Khái quát chung về tình hình hiện tại

Thời gian vừa qua, có rất nhiều doanh nghiệp bất động sản nói chung gặp khó khăn. Cụ thể là nhiều vướng mắc có liên quan đến việc đầu kinh doanh trong lĩnh vực này, thêm nữa là tình trạng nguồn cung hạn chế trong khi “cầu” lúc nào cũng cao và thậm chí tăng thêm mỗi năm. Theo đó, vấn đề chính tạo ra tình trạng này chính là những xung đột, quy định không rõ ràng của quy định pháp luật liên quan đến đất đai, đầu tư xây dựng đã khiến cho nhiều doanh nghiệp và dự án bị ảnh hưởng.

Có thể thấy những tác động mà vướng mắc trên gây ra đã khiến cho thị trường bất động sản năm 2019 chỉ có duy nhất một dự án nhà ở thương mại nhận được chấp thuận chủ trương đầu tư từ cơ quan. Trong khi năm 2018 có tận 13 dự án cùng loại được chấp thuận. Đồng thời số lượng dự án nhà ở thương mại mà nhận được cả chấp thuận chủ trương đầu tư lẫn công nhận chủ đầu tư là 4, đồng nghĩa với việc giảm 24 dự án so với năm trước. Tình hình nguồn cung giảm cũng đã khiến cho thị trường bất động sản trở nên bớt nhộn nhịp hẳn và đó cũng là một chủ đề được bàn luận trong thời gian dài.

Chính vì thế, cuộc gặp mặt sắp tới là cơ hội để những doanh nghiệp bất động sản có thể trình bày quan điểm, tình hình của mình và nhận được sự giải đáp và tháo gỡ những khó khăn hiện tại. Tuy nhiên, vì không thể trực tiếp giải quyết trong một lần nên cuộc gặp mặt ngày 22/02/2020 chỉ có đại diện khoảng 36 doanh nghiệp, có thể kể đến những cái tên như Novaland, Vingroup, Hưng Thịnh, Nam Long,… Cùng trông đợi xem cuộc gặp mặt tới đây sẽ có thêm những thông tin như thế nào nhé!

Kết luận

Trong năm vừa qua, thị trường bất động sản đã có nhiều khó khăn, vấn đề pháp lý vẫn luôn là một dấu chấm hỏi lớn mà rất nhiều doanh nghiệp luôn mong muốn có được câu trả lời. Có thể nhắc lại việc Nghị định 99/2015 hướng dẫn Luật nhà ở sau khi có hiệu lực đã tác động không nhỏ vào khoảng 126 dự án có thể triển khai. Ngoài ra cũng có khoảng thêm 158 dự án khác gặp khó khăn trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Những con số của thị trường bất động sản năm 2019 đã thể hiện chung cho một câu chuyện rằng năm vừa rồi là một năm cán cân cung cầu mất cân bằng, thị trường cũng trở nên kém sôi động, những giao dịch cũng không được diễn ra thường xuyên và nhà đầu tư thì lúc nào cũng đứng ngồi không yên trông chờ vào những quy định mới của cơ quan ban hành.

Tuy nhiên, theo nhiều dự đoán cảu các chuyên gia thì năm 2020, cụ thể là vào quý 3 trở đi, rất có thể những khó khăn và vướng mắt trước đó sẽ được giải quyết. Điều này là một điều có thể tin tưởng và trông đợi, bởi lẽ trong khoảng thời gian đầu năm 2020, chính quyền tại khu vực Thành phố Hồ Chí Minh đã tháo gỡ và giải quyết cho một vài dự án được cấp phép, cấp giấy chứng nhận, thông qua việc ban hành giá tiền sử dụng đất áp dụng cho dự án, cấp giấy phép xây dựng,… đó đều là những tín hiệu tốt và doanh nghiệp có thể tin rằng tương lai những vấn đề của dự án mình cũng sẽ sớm được trao đổi và tháo gỡ.

Trên đây là thông tin mới nhất từ thị trường bất động sản nói chung, Thành phố Hồ Chí Minh nói riêng. Theo dõi BlogAnChoi để không bỏ lỡ tin tức gần nhất của thị trường này nhé!

Tình hình chung

Vào nửa cuối năm 2019, báo cáo đánh giá cho thấy tình hình cho thuê căn hộ đã có sự suy giảm rõ rệt. Từ nghiên cứu của Savills World, chỉ đánh giá riêng về chỉ số cho thuê nhà ở thuộc phân khúc hạng sang thì so sánh giữa tỷ lệ đầu tư và tỷ lệ về việc cho thuê đã cho thấy một con số cực kỳ khiêm tốn.

Mặc dù thị trường bất động sản năm 2019 gặp nhiều khó khăn từ việc các dự án bị vướng vấn đề pháp lý, làm giảm tiến độ xây dựng. Tuy nhiên, từ một số phân tích của các chuyên gia bất động sản thì số lượng căn hộ hiện nay vẫn còn cung cấp đủ cho cả năm nay lẫn năm sau. Đồng thời, việc một số dự án khác sắp được hoàn thành và đưa vào bàn giao cũng thể hiện chung một tinh thần rằng nguồn cung nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh là không hề thiếu.

Tuy nhiên, đó lại là vấn đề cho các cá nhân và tổ chức có nhu cầu tìm kiếm lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ. Có thể hiểu nôm na đơn giản rằng việc lượng căn hộ có mặt trên thị trường hiện nay khá nhiều, đồng thời là sự gia tăng thêm số lượng sản phẩm còn tồn đọng của năm trước mới được đưa vào vận hành và hoạt động trong năm nay thì tình hình thị trường cho thuê căn hộ tại Thành phố Hồ Chí Minh khá là gay gắt, căng thẳng và thậm chí có phần “chật vật” bởi tỉ lệ “chọi” và cạnh tranh quá cao. Chính vì thế nó tiếp tục dẫn đến tình trạng lợi tức từ việc cho thuê căn hộ cũng có xu hướng giảm dần.

Trên thực tế, việc kinh doanh nhận lợi tức từ việc cho thuê không đúng như mong đợi của nhiều nhà đầu tư. Mong ước chung của họ khi quyết định đầu tư vào thị trường này chính là kỳ vọng vào khoản lợi nhuận có tính sinh lời cao tới mức 6 hoặc 7% trong năm hoặc có thể cao hơn thế. Tuy nhiên, tình hình hiện tại đã tạo ra một cục diện khác khiến họ có nhiều suy nghĩ. Chỉ cần tìm kiếm các thông tin trên mạng internet hoặc chịu khó theo dõi truyền thông, bạn cũng có thể nhận diện được thị trường cho thuê hiện nay. Có khá nhiều sản phẩm căn hộ cho thuê với những mức giá khác nhau, và có nhiều căn hộ hoàn thiện mà mức giá thuê đã được điều chỉnh xuống rất nhiều, song vẫn nằm ở tình trạng “trống”, cần người thuê. Cứ thế, một khoảng thời gian dài, nó không có khách thuê, vậy là nhà đầu tư không thể thu được lợi ích gì từ bất động sản đó. Đáng nói hơn cả là tình hình sản phẩm căn hộ cho thuê cùng điều kiện, địa điểm nhưng mức giá khác nhau dẫn tới sự “xuống giá” của sản phẩm.

Theo đánh giá của Giám đốc CBRE Việt Nam là Bà Dương Thùy Dung thì có thể trong năm 2020 khi Thành phố Hồ Chí Minh sắp đón nhận thêm khoảng 40.000 căn hộ được bàn giao thì biên lợi nhuận thu được từ thị trường cho thuê sẽ còn giảm hơn nữa, dĩ nhiên nó cũng không còn khả năng thu hút đầu tư như trước đó.

Kết luận

Có thể thấy tình hình thị trường bất động sản hiện tại gặp phải nhiều rào cản từ vấn đề pháp lý cho đến ảnh hưởng tiêu cực của dịch Viêm phổi cấp. Và với ước tính dự kiến trong thời gian tới số lượng sản phẩm căn hộ mới được tung ra thị trường sẽ tiếp tục gây ra khó khăn cho kênh đầu tư cho thuê căn hộ tại Thành phố Hồ Chí Minh nói riêng.

Trên đây là tổng hợp tin tức của BlogAnChoi. Truy cập website thường xuyên và cập nhật thông tin mới nhất nhé!