Khái quát chung

Dịch Covid-19 đang lây lan với tốc độ mạnh mẽ, những số liệu được cập nhật hằng ngày trên thế giới là một sự cảnh báo về sự nguy hiểm của loại đại dịch mới này. Nó không chỉ trực tiếp gây ra tổn thất về người mà còn gián tiếp khiến cho nền kinh tế chung bị gián đoạn. Thị trường bất động sản là một trong những thị trường chịu nhiều tác động nhất hiện nay.

Một trong những phân khúc phổ biến của thị trường bất động sản chính là phân khúc văn phòng dùng để cho thuê. Giá thuê văn phòng đã từng chạm đến ngưỡng cao nhất trong lịch sử trong những năm trước đó. Tuy nhiên, dưới sự ảnh hưởng của đại dịch viêm phổi cấp, giá thuê văn phòng đang có dấu hiệu “giảm” hẳn. Theo báo cáo từ Savills, trong thời gian tới, giá phí của loại sản phẩm này còn có thể thay đổi với nhiều mức độ khác nhau tùy thuộc vào các nhà đầu tư cũng như những người sử dụng.

Cũng chia sẻ về vấn đề này, Giám đốc thị trường Việt Nam của JLL – Bà Bùi Nguyễn Huyền Trang chia sẻ rằng khó có thể kết luận được liệu thị trường văn phòng cho thuê này sẽ tiếp tục bị ảnh hưởng như thế nào trước tình hình khó kiểm soát và dự đoán của đại dịch. Thế nhưng, theo quan điểm của bà thì để đảm bảo sự phát triển lâu dài và tính ổn định của doanh nghiệp trong giai đoạn khó khăn này thì doanh nghiệp nên cân nhắc đến các phương thức làm việc online mà thay vì phải đến văn phòng như bình thường. Với tình hình này, nhiều doanh nghiệp có thể thay đổi kế hoạch mở rộng công ty, dời văn phòng bởi vì dịch bệnh. Do đó, thị trường văn phòng cho thuê bị ảnh hưởng khá nhiều từ nguyên nhân này.

Đánh giá về văn phòng linh hoạt, nhiều chuyên gia cho rằng xét ở một khía cạnh khác thì đại dịch này khiến chúng ta nhìn nhận rõ ràng hơn về tầm quan trọng của loại hình này. Chính việc sử dụng mô hình này mà nhiều doanh nghiệp có thể giúp mình cắt giảm được phần chi phí đáng kể so với bình thường. Cụ thể hơn là tư số liệu của JLL Châu Á Thái Bình Dương thì nhờ việc sử dụng văn phòng ảo mà nhiều doanh nghiệp đã có thể giải quyết được một phần nỗi lo chi phí trong thời điểm kinh tế bị ảnh hưởng lớn do đại dịch covid. Ngoài ra, mức giá của một văn phòng hiện đại theo loại mô hình này có mức giá thấp hơn 23% nếu như so với mức giá thực tế mà doanh nghiệp phải trả nếu thuê một văn phòng theo dạng truyền thống.

Kết luận

Dưới sự diễn biến phức tạp của dịch Covid, nhiều bộ phận cảm thấy quan ngại về những sự ảnh hưởng của nó trong thời gian tới. tuy nhiên, khi chúng ta nhìn nhận và xem xét về mọi phương diện thì có thể thấy dịch Covid-19 là thách thức cũng là phương thức để con người từ trong cái khó mà phát hiện thêm nhiều điều mới lạ khác.

Riêng trong thị trường bất động sản, nó đã vô tình trở thành cơ sở để nhiều nhà đầu tư trên thế giới cân nhắc việc phát triển loại văn phòng phi tập trung hóa. Và có thể trong tương lai, chúng ta sẽ thấy nhiều hơn những loại sản phẩm bất động sản mới.

Trên đây là bài viết tổng hợp về thị trường bất động sản. Truy cập BlogAnChoi để tiếp tục theo dõi bài viết mới nhất nào từ thị trường này nhé!

Các sản phẩm bất động sản có không gian linh hoạt

Các sản phẩm bất động sản có không gian linh hoạt được khách hàng ưu chuộng. Theo JLL cung cấp từ báo cáo gần đây thì mặc dù giá thuê văn phòng rất cao song phân khúc này vẫn chưa bao giờ hạ nhiệt. Đơn giản có thể hiểu rằng hiện nay có rất nhiều doanh nghiệp được thành lập và việc tìm kiếm một địa điểm để đặt văn phòng của mình là điều cần thiết. Chính vì thế nó cũng kéo theo xu hướng cho thuê bất động sản cũng tăng mạnh. Đối với những bất động sản có mức giá thuê nằm ở hạng A hay B đang được tìm kiếm nhiều, chủ yếu ở các không gian có diện tích khoảng 1.000 m2. Tuy nhiên, số lượng văn phòng có diện tích như thế thì cũng khá hạn chế khi chỉ có một tòa nhà thuộc hạng A và mười tòa nhà thuộc hạng B là có thể đáp ứng được nhu cầu trên.

Dự kiến nhu cầu này sẽ ngày một phát triển và tăng mạnh trong thời gian tới. Với một không gian rộng lớn và có tính linh hoạt cao là điều kiện ưu tiên hàng đầu mà nhiều doanh nghiệp tìm kiếm. Đó được xem là yếu tố quan trọng giúp doanh nghiệp dễ dàng mở rộng và phát triển kế hoạch kinh doanh cũng như có thể tuyển dụng thêm nhiều cá nhân xuất sắc phục vụ cho mình.

Bất động sản công nghiệp có điều kiện phát triển

Như chúng ta đã biết, sản xuất là một trong những lĩnh vực mà nhiều nhà đầu tư nước ngoài đổ vốn vào Việt Nam thông qua nhiều dự án đầu tư. Sau khi mở rộng thị trường cũng như những giới hạn của những cam kết quốc tế được giải quyết, chúng ta có thể thấy càng có nhiều nhà đầu tư lấn sang thị trường Việt Nam. Những dự án được mọc lên nhiều hơn và dẫn đến giá trị đất và giá thuê cũng tăng. Ngoài ra, sau một vài tác động từ dịch Covid-19 thì một số ngành công nghiệp ở thị trường Trung Quốc cũng đang tìm cách để thoát khỏi khu vực đó.

Ngoài ra, như JLL chia sẻ dưới sự hỗ trợ của chính phủ cũng như các hiệp định thương mại tự do thì các nhà đầu tư trung và dài hạn ở lĩnh vực công nghiệp sẽ tiếp tục tăng trưởng.

Vì thế mà dự kiến rằng trong tương lai ngành công nghiệp này sẽ dẫn đầu xu hướng, trở thành thỏi “nam châm” thu hút đầu tư và góp phần thúc đẩy bất động sản phát triển.

Nhu cầu nhà ở

Như đã đề cập ở trên thì việc các doanh nghiệp công nghệ phát triển sẽ tạo ra nhiều phản ứng tích cực cho thị trường bất động sản. Cụ thể chính là càng có nhiều doanh nghiệp với quy mô lớn thì số lượng người lao động sẽ ngày một tăng, điều này đòi hỏi một nhu cầu chung chính là nhà ở cũng cần được cung cấp tương ứng.

Theo đó, dự kiến tình hình sắp tới tại Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội lần lượt tung ra thị trường là khoảng 30.000 – 35.000, 40.000 – 45.000 căn hộ. Tuy nhiên, với sự kiểm soát của Chính phủ trong thị trường này thì sẽ có nhiều khó khăn trong việc cấp giấy phép xây dựng cho dự án mới cũng như cấp quyền sử dụng đất.

Trên đây là thông tin mới nhất được cập nhật của thị trường bất động sản. Truy cập BlogAnChoi để không bỏ lỡ những thông tin thú vị khác nhé.