ngân hàng nhà nước – BlogAnChoi

Thị trường bất động sản năm 2020: Nguồn cung nhà ở là không thiếu

2020-02-09T14:25:36Z

Tiến sĩ Đinh Thế Hiển – Chuyên gia kinh tế vừa chia sẻ về thị trường bất động sản năm 2020, về nguồn cung nhà ở hiện nay đảm bảo đủ so với tỷ lệ cầu, đồng thời nguồn cung này có thể đảm bảo luôn cả cho nhu cầu năm sau.

Nhu cầu nhà ở

Nhu cầu nhà ở luôn luôn tồn tại (Ảnh: internet)

Nhu cầu nhà ở luôn luôn xuất hiện dù cho là ở thời đại nào, mỗi một người đều mong muốn sở hữu được một ngôi nhà để ổn định, sinh hoạt. Và đó là nguồn cầu cơ bản, thiết yếu của bất cứ ai. Theo dòng sự kiện từ năm 2019 cho đến nay thì chỉ xét riêng trên thị trường bất động sản, đã có rát nhiều dự án nhà ở bị trì hoãn, chậm tiến độ xây dựng, dẫn đến những luồng ý kiến cho rằng đó là nguyên nhân dẫn đến nguồn cung cầu mất cân bằng.

Thậm chí, nhiều doanh nghiệp đã gửi đơn cầu cứu đến cơ quan nhà nước yêu cầu cho phép tiếp tục triển khai xây dựng dự án. Tuy nhiên, xem xét và đánh giá thị trường qua lăng kính của chuyên gia kinh tế thì tiến sĩ Đinh Thế Hiển nhìn nhận việc thiếu nhà mà chúng ta vẫn hay đề cập đến thực chất là việc mỗi một người dân đều có nhu cầu cần có nhà và thực tế thị trường không hề thiếu nhà để ở. Và tiến sĩ Đinh Thế Hiển cũng cho rằng chúng ta không nên lo lắng và quan ngại trước thông tin khan hiếm nguồn cung.

Số liệu thống kê

Năm 2015-2018, thị trường bất động sản liên tục tiếp nhận những dự án nhà ở được đầu tư và xây dựng, và một số lượng sản phẩm được tạo ra trong thời gian đó vẫn còn trong tình trạng thiếu chủ sở hữu. Cho nên, lý giải về câu chuyện “thiếu nhà” mà người dân vẫn hay “kêu ca” đó là vì nhu cầu của họ là sở hữu một sản phẩm nhà ở giá rẻ và nguồn cung thì không hẳn là thiếu như chúng ta vẫn nhìn nhận từ trước đến nay. Tiến sĩ Hiển cũng nhận định việc trong thời gian vừa qua có nhiều dự án chưa được cấp phép chỉ nhằm mục đích giúp Chính phủ có thể điều chỉnh và xây dựng thị trường bất động sản này đi theo hướng ổn định hơn để tránh những cú sốc lớn khiến nó mất cân bằng và gây ảnh hưởng lớn đến kinh tế chung.

“Thiếu cung” thực chất là thiếu nhà ở giá rẻ theo nhu cầu của người dân (Ảnh: internet)

Có thể thấy rằng trong năm vừa qua, với sự phát triển quá nhanh của thị trường bất động sản, Chính phủ nhận thấy việc đột phá quá nhanh và mạnh của thị trường vốn đầy rủi ro như này có thể dẫn đến hệ lụy lớn một khi bị “đõ vỡ” nên đã có những chính sách nhằm kiểm soát lại thị trường này. Ngân hàng dưới sự chỉ thị của Chính phủ đã siết chặt tín dụng cho vay của những đối tượng liên quan đến lĩnh vực bất động sản. Số liệu thống kê cho thấy số căn hộ được xây dựng và tung ra thị trường từ năm 2015-2018 đã tăng gấp 4 lần so với năm 2008. Bởi lẽ thế nguồn cung cho đến thời điểm hiện nay là luôn sẵn có và đủ để cung cấp cho cả năm 2020 lẫn 2021.

Ông cũng nhấn mạnh rằng, thiếu cung có thể hiểu là những dự án được xây dựng và tung ra thị trường mà toàn bộ đều được mua và sỡ hữu hết thì mới đáng để lo vì không còn nguồn cung để cấp cho người dùng. Còn cốt lõi câu chuyện thiếu nhà vẫn là sự đòi hỏi yêu cầu của người dân.

Đánh giá của chuyên gia

Thị trường bất động sản 2020: Không thiếu nguồn cung nhà ở (Ảnh: internet)

Tiến sĩ Đinh Thế Hiển đồng tình với chính sách của Chính phủ và tin tưởng vào mục đích của những hành động siết chặt thị trường như hiện nay. Ông cho rằng việc hạn chế cấp phép như hiện nay là nhằm muốn sàng lọc thị trường để đảm bảo sự phát triển ổn định, giảm rủi ro từ việc đào thải những doanh nghiệp không đủ nguồn vốn mạnh hoặc không đảm bảo những điều kiện của một doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này. Mặt khác, những dự án vi phạm quy định pháp luật, không có pháp lý rõ ràng thì việc xử phạt, trì hoãn là chuyện đương nhiên. Nếu bỏ qua và để dự án triển khai thì liệu những hệ lụy khi phát sinh sẽ gây ra tác động tiêu cực như thế nào. Đến lúc đó, chúng ta lại tiếp tục phải đấu tranh để tìm cách giải cứu thị trường, giải quyết hệ quả.

Trên đây là thông tin về thị trường bất động sản trong ngày vừa được cập nhật. Vui lòng theo dõi BlogAnChoi để đọc thêm những bài viết bổ ích khác nữa nhé!

Thị trường bất động sản năm 2020: Cơ hội để mua nhà giá rẻ

2020-02-08T11:29:52Z

Thị trường bất động sản trải qua một năm 2019 không mấy khởi sắc với nhiều khó khăn, cung cầu mất cân bằng thì năm 2020 được dự báo sẽ mang đến những tín hiệu tích cực hơn, đặc biệt là thị trường dành cho nhà giá rẻ.

Tình hình chung

Vừa qua, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước vừa ban hành Quyết định số 2734/QĐ-NHNN có hiệu lực từ ngày 01/01/2020, thay thế Quyết định số 2570/QĐ-NHNN về mức lãi suất của các ngân hàng thương mại được phép áp dụng để hỗ trợ cho vay nhà ở. Theo đó, mức lãi suất được đề cập trong văn bản này được áp dụng đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở là 5,0% trên năm theo quy định tại Thông tư số 11/2013/TT-NHNN ngày 15/05/2013, Thông tư số 32/2014/TT-NHNN ngày 18/11/2014 và Thông tư số 25/2016/TT-NHNN ngày 29/07/2016.

Thị trường bất động sản 2020 sẽ khởi sắc với phân khúc nhà giá rẻ (Ảnh: Internet)

Khách hàng có nhu cầu đối với nhà giá rẻ cực kỳ dễ dàng hơn để có thể sở hữu, căn cứ theo Thông tư 11/2013/TT-NHNN thì những đối tượng muốn thuê, mua, thuê mua nhà ở xã hội hay nhà ở thương mại mà diện tích nhỏ hơn 70 mét vuông có cơ hội được vay vốn từ ngân hàng thương mại. Với văn bản mới nhất từ Ngân hàng, người dân có thể nhận được hỗ trợ vay vốn mua nhà với mức lãi suất thấp chỉ 5%/năm. Đây là một điều kiện thuận lợi để cân nhắc mua nhà trong năm nay.

Dự kiến sẽ có nhiều nhà đầu tư nước ngoài đổ vốn vào phân khúc nhà giá rẻ (Ảnh: Internet)

Tuy nhiên, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam vừa qua đã thống kê và báo cáo số liệu về tình hình chung tại Thành phố Hồ Chí Minh, cho thấy những căn hộ có giá dưới 25 triệu đồng/m2 hiện tại rất hiếm. Riêng ở Hà Nội thì hầu như nó chỉ xuất hiện ở những khu vực nằm ở xa trung tâm thành phố với hạ tầng giao thông và điều kiện còn chưa hoàn thiện. Những dự án ở Hà Đông như Dương Nội, Văn Khê, Sails Towe, hay các dự án tại Hoàng Mai như Linh Đàm, Kim Văn Kim Lũ là những ví dụ điển hình cho tình hình nhà giá rẻ hiện tại.

Nhà giá rẻ là sản phẩm có tỷ lệ bán hàng thành công cao và ổn định (Ảnh: Internet)

Mặt khác, báo cáo từ Công ty JJL Việt Nam đã chỉ ra rằng phân khúc nhà giá rẻ này đang chiếm được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và những nguồn vốn đến từ Nhật, Hàn Quốc, Trung Quốc và Singapore chiếm tỷ lệ cao trong việc mong muốn đầu tư vào phân khúc này. Theo chia sẻ của Trưởng bộ phận Marketing Việt Nam của công ty JJL – bà Phạm Kim Xuân thì xu hướng đầu tư vào phân khúc nhà giá rẻ đang có dấu hiệu tăng như hiện nay là bởi vì nhu cầu từ người tiêu dùng, và giá bán căn hộ cũng vừa tầm nên tỷ lệ bán thành công cao và ổn định.

Kết luận

Phân khúc thị trường giá rẻ được trông đợi sẽ bứt phá trong thời gian sắp tới. Đặc biệt khi mà tỷ lệ lao động hiện tại trong lĩnh vực dịch vụ và sản xuất đang ngày một tăng, và độ tuổi từ 10 đến 24 chiếm đến 25% dân số Việt Nam. Tỷ lệ dân số trẻ này có thể sẽ là nhân tố để thúc đẩy cho việc phát triển phân khúc các căn hộ bình dân và khả năng kết nối khu công nghiệp và khu dân cư sẽ cao.

Dự kiến sẽ có nhiều nhà đầu tư nước ngoài đổ vốn vào phân khúc này, điều cần cân nhắc chính là liên doanh với các doanh nghiệp trong nước uy tín để sử dụng nguồn đất hợp lý, đúng luật và hoàn thiện thủ tục pháp lý để tránh trường hợp huy động vốn xong xuôi hết rồi nhưng lại bị vướng thủ tục pháp lý khi quỹ đất không đảm bảo, vi phạm mục đích sử dụng đất.

Trên đây là bài viết về thị trường bất động sản mà BlogAnChoi vừa cập nhật, theo dõi thêm website để không bỏ qua bất kỳ bài viết mới nhất nào về lĩnh vực này nhé!