sự phát triển mạnh mẽ” của doanh nghiệp này trong thị trường bất động sản hiện nay.

Dự án Ivory Villas & Resort

Dự án cách trung tâm Hà Nội tầm 44km và cách khu du lịch Kim Bôi và vườn quốc gia Ba Vì 20km, đồng thời khu vực lân cận cũng là các điểm giải trí nổi tiếng như sân gold Phoneix, Skylake.. có thể nói đây chính là khu nghỉ dưỡng tiện nghi, hiện đại nhất hiện nay.

Ivory Villas & Resort hội tụ những điểm nhấn của một không gian nghỉ dưỡng mà nhiều người hằng mơ ước. Bao gồm những tiện ích như quảng trường gió, con đường nước, con đường ánh sáng… là những địa điểm lý tưởng cho sự ra đời của những bức hình tuyệt vời của bạn và người thân, bạn bè. Ngoài ra còn nhiều tiện ích dịch vụ đáp ứng được hầu hết nhu cầu hiện nay cũng sẽ giúp cho bạn có được những trải nghiệm tuyệt vời.

Với quy mô 66ha với 4 phân khu biệt thự, tổng cộng có 300 căn và 1 resort cao cấp diện tích 25ha cùng thiết kế, kiến trúc độc đáo, là không gian hoàn hảo cho hành trình nghỉ dưỡng đúng nghĩa.

Sự phát triển của Ivory Villas & Resort

Vào ngày 1/7/2020,lế ký kết phân phối sản phẩm của dự án đã được diễn ra với sự tham gia của các đơn vị, bao gồm tập đoàn Việt Mỹ, Đông Dương Land, Vakaland và An Phúc Land. Đại diện tập đoàn – Ông Lê Vĩnh Phúc chia sẻ rằng thông qua việc phân phối này, các sản phẩm nghỉ dưỡng chất lượng của tập đoàn có thể được tiếp cận một cách tốt hơn với khách hàng.

Khách hàng khi sở hữu sản phẩm dự án này có thể được ngân hàng hỗ trợ vay vốn khoảng 60% giá trị sản phẩm, với mức lãi suất cạnh trang trong khoảng thời gian tối đa là 25 năm. Đồng thời, điểm nhấn của dự án cũng chính là hồ sơ pháp lý minh bạch rõ ràng, với sổ đỏ lâu dài. Là một sản phẩm đáng để cân nhắc cho cả nhu cầu về đầu tư lẫn nghỉ dưỡng.

Trên đây là tin tức mới nhất về thị trường bất động sản. Truy cập BlogAnChoi thường xuyên để cập nhật thêm những thông tin khác nhé!

Dự án Bắc Phước Kiển gặp khó khăn như thế nào?

Đây là một dự án được “rót” một khoản kinh phí khá lớn, lên đến 63.000 tỷ đồng, cho thấy được tính chất quy mô và độ đầu tư mạnh của doanh nghiệp. Quốc Cường Gia Lai đã hoàn thành được 5/7 bước để thực hiện dự án. Những nội dung như quy hoạch chi tiết cũng đã được phê duyệt trong năm 2017. Ngoài ra, doanh nghiệp cũng nhận được chấp thuận đầu tư trong năm đó với thời hạn 3 năm. Do đó, ngày 01/08 sắp tới đây sẽ chính thức hết thời hạn của giấy phép này. Điều đáng nói chính là Dự án vẫn chưa được bắt đầu.

Dự án đứng trước tình thế có thể bị thu hồi, và doanh nghiệp lại đứng trước nguy cơ trả một khoản nợ khá lớn do vay vốn ngân hàng cũng như thanh toán cho những đối tác khác. Doanh nghiệp đã lên tiếng, tìm đến cơ quan chức năng nhưng mọi thứ vẫn dậm chân tại chỗ.

Doanh nghiệp đứng giữa những ý kiến không đồng nhất giữa các cơ quan, một bên Sở Xây Dựng nói có thể giao đất, một bên Sở Tài Nguyên và Môi trường lại không đồng ý. Doanh nghiệp không thể thực hiện các bước tiếp theo. Ngoài ra, việc giải phóng mặt bằng cũng gặp nhiều khó khăn khi không thể nào đạt được mức thỏa thuận đền bù với các chủ đất.

Vậy là từ một dự án đầy triển vọng khi có thể đem về nguồn doanh thu trên 12 tỷ đồng, lợi nhuận đến 7 tỷ đồng thì nay, đây lại chính là dự án đầy “rủi ro” đem về thiệt hại kinh tế cho chính doanh nghiệp. Tuy nhiên, đó lại không phải là sai sót hay lỗi đến từ phía doanh nghiệp. Và hơn hết nữa là, trong ngần ấy thời gian, những giải pháp tạm thời, cũng chưa được đưa ra để có thể “cứu cánh” cho dự án này. Thẩm quyền quyết định thuộc về quý cơ quan, song, mỗi người mỗi ý, pháp luật chồng chéo, không chặt chẽ, chưa được điều chỉnh thì tổn thất chỉ có mỗi doanh nghiệp.

Kết luận

Chỉ còn khoảng một tháng nữa, chúng ta cũng không dự đoán được câu chuyện như thế nào sẽ diễn ra. Tình thế lực bất tòng tâm khi mà rất muốn cứu vãn, song lại không có phương án nào được chấp thuận, lại không có một văn bản hướng dẫn nào là chính xác khiến cho doanh nghiệp cũng cảm thấy “bất an”.

Đến lúc này, điều mà doanh nghiệp có thể làm cũng chỉ là tiếp tục gõ cửa các cơ quan chức năng để thảo luận, đàm phán cho giai đoạn cuối cùng. Dường như, câu chuyện pháp lý bất động sản lại tiếp tục trở nên “hot” sau bao nhiêu cuộc thảo luận rồi cũng “nguội” dần vì chưa có phương án cuối cùng.

Chúng ta rồi lại sẽ bắt gặp nhiều dự án khác phải “than trách” vì rào cản pháp lý, nhưng chúng ta lại không biết đến thời điểm nào, thị trường này mới có thể phát triển một cách ổn định và an toàn.

Trên đây là tin tức mới nhất về thị trường bất động sản. Truy cập BlogAnChoi thường xuyên để không bỏ qua thông tin nào nhé!

Từ trước khi có sự xuất hiện của những tác động từ đại dịch đến thị trường bất động sản, chúng ta đã trong một cuộc thảo luận và quan tâm về việc liệu đến bao lâu, những nút thắt về pháp lý của lĩnh vực này mới được giải quyết triệt để. Điều mà ai cũng nhận thấy chính là cho đến khi nút thắt này được tháo gỡ thì còn đấy thời gian mà những dự án bị trì hoãn, những doanh nghiệp phải khó khăn.

Ảnh hưởng của pháp lý bất động sản đối với doanh nghiệp

Nói về vấn đề này, chúng ta lại một lần nữa đề cập đến những con số không nhỏ để miêu tả về tổn thất của rất nhiều doanh nghiệp trong ngành. Mới đây, đại diện của Quốc Cường Gia Lai đã có một số phát biểu liên quan đến những ảnh hưởng “trầm trọng” mà doanh nghiệp đã phải tiếp nhận trong thời gian qua. Cụ thể chính là vấn đề liên quan đến dự án Bắc Phước Kiển, Nhà Bè, TPHCM. Mặc dù dự án đã được phê duyệt về quy hoạch và chấp thuận đầu tư gần 4 năm nay, tuy nhiên đến thời điểm hiện tại, dự án với quy mô hơn 90 ha vẫn chưa thể đi vào triển khai. Doanh nghiệp đã chủ động liên lạc và tìm cách để thực hiện dự án nhưng vẫn không thể giải quyết được.

Dự án được cho rằng gặp trở ngại về mặt pháp lý, tuy nhiên lại chỉ nói được nút thắt mà không có cách gỡ, không có một hướng dẫn hoặc một thông báo chính thức nào trong suốt thời gian qua. Thiệt hại mà công ty phải chịu đến từ những khoản vay và lãi suất ngân hàng được dùng để huy động vốn để thực hiện dự án này.

Không chỉ là một dự án, mà còn rất nhiều những dự án khác không thể tiếp tục triển khai cũng vì nguyên do trên. Đáng nói là chúng ta vẫn không có được một đáp án chính thức nào có thể giải quyết được tồn đọng hiện tại, một tồn đọng cũng khá dài và đủ để tạo ra những con số “ấn tượng”.

Trên thực tế, pháp lý về bất động sản vẫn là một trăn trở của bất cứ ai quan tâm đến lĩnh vực này. Mặc dù đây là một kênh đầu tư khá tốt và hiệu quả, tuy nhiên nó cũng tỷ lệ thuận với độ rủi ro có thể xảy ra. Vì thế mà nó cũng phần nào hạn chế việc phát triển của thị trường này.

Vướng mắc pháp lý đến từ đâu?

Có thể điểm qua một số vướng mắc khá phổ biến mà doanh nghiệp đang gặp phải là về quy hoạch đất đai, thủ tục phê duyệt dự án. Một điểm đáng nói khác chính là cách hiểu và áp dụng quy định pháp luật không thống nhất dẫn đến nhiều khó khăn trong việc xử lý, giải quyết.

Ví dụ như việc định nghĩa giữa luật đầu tư và luật quy hoạch đô thị có thể được viện dẫn khác nhau, đã dẫn đến một tình huống là đề xuất quy hoạch chi tiết không được phê duyệt. Nếu Luật đầu tư quy định chủ doanh nghiệp là nhà đầu tư thì luật Quy hoạch đô thị lại quy định đó là chủ đầu tư. Những khái niệm có tính chất dễ gây nhầm lẫn như vậy, dựa trên cách nhìn nhận của từng người thì nó lại được hiểu và áp dụng khác nhau. Và nếu như xác định là nhà đầu tư và chủ đầu tư không giống nhau thì cũng đồng nghĩa với việc đề xuất của họ bị từ chối.

Chúng ta không phải là thiếu văn bản pháp luật đề viện dẫn, tham khảo mà là bởi vì có và đôi khi là có quá nhiều, và nó lại không thống nhất và chặt chẽ với nhau đã gây ra nhiều khó khăn khi áp dụng.

Trên đây là nội dung về những vấn đề xoay quanh thị trường bất động sản hiện nay. Truy cập BlogAnChoi thường xuyên để tiếp tục theo dõi những thông tin mới nhất nhé!

Cơ hội đầu tư làm giàu liệu đã rõ ràng trong bối cảnh dịch Covid-19 hiện nay?

Nhà đầu tư vĩ đại Warren Buffet có một câu nói nổi tiếng rằng: “Hãy tham lam khi người khác sợ hãi”. Trước hết, phải khẳng định rằng: chỉ một số ít những chuyên gia, nhà đầu tư có kinh nghiệm mới hiểu được khi nào nên “tham lam” hoặc “sợ hãi”. Họ là những người đã chứng kiến hoặc trải qua nhiều thăng trầm trên thị trường; vì vậy, họ biết cân nhắc rủi ro khi đưa ra một quyết định đầu tư mà không bi chi phối bởi hiệu ứng bầy đàn.

Đại dịch mà cả thế giới đang phải đối mặt thực sự rất khác so với những gì từng diễn ra trong quá khứ. Ngoài việc áp dụng các biện pháp cách ly và vệ sinh hợp lý, chúng ta vẫn chưa có giải pháp cụ thể nào giúp giảm thiểu hậu quả nghiêm trọng mà dịch bệnh gây ra ở nhiều nơi trên thế giới. Covid-19 thực sự là một hiện tượng “thiên nga đen” hiếm gặp – hiện tượng kinh tế có thể mở ra một cuộc suy thoái hay tệ hơn là khủng hoảng kinh tế.

Sự bất ổn đang bao trùm thị trường toàn cầu. Rủi ro của việc đầu tư những loại tài sản như chứng khoán, bất động sản,…ngày một tăng. Các chỉ số kinh tế hàng đầu như Chỉ số công nghiệp Dow Jones, chỉ số S&P 500 và chỉ số Nasdaq Composite đều ghi nhận mức thấp kỉ lục (Nguồn: forbesvietnam). Thị trường bất động sản rơi vào trạng thái “ngủ đông” – một sự ảm đạm chưa từng có trong 4 năm trở lại đây (Nguồn: zingnews).

Vì thế, việc đầu tư hiện tại còn ẩn chứa nhiều ngờ vực, ngay cả với những chuyên gia thị trường. Nếu bạn đang nắm giữ bất kì loại tài sản rủi ro nào, hãy giữ vị thế trong vùng an toàn và không nên mua thêm, cũng đừng nhìn biểu đồ giá quá nhiều. Còn nếu bạn đang nắm giữ một số tiền và không biết phải làm gì trong thời điểm này, hãy suy nghĩ thật kĩ trước khi quyết định đầu tư làm giàu, và chỉ đầu tư số tiền bạn có thể mất.

Những điều tốt nhất chúng ta có thể làm lúc này là gì?

Theo zingnews, chúng ta chưa thể có vaccine chống dịch Covid-19 trong ít nhất là 12-18 tháng nữa; và bất kì điều gì cũng có thể xảy ra trong khoảng thời gian ấy theo cách tốt hơn hoặc tệ hơn. Trước diễn biến khó lường ấy, lập kế hoạch chuẩn bị cho trường hợp xấu nhất là điều nên làm hơn cả, thay vì suy nghĩ cách đầu tư kiếm tiền. Nếu bạn chưa có một kế hoạch, hãy cân nhắc những chia sẻ sau đây.

1. Tiền mặt là vua

Đầu tiên, hãy kiểm tra xem lượng tiền mặt bạn đang có là bao nhiêu. Nếu bạn không có đủ tiền mặt để sinh tồn trong vài tháng tới, hãy rút tiền về từ những khoản đầu tư dù chúng đang có lời hay thua lỗ. Đừng bị ám ảnh bởi những mất mát về giá trị khoản đầu tư. Khi khủng hoảng qua đi, giá trị đó sẽ phục hồi.

Mặc dù đó có thể là một quyết định khó khăn, nhưng việc đầu tư khi tình hình dịch bệnh trên thế giới vẫn chưa cho thấy dấu hiệu hạ nhiệt chẳng khác nào việc chúng ta vào hang tối mà không có cây đuốc trong tay. Về cơ bản, chúng ta đang rơi vào một cuộc chiến, và sự sống còn mới là ưu tiên hàng đầu. Hãy đảm bảo bạn giữ đủ tiền mặt để trang trải chi phí sinh hoạt và y tế trong khoảng 3 tháng tới.

2. Cảnh giác với tin giả

Trong thời đại công nghệ và truyền thông xã hội phát triển, có đủ loại thông tin trôi nổi xung quanh chúng ta. Bên cạnh những thông tin chính xác, có nhiều thông tin giả được tung ra nhằm mục đích trục lợi hoặc gây chú ý, chẳng hạn như một loại thuốc được cho là có thể chữa khỏi bệnh từ virus Corona hay một số liệu thống kê sai về dịch bệnh. Vì vậy, hãy cập nhật thông tin từ một nguồn đáng tin cậy.

Một trong những thông tin bạn cần quan tâm là những gì mà chính phủ và chính quyền địa phương đang làm. Việc cách ly toàn dân dường như là biện pháp hiệu quả mà những nước bùng nổ về dịch bệnh như Trung Quốc và Hàn Quốc đã làm trước đó. Do đó, hãy tuân thủ nghiêm túc việc cách ly tự nguyện và chú ý đến sức khỏe thay vì thỏa mãn nhu cầu tương tác xã hội.

3. Tránh suy nghĩ bi quan

Đừng tích trữ như thể bạn đang đối mặt với nạn đói. Cần hiểu rằng cách ly toàn dân không có nghĩ là ngưng mọi hoạt động kinh tế, sản xuất. Nhiều doanh nghiệp đã kịp thời triển khai những hoạt động từ xa; và những ngành dịch vụ sản xuất thiết yếu như y tế, thực phẩm vẫn đang hoạt động tốt. Việc cách ly chỉ diễn ra trong vòng nửa tháng, nên chúng ta không cần tích trữ quá nhiều để tránh gây lãng phí.

Chúng ta có cơ sở để tin vào kết quả tích cực xuất hiện sau nửa tháng cách ly toàn xã hội. Hiện chính phủ đang ra sức nâng cao ý thức người dân và mạnh tay xử lý những trường hợp vi phạm quy định cách ly. Sự ổn định sẽ không thể quay trở lại sớm, nhưng ít nhất Việt Nam chưa có ca tử vong nào và số ca nhiễm tăng không nhiều. Và nếu hiện tại bạn vẫn đang có một công việc tạo ra thu nhập ổn định, bạn thật may mắn!

4. Học cách làm việc từ xa

Đây là bước rất quan trọng giúp cho công việc của bạn không bị gián đoạn trong thời điểm dịch bệnh. Làm việc tại nhà và giao tiếp trong công việc qua một màn hình máy tính dường như không hiệu quả bằng việc đi đến công ty. Nhưng điều đó phụ thuộc phần lớn vào tinh thần trách nhiệm trong công việc của bạn.

Nếu may mắn giữ được công việc hiện tại, hãy làm tròn bổn phận dù bạn đang làm việc ở bất cứ đâu, nhà hay công ty. Môi trường làm việc tại nhà có thể thoải mái hơn và ít áp lực hơn, nhưng mức độ tập trung trong công việc của bạn có thể cũng bị giảm đi. Bạn không có lựa chọn nào khác ngoài việc học cách biến điều đó thành lợi thế, thay vì để nó làm trở ngại trong công việc.

5. Sử dụng thời gian hợp lý

Nếu bạn được kêu gọi tham gia một chương trình chống dịch hoặc giúp đỡ cộng đồng ở địa phương, hãy tham gia. Nếu bạn đam mê hay có sở thích về ngôn ngữ, phương pháp nấu ăn, làm vườn, sửa chữa, hãy bắt đầu học. Nếu mối quan hệ trong gia đình bạn đang có vấn đề, hãy tìm cách giải quyết.

Bạn sẽ không ngờ tới những lợi ích mà quãng thời gian cách ly xã hội mang lại. Nó giúp bạn rời xa sự nhộn nhịp, căng thẳng và dành thời gian cho gia đình, làm những việc mình thích và nâng cao năng lực bản thân. Tham gia các hoạt động tình nguyện giúp bạn chia sẻ với những hoàn cảnh khó khăn, từ đó biết sống trách nhiệm hơn. Những việc này sẽ khiến quãng thời gian cách ly của bạn có ý nghĩa hơn, thay vì giải trí với chiếc điện thoại để “giết thời gian”.

Kết luận

Đại dịch Covid-19 đang gây ra nỗi lo ngại lớn trên toàn cầu và ảnh hưởng tiêu cực đến mọi khía cạnh của cuộc sống. Trong bối cảnh đó, chúng ta cần thật thận trọng khi đưa ra bất kì quyết định tài chính nào và luôn đặt yếu tố sức khỏe và tinh thần lên trên hết. Đó không phải là việc chỉ thực hiện trong ngày một ngày hai, mà có thể sẽ là một nhiệm vụ dài hạn.

Đọc thêm những bài viết khác liên quan đến dịch Covid-19 dưới đây:

• 10 phương pháp dinh dưỡng giúp phòng ngừa lây nhiễm COVID-19
• Ra đường trong mùa dịch COVID-19 nên mang theo gì?
• Thị trường bất động sản “lạc quan” giữa đại dịch Covid-19

Khái quát chung

Theo khảo sát thì xu hướng mua nhà ven sông thường đến từ nhu cầu của những cá nhân thuộc tầng lớp “thượng lưu”. Lấy kết quả từ nghiên cứu của trường đại học ở Hà Lan – Groningen, những chủ sở hữu của những căn hộ có view sông như thế này thường có chỉ số hạnh phúc cao hơn người ở các khu vực căn hộ còn lại. Đồng thời họ cũng duy trì được tình trạng sức khỏe tốt, sảng khoái và tinh thần lúc nào cũng ở mức ổn định. Mặt khác, nhiều người đánh giá những chủ nhân của các căn hộ như thế này thường là những người có khả năng tài chính ổn định và kiến thức sâu rộng, đồng thời gu thẩm mỹ của họ cũng đạt ở một mức cao hơn. Một cá nhân hội tụ những đặc điểm đó thường có những yêu cầu khá cao cho không gian sống của mình để nó có thể tạo ra nguồn cảm hứng hoặc khiến cho tinh thần họ thoải mái để tiếp nhận và xử lý công việc hiệu quả.

Đối với khu vực thành phố Hồ Chí Minh, mặc dù là nơi có hệ thống kênh ngòi chằng chịt nhưng thực tế không phải tất cả đều được sử dụng để quy hoạch. Theo đó, những vị trí được chọn để quy hoạch xây dựng phải đảm bảo được yếu tố về cảnh quan và không được gây tác động đến môi trường.

Có nhiều căn hộ view sông có thể tìm thấy trên những tuyến đường như Hoàng Sa- trường Sa hay Bến Vân Đồn… Tuy nhiên, một thực tế đáng nói ở đây là những căn hộ này hiện nay đang đối mặt với việc mất đi cái “view sông” đã có vì sự xuất hiện của hàng loạt dự án chung cư. Cho nên, những dự án căn hộ view sông lúc này cực kỳ có giá trị và đặc biệt được quan tâm. Và khu Đông của TPHCM đang nằm trong tầm “ngắm” của nhiều chủ thể vì quy hoạch hiệu quả, không gian xanh và sinh thái tự nhiên vẫn được duy trì và củng cố.

Theo đó, dự án d’Lusso tại Quận 2 đang hội tụ những yếu tố của một căn hộ ven sông lý tưởng mà nhiều người đang tìm kiếm. Ngoài ra, với mức giá được chào bán là 55 triệu/m2 – một con số được xem là khá khiêm tốn so với mặt bằng chung của những dự án lân cận, nhiều người lại càng quan tâm và mong muốn sở hữu d’Lusso.

Đánh giá về lợi thế của quận 2, có thể nói đây đang là khu vực đang được đầu tư nhiều hiện nay. Ngoài ra, nơi này cũng là nơi tu hút nhiều chuyên gia, tầng lớp trung lưu, dân tri thức làm việc và sinh sống. Tiềm năng để phát triển của khu vực này vẫn đang được khai thác và dự kiến là với những khu đất ven sông có vị trí lý tưởng ở đây sẽ trở thành “cục nam châm” thu hút nhiều nhà đầu tư trong thời gian tới.

Đánh giá căn hộ ven sông d’Lusso

Sở hữu căn hộ d’Lusso đồng nghĩa với việc bạn đang sở hữu một không gian sống tuyệt vời, được xây dựng theo tiêu chuẩn như một resort nghỉ dưỡng. Chuỗi tiện ích hiện đại và đẳng cấp như hồ bơi liên hoàn, những poolbar được bố trí ngay tại khu vực của bạn sẽ giúp bạn có những trải nghiệm tuyệt vời. Đồng thời, với thiết kế theo phong cách châu Âu nên mọi đường nét, hình ảnh của căn hộ luôn toát lên vẻ tinh tế và sang trọng.

Trên đây là bài viết tổng hợp về thị trường bất động sản. Truy cập BlogAnChoi để tìm hiểu thêm thông tin mới về thị trường này nhé!

Khái quát chung về TNG Holdingss

Công ty cổ phần đầu tư TNG Holdings Việt Nam là một tập đoàn đa ngành hàng đầu tại Việt Nam. Với 22 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý và phát triển khu công nghiệp, TNG Holdings đang có những kế hoạch tấn công sang nhiều lĩnh vực khác với quy mô lớn.

Hiện tại TNG Holdings đang sở hữu nhiều công ty “con” được tập trung phát triển ở nhiều mảng khác nhau, bao gồm:

• Công ty cổ phàn đầu tư và phát triển bất động sản TNR Holdings Việt Nam
• Công ty cổ phần đầu tư phát triển TNI Holdings Việt Nam
• Công ty cổ phần đầu tư và cho thuê tài sản TNL
• Công ty TNHH Đầu tư và quản lý khách sạn TNH
• Công ty cổ phần thương mại dịch vụ TNS Holdings
• Công ty cổ phần TNC Holdings
• Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh thương mại TNT
• Công ty cổ phần tư vấn quản lý dự án xây dựng TNP
• Công ty cổ phần quản trị nguồn nhân lực M-TALENT
• Công ty dịch vụ công nghệ sao thủy số 1 TNTECH
• Công ty cổ phần năng lượng TNPOWER

TNG Holdings có kinh nghiệm trong việc hỗ trợ các doanh nghiệp trong các hoạt động: Quản lý tài sản, vận hàng các khu dân cư, khu thương mại, khu công nghiệp và các loại hình văn phòng; phát triển khu công nghiệp, bất động sản nhà ở và trung tâm thương mại, văn phòng;…

Những đối tác của TNG Holdings đều là những doanh nghiệp nổi bật trong thị trường hiện nay, có thể kể đến như Vietcombank, Maritime Bank, Ngân hàng Phát triển Việt Nam BIDV, Công ty TNHH Savills Việt Nam,…Đặc biệt là hiện nay một doanh nghiệp trực thuộc TNG Holdings đang có sự hợp tác với Family Mart – một hệ thống cửa hàng tiện lợi không còn xa lạ gì với người Việt Nam.

Đầu tư vào thị trường Quảng Trị

Theo đó, tiếp nhận thông tin từ Cổng thông tin của tỉnh Quảng Trị cho thấy TNG Holdings đang có dự định đầu tư vào vùng đất này với hai dự án, bao gồm một dự án phía Đông Thành phố Đông Hà và một dự án Khu đô thị Thuận Châu. Diện tích xây dựng của hai dự án lần lượt là 11ha và 27ha. Có thể nói cả hai dự án đều có một quy mô “lớn” nhất định.

Đại diện Công ty đã có buổi làm việc với ban lãnh đạo của tỉnh Quảng Trị để trình bày về nhu cầu và đề xuất được thực hiện 2 dự án đầu tư kể trên. Với hai dự án này, tỉnh Quảng Trị sẽ được phát triển thành một hình ảnh mới với những hạng mục hạ tầng xã hội, kỹ thuật hiện đại, tiện nghi được trang bị và thiết kế đầy đủ trong những sản phẩm nhà biệt thự đơn lập hoặc nhà liền kề khu phố…

Giai đoạn 1 của dự án Khu đô thị phía Đông thuộc Thành Phố Đông Hòa sẽ được triển khai trước với diện tích 43,5 ha và tổng chhi phí là 1.700 tỷ đồng. Riêng dự án Khu đô thị mới Thuận Châu thì ước tính chi phí đầu tư rơi vào khoảng 960 tỷ đồng.

Đối với những dự án có quy mô lớn như trên, ban lãnh đạo tỉnh Quảng Trị cũng cân nhắc nhiều yếu tố để đảm bảo được sự cân bằng giữa phát triển kinh tế và sự an toàn cho cả khu vực. Vì thế, lãnh đạo tỉnh đề nghị nhà đầu tư nên có sự nghiên cứu kỹ lưỡng cũng như cân nhắc về việc triển khai các mục tiêu, hạng mục… sao cho phù hợp và hiệu quả.

Có thể trong thời gian tới, chúng ta sẽ được nhìn thấy hai “siêu dự án” sẽ được đổ bộ tại thị trường miền Trung – Quảng Trị. Cùng trông chờ vào những thông tin chính thức nhé!

Trên đây là thông tin được cập nhật mới nhất của thị trường bất động sản. Theo dõi website thường xuyên để không bỏ lỡ bài viết nào tại BlogAnChoi!

Khái quát chung

BHS Group là doanh nghiệp đã có 10 năm kinh nghiệm với đội ngũ nhân viên kỳ cựu, tài giỏi là những chuyên gia và lãnh đạo tài năng. Qua lộ trình phát triển, BHS Group đã chứng tỏ được khả năng và tiềm lực của mình, trở thành một trong những lựa chọn “ưu tiên” của chủ đầu tư trong việc cung cấp những sản phẩm dịch vụ hiệu quả và chất lượng.

BHS Group nổi tiếng trong việc cung cấp các sản phẩm chính, bao gồm nghiên cứu thị trường và tư vấn M&A (hợp nhất và sáp nhập), đóng gói sản phẩm và phát triển kế hoạch bán hàng, hợp tác đầu tư và cùng phát triển, quản lý cho thuê và tư vấn chiến lược cũng như quản lý và triển khái các kế hoạch marketing cho sản phẩm. Chuỗi sản phẩm mà BHS Group cung cấp đa dạng và cần thiết cho chủ đầu tư. Đồng thời, với việc luôn không ngừng sáng tạo, tạo ra những “làn sóng “mới cho thị trường chung, BHS Group càng khẳng định được hình ảnh của mình.

Sản phẩm của BHS Group

Thành công mới nhất của BHS Group có thể kể đến chính là việc đơn vị này đã thành công hỗ trợ chủ đầu tư dự án Citadines Marina Halong khắc phục được khó khăn hiện tại. Cụ thể tình hình dự án này đã từng tạo được tiếng vang lớn và thu hút nhiều sự quan tâm với vị trí dự án tại Bán đảo 3 của khu đô thị Halong Marina. Tuy nhiên vì những ảnh hưởng của thị trường bất động sản 2019 đã khiến cho dự án này bị tác động, nhiều nhà đầu tư bắt đầu có sự “dè chừng” và cân nhắc nhiều hơn. Theo đó, nắm bắt được những thông tin cần thiết, hiểu được nỗi trăn trở của khách hàng, BHS Group đã đề xuất những phương án giải quyết bằng cách điều chỉnh lại dòng sản phẩm sao cho phù hợp với nhu cầu hiện tại.

Chính vì những điều đó mà trên thị trường bất động sản đã xuất hiện dòng sản phẩm mới, căn hộ dịch vụ có tính chất sở hữu vĩnh viễn trực thuộc dự án Citadines Marina Halong. Dường như mọi lo lắng và sự quan ngại về công năng hay cách sử dụng và đặc biệt là quyền sở hữu cũng được “phá bỏ”, người sử dụng có một cái nhìn mới mẻ và bị thu hút bởi dòng sản phẩm này.

Theo đuổi dự án sở hữu toàn bộ sản phẩm được xây dựng theo xu hướng tầm nhìn Vịnh di sản, điều này khiến cho các căn hộ tại dự án Marina Halong mang một vẻ đẹp ở tầm cao mới, không còn những bỏ ngỏ về một không gian sống xa hoa là như thế nào, mọi thứ được hiện hữu rõ ràng ngay chính trong căn hộ của bạn.

Định hướng tương lai

BHS Group sẽ tiếp tục đưa dòng sản phẩm này phát triển tại nhiều khu vực khác. Với tiềm năng của căn hộ dịch vụ sở hữu vĩnh viễn, chắc chắn những hiệu quả đạt được có thể thúc đẩy được thị trường bất động sản nói chung.

Ngoài ra, BHS Group cũng có những đánh giá “vàng” cho dòng sản phẩm Second Home khi nó có thể giúp người sử dụng thỏa mãn được các yếu tố tận hưởng cuộc sống, tích lũy và kế thừa di sản.

Với những đổi mới không ngừng trong quá trình làm việc, BHS Group luôn hỗ trợ doanh nghiệp đạt được những hiệu quả tốt nhất và mới mẻ. Điều này không chỉ cho các doanh nghiệp đối tác kinh doanh hiệu quả mà còn giúp cho BHS ngày càng tạo được “tên tuổi” của mình trong thị trường này.

Trên đây là bài viết tổng hợp về thị trường bất động sản. Truy cập BlogAnChoi thường xuyên để có thêm nhiều thong tin “hot” nhất hiện nay nhé!

Khái quát chung

Dịch Covid-19 đang lây lan với tốc độ mạnh mẽ, những số liệu được cập nhật hằng ngày trên thế giới là một sự cảnh báo về sự nguy hiểm của loại đại dịch mới này. Nó không chỉ trực tiếp gây ra tổn thất về người mà còn gián tiếp khiến cho nền kinh tế chung bị gián đoạn. Thị trường bất động sản là một trong những thị trường chịu nhiều tác động nhất hiện nay.

Một trong những phân khúc phổ biến của thị trường bất động sản chính là phân khúc văn phòng dùng để cho thuê. Giá thuê văn phòng đã từng chạm đến ngưỡng cao nhất trong lịch sử trong những năm trước đó. Tuy nhiên, dưới sự ảnh hưởng của đại dịch viêm phổi cấp, giá thuê văn phòng đang có dấu hiệu “giảm” hẳn. Theo báo cáo từ Savills, trong thời gian tới, giá phí của loại sản phẩm này còn có thể thay đổi với nhiều mức độ khác nhau tùy thuộc vào các nhà đầu tư cũng như những người sử dụng.

Cũng chia sẻ về vấn đề này, Giám đốc thị trường Việt Nam của JLL – Bà Bùi Nguyễn Huyền Trang chia sẻ rằng khó có thể kết luận được liệu thị trường văn phòng cho thuê này sẽ tiếp tục bị ảnh hưởng như thế nào trước tình hình khó kiểm soát và dự đoán của đại dịch. Thế nhưng, theo quan điểm của bà thì để đảm bảo sự phát triển lâu dài và tính ổn định của doanh nghiệp trong giai đoạn khó khăn này thì doanh nghiệp nên cân nhắc đến các phương thức làm việc online mà thay vì phải đến văn phòng như bình thường. Với tình hình này, nhiều doanh nghiệp có thể thay đổi kế hoạch mở rộng công ty, dời văn phòng bởi vì dịch bệnh. Do đó, thị trường văn phòng cho thuê bị ảnh hưởng khá nhiều từ nguyên nhân này.

Đánh giá về văn phòng linh hoạt, nhiều chuyên gia cho rằng xét ở một khía cạnh khác thì đại dịch này khiến chúng ta nhìn nhận rõ ràng hơn về tầm quan trọng của loại hình này. Chính việc sử dụng mô hình này mà nhiều doanh nghiệp có thể giúp mình cắt giảm được phần chi phí đáng kể so với bình thường. Cụ thể hơn là tư số liệu của JLL Châu Á Thái Bình Dương thì nhờ việc sử dụng văn phòng ảo mà nhiều doanh nghiệp đã có thể giải quyết được một phần nỗi lo chi phí trong thời điểm kinh tế bị ảnh hưởng lớn do đại dịch covid. Ngoài ra, mức giá của một văn phòng hiện đại theo loại mô hình này có mức giá thấp hơn 23% nếu như so với mức giá thực tế mà doanh nghiệp phải trả nếu thuê một văn phòng theo dạng truyền thống.

Kết luận

Dưới sự diễn biến phức tạp của dịch Covid, nhiều bộ phận cảm thấy quan ngại về những sự ảnh hưởng của nó trong thời gian tới. tuy nhiên, khi chúng ta nhìn nhận và xem xét về mọi phương diện thì có thể thấy dịch Covid-19 là thách thức cũng là phương thức để con người từ trong cái khó mà phát hiện thêm nhiều điều mới lạ khác.

Riêng trong thị trường bất động sản, nó đã vô tình trở thành cơ sở để nhiều nhà đầu tư trên thế giới cân nhắc việc phát triển loại văn phòng phi tập trung hóa. Và có thể trong tương lai, chúng ta sẽ thấy nhiều hơn những loại sản phẩm bất động sản mới.

Trên đây là bài viết tổng hợp về thị trường bất động sản. Truy cập BlogAnChoi để tiếp tục theo dõi bài viết mới nhất nào từ thị trường này nhé!

Khái quát chung

Đối với thị trường bất động sản hiện nay, sự hạn chế về nguồn cung dự án và loạt biểu hiện về sự tăng giá đất đã khiến cho nhiều người gặp khó khăn trong việc sở hữu một căn hộ ưng ý. Dựa trên nhiều báo cáo khảo sát và phân tích về thị trường bất động sản, có thể thấy trong giai đoạn 2020-2024 sắp tới, thị trường vẫn sẽ phải đối mặt với nhiều thách thức. Một số thách thức có thể kể đến như việc số lượng dự án mới được phê duyệt giảm, hệ thống pháp lý siết chặt,…Trong khi đó nhu cầu sở hữu của người dân tại thị trường này vẫn chiếm một tỉ lệ lớn. Theo đó mà kịch bản có thể diễn ra chính là việc nguồn cung thiếu, nguồn cầu tăng và sự không cân bằng trong thị trường có thể tác động đến giá sản phẩm.

Mặt khác, bảng giá đất trong năm 2020 cũng được điều chỉnh, cụ thể là khung giá đất áp dụng tại Hà Nội đã tăng bình quân lên 155 so với giai đoạn trước (2014-2019). Có thể phân tích để nhận thấy rằng việc giá đất tăng sẽ kéo theo ít nhiều việc snả phẩm nhà ở cũng tăng. Và đó sẽ là một “gánh nặng” cho người tìm kiếm một căn hộ để ở.

Có gì từ Le Grand Jardin?

Có thể nói trong tình hình khó khăn như hiện nay, một dự án có nền tảng pháp lý đầy đủ cùng một biểu giá phí hợp lý đã giúp cho dự án Le Grand Jardin trở thành lựa chọn “hot” nhất hiện nay.

Đây là dự án thuộc tập đoàn BRG – vốn được biết đến là một tập đoàn có tiềm lực tài chính mạnh. Dự án này được đặt tại khu đô thị mới Sài Đồng, Long Biên và nằm ngay vị trí ngã tư của đường Nguyễn Lam và Huỳnh Văn Nghệ. Đối với những khách hàng đang có nhu cầu sở hữu một căn hộ trong mơ thì xem xét đến sản phẩm của Le Grand Jardin sẽ không khiến bạn phải thất vọng. Như đã đề cập phía trên thì dự án này có thế mạnh chính là cơ sở pháp lý và chính sách giá bán hấp dẫn cùng một mức giá “vừa tầm”. Sản phẩm của dự án là những căn hộ chất lượng cao và được thiết kế theo phong cách hiện đại, tối ưu cùng hơn 50 tiện ích nội khu được trang bị đầy đủ, đáp ứng được không gian sống chất lượng. Mức giá trung bình của sản phẩm rơi vào con số 2,5 tỷ đồng được đánh giá là hợp lý.

Chính sách hỗ trợ bán hàng cũng là một điểm mạnh của dự án. Những khách hàng có “mong muốn” sở hữu sản phẩm có thể nhận nhà và chuyển vào ở ngay mốc thời gian của quý II hoặc III/2020 sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ thanh toán khoảng 1/3 giá trị căn hộ tương đương 840 triệu đồng. Ngoài ra, chủ đầu tư còn hỗ trợ cho khách hàng về phần lãi suất 0%.

BRG còn tạo ra thêm chính sách khác dành cho những khách hàng không áp dụng chính sách hỗ trợ cho vay từ ngân hàng với các đợt thanh toán tương đương giá trị 30-20-20-25-5%. Điều này sẽ giúp họ dễ “thở” hơn trong việc thanh toán, là cơ hội cho những đối tượng có mức thu nhập thấp, khoảng 20 triệu đồng/ tháng có thể tích lũy để sở hữu một căn hộ tại Le Grand Jardin.

Hiện tại, dự án đã hoàn thiện phần thô và dự kiến vào quý II, III/2020, sản phẩm sẽ chính thức được bàn giao đến người tiêu dùng.

Trên đây là bài viết tổng hợp về thị trường bất động sản. Truy cập BlogAnChoi để không bỏ qua bài viết mới nhất nào từ thị trường này nhé!

Khái quát chung

Như chúng ta đã biết thf bất động sản du lịch và bất độn sản nghỉ dưỡng là hai sản phẩm bị anh hưởng nhiều nhất bởi đại dịch Viêm phổi cấp. Hàng loạt những thông tin cập nhật mới nhất về việc du lịch giảm, những đơn hủy phòng, hủy tour vẫn diễn ra đã khiến cho phân khúc thị trường này suy giảm đáng kể. Theo báo cáo mới nhất từ Savills Châu Á – Thái Bình Dương thì bên cnahj những ảnh hưởng đối với phân khúc đề cập trên thì thị trường bất động sản lại có những sản phẩm thuộc phân khúc khác có thể “cứu cánh” trong thời điểm hiện tại, cụ thể là đất nền, cho thuê và bất động sản nhà ở, khu công nghiệp.

Một báo cáo khác đến từ Công ty chứng khoán SSI thì trong việc tìm kiếm dữ liệu phản ảnh sự tác động của đại dịch mới nhất này đối với các nhóm ngành hiện nay thì phân khúc bất động sản thương mại lại cho thấy một tình hình khá khả quan. Những nhu cầu về nhà ở vẫn tiếp diễn và kế hoạch tìm kiếm không gian sóng đảm bảo chất lượng vẫn diễn ra. Mặc dù có thể thấy ảnh hưởng của virú Covid-19 ảnh hưởng đến việc người dân quan ngại ra đường hay tiếp xúc nơi đông người, tuy nhiên đây là nhu cầu sinh sống về lâu về dài và dịch bệnh thì chưa có một thông tin chính thức chắc chắn về việc ngăn chặn triệt để thì việc ngại đi tham quan cũng không còn là vấn đề.

Bất động sản Việt Nam

Dựa trên thông tin mà Bộ Kế Hoạch và Đầu tư cung cấp thì GPD của cả nước trong năm nay so với số liệu thống kê của 7 năm gần nhất, nếu thuộc trường hợp kém khả quan nhất thì chỉ tăng 5,96% và những mục tiêu được đặt ra trong năm sẽ giảm hơn 0,8%. Con số này có thể nói là một sự lo ngại đáng kể về sự tác động của dịch Viêm phổi cấp. Mặt khác, Việt Nam vẫn được đánh giá là quốc gia thuộc khu vực nằm trong top đầu và có triển vọng nhận được nhiều sự hỗ trợ lớn khác, có thể kể đến hiệp định thương mại tự do, lạm phát thấp….

Ngoài ra, với những biểu hiện đáng mừng thể hiện được hình ảnh Việt Nam trong quá trình chữa bệnh và phòng ngừa dịch bệnh cũng là dấu hiệu để nhiều nhà đầu tư đặt niềm tin vào thị trường này.

Những dự án xanh được quan tâm

Bất động sản nhà ở vẫn là những sản phẩm được quan tâm bất kể tác động từ đại dich – đó là những thông tin được cung cấp từ Giám đốc cấp cao bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam – Ông Sử Ngọc Khương. Theo đó, nhiều doanh nghiệp có thể nắm bắt tình hình để cân nhắc lại kế hoạch của công ty và tái cấu trúc sản phẩm để thích ứng với tình hình hiện tại.

Những dự án với chất lượng nhà ở và không gian sống tiêu chuẩn sẽ thu hút được sự quan tâm của khách hàng. Hiện nay, vốn dĩ thị trường Việt Nam không thiếu những mô hình đo thị sinh thái, tuy nhiên nó thực sự không tạo được nhiều “ấn tượng” như mong đợi. Ngoài ra, vấn đề về không gian xanh của dự án mặc dù được đề cập nhiều nhưng thực tế nó chưa đảm bảo đúng như những gì nó mô tả.

Sau đại dịch, có thể những dự án nhà ở sẽ được hình thành nhiều thêm và vấn đề không gian xanh có thể sẽ tiếp tục được đề cập đến. Chúng ta hãy cùng trông đợi xem liệu nó có thể tọa ra những giá trị mới trong thời gian tới hay không?

Trên đây là bài viết mới nhất từ thị trường bất động sản. Truy cập BlogAnChoi để cập nhật thêm những thông tin tiện ích khác nữa nhé!

Vai trò của tiện ích

Những nhu cầu về vị trí đẹp, giá cả hợp lý và tiện ích đa dạng vốn dĩ luôn luôn là các chỉ tiêu quan trọng trong việc đánh giá một dự án nhà ở có nên hay không để đầu tư hoặc để ở. Có thể nói TPHCM có số lượng dân số đông và nhu cầu nhà ở tại nơi này vẫn được nhắc đi nhắc lại nhiều lần, chưa bao giờ là thiếu nguồn cầu cả. Nhu cầu ở quan trọng khiến người mua cân nhắc khá nhiều đến yếu tố tiện ích bên cạnh những điều kiện thuận lợi khác. Có thể phân tích dễ hiểu như sau:

Yếu tố tiện ích được ưu tiên để xem xét bởi vì dựa trên nhu cầu mua nhà để ở thì ai cũng mong muốn khu vực mình sinh hoạt sẽ có chất lượng cao, đảm bảo cho cuộc sống của mình. Những tiện ích vượt trội, không gian xanh được bố trí hợp lý, có sự sắp xếp tỉ mỉ giữa việc chăm sóc tinh thần cho cả người lớn lẫn trẻ nhỏ,… được quan tâm hơn cả. Hầu như những đối tượng khách hàng sẽ là những người trẻ tuổi hoặc đã có gia đình, vì thế những tiện ích lại càng được chú ý nhiều hơn nữa để đảm bảo cuộc sống về lâu về dài.

Hiện nay trên thị trường có nhiều dự án đã nắm bắt được nhu cầu chính đáng này mà trang bị một hệ thống tiện ích có thể đủ sức thu hút sự quan tâm của Khách hàng. Những dự án chỉ với giá dưới 2 tỷ nhưng tiện ích kèm theo lại có thể kể đến như bể bơi, cảnh quan, trung tâm thương mại hay hệ thống an ninh được đảm bảo chặt chẽ. Một số dự án khác đang được phát triển tại Quận 12 dành đến 80% trên tổng diện tích dự án 9ha dùng để xây dựng một không gian xanh cho cư dân. Có thể nói vấn đề về không gian xanh cũng được thảo luận khá nhiều và là điểm nhấn đối với một dự án nói chung. Như chúng ta đã biết, môi trường sống hiện tại bị ảnh hưởng rất nhiều bởi các hoạt động sinh hoạt và sự ô nhiễm cũng đã đạt đến mức đáng quan ngại, chúng ta cần phải bảo vệ và cải tạo để đảm bảo được sự an toàn cho chính mình. Vì thế mà đối với những dự án bất động sản dành sự quan tâm nhiều đến một không gian xanh có thể hỗ trợ cho cuộc sống sinh hoạt thường ngày của bạn được diễn ra thoải mái và trong lành hơn, điều đó có thể khiến bạn trở nên hạnh phúc hơn.

Kết luận

Câu chuyện tập trung phát triển vào tiện ích cũng là phương pháp để giúp doanh nghiệp tạo được tên tuổi của mình. Trong thời buổi có quá nhiều dự án được xây dựng thì yếu tố chất lượng sống được tạo ra sẽ có sức thu hút hơn cả. Tuy nhiên, hiểu nhu cầu khách hàng, có thể không chỉ là riêng một doanh nghiệp mà còn nhiều doanh nghiệp khác nữa. Chính vì thế tiện ích dự án mà doanh nghiệp mang lại phải có điểm nổi bật để có thể thu hút được Khách hàng chú ý đến sản phẩm của mình.

Ngoài ra, đẩy mạnh đầu tư vào tiện ích của dự án cũng chính là cách để doanh nghiệp có thể xây dựng thương hiệu của mình theo hướng mà Khách hàng tìm kiếm, tạo được điểm “nhấn” giữa thị trường bất động sản đa dạng như hiện nay.

Trên đây là bài viết mới nhất từ thị trường bất động sản. Truy cập BlogAnChoi để cập nhật thêm những thông tin tiện ích khác nữa nhé!

Khái quát chung

Khu đô thị vệ tinh Hòa Lạc được xây dựng với 4 khu chức năng có những đặc điểm riêng biệt, cụ thể là khu đại học quốc gia Hà Nội, khu công nghệ cao Hòa Lạc, khu tổ hợp y tế và khu đô thị sinh thái. Có thể nói tổng thể dự án này có quy mô “cực” lớn với thiết kế đầy đủ những nội dung quan trọng và có ý nghĩa nhất hiện nay.

Khu đô thị này hiện nay có mối liên hệ mật thiết với khu trung tâm thủ đô khi có sự liên kết bởi tuyến đường Đại lô Thăng Lông. Vì thế, mọi cư dân có thể an tâm về khả năng di chuyển giữa các khu vực. Đồng thời, với điều kiện thuận lợi đến từ cơ sở hạ tầng của khu đô thị vệ tinh này đã và đang được triển khai một cách hoàn thiện, điển hình là những bước hoàn thiện cuối cùng của tổ hợp đại học quốc gia Hà Nội và khu công nghệ cao như đã đề cập phía trên.

Ngay từ khi bắt đầu triển khai, dự án này cũng đã được trông đợi và đánh giá sẽ là một trong những động lực quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển chung. Có thể nói việc hình thành một khu đô thị quy mô lớn như thế sẽ tạo ra nhiều tác động tích cực, có thể kể đến như việc hình thành khu công nghệ cao tại nơi đây có thể thu hút được nhiều nhà đầu tư rót vốn, tạo ra thêm hàng trăm việc làm cho người dân, là cơ hội cho những doanh nghiệp với các dự án nhà ở với khu vực lân cận cũng được “hưởng” nguồn lợi ích này.

Hiện nay, khu công nghệ cao của dự án đã gần như là hoàn thành. Những khu vực trực thuộc khu công nghệ cao bao gồm khu nghiên cứu và phát triển với 229ha, khu dịch vụ tổng hợp với 87,5ha, khu công nghệ cao với 550ha, khu phần mềm với 76ha,… có thể thấy mỗi một lĩnh vực trực thuộc khu công nghệ cao đều chiếm một phần diện tích phù hợp để có thể đáp ứng vừa đúng nhu cầu thực tế.

Trên thực tế, khu công nghệ cao của khu đô thị Hòa Lạc đã tiếp nhận sự hình thành của nhiều tập đoàn, có thể liệt kê ra như TH School, FPT Sofeware, Đại học FPT, Viettel… Với những cái tên cũng khá có tiếng như hiện nay cũng cho thấy được vị thế và khả năng thu hút của khu vực này như thế nào. Vingroup – một trong những tập đoàn lớn nhất hiện nay cũng vừa bắt đầu xây dựng dự án nhà máy Vinsmart tại nơi này so với nhà máy tại Hải Phòng có quy mô gấp 25 lần.

Chính vì sự “nhộn nhịp” trên mà đã tác động khiến cho thị trường nhà đất tại khu vực Hòa Lạc này hưởng lợi với nguồn vốn đầu tư ngày càng lớn. Điều đó cũng kéo theo sự tăng trưởng của giá mặt bằng so với thời điểm năm 2017, nay đã lên tới 50 đến 70%.

Kết luận

Có thể nói rằng, trong thời gian tới thì dự án Hòa Lạc này chính là một trong những khu vực mà thôi thúc người dân nhanh tay sở hữu một phần vì những yếu tố thể hiện đây là một khu vực đáng sống. Ngay sau khi dự án khu đô thị này được hoàn thành với đầy đủ chức năng thì chúng ta có thể thấy số lượng cư dân sẽ tăng cao. Đây chính là cơ hội để những nhà đầu tư bắt đầu có kế hoạch chiến lược xây dựng những dự án bất động sản được đầu tư một cách đồng bộ và hiện đại hơn.

Trên đây là bài viết tổng hợp của BlogAnChoi về thị trường bất động sản ngày mới. Truy cập thường xuyên để nhận thêm nhiều bài viết mới khác nhé!

Khái quát chung

Ngày 31/12/2019, Bộ Xây dựng đã phê duyệt quyết định ban hành Thông tư số 21/2019/TT-BXD về quy chuẩn kỹ thuật quốc gia đối với nhà chung cư. Thông tư này sẽ bắt đầu có hiệu lực vào ngày 01/07/2020. Trong đó, nội dung quy định liên quan đến căn hộ 25m2 được chú ý hơn cả.

Theo quy định được ghi nhận trong Thông tư thì diện tích tối thiểu của căn hộ được phép xây dựng trong dự án căn hộ chung cư là 25m2. Đồng thời, kể từ ngày 1/7/2020, những dự án có kế hoạch xây dựng như trên sẽ được phép triển khai. Tuy nhiên, cũng có một số điều kiện kèm theo đối với dự án nhà ở như thế này, bao gồm:

Thứ nhất là căn hộ phải đảm bảo tối thiểu có 1 phòng để ở và khu vực để vệ sinh, đảm bảo được ánh sáng tự nhiên cho căn hộ. Nếu căn hộ có 2 phòng ngủ thì có thể không bắt buốc cả 2 phòng đều phải đảm bảo được ánh sáng tự nhiên. Diện tích sử dụng tại phòng ngủ không được nhỏ hơn 9m2, phải bố trí thật thông thoáng.

Thứ hai là quy mô xây dựng những căn hộ 25m2 không được vượt qua 25% tổng căn hộ của dự án.

Đối với nội dung tại Thông tư sắp có hiệu lực tới đây, nhiều ý kiến trái chiều cũng đã xảy ra. Nhiều người cũng không đồng tình việc cho phép xây dựng căn hộ 25m2 vì nó có thể dẫn tới việc hình thành các khu ổ chuột, tạo ra nhiều áp lực cho hạ tầng xã hội cũng như quy mô dân số cũng gia tăng cao… Tuy nhiên, vẫn có nhiều ý kiến đồng thuận, điển hình như Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM – Ông Lê Hoàng Châu, theo ý kiến của ông thì việc xây dựng như thế này là hoàn toàn hợp lý vì nó cũng đáp ứng đúng nhu cầu ở thực tế chỉ cần phỏng diện tích nhỏ, giá cả hợp lý. Ngoài ra, nói về việc cho phép triển khai căn hộ diện tích 25m2, Vụ trưởng Vụ Khoa học – Công nghệ và Môi trường – Ông Vũ Ngọc Anh cũng cho biết Bộ Xây dựng cũng đã tham khảo nhiều quy chuẩn trên thế giới và nhận thấy rằng có nhiều căn hộ tại Trung Quốc còn có diện tích nhỏ nhất là 21m2, ở Philipine còn có căn hộ diện tích 24m2,… cho nên căn hộ 25m2 là hoàn toàn có thể.

Cụ thể là một căn hộ 25m2 có thể phân bố như sau: 1 phòng ngủ có diện tích khoảng 8-12m2, 1 nhà bếp 4m2, một nhà vệ sinh 3m2, 1 khu sinh hoạt 9m2.

Kết luận

Việc xây dựng căn hộ 25m2 có thể hỗ trợ nhiều doanh nghiệp thuận lợi trong việc cung cấp đa dạng sản phẩm cho khách hàng, đáp ứng kịp thời nhu cầu thực tế. Đồng thời việc đẩy nhanh sản phẩm cũng sẽ hiệu quả hơn khi nó vừa túi tiền và vừa đúng yêu cầu.

Bên cạnh những tích cực thì nó cũng có thể tạo ra những áp lực về sự gia tăng hệ thống tiện ích chung hay số cư dân, nhu cầu cơ sở hạ tầng… Nhiều căn hộ diện tích nhỏ có thể chịu áp lực cao mà xuống cấp và gây ảnh hưởng chung. Cho nên, đứng trước những lợi ích có được, nhà đầu tư cũng nên nhìn nhận hiệu quả về lâu về dài để có thể đảm bảo chất lượng dự án.

Trên đây là bài viết tổng hợp của BlogAnChoi về thị trường bất động sản ngày mới. Truy cập thường xuyên để nhận thêm nhiều bài viết mới khác nhé!

Khái quát chung

Dự án nhà ở xã hội này do Công ty cổ phần đầu tư địa ốc Alaska làm chủ đầu tư. Dự án này hiện có tổng cộng 427 căn hộ dùng để phục vụ việc mua bán, còn 11 căn hộ dùng để cho thuê với tổng quy mô là 1.630 người. Ước tính thì mức giá trung bình của 1m2 là 19,5 triệu đồng chưa bao gồm kinh phí bảo trì. Theo đó, dự án này được đánh giá là có mức giá khởi điểm cao hơn hẳn những dự án nhà ở xã hội khác đã được tung ra thị trường trước đó. Cụ thể như dự án Bamboo Garden tại Quốc Oai có giá 9,5 triệu/m2, dự án Ecohome 3 tại Cổ Nhuế, Bắc Từ Liêm, Hà Nội có giá 16,306,378 đồng/m2, và dự án IEC ở Thanh Trì, Hà Nội với giá là 16 triệu/m2.

Tuy nhiên, trên thực tế cũng có nhiều dự án xã hội khác cũng có mức giá bán nằm ở mức ngang như dự án này. Có thể kể đến các dự án như FLC Garden City, Starrtup Tower, ICID Complex cũng có mức giá tương tự.

Nhiều người cũng hay có một suy nghĩ rằng nhà ở xã hội là mô hình nhà ở không được cao cấp, hiện đại lắm. Thế nhưng thực tế lại hoàn toàn khác, hiện nay có một số dự án nhà ở dù mang loại hình nhà ở xã hội nhưng mô hình thì hiện đại và chất lượng thì không hề kém cạnh những dự án nhà ở thương mại. Chính vì thế mà chúng ta có thể dễ dàng lý giải câu chuyện tại sao nhà ở xã hội mà cũng có mức giá hơi cao đến như thế.

Tìm hiểu quy định của pháp luật về mức giá trần của dự án nhà ở thì chưa có một thông tin nào rõ ràng. Hiện nay, hệ thống pháp lý chỉ mới dừng lại ở quy định điều kiện lợi nhuận của chủ đầu tư so với mức tổng đầu tư không được vượt quá 10%. Liên quan tới mức giá đề cập trên thì không được vượt quá suất đầu tư theo điều kiện về chiều cao và quy mô như Bộ Xây dựng đã đề ra. Dựa trên khung quy định đó mà cơ quan quản lý xem xét và ra quyết định phê duyệt.

Kết luận

Mặc dù dự án nhà ở xã hội nằm ở những vị trí có hệ thống hạ tầng tốt cho nên đòi hỏi giá dự toán sẽ được kê với mức cao hơn những dự án nhà ở xã hội khác hoặc những dự án có quy mô lớn thì giá bán cũng có phần đắt hơn khá là hợp lý. Tuy nhiên, có thể chúng ta đã bỏ qua một vài điểm chính trong câu chuyện này. Đó chính là bản chất của nhà ở xã hội vốn dĩ được xây dựng trên khu đất mà tiền sử dụng đất hay thuế giá trị gia tăng gì cũng được ưu đãi hơn bình thường. Vậy có đúng hay không khi mà dự án nhà ở xã hội lại được bán ra với mức giá có thể so sánh với giá của một căn hộ thương mại?

Đối với câu chuyện này, chúng ta phải thực sự thận trọng và có cái nhìn tổng quát để xem xét thực sự bản chất sản phẩm và giá trị thực tế có tương thích. Từ đó có thể đảm bảo được quyền lợi của mình. Đồng thời cơ quan nhà nước cũng cần có sự kiểm soát chặt chẽ hơn để tránh tình trạng dự án mang danh nhà ở xã hội nhưng lại được khai thác như nhà ở thương mại.

Trên đây là tổng hợp của BlogAnChoi từ thị trường bất động sản. Truy cập website mỗi ngày để cập nhật những bài viết mới nhất nhé!

Khái quát chung

Nghị định 25/2020/NĐ-CP với nhiều điểm mới, bao gồm những quy định xoay quanh việc nhà đầu tư đã trúng đấu thầu sau khi hoàn thành các nghĩa vụ như bồi thường, hỗ trợ cho việc tái định cư thì sẽ được triển khai giao đất ngay. Theo đó, việc ban hành Nghị định 25 với những điểm đổi mới hơn so với quy định cũ được trông đợi sẽ giúp doanh nghiệp giải quyết được những nút thắt hiện tại. Đặc biệt là những tình trạng doanh nghiệp trúng thầu đã thực hiện xong thủ tục này và đang trong thời gian chờ các hướng dẫn về việc giao đất để triển khai dự án.

Đối với những người tìm hiểu về bất động sản cũng sẽ biết trong thời gian qua, vấn đề pháp lý của thị trường này đã được bàn luận nhiều như thế nào. Và đặc biệt khi mà có những vấn đề “nóng” nổi lên như vấn đề pháp lý của loại hình kinh doanh condotel, những đơn “kêu cứu” từ doanh nghiệp,…đã khiến cho nhiều người phải đặt câu hỏi lớn cho việc đến khi nào thì chính phủ mới cho họ được những đáp án rõ ràng. Câu chuyện về pháp luật có sự chồng chéo trong những văn bản pháp lý khác nhau đã khiến cho nhiều doanh nghiệp vướng phải và kiến nghị được tháo gỡ.

Vì thế, ngay sau khi tin tức về Nghị định 25 được ban hành, và sắp tới đây văn bản này chính thức có hiệu lực thì doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có thể an tâm về vấn đề giao đất nay đã có được hướng dẫn cụ thể. Căn cứ Điều 60 Nghị định 25/2020/NĐ-CP quy định trách nhiệm của các bên liên quan trong việc thực hiện thu hồi đất, phê duyệt những phương án bồi thường và có kế hoạch hỗ trợ tái định cư, đồng thời giải phóng mặt bằng. Trách nhiệm này bao gồm các phía là bên mời thầu, cho đến nhà đầu tư và cơ quan nhà nước đều được quy định chi tiết trong Nghị định.

Điểm nổi bật của Nghị định chính là điều kiện giao đất như đã đề cập ở trên được xem là căn cứ để áp dụng thực tế và là cơ sở để thị trường hoạt động theo một cơ chế rõ ràng và thống nhất, dễ kiểm soát và đối chiếu. Đồng thời, thủ tục hồ sơ pháp lý chuẩn bị vẫn được quy định tương tự như Khoản 3 Điều 68 nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Ngoài ra, nghị định cũng đề cập vấn đề nộp tiền thuê đất/ sử dụng đất chính là cơ sở để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cũng như tài sản gắn liền với đất.

Chính vì những điều trên mà Nghị định 25 được xem là một văn bản có tính pháp lý quan trọng, hỗ trợ cho địa phương trong việc xử lý các nội dung về quản lý đất đai. Đồng thời, những quy định này cũng giúp nhà đầu tư có sự an tâm hơn đối với những dự án đang bị vướng mắc của mình cũng như những dự án trong tương lai.

Kết luận

Nhận xét về Nghị định 25, nhiều người tin rằng nó đã khắc phục được những hạn chế của văn bản pháp luật trước đó và đóng góp một phương hướng giải quyết hiệu quả hơn cho tình hình thực tại. Những nội dung chồng chéo giữa Luật đất đai và Luật đấu thầu liên quan đến thủ tục giao đất cũng đã được khcắ phục.

Do đó, trong thời gian tới, thị trường bất động sản có thể vượt qua được những khó khăn liên quan đến vấn đề này. Và đây là một tín hiệu tốt cho các nhà đầu tư trong thị trường này.

Trên đây là tổng hợp của BlogAnChoi từ thị trường bất động sản. Truy cập website mỗi ngày để cập nhật những bài viết mới nhất nhé!

Tình hình chung

Thị trường bất động sản trong thời gian qua với nhiều khó khăn và vướng mắc đã khiến cho nhiều dự án bị ảnh hưởng. Tiến độ xây dựng bị trễ, nhiều dự án không được cấp phép, chấp thuận chủ trương đầu tư và đã tác động đến thị trường chung giảm nhiệt. Theo đó, có nhiều doanh nghiệp đã “hành động” bằng cách gửi đơn kêu cứu đến cơ quan thẩm quyền, đề xuất ý kiến giải quyết vấn đề. Nhận thấy được mức độ của tình hình hiện nay, tại buổi họp và làm việc mới đây, chủ tịch UBND TP.HCM – Ông Nguyễn Thành Phong đã có những phát biểu liên quan đến vấn đề này như sau:

Thứ nhất, ông đề xuất việc văn phòng ủy ban và Sở Xây dựng sẽ là hai đơn vị nhà nước có trách nhiệm tổng hợp khó khăn của doanh nghiệp và trình lên Ủy ban để xem xét và giải quyết. Đồng thời, mỗi một đơn vị đều phải tăng cường kiểm tra, giám sát, doanh nghiệp vướng mắc chỗ nào thì phải tìm đúng được đơn vị có trách nhiệm liên quan trực tiếp xử lý thì sẽ chính xác và phù hợp hơn. Lý giải về vấn đề này, có thể nói rằng do có quá nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn nhưng chẳng biết phải trình bày với cơ quan nào thì có thẩm quyền để giải quyết cho câu chuyện mà mình gặp phải. Do đó, cứ gọi bí thư, chủ tịch mà những chủ thể này lại không phải lúc nào cũng có thời gian để tiếp dân vì khối lượng công việc giải quyết là rất nhiều. Đồng thời có nhiều vấn đề cũng phải thông qua nhiều đơn vị thì cấp trên mới nắm được thông tin mà giải quyết. Cho nên, việc tìm đúng đơn vị để giải đáp cũng rất quan trọng.

Thứ hai là đề xuất ý kiến về việc sẽ tổ chức buổi họp mặt cùng doanh nghiệp theo quy trình 3 tháng 1 lần. Theo đó, ông sẽ thảo luận và xem xét những kiến nghị của doanh nghiệp được gửi đến trong 3 tháng đó và nếu xét thấy vấn đề thuộc trách nhiệm của đơn vị nào mà không giải quyết thì sẽ có sự phê bình ngay lập tức. Những vấn đề không thể giải quyết cần được trình lên ủy ban để xem xét, mỗi tuần sẽ có buổi họp của Ban cán sự ủy ban, cho nên có thể báo cáo vào những thời điểm này.

Ngoài ra, theo như ông Phong cung cấp thì thời gian tới, TP.HCM sẽ hình thành một Hội đồng phát triển kinh tế sạch và trách nhiệm của thành phố được đề ra chính là phải thiết lập một môi trường kinh doanh tốt nhất để cho doanh nghiệp có đủ điều kiện tham gia và phát triển. Hội đồng này được dự kiến sẽ bao gồm các doanh nghiệp lẫn chính quyền và các cơ quan thực hiện nghiên cứu đào tạo. Mục đích hình thành Hội đồng phát triển này được hy vọng sẽ là đơn vị có thể trực tiếp lắng nghe và trao đổi cũng như giải đáp những tồn đọng để doanh nghiệp có thể vững vàng phát triển.

Kết luận

Hy vọng với những hoạt động và kế hoạch trong tương lai, doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản sẽ có thể tiếp nhận được những tin tức tốt nhất và giải quyết được những khó khăn của mình.

Với những hướng giải quyết như hiện nay, chúng ta có thể tin rằng thời gian tới thị trường bất động sản có thể trở nên nhộn nhịp hơn hẳn.

Trên đây là tổng hợp tin tức ngày hôm nay. Truy cập BlogAnChoi để không bỏ qua những bài viết mới nhất nhé!

Tình hình chung

Hiện tại không chỉ Việt Nam mà còn nhiều khu vực khác đang phải đối mặt với dịch bệnh chủng virus mới nhất Covid-19. Đây là loại virus đang có sức tàn phá mạnh hiện nay và chưa có vắc xin điều trị. Chính vì thế mà có rất nhiều hoạt động được hạn chế nhằm phòng tránh và ngăn ngừa việc lây lan trong cộng đồng. Điển hình chúng ta có thể thấy loạt hoạt động du lịch bị giảm đáng kể từ cơn dịch này và thị trường bất động sản phân khúc du lịch cũng đã đang và có thể sẽ tiếp tục bị ảnh hưởng lớn từ dịch bệnh này.

Ngoài ra, trước đó Chính phủ cũng đã ban hành Nghị định 100/2019/NĐ-CP quy định về việc xử phạt đối với các hành vi sử dụng rượu bia khi tham gia giao thông. Theo đó, Nghị định này được đánh giá là mức độ xử phạt có sức răn đe cao. Đồng thời công tác kiểm tra từ đơn vị cảnh sát giao thông ở nhiều tuyến đường cũng diễn ra chặt chẽ nhằm phát hiện và xử phạt những hành vi vi phạm.

Dựa trên hai sự kiện có sức ảnh hưởng như vừa đề cập, thị trường bất động sản hiện nay đã bị tác động khá nhiều. Nói một cách dễ hiểu rằng với mức độ nguy hiểm cao của dịch Viêm phổi cấp như hiện nay đã hạn chế việc người dân ra đường và tham gia tụ tập, ghé hàng quán. Mặt khác, nhiều người cũng không dám uống bia rượu khi tham gia giao thông. Điều này đã trực tiếp khiến cho công việc kinh doanh của nhiều cửa hàng bị giảm sút, gián tiếp gây ra cho thị trường mặt bằng cho thuê cũng bị ảnh hưởng khi nhiều cá nhân, tổ chức có dấu hiệu muốn dừng hoạt động, trả mặt bằng.

Theo chia sẻ của chủ một nhà hàng nằm trên đường Nguyễn Thị Minh Khai, Quận 3, TP.HCM thì công việc kinh doanh của anh đang gặp nhiều khó khăn khi mà chỉ mới khai trương được 3 tháng mà nhà hàng đã rơi vào trạng thái doanh thu không đủ bù vào chi phí thành lập, dịch Covid-19 khiến cho cửa hàng cũng không phục vụ được nhiều khách. Dự kiến của anh chính là nếu như việc lỗ vốn vẫn tiếp diễn thì có thể sẽ phải sang lại hoặc trả mặt bằng. Trường hợp khác từ chủ nhà hàng chuyên món ăn miền Trung tọa lạc tại Quận 7 cho biết hiện tại mình đang thuê một căn nhà ở Phú Mỹ Hưng để phục vụ kinh doanh với giá thuê là 100 triệu một tháng. Tuy nhiên hiện tại thì của hàng của chị đang ở tình trạng lỗ mỗi tháng từ 30 đến 40 triệu đồng và vắng khách. Cho nên, chị cũng dự định thảo luận lại với chủ nhà về việc giảm tiền thuê hoặc đến bước đường cùng chỉ có cách trả mặt bằng.

Việc giá thuê mặt bằng khá cao nhưng tình hình kinh doanh không mấy khả quan khiến nhiều người đã trả mặt bằng. Và câu chuyện đề cập ở đây chính là sự hạn chế của người muốn thuê mặt bằng. Giá quá cao thì không ai muốn thuê, và vì thế chủ nhà buộc phải giảm giá thuê của mình. Lúc này thì lại là cơ hội để những cá nhân, tổ chức có nhu cầu “nhảy vào”.

Kết luận

Như chia sẻ từ Ông Phan Công Chánh – Giám đốc Phú Vinh Group – chuyên gia bất động sản thì giai đoạn hiện nay có rất nhiều mặt bằng cho thuê còn trống và có thể nói là giai đoạn này, lĩnh vực cho thuê mặt bằng đang gặp trở ngại lớn nhưng là cơ hội của người đi thuê vì có thể tìm được mặt bằng đẹp mà giá vừa phải.

Đồng thời, dự kiến đến quý III năm 2020, thị trường mặt bằng cho thuê này mới có xu hướng khởi sắc hơn. Vì thế, đòi hỏi các chủ đầu tư, chủ sở hữu nên điều chỉnh giá thuê hợp lý để tránh trường hợp bất động sản của mình để trống suốt một thời gian dài và không có doanh thu từ khoản kinh doanh này.

Trên đây là tổng hợp tin tức ngày hôm nay. Truy cập BlogAnChoi để không bỏ qua những bài viết mới nhất nhé!

Khái quát chung về tình hình hiện tại

Thời gian vừa qua, có rất nhiều doanh nghiệp bất động sản nói chung gặp khó khăn. Cụ thể là nhiều vướng mắc có liên quan đến việc đầu kinh doanh trong lĩnh vực này, thêm nữa là tình trạng nguồn cung hạn chế trong khi “cầu” lúc nào cũng cao và thậm chí tăng thêm mỗi năm. Theo đó, vấn đề chính tạo ra tình trạng này chính là những xung đột, quy định không rõ ràng của quy định pháp luật liên quan đến đất đai, đầu tư xây dựng đã khiến cho nhiều doanh nghiệp và dự án bị ảnh hưởng.

Có thể thấy những tác động mà vướng mắc trên gây ra đã khiến cho thị trường bất động sản năm 2019 chỉ có duy nhất một dự án nhà ở thương mại nhận được chấp thuận chủ trương đầu tư từ cơ quan. Trong khi năm 2018 có tận 13 dự án cùng loại được chấp thuận. Đồng thời số lượng dự án nhà ở thương mại mà nhận được cả chấp thuận chủ trương đầu tư lẫn công nhận chủ đầu tư là 4, đồng nghĩa với việc giảm 24 dự án so với năm trước. Tình hình nguồn cung giảm cũng đã khiến cho thị trường bất động sản trở nên bớt nhộn nhịp hẳn và đó cũng là một chủ đề được bàn luận trong thời gian dài.

Chính vì thế, cuộc gặp mặt sắp tới là cơ hội để những doanh nghiệp bất động sản có thể trình bày quan điểm, tình hình của mình và nhận được sự giải đáp và tháo gỡ những khó khăn hiện tại. Tuy nhiên, vì không thể trực tiếp giải quyết trong một lần nên cuộc gặp mặt ngày 22/02/2020 chỉ có đại diện khoảng 36 doanh nghiệp, có thể kể đến những cái tên như Novaland, Vingroup, Hưng Thịnh, Nam Long,… Cùng trông đợi xem cuộc gặp mặt tới đây sẽ có thêm những thông tin như thế nào nhé!

Kết luận

Trong năm vừa qua, thị trường bất động sản đã có nhiều khó khăn, vấn đề pháp lý vẫn luôn là một dấu chấm hỏi lớn mà rất nhiều doanh nghiệp luôn mong muốn có được câu trả lời. Có thể nhắc lại việc Nghị định 99/2015 hướng dẫn Luật nhà ở sau khi có hiệu lực đã tác động không nhỏ vào khoảng 126 dự án có thể triển khai. Ngoài ra cũng có khoảng thêm 158 dự án khác gặp khó khăn trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Những con số của thị trường bất động sản năm 2019 đã thể hiện chung cho một câu chuyện rằng năm vừa rồi là một năm cán cân cung cầu mất cân bằng, thị trường cũng trở nên kém sôi động, những giao dịch cũng không được diễn ra thường xuyên và nhà đầu tư thì lúc nào cũng đứng ngồi không yên trông chờ vào những quy định mới của cơ quan ban hành.

Tuy nhiên, theo nhiều dự đoán cảu các chuyên gia thì năm 2020, cụ thể là vào quý 3 trở đi, rất có thể những khó khăn và vướng mắt trước đó sẽ được giải quyết. Điều này là một điều có thể tin tưởng và trông đợi, bởi lẽ trong khoảng thời gian đầu năm 2020, chính quyền tại khu vực Thành phố Hồ Chí Minh đã tháo gỡ và giải quyết cho một vài dự án được cấp phép, cấp giấy chứng nhận, thông qua việc ban hành giá tiền sử dụng đất áp dụng cho dự án, cấp giấy phép xây dựng,… đó đều là những tín hiệu tốt và doanh nghiệp có thể tin rằng tương lai những vấn đề của dự án mình cũng sẽ sớm được trao đổi và tháo gỡ.

Trên đây là thông tin mới nhất từ thị trường bất động sản nói chung, Thành phố Hồ Chí Minh nói riêng. Theo dõi BlogAnChoi để không bỏ lỡ tin tức gần nhất của thị trường này nhé!

Tình hình chung

Dự án Khu dân cư Bình Khánh với quy mô hơn 30ha và với số vốn đầu tư lên tới 6.000 tỷ đồng vốn dĩ có thể gặt hái nhiều lợi ích cho doanh nghiệp và các nhà đầu tư khác thì thực tế lại không. Dự án “vô tình” vướng vào những ràng buộc pháp lý, sự rà soát của thị trường bất động sản nằm trong cùng khu vực đã khiến cho nó phải nằm im trong suốt hai năm nay.

Việc phải tạm dừng công cuộc triển khai dự án đã gây ra nhiều khó khăn cho chủ đầu tư. Vì thế, đơn cầu cứu đã được gửi đến cơ quan chức năng vừa qua chính là nỗi lòng không chỉ của riêng Novaland mà còn của nhiều doanh nghiệp khác. Tiếp tục là câu chuyện xoay quanh Dự án Khu dân cư Bình Khánh, Novaland lần này đã kiến nghị đến cơ quan thẩm quyền 2 phương án giải quyết trong trường hợp này như sau:

Thứ nhất là Dự án sẽ tiếp tục được triển khai đối với các Lô D07 để hoàn thiện luôn phạm vi xây dựng tại lô đất này, đối với các Lô D02-D06, D08-D10 thì đã được thi công phần móng sẽ được tiếp tục hoàn thiện tương tự Lô D07 trên. Chỉ riêng những phần mà dự án chưa triển khai bất kỳ hạng mục nào như thương mại dịch vụ và Lô 01 có thể được giải quyết theo hướng bàn giao lại cho Nhà nước để tiến hành việc bán đấu giá.

Phương án còn lại là dựa trên hồ sơ pháp lý đã được duyệt bởi cơ quan cấp phép, Novaland có thể tiếp tục triển khai dự án nhà ở tái định cư tại khu vực Bình Khánh, Quận 2.

Đây là hai phương án mà Novaland cho rằng nếu có thể được lựa chọn sẽ có thể giúp doanh nghiệp tránh được những rủi ro và thiệt hại từ việc dự án “đứng im” cũng như có thể tạo ra được giá trị để đóng góp vào thị trường bất động sản nói chung.

Hành động của cơ quan chức năng

Đứng ở vị trí của Novaland – một doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, một nhà đầu tư, một chủ đầu tư có thể hiểu được tình hình hàng loạt những dự án bất động sản đều bị kiểm tra và rà soát một cách chặt chẽ và nghiêm khắc hơn. Chính điều này dẫn tới một thực trạng chung của bất kỳ nhà đầu tư nào cũng thấy khó khăn là rào cản pháp lý. Tập đoàn Novaland hiểu được và tin rằng những chính sách đó cũng nhằm mục đích giúp Chính phủ có thể kiểm soát được tốc độ phát triển của thị trường này cũng như có thể định hình được xu hướng phát triển trong tương lai để chúng có thể ở mức ổn định, hạn chế tình trạng “bong bóng”… Đồng thời, nó cũng giúp Nhà nước đưa xã hội vào một cơ chế nhất định, kịp thời phát hiện những sai phạm và xử lý.

Theo đó, UBND Thành phố Hồ Chí Minh và một số Sở ban ngành liên quan đã có nhiều hành động tích cực để giúp doanh nghiệp cảm thấy an tâm hơn khi dần dần những khúc mắc, nút thắt trong chính sách pháp luật liên quan đến việc quản lý đất đai đã được giải đáp. Một số dự án đã được giao đất và cấp phép xây dựng như Dự án Khu chung cư Cô Giang, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cư dân như Dự án Khu cao ốc căn hộ thương mại tọa lạc ở phường Thảo Điền, Quận 2…

Kết luận

Tiếp nối những nỗ lực từ phía cơ quan chức năng đã được đề cập trên, Novaland cũng đặt nhiều tin tưởng và trông đợi vào đội ngũ làm việc của Nhà nước có thể hỗ trợ cho doanh nghiệp giải quyết được vấn đề của mình, sớm có được những hướng dẫn và chỉ đạo để doanh nghiệp có thể tiếp tục vận hành và đóng góp cho sự phát triển của thị trường bất động sản nói chung.

Trên đây là tin trong ngày của thị trường bất động sản. Đừng quên theo dõi BlogAnChoi thường xuyên để theo dõi diễn biến mới nhất nhé!

Các sản phẩm bất động sản có không gian linh hoạt

Các sản phẩm bất động sản có không gian linh hoạt được khách hàng ưu chuộng. Theo JLL cung cấp từ báo cáo gần đây thì mặc dù giá thuê văn phòng rất cao song phân khúc này vẫn chưa bao giờ hạ nhiệt. Đơn giản có thể hiểu rằng hiện nay có rất nhiều doanh nghiệp được thành lập và việc tìm kiếm một địa điểm để đặt văn phòng của mình là điều cần thiết. Chính vì thế nó cũng kéo theo xu hướng cho thuê bất động sản cũng tăng mạnh. Đối với những bất động sản có mức giá thuê nằm ở hạng A hay B đang được tìm kiếm nhiều, chủ yếu ở các không gian có diện tích khoảng 1.000 m2. Tuy nhiên, số lượng văn phòng có diện tích như thế thì cũng khá hạn chế khi chỉ có một tòa nhà thuộc hạng A và mười tòa nhà thuộc hạng B là có thể đáp ứng được nhu cầu trên.

Dự kiến nhu cầu này sẽ ngày một phát triển và tăng mạnh trong thời gian tới. Với một không gian rộng lớn và có tính linh hoạt cao là điều kiện ưu tiên hàng đầu mà nhiều doanh nghiệp tìm kiếm. Đó được xem là yếu tố quan trọng giúp doanh nghiệp dễ dàng mở rộng và phát triển kế hoạch kinh doanh cũng như có thể tuyển dụng thêm nhiều cá nhân xuất sắc phục vụ cho mình.

Bất động sản công nghiệp có điều kiện phát triển

Như chúng ta đã biết, sản xuất là một trong những lĩnh vực mà nhiều nhà đầu tư nước ngoài đổ vốn vào Việt Nam thông qua nhiều dự án đầu tư. Sau khi mở rộng thị trường cũng như những giới hạn của những cam kết quốc tế được giải quyết, chúng ta có thể thấy càng có nhiều nhà đầu tư lấn sang thị trường Việt Nam. Những dự án được mọc lên nhiều hơn và dẫn đến giá trị đất và giá thuê cũng tăng. Ngoài ra, sau một vài tác động từ dịch Covid-19 thì một số ngành công nghiệp ở thị trường Trung Quốc cũng đang tìm cách để thoát khỏi khu vực đó.

Ngoài ra, như JLL chia sẻ dưới sự hỗ trợ của chính phủ cũng như các hiệp định thương mại tự do thì các nhà đầu tư trung và dài hạn ở lĩnh vực công nghiệp sẽ tiếp tục tăng trưởng.

Vì thế mà dự kiến rằng trong tương lai ngành công nghiệp này sẽ dẫn đầu xu hướng, trở thành thỏi “nam châm” thu hút đầu tư và góp phần thúc đẩy bất động sản phát triển.

Nhu cầu nhà ở

Như đã đề cập ở trên thì việc các doanh nghiệp công nghệ phát triển sẽ tạo ra nhiều phản ứng tích cực cho thị trường bất động sản. Cụ thể chính là càng có nhiều doanh nghiệp với quy mô lớn thì số lượng người lao động sẽ ngày một tăng, điều này đòi hỏi một nhu cầu chung chính là nhà ở cũng cần được cung cấp tương ứng.

Theo đó, dự kiến tình hình sắp tới tại Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội lần lượt tung ra thị trường là khoảng 30.000 – 35.000, 40.000 – 45.000 căn hộ. Tuy nhiên, với sự kiểm soát của Chính phủ trong thị trường này thì sẽ có nhiều khó khăn trong việc cấp giấy phép xây dựng cho dự án mới cũng như cấp quyền sử dụng đất.

Trên đây là thông tin mới nhất được cập nhật của thị trường bất động sản. Truy cập BlogAnChoi để không bỏ lỡ những thông tin thú vị khác nhé.

Tình hình chung

Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Kim Oanh hay gọi tắt là Kim Oanh đã có đơn gửi đến cơ quan chức năng nhờ xem xét về tình hình dự án mà doanh nghiệp trúng thầu nhưng mãi đến nay vẫn chưa được triển khai. Đó là Dự án Khu dân cư Hòa Lân có quy mô diện tích là 500.000 m2.

Thực tế, dự án này ban đầu có chủ đầu tư là Công ty Thiên Phú. Tuy nhiên, vào năm 2010, chính doanh nghiệp này đã dùng dự án Khu dân cư Hòa Lân để thế chấp cho khoản vay 305 tỷ cùng 19 nghìn lượng vàng từ Ngân hàng Agribank, chi nhánh Chợ Lớn. Theo đó, đến năm 2015 thì với tình hình công ty gặp khó khăn về mặt tài chính đã dẫn tới việc dự án thế chấp này được bàn giao cho Ngân hàng xử lý. Tiếp đó, dự án được đưa ra đấu giá theo quy định pháp luật với mức khởi điểm ban đầu là 1.467,7 tỷ. Sau khi trải qua 12 phiên đấu giá thì đến ngày 25/05/2017, Công ty TNHH Xây dựng A Đông Hải (đổi tên thành Kim Oanh sau này) đã thành công trong việc đấu thầu và chính thức trở thành chủ đầu tư mới của dự án Khu dân cư Hòa Lân.

Ngay sau khi trúng thầu, Kim Oanh đã thực hiện các thủ tục cần thiết có liên quan đến quyền sử dụng đất và dự án. Tuy nhiên, theo những gì mà doanh nghiệp này chia sẻ thì họ luôn bị chính quyền địa phương từ chối với những lý do như sau:

Lý do đầu tiên được cho là gói thầu mà Kim Oanh trúng đấu giá chỉ có 49ha trong khi quy hoạch của khu đất thuộc dự án này thực tế là 55,6 ha. Cho nên, với sự không tương thích này khiến cho Kim Oanh không đủ điều kiện để đăng ký việc chuyển quyền chủ đầu tư. Đồng thời, chính quyền địa phương còn yêu cầu doanh nghiệp chỉ khi nào thực hiện đền bù đối với diện tích giao thông công cộng cũng như những phần đất da beo thì mới đủ điều kiện cho phép đăng ký thay đổi làm chủ đầu tư.

Một lý do khác được nhắc đến trong câu chuyện này là Kim Oanh chưa thực hiện nghĩa vụ thanh toán phần giá trúng thầu trong khi trong thỏa thuận Hợp đồng thì điều kiện thanh toán là cho phép Kim Oanh được đăng ký chủ đầu tư.

Ngoài ra, dự án này còn vướng những thủ tục pháp lý khác dẫn đến việc đình trệ và gây ra nhiều khó khăn trong việc cấp giấy thay đổi.

Kết luận

Việc chậm trễ trong thủ tục thay đổi chủ đầu tư đã khiến cho Kim Oanh gặp nhiều khó khăn trong vận hành doanh nghiệp. Theo nội dung từ thư kêu cứu, doanh nghiệp cũng đã trình bày về tình hình hiện tại không còn đủ khả năng để có thể triển khai dự án. Công ty Kim Oanh phải đối mặt với nhiều thứ bao gồm chi trả khoản tiền lớn để tham gia mua đấu giá, xử lý phần nợ xấu sau khi trúng thầu, làm việc với những nhà đầu tư cùng hợp tác,…tuy nhiên dự án hiện nay vẫn đang trong tình trạng bị “đóng băng” và công ty vẫn chưa chuyển đổi chủ đầu tư sang tên của mình.

“Đơn cầu cứu” từ doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản lại một lần nữa khiến chúng ta nhìn nhận được thị trường này hiện nay có nhiều vướng mắt mà quan trọng nhất vẫn là tính pháp lý chưa ổn định, rõ ràng và nhất quán đã khiến cho nhiều dự án triển khai khó khăn và doanh nghiệp phải “lao đao”.

Trên đây là bài viết mới nhất về thị trường bất động sản. Truy cập BlogAnChoi thường xuyên để cập nhật nhanh nhất những thông tin hot về thị trường này nhé!

Giới thiệu dự án căn hộ Picity High Park

Dự án Picity High Park nằm tại mặt tiền đường Thạnh Xuân 13, phường Thạnh Xuân, Quận 12, bên cạnh là Quốc lộ 1A, Quốc lộ 13, Quốc lộ 22. Vị trí này được đánh giá là huyết mạch, gắn liền với các khu vực Tân Bình, Gò Vấp, Thủ Đức và Bình Dương, được trông đợi sẽ hỗ trợ người dân hiệu quả trong việc di chuyển qua lại giữa những khu vực này.

Với mong muốn kiến tạo được một khu đô thị mà nơi đó có thể cho cư dân một không gian sống hiện đại, thoải mái và đầy đủ tiện nghi cùng một phong cách kiến trúc hài hòa giữa những nét phương Tây và mảng xanh thiên nhiên, Picity High Park là tâm huyết của chủ đầu tư cùng những nhà thiết kế kiến trúc của Singapore, của Mỹ đã cùng nhau làm nên một tác phẩm tuyệt vời giành tặng cho những cư dân của mình.

Dự án giành đến 80% để ưu tiên cho việc xây dựng hệ thống công viên xanh và những tiện ích đa dạng như trung tâm thương mại, hồ bơi, khu tập gym, spa,…Đồng thời, cùng lợi thế của tuyến đường sắt Metro được xây dựng tại khu vực này khiến cho tiềm năng của dự án cũng ngày càng có giá trị.

Điểm đặc biệt của dự án, đồng thời cũng là lợi thế của Picity High Park chính là việc chọn quỹ đất tại Quận 12 là nơi xây dựng. Trong khi những quỹ đất tại khu vực trung tâm ngày càng đắt đỏ thì Quận 12 lại có một quỹ đất khá rộng và giá cả thì ở mức có thể chi trả được. Mặt khác, nhu cầu nhà ở ngày một cao nhưng khả năng tài chính thì đa phần nằm ở mức trung bình khá. Vì vậy dự án Picity High Park chính là lựa chọn phù hợp nhất cho những cá nhân đang tìm kiếm một nơi vừa đủ để “an cư” và yên tâm để “lập nghiệp”.

Điểm nổi trội để mua dự án căn hộ Picity High Park

Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi: Do nằm trên mặt tièn đường Thạnh Xuân 13 và gần quốc lệ 1A, 13 và 22 cho nên cư dân dễ dàng di chuyển đến những khu vực như Bình Thạnh, Thủ Đức, Tân Bình, … mà không tốn nhiều thời gian.

Dự án có quỹ đất lớn và mật độ xây dựng thấp: Dự án có tổng diện tích là 86.000 m2 nhưng mật độ xây dựng chỉ chiếm 20% tổng diện tích đó, vì thế mà cư dân có thể yên tâm hơn nữa vì chắc chắn nơi này không gian rất trong lành và thoáng mát, tránh được lượng khói bụi và ồn ào.

Mảng xanh dự án chiếm 80%: Không gian sống trong lành và gần gũi thiên nhiên luôn được đề cao, và trong dự án này, hơn 80% diện tích dự án là giành để cho mảng xanh và những tiện ích nội khu. Điều này sẽ giúp xây dựng một không gian sống hoàn hảo mà mọi người luôn theo đuổi.

Căn hộ thông minh và đa dạng tiện ích: Hướng đến việc xây dựng những căn hộ có thiết kế thông minh, hầu hết những căn hộ của Picity High Park đều có thể đón ánh sáng và luồng gió tự nhiên một cách dễ dàng nhưng không quá mức chói chang, oi bức cả phòng mà nó được điều chỉnh ở những góc độ phù hợp.

Tính thanh khoản và sinh lời cao: Dự án may mắn nằm cạnh Metro tuyến số 4 nên giúp cư dân rút ngắn thời gian di chuyển. Đồng thời, dự kiến tương lai khi cầu sắt An Phú Đông được hoàn thiện sẽ giải quyết hiệu quả vấn đề di chuyển từ quận 12 sang Gò Vấp, gia tăng những giá trị tiện ích ngay tại khu vực này. Vì những điều đó, Khách hàng có thể yên tâm về việc sở hữu những căn hộ tại Picity High Park có tính thanh khoản cao này sẽ giúp tạo ra những nguồn thu nhập ổn định và hiệu quả cho mình.

Phong thủy tốt và không bị ngập lụt: Trong sự lựa chọn về nhà ở, người ta sẽ thường ưu tiên về vấn đề phong thủy và ngập lụt. Vì thế mà đối với Khách hàng sở hữu Picity High Park có thể hoàn toàn an tâm vì đây là dự án được chuyên gia đánh giá là có phong thủy tốt và vượng khí, không phải đối mặt với nạn ngập lụt vào mùa mưa. Vì nằm trên khu vực Gò Sao là nơi có vị trí đất cao hơn so với các khu vực khác đã khiến cho dự án này trở nên đặc biệt hơn cả.

Căn hộ 4 sao: Picity High Park hội tụ những điểm nổi bật về kiến trúc, cảnh quan, lẫn các tiện ích nội khu với sự tư vấn từ những công ty của Mỹ và Hong Kong nên có thể nhận thấy được sự khác biệt và ấn tượng. Dự án được thiết kế kiến trúc bởi công ty nằm trong top 300 công ty kiến trúc hàng đầu ở Mỹ – Humphreys and Partners Architects và Công ty Belt Collins International của Hong Kong với 30 năm kinh nghiệm để thực hiện công việc thiết kế kiến trúc cảnh quan cho Picity High Park.

Thông tin tổng quan về dự án Picity High Park

• Tên dự án : Căn hộ Picity High Park
• Loại dự án : Dự án căn hộ
• Chủ đầu tư : Công ty TNHH MTV Đầu tư phát triển Gia Cư – Tập đoàn PiGroup
• Đơn vị thi công : Coteccons
• Đơn vị thiết kế :
• Đơn vị thiết kế kiến trúc: Humphreys and Partners Architects;
• Đơn vị thiết kế cảnh quan: Belt Collins International (Hong Kong);
• Địa chỉ : Mặt tiền đường Thạnh Xuân 13, Phường Thạnh Xuân, Quận 12, TP. HCM;
• Tổng diện tích : 8,6 ha;
• Tổng vốn đầu tư : Đang cập nhật;
• Giá bán : thấp nhất từ 1 tỷ 500 triệu/căn hộ đến 2 tỷ 700 triệu/căn hộ
• Giá bán/m2 : thấp nhất từ 32 triệu/m2 đến cao nhất 34 triệu/m2
• Quy mô dự án :
• Số block : 06 Block với tên gọi từng tháp là The Vibe, The Feeling, The Wisdom, The Treasure, The Pearl, The Scene
• Số tầng : 18 tầng nổi
• Số tầng hầm : 2 tầng hầm
• Mật độ xây dựng : 23%
• Diện tích sử dụng chung : 50.000 m2
• Ngày khởi công : Qúy III/2019
• Ngày mở bán : 11/2019
• Ngày hoàn thành : Qúy I/2022
• Hình thức sở hữu : Sổ hồng
• Người Việt Nam: Lâu Dài
• Người Nước Ngoài: 50 năm theo luật pháp hiện hành
• Diện tích căn hộ nhỏ nhất : 48 m2
• Diện tích căn hộ lớn nhất : 79 m2
• Loại căn hộ : Căn hộ chung cư cao cấp; Thương mại, dịch vụ, văn phòng; Shophouse.

Chủ đầu tư dự án căn hộ Picity High Park có uy tín không?

Dự án Picity High Park do Công ty TNHH MTV Đầu tư phát triển Gia Cư. Song, người đại diện theo pháp luật của công ty này là Ông Nguyễn Xuân Thiêm – đồng thời cũng là chủ tịch tập đoàn PiGroup. Vì thế, có thể thấy được mối liên hệ của hai công ty này.

Tập đoàn PiGroup có 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, phương châm hoạt động luôn luôn đặt mình vào vị trí khách hàng để khai thác những khía cạnh mà họ cần, họ mong muốn. Và thế là đưa những điều đó vào trong dự án của mình.

Một số dự án mà PiGroup là chủ đầu tư được chú ý như:

• Dự án An Phú Đông;
• Khu đô thị căn hộ Picity Thạnh Xuân;
• Khu biệt thự ven sông Pihome An Phú Đông;…
• Đơn vị giám sát và thi công dự án căn hộ Picity High Park

Các bạn có thể cập nhật các dự án mới nhất của tập đoàn PiGroup tại đây

Với gần 50 dự án đã hoàn thành và khoảng 200 nhân sự lành nghề, tập đoàn PiGroup ngày càng khẳng định được năng lực và uy tín của mình trên thị trường bất động sản hiện nay. Đây cũng chính là những dấu hiệu tốt để Khách hàng có thể yên tâm và trông đợi vào dự án Picity High Park trong thời gian tới.

Đơn vị tư vấn giám sát dự án căn hộ Picity High Park

Đơn vị tư vấn giám sát dự án căn hộ Picity High Park là tập đoàn Apave. Đây là tập đoàn với 6 công ty con tại các khu vực Châu Á – Thái Bình Dương với gần 800 nhân viên, trong đó có 700 kỹ sư và chuyên viên luôn được đào tạo thườn xguyên trong và ngoài nước để nâng cao trình độ và cập nhật những phát triển mới của thế giới. Với quy mô và chính sách phát triển, hoạt động của mình, tập đoàn Apave chuyên hoạt động ở các lĩnh vực chính, bao gồm:

• Tư vấn xây dựng
• Giám định công nghiệp
• Thử nghiệm không phá hủy
• Tư vấn quản lý
• Đào tạo
• Dịch vụ hàng không
• In services

Apave có mặt tại Việt Nam từ năm 1996 với hình thức là văn phòng đại diện, cho đến năm 1997 đã được cấp phép thành lập Công ty 100% vốn đầu tư nước ngoài và bắt đầu đi vào vận hành như một công ty cho đến thời điểm này. Hoạt động của Apave được Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng thừa nhận và cấp chứng chỉ phù hợp.

Với quá trình phát triển và uy tín toàn cầu, Khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm về chính sách phục vụ của dự án này.

Bạn có thể tìm hiểu thêm thông tin chi tiết về tập đoàn Apave tại đây.

Vị trí dự án căn hộ Picity High Park

Dự án căn hộ Picity High Park nằm ở mặt tiền đường Thạnh Xuân 13 và kề cận bên những quốc lộ lớn nên có lợi thế như một vị trí vàng có thể dễ dàng di chuyển về các quận lân cận mà không mất nhiều thời gian như Bình Thạnh, Thủ Đức, Bình Dương,…

Ngoài ra, vì vị trí dự án nằm trong khu vực xây dựng cầu đường kết nối đến đường Lê Thị Riêng và trung tâm hành chính quận 12. Cho nên đây là điểm mạnh trong việc đồng bộ hệ thống giao thông để cư dân có thể di chuyển từ vị trí của dự án sang những khu tiện ích ngoại khu như Bệnh viện Gò Vấp, ngã tư An Sương, Mega Market Hiệp Phú…

Hơn nữa, nếu đề án xây dựng cầu sắt An Phú Đông trên sông Vàm Thuật của UBND TPHCM được thực hiện thì giá trị của dự án sẽ ngày càng tăng và cùng nhiều những tiện ích khác.

Thời gian di chuyển ước tính từ dự án căn hộ Picity High Park

• 10 phút để đến siêu thị Mega Market Hiệp Phú;
• 15 phút để đến Vincom Gò Vấp, đường Phạm Văn Đồng, bệnh viện Gò Vấp;
• 25 phút để đến sân bay Tân Sơn Nhất;
• 30 phút để đến Bến xe miền đông;
• 35 phút để đến trung tâm quận 1;
• 42 phút để đến khu đô thị mới Thủ Thiêm, Quận 2,…;
• 57 phút để đến Phú Mỹ Hưng, Quận 7.

Các dự án lân cận với căn hộ Picity High Park

Một số dự án căn hộ nằm tại khu vực Quận 12, lân cận với căn hộ Picity High Park có thể kể đến bao gồm:

• Dự án Stown Tham Lương;
• Căn hộ CTL Tower Quận 12;
• Khu căn hộ Lakeview Tower;
• Khu căn hộ Prosper Plaza;
• Khu căn hộ Toky Tower;

Tiềm năng của dự án căn hộ Picity High Park

Picity High Park được xây dựng tại Quận 12. Khu vực này trước đây được đánh giá là khá vắng và hoang sơ, song, sau khi được tập trung phát triển với nhiều chính sách thì dạo gần đây, khu vực này đã thu hút nhiều sự quan tâm và đầu tư. Và giờ đây nơi này đã có một cơ sở hạ tầng được trang bị đầy đủ, khả năng liên kết đến các quận trung tâm ngày càng cao.

Mặt khác, khi quỹ đất ở khu vực trung tâm ngày một khan hiếm thì việc Quận 12 đang có một quỹ đất rộng chưa khai thác chính là mục tiêu để những nhà đầu tư tìm kiếm và sở hữu, xây dựng dự án của mình. Chính vì thế mà tiềm năng của khu vực này đang có xu hướng ngày một tăng lên.

Tiện ích nội khu của dự án căn hộ Picity High Park

Chuỗi tiện ích mà Picity High Park cung cấp cho cư dân của mình khá đầy đủ và cao cấp, chắc chắn sẽ đem đến những giây phút sinh hoạt hoàn hảo cho bạn và gia đình của mình, bao gồm như:

• Cổng/ nhà bảo vệ;
• Điểm chụp hình check in;
• Tượng điêu khắc;
• Sân thể thao đa năng;
• Hồ bơi Olympic;
• Hồ bơi trẻ em;
• Quảng trường trung tâm;
• Sân khấu ngoài trời;
• Cổng vào dự án;
• Bãi cỏ picnic;
• Máy tập thể dục ngoài trời;
• Vườn cọ;
• Bãi đậu xe hơi;
• Bãi đậu xe máy;
• Khu vui chơi trẻ em;
• Khu BBQ;
• Vòi nước uống công cộng;
• Đường chạy bộ;
• Trường mẫu giáo;
• Trường cấp 1;
• Phòng gym.

Những tiện ích nội khu mà Picity High Park xây dựng được dựa trên nhu cầu thiết thực của cư dân, được thiết kế và chọn lựa bởi những chuyên gia, kỹ sư đã đặt mình trong tâm thế là người tiêu dùng để hiểu mình cần gì và muốn gì.

Công viên cây xanh

Dự án ưu ái giành đến 70% để xây dựng một không gian xanh hoàn hảo cho cư dân, trong đó, công viên cây xanh được triển khai thi công theo xu hướng là mảng xanh nằm giữa một khu đô thị hiện đại, với diện tích 3ha để bạn và gia đình của mình có những khoảnh khắc thư giãn và nghỉ ngơi mỗi ngày sau những giờ căng thẳng bởi công việc và học tập.

Khu vui chơi

Đặt mình vào tâm thế người tiêu dùng, chủ đầu tư càng thấu hiểu rõ nhu cầu của những bậc phụ huynh khi cần tìm kiếm một không gian sống có thể cung cấp tiện nghi đầy đủ cho gia đình mình. Đặc biệt là một khu vui chơi vừa đủ an toàn vừa thuận tiện cho những đứa trẻ của mình. Khu vui chơi của Picity High Park có trang bị những trò chơi để trẻ có thể trải nghiệm và khám phá thế giới xung quanh trong không gian cực kỳ an ninh.

Tiện ích thể thao

Quan tâm đến sức khỏe cư dân, Picity High Park có kế hoạch xây dựng các tiện ích thể thao để phục vụ tối đa nhu cầu từ hồ bơi có độ dài theo chuẩn Olympic, cho đến những đường chạy bộ dài 3km hay những khu tập thể dục đa chức năng…

Trường học

Picity High Park hy vọng có thể hỗ trợ tối ưu cho các bậc phụ huynh giảm thiểu được thời gian di chuyển đến nhiều khu vực khi quyết tâm đem vào dự án những trường học mầm non lẫn liên cấp với chương trình và chất lượng đảm bảo chuẩn quốc tế.

Tiện ích ngoại khu của dự án Picity High Park

Bên cạnh những tiện ích nội khu, Picity High Park cũng có những ưu điểm để Khách hàng có thể yên tâm về giá trị của dự án với khả năng liên kết với UBND Quận 12, trường học các cấp, bến xe, siêu thị,.. chỉ trong vài phút di chuyển.

Thiết kế và mặt bằng dự án căn hộ Picity High Park

Hình ảnh và video của dự án căn hộ Picity High Park

Nhà mẫu dự án căn hộ Picity High Park

Nhà mẫu dự án căn hộ Picity High Park

Tiến độ thanh toán của dự án căn hộ Picity High Park

• Tiến hành đặt cọc giữ chỗ vào ngày 15/11/2019 (10%);
• Thỏa thuận thực hiện giao dịch dự kiến ngày 01- 05/2020 (15%);
• Hợp đồng mua bán dự kiến vào tháng 07/2020 (5%);
• Thanh toán phần còn lại theo từng đợt (40%);
• Bàn giao căn hộ dự kiến 10/2020 (25%);
• Bàn giao GCN Quyền sở hữu nhà ở (5%).

Thời hạn thanh toán được chia tổng cộng thành 17 đợt được xem là phương thức hiệu quả để Khách hàng có thể sắp xếp thoải mái tài chính của mình.

Nhược điểm của dự án căn hộ Picity High Park

Vị trí Quận 12: Theo quan điểm và nhận thức của đại bộ phận cư dân hiện nay đều có chung một suy nghĩ là Quận 12 là một khu vực quá xa và hẻo lánh nên sự cân nhắc để mua căn hộ tại nơi này gặp nhiều rào cản.

Tuyến đường Thạnh Xuân 13: đây là tuyến đường có mặt đường khá nhỏ nhưng lại là đoạn được ưu tiên lưu thông thế nên dễ gây ra tình trạng kẹt xe.

Tiến độ hiện nay của dự án căn hộ Picity High Park

Dự án đã ra mắt căn hộ mẫu vào 01/2019.

Tổng kết và đánh giá dự án

Dự án Picity High Park mặc dù được xây dựng ở Quận 12, vốn là khu vực xe xôi và hẻo lánh trong nhận thức của nhiều người. Tuy nhiên, đây lại là khu vực có tiềm năng phát triển và khả năng sinh lời cao trong tương lai.

Một khi những dự án giao thông như cầu nối Lê Thị Riêng với Quận 12 hoặc tuyến Metro được hoàn thành thì khả năng liên kết với các khu vực lân cận dễ dàng hơn. Đồng thời, với việc quỹ đất rộng chưa khai thác hết đã thu hút nhiều nhà đầu tư tìm đến, dự kiến sẽ có chiều hướng phát triển và bùng nổ trong thời gian sắp tới.

Cho nên, việc sở hữu ngay căn hộ tại Picity High Park ngay hôm nay có thể đem đến cho bạn những lợi ích có giá trị cao trong tương lai.

Các câu hỏi hay gặp của dự án căn hộ Picity High Park

Chủ đầu tư của Picity High Park là ai?

Mặc dù Công ty TNHH MTV Đầu tư phát triển Gia Cư là đơn vị được phê duyệt triển khai dự án nhưng trên thực tế các hoạt động truyền thông, giới thiệu dự án đều do Tập đoàn PiGroup thực hiện. Cả hai công ty này đều có mối quan hệ chung bởi sự quản lý và điều hành của ông Nguyễn Xuân Thiêm – Chủ tịch PiGroup đồng thời là người đại diện theo pháp luật của Gia Cư.

Ngân hàng liên kết của dự án này là ngân hàng nào?

Ngân hàng Nam Á.

Vị trí dự án ở đâu?

Dự án được đặt tại Số 9A, đường thạnh Xuân 13, Phường Thạnh Xuân, Quận 12, TP.HCM.

Mức giá trung bình của dự án là bao nhiêu?

Dự án Picity High Park có mức giá trung bình là khoảng 32 triệu/m2.

Phương thức thanh toán và chính sách ưu đãi của dự án này là như thế nào?

Dự án có phương thức thanh toán được chia thành 17 đợt thanh toán. Nếu như việc thanh toán được thực hiện sớm hơn thời hạn thì có thể được chiết khẩu lên đến 15%/ năm.

Trên đây là các câu hỏi mà BlogAnChoi thường gặp về dự án. Nếu bạn có thông tin mới nhất về dự án hoặc có bất kỳ câu hỏi nào liên quan đến dự án vui lòng chia sẻ bằng cách comment bên dưới, BlogAnChoi sẽ chủ động liên hệ với chủ đầu tư và giải đáp đến bạn bằng hết khả năng của mình.

Tình hình chung

Thành phố Nha Trang là một trong những điểm du lịch hot nhất hiện nay. Không chỉ thu hút du khách bởi không gian, cảnh quan xinh đẹp mà tại nơi này những dự án đầu tư bất động sản du lịch cũng cực kỳ bắt mắt và cuốn hút. Điển hình như dự án Vinpearl Land Nha Trang đã thực sự trở thành điểm nổi tiếng và không thể không nhắc đến khi đến với nơi này. Ngoài ra, Thành phố Nha Trang còn thành công trong việc giới thiệu và quảng bá hình ảnh của thành phố biển xinh đẹp, năng động và hiện đại với hạ tầng kỹ thuật được nâng cấp, xứng đáng trở thành một trung tâm du lịch, nghỉ dưỡng hot.

Hiện nay, nhiều dự án tại khu vực thuộc tuyến đường Phạm Văn Đồng đã được nâng cấp và trang hoàng ngày càng hiện đại, thuận lợi di chuyển hơn, và nó được xem xét để đưa vào kế hoạch phát triển thành một điểm du lịch mới của thành phố biển này. Vì thế mà có nhiều nhà đầu tư đã quyết định bỏ vốn đầu tư vào các khu đất tại đây, thế nhưng một điều đáng nói chính là sự phát triển quá nhanh và có phần vội quá đã gây ra ảnh hưởng tiêu cực. Cụ thể là những dự án đầu tư xây dựng được mọc lên quá nhiều mà hành lang pháp lý lại không chặt chẽ, rõ ràng được liệt vào danh sách các dự án xây dựng sai quy định khiến cho lộ trình ban đầu cũng bị ít nhiều tác động.

Theo đó, Hội đồng nhân dân tỉnh Khánh Hòa quyết định sẽ tiến hành việc kiểm tra và xem xét các dự án thuộc phía Bắc Nha Trang để đánh giá về mức độ sai phạm và có hình thức xử phạt tương ứng. Những dự án sẽ được cân nhắn xem xét trong thời điểm này sẽ là những dự án có hành vi vi phạm về tiến độ xây dựng, hành vi lấn chiếm vùng biển,…Riêng đối với những dự án có tiến độ xây dựng bị chậm đáng lẽ phải bị thu hồi nhưng vẫn chưa thực hiện và những dự án đã có quyết định thu hồi dự án mà vẫn không khắc phục sẽ được đoàn kiểm tra khoanh vùng và đánh giá theo trường hợp riêng. Những trường hợp dự án vi phạm mà đang nằm trong sự thanh tra của Uỷ ban kiểm tra Trung ương và Thanh tra chính phủ cũng sẽ không nằm trong phạm vi thanh tra lần này của HĐND Tỉnh Khánh Hòa.

Kết luận

Khu vực phía Bắc Thành phố Nha Trang hiện nay có nhiều tiềm năng để đầu tư. Với một hệ thống đường nội bộ phát triển, đồng thời trục đường ven biển giao thoa được với cả Quốc lộ 1, có thể dễ dàng để kết nối với những địa điểm tham quan nổi tiếng tại thành phố như đảo Khỉ, đảo Hoa Lan và những điểm du lịch lân cận như Quy Nhơn, Phú Yên. Chính vì thế việc đầu tư bất động sản vào khu vực này đã trở thành điều thu hút với nhiều nhà đầu tư. Với sự phát triển cực mạnh trong thời gian gần đây, khu vực phía Bắc này đang chuyển mình thành một đô thị hiện đại và có nhiều khách sạn nghỉ dưỡng, dự án du lịch “sôi nổi” được triển khai, thì nơi này chính xác sẽ là một “mảnh đất” đem lại nhiều lợi ích cho doanh nghiệp.

Mặc dù là thế nhưng tình hình thực tế đã thể hiện rõ một câu chuyện, chính là việc chúng ta quá vồ dập, tấn công quá nhanh đã khiến bản thân rơi vào tình huống bất lợi. Qua lần thanh tra, giám sát lần này của HĐND tỉnh Khánh Hòa, những quyết định xử phạt sẽ chính thức được ban hành. Nó sẽ kéo thêm nhiều khó khăn cho nhà đầu tư nói chung nhưng đây chính là một “hồi chuông” nhắc nhở các doanh nghiệp phải đảm bảo việc tuân thủ đúng pháp luật.

Trên đây là tin tức BlogAnChoi vừa cập nhật. Hy vọng bạn sẽ tìm được những thông tin bổ ích khác khi truy cập thường xuyên vào website này nhé!

Tình hình chung

Vào nửa cuối năm 2019, báo cáo đánh giá cho thấy tình hình cho thuê căn hộ đã có sự suy giảm rõ rệt. Từ nghiên cứu của Savills World, chỉ đánh giá riêng về chỉ số cho thuê nhà ở thuộc phân khúc hạng sang thì so sánh giữa tỷ lệ đầu tư và tỷ lệ về việc cho thuê đã cho thấy một con số cực kỳ khiêm tốn.

Mặc dù thị trường bất động sản năm 2019 gặp nhiều khó khăn từ việc các dự án bị vướng vấn đề pháp lý, làm giảm tiến độ xây dựng. Tuy nhiên, từ một số phân tích của các chuyên gia bất động sản thì số lượng căn hộ hiện nay vẫn còn cung cấp đủ cho cả năm nay lẫn năm sau. Đồng thời, việc một số dự án khác sắp được hoàn thành và đưa vào bàn giao cũng thể hiện chung một tinh thần rằng nguồn cung nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh là không hề thiếu.

Tuy nhiên, đó lại là vấn đề cho các cá nhân và tổ chức có nhu cầu tìm kiếm lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ. Có thể hiểu nôm na đơn giản rằng việc lượng căn hộ có mặt trên thị trường hiện nay khá nhiều, đồng thời là sự gia tăng thêm số lượng sản phẩm còn tồn đọng của năm trước mới được đưa vào vận hành và hoạt động trong năm nay thì tình hình thị trường cho thuê căn hộ tại Thành phố Hồ Chí Minh khá là gay gắt, căng thẳng và thậm chí có phần “chật vật” bởi tỉ lệ “chọi” và cạnh tranh quá cao. Chính vì thế nó tiếp tục dẫn đến tình trạng lợi tức từ việc cho thuê căn hộ cũng có xu hướng giảm dần.

Trên thực tế, việc kinh doanh nhận lợi tức từ việc cho thuê không đúng như mong đợi của nhiều nhà đầu tư. Mong ước chung của họ khi quyết định đầu tư vào thị trường này chính là kỳ vọng vào khoản lợi nhuận có tính sinh lời cao tới mức 6 hoặc 7% trong năm hoặc có thể cao hơn thế. Tuy nhiên, tình hình hiện tại đã tạo ra một cục diện khác khiến họ có nhiều suy nghĩ. Chỉ cần tìm kiếm các thông tin trên mạng internet hoặc chịu khó theo dõi truyền thông, bạn cũng có thể nhận diện được thị trường cho thuê hiện nay. Có khá nhiều sản phẩm căn hộ cho thuê với những mức giá khác nhau, và có nhiều căn hộ hoàn thiện mà mức giá thuê đã được điều chỉnh xuống rất nhiều, song vẫn nằm ở tình trạng “trống”, cần người thuê. Cứ thế, một khoảng thời gian dài, nó không có khách thuê, vậy là nhà đầu tư không thể thu được lợi ích gì từ bất động sản đó. Đáng nói hơn cả là tình hình sản phẩm căn hộ cho thuê cùng điều kiện, địa điểm nhưng mức giá khác nhau dẫn tới sự “xuống giá” của sản phẩm.

Theo đánh giá của Giám đốc CBRE Việt Nam là Bà Dương Thùy Dung thì có thể trong năm 2020 khi Thành phố Hồ Chí Minh sắp đón nhận thêm khoảng 40.000 căn hộ được bàn giao thì biên lợi nhuận thu được từ thị trường cho thuê sẽ còn giảm hơn nữa, dĩ nhiên nó cũng không còn khả năng thu hút đầu tư như trước đó.

Kết luận

Có thể thấy tình hình thị trường bất động sản hiện tại gặp phải nhiều rào cản từ vấn đề pháp lý cho đến ảnh hưởng tiêu cực của dịch Viêm phổi cấp. Và với ước tính dự kiến trong thời gian tới số lượng sản phẩm căn hộ mới được tung ra thị trường sẽ tiếp tục gây ra khó khăn cho kênh đầu tư cho thuê căn hộ tại Thành phố Hồ Chí Minh nói riêng.

Trên đây là tổng hợp tin tức của BlogAnChoi. Truy cập website thường xuyên và cập nhật thông tin mới nhất nhé!

Bất động sản du lịch

Bất động sản du lịch vốn là phân khúc thị trường được đầu tư mạnh và có khả năng tạo ra lợi nhuận cao hơn hẳn. Với lợi thế từ khu vực, Việt Nam mỗi năm luôn thu hút lực lượng lớn khách du lịch ghé thăm, chính vì thế bất động sản du lịch cũng thu về được một khoản lợi nhuận từ hoạt động du lịch này. Các điểm du lịch nổi tiếng hiện nay như Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang….luôn góp một phần lớn vào nền kinh tế quốc gia.

Mới đây, một số điểm du lịch mới nổi khác như Phan Thiết, Quy Nhơn, Phú Yên đang trở thành một trong những mục tiêu mà các nhà đầu tư muốn rót tiền vào để đầu tư. Và Phú Yên đang chiếm được ưu thế lớn hơn cả, được trông đợi sẽ mang đến nhiều lợi ích đầu tư.

Khái quát thị trường Phú Yên

Phú Yên hiện nay thu hút khách du lịch bởi không gian thoáng đãng, xinh đẹp và có tiềm năng để phát triển về bất động sản du lịch. Những địa danh như Bãi Súng, Mũi Điện, vịnh Vũng Rô, Ghềnh Đá Dĩa… luôn là điểm “hot” để check in.

Ngoài ra, hạ tầng tại Phú Yên cũng được trang bị và xây dựng ngày càng cao, chính quyền địa phương cũng nhận thấy tiềm năng phát triển du lịch tại nơi này nên đã đẩy mạnh đầu tư về việc liên kết giao thông, để thuận lợi cho việc di chuyển. Có thể thấy các công trình như sân bay Tuy Hòa đã được nâng cấp, hầm Đèo Cả đã đi vào hoạt động,… chính là những tín hiệu tốt cho việc kết nối giao thông, mở rộng khả năng phát triển du lịch của Phú Yên.

Vì những lẽ đó mà nhiều nhà đầu tư đã có động thái thể hiện sự quan tâm đến thị trường khu vực này. Có thể kể đến những doanh nghiệp có tiếng hiện nay như Tập đoàn Thành Thành Công, Tập đoàn Lã Vọng, Vinaconex, Đất Xanh Miền Trung,… đã có sự rót vốn vào đầu tư tại Phú Yên.

Các dự án trong tương lai

Vinacoex dự định thành lập dự án bất động sản du lịch tại Phú Yên theo mô hình dạng nghỉ dưỡng, tâm linh. Theo đó, Chủ tịch Hội đồng quản trị của Vinacoex là Ông Đào Ngọc Thanh đã có cuộc trao đổi với UBND của tỉnh Phú Yên và trình bày về chi tiết dự án với quy mô 470 ha sẽ được xây dựng tại xã Hòa Xuân Nam, huyện Đông Hòa.

Tập đoàn Thành Thành Công cũng có động thái tấn công thị trường này với cuộc khảo sát đầu tư dự án nhà máy điện gió. Theo đánh giá thì Phú Yên có đủ điều kiện để phát triển ngành công nghiệp điện gió, theo đó các dự án chuyên về lĩnh vực này có thể sẽ gặt hái được nhiều thành công lớn. Vì vậy, tập đoàn Thành Thành Công đã đề nghị được phê duyệt quyết định chủ trương cho phép doanh nghiệp được tiến hành việc khảo sát thông qua lắp đặt các trụ đo gió tại nơi này, và nếu được có thể tiến hành làm hồ sơ Nhà máy điện gió với quy mô dự kiến 200MW trong diện tích 3.600 ha tại huyện Sơn Hòa, Đồng Xuân, Tuy An.

Trên thực tế, Phú Yên cũng đã được triển khai một số dự án như dự án của Apec Group với quy mô 1.100 tỷ đồng tại Thành phố Tuy Hòa, Đất Xanh Miền Trung với dự án quy mô khoảng 1.000 tỷ đồng với diện tích 4ha cũng ngay Thành phố Tuy Hòa…

Kết luận

Có thể thấy trong thời gian tới, Phú Yên sẽ tiếp tục trở thành “vùng đất” màu mỡ thu hút nhiều hơn nữa nhà đầu tư rót vốn vào bởi lợi thế du lịch mà mình đang sở hữu. Đồng thời từ sự phát triển và chăm chút cho hạ tầng đến từ cơ quan địa phương thì nơi đây lại càng trở thành khu vực tiềm năng để đầu tư hơn nữa.

Theo dõi thường xuyên BlogAnChoi để cập nhật thêm những bài viết mới nhất về xu hướng thị trường bất động sản hiện nay nhé!

Giới thiệu dự án ZEITGEIST

ZEITGEIST với quy mô xây dựng lên đến 350 ha, dự đoán sẽ là khu đô thị thông minh lớn nhất tại khu vực Nam Sài Gòn. Chính vì thế mà nói đây là dự án “hot” và được “săn đón” nhất hiện nay cũng không có gì là sai. Mặt khác dưới danh tiếng của GS E&C là công ty mẹ của chủ đầu tư VGSI, dự án này càng chứng tỏ được sức mạnh của mình. Nếu tìm hiểu, chúng ta sẽ biết rằng GS E&C là tập đoàn đa quốc gia đứng đầu tại Hàn Quốc và đã có 8 năm liên tiếp được xứng danh vào top công ty có chỉ số bền vững cao nhất tại khu vực Thái Bình Dương.

Không chỉ là tiềm lực mạnh từ nhà đầu tư, dự án ZEITGEIST còn sở hữu một mặt tiền từ Nguyễn Hữu Thọ, liền kề với Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, cảng Hiệp Phước là điều kiện thuận lợi để có thể hưởng trọn vẹn một hệ thống hạ tầng hiện đại, sầm uất.

Ngày 12/01/2020 vừa qua, chủ đầu tư dự án đã chính thức khởi động dự án với giai đoạn 1 dự kiến sẽ được hoàn thành trong năm 2020 với tổng 359 căn hộ. Những sản phẩm được cung cấp trong giai đoạn này với tên gọi là zeit RIVER COUNTY 1 sẽ bao gồm nhà phố, biệt thự và nhà phố thương mại. Theo đánh giá thì đây đều là những sản phẩm hiện đại và phù hợp với xu thế hiện nay, đặc biệt trong tình hình thị trường bất động sản thời điểm này thì các sản phẩm nhà liền thổ đang được săn đón nhiều.

Những lợi ích có được từ dự án ZEITGEIST

ZEITGEIST mang đến cho cư dân một không gian sống hoàn hảo, tự hào sẽ trở thành một siêu đô thị tỷ đô thứ 2 tại Nam Sài Gòn với nhiều cải tiến phù hợp với thời đại.

Địa điểm tọa lạc dự án sẽ giúp cư dân cảm thấy hài lòng và nâng cao chất lượng cuộc sống với một hạ tầng giao thông có nhiều điểm đáng chú ý với cầu Thủ Thiêm 3, 4 và nút giao giữa Nguyễn Văn Linh và Nguyễn Hữu Thọ… dự kiến khởi công trong năm 2020 sẽ hỗ trợ cho người dân lưu thông thoải mái và dễ dàng hơn.

Mặt khác, những sản phẩm mà giai đoạn 1 của dự án mang đến được đánh giá đảm bảo các tiêu chuẩn cho việc đánh giá một dự án hạng sang, bao gồm cả yếu tố tiện nghi, hiện đại và an ninh, riêng tư. Khi Khách hàng tin tưởng và đầu tư vào dự án, bạn sẽ được chăm sóc và quan tâm một cách an toàn nhất với cổng bảo vệ được trang bị 2 lớp, với hệ thống camera được lắp đặt ở các khu vực khác nhau như khu tiện ích, nội khu, công viên… đồng thời dự án còn xây dựng một hệ thống nhận diện xe tự động với công nghệ tiên tiến để phục vụ hiệu quả cho sinh hoạt của cư dân.

Dự án cũng cố gắng chăm chút cho đời sống tinh thần của cư dân với các khu clubhouse, hồ bơi cho trẻ em và người lớn, phòng tập thể thao, khu spa, các nhà hàng và cà phê…

Tổng kết

Giai đoạn 1 đã chính thức được triển khai vào ngày 03/02/2020, cùng trông đợi vào một siêu đô thị lớn sắp được ra mắt trong tương lai và cùng hy vọng vào một cuộc sống hiện đại, đa dạng với chất lượng cao mà người dân sẽ được tận hưởng trong thời gian tới. Có thể thấy, giữa sự biến động của thị trường bất động sản như hiện nay thì thông tin dự án ZEITGEIST được khởi công có thể được xem là một tín hiệu “xoa dịu” và “đáng mừng” cho các nhà đầu tư nói chung.

Trên đây là thông tin tổng hợp của BlogAnChoi. Đừng quên ghé thăm website thường xuyên để không bỏ lỡ bất kỳ tin tức nào khác nhé!

Tình hình chung

Hiện nay, tình hình dịch bệnh viêm phổi cấp đang diễn ra phức tạp và chưa thể dự đoán được nó sẽ phát triển ra sao. Dịch bệnh Corona không chỉ là nỗi lo về sức khỏe của người dân mà nó còn trở thành nỗi lo cho sự vận hành và hoạt động của nhiều doanh nghiệp bất động sản.

Sự “tấn công” của dịch bệnh đã gây ra nhiều ảnh hưởng tiêu cực, cụ thể như sự “dao động” của thị trường bất động sản thuộc phân khúc nghỉ dưỡng. Hạn chế du lịch vì dịch bệnh, những chính sách từ chối nhập cảnh và xuất cảnh khiến cho lượng khách du lịch bị giảm xuống đáng kể, kéo theo tỷ lệ doanh thu cũng giảm. Tác động tiêu cực này cũng đã được Giám đốc Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương – Ông Mauro Gasparotti chia sẻ rằng bất động sản nghỉ dưỡng sẽ chịu nhiều tác động từ đại dịch corona. Đồng thời, một số chuyên gia khác cũng đồng quan điểm trên cho rằng bất động sản du lịch tại các điểm du lịch hút khách như Nha Trang, Bình Thuận, Đà Nẵng, Phú Quốc… sẽ bị ảnh hưởng nhiều. Đặc biệt là mất đi một lượng lớn khách du lịch Trung Quốc trong thời gian này.

Trước sự tác động ngày càng lớn như hiện nay, HoREA đã có văn bản gửi đến Uỷ ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh và Thủ tướng Chính Phủ đề đề xuất về việc hỗ trợ cho doanh nghiệp bất động sản trong tình hình khó khăn hiện tại.

Những đề xuất với Chính Phủ

Trong văn bản đề xuất gửi đến cơ quan chức năng, Hiệp hội đã trình bày về việc nhờ Chính Phủ xem xét để có thể xây dựng cơ chế hỗ trợ doanh nghiệp thông qua việc có thể được giãn nợ, khoanh nợ và giảm lãi suất vay, đồng thời cho phép được cơ cấu lại các khoản vay. Sự khó khăn của nhiều doanh nghiệp hiện nay có thể dẫn đến việc nộp thuế bị ảnh hưởng, cho nên trong văn bản đính kèm, nội dung cho phép được kéo dài thời gian nộp thuế cũng được Hiệp hội đề xuất.

Những đề xuất trên hy vọng được Chính Phủ xem xét và cân nhắc áp dụng. Bởi lẽ sự khó khăn của thị trường bất động sản trong những ngày tháng diễn ra dịch bệnh sẽ tạo ra nhiều tình huống căng thẳng, và tình hình dịch bệnh nếu vẫn kéo dài thì nhà đầu tư sẽ còn bị ảnh hưởng rất nhiều. Đồng thời, nó còn dẫn đến việc nhiều nhà đầu tư e ngại đổ vốn vào thị trường bất động sản Việt Nam, từ đó thị trường lại càng “bấp bênh” hơn nữa.

Mặc dù nhiều doanh nghiệp đã tìm cách ứng phó bằng cách triển khai việc bán hàng thông qua các kênh online, mặt khác đổ dòng tiền vào các kênh bất động sản khác như đất nền, nhà ở, khu công nghiệp. Song, những thách thức cần đối mặt vẫn còn đó, cho nên những đề xuất hỗ trợ từ Chính Phủ có thể là phương thức hiệu quả để hỗ trợ cho doanh nghiệp tiếp tục kinh doanh, sản xuất đúng pháp luật.

Tinh thần chung của những đề xuất trong văn bản của Hiệp hội bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh chính là muốn xây dựng một thị trườgn bất động sản phát triển bền vững, an toàn cho chủ đầu tư.

Trên đây là tin tức tổng hợp từ thị trường bất động sản. Theo dõi BlogAnChoi thường xuyên để cập nhật những thông tin mới nhất nhé!

Khái quát chung

Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản EZ Việt Nam – Ông Phạm Đức Toản đã có buổi trao đổi với PV Infonet với nhiều thông tin đáng chú ý. Theo sự chia sẻ của ông Toản, thị trường bất động sản hoạt động khá giống nhau theo chu kỳ, nói dễ hiểu hơn là không chỉ riêng năm nay mà những năm trước đó thì thời điểm đầu năm, thị trường này sẽ khá là yên ắng thay vì phát triển một cách sôi động như chúng ta vẫn thường lầm tưởng. Ông cũng bổ sung rằng, có một số trường hợp ngoại lệ cho thấy việc thị trường bất động sản đầu năm sôi động là khi nhiều đối tượng khách hàng vốn dĩ đã “nhắm”, đã “ưng” cái sản phẩm đó rồi nhưng họ chỉ đợi đúng thời điểm để có thể sở hữu. Điều này có thể được lý giải từ một số yếu tố như tuổi tác của gia chủ theo quan điểm về phong thủy.

Những ngày đầu năm 2020, cả nước chúng ta nói riêng và thế giới nói chung đang phải đối mặt với sự “bùng phát” đầy nguy hiểm của loại virus gây bệnh mới. Đó cũng là nguyên nhân chính dẫn tới tình trạng bất động sản trở nên “ế ẩm” hơn hẳn khi mà ai cũng e ngại phải ra ngoài, phải tụ tập lại thành từng nhóm người. Vì thế mà những lời từ chối xem sản phẩm cứ thế mà diễn ra đều đặn mỗi ngày.

Dịch Corona đã gây ảnh hưởng như thế nào đối với doanh nghiệp?

Theo chia sẻ cá nhân trên cương vị là một trong những người quản lý doanh nghiệp, Ông Phạm Đức Toản cho rằng dịch Viêm phổi cấp Corona đã khiến cho kế hoạch công ty ông bị thay đổi hẳn. Theo như lộ trình phát triển của công ty đã được quyết định thì hiện tại kế hoạch ban đầu cho đến thời điểm hiện tại chỉ mới được triển khai vào tháng giáp với Tết Nguyên Đán, và hiện nay trước sự ảnh hưởng của dịch bệnh thì Công ty ông đã phải tiến hành thay đổi và rà soát lại các thông tin, điều chỉnh lại cho phù hợp.

Chỉ riêng đối với công ty Bất động sản EZ Việt Nam, cơ chế làm việc với khách hàng có sự thay đổi cho phù hợp với tình hình hiện tại. Cụ thể, EZ Việt Nam đã tổ chức những buổi đào tạo về việc sử dụng công nghệ để bán hàng, tức là sẽ không phải là phương thức tư vấn trực tiếp như trước đó, các nhân viên sẽ sử dụng những kênh thông tin xã hội để cập nhật, chia sẻ thông tin về dự án. Khách hàng có thể liên hệ và nhận được các đường link để truy cập và xem xét sản phẩm của công ty. Nếu có thắc mắc thì sẽ được giải đáp ngay lập tức. Mặc dù phương thức này có thể không quá mới lạ nhưng nó lại được đánh giá là hiệu quả hơn trong thời điểm này.

Cũng nói về sự ảnh hưởng của dịch bệnh, Ông Vũ Kim Giang – Chủ tịch Hội đồng quản trị đồng thời là Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh bất động sản Hải Phát chia sẻ rằng thị trường bất động sản hiện tại đang gặp nhiều khó khăn, song vẫn còn khả quan với một số giao dịch ở nhiều phân khúc khác nhau. Ông lý giải cho điều này là bởi vì những khách hàng muốn sở hữu sản phẩm bất động sản tọa lạc tại khu vực gần mình thì họ có xu hướng sẵn lòng hơn việc di chuyển đến một khu vực khác để xem xét và chọn mua sản phẩm. Đồng thời, để tăng doanh thu cho doanh nghiệp của mình, các nhân viên của công ty đã sử dụng các nền tảng công nghệ bao gồm zalo, mạng xã hội,… để trao đổi và tìm kiếm khách hàng.

Tuy nhiên, đây chỉ là những biện pháp tạm thời, nếu dịch bệnh vẫn kéo dài thì những biện pháp này sẽ không còn hiệu quả khi áp dụng đối với những sản phẩm thuộc dự án mới bán – đòi hỏi sự xem xét và đánh giá trực tiếp của khách hàng. Trong khi dịch bệnh lại là yếu tố ngăn cản việc người dân cân nhắc rời khỏi địa phương của mình.

Trên đây là cập nhật mới nhất về thị trường bất động sản. Truy cập thường xuyên BlogAnChoi để chắc rằng bạn không bỏ sót bất kỳ thông tin gì nhé!

Nhu cầu nhà ở

Nhu cầu nhà ở luôn luôn xuất hiện dù cho là ở thời đại nào, mỗi một người đều mong muốn sở hữu được một ngôi nhà để ổn định, sinh hoạt. Và đó là nguồn cầu cơ bản, thiết yếu của bất cứ ai. Theo dòng sự kiện từ năm 2019 cho đến nay thì chỉ xét riêng trên thị trường bất động sản, đã có rát nhiều dự án nhà ở bị trì hoãn, chậm tiến độ xây dựng, dẫn đến những luồng ý kiến cho rằng đó là nguyên nhân dẫn đến nguồn cung cầu mất cân bằng.

Thậm chí, nhiều doanh nghiệp đã gửi đơn cầu cứu đến cơ quan nhà nước yêu cầu cho phép tiếp tục triển khai xây dựng dự án. Tuy nhiên, xem xét và đánh giá thị trường qua lăng kính của chuyên gia kinh tế thì tiến sĩ Đinh Thế Hiển nhìn nhận việc thiếu nhà mà chúng ta vẫn hay đề cập đến thực chất là việc mỗi một người dân đều có nhu cầu cần có nhà và thực tế thị trường không hề thiếu nhà để ở. Và tiến sĩ Đinh Thế Hiển cũng cho rằng chúng ta không nên lo lắng và quan ngại trước thông tin khan hiếm nguồn cung.

Số liệu thống kê

Năm 2015-2018, thị trường bất động sản liên tục tiếp nhận những dự án nhà ở được đầu tư và xây dựng, và một số lượng sản phẩm được tạo ra trong thời gian đó vẫn còn trong tình trạng thiếu chủ sở hữu. Cho nên, lý giải về câu chuyện “thiếu nhà” mà người dân vẫn hay “kêu ca” đó là vì nhu cầu của họ là sở hữu một sản phẩm nhà ở giá rẻ và nguồn cung thì không hẳn là thiếu như chúng ta vẫn nhìn nhận từ trước đến nay. Tiến sĩ Hiển cũng nhận định việc trong thời gian vừa qua có nhiều dự án chưa được cấp phép chỉ nhằm mục đích giúp Chính phủ có thể điều chỉnh và xây dựng thị trường bất động sản này đi theo hướng ổn định hơn để tránh những cú sốc lớn khiến nó mất cân bằng và gây ảnh hưởng lớn đến kinh tế chung.

Có thể thấy rằng trong năm vừa qua, với sự phát triển quá nhanh của thị trường bất động sản, Chính phủ nhận thấy việc đột phá quá nhanh và mạnh của thị trường vốn đầy rủi ro như này có thể dẫn đến hệ lụy lớn một khi bị “đõ vỡ” nên đã có những chính sách nhằm kiểm soát lại thị trường này. Ngân hàng dưới sự chỉ thị của Chính phủ đã siết chặt tín dụng cho vay của những đối tượng liên quan đến lĩnh vực bất động sản. Số liệu thống kê cho thấy số căn hộ được xây dựng và tung ra thị trường từ năm 2015-2018 đã tăng gấp 4 lần so với năm 2008. Bởi lẽ thế nguồn cung cho đến thời điểm hiện nay là luôn sẵn có và đủ để cung cấp cho cả năm 2020 lẫn 2021.

Ông cũng nhấn mạnh rằng, thiếu cung có thể hiểu là những dự án được xây dựng và tung ra thị trường mà toàn bộ đều được mua và sỡ hữu hết thì mới đáng để lo vì không còn nguồn cung để cấp cho người dùng. Còn cốt lõi câu chuyện thiếu nhà vẫn là sự đòi hỏi yêu cầu của người dân.

Đánh giá của chuyên gia

Tiến sĩ Đinh Thế Hiển đồng tình với chính sách của Chính phủ và tin tưởng vào mục đích của những hành động siết chặt thị trường như hiện nay. Ông cho rằng việc hạn chế cấp phép như hiện nay là nhằm muốn sàng lọc thị trường để đảm bảo sự phát triển ổn định, giảm rủi ro từ việc đào thải những doanh nghiệp không đủ nguồn vốn mạnh hoặc không đảm bảo những điều kiện của một doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này. Mặt khác, những dự án vi phạm quy định pháp luật, không có pháp lý rõ ràng thì việc xử phạt, trì hoãn là chuyện đương nhiên. Nếu bỏ qua và để dự án triển khai thì liệu những hệ lụy khi phát sinh sẽ gây ra tác động tiêu cực như thế nào. Đến lúc đó, chúng ta lại tiếp tục phải đấu tranh để tìm cách giải cứu thị trường, giải quyết hệ quả.

Trên đây là thông tin về thị trường bất động sản trong ngày vừa được cập nhật. Vui lòng theo dõi BlogAnChoi để đọc thêm những bài viết bổ ích khác nữa nhé!

Tình hình chung

Vừa qua, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước vừa ban hành Quyết định số 2734/QĐ-NHNN có hiệu lực từ ngày 01/01/2020, thay thế Quyết định số 2570/QĐ-NHNN về mức lãi suất của các ngân hàng thương mại được phép áp dụng để hỗ trợ cho vay nhà ở. Theo đó, mức lãi suất được đề cập trong văn bản này được áp dụng đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở là 5,0% trên năm theo quy định tại Thông tư số 11/2013/TT-NHNN ngày 15/05/2013, Thông tư số 32/2014/TT-NHNN ngày 18/11/2014 và Thông tư số 25/2016/TT-NHNN ngày 29/07/2016.

Khách hàng có nhu cầu đối với nhà giá rẻ cực kỳ dễ dàng hơn để có thể sở hữu, căn cứ theo Thông tư 11/2013/TT-NHNN thì những đối tượng muốn thuê, mua, thuê mua nhà ở xã hội hay nhà ở thương mại mà diện tích nhỏ hơn 70 mét vuông có cơ hội được vay vốn từ ngân hàng thương mại. Với văn bản mới nhất từ Ngân hàng, người dân có thể nhận được hỗ trợ vay vốn mua nhà với mức lãi suất thấp chỉ 5%/năm. Đây là một điều kiện thuận lợi để cân nhắc mua nhà trong năm nay.

Tuy nhiên, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam vừa qua đã thống kê và báo cáo số liệu về tình hình chung tại Thành phố Hồ Chí Minh, cho thấy những căn hộ có giá dưới 25 triệu đồng/m2 hiện tại rất hiếm. Riêng ở Hà Nội thì hầu như nó chỉ xuất hiện ở những khu vực nằm ở xa trung tâm thành phố với hạ tầng giao thông và điều kiện còn chưa hoàn thiện. Những dự án ở Hà Đông như Dương Nội, Văn Khê, Sails Towe, hay các dự án tại Hoàng Mai như Linh Đàm, Kim Văn Kim Lũ là những ví dụ điển hình cho tình hình nhà giá rẻ hiện tại.

Mặt khác, báo cáo từ Công ty JJL Việt Nam đã chỉ ra rằng phân khúc nhà giá rẻ này đang chiếm được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và những nguồn vốn đến từ Nhật, Hàn Quốc, Trung Quốc và Singapore chiếm tỷ lệ cao trong việc mong muốn đầu tư vào phân khúc này. Theo chia sẻ của Trưởng bộ phận Marketing Việt Nam của công ty JJL – bà Phạm Kim Xuân thì xu hướng đầu tư vào phân khúc nhà giá rẻ đang có dấu hiệu tăng như hiện nay là bởi vì nhu cầu từ người tiêu dùng, và giá bán căn hộ cũng vừa tầm nên tỷ lệ bán thành công cao và ổn định.

Kết luận

Phân khúc thị trường giá rẻ được trông đợi sẽ bứt phá trong thời gian sắp tới. Đặc biệt khi mà tỷ lệ lao động hiện tại trong lĩnh vực dịch vụ và sản xuất đang ngày một tăng, và độ tuổi từ 10 đến 24 chiếm đến 25% dân số Việt Nam. Tỷ lệ dân số trẻ này có thể sẽ là nhân tố để thúc đẩy cho việc phát triển phân khúc các căn hộ bình dân và khả năng kết nối khu công nghiệp và khu dân cư sẽ cao.

Dự kiến sẽ có nhiều nhà đầu tư nước ngoài đổ vốn vào phân khúc này, điều cần cân nhắc chính là liên doanh với các doanh nghiệp trong nước uy tín để sử dụng nguồn đất hợp lý, đúng luật và hoàn thiện thủ tục pháp lý để tránh trường hợp huy động vốn xong xuôi hết rồi nhưng lại bị vướng thủ tục pháp lý khi quỹ đất không đảm bảo, vi phạm mục đích sử dụng đất.

Trên đây là bài viết về thị trường bất động sản mà BlogAnChoi vừa cập nhật, theo dõi thêm website để không bỏ qua bất kỳ bài viết mới nhất nào về lĩnh vực này nhé!

Tóm tắt thị trường bất động sản 2019

Theo báo cáo của Ông Lê Hoàng Châu – chủ tịch HoREA, mặc dù trong năm 2019 có rất nhiều kế hoạch xây dựng dự án bất động sản, song trên thực tế thì có rất ít dự án được triển khai. Cụ thể trong tháng 9 của năm thì chỉ có một dự án tại Thành phố Hồ Chí Minh được chấp thuận cho chủ trương đầu tư, so với năm 2018 thì con số được chấp thuận đầu tư trong năm 2019 đã giảm khoảng 72%, và số dự án được cơ quan cấp phép cho xây dựng đã giảm khoảng 38%.

Mà một trong những nguyên nhân khiến cho tình hình cung cầu này không cân bằng chính là việc hàng loạt dự án ở Thành phố Hồ Chí Minh đó là bởi vì cơ chế rà soát pháp lý của chính phủ. Điều này đã gây ảnh hưởng khá lớn đối với thị trường bất động sản nói chung, điển hình với việc ban hành Nghị định 99/2015 hướng dẫn Luật Nhà ở 2014 của Chính Phủ đã khiến cho 126 dự án nhà ở bị khó khăn trong việc triển khai. Tiếp đó là Công văn số 342/2017 của Thủ Tướng Chỉnh phủ liên quan đến việc tạm dừng thực hiện thủ tục bán tài sản trên đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã dẫn đến việc có khoảng 158 dự án bị “đứng hình”.

Trong năm vừa qua, thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh chỉ có 32 dự án nhà ở được hình thành trong tương lai với tổng số căn hộ được xây dựng là 19.662, con số này đối chiếu với năm 2018 đã giảm khoảng 30,56%. Ngoài ra, với số dự án được cho phép triển khai khi đảm bảo đủ điều kiện huy động vốn của năm 2019 so với năm trước đó cũng đã giảm khoảng 58,44%. Theo đó, có thể thấy trong năm vừa rồi, cả số lượng dự án lẫn số lượng căn hộ được cung cấp cho thị trường đều giảm đáng kể.

Phản ứng của doanh nghiệp

Trước sự rà soát pháp lý đối với thị trường bất động sản mà nhiều dự án đã trì hoãn, và đến thời điểm hiện tại vẫn chưa có một lời phúc đáp rõ ràng nào về kết quả, xử lý. Nhiều doanh nghiệp, chủ đầu tư đã có những hành động vì lợi ích của chính mình thông qua việc “cầu cứu”. Điển hình là vừa mới đây, Tập đoàn Novaland đã gửi thư đến Bộ Xây dựng yêu cầu xem xét cho tiếp tục thực hiện Dự án Khu dân cư Bình Khánh, trước đó bà chủ của Quốc Cường Gia Lai cũng đã có hành động tương tự khi bày tỏ về việc 12 dự án dưới sự đầu tư của doanh nghiệp mình cũng phải chịu cảnh “treo” tại một hội nghị,…

Câu trả lời từ cơ quan chức năng

Với diễn biến hiện tại, ngày 20/01/2020, Chủ tịch của HoREA đã trình văn bản đến Ban Kinh tế Trung ương nhằm kiến nghị một số giải pháp để có thể nhanh chóng có thể khiến nút thắt gây ra sự biến động lớn trong thị trường hiện nay được tháo gỡ. Cụ thể là đề xuất Chính phủ xem xét để điều chỉnh Nghị định 99/2015 để giải quyết được tình trạng pháp lý của các dự án đang bị treo hiện tại, các nội dung liên quan đến quỹ đất hỗn hợp hay xen cài đất nông nghiệp, đất thuộc sự quản lý của Nhà nước,…hy vọng có thể được quan tâm và cân nhắc.

Trên đây là bài viết mới nhất BlogAnChoi cập nhật tình hình chung về thị trường bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh. Theo dõi website thường xuyên để không bỏ qua bất kỳ bài viết bổ ích nào khác nhé!

Dự án Khu dân cư Bình Khánh có diện tích 30,224 ha và tọa lạc tại Phường Bình Khánh, Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh. Khu dân cư Bình Khánh đã được triển khai từ lâu với 506 căn hộ tái định cư được hoàn thành trong giai đoạn 1.

Dự án này có chủ đầu tư là Công ty Thế Kỷ – công ty thành viên trực thuộc Novaland. Tập đoàn Novanland thông qua việc sở hữu gián tiếp Công ty bất động sản Khải Hưng đã nắm trong tay quyền kiểm soát Thế kỷ 21 từ năm 2015 và đã chi hơn 5.200 tỷ đồng để có thể sở hữu 99% cổ phần của Công ty Thế kỷ 21 này.

Mặt khác, dự án này hiện đang nằm trong nội dung thỏa thuận giữa chủ đầu tư dự án và ban quản lý khu quản lý Đầu tư – Xây dựng của Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Theo quyết định ban đầu, UBND TPHCM đã cho chủ đầu tư là Thể kỷ 21 chuyển mục đích sử dụng đất hơn 30ha từ dự án khu du lịch, văn hóa, giải trí sang dạng đầu tư vào căn hộ tái định cư. Sau đó, UBND TPHCM ban hành bằng văn bản Quyết định chủ trương đầu tư số 3990/QĐ-UBND đã thông báo về việc chủ đầu tư dự án Bình Khánh có thể tiến hành giai đoạn 2 của dự án nhưng chuyển sang hình thức căn hộ thương mại vì hiện tại nhu cầu tái định cư không còn thích hợp.

Thời gian vừa qua, UBND TPHCM đã có sự rà soát đối với các dự án bất động sản có liên quan đến Thủ Thiêm, kéo theo dự án Khu dân cư Bình Khánh cũng bị kiểm tra và cho đến thời điểm hiện tại thì việc triển khai dự án vẫn còn là một dấu chấm hỏi.

Vài nét về dự án Khu Dân cư Bình Khánh

Dự án Khu Dân cư Bình Khánh đã được đầu tư khoảng gần 6.000 tỷ đồng từ tập đoàn Novaland và những nhà đầu tư nước ngoài khác. Với 30,224 ha và có tên thương mại là The Water Bay cùng 4.000 căn hộ và hạ tầng kỹ thuật được chăm chút hoàn thiện. Dự án đã hoàn tất những thủ tục pháp lý và đủ điều kiện về việc bán hàng lẫn vốn đầu tư. Tuy nhiên, sau khi hoàn tất triển khai giai đoạn 1 thì dự án này vẫn đang trong tình trạng “treo”.

Những chủ đầu tư nhận thấy tình hình này kéo dài dẫn đến việc kinh doanh của cả tổ chức bị ảnh hưởng và những lợi ích của nhà đầu tư nước ngoài cũng tổn thất nhiều. Vì thế, Novaland đã quyết định gửi thư giải trình, yêu cầu Chính phủ hỗ trợ về việc cho dự án tiếp tục được triển khai.

Novaland cho rằng việc trì hoãn việc xây dựng dự án đã và đang để lại nhiều hệ lụy cho tập đoàn và những chủ đầu tư khác, cụ thể là khoản nợ xấu lên đến 50.000 tỷ đồng và gần 250.000 người có thể yêu cầu đòi trả nhà, hoàn tiền, và hàng loạt nhân viên của công ty có thể bị mất công ăn việc làm vì tình hình doanh thu công ty sa sút,…

Tình hình thị trường bất động sản chung

Hành động của Tập đoàn Novaland gửi thư giải trình, đề xuất Bộ Xây Dựng cho Dự án Bình Khánh tiếp tục được triển khai đã thể hiện cho tình hình thị trường bất động sản chung hiện nay. Trong thời gian vừa rồi, hàng loạt các dự án đều bị trì hoãn bởi vướng vấn đề pháp lý. Sự trì hoãn xây dựng dự án trong năm 2019 đã khiến cho thị trường chung bị thiếu hụt các sản phẩm bất động sản. Đồng thời, nó còn gây ra tác động lớn khi ảnh hưởng đến doanh thu chung, dẫn đến doanh nghiệp bị lỗ vốn và phá sản. Từ số liệu của Bộ Kế hoạch và Đầu tư thì trong năm 2019 đã có đến 598 doanh nghiệp chuyên lĩnh vực bất động sản phải tạm dừng hoạt động. Con số này thể hiện sự khó khăn cho doanh nghiệp khi hệ thống pháp lý và các chính sách liên quan đến bất động sản vẫn còn nhiều chồng chéo, chưa thể giải quyết triệt để và tạo được môi trường hoạt động lành mạnh, ổn định cho các Nhà đầu tư.

Trên đây là tổng hợp tin tức “hot” nhất hiện nay của thị trường bất động sản. Nếu muốn cập nhật những sự kiện của thị trường này thì đừng quên theo dõi website BlogAnChoi mỗi ngày nhé!

Corona đã tác động như thế nào đến du lịch Việt Nam?

Ngay sau khi đại dịch bùng phát, đã có nhiều quyết định liên quan đến việc kiểm soát khách du lịch đến Việt Nam. Theo thống kế của năm vừa qua thì du khách Trung Quốc ở các địa điểm du lịch Việt Nam như Nha Trang Khánh Hòa, Phú Quốc chiếm một số lượng lớn. Tuy nhiên, kể từ ngày có thông tin chính thức về virus viêm phổi cấp corona, lượng khách đến từ quốc gia này đã giảm đáng kể.

Không chỉ du khách Trung Quốc nói riêng mà khách du lịch quốc tế nói chung cũng có sự hạn chế di chuyển đến những quốc gia khác. Đồng thời, ngay cả du khách nội địa cũng không dám di chuyển khỏi nơi ở của mình để tham quan, du lịch ở các điểm du lịch trong nước.

Trước cơn đại dịch, du lịch Việt Nam hiện đang phải đối mặt với những bất lợi lớn. Từ sự bất lợi đó, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cũng bị kéo theo những tổn thất tương đương. Cụ thể, lượng du khách giảm dần đã khiến cho những khách sạn, khu nghỉ dưỡng vắng khách và những chủ đầu tư của loại hình bất động sản này phải “đứng ngồi không yên”, không biết liệu tình hình này sẽ kéo dài đến bao giờ.

Vinpearl Nha Trang và cuộc đối phó với đại dịch corona

Tập đoàn Vingroup mới đây vừa chia sẻ rằng ngay sau khi có sự bùng phát dịch bệnh từ cuối tháng 1 thì nhân viên tại Vinpearl Nha Trang đã tiến hành rà soát thông tin hành khách lưu trú đồng thời kiểm tra y tế. Đối với những đối tượng có dấu hiệu đã tiến hành cách ly. Đồng thời toàn bộ nhân viên cũng được kiểm tra và theo dõi tình hình để ngay khi có dấu hiệu sẽ có biện pháp y tế kịp thời, tránh lây lan.

Ngoài ra, Vinpearl Nha Trang dựa trên sự hướng dẫn của Bộ Y Tế và Tổ chức y tế thế giới WHO để khách hàng hoàn toàn có thể tin tưởng và an tâm về một không gian nghỉ dưỡng đã được khử trùng, diệt khuẩn. Nhân viên của khu du lịch này luôn túc trực để có thể phục vụ kịp thời cho du khách, bố trí nhiều điểm vệ sinh giúp khách hàng dễ dàng khử khuẩn, đồng thời luôn có nhân viên hỗ trợ đo nhiệt độ của du khách Trung Quốc và ngay khi có bất kỳ biểu hiện đáng nghi nào sẽ cho tiến hành kiểm tra y tế ngay lập tức…

Vinpearl Nha Trang đã tích cực thực hiện việc khử trùng nhiều lần ở các khu vực khác nhau trên đảo Hòn Tre để đảm bảo những khu vực đông khách như nhà hàng, khách sạn, khu mua sắm luôn giữ được không gian thông thoáng. Những vật dụng như bàn ghế, đồ dùng hằng ngày luôn được khử trùng liên tục. Hành động này của toàn thể nhân viên Vinpearl Nha Trang nói riêng nhằm tạo ra một điểm du lịch an toàn và đáng tin để du khách có thể trông đợi ngay thời điểm dịch bệnh hiện nay.

Tuy nhiên, dự kiến về sự suy giảm của du khách Trung Quốc vẫn diễn ra và tiếp tục tăng, đáng kể đến là ngay sau khi Trung Quốc cũng đã bắt đầu ban hành nhiều lệnh tạm ngưng phục vụ du lịch đưa người dân nơi này đến những quốc gia khác để ngăn chặn dịch bệnh lây lan. Chính vì điều này đã khiến cho Vinpearl Nha Trang là một trong những điểm du lịch nghỉ dưỡng bị ảnh hưởng nhiều từ đại dịch này.

Trên đây là thông tin mới nhất từ sự tác động của đại dịch corona đối với bất động sản du lịch. Truy cập BlogAnChoi thường xuyên để theo dõi những bài viết có liên quan khác nhé!

Tình hình dịch bệnh viêm phổi cấp ngày 05/02/2020

Theo dữ liệu của Bộ Y tế thì đến ngày 05/02/2020, số trường hợp mắc bệnh viêm phổi cấp do virus corona đã lên đến con số 24.552 và trong đó đã có đến 492 trường hợp tử vong, phần lớn đến từ khu vực Trung Quốc với 490 người và số người tử vong còn lại thuộc các khu vực Philippine, Hong Kong là 2 người. Hiện tại, Việt Nam cũng đã tiếp nhận và đang điều trị cho 10 trường hợp mắc phải loại virus này, đồng thời cách ly với nhiều trường hợp khác ở các tỉnh lân cận.

Sự chuyển biến của thị trường bất động sản 2020

Như thông tin được đề cập trước đó, việc dịch bệnh do chủng virus mới nhất bùng phát đã gây ra nhiều tác động bất lợi cho kinh tế Việt Nam, trong đó thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cũng đang bị chao đảo. Những chính sách hạn chế việc nhập cảnh, tạm ngưng phục vụ chuyến bay đi và đến khu vực Trung Quốc hay hàng loạt những hành động hủy tour, hủy đặt phòng,… đã khiến cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phải thất thoát một khoản thu lớn.

Trước tình hình đó, nhiều nhà đầu tư không thể ngồi yên một chỗ để chờ đợi vào việc ngăn chặn thành công dịch bệnh này trong một sớm một chiều. Họ đã bắt đầu phân chia sự đầu tư của mình vào một số phân khúc khác như nhà ở và đất nền ven sông. Mặc dù bất động sản nghỉ dưỡng là một miếng “mồi” ngon và “béo bở” nhưng để duy trì hoạt động và doanh thu thì bất động sản nhà ở hay bất động sản công nghiệp là lựa chọn tuyệt vời nhất lúc này.

Theo đánh giá của công ty chứng khoán SSI thì đại dịch corona mặc dù đã và sẽ gây thêm nhiều tổn thất cho bất động sản nghỉ dưỡng thì đối với những nhu cầu có liên quan đến bất động sản thương mại lại không hề bị tác động nhiều. Có thể khẳng định rằng nhu cầu nhà ở luôn luôn tồn tại và nó cũng không dễ bị tác động nhiều bởi các lý do như dịch bệnh. Ngoài ra, cũng theo dự báo từ SSI thì thời gian tới giá đất khu công nghiệp sẽ gia tăng bởi có sự chuyển dịch từ việc sản xuất tại Trung Quốc.

Theo đó, Tổng giám đốc sản bất động sản Đất xanh miền Nam – ông Vũ Cương Quyết cũng cho rằng bất động sản năm 2020 đang có sự bất lợi hơn so với những năm khác bởi những tác động tiêu cực từ dịch bệnh. Nếu trong thời gian tới có thể kiểm soát được dịch bệnh thì khả năng phục hồi của thị trường này sẽ rất cao. Tuy nhiên, trường hợp về lâu về dài thì sẽ có nguy cơ nhiều nhà đầu tư sẽ có sự thay đổi đáng kể trong kế hoạch của mình.

Kết luận

Sẽ là một khởi đầu đầy khó khăn cho thị trường bất động sản trong năm 2020 này. Những tác động tiêu cực từ dịch bệnh viêm phổi cấp có thể sẽ kéo dài hoặc nhanh chóng được giải quyết vẫn là một câu hỏi còn nhiều bỏ ngỏ. Trước mắt, điều mọi người cần làm là chung tay phòng bệnh, hạn chế tiếp xúc nơi đông người, đồng thời phải liên tục cập nhật thông tin để có hướng ứng phó với dịch bệnh.

Để cập nhật về tình hình bất động sản, đừng quên truy cập website BlogAnChoi để theo dõi những bài viết mới nhẩt nhé!

Thị trường bất động sản bị tác động bởi nguồn cầu du lịch giảm

Đã có rất nhiều bài báo và thông tin dự đoán rằng du lịch phát triển là một trong những yếu tố tác động đến việc phát triển thị trường bất động sản, đồng thời nguồn thu từ thị trường bất động sản du lịch cũng là một trong những khoản thu lớn và có tính sinh lời cao. Vì thế, đã có rất nhiều nhà đầu tư trông đợi và đặt hy vọng vào thị trường chuyên biệt này.

Tuy nhiên, cho đến thời điểm hiện nay, đã có rất nhiều người lo lắng bởi vì đại dịch Viêm phổi cấp có khả năng khiến cho bất động sản du lịch phải đứng lại. Cụ thể là:

Thứ nhất, du lịch là một ngành đáng để đầu tư nhưng cũng nhiều rủi ro bởi vì nó rất dễ bị tác động bởi các hoạt động thiên tai, mà những hoạt động này thường không thể dự đoán trước và trong tình trạng bất khả kháng.

Thứ hai, với những thông báo được đưa ra từ tổ chức y tế thế giới WHO thì đại dịch corona đang ở mức độ cao có tính toàn cầu và nó đặt ra một câu chuyện rằng người dân trên thế giới không dám bước ra vùng an toàn của mình mà đi du lịch đến những khu vực khác. Bởi vì sự đánh giá khả năng lây nhiễm của bệnh dịch này trong khu vực Châu Á cao hơn các khu vực khác mà Việt Nam trở thành một trong những quốc gia được liệt kê vào nhóm nên hạn chế ghé thăm trong giai đoạn này. Và vì thế mà lượng du khách quốc tế có xu hướng giảm hơn rất nhiều.

Thứ ba, hiện nay đã có những thông báo chính thức đến từ nhiều hãng hàng không sẽ tạm ngưng cung cấp các chuyến bay đến và đi từ Trung Quốc. Trong khi đó, nguồn thu du lịch mà chúng ta có được đa phần đến từ bộ phận du khách Trung Quốc mà đại dịch này lại bắt nguồn từ Vũ Hán, Trung Quốc. Có thể hình dung phần nào được sự tác động khá lớn mà đại dịch này gây ra trong thời điểm hiện tại.

Trên thực tế, những tác động này đã thể hiện rõ ràng thông qua việc đã có hàng loạt những yêu cầu hủy đặt phòng khách sạn, hủy tour du lịch. Các địa điểm nghỉ dưỡng, khu du lịch thu hút khách du lịch hiện nay với lượng du khách Trung Quốc nhiều, điển hình như Nha Trang – Khánh Hòa (chiếm hơn 70% khách du lịch là người Trung Quốc trong tổng số du khách quốc tế trong năm 2019) có thể sẽ mất một nguồn thu lớn trong thời gian này, nếu diễn biến bệnh ngày càng phức tạp thì có lẽ nơi đây sẽ phải trải qua giai đoạn khó khăn nhất trong năm 2020.

Tổng kết

Diễn biến của đại dịch corona đang ngày càng phức tạp và khiến người dân hoang mang với những con số “ấn tượng”. Nếu dịch bệnh không được kiểm soat và ngăn chặn thành công thì tình hình thị trường bất động sản Việt Nam sẽ còn nhiều biến động lớn hơn. Số lượng du khách tiếp tục suy giảm, ngành du lịch bị đứng chững lại và những dự án bất động sản du lịch cũng bị mất đi những lợi nhuận theo dự toán bình thường.

Tuy nhiên, chúng ta hoàn toàn có thể tin rằng thị trường này có thể phục hồi một cách nhanh chóng và mạnh mẽ ngay sau khi việc kiểm soát dịch bệnh thành công. Và nhiệm vụ hiện tại chính là những khu du lịch, resort hay khách sạn đang phục vụ lượng khách hàng nằm trong khu vực bị ảnh hưởng của dịch bệnh phải có những biện pháp ngăn ngừa và phòng chống tích cực để tránh lây lan và gây ảnh hưởng cho cộng đồng.

Trên đây là bài viết tổng hợp mà BlogAnChoi cập nhật từ nguồn tin mới nhất. Đừng bỏ qua những bài viết tiếp theo về bất động sản tại trang web này nhé!

Cán cân cung cầu không cân bằng

Cung giảm và cầu tăng chính là thực trạng hiện nay. Và nguyên nhân dẫn đến tình trạng này chính là những vấn đề pháp lý của các dự án. Ông Nguyễn Văn Đính – Tổng thư kí Hội môi giới bất động sản Việt Nam cung cấp thông tin về việc dự kiến thời gian sắp tới, các thị trường nhà ở ở Hà Nội, TPHCM và Đà Nẵng, Nha Trang sẽ có xu hướng giảm mạnh.

Nguồn cung khan hiếm nhưng nhu cầu thì vô tận, điều này hiển nhiên dẫn đến câu chuyện bất động sản “lên giá chót vót”, và vì thế mà nó lại kéo thêm một câu chuyện khác là dù nhu cầu cao những xu hướng mua lại giảm. Ngoài ra, việc lượng giao dịch sản phẩm nhà ở giảm trong thời gian sắp tới cũng xuất phát từ việc tín dụng cho vay ở hạnh mục bất động sản này đang bị siết chặt và các nhà đầu tư thứ cấp đang bị vướng ở nút thắt này khiến cho họ không thể thực hiện được các giao dịch. Cụ thể là nếu như nhiều năm trước đó, giá nhà ở thường rất ổn định ở các đô thị lớn, và mỗi năm sẽ tăng khoảng 2 đến 3% thì hiện tại, giá nhà ở Hà Nội và TPHCM đang tăng một cách chóng mặt, lên đến khoảng 10%.

Một lý do khác xuất phát từ tâm lý e ngại của nhà đầu tư và người tiêu dùng, họ đều suy nghĩ rằng việc thị trường bất động sản hiện nay đang bị trì hoãn quá nhiều vì vướng các quy định pháp luật về đầu tư, xây dựng, đất đai… đã khiến họ cảm thấy không có đủ sự tin cậy vào những dự án tương tự. Đồng thời, kết hợp thêm về việc thiếu nguồn tin từ các cơ quan chuyên môn khiến họ không có đủ thông tin và nhận thức để kiểm chứng dự án là thật hay giả, và nó đã “góp phần” đưa thị trường bất động sản giảm nhiệt hẳn.

Theo Tổng thư kí Hội môi giới bất động sản Việt Nam thì nhìn vào thực tế, việc nguồn cung giảm không hẳn thuộc vể việc thiếu đất để phát triển mà nó thuộc về phạm vi quản lý của Nhà nước và đang tạm thời ngưng phát triển. Và từ đà này, các sản phẩm bất động sản trên thị trường tăng giá mạnh đã khiến cho các sản phẩm ở phân khúc với mức giá cao hơn 50 triệu/m2 có tỷ lệ giao dịch thấp.

Mặc dù hạn chế về nguồn cung đã dẫn tới sự biến động về giá cả, song, với nguồn cầu vẫn không bao giờ hết và tiếp cận với những dự án có đầy đủ tính pháp lý, đảm bảo kỹ thuật xây dựng bài bản, nhà đầu tư uy tín, chính sách hợp lý, minh bạch và rõ ràng thì các sản phẩm này vẫn được tiêu thụ ở mức 70 -80%.

Năm 2020, cung cầu nhà ở diễn ra như thế nào?

Theo phán đoán của các chuyên gia thì năm 2020 nguồn cung khan hiếm có thể dẫn tới cuộc cạnh tranh mạnh mẽ giữa doanh nghiêp, cá nhân hoạt động trong lĩnh vực này và nó sẽ là một cuộc thanh lọc có tính chất mạnh để loại trừ những chủ thể, tổ chức không đủ khả năng để đối đầu trong thị trường đầy biến động này.

Và theo ông Đính, việc giá nhà ở tăng sẽ còn tiếp diễn trong tương lai nhưng nó cũng sẽ không quá mạnh mẽ vì sự khan hiếm chỉ là tạm thời. Đồng thời, các dự án ở Hà Nội và TPHCM vẫn chưa cho ra mắt một số lượng lớn các sản phẩm bất động sản từ dự án năm trước. Tuy nhiên, phân khúc được tập trung nhiều nhất vẫn là các sản phẩm cao cấp, trung cấp trong khi đó nguồn nhà ở giá thấp và nhà ở xã hội vẫn tiếp tục khan hiếm.

Kết luận lại, thị trường bất động sản 2020 tại Việt Nam có thể sẽ giảm nhiệt hơn hẳn nhưng nó lại không phải vì bất kỳ cơn khủng hoảng nào hay thị trường ảo. Vấn đề của thị trường 2020 chính là việc không thể cân bằng cung cầu và chưa thể giải quyết hiệu quả những vấn đề pháp lý có liên quan đến thị trường này.

Liệu thị trường bất động sản 2020 sẽ tiếp tục có diễn biến gì, theo dõi BlogAnChoi để có thể cập nhật kịp thời những tin tức mới nhất từ lĩnh vực này nhé!

Ràng buộc bằng những mã số hành nghề

Ông Phạm Lâm – Chủ tịch DKRA Việt Nam đã chia sẻ một số ý kiến của mình đối với việc ràng buộc trách nhiệm của những người hành nghề môi giới bất động sản như sau: Ông cho rằng nên có những mã số cụ thể để gắn với mỗi một người môi giới để kiểm soát dễ dàng hơn, cụ thể như việc một người môi giới khi bán ra được một sản phẩm của dự án thì đối với khách hàng đó, sẽ có người phụ trách cụ thể, số điện thoại. Điều này được trông đợi sẽ giúp người ta kiểm soát được cả quá trình từ khâu bán ra cho đến khi Khách hàng có thể nhận được sản phẩm cuối cùng. Và nó cũng có thể giúp tránh được tình trạng bán hàng kiểu qua loa, lấy số lượng xong rồi “vứt sang một bên”, không quan tâm.

Vai trò của môi giới rất quan trọng cho cả bên chủ đầu tư lẫn khách hàng, thông qua một đơn vị trung gian có uy tín sẽ giúp việc mua bán bất động sản diễn ra thuận lợi hơn, cũng như sẽ giúp cho thị trường bất động sản phát triển hiệu quả hơn.

Những khó khăn của thị trường bất động sản trong năm 2019 vừa qua

Thực chất, những thách thức của thị trường bất động sản vừa qua không chỉ đến từ vấn đề thể chế mà những hoạt động môi giới không lành mạnh, không tròn nghĩa vụ và chức trách của một người làm môi giới cũng đã gây ảnh hưởng ít nhiều. Có nhiều người hoạt động môi giới làm việc thì cẩu thả, sau khi đưa ra những “lời ngon tiếng ngọt”, “rót mật đầy tai” khách hàng để được một cái hợp đồng mua bán, sau đó né tránh mỗi lần họ “hỏi thăm” đã khiến cho nhiều người cảm thấy quan ngại và thiếu sự tin tưởng đối với thị trường này.

Nói một cách mạnh mẽ hơn và có phần nghiêm trọng thì những người môi giới với hành động trên đã không thực hiện đúng theo nguyên tắc nghề nghiệp của họ và hành vi đó có thể làm tổn hại cho thị trường. Cho nên, với ý kiến gắn mã số vào mỗi một môi giới chính là phương hướng giúp điều tiết được những tình huống không hay như thời gian vừa qua.

Một cách khác, đây cũng sẽ là cơ hội để mỗi một công ty có thể sàng lọc và điều chỉnh lại chính sách bán hàng. Sự sàng lọc thông qua phương pháp này sẽ giúp nhận diện được những cá nhân vừa có đủ tài lực lẫn trách nhiệm công việc, giúp tạo ra giá trị cao hơn cho công ty.

Với xu hướng phát triển bất động sản tăng cao qua những năm gần đây đã kéo theo sự ra đời của nhiều doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này. Cụ thể là từ báo cáo của Bộ Kế hoạch và Đầu tư năm 2018, trong 11 tháng đầu đã có khoảng 11.637 doanh nghiệp được thành lập và trong đó doanh nghiệp liên quan đến kinh doanh bất động sản chiếm 6.423. Đồng thời, dữ liệu cập nhật cho thất trong 3 năm gần nhất, số lượng môi giới bất động sản có mặt trên thị trường đã chiếm trung bình khoảng 15%.

Ngoài ra, vấn đề thể chế vẫn luôn là “nút thắt” rất cần được tháo gỡ càng sớm càng tốt. Nó sẽ giúp cho những dự án đang bị trì hoãn có thể tìm được hướng giải quyết trong thời gian tới. Đồng thời, giải quyết được câu chuyện “môi giới” cũng sẽ giúp thị trường bình ổn và hoạt động lành mạnh trở lại, lấy lại được sự tin tưởng của người dân.

Theo dõi BlogAnChoi để có thể cập nhật liên tục những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản nhé!

Tình hình thuê mặt bằng shophouse hiện nay

Thời điểm ra mắt sản phẩm shophouse trên thị trường, nó đã thu hút sự quan tâm và đầu tư của rất nhiều người với những lợi nhuận tích cực, từ việc kinh doanh cho đến việc hưởng phần lợi nhuận từ việc cho thuê lại. Và với sự ưa chuộng như từ trước đến nay, shophouse vẫn nằm trong danh sách những sản phẩm bất động sản có giá mặt bằng cao.

Tuy nhiên, hiện nay đã có một số cá nhân/ doanh nghiệp với lý do không đảm bảo khả năng thanh toán đã đồng loạt trả mặt bằng. Mà khi xét đến nguyên nhân của việc trả mặt bằng này chính là vì sự tăng giá ngày một cao theo thời gian. Điển hình là dãy shophouse thuộc khu đô thị Sala nằm trên đường Nguyễn Cơ Thạch, Quận 2, TP.HCM vốn dĩ được đánh giá là dãy shophouse có giá trị đắt đỏ nhất hiện nay. Nếu như năm 2015 là thời điểm mở bán, giá thuê chỉ vào khoảng 20 tỉ đồng/ căn thì đến nay, giá thuê đã tăng đến gần 80 tỷ đồng/ căn. Số liệu thống kê từ công ty bất động sản JLL Việt Nam cho thấy những dãy shophouse nằm ở khu vực này, bao gồm 1 trệt 3 lầu hiện nay cũng được chào giá với mức vào khoảng 170 -180 triệu đồng/ tháng.

Ngoài ra, trên tuyến đường Nguyễn Đình Chiểu, Quận 3, TP.HCM cũng có nhiều khu nhà thương mại rơi vào tình trạng không người thuê vì bị trả mặt bằng và đang bị để trống, tình hình cho thấy nó sẽ tiếp tục nằm trong trạng thái “ế ẩm” vì giá thuê quá cao. Một căn hộ khác nằm trên Quận 5, TPHCM cũng có tình trạng tương tự, việc cho thuê shophouse kinh doanh bị giảm đáng kể vì giá cao, việc đậu và để xe khá bất tiện.

Khu đô thị Lake View ở Thủ Thiêm, Quận 2, TP.HCM có giá thuê từ 2.000 – 3.000 USD/ tháng, được xem là một con số không quá cao nhưng cũng không có cư dân nào.

Liệu thị trường bất động sản sẽ có diễn biến như thế nào?

Nhiều chuyên gia trước tình hình bị trả liên tục của hàng loạt các sản phẩm shophouse đã chia sẻ rằng việc shophouse được ra mắt trong thời gian đầu, với sự ưu chuộng và phù hợp khiếu thẩm mỹ của nhà đầu tư nên đã khiến cho loại sản phẩm này bị đẩy lên giá cao, đồng thời với việc mỗi lần sang một chủ thuê mới, giá lại đội lên thêm một mức mới. Dần dần, người ta cũng không thể dung hòa được lợi ích từ việc thuê mặt bằng này với những chi phí phải bỏ ra, cho nên đã dẫn đến việc họ không kham nổi chi phí mà phải đóng cửa và trả mặt bằng.

Theo Ông Trần Minh Hoàng – Phó Tổng Thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam đưa ra lời nhắc nhở rằng chủ đầu tư shophouse nên có sự đánh giá thị trường trước khi cho ra mắt tiếp tục những sản phẩm này. Ông cũng chia sẻ rằng so với thời điểm trước đây thì việc cho thuê một mặt bằng shophouse hiện nay không còn được thuận lợi như trước, có thể nhà đầu tư phải giảm giá thấp xuống để cho thuê và lấy khoản tiền đó bù đắp lại các khoản tiền lãi ngân hàng. Vô hình chung tỉ suất lợi nhuận của shophouse còn thấp hơn việc mua bán căn hộ.

Cũng chia sẻ về lý do mặt bằng shophouse rơi vào “khủng hoảng” như hiện nay, bà Phạm Ngọc Thiên Thanh – Quản lý cấp cao của CBRE Việt Nam cho rằng với sự xuất hiện của nhiều trung tâm thương mại với quy mô lớn đã giành mất thị trường của “shophouse”.

Tóm lại, việc mức giá thuê quá cao trong khi việc đầu tư kinh doanh không hiệu quả sẽ dễ khiến thị trường bị “giảm không phanh”. Để không rơi vào tình trạng đang kinh doanh rồi đột ngột phải trả mặt bằng thì khách thuê nên cân nhắc các yếu tố về giá mặt bằng shophouse, vị trí nơi đặt shophouse và số lương cư dân lân cận. Với số lượng dân cư đông nhưng lại không thuộc phân khúc thị trường mà loại hình kinh doanh của bạn đang hướng tới cũng sẽ khiến cho việc kinh doanh không hiệu quả, và không cân bằng được các giá trị khác.

Theo dõi BlogAnChoi để có thể cập nhật liên tục những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản nhé!

Khu vực tỉnh Bình Dương

Đối với khu vực đất thuộc diện đất đô thị ở Bình Dương, điển hình là những khu đất nằm trên các tuyến đường loại I như Bạch Đằng, Cách Mạng Tháng 8, Đại lộ Bình Dương, Nguyễn Du,… đã có giá cáo nhất lên đến 37,8 triệu đồng/m2. Riêng với những khu đất thuộc tuyến đường loại II thì giá cũng đã dao động từ 20 -25 triệu đồng/m2.

Riêng đất phi nông nghiệp ở thành phố này hiện nay cũng đã được điều chỉnh, tăng bình quân 18% so với bảng giá đất hiện hành. Những con số thể hiện sự tăng vượt trội của thị trường đất tại Bình Dương có thể được kể đến như sau: giá đất tại Thành phố Thủ Dầu Một tăng 10%, thị xã Thuận An và Dĩ An tăng từ 5 – 30%, huyện Phú Giáo và Dầu Tiếng tăng 10%…

Ngoài ra, đối với loại đất nông nghiệp, tình Bình Dương cũng cân bằng giữa quy hoạch các huyện, thị xã thuộc địa bàn theo chuẩn khung giá tối đa do Chính phủ quy định. Đồng thời, cơ quan quản lý tại đây cũng bổ sung bảng giá đất áp dụng chuyên biệt cho những địa điểm có tính chất đặc biệt như rừng đặc dụng với mức tối đa là 450.000 đồng/m2, đất cơ sở tôn giáo tín ngưỡng bằng giá đất sản xuất, kinh doanh, phi nông nghiệp nhưng không phải là đất thương mại, dịch vụ.

Khu vực tỉnh Đồng Nai

Đồng Nai cũng là một trong những tỉnh vừa công bố giá đất tại khu vực này, với mức giá áp dụng trong khoảng năm 2020 đến 2024 đã thể hiện sự gia tăng từ 3 – 4 lần so với bảng giá đất hiện hành. Cụ thể như tại đường hẻm Võ Thị Sáu thuộc xã Phú Đông có giá đất năm 2020 tại khu vực có vị trí rẻ nhất dao động ở khoảng 1,4 triệu đồng/m2 trong khi đó năm 2019 nó chỉ nằm trong khoảng 280 ngàn đồng/m2. Hoặc một con đường khác như Lý Thái Tổ đã tăng từ 3,2 triệu đồng/m2 lên đến 12 triệu/m2.

Giá trị tăng lên của những khu đất này không phải là con số nhỏ mà nó gần 3 – 4 lần khiến cho thị trường bất động sản hiện nay cũng đặt ra nhiều vấn đề. Theo đó, có thể hình dung cục diện sẽ được diễn biến theo xu hướng giá đất tăng sẽ kéo theo sự tăng phí về thuế, chuyển nhượng, chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng. Vô hình chung, việc bảng giá đất tăng như hiện nay có thể sẽ làm cho nhu cầu mua ở nơi này giảm đi và những nhà đầu tư muốn “đổ tiền” vào khu vực này cũng phải cân nhắc về những chi phí phát sinh trong việc sở hữu một khu đất với giá “cao”.

Khu vực thành phố Hà Nội

Từ ngày 1/1/2020 đến 31/12/2024, một số quận tại Hà nội sẽ có giá đất cao nhất rơi vào khoảng 188 triệu đồng/m2 và thấp nhất là hơn 4,5 triệu đồng/m2.

Căn cứ vào Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND ban hành về bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố Hà Nội giai đoạn 2020- 2024, hầu hết các loại đất tại khu vực này sẽ tăng bình quân 15% so với giai đonạ trước. Áp dụng cho đất thuộc các khu vực có tuyến đường trục chính 2 chiều và 1 chiều sẽ lần lượt tăng bình quân là 16% và 12%, còn lại là tăng 15%. Giá đất thương mại, dịch vụ sau khi điều chỉnh của các quận như Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa, Hai Bà Trưng là 65%, nằm ở ngưỡng cao nhất của loại đất thương mại dịch vụ (62-65%).

Ngoài ra, ở một số huyện và thị xã thuộc địa bàn Hà Nội cũng có sự dao động về giá đất như sau: tăng bình quân 15% đối với đất nằm trên tuyến đường quốc lộ, tăng 12% đối với đất thuộc tuyến đường tỉnh lộ và 10% đối với đất thuộc tuyến đường còn lại.

Đánh giá chung

Có thể nói, việc bảng giá đất có sự gia tăng hơn so với năm trước có thể là một lợi thế trong việc thu về nguồn doanh thu lớn cho ngân sách nhà nước hay lợi ích cho chủ đất. Tuy nhiên, việc giá đất ở mọi địa bàn được điều chỉnh tăng khá cao sẽ là khó khăn cho những nhà đầu tư muốn đầu tư xây dựng, phát triển các dự án nói chung. Ngoài ra, tăng giá đất cũng đồng nghĩa với việc tăng chi phí, hạn chế nhu cầu sở hữu nhà ở của người dân.

Theo dõi BlogAnChoi để cập nhật liên tục những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản nhé!

Phân khúc thị trường bất động sản thay đổi

Theo HoREA, năm 2020 sẽ mở đầu bằng một xu hướng sở hữu những căn hộ chung cư nhà ở thương mại với diện tích khoảng 1 đến 2 phòng ngủ. Theo đó, những căn hộ có giá vừa túi tiền với mức giá dao động trong khoảng 2 tỷ đồng/ căn sẽ được săn đón hơn cả. Ngoài ra, với nguồn cung khan hiếm của năm 2019 trong khi nhu cầu sở hữu những căn hộ hạng sang vẫn cao thì trong năm 2020, những căn hộ thuộc phân khúc này sẽ tiếp tục được tìm mua. Xu hướng săn đón các căn hộ này sẽ kích thích việc tăng giá bán dự kiến của sản phẩm này lên tới 10%.

Thị trường bất động sản được trông đợi có thể tăng thêm khoảng 30.000 căn hộ, và nhu cầu về nhà ở sẽ tiếp tục tăng ở nhiều phân khúc, khiến giá căn hộ có thể được đẩy lên khá cao. Tuy nhiên, xu hướng sở hữu căn hộ cao cấp và trung cấp được đánh giá là sẽ chậm lại trong dài hạn, cho nên mức giá bán dự kiến của hai phân khúc này có thể chỉ tăng khoảng 5%.

Đánh giá của người trong ngành về thị trường bất động sản năm 2020

JLL Việt Nam thông qua việc nghiên cứu thị trường đã thống kê cho thấy trong năm 2020 sẽ có khảng 30 – 35.000 căn hộ được mở bán và Vinhomes Grand Park sẽ là nguồn cung chính cho thị trường bất động sản trong năm nay. Ngoài ra, như những gì đã diễn ra vào năm 2019, nguồn cung nhà ở đã bị hạn chế và giảm đáng kể khi những rào cản về pháp lý trong các khâu cấp phép của các dự án bất động sản không đảm bảo đúng quy định pháp luật, có thể sẽ tiếp tục biến động trong thời gian tới. Đặc biệt hơn là sắp tới sẽ có những chính sách mới liên quan đến bất động sản sẽ tác động đáng kể đến việc phát triển của thị trường này và hoạt động của nhà đầu tư.

Tổng giám đốc Đại Phúc Land – Bà Nguyễn Thị Thanh Hương cho rằng điều quan trọng để giúp cho thị trường bất động sản phát triển ngày càng lớn mạnh thì rất cần một thông điệp đủ mạnh của Chính Phủ và Nhà nước có những phản hồi chính thức về việc tập trung phát triển ngắn hạn cho thị trường này, để các doanh nghiệp có thể dựa vào cột mốc đó mà định hướng kế hoạch của chính mình.

Ngoài ra, Tiến sĩ đồng thời là Chuyên gia kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV – Cẩn Văn Lực cũng nhận định thể chế chính xác là nút thắt hiện thời của thị trường bất động sản. Thực tế, các doanh nghiệp bất động sản đều thu về lợi nhuận cao qua các năm, và thị trường hiện nay mặc dù gặp chút khó khăn nhưng vẫn đang trong quá trình sàng lọc và tái cấu trúc lại.

Cũng đưa ra một số đánh giá về thị trường bất động sản 2020, HoREA cho rằng từ quý III/2020 trở đi, những khó khăn và vướng mắt của thị trường sẽ được chính quyền TP. HCM tháo gỡ và có thể phục hồi, tăng trưởng trở lại. Theo đó, HoREA đưa ra nhận định vào năm 2020, thị trường cũng sẽ không phải gặp nhiều tình trạng có thể dẫn đến nguy cơ “bong bóng”. Tuy nhiên, câu chuyện giá đất nền được rao bán với giá cao có thể tiếp tục diễn ra mạnh mẽ và ảnh hưởng ít nhiều đến thị trường chung.

Theo dõi BlogAnChoi để có thể cập nhật liên tục những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản nhé!

Tình hình “cò đất” hiện nay

Cò đất là tên gọi dân dã mà chúng ta đặt mỗi khi nhắc đến những người môi giới, giới thiệu về những khu đất với nhiều lời lẽ hấp dẫn về giá cả, khả năng sinh lời khi được quy hoạch… Tuy nhiên, “cò đất” thường là sự ám chỉ đối với những người hoạt động trong lĩnh vực này nhưng không được pháp luật công nhận và điều chỉnh. Hiện nay, liên quan đến lĩnh vực bất động sản, pháp luật chỉ mới ban hành những quy định về kinh doanh bất động sản, môi giới bất động sản.

Theo đó, hình thức cò đất cũng mang tính chất tương tự như môi giới. Đối với một công ty môi giới bất động sản, để được hoạt động thì phải đăng ký thành lập doanh nghiệp, phải đảm bảo số lượng người hành nghề môi giới của công ty có được chứng chỉ được cấp bởi cơ quan chuyên môn,… Trong khi đó, những cò đất này lại không tuân theo bất cứ một quy định pháp luật nào, và khiến cho cơ quan chức năng không thể nào kiểm soát và quản lý được tình hình hiện tại.

Sẽ không có gì nếu như không có câu chuyện cò đất có thể thổi phồng giá cả và thông tin về hạ tầng, tiện ích và những hứa hẹn như “mật ngọt” về sự phát triển của khu đất trong tương lai. Người dân với sự hiểu biết hạn chế của mình nhưng đứng trước lợi ích có thể có sẽ dễ bị đánh lừa và quyết định sai lầm.

Vậy “cò đất” chính là nguyên nhân của những biến động trên thị trường nhà đất?

Thực tế, chúng ta đều đổ lỗi tại vì “cò đất” mà gây nhiễu thị trường, vì “cò đất” mà chúng ta bị “mất tài sản”. Song, nếu xét kỹ, bạn sẽ thấy bản chất vấn đề nó rất khác, cụ thể là:

Thứ nhất, xét về trách nhiệm của cơ quan chức năng: Cò đất có thể lộng hành như hiện nay, môi giới với cái giá cao hơn so với giá đất mà Nhà nước ban hành có chăng là thuộc về trách nhiệm của cơ quan chức năng? Những thông tin về quy hoạch trong tương lai, về hạ tầng kỹ thuật hầu như ít được công khai và người dân thì khó mà có thể tiếp cận, và đó là cơ hội để “cò đất” có thể lợi dụng mà dẫn dắt những người dân thiếu hiểu biết một cách dễ dàng. Chỉ cần show ra những thông tin có liên quan với khu đất và những giấy tờ này có thể làm giả mà người dân vẫn tin vì họ không có bất cứ thông tin chính thức nào.

Thứ hai, xét về nhận thức của người dân: nếu chúng ta không vì lợi ích được thêu dệt trước mắt thì liệu chúng ta có chịu “vung tiền” để đầu tư. Thực ra đây cũng chỉ là những điều bình thường mà bất cứ ai cũng mong muốn mà thôi. Tuy nhiên, chúng ta vẫn nên có sự cân nhắc kỹ càng để không hối hận, và đặc biệt là trong những sự kiện quan trọng. Đất đai hay nhà ở vốn là những thứ có tính ràng buộc pháp lý rất cao và dễ gây ra tranh chấp nhiều nhất. Vì thế, trước khi quyết định hãy cân nhắc đến việc cò đất đó có đáng tin hay không, là người như thế nào, những giấy tờ hay lời lẽ môi giới ấy có đúng sự thật hay không.

Vậy, để cò đất có thể hoạt động công khai và gây ra ảnh hưởng như hiện nay thì có phải là do cả chính quyền lẫn chúng ta – những người dân thiếu hiểu biết và dễ bị lừa bởi những lời lẽ về tương lai hay không? Tuy nhiên, điều chúng ta cần làm bây giờ không phải là tìm kiếm nguyên nhân là do đâu mà chính là phải làm sao để giải quyết được tình trạng hiện nay. Cơ quan chức năng cần có phương thức hiệu quả để người dân có thể tiếp cận được nguồn tin chính thống để trước những lời lôi kéo quá béo bỡ, họ vẫn có thể cân nhắc và đánh giá được độ tin cậy mà từ chối. Nếu làm được điều này, chúng ta sẽ có thể ngăn chặn tình trạng này tiếp tục được diễn ra trong tương lai.

Theo dõi BlogAnChoi để tiếp tục cập nhật những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản nhé!

Hành lang pháp lý – rào cản hay bảo vệ sự an toàn của người tham gia thị trường bất động sản?

Có thể thấy rằng bất động sản năm 2019 gặp nhiều khó khăn phần lớn đến từ cơ chế pháp lý. Có nhiều dự án đã phải tạm ngưng hoặc hoãn lại vì không đủ điều kiện theo quy định pháp luật về giấy phép xây dựng hay điều kiện được chào bán,…

Tuy nhiên, có thể thấy rằng điều này là hoàn toàn hợp lý vì người dân không thể sử dụng sản phẩm mà cơ sở pháp lý của nó không vững vàng, nguy cơ tiềm ẩn cao thì tâm lý khách hàng cũng không thể nào tin tưởng được. Đó còn chưa kể đến nếu xảy ra đổ vỡ thì sẽ càng khó khăn hơn trong việc giải quyết hệ quả để lại. Chính vì thế từ nút thắt ban đầu, việc kiểm tra chặt chẽ về mặt pháp lý có thể giúp cơ quan chức năng theo dõi và khắc phục kịp thời các hệ quả không tốt có thể xảy ra.

Tuy nhiên, điều chúng ta quan tâm ở đây chính là chính sách hiện nay và sự phát triển bất động sản đã nằm ở hai điểm khác nhau, và việc không theo kịp với sự phát triển quá nhanh này mà dẫn tới sự đình trệ của nhiều dự án. Nhiều nhà đầu tư hy vọng Chính phủ sẽ nhanh chóng đưa ra những chính sách, văn bản đủ mạnh và đủ hiệu quả để người đầu tư vào kênh đầu tư nhiều rủi ro này có thể xác định được cụ thể sự phát triển và hướng đi đúng, bền vững, và sẽ không có bất kỳ một cơn chấn động nào như sự vỡ trận của Cocobay Đà Nẵng.

Bất động sản du lịch – kênh đầu tư vẫn thu hút nhiều nhất nhà đầu tư

Mặc dù cơn sang chấn của Condotel Đà Nẵng Cocobay vừa mới diễn ra cách đây không lâu, nhiều nhà đầu tư vẫn chọn cách đầu tư vào bất động sản du lịch. Tuy nhiên, thay vì loại hình có nhiều rủi ro như condotel thì nhiều nhà đầu tư đã nghiền ngẫm và lựa chọn những loại hình có giá trị sinh lời hấp dẫn không kém.

Ngành du lịch vẫn luôn mang về nguồn thu lớn cho doanh thu cả nước, và với tốc độ tăng trưởng liên tục, dự kiến 2020 sẽ đón thêm 21 triệu lượt khách quốc tế, và năm 2025 và 2030 lần lượt là 32 triệu và 47 triệu lượt, chưa kể lượng khách du lịch nội địa cũng chiếm một phần không nhỏ. Với tốc độ tăng trưởng khá mạnh của ngành du lịch, bất động sản du lịch cũng được hy vọng có thể đạt được kết quả cao.

Nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu tập trung vào khu vực có tiềm năng du lịch như Hạ Long, Nha Trang, Đà Nẵng,.. với nhiều loại hình bất động sản, phong phú như tổ hợp nghỉ dưỡng, sản phẩm du lịch giải trí, thể thao biển, du lịch chăm sóc sức khỏe, tái tạo năng lượng. Chính sự đa dạng của các loại hình bất động sản du lịch này, du khách ngày càng có nhiều sự chọn lựa và thích thú, từ sự tò mò và kích thích khám phá từng loại từng loại một. Đó cũng chính là chiến lược kinh doanh của loại hình này.

Thực tế, loại hình du lịch chăm sóc sức khỏe đã được ra mắt trên thị trường hiện nay tại Phú Quốc với tên gọi L’Alyana Senses World cũng đã thu được nhiều phản hồi tích cực. Du lịch kết hợp chăm sóc sức khỏe đáp ứng tối đa nhu cầu cơ bản của bất cứ một du khách nào, điều này càng giúp cho việc cơ sở du lịch của bạn được đánh giá cao vì đánh đúng tâm lý khách hàng.

Có thể thấy rằng bất động sản du lịch chính xác là kênh đầu tư hiệu quả và luôn luôn đem đến nguồn lợi nhuận cao cho nhà đầu tư, nếu như khai thác đúng nhu cầu khách hàng và tập trung đúng khu vực tiềm năng.

Theo dõi BlogAnChoi để cập nhật liên tục những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản nhé!

Mặc dù có thể thấy hiện nay có rất nhiều dự án nhà ở được đầu tư xây dựng nhưng dường như chưa bao giờ là nó trở nên dư thừa. Đó cũng là lý do mà tại sao thị trường bất động sản luôn được quan tâm nhiều đến như vậy. Người ta đầu tư vào bất động sản có thể để ở, để kinh doanh sinh lời. Và bất động sản được xem chính là miếng “mồi” ngon với khả năng sinh lời cao trong khi bạn không phải tốn quá nhiều công sức để có thể tìm được nguồn thu từ nó.

Khan hiếm nhà thấp tầng dưới 5 tỷ đồng

JLL Việt Nam – công ty dịch vụ chuyên nghiệp và quản lý đầu tư chuyên về bất động sản đã thống kê cho thấy có 186 căn nhà liền kề đã được bán ra vào cuối năm 2019. Và nhu cầu sở hữu những căn hộ liền hề có giá trị khoảng 4 – 6 tỷ đồng vẫn tiếp tục tăng. Tuy nhiên, một thực trạng đáng nói hiện nay chính là trong khi nhu cầu người dân càng tăng thì thị trường nguồn cung lại càng thấp, cụ thể như hiện tại những dự án về nhà liền kề chủ yếu là dự án có quy mô nhỏ với kế hoạch xây dựng chỉ khoảng 50 – 100 căn, còn nhu cầu sở hữu thì lại chiếm đến 70% so với số lượng sản phẩm có thể cung cấp và bán ra thị trường.

Nói về sự khan hiếm của vấn đề này, nhiều người cho rằng quá trình xin giấy phép xây dựng và các thủ tục để đủ điều kiện mở bán của chủ đầu tư đã khiến thời gian cấp phép bị trì hoãn dẫn đến tiến độ hoàn thành cũng bị dời theo. Tuy nhiên, dự kiến sang năm 2020 sẽ có nhiều dự án mới được mở bán, được trông đợi có thể giải quyết hiệu quả được những vấn đề còn tồn đọng của năm trước và đáp ứng được nhu cầu cấp thiết của cư dân hiện nay.

Mặt bằng giá tăng kỷ lục

Theo báo cáo thị trường của JJL Việt Nam, trong quý 4/2019, bất động sản TP.HCM đã có sự tăng đột biến về mặt bằng giá bán, đạt mức cao kỷ lục khi tăng đến 78,2% theo năm và 39,8% theo quý.

Phân tích về sự gia tăng kỷ lục này có thể được xem là do những dự án có giá cả phải chăng đã được bán hết và trên thị trường hiện tại chỉ còn những dự án có giá cao hơn mức trung bình. Và mặt khác với nguồn cung khan hiếm hiện nay trong khi nhu cầu sở hữu thì ngày một tăng đã khiến giá bán ngày một tăng.

Hiện tại, các Khách hàng vẫn đang tập trung đổ dồn vào mua các dự án thuộc phân khúc trung cấp có giá giao dịch từ 1.200-1.700 USD/m2 với vị trí dự án tốt và cung cấp đầy đủ tiện nghi. Theo dấu hiệu tăng giá như hiện nay thì dự kiến sẽ càng có nhiều người nhanh tay đổ xô đặt cọc và mua nhanh các căn hộ để tránh tình trạng giá tăng quá cao vượt mức tài chính mà họ có thể chi trả được.

Và với tình hình các dự án nhà ở vẫn đang bị tạm “giam” chưa được thực hiện do vướng thủ tục pháp lý thì sẽ còn là “đòn bẩy” để khiến giá nhà ở tiếp tục tăng. Và việc sở hữu một căn hộ đối với nhu cầu của người dân sẽ ngày một khó hơn trong thời gian sắp tới.

Theo dõi BlogAnChoi để tiếp tục cập nhật thêm tình hình về thị trường bất động sản gần nhất nhé!