Khu vực tỉnh Bình Dương

Đối với khu vực đất thuộc diện đất đô thị ở Bình Dương, điển hình là những khu đất nằm trên các tuyến đường loại I như Bạch Đằng, Cách Mạng Tháng 8, Đại lộ Bình Dương, Nguyễn Du,… đã có giá cáo nhất lên đến 37,8 triệu đồng/m2. Riêng với những khu đất thuộc tuyến đường loại II thì giá cũng đã dao động từ 20 -25 triệu đồng/m2.

Riêng đất phi nông nghiệp ở thành phố này hiện nay cũng đã được điều chỉnh, tăng bình quân 18% so với bảng giá đất hiện hành. Những con số thể hiện sự tăng vượt trội của thị trường đất tại Bình Dương có thể được kể đến như sau: giá đất tại Thành phố Thủ Dầu Một tăng 10%, thị xã Thuận An và Dĩ An tăng từ 5 – 30%, huyện Phú Giáo và Dầu Tiếng tăng 10%…

Ngoài ra, đối với loại đất nông nghiệp, tình Bình Dương cũng cân bằng giữa quy hoạch các huyện, thị xã thuộc địa bàn theo chuẩn khung giá tối đa do Chính phủ quy định. Đồng thời, cơ quan quản lý tại đây cũng bổ sung bảng giá đất áp dụng chuyên biệt cho những địa điểm có tính chất đặc biệt như rừng đặc dụng với mức tối đa là 450.000 đồng/m2, đất cơ sở tôn giáo tín ngưỡng bằng giá đất sản xuất, kinh doanh, phi nông nghiệp nhưng không phải là đất thương mại, dịch vụ.

Khu vực tỉnh Đồng Nai

Đồng Nai cũng là một trong những tỉnh vừa công bố giá đất tại khu vực này, với mức giá áp dụng trong khoảng năm 2020 đến 2024 đã thể hiện sự gia tăng từ 3 – 4 lần so với bảng giá đất hiện hành. Cụ thể như tại đường hẻm Võ Thị Sáu thuộc xã Phú Đông có giá đất năm 2020 tại khu vực có vị trí rẻ nhất dao động ở khoảng 1,4 triệu đồng/m2 trong khi đó năm 2019 nó chỉ nằm trong khoảng 280 ngàn đồng/m2. Hoặc một con đường khác như Lý Thái Tổ đã tăng từ 3,2 triệu đồng/m2 lên đến 12 triệu/m2.

Giá trị tăng lên của những khu đất này không phải là con số nhỏ mà nó gần 3 – 4 lần khiến cho thị trường bất động sản hiện nay cũng đặt ra nhiều vấn đề. Theo đó, có thể hình dung cục diện sẽ được diễn biến theo xu hướng giá đất tăng sẽ kéo theo sự tăng phí về thuế, chuyển nhượng, chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng. Vô hình chung, việc bảng giá đất tăng như hiện nay có thể sẽ làm cho nhu cầu mua ở nơi này giảm đi và những nhà đầu tư muốn “đổ tiền” vào khu vực này cũng phải cân nhắc về những chi phí phát sinh trong việc sở hữu một khu đất với giá “cao”.

Khu vực thành phố Hà Nội

Từ ngày 1/1/2020 đến 31/12/2024, một số quận tại Hà nội sẽ có giá đất cao nhất rơi vào khoảng 188 triệu đồng/m2 và thấp nhất là hơn 4,5 triệu đồng/m2.

Căn cứ vào Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND ban hành về bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố Hà Nội giai đoạn 2020- 2024, hầu hết các loại đất tại khu vực này sẽ tăng bình quân 15% so với giai đonạ trước. Áp dụng cho đất thuộc các khu vực có tuyến đường trục chính 2 chiều và 1 chiều sẽ lần lượt tăng bình quân là 16% và 12%, còn lại là tăng 15%. Giá đất thương mại, dịch vụ sau khi điều chỉnh của các quận như Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa, Hai Bà Trưng là 65%, nằm ở ngưỡng cao nhất của loại đất thương mại dịch vụ (62-65%).

Ngoài ra, ở một số huyện và thị xã thuộc địa bàn Hà Nội cũng có sự dao động về giá đất như sau: tăng bình quân 15% đối với đất nằm trên tuyến đường quốc lộ, tăng 12% đối với đất thuộc tuyến đường tỉnh lộ và 10% đối với đất thuộc tuyến đường còn lại.

Đánh giá chung

Có thể nói, việc bảng giá đất có sự gia tăng hơn so với năm trước có thể là một lợi thế trong việc thu về nguồn doanh thu lớn cho ngân sách nhà nước hay lợi ích cho chủ đất. Tuy nhiên, việc giá đất ở mọi địa bàn được điều chỉnh tăng khá cao sẽ là khó khăn cho những nhà đầu tư muốn đầu tư xây dựng, phát triển các dự án nói chung. Ngoài ra, tăng giá đất cũng đồng nghĩa với việc tăng chi phí, hạn chế nhu cầu sở hữu nhà ở của người dân.

Theo dõi BlogAnChoi để cập nhật liên tục những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản nhé!

Đặt cọc tiền nhà vì một ước mơ có chốn ổn định

Xu hướng hiện nay chính là việc sở hữu một căn hộ chung cư, nơi mà đã được xây dựng đầy đủ kết cấu và được trang bị đầy đủ nội thất. Đồng thời với số lượng dân cư lớn tập trung tại Thành phố Hồ Chí Minh trong khi quỹ đất thì không còn nhiều để khai thác thì việc thị trường xuất hiện những dự án nhà ở dưới hình thức chung cư là chuyện dễ hiểu.

Theo đó, đối với câu chuyện sở hữu nhà ở được hình thành trong tương lai, khách hàng sẽ biết được thông tin của dự án thông qua các kế hoạch truyền thông marketing từ nhà đầu tư hoặc thông qua môi giới và các kênh giới thiệu dự án khác. Thông thường khách hàng sẽ đặt cọc một phần tiền trước để giữ chỗ, và có thể được hoàn trả theo thỏa thuận. Những tưởng phương thức thanh toán này rất hiệu quả và thuận lợi cho cả đôi bên thì vấn đề đã xảy ra khiến Khách hàng – những người đưa cọc rơi vào tình thế tiến thoái lưỡng nan.

Có thể nhiều người sẽ không biết rằng để bán được dự án nhanh và có đủ vốn để xây dựng, nhiều chủ đầu tư đã thực hiện việc huy động vốn dựa trên những hợp đồng đặt cọc ngay khi chưa diễn ra dự án hay nói đúng hơn là dự án chưa được phép thực hiện, và có thể là đang trong tình trạng đợi duyệt, có nguy cơ bị từ chối. Ấy vậy mà, nó lại được hiển nhiên công khai rao bán tại các diễn đàn, tổ chức sự kiện với những ưu đãi để có thể huy động vốn.

Và theo quy định pháp luật hiện hành, cụ thể tại Luật kinh doanh bất động sản 2014, đối với những dự án có mục đích để ở hình thành trong tương lai điều kiện để được bán và cho thuê là khi dự án có được biên bản nghiệm thu đã hoàn thành được phần móng của tòa nhà đó. Vì thế, đã có rất nhiều dự án không tuân thủ điều kiện bán theo quy định và bị đưa vào danh sách “đen”, bị xử phạt hành chính và bị trì hoãn thực hiện. Ngoài ra, còn có những trường hợp khác thuộc diện xây dựng rồi nhưng lại bị phát hiện là chưa có giấy phép được phép xây dựng và thế là nó lại bị đưa vào phạm vi vi phạm là xây dựng công trình trái phép, buộc tháo dỡ.

Nhưng rồi vì đâu nên nỗi

Những người dân lam lũ đặt cọc những số tiền từ 300 đến 1 tỷ đồng không còn biết làm gì hơn để có thể có được câu trả lời thỏa đáng từ chủ đầu tư. Tin tưởng vào chính sách của chủ dự án đặt cọc nhưng sẽ được hoàn tiền với phần chênh lệch không cao. Rồi những ưu đãi nếu đặt cọc sớm hay thanh toán đúng hạn và những lời hứa hẹn “mật ngọt” lại chính là những nguyên nhân chính khiến người dân rơi vào tình cảnh điêu đứng như hiện nay.

Giống như câu chuyện vay mượn, lúc người ta vay bạn thì họ sẽ rất cầu khẩn và hứa hẹn trả đúng hạn. Thế rồi hạn tới không thấy đâu, và thế là từ lúc nào bạn từ người nắm đầu cán trở thành phía bị động. Những khách hàng đã đặt cọc vào các dự án bất động sản này cũng như vậy, đợi mãi mà vẫn thấy dự án chưa xong, dò hỏi thì có khi còn chẳng được phúc đáp đúng mực. Muốn lấy lại tiền cọc thì có khi còn khó dễ, ràng buộc điều khoản, thái độ trái ngược hoàn toàn. Và thế là, bây giờ ngoài việc chờ đợi và hy vọng thì họ chẳng có thể làm gì nữa.

Và bài học đắt giá là…

Đối với những quyết định lớn, chúng ta nên cân nhắc thật kỹ, đặc biệt là nên tìm kiếm ở những nguồn đáng tin cậy. Phải tham khảo từ những nguồn thông tin khác nhau và đánh giá, nên trao đổi với người thân và những người có kinh nghiệm để nhận được hướng dẫn hiệu quả.

Hãy yêu cầu từ phía chủ đầu tư cung cấp cho bạn những giấy tờ pháp lý của dự án để chứng minh được tính hợp pháp và có thể triển khai của nó, chịu khó tìm kiếm trên mạng những cách để nhận diện dự án nào có thể tin tưởng. Từ đó, bạn sẽ có thể tránh được những trường hợp đáng tiếc như thế này.

Theo dõi BlogAnChoi để tiếp tục cập nhật thêm tình hình về thị trường bất động sản gần nhất nhé!