Condotel là gì?

Condotel chính là sự kết hợp và viết tắt của condominium và hotel, có nghĩa là sự kết hợp giữa chung cư cao cấp và khách sạn nghỉ dưỡng. Đây được xem là một mô hình khá được ưa chuộng và quen thuộc trên thế giới. Thế nhưng ở Việt Nam lại còn khá mới mẻ và chưa được biết đến nhiều. Với sự tích hợp 2 trong 1 thì loại hình này đang dần trở thành từ khóa tìm kiếm nhiều trên các trang mạng vì muốn có cơ hội hưởng thụ tiện ích tốt nhất.

Về cơ bản thì Condotel hoạt động giống như một khách sạn thông thường nhưng điểm khác biệt ở chỗ là khách hàng đăng ký mua và sở hữu riêng của mình. Có thể sử dụng hoặc cho thuê nhằm sinh lợi nhuận.

Mô hình kinh doanh Condotel như thế nào?

Giống như tên gọi của nó, Condotel có cả 2 chức năng, vừa của một khách sạn, vừa của một căn hộ cao cấp. Nhờ sự phối hợp này mà mang lại được sư tiện lợi tối ưu nhất đến cho khách hàng với đa dạng các tiện ích.

• Đối với chức năng khách sạn: Condotel có đầy đủ các dịch vụ mà một khách sạn cơ bản cần có. Có hệ thống đặt phòng và các dịch vụ tiện ích đi kèm như nhà hàng, bar, dịch vụ phòng, hồ bơi, câu lạc bộ,…Khách hàng đến với nơi đây sẽ được những cảm giác đẳng cấp và sang trọng nhất.
• Đối với chức năng căn hộ: Nếu một khách sạn thông thường không có đầy đủ các tiện ích ăn uống, nấu nướng hằng ngày thì Condotel được thiết kế và bố trí một cách hoàn hảo. Khách hàng có phòng bếp, có dụng cụ nấu ăn nên sẽ có những trải nghiệm như ở chính căn nhà của mình.

Ai có thể sở hữu condotel?

Phương hướng mà condotel hướng đến thì rất nhiều các khách hàng thế nhưng theo tình hình thống kế được hiện nay thì có 2 nhóm đối tượng chính đó là:

• Thứ nhất, nhà đầu tư. Đây là nhóm khách hàng sở hữu các căn hộ khách sạn không nhằm mục đích để ở mà để đầu tư sinh lợi nhuận. Nhờ khả năng thu hồi vốn vô cùng nhanh mà loại hình này đã thu hút được các nhà đầu tư và họ thấy được tiềm năng phát triển ưu việt của nó. Cùng với sự tiện lợi này họ tin rằng việc mua bán condotel dễ dàng như một căn hộ sẽ đem lại được khoản lời nhanh nhất đối với họ.
• Thứ hai là khách du lịch. Khác với nhà đầu tư thì nhóm khách hàng này sở hữu condotel với mục đích chủ yếu là nghỉ ngơi, thư giãn. Họ có thể mua hoặc thuê condotel để tận hưởng cuộc sống hoặc có một kì nghỉ dài thỏa mái. Với một mức chi phí phù hợp mà tiện ích mang lại thì lớn nên du khách tìm đến rất nhiều.

Sự khác biệt của condotel và khách sạn là gì ?

Có rất nhiều điểm tạo nên sự khác biệt của condotel so với một khách sạn bình thường. So với sở hữu chung của khách sạn thì condotel cho phép khách hàng được sở hữu riêng hoàn toàn một căn hộ, được thuê quản lý, được cho thuê lại. Cũng là mô hình căn hộ nên có đơn vị quản lý và bảo dưỡng chuyên nghiệp riêng để phục vụ khi cần thiết. Vì đây là mô hình bất động sản nghỉ dưỡng với tiềm năng du lịch nên mang lại giá trị sinh lời hấp dẫn cho nhà đầu tư.

Về mặt quản lý thì condotel lại được quản lý bởi các cơ quan quản lý về du lịch thế nên còn được điều chỉnh bởi Luật du lịch. Ngoài ra khi khách đến condotel thì sẽ được khai báo tạm trú ngắn hạn. Condotel hoạt động theo mô hình timeshares chính là chia sẻ lợi nhuận ưu đãi nên rất có tiềm năng. Hơn thế nữa có rất nhiều các loại chi phí khác mà condotel đóng khác khách sạn như phí lưu trú, thuế đất hằng năm,…

Hệ thống pháp lý của Condotel

Một thông tin cũng như tín hiệu lạc quan cho thị trường condotel đó là Bộ tài nguyên và môi trường đã có văn bản hướng dẫn về việc sẽ cấp sổ đỏ cho loại hình condotel này. Với một tin tức vô cùng tốt này thì dù bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh nhưng các chuyên gia vẫn khẳng định sự phát triển vượt bậc của nó. Và trong tương lai sẽ có rất nhiều các dự án ra đời để cạnh tranh.

Theo văn bản số 703/BTNMT-TCQLĐĐ thì sẽ tiến hành rà soát các dự án đã được cấp phép và thực hiện các trình tự cũng như thủ tục đầy đủ theo luật đất đai. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được cấp với thời hạn 50 năm và đặc biệt thì không quá 70 năm.

Trước đó rất nhiều người lo ngại cũng như có nhiều tranh cãi về khung pháp lý của condotel thế nhưng sau đó Bộ xây dựng và Bộ Văn hóa thể thao du lịch cũng ban hành các Thông tư và Quyết định trong đó có điều chỉnh về condotel. Ngoài ra, HoREA cũng đã có văn bản gửi Thủ tướng chính phủ cũng như các Bộ về việc hoàn thiện các quy chuẩn cũng như điều kiện của loại hình này. Với những văn bản ngày càng nhiều như thế thì condotel đang dần hoàn thiện mình và hướng tới tạo ra những sản phẩm thực sự có giá trị để phục vụ cho khách hàng.

Tin rằng với những ưu điểm mà condotel đem lại cùng sự hỗ trợ yêu cầu từ các Hiệp hội thì Nhà nước nhanh chóng sẽ lấp đầy những lổ hỏng về pháp luật condotel. Từ đó hướng đến các Chủ đầu tư yên tâm hơn về các điều kiện huy động vốn hay bán condotel hình thành trong tương lai. Chỉ khi như thế mới tạo được đòn bẩy để thúc đẩy thị trường condotel phát triển, cạnh tranh với các sản phẩm khác.

Một số dự án Condotel ở Việt Nam

Condotel Nha Trang

Đây được xem là dự án Condotel đầu tiên tại Việt Nam. Căn hộ khách sạn Hanava này được quản lý bởi Tập đoàn Best Western của Mỹ. Với 41 tầng và 1260 condotel chất lượng 5 sao thu hút cũng như sự tò mò tìm đến của rất nhiều khách hàng. Sự mở màng của dự án này sẽ là ngòi nổ cho nhiều dự án Condotel khác phát triển trên thị trường bất động sản Việt Nam. Cũng tại Nha Trang sắp tới Vingroup cũng sẽ đem đến một Vinpearl Condotel với nhiều cơ hội lớn hơn.

Condotel Đà Nẵng

Được biết đến với thành phố du lịch và sự ưa thích của rất nhiều du khách trong và ngoài nước thì condotel ở Đà Nẵng là không thể thiếu. A La Carte điều hành bởi Serenity Holding được xây dựng với 202 căn hộ khách sạn mang tiêu chuẩn 4 sao hướng biển. Sự ra đời của condotel tại Đà Nẵng sẽ đáp ứng được nhu cầu và phát triển tiềm năng du lịch tại nơi đây. Ngoài ra, sau đó còn có thêm dự án Olalani Resort and Condotel để phục vụ khách du lịch ngày càng đông ở thành phố Đà Nẵng.

Condotel Phú Quốc

Tại Phú Quốc thì có 2 condotel đó chính là Vinpearl Condotel Phú Quốc và Condotel Grand World Phú Quốc. Đây điều là những căn hộ khách sạn cao cấp và biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp của LDG Group. Với tiềm năng du lịch, nghỉ dưỡng ngày càng tăng thì tin rằng trong tương lai Condotel tại Phú Quốc sẽ có những bước phát triển mang tính vượt bậc hơn bao giờ hết.

Condotel Hạ Long

Tại đô thị Cái Rắm của thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh thì có condotel New Life Tower của Geleximco. Dự án này được xem là khách sạn căn hộ điển hình và mang tính biểu tượng ở Hạ Long. Condotel này còn được chủ đầu tư cam kết lợi nhuận trong vòng 2 năm. Với những giá trị mang lại rất lớn và nhiều thì loại hình này đang dần thu hút đông đảo thực khách quan tâm hơn.

Trên đây là một số thông tin về condotel khách sạn căn hộ. Truy cập website BlogAnChoi để theo dõi thông tin bất động sản thường xuyên nhất nhé!

Tình hình chung

Hiện nay, tình hình dịch bệnh viêm phổi cấp đang diễn ra phức tạp và chưa thể dự đoán được nó sẽ phát triển ra sao. Dịch bệnh Corona không chỉ là nỗi lo về sức khỏe của người dân mà nó còn trở thành nỗi lo cho sự vận hành và hoạt động của nhiều doanh nghiệp bất động sản.

Sự “tấn công” của dịch bệnh đã gây ra nhiều ảnh hưởng tiêu cực, cụ thể như sự “dao động” của thị trường bất động sản thuộc phân khúc nghỉ dưỡng. Hạn chế du lịch vì dịch bệnh, những chính sách từ chối nhập cảnh và xuất cảnh khiến cho lượng khách du lịch bị giảm xuống đáng kể, kéo theo tỷ lệ doanh thu cũng giảm. Tác động tiêu cực này cũng đã được Giám đốc Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương – Ông Mauro Gasparotti chia sẻ rằng bất động sản nghỉ dưỡng sẽ chịu nhiều tác động từ đại dịch corona. Đồng thời, một số chuyên gia khác cũng đồng quan điểm trên cho rằng bất động sản du lịch tại các điểm du lịch hút khách như Nha Trang, Bình Thuận, Đà Nẵng, Phú Quốc… sẽ bị ảnh hưởng nhiều. Đặc biệt là mất đi một lượng lớn khách du lịch Trung Quốc trong thời gian này.

Trước sự tác động ngày càng lớn như hiện nay, HoREA đã có văn bản gửi đến Uỷ ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh và Thủ tướng Chính Phủ đề đề xuất về việc hỗ trợ cho doanh nghiệp bất động sản trong tình hình khó khăn hiện tại.

Những đề xuất với Chính Phủ

Trong văn bản đề xuất gửi đến cơ quan chức năng, Hiệp hội đã trình bày về việc nhờ Chính Phủ xem xét để có thể xây dựng cơ chế hỗ trợ doanh nghiệp thông qua việc có thể được giãn nợ, khoanh nợ và giảm lãi suất vay, đồng thời cho phép được cơ cấu lại các khoản vay. Sự khó khăn của nhiều doanh nghiệp hiện nay có thể dẫn đến việc nộp thuế bị ảnh hưởng, cho nên trong văn bản đính kèm, nội dung cho phép được kéo dài thời gian nộp thuế cũng được Hiệp hội đề xuất.

Những đề xuất trên hy vọng được Chính Phủ xem xét và cân nhắc áp dụng. Bởi lẽ sự khó khăn của thị trường bất động sản trong những ngày tháng diễn ra dịch bệnh sẽ tạo ra nhiều tình huống căng thẳng, và tình hình dịch bệnh nếu vẫn kéo dài thì nhà đầu tư sẽ còn bị ảnh hưởng rất nhiều. Đồng thời, nó còn dẫn đến việc nhiều nhà đầu tư e ngại đổ vốn vào thị trường bất động sản Việt Nam, từ đó thị trường lại càng “bấp bênh” hơn nữa.

Mặc dù nhiều doanh nghiệp đã tìm cách ứng phó bằng cách triển khai việc bán hàng thông qua các kênh online, mặt khác đổ dòng tiền vào các kênh bất động sản khác như đất nền, nhà ở, khu công nghiệp. Song, những thách thức cần đối mặt vẫn còn đó, cho nên những đề xuất hỗ trợ từ Chính Phủ có thể là phương thức hiệu quả để hỗ trợ cho doanh nghiệp tiếp tục kinh doanh, sản xuất đúng pháp luật.

Tinh thần chung của những đề xuất trong văn bản của Hiệp hội bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh chính là muốn xây dựng một thị trườgn bất động sản phát triển bền vững, an toàn cho chủ đầu tư.

Trên đây là tin tức tổng hợp từ thị trường bất động sản. Theo dõi BlogAnChoi thường xuyên để cập nhật những thông tin mới nhất nhé!

Tóm tắt thị trường bất động sản 2019

Theo báo cáo của Ông Lê Hoàng Châu – chủ tịch HoREA, mặc dù trong năm 2019 có rất nhiều kế hoạch xây dựng dự án bất động sản, song trên thực tế thì có rất ít dự án được triển khai. Cụ thể trong tháng 9 của năm thì chỉ có một dự án tại Thành phố Hồ Chí Minh được chấp thuận cho chủ trương đầu tư, so với năm 2018 thì con số được chấp thuận đầu tư trong năm 2019 đã giảm khoảng 72%, và số dự án được cơ quan cấp phép cho xây dựng đã giảm khoảng 38%.

Mà một trong những nguyên nhân khiến cho tình hình cung cầu này không cân bằng chính là việc hàng loạt dự án ở Thành phố Hồ Chí Minh đó là bởi vì cơ chế rà soát pháp lý của chính phủ. Điều này đã gây ảnh hưởng khá lớn đối với thị trường bất động sản nói chung, điển hình với việc ban hành Nghị định 99/2015 hướng dẫn Luật Nhà ở 2014 của Chính Phủ đã khiến cho 126 dự án nhà ở bị khó khăn trong việc triển khai. Tiếp đó là Công văn số 342/2017 của Thủ Tướng Chỉnh phủ liên quan đến việc tạm dừng thực hiện thủ tục bán tài sản trên đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã dẫn đến việc có khoảng 158 dự án bị “đứng hình”.

Trong năm vừa qua, thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh chỉ có 32 dự án nhà ở được hình thành trong tương lai với tổng số căn hộ được xây dựng là 19.662, con số này đối chiếu với năm 2018 đã giảm khoảng 30,56%. Ngoài ra, với số dự án được cho phép triển khai khi đảm bảo đủ điều kiện huy động vốn của năm 2019 so với năm trước đó cũng đã giảm khoảng 58,44%. Theo đó, có thể thấy trong năm vừa rồi, cả số lượng dự án lẫn số lượng căn hộ được cung cấp cho thị trường đều giảm đáng kể.

Phản ứng của doanh nghiệp

Trước sự rà soát pháp lý đối với thị trường bất động sản mà nhiều dự án đã trì hoãn, và đến thời điểm hiện tại vẫn chưa có một lời phúc đáp rõ ràng nào về kết quả, xử lý. Nhiều doanh nghiệp, chủ đầu tư đã có những hành động vì lợi ích của chính mình thông qua việc “cầu cứu”. Điển hình là vừa mới đây, Tập đoàn Novaland đã gửi thư đến Bộ Xây dựng yêu cầu xem xét cho tiếp tục thực hiện Dự án Khu dân cư Bình Khánh, trước đó bà chủ của Quốc Cường Gia Lai cũng đã có hành động tương tự khi bày tỏ về việc 12 dự án dưới sự đầu tư của doanh nghiệp mình cũng phải chịu cảnh “treo” tại một hội nghị,…

Câu trả lời từ cơ quan chức năng

Với diễn biến hiện tại, ngày 20/01/2020, Chủ tịch của HoREA đã trình văn bản đến Ban Kinh tế Trung ương nhằm kiến nghị một số giải pháp để có thể nhanh chóng có thể khiến nút thắt gây ra sự biến động lớn trong thị trường hiện nay được tháo gỡ. Cụ thể là đề xuất Chính phủ xem xét để điều chỉnh Nghị định 99/2015 để giải quyết được tình trạng pháp lý của các dự án đang bị treo hiện tại, các nội dung liên quan đến quỹ đất hỗn hợp hay xen cài đất nông nghiệp, đất thuộc sự quản lý của Nhà nước,…hy vọng có thể được quan tâm và cân nhắc.

Trên đây là bài viết mới nhất BlogAnChoi cập nhật tình hình chung về thị trường bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh. Theo dõi website thường xuyên để không bỏ qua bất kỳ bài viết bổ ích nào khác nhé!

Phân khúc thị trường bất động sản thay đổi

Theo HoREA, năm 2020 sẽ mở đầu bằng một xu hướng sở hữu những căn hộ chung cư nhà ở thương mại với diện tích khoảng 1 đến 2 phòng ngủ. Theo đó, những căn hộ có giá vừa túi tiền với mức giá dao động trong khoảng 2 tỷ đồng/ căn sẽ được săn đón hơn cả. Ngoài ra, với nguồn cung khan hiếm của năm 2019 trong khi nhu cầu sở hữu những căn hộ hạng sang vẫn cao thì trong năm 2020, những căn hộ thuộc phân khúc này sẽ tiếp tục được tìm mua. Xu hướng săn đón các căn hộ này sẽ kích thích việc tăng giá bán dự kiến của sản phẩm này lên tới 10%.

Thị trường bất động sản được trông đợi có thể tăng thêm khoảng 30.000 căn hộ, và nhu cầu về nhà ở sẽ tiếp tục tăng ở nhiều phân khúc, khiến giá căn hộ có thể được đẩy lên khá cao. Tuy nhiên, xu hướng sở hữu căn hộ cao cấp và trung cấp được đánh giá là sẽ chậm lại trong dài hạn, cho nên mức giá bán dự kiến của hai phân khúc này có thể chỉ tăng khoảng 5%.

Đánh giá của người trong ngành về thị trường bất động sản năm 2020

JLL Việt Nam thông qua việc nghiên cứu thị trường đã thống kê cho thấy trong năm 2020 sẽ có khảng 30 – 35.000 căn hộ được mở bán và Vinhomes Grand Park sẽ là nguồn cung chính cho thị trường bất động sản trong năm nay. Ngoài ra, như những gì đã diễn ra vào năm 2019, nguồn cung nhà ở đã bị hạn chế và giảm đáng kể khi những rào cản về pháp lý trong các khâu cấp phép của các dự án bất động sản không đảm bảo đúng quy định pháp luật, có thể sẽ tiếp tục biến động trong thời gian tới. Đặc biệt hơn là sắp tới sẽ có những chính sách mới liên quan đến bất động sản sẽ tác động đáng kể đến việc phát triển của thị trường này và hoạt động của nhà đầu tư.

Tổng giám đốc Đại Phúc Land – Bà Nguyễn Thị Thanh Hương cho rằng điều quan trọng để giúp cho thị trường bất động sản phát triển ngày càng lớn mạnh thì rất cần một thông điệp đủ mạnh của Chính Phủ và Nhà nước có những phản hồi chính thức về việc tập trung phát triển ngắn hạn cho thị trường này, để các doanh nghiệp có thể dựa vào cột mốc đó mà định hướng kế hoạch của chính mình.

Ngoài ra, Tiến sĩ đồng thời là Chuyên gia kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV – Cẩn Văn Lực cũng nhận định thể chế chính xác là nút thắt hiện thời của thị trường bất động sản. Thực tế, các doanh nghiệp bất động sản đều thu về lợi nhuận cao qua các năm, và thị trường hiện nay mặc dù gặp chút khó khăn nhưng vẫn đang trong quá trình sàng lọc và tái cấu trúc lại.

Cũng đưa ra một số đánh giá về thị trường bất động sản 2020, HoREA cho rằng từ quý III/2020 trở đi, những khó khăn và vướng mắt của thị trường sẽ được chính quyền TP. HCM tháo gỡ và có thể phục hồi, tăng trưởng trở lại. Theo đó, HoREA đưa ra nhận định vào năm 2020, thị trường cũng sẽ không phải gặp nhiều tình trạng có thể dẫn đến nguy cơ “bong bóng”. Tuy nhiên, câu chuyện giá đất nền được rao bán với giá cao có thể tiếp tục diễn ra mạnh mẽ và ảnh hưởng ít nhiều đến thị trường chung.

Theo dõi BlogAnChoi để có thể cập nhật liên tục những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản nhé!