Sự cạnh tranh ít

Theo tâm lý từ xưa đến giờ thì người Việt rất thận trọng mỗi khi chuẩn bị làm một việc gì đó, đặc biệt là với một việc lớn như mua nhà thì càng cẩn thận hơn. Thế nên, dịp cuối năm là thời gian mà ít người muốn đầu tư vào bất động sản để mua nhà, mua đất. Thời điểm này, họ muốn tích lũy tài chính, thu hồi tất cả nguồn vốn để chi tiêu, mua sắm cho dịp Tết. Và hầu hết mọi người đều vô cùng bận rộn vào những lúc này.

Chính về thế với tâm thế đi ngược lại số đông, có nghĩa là làm những việc mà người khác không làm, chính là mua nhà. Khi chọn mua tại lúc này thì số người muốn mua nhà hầu như rất rất ít, nên sự cạnh tranh đối với bạn chiếm tỷ lệ rất nhỏ. Giảm được sự cạnh tranh thì việc bạn mua nhà sẽ trở nên thuận lợi hơn rất nhiều, một thị trường cung nhiều hơn cầu thì ắt hẳn cung sẽ yếu thế hơn cầu.

Thương lượng giá dễ dàng

Như đã đề cập ở trên thì khi cung lớn hơn cầu thì đương nhiên giá thành sẽ giảm, đó là sự cân bằng của thị trường. Có nhiều khách hàng có nhu cầu muốn bán nhà nhưng người mua thì lại vô cùng ít và người mua sẽ có nhiều sự lựa chọn hơn. Tức là người bán sẽ thực sự “trân trọng” người muốn mua nhà của mình. Đây là những lúc bạn có “giá” và bạn sẽ có cơ hội dễ dàng lên tiếng thương lượng giá cả cùng người bán. Cuối năm thì hầu hết người muốn bán nhà thì sẽ muốn làm cho xong việc bán nhà để lấy tiền tất toán nợ năm cũ, đón chào năm mới tốt hơn. Thế nên, đây là cơ hội tốt để bạn yêu cầu lại mức giá phù hợp hơn cho hai bên.

Hưởng nhiều dịch vụ tốt

Dịp cuối năm là dịp mà các công ty, doanh nghiệp lớn và nhỏ đều có các chương trình khuyến mãi riêng nhằm thu hút khách hàng, kích cầu sản phẩm của mình. Và dĩ nhiên, nhà ở, đất đai cũng không nằm ngoài hiệu ứng đó, để bán được kha khá sản phẩm trước khi đón tết thì ưu đãi sẽ càng mạnh hơn. Các doanh nghiệp càng ganh đua cạnh tranh lẫn nhau thì người được hưởng lợi nhiều nhất chính là khách hàng, là người mua cũng chính là bạn. Cùng với đó, thì các môi giới sẽ ít khách hàng nên sẽ đặt hết mọi chú ý lên người bạn và cho bạn những lời khuyên, sự tư vấn kỹ lưỡng nhất. Đây có thể xem như một món hời vào cuối năm nếu bạn có ý muốn đầu tư vào bất động sản.

Thẩm định ngôi nhà

Thật ra, khi mua nhà thì ai cũng quan sát, xem xét kỹ lưỡng chất lượng của một căn nhà, thế nhưng chúng ta không phải là những chuyên gia chuyên nghiệp nên không thể hiểu hết được. Vì thế phương pháp thẩm định sự bền vững của một căn nhà chính là thời gian. Thời gian trôi qua thì mọi nhược điểm của căn nhà đều sẽ bộc lộ ra hết.

Gần như một năm chịu đủ nắng, mưa, gió, sự khắc nghiệt của thiên nhiên. Ngôi nhà ấy như được trải qua một bài huấn luyện sức chịu đựng, vì thế bạn sẽ dễ dàng biết được chính xác chất lượng của nó. Nắm bắt được đặc tính này sẽ giúp bạn tìm được một căn nhà tốt và có một đặc điểm để đem ra lúc bàn về giá.

Trên đây là một số thông tin về mua nhà vào cuối năm. Truy cập BlogAnChoi để cập nhật thông tin bất động sản mới nhất nhé!

Tình hình “cò đất” hiện nay

Cò đất là tên gọi dân dã mà chúng ta đặt mỗi khi nhắc đến những người môi giới, giới thiệu về những khu đất với nhiều lời lẽ hấp dẫn về giá cả, khả năng sinh lời khi được quy hoạch… Tuy nhiên, “cò đất” thường là sự ám chỉ đối với những người hoạt động trong lĩnh vực này nhưng không được pháp luật công nhận và điều chỉnh. Hiện nay, liên quan đến lĩnh vực bất động sản, pháp luật chỉ mới ban hành những quy định về kinh doanh bất động sản, môi giới bất động sản.

Theo đó, hình thức cò đất cũng mang tính chất tương tự như môi giới. Đối với một công ty môi giới bất động sản, để được hoạt động thì phải đăng ký thành lập doanh nghiệp, phải đảm bảo số lượng người hành nghề môi giới của công ty có được chứng chỉ được cấp bởi cơ quan chuyên môn,… Trong khi đó, những cò đất này lại không tuân theo bất cứ một quy định pháp luật nào, và khiến cho cơ quan chức năng không thể nào kiểm soát và quản lý được tình hình hiện tại.

Sẽ không có gì nếu như không có câu chuyện cò đất có thể thổi phồng giá cả và thông tin về hạ tầng, tiện ích và những hứa hẹn như “mật ngọt” về sự phát triển của khu đất trong tương lai. Người dân với sự hiểu biết hạn chế của mình nhưng đứng trước lợi ích có thể có sẽ dễ bị đánh lừa và quyết định sai lầm.

Vậy “cò đất” chính là nguyên nhân của những biến động trên thị trường nhà đất?

Thực tế, chúng ta đều đổ lỗi tại vì “cò đất” mà gây nhiễu thị trường, vì “cò đất” mà chúng ta bị “mất tài sản”. Song, nếu xét kỹ, bạn sẽ thấy bản chất vấn đề nó rất khác, cụ thể là:

Thứ nhất, xét về trách nhiệm của cơ quan chức năng: Cò đất có thể lộng hành như hiện nay, môi giới với cái giá cao hơn so với giá đất mà Nhà nước ban hành có chăng là thuộc về trách nhiệm của cơ quan chức năng? Những thông tin về quy hoạch trong tương lai, về hạ tầng kỹ thuật hầu như ít được công khai và người dân thì khó mà có thể tiếp cận, và đó là cơ hội để “cò đất” có thể lợi dụng mà dẫn dắt những người dân thiếu hiểu biết một cách dễ dàng. Chỉ cần show ra những thông tin có liên quan với khu đất và những giấy tờ này có thể làm giả mà người dân vẫn tin vì họ không có bất cứ thông tin chính thức nào.

Thứ hai, xét về nhận thức của người dân: nếu chúng ta không vì lợi ích được thêu dệt trước mắt thì liệu chúng ta có chịu “vung tiền” để đầu tư. Thực ra đây cũng chỉ là những điều bình thường mà bất cứ ai cũng mong muốn mà thôi. Tuy nhiên, chúng ta vẫn nên có sự cân nhắc kỹ càng để không hối hận, và đặc biệt là trong những sự kiện quan trọng. Đất đai hay nhà ở vốn là những thứ có tính ràng buộc pháp lý rất cao và dễ gây ra tranh chấp nhiều nhất. Vì thế, trước khi quyết định hãy cân nhắc đến việc cò đất đó có đáng tin hay không, là người như thế nào, những giấy tờ hay lời lẽ môi giới ấy có đúng sự thật hay không.

Vậy, để cò đất có thể hoạt động công khai và gây ra ảnh hưởng như hiện nay thì có phải là do cả chính quyền lẫn chúng ta – những người dân thiếu hiểu biết và dễ bị lừa bởi những lời lẽ về tương lai hay không? Tuy nhiên, điều chúng ta cần làm bây giờ không phải là tìm kiếm nguyên nhân là do đâu mà chính là phải làm sao để giải quyết được tình trạng hiện nay. Cơ quan chức năng cần có phương thức hiệu quả để người dân có thể tiếp cận được nguồn tin chính thống để trước những lời lôi kéo quá béo bỡ, họ vẫn có thể cân nhắc và đánh giá được độ tin cậy mà từ chối. Nếu làm được điều này, chúng ta sẽ có thể ngăn chặn tình trạng này tiếp tục được diễn ra trong tương lai.

Theo dõi BlogAnChoi để tiếp tục cập nhật những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản nhé!