Ràng buộc bằng những mã số hành nghề

Ông Phạm Lâm – Chủ tịch DKRA Việt Nam đã chia sẻ một số ý kiến của mình đối với việc ràng buộc trách nhiệm của những người hành nghề môi giới bất động sản như sau: Ông cho rằng nên có những mã số cụ thể để gắn với mỗi một người môi giới để kiểm soát dễ dàng hơn, cụ thể như việc một người môi giới khi bán ra được một sản phẩm của dự án thì đối với khách hàng đó, sẽ có người phụ trách cụ thể, số điện thoại. Điều này được trông đợi sẽ giúp người ta kiểm soát được cả quá trình từ khâu bán ra cho đến khi Khách hàng có thể nhận được sản phẩm cuối cùng. Và nó cũng có thể giúp tránh được tình trạng bán hàng kiểu qua loa, lấy số lượng xong rồi “vứt sang một bên”, không quan tâm.

Vai trò của môi giới rất quan trọng cho cả bên chủ đầu tư lẫn khách hàng, thông qua một đơn vị trung gian có uy tín sẽ giúp việc mua bán bất động sản diễn ra thuận lợi hơn, cũng như sẽ giúp cho thị trường bất động sản phát triển hiệu quả hơn.

Những khó khăn của thị trường bất động sản trong năm 2019 vừa qua

Thực chất, những thách thức của thị trường bất động sản vừa qua không chỉ đến từ vấn đề thể chế mà những hoạt động môi giới không lành mạnh, không tròn nghĩa vụ và chức trách của một người làm môi giới cũng đã gây ảnh hưởng ít nhiều. Có nhiều người hoạt động môi giới làm việc thì cẩu thả, sau khi đưa ra những “lời ngon tiếng ngọt”, “rót mật đầy tai” khách hàng để được một cái hợp đồng mua bán, sau đó né tránh mỗi lần họ “hỏi thăm” đã khiến cho nhiều người cảm thấy quan ngại và thiếu sự tin tưởng đối với thị trường này.

Nói một cách mạnh mẽ hơn và có phần nghiêm trọng thì những người môi giới với hành động trên đã không thực hiện đúng theo nguyên tắc nghề nghiệp của họ và hành vi đó có thể làm tổn hại cho thị trường. Cho nên, với ý kiến gắn mã số vào mỗi một môi giới chính là phương hướng giúp điều tiết được những tình huống không hay như thời gian vừa qua.

Một cách khác, đây cũng sẽ là cơ hội để mỗi một công ty có thể sàng lọc và điều chỉnh lại chính sách bán hàng. Sự sàng lọc thông qua phương pháp này sẽ giúp nhận diện được những cá nhân vừa có đủ tài lực lẫn trách nhiệm công việc, giúp tạo ra giá trị cao hơn cho công ty.

Với xu hướng phát triển bất động sản tăng cao qua những năm gần đây đã kéo theo sự ra đời của nhiều doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này. Cụ thể là từ báo cáo của Bộ Kế hoạch và Đầu tư năm 2018, trong 11 tháng đầu đã có khoảng 11.637 doanh nghiệp được thành lập và trong đó doanh nghiệp liên quan đến kinh doanh bất động sản chiếm 6.423. Đồng thời, dữ liệu cập nhật cho thất trong 3 năm gần nhất, số lượng môi giới bất động sản có mặt trên thị trường đã chiếm trung bình khoảng 15%.

Ngoài ra, vấn đề thể chế vẫn luôn là “nút thắt” rất cần được tháo gỡ càng sớm càng tốt. Nó sẽ giúp cho những dự án đang bị trì hoãn có thể tìm được hướng giải quyết trong thời gian tới. Đồng thời, giải quyết được câu chuyện “môi giới” cũng sẽ giúp thị trường bình ổn và hoạt động lành mạnh trở lại, lấy lại được sự tin tưởng của người dân.

Theo dõi BlogAnChoi để có thể cập nhật liên tục những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản nhé!

Đặt cọc tiền nhà vì một ước mơ có chốn ổn định

Xu hướng hiện nay chính là việc sở hữu một căn hộ chung cư, nơi mà đã được xây dựng đầy đủ kết cấu và được trang bị đầy đủ nội thất. Đồng thời với số lượng dân cư lớn tập trung tại Thành phố Hồ Chí Minh trong khi quỹ đất thì không còn nhiều để khai thác thì việc thị trường xuất hiện những dự án nhà ở dưới hình thức chung cư là chuyện dễ hiểu.

Theo đó, đối với câu chuyện sở hữu nhà ở được hình thành trong tương lai, khách hàng sẽ biết được thông tin của dự án thông qua các kế hoạch truyền thông marketing từ nhà đầu tư hoặc thông qua môi giới và các kênh giới thiệu dự án khác. Thông thường khách hàng sẽ đặt cọc một phần tiền trước để giữ chỗ, và có thể được hoàn trả theo thỏa thuận. Những tưởng phương thức thanh toán này rất hiệu quả và thuận lợi cho cả đôi bên thì vấn đề đã xảy ra khiến Khách hàng – những người đưa cọc rơi vào tình thế tiến thoái lưỡng nan.

Có thể nhiều người sẽ không biết rằng để bán được dự án nhanh và có đủ vốn để xây dựng, nhiều chủ đầu tư đã thực hiện việc huy động vốn dựa trên những hợp đồng đặt cọc ngay khi chưa diễn ra dự án hay nói đúng hơn là dự án chưa được phép thực hiện, và có thể là đang trong tình trạng đợi duyệt, có nguy cơ bị từ chối. Ấy vậy mà, nó lại được hiển nhiên công khai rao bán tại các diễn đàn, tổ chức sự kiện với những ưu đãi để có thể huy động vốn.

Và theo quy định pháp luật hiện hành, cụ thể tại Luật kinh doanh bất động sản 2014, đối với những dự án có mục đích để ở hình thành trong tương lai điều kiện để được bán và cho thuê là khi dự án có được biên bản nghiệm thu đã hoàn thành được phần móng của tòa nhà đó. Vì thế, đã có rất nhiều dự án không tuân thủ điều kiện bán theo quy định và bị đưa vào danh sách “đen”, bị xử phạt hành chính và bị trì hoãn thực hiện. Ngoài ra, còn có những trường hợp khác thuộc diện xây dựng rồi nhưng lại bị phát hiện là chưa có giấy phép được phép xây dựng và thế là nó lại bị đưa vào phạm vi vi phạm là xây dựng công trình trái phép, buộc tháo dỡ.

Nhưng rồi vì đâu nên nỗi

Những người dân lam lũ đặt cọc những số tiền từ 300 đến 1 tỷ đồng không còn biết làm gì hơn để có thể có được câu trả lời thỏa đáng từ chủ đầu tư. Tin tưởng vào chính sách của chủ dự án đặt cọc nhưng sẽ được hoàn tiền với phần chênh lệch không cao. Rồi những ưu đãi nếu đặt cọc sớm hay thanh toán đúng hạn và những lời hứa hẹn “mật ngọt” lại chính là những nguyên nhân chính khiến người dân rơi vào tình cảnh điêu đứng như hiện nay.

Giống như câu chuyện vay mượn, lúc người ta vay bạn thì họ sẽ rất cầu khẩn và hứa hẹn trả đúng hạn. Thế rồi hạn tới không thấy đâu, và thế là từ lúc nào bạn từ người nắm đầu cán trở thành phía bị động. Những khách hàng đã đặt cọc vào các dự án bất động sản này cũng như vậy, đợi mãi mà vẫn thấy dự án chưa xong, dò hỏi thì có khi còn chẳng được phúc đáp đúng mực. Muốn lấy lại tiền cọc thì có khi còn khó dễ, ràng buộc điều khoản, thái độ trái ngược hoàn toàn. Và thế là, bây giờ ngoài việc chờ đợi và hy vọng thì họ chẳng có thể làm gì nữa.

Và bài học đắt giá là…

Đối với những quyết định lớn, chúng ta nên cân nhắc thật kỹ, đặc biệt là nên tìm kiếm ở những nguồn đáng tin cậy. Phải tham khảo từ những nguồn thông tin khác nhau và đánh giá, nên trao đổi với người thân và những người có kinh nghiệm để nhận được hướng dẫn hiệu quả.

Hãy yêu cầu từ phía chủ đầu tư cung cấp cho bạn những giấy tờ pháp lý của dự án để chứng minh được tính hợp pháp và có thể triển khai của nó, chịu khó tìm kiếm trên mạng những cách để nhận diện dự án nào có thể tin tưởng. Từ đó, bạn sẽ có thể tránh được những trường hợp đáng tiếc như thế này.

Theo dõi BlogAnChoi để tiếp tục cập nhật thêm tình hình về thị trường bất động sản gần nhất nhé!