Khái quát chung

Ngày 31/12/2019, Bộ Xây dựng đã phê duyệt quyết định ban hành Thông tư số 21/2019/TT-BXD về quy chuẩn kỹ thuật quốc gia đối với nhà chung cư. Thông tư này sẽ bắt đầu có hiệu lực vào ngày 01/07/2020. Trong đó, nội dung quy định liên quan đến căn hộ 25m2 được chú ý hơn cả.

Theo quy định được ghi nhận trong Thông tư thì diện tích tối thiểu của căn hộ được phép xây dựng trong dự án căn hộ chung cư là 25m2. Đồng thời, kể từ ngày 1/7/2020, những dự án có kế hoạch xây dựng như trên sẽ được phép triển khai. Tuy nhiên, cũng có một số điều kiện kèm theo đối với dự án nhà ở như thế này, bao gồm:

Thứ nhất là căn hộ phải đảm bảo tối thiểu có 1 phòng để ở và khu vực để vệ sinh, đảm bảo được ánh sáng tự nhiên cho căn hộ. Nếu căn hộ có 2 phòng ngủ thì có thể không bắt buốc cả 2 phòng đều phải đảm bảo được ánh sáng tự nhiên. Diện tích sử dụng tại phòng ngủ không được nhỏ hơn 9m2, phải bố trí thật thông thoáng.

Thứ hai là quy mô xây dựng những căn hộ 25m2 không được vượt qua 25% tổng căn hộ của dự án.

Đối với nội dung tại Thông tư sắp có hiệu lực tới đây, nhiều ý kiến trái chiều cũng đã xảy ra. Nhiều người cũng không đồng tình việc cho phép xây dựng căn hộ 25m2 vì nó có thể dẫn tới việc hình thành các khu ổ chuột, tạo ra nhiều áp lực cho hạ tầng xã hội cũng như quy mô dân số cũng gia tăng cao… Tuy nhiên, vẫn có nhiều ý kiến đồng thuận, điển hình như Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM – Ông Lê Hoàng Châu, theo ý kiến của ông thì việc xây dựng như thế này là hoàn toàn hợp lý vì nó cũng đáp ứng đúng nhu cầu ở thực tế chỉ cần phỏng diện tích nhỏ, giá cả hợp lý. Ngoài ra, nói về việc cho phép triển khai căn hộ diện tích 25m2, Vụ trưởng Vụ Khoa học – Công nghệ và Môi trường – Ông Vũ Ngọc Anh cũng cho biết Bộ Xây dựng cũng đã tham khảo nhiều quy chuẩn trên thế giới và nhận thấy rằng có nhiều căn hộ tại Trung Quốc còn có diện tích nhỏ nhất là 21m2, ở Philipine còn có căn hộ diện tích 24m2,… cho nên căn hộ 25m2 là hoàn toàn có thể.

Cụ thể là một căn hộ 25m2 có thể phân bố như sau: 1 phòng ngủ có diện tích khoảng 8-12m2, 1 nhà bếp 4m2, một nhà vệ sinh 3m2, 1 khu sinh hoạt 9m2.

Kết luận

Việc xây dựng căn hộ 25m2 có thể hỗ trợ nhiều doanh nghiệp thuận lợi trong việc cung cấp đa dạng sản phẩm cho khách hàng, đáp ứng kịp thời nhu cầu thực tế. Đồng thời việc đẩy nhanh sản phẩm cũng sẽ hiệu quả hơn khi nó vừa túi tiền và vừa đúng yêu cầu.

Bên cạnh những tích cực thì nó cũng có thể tạo ra những áp lực về sự gia tăng hệ thống tiện ích chung hay số cư dân, nhu cầu cơ sở hạ tầng… Nhiều căn hộ diện tích nhỏ có thể chịu áp lực cao mà xuống cấp và gây ảnh hưởng chung. Cho nên, đứng trước những lợi ích có được, nhà đầu tư cũng nên nhìn nhận hiệu quả về lâu về dài để có thể đảm bảo chất lượng dự án.

Trên đây là bài viết tổng hợp của BlogAnChoi về thị trường bất động sản ngày mới. Truy cập thường xuyên để nhận thêm nhiều bài viết mới khác nhé!

Tóm tắt thị trường bất động sản 2019

Theo báo cáo của Ông Lê Hoàng Châu – chủ tịch HoREA, mặc dù trong năm 2019 có rất nhiều kế hoạch xây dựng dự án bất động sản, song trên thực tế thì có rất ít dự án được triển khai. Cụ thể trong tháng 9 của năm thì chỉ có một dự án tại Thành phố Hồ Chí Minh được chấp thuận cho chủ trương đầu tư, so với năm 2018 thì con số được chấp thuận đầu tư trong năm 2019 đã giảm khoảng 72%, và số dự án được cơ quan cấp phép cho xây dựng đã giảm khoảng 38%.

Mà một trong những nguyên nhân khiến cho tình hình cung cầu này không cân bằng chính là việc hàng loạt dự án ở Thành phố Hồ Chí Minh đó là bởi vì cơ chế rà soát pháp lý của chính phủ. Điều này đã gây ảnh hưởng khá lớn đối với thị trường bất động sản nói chung, điển hình với việc ban hành Nghị định 99/2015 hướng dẫn Luật Nhà ở 2014 của Chính Phủ đã khiến cho 126 dự án nhà ở bị khó khăn trong việc triển khai. Tiếp đó là Công văn số 342/2017 của Thủ Tướng Chỉnh phủ liên quan đến việc tạm dừng thực hiện thủ tục bán tài sản trên đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã dẫn đến việc có khoảng 158 dự án bị “đứng hình”.

Trong năm vừa qua, thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh chỉ có 32 dự án nhà ở được hình thành trong tương lai với tổng số căn hộ được xây dựng là 19.662, con số này đối chiếu với năm 2018 đã giảm khoảng 30,56%. Ngoài ra, với số dự án được cho phép triển khai khi đảm bảo đủ điều kiện huy động vốn của năm 2019 so với năm trước đó cũng đã giảm khoảng 58,44%. Theo đó, có thể thấy trong năm vừa rồi, cả số lượng dự án lẫn số lượng căn hộ được cung cấp cho thị trường đều giảm đáng kể.

Phản ứng của doanh nghiệp

Trước sự rà soát pháp lý đối với thị trường bất động sản mà nhiều dự án đã trì hoãn, và đến thời điểm hiện tại vẫn chưa có một lời phúc đáp rõ ràng nào về kết quả, xử lý. Nhiều doanh nghiệp, chủ đầu tư đã có những hành động vì lợi ích của chính mình thông qua việc “cầu cứu”. Điển hình là vừa mới đây, Tập đoàn Novaland đã gửi thư đến Bộ Xây dựng yêu cầu xem xét cho tiếp tục thực hiện Dự án Khu dân cư Bình Khánh, trước đó bà chủ của Quốc Cường Gia Lai cũng đã có hành động tương tự khi bày tỏ về việc 12 dự án dưới sự đầu tư của doanh nghiệp mình cũng phải chịu cảnh “treo” tại một hội nghị,…

Câu trả lời từ cơ quan chức năng

Với diễn biến hiện tại, ngày 20/01/2020, Chủ tịch của HoREA đã trình văn bản đến Ban Kinh tế Trung ương nhằm kiến nghị một số giải pháp để có thể nhanh chóng có thể khiến nút thắt gây ra sự biến động lớn trong thị trường hiện nay được tháo gỡ. Cụ thể là đề xuất Chính phủ xem xét để điều chỉnh Nghị định 99/2015 để giải quyết được tình trạng pháp lý của các dự án đang bị treo hiện tại, các nội dung liên quan đến quỹ đất hỗn hợp hay xen cài đất nông nghiệp, đất thuộc sự quản lý của Nhà nước,…hy vọng có thể được quan tâm và cân nhắc.

Trên đây là bài viết mới nhất BlogAnChoi cập nhật tình hình chung về thị trường bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh. Theo dõi website thường xuyên để không bỏ qua bất kỳ bài viết bổ ích nào khác nhé!