sở xây dựng – BlogAnChoi

Dự án Bắc Phước Kiển trước nguy cơ bị thu hồi vì vướng pháp lý

2020-07-03T15:35:52Z

Như thông tin chúng ta vẫn được cập nhật, vấn đề pháp lý đã cản trở sự phát triển của thị trường bất động sản và nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn. Và mới đây, Quốc Cường Gia Lai sắp trở thành doanh nghiệp bị ảnh hưởng nặng nhất cũng vì nguyên nhân này. Dự án Bắc Phước Kiển – một trong những đứa con tinh thần, đầy tâm huyết đứng trước nguy cơ bị thu hồi.

Dự án Bắc Phước Kiển gặp khó khăn như thế nào?

Đây là một dự án được “rót” một khoản kinh phí khá lớn, lên đến 63.000 tỷ đồng, cho thấy được tính chất quy mô và độ đầu tư mạnh của doanh nghiệp. Quốc Cường Gia Lai đã hoàn thành được 5/7 bước để thực hiện dự án. Những nội dung như quy hoạch chi tiết cũng đã được phê duyệt trong năm 2017. Ngoài ra, doanh nghiệp cũng nhận được chấp thuận đầu tư trong năm đó với thời hạn 3 năm. Do đó, ngày 01/08 sắp tới đây sẽ chính thức hết thời hạn của giấy phép này. Điều đáng nói chính là Dự án vẫn chưa được bắt đầu.

Đã gần 4 năm nhưng dự án vẫn dậm chân tại chỗ (Ảnh: internet)

Dự án đứng trước tình thế có thể bị thu hồi, và doanh nghiệp lại đứng trước nguy cơ trả một khoản nợ khá lớn do vay vốn ngân hàng cũng như thanh toán cho những đối tác khác. Doanh nghiệp đã lên tiếng, tìm đến cơ quan chức năng nhưng mọi thứ vẫn dậm chân tại chỗ.

Quốc Cường Gia Lai gặp khó khăn trong việc thỏa thuận mức đền bù với người dân (Ảnh: internet)

Doanh nghiệp đứng giữa những ý kiến không đồng nhất giữa các cơ quan, một bên Sở Xây Dựng nói có thể giao đất, một bên Sở Tài Nguyên và Môi trường lại không đồng ý. Doanh nghiệp không thể thực hiện các bước tiếp theo. Ngoài ra, việc giải phóng mặt bằng cũng gặp nhiều khó khăn khi không thể nào đạt được mức thỏa thuận đền bù với các chủ đất.

Phiên họp Đại Hội Đồng Cổ Đông vừa qua cũng đề cập đến dự án này (Ảnh: internet)

Vậy là từ một dự án đầy triển vọng khi có thể đem về nguồn doanh thu trên 12 tỷ đồng, lợi nhuận đến 7 tỷ đồng thì nay, đây lại chính là dự án đầy “rủi ro” đem về thiệt hại kinh tế cho chính doanh nghiệp. Tuy nhiên, đó lại không phải là sai sót hay lỗi đến từ phía doanh nghiệp. Và hơn hết nữa là, trong ngần ấy thời gian, những giải pháp tạm thời, cũng chưa được đưa ra để có thể “cứu cánh” cho dự án này. Thẩm quyền quyết định thuộc về quý cơ quan, song, mỗi người mỗi ý, pháp luật chồng chéo, không chặt chẽ, chưa được điều chỉnh thì tổn thất chỉ có mỗi doanh nghiệp.

Khu vực này vẫn là mảnh đất chưa được triển khai trong suốt thời gian qua (Ảnh: internet)

Kết luận

Chỉ còn khoảng một tháng nữa, chúng ta cũng không dự đoán được câu chuyện như thế nào sẽ diễn ra. Tình thế lực bất tòng tâm khi mà rất muốn cứu vãn, song lại không có phương án nào được chấp thuận, lại không có một văn bản hướng dẫn nào là chính xác khiến cho doanh nghiệp cũng cảm thấy “bất an”.

Đến lúc này, điều mà doanh nghiệp có thể làm cũng chỉ là tiếp tục gõ cửa các cơ quan chức năng để thảo luận, đàm phán cho giai đoạn cuối cùng. Dường như, câu chuyện pháp lý bất động sản lại tiếp tục trở nên “hot” sau bao nhiêu cuộc thảo luận rồi cũng “nguội” dần vì chưa có phương án cuối cùng.

Chúng ta rồi lại sẽ bắt gặp nhiều dự án khác phải “than trách” vì rào cản pháp lý, nhưng chúng ta lại không biết đến thời điểm nào, thị trường này mới có thể phát triển một cách ổn định và an toàn.

Trên đây là tin tức mới nhất về thị trường bất động sản. Truy cập BlogAnChoi thường xuyên để không bỏ qua thông tin nào nhé!

Thị trường bất động sản: Tháo gỡ vướng mắc của doanh nghiệp bất động sản 3 tháng 1 lần

2020-02-25T17:35:04Z

Mới đây vừa có thông tin về kế hoạch tháo gỡ vướng mắc cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, diễn ra 3 tháng 1 lần. Theo chia sẻ từ Chủ tịch UBND TP.HCM thì đây là kế hoạch nhằm thúc đẩy được tiến độ thực hiện dự án bất động sản theo đúng quy định pháp luật.

Tình hình chung

TP.HCM dự kiến 3 tháng 1 lần gặp gỡ doanh nghiệp BĐS để tháo gỡ vướng mắc
(Nguồn: Internet)

Thị trường bất động sản trong thời gian qua với nhiều khó khăn và vướng mắc đã khiến cho nhiều dự án bị ảnh hưởng. Tiến độ xây dựng bị trễ, nhiều dự án không được cấp phép, chấp thuận chủ trương đầu tư và đã tác động đến thị trường chung giảm nhiệt. Theo đó, có nhiều doanh nghiệp đã “hành động” bằng cách gửi đơn kêu cứu đến cơ quan thẩm quyền, đề xuất ý kiến giải quyết vấn đề. Nhận thấy được mức độ của tình hình hiện nay, tại buổi họp và làm việc mới đây, chủ tịch UBND TP.HCM – Ông Nguyễn Thành Phong đã có những phát biểu liên quan đến vấn đề này như sau:

Thứ nhất, ông đề xuất việc văn phòng ủy ban và Sở Xây dựng sẽ là hai đơn vị nhà nước có trách nhiệm tổng hợp khó khăn của doanh nghiệp và trình lên Ủy ban để xem xét và giải quyết. Đồng thời, mỗi một đơn vị đều phải tăng cường kiểm tra, giám sát, doanh nghiệp vướng mắc chỗ nào thì phải tìm đúng được đơn vị có trách nhiệm liên quan trực tiếp xử lý thì sẽ chính xác và phù hợp hơn. Lý giải về vấn đề này, có thể nói rằng do có quá nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn nhưng chẳng biết phải trình bày với cơ quan nào thì có thẩm quyền để giải quyết cho câu chuyện mà mình gặp phải. Do đó, cứ gọi bí thư, chủ tịch mà những chủ thể này lại không phải lúc nào cũng có thời gian để tiếp dân vì khối lượng công việc giải quyết là rất nhiều. Đồng thời có nhiều vấn đề cũng phải thông qua nhiều đơn vị thì cấp trên mới nắm được thông tin mà giải quyết. Cho nên, việc tìm đúng đơn vị để giải đáp cũng rất quan trọng.

Nếu giải quyết được vướng mắc, sẽ có nhiều dự án được tiến hành (Nguồn: Internet)

Thứ hai là đề xuất ý kiến về việc sẽ tổ chức buổi họp mặt cùng doanh nghiệp theo quy trình 3 tháng 1 lần. Theo đó, ông sẽ thảo luận và xem xét những kiến nghị của doanh nghiệp được gửi đến trong 3 tháng đó và nếu xét thấy vấn đề thuộc trách nhiệm của đơn vị nào mà không giải quyết thì sẽ có sự phê bình ngay lập tức. Những vấn đề không thể giải quyết cần được trình lên ủy ban để xem xét, mỗi tuần sẽ có buổi họp của Ban cán sự ủy ban, cho nên có thể báo cáo vào những thời điểm này.

Ngoài ra, theo như ông Phong cung cấp thì thời gian tới, TP.HCM sẽ hình thành một Hội đồng phát triển kinh tế sạch và trách nhiệm của thành phố được đề ra chính là phải thiết lập một môi trường kinh doanh tốt nhất để cho doanh nghiệp có đủ điều kiện tham gia và phát triển. Hội đồng này được dự kiến sẽ bao gồm các doanh nghiệp lẫn chính quyền và các cơ quan thực hiện nghiên cứu đào tạo. Mục đích hình thành Hội đồng phát triển này được hy vọng sẽ là đơn vị có thể trực tiếp lắng nghe và trao đổi cũng như giải đáp những tồn đọng để doanh nghiệp có thể vững vàng phát triển.

Kết luận

Thị trường bất động sản sẽ được phục hồi và phát triển mạnh mẽ (Nguồn: Internet)

Hy vọng với những hoạt động và kế hoạch trong tương lai, doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản sẽ có thể tiếp nhận được những tin tức tốt nhất và giải quyết được những khó khăn của mình.

Với những hướng giải quyết như hiện nay, chúng ta có thể tin rằng thời gian tới thị trường bất động sản có thể trở nên nhộn nhịp hơn hẳn.

Trên đây là tổng hợp tin tức ngày hôm nay. Truy cập BlogAnChoi để không bỏ qua những bài viết mới nhất nhé!

Dự án Riverside Palace: Khi việc xây dựng bất động sản trái luật

2020-01-19T15:41:41Z

Dự án Riverside Palace do CTCP Thương mại và dịch vụ lâu đài Ven Sông là chủ đầu tư đã có hành vi vi phạm về trật tự xây dựng, đồng thời không chịu hợp tác với chính quyền về việc khắc phục, tháo dỡ công trình vi phạm. Sau 3 lần ban hành văn bản đề nghị chủ đầu tư khắc phục đối với dự án bất động sản Nhà hàng tiệc cưới, UBND TPHCM đã có thông báo kết luận về hành vi vi phạm này.

Tóm tắt vấn đề xoay quanh dự án Riverside Palace

Công trình này đã vi phạm về việc lắp dựng công trình như khung thép, vách kính, mái kính và tổng với diện tích lên đến 261m2. Đối với hành vi vi phạm này, UBND Quận 4 đã ban hành các thông báo số 386 ngày 27/09/2019, quyết định số 2139 ngày 29/8/2019, quyết định số 1460 ngày 29/10/2019, trong đó có đề cập đến việc sai phạm của chủ đầu tư và yêu cầu thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả.

Thông báo thụ lý đơn kiện từ Công ty cổ phần Thương mại và Dịch vụ Lâu đài ven sông (Nguồn: Internet)

Tuy nhiên, từ ý kiến của chủ đầu tư, họ cho rằng công trình của mình đã được cấp phép, cho nên không có trách nhiệm phải nhận quyết định từ phía UBND. Đồng thời, CTCP Thương mại và Dịch vụ lâu đài Ven Sông đã gửi đơn lên tòa án để giải quyết vụ việc này, cụ thể là yêu cầu Tòa án hủy bỏ các văn bản mà UBND Quận 4 đã ban hành. Bà Ngô Thị Liêu Kiều – Phó tổng giám đốc Công ty cung cấp thông tin khu đất thực hiện dự án thuộc quyền sử dụng của Khahomex và công ty chỉ là đơn vị đi thuê chứ không phải là chủ sở hữu, và cũng không đứng tên trên hồ sơ pháp lý của khu đất này, cho nên việc xác định Công ty Ven Sông là tổ chức có hành vi vi phạm là sai về chủ thể pháp lý.

Riverside Palace là một trong những nhà hàng tiệc cưới được ưa chuộng (Nguồn: Internet)

Mặt khác, Tổng Giám đốc của Khahomex đã ký văn bản số 414/CV.KHM ngày 24/12/2019 với nội dung chỉ rõ rằng việc phần đất mà Công ty Ven Sông xây dựng lấn chiếm là phần đất không nằm trong phạm vi thuê tài sản đã ký kết. Cho nên, đại diện Khahomex khẳng định việc vi phạm của chủ đầu tư dự án Riverside Palace không liên quan đến Khahomex, và bất chấp việc Khahomex báo cáo sai phạm với cơ quan chức năng.

Diễn biến pháp lý của vụ kiện liên quan đến dự án Riverside Palace

Nhà hàng tiệc cưới Riverside Palace nằm trên đường Bến Vân Đồn, Quận 4 (Nguồn: Internet)

Lấy ý kiến từ ông Võ Văn Hoan – Phó chủ tịch UBND TPHCM cho rằng, việc chủ đầu tư dự án Riverside Palace và đơn vị ký kết hợp đồng thuê và sử dụng đất, mặt bằng thuộc số 360 – 360D đường Bến Vân Đồn, Phường 1, Quận 4 đã vi phạm trật tự xây dựng, cụ thể là những điều kiện và yêu cầu đã được UBND thông báo tại công văn số 673 ban hành ngày 14/03/2016. Theo đó, không những không tuân thủ mà dự án vẫn tiếp tục được xây dựng dẫn đến việc vi phạm hiện tại.

Cũng theo chỉ đạo của ông Võ Văn Hoan, các cán bộ thuộc UBND Quận 4 bắt tay vào việc rà soát lại hồ sơ pháp lý về các vấn đề liên quan đến dự án, bao gồm pháp lý đất đai, xây dựng cũng như một số hành vi vi phạm khác như xây dựng trái phép, lấn chiếm đất. Đồng thời, UBND phối hợp với các đơn vị liên quan và giao cho Sở Xây Dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường và Sở Tư pháp phối hợp để giải quyết khi nhận được yêu cầu nhằm tạo ra hiệu quả công việc và nhanh chóng xử lý sai phạm này.

Phương hướng mà UBND hướng tới chính là việc thống nhất với cơ quan tư pháp về việc xác định chủ thể cũng như hành vi vi phạm, từ đó có thể đưa ra biện pháp ngăn chặn đúng chỗ và đúng luật. Trường hợp khác nếu cần điều chỉnh thì sẽ thực hiện theo trình tự về việc bổ sung và cưỡng chế sau.

Trên đây là thông tin tổng hợp có liên quan đến dự án Riverside Palace. Để cập nhật thêm diễn biến xoay quanh vấn đề này, hãy theo dõi BlogAnChoi thường xuyên nhé!