Từ trước khi có sự xuất hiện của những tác động từ đại dịch đến thị trường bất động sản, chúng ta đã trong một cuộc thảo luận và quan tâm về việc liệu đến bao lâu, những nút thắt về pháp lý của lĩnh vực này mới được giải quyết triệt để. Điều mà ai cũng nhận thấy chính là cho đến khi nút thắt này được tháo gỡ thì còn đấy thời gian mà những dự án bị trì hoãn, những doanh nghiệp phải khó khăn.

Ảnh hưởng của pháp lý bất động sản đối với doanh nghiệp

Nói về vấn đề này, chúng ta lại một lần nữa đề cập đến những con số không nhỏ để miêu tả về tổn thất của rất nhiều doanh nghiệp trong ngành. Mới đây, đại diện của Quốc Cường Gia Lai đã có một số phát biểu liên quan đến những ảnh hưởng “trầm trọng” mà doanh nghiệp đã phải tiếp nhận trong thời gian qua. Cụ thể chính là vấn đề liên quan đến dự án Bắc Phước Kiển, Nhà Bè, TPHCM. Mặc dù dự án đã được phê duyệt về quy hoạch và chấp thuận đầu tư gần 4 năm nay, tuy nhiên đến thời điểm hiện tại, dự án với quy mô hơn 90 ha vẫn chưa thể đi vào triển khai. Doanh nghiệp đã chủ động liên lạc và tìm cách để thực hiện dự án nhưng vẫn không thể giải quyết được.

Dự án được cho rằng gặp trở ngại về mặt pháp lý, tuy nhiên lại chỉ nói được nút thắt mà không có cách gỡ, không có một hướng dẫn hoặc một thông báo chính thức nào trong suốt thời gian qua. Thiệt hại mà công ty phải chịu đến từ những khoản vay và lãi suất ngân hàng được dùng để huy động vốn để thực hiện dự án này.

Không chỉ là một dự án, mà còn rất nhiều những dự án khác không thể tiếp tục triển khai cũng vì nguyên do trên. Đáng nói là chúng ta vẫn không có được một đáp án chính thức nào có thể giải quyết được tồn đọng hiện tại, một tồn đọng cũng khá dài và đủ để tạo ra những con số “ấn tượng”.

Trên thực tế, pháp lý về bất động sản vẫn là một trăn trở của bất cứ ai quan tâm đến lĩnh vực này. Mặc dù đây là một kênh đầu tư khá tốt và hiệu quả, tuy nhiên nó cũng tỷ lệ thuận với độ rủi ro có thể xảy ra. Vì thế mà nó cũng phần nào hạn chế việc phát triển của thị trường này.

Vướng mắc pháp lý đến từ đâu?

Có thể điểm qua một số vướng mắc khá phổ biến mà doanh nghiệp đang gặp phải là về quy hoạch đất đai, thủ tục phê duyệt dự án. Một điểm đáng nói khác chính là cách hiểu và áp dụng quy định pháp luật không thống nhất dẫn đến nhiều khó khăn trong việc xử lý, giải quyết.

Ví dụ như việc định nghĩa giữa luật đầu tư và luật quy hoạch đô thị có thể được viện dẫn khác nhau, đã dẫn đến một tình huống là đề xuất quy hoạch chi tiết không được phê duyệt. Nếu Luật đầu tư quy định chủ doanh nghiệp là nhà đầu tư thì luật Quy hoạch đô thị lại quy định đó là chủ đầu tư. Những khái niệm có tính chất dễ gây nhầm lẫn như vậy, dựa trên cách nhìn nhận của từng người thì nó lại được hiểu và áp dụng khác nhau. Và nếu như xác định là nhà đầu tư và chủ đầu tư không giống nhau thì cũng đồng nghĩa với việc đề xuất của họ bị từ chối.

Chúng ta không phải là thiếu văn bản pháp luật đề viện dẫn, tham khảo mà là bởi vì có và đôi khi là có quá nhiều, và nó lại không thống nhất và chặt chẽ với nhau đã gây ra nhiều khó khăn khi áp dụng.

Trên đây là nội dung về những vấn đề xoay quanh thị trường bất động sản hiện nay. Truy cập BlogAnChoi thường xuyên để tiếp tục theo dõi những thông tin mới nhất nhé!

Ràng buộc bằng những mã số hành nghề

Ông Phạm Lâm – Chủ tịch DKRA Việt Nam đã chia sẻ một số ý kiến của mình đối với việc ràng buộc trách nhiệm của những người hành nghề môi giới bất động sản như sau: Ông cho rằng nên có những mã số cụ thể để gắn với mỗi một người môi giới để kiểm soát dễ dàng hơn, cụ thể như việc một người môi giới khi bán ra được một sản phẩm của dự án thì đối với khách hàng đó, sẽ có người phụ trách cụ thể, số điện thoại. Điều này được trông đợi sẽ giúp người ta kiểm soát được cả quá trình từ khâu bán ra cho đến khi Khách hàng có thể nhận được sản phẩm cuối cùng. Và nó cũng có thể giúp tránh được tình trạng bán hàng kiểu qua loa, lấy số lượng xong rồi “vứt sang một bên”, không quan tâm.

Vai trò của môi giới rất quan trọng cho cả bên chủ đầu tư lẫn khách hàng, thông qua một đơn vị trung gian có uy tín sẽ giúp việc mua bán bất động sản diễn ra thuận lợi hơn, cũng như sẽ giúp cho thị trường bất động sản phát triển hiệu quả hơn.

Những khó khăn của thị trường bất động sản trong năm 2019 vừa qua

Thực chất, những thách thức của thị trường bất động sản vừa qua không chỉ đến từ vấn đề thể chế mà những hoạt động môi giới không lành mạnh, không tròn nghĩa vụ và chức trách của một người làm môi giới cũng đã gây ảnh hưởng ít nhiều. Có nhiều người hoạt động môi giới làm việc thì cẩu thả, sau khi đưa ra những “lời ngon tiếng ngọt”, “rót mật đầy tai” khách hàng để được một cái hợp đồng mua bán, sau đó né tránh mỗi lần họ “hỏi thăm” đã khiến cho nhiều người cảm thấy quan ngại và thiếu sự tin tưởng đối với thị trường này.

Nói một cách mạnh mẽ hơn và có phần nghiêm trọng thì những người môi giới với hành động trên đã không thực hiện đúng theo nguyên tắc nghề nghiệp của họ và hành vi đó có thể làm tổn hại cho thị trường. Cho nên, với ý kiến gắn mã số vào mỗi một môi giới chính là phương hướng giúp điều tiết được những tình huống không hay như thời gian vừa qua.

Một cách khác, đây cũng sẽ là cơ hội để mỗi một công ty có thể sàng lọc và điều chỉnh lại chính sách bán hàng. Sự sàng lọc thông qua phương pháp này sẽ giúp nhận diện được những cá nhân vừa có đủ tài lực lẫn trách nhiệm công việc, giúp tạo ra giá trị cao hơn cho công ty.

Với xu hướng phát triển bất động sản tăng cao qua những năm gần đây đã kéo theo sự ra đời của nhiều doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này. Cụ thể là từ báo cáo của Bộ Kế hoạch và Đầu tư năm 2018, trong 11 tháng đầu đã có khoảng 11.637 doanh nghiệp được thành lập và trong đó doanh nghiệp liên quan đến kinh doanh bất động sản chiếm 6.423. Đồng thời, dữ liệu cập nhật cho thất trong 3 năm gần nhất, số lượng môi giới bất động sản có mặt trên thị trường đã chiếm trung bình khoảng 15%.

Ngoài ra, vấn đề thể chế vẫn luôn là “nút thắt” rất cần được tháo gỡ càng sớm càng tốt. Nó sẽ giúp cho những dự án đang bị trì hoãn có thể tìm được hướng giải quyết trong thời gian tới. Đồng thời, giải quyết được câu chuyện “môi giới” cũng sẽ giúp thị trường bình ổn và hoạt động lành mạnh trở lại, lấy lại được sự tin tưởng của người dân.

Theo dõi BlogAnChoi để có thể cập nhật liên tục những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản nhé!