Dự án Bắc Phước Kiển gặp khó khăn như thế nào?

Đây là một dự án được “rót” một khoản kinh phí khá lớn, lên đến 63.000 tỷ đồng, cho thấy được tính chất quy mô và độ đầu tư mạnh của doanh nghiệp. Quốc Cường Gia Lai đã hoàn thành được 5/7 bước để thực hiện dự án. Những nội dung như quy hoạch chi tiết cũng đã được phê duyệt trong năm 2017. Ngoài ra, doanh nghiệp cũng nhận được chấp thuận đầu tư trong năm đó với thời hạn 3 năm. Do đó, ngày 01/08 sắp tới đây sẽ chính thức hết thời hạn của giấy phép này. Điều đáng nói chính là Dự án vẫn chưa được bắt đầu.

Dự án đứng trước tình thế có thể bị thu hồi, và doanh nghiệp lại đứng trước nguy cơ trả một khoản nợ khá lớn do vay vốn ngân hàng cũng như thanh toán cho những đối tác khác. Doanh nghiệp đã lên tiếng, tìm đến cơ quan chức năng nhưng mọi thứ vẫn dậm chân tại chỗ.

Doanh nghiệp đứng giữa những ý kiến không đồng nhất giữa các cơ quan, một bên Sở Xây Dựng nói có thể giao đất, một bên Sở Tài Nguyên và Môi trường lại không đồng ý. Doanh nghiệp không thể thực hiện các bước tiếp theo. Ngoài ra, việc giải phóng mặt bằng cũng gặp nhiều khó khăn khi không thể nào đạt được mức thỏa thuận đền bù với các chủ đất.

Vậy là từ một dự án đầy triển vọng khi có thể đem về nguồn doanh thu trên 12 tỷ đồng, lợi nhuận đến 7 tỷ đồng thì nay, đây lại chính là dự án đầy “rủi ro” đem về thiệt hại kinh tế cho chính doanh nghiệp. Tuy nhiên, đó lại không phải là sai sót hay lỗi đến từ phía doanh nghiệp. Và hơn hết nữa là, trong ngần ấy thời gian, những giải pháp tạm thời, cũng chưa được đưa ra để có thể “cứu cánh” cho dự án này. Thẩm quyền quyết định thuộc về quý cơ quan, song, mỗi người mỗi ý, pháp luật chồng chéo, không chặt chẽ, chưa được điều chỉnh thì tổn thất chỉ có mỗi doanh nghiệp.

Kết luận

Chỉ còn khoảng một tháng nữa, chúng ta cũng không dự đoán được câu chuyện như thế nào sẽ diễn ra. Tình thế lực bất tòng tâm khi mà rất muốn cứu vãn, song lại không có phương án nào được chấp thuận, lại không có một văn bản hướng dẫn nào là chính xác khiến cho doanh nghiệp cũng cảm thấy “bất an”.

Đến lúc này, điều mà doanh nghiệp có thể làm cũng chỉ là tiếp tục gõ cửa các cơ quan chức năng để thảo luận, đàm phán cho giai đoạn cuối cùng. Dường như, câu chuyện pháp lý bất động sản lại tiếp tục trở nên “hot” sau bao nhiêu cuộc thảo luận rồi cũng “nguội” dần vì chưa có phương án cuối cùng.

Chúng ta rồi lại sẽ bắt gặp nhiều dự án khác phải “than trách” vì rào cản pháp lý, nhưng chúng ta lại không biết đến thời điểm nào, thị trường này mới có thể phát triển một cách ổn định và an toàn.

Trên đây là tin tức mới nhất về thị trường bất động sản. Truy cập BlogAnChoi thường xuyên để không bỏ qua thông tin nào nhé!

Tóm tắt thị trường bất động sản 2019

Theo báo cáo của Ông Lê Hoàng Châu – chủ tịch HoREA, mặc dù trong năm 2019 có rất nhiều kế hoạch xây dựng dự án bất động sản, song trên thực tế thì có rất ít dự án được triển khai. Cụ thể trong tháng 9 của năm thì chỉ có một dự án tại Thành phố Hồ Chí Minh được chấp thuận cho chủ trương đầu tư, so với năm 2018 thì con số được chấp thuận đầu tư trong năm 2019 đã giảm khoảng 72%, và số dự án được cơ quan cấp phép cho xây dựng đã giảm khoảng 38%.

Mà một trong những nguyên nhân khiến cho tình hình cung cầu này không cân bằng chính là việc hàng loạt dự án ở Thành phố Hồ Chí Minh đó là bởi vì cơ chế rà soát pháp lý của chính phủ. Điều này đã gây ảnh hưởng khá lớn đối với thị trường bất động sản nói chung, điển hình với việc ban hành Nghị định 99/2015 hướng dẫn Luật Nhà ở 2014 của Chính Phủ đã khiến cho 126 dự án nhà ở bị khó khăn trong việc triển khai. Tiếp đó là Công văn số 342/2017 của Thủ Tướng Chỉnh phủ liên quan đến việc tạm dừng thực hiện thủ tục bán tài sản trên đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã dẫn đến việc có khoảng 158 dự án bị “đứng hình”.

Trong năm vừa qua, thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh chỉ có 32 dự án nhà ở được hình thành trong tương lai với tổng số căn hộ được xây dựng là 19.662, con số này đối chiếu với năm 2018 đã giảm khoảng 30,56%. Ngoài ra, với số dự án được cho phép triển khai khi đảm bảo đủ điều kiện huy động vốn của năm 2019 so với năm trước đó cũng đã giảm khoảng 58,44%. Theo đó, có thể thấy trong năm vừa rồi, cả số lượng dự án lẫn số lượng căn hộ được cung cấp cho thị trường đều giảm đáng kể.

Phản ứng của doanh nghiệp

Trước sự rà soát pháp lý đối với thị trường bất động sản mà nhiều dự án đã trì hoãn, và đến thời điểm hiện tại vẫn chưa có một lời phúc đáp rõ ràng nào về kết quả, xử lý. Nhiều doanh nghiệp, chủ đầu tư đã có những hành động vì lợi ích của chính mình thông qua việc “cầu cứu”. Điển hình là vừa mới đây, Tập đoàn Novaland đã gửi thư đến Bộ Xây dựng yêu cầu xem xét cho tiếp tục thực hiện Dự án Khu dân cư Bình Khánh, trước đó bà chủ của Quốc Cường Gia Lai cũng đã có hành động tương tự khi bày tỏ về việc 12 dự án dưới sự đầu tư của doanh nghiệp mình cũng phải chịu cảnh “treo” tại một hội nghị,…

Câu trả lời từ cơ quan chức năng

Với diễn biến hiện tại, ngày 20/01/2020, Chủ tịch của HoREA đã trình văn bản đến Ban Kinh tế Trung ương nhằm kiến nghị một số giải pháp để có thể nhanh chóng có thể khiến nút thắt gây ra sự biến động lớn trong thị trường hiện nay được tháo gỡ. Cụ thể là đề xuất Chính phủ xem xét để điều chỉnh Nghị định 99/2015 để giải quyết được tình trạng pháp lý của các dự án đang bị treo hiện tại, các nội dung liên quan đến quỹ đất hỗn hợp hay xen cài đất nông nghiệp, đất thuộc sự quản lý của Nhà nước,…hy vọng có thể được quan tâm và cân nhắc.

Trên đây là bài viết mới nhất BlogAnChoi cập nhật tình hình chung về thị trường bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh. Theo dõi website thường xuyên để không bỏ qua bất kỳ bài viết bổ ích nào khác nhé!