Với hệ thống pháp lý minh bạch và tiến độ xây dựng khá hoàn thiện, tính đến thời điểm bây giờ Stella Mega City đã một phần nào đó khiến khách hàng yên tâm và tin tưởng đầu tư vào dự án. Không những đem đến những sản phẩm chất lượng tốt nhất mà dự án còn mở rộng cơ hội đầu tư tiềm năng trong lĩnh vực bất động sản. Stella Mega City gần trở thành một đô thị, trung tâm kinh tế, đưa cuộc sống con người Cần Thơ đi lên một bước phát triển mới.

Pháp lý chuẩn cùng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho từng nền

Ngoài mục đích để ở thì phần lớn các nhà đầu tư vào thị trường bất động sản đều chú tâm đến khả năng sinh lời của dự án. Để quyết định xem mình nên đầu tư vào dự án nào là tốt nhất thì cần phải quan tâm đến rất nhiều vấn đề từ vị trí dự án, thiết kế dự án, giá bán sản phẩm, tiến độ,… Tuy nhiên, hầu hết mọi người đều suy nghĩ rất kỹ lưỡng về sự “an toàn” của dự án trước khi tiến hành đầu tư. Phải biết được nguồn vốn của mình đi về tay của nhà đầu tư như thế nào, tính pháp lý của dự án đó ở các bước đầu đã đầy đủ chưa thì mới đưa được rủi ro xuống mức thấp nhất.

Chính vì thế, để chứng minh cho sự tin tưởng đầu tư của khách hàng là không sai thì Kita Group đã tiến hành bàn giao hơn 150 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho những khách hàng đã mua sản phẩm của dự án. Các pháp lý ban đầu như Quyết định phê duyệt 1/500, Chấp thuận chủ trương đầu tư, Giấy phép xây dựng,… đều được chuẩn bị theo đúng quy định. Stella Mega City sẽ khiến bạn an tâm hơn cho mỗi quyết định đầu tư của mình, đúng hướng, đúng thời điểm, đúng dự án và đúng nhà đầu tư.

Tiến độ bàn giao theo dự định dù ảnh hưởng bởi Covid – 19

Có thể thấy rằng, vừa qua đại dịch Covid – 19 đã khiến rất nhiều dự án bất động sản rơi vào trạng thái ngưng trệ, chính vì thế mà ảnh hưởng nghiêm trọng đến tiến độ bàn giao sản phẩm cho khách hàng. Vì vậy, sau khi tình hình trở nên ổn định hơn thì hầu hết các dự án đều tìm phương pháp để đảm bảo lòng tin của khách hàng và đưa được dự án đi vào hoạt động trở lại.

Stella Mega City ở Cần Thơ cũng chính thức tìm cho mình một con đường vững chắc, khi hầu hết toàn bộ dự án đều đi theo đúng tiến độ đã đề ra trước đó. Điển hình nhất chính là thời gian bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) cho khách hàng vừa qua đã tạo nên điểm cộng hoàn mỹ, đưa dự án một bước đi lên. Hệ thống cơ sở hạ tầng cũng như các tiện ích nội khu, khác đã hoàn chỉnh để sẵn sàng để đưa vào sử dụng.

Đại diện Kita Group cũng thông tin rằng, sắp tới vào ngày 26/07/2020 thì Nhà phát triển này sẽ đem Stella Mega City đến Intercontinental SaiGon ở Quận 1 để giới thiệu dự án cùng với các chính sách ưu đãi, chương trình khuyến mãi đặc biệt đến khách hàng. Đây là một cơ hội thích hợp để các nhà Đầu tư lựa chọn sản phẩm đem lại lợi nhuận cao cho mình.

Trên đây là tin tức thị trường bất động sản mới nhất. Truy cập BlogAnChoi thường xuyên để theo dõi những thông tin mới nhất nhé!

Khái quát chung

Nghị định 25/2020/NĐ-CP với nhiều điểm mới, bao gồm những quy định xoay quanh việc nhà đầu tư đã trúng đấu thầu sau khi hoàn thành các nghĩa vụ như bồi thường, hỗ trợ cho việc tái định cư thì sẽ được triển khai giao đất ngay. Theo đó, việc ban hành Nghị định 25 với những điểm đổi mới hơn so với quy định cũ được trông đợi sẽ giúp doanh nghiệp giải quyết được những nút thắt hiện tại. Đặc biệt là những tình trạng doanh nghiệp trúng thầu đã thực hiện xong thủ tục này và đang trong thời gian chờ các hướng dẫn về việc giao đất để triển khai dự án.

Đối với những người tìm hiểu về bất động sản cũng sẽ biết trong thời gian qua, vấn đề pháp lý của thị trường này đã được bàn luận nhiều như thế nào. Và đặc biệt khi mà có những vấn đề “nóng” nổi lên như vấn đề pháp lý của loại hình kinh doanh condotel, những đơn “kêu cứu” từ doanh nghiệp,…đã khiến cho nhiều người phải đặt câu hỏi lớn cho việc đến khi nào thì chính phủ mới cho họ được những đáp án rõ ràng. Câu chuyện về pháp luật có sự chồng chéo trong những văn bản pháp lý khác nhau đã khiến cho nhiều doanh nghiệp vướng phải và kiến nghị được tháo gỡ.

Vì thế, ngay sau khi tin tức về Nghị định 25 được ban hành, và sắp tới đây văn bản này chính thức có hiệu lực thì doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có thể an tâm về vấn đề giao đất nay đã có được hướng dẫn cụ thể. Căn cứ Điều 60 Nghị định 25/2020/NĐ-CP quy định trách nhiệm của các bên liên quan trong việc thực hiện thu hồi đất, phê duyệt những phương án bồi thường và có kế hoạch hỗ trợ tái định cư, đồng thời giải phóng mặt bằng. Trách nhiệm này bao gồm các phía là bên mời thầu, cho đến nhà đầu tư và cơ quan nhà nước đều được quy định chi tiết trong Nghị định.

Điểm nổi bật của Nghị định chính là điều kiện giao đất như đã đề cập ở trên được xem là căn cứ để áp dụng thực tế và là cơ sở để thị trường hoạt động theo một cơ chế rõ ràng và thống nhất, dễ kiểm soát và đối chiếu. Đồng thời, thủ tục hồ sơ pháp lý chuẩn bị vẫn được quy định tương tự như Khoản 3 Điều 68 nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Ngoài ra, nghị định cũng đề cập vấn đề nộp tiền thuê đất/ sử dụng đất chính là cơ sở để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cũng như tài sản gắn liền với đất.

Chính vì những điều trên mà Nghị định 25 được xem là một văn bản có tính pháp lý quan trọng, hỗ trợ cho địa phương trong việc xử lý các nội dung về quản lý đất đai. Đồng thời, những quy định này cũng giúp nhà đầu tư có sự an tâm hơn đối với những dự án đang bị vướng mắc của mình cũng như những dự án trong tương lai.

Kết luận

Nhận xét về Nghị định 25, nhiều người tin rằng nó đã khắc phục được những hạn chế của văn bản pháp luật trước đó và đóng góp một phương hướng giải quyết hiệu quả hơn cho tình hình thực tại. Những nội dung chồng chéo giữa Luật đất đai và Luật đấu thầu liên quan đến thủ tục giao đất cũng đã được khcắ phục.

Do đó, trong thời gian tới, thị trường bất động sản có thể vượt qua được những khó khăn liên quan đến vấn đề này. Và đây là một tín hiệu tốt cho các nhà đầu tư trong thị trường này.

Trên đây là tổng hợp của BlogAnChoi từ thị trường bất động sản. Truy cập website mỗi ngày để cập nhật những bài viết mới nhất nhé!

Khái quát chung về tình hình hiện tại

Thời gian vừa qua, có rất nhiều doanh nghiệp bất động sản nói chung gặp khó khăn. Cụ thể là nhiều vướng mắc có liên quan đến việc đầu kinh doanh trong lĩnh vực này, thêm nữa là tình trạng nguồn cung hạn chế trong khi “cầu” lúc nào cũng cao và thậm chí tăng thêm mỗi năm. Theo đó, vấn đề chính tạo ra tình trạng này chính là những xung đột, quy định không rõ ràng của quy định pháp luật liên quan đến đất đai, đầu tư xây dựng đã khiến cho nhiều doanh nghiệp và dự án bị ảnh hưởng.

Có thể thấy những tác động mà vướng mắc trên gây ra đã khiến cho thị trường bất động sản năm 2019 chỉ có duy nhất một dự án nhà ở thương mại nhận được chấp thuận chủ trương đầu tư từ cơ quan. Trong khi năm 2018 có tận 13 dự án cùng loại được chấp thuận. Đồng thời số lượng dự án nhà ở thương mại mà nhận được cả chấp thuận chủ trương đầu tư lẫn công nhận chủ đầu tư là 4, đồng nghĩa với việc giảm 24 dự án so với năm trước. Tình hình nguồn cung giảm cũng đã khiến cho thị trường bất động sản trở nên bớt nhộn nhịp hẳn và đó cũng là một chủ đề được bàn luận trong thời gian dài.

Chính vì thế, cuộc gặp mặt sắp tới là cơ hội để những doanh nghiệp bất động sản có thể trình bày quan điểm, tình hình của mình và nhận được sự giải đáp và tháo gỡ những khó khăn hiện tại. Tuy nhiên, vì không thể trực tiếp giải quyết trong một lần nên cuộc gặp mặt ngày 22/02/2020 chỉ có đại diện khoảng 36 doanh nghiệp, có thể kể đến những cái tên như Novaland, Vingroup, Hưng Thịnh, Nam Long,… Cùng trông đợi xem cuộc gặp mặt tới đây sẽ có thêm những thông tin như thế nào nhé!

Kết luận

Trong năm vừa qua, thị trường bất động sản đã có nhiều khó khăn, vấn đề pháp lý vẫn luôn là một dấu chấm hỏi lớn mà rất nhiều doanh nghiệp luôn mong muốn có được câu trả lời. Có thể nhắc lại việc Nghị định 99/2015 hướng dẫn Luật nhà ở sau khi có hiệu lực đã tác động không nhỏ vào khoảng 126 dự án có thể triển khai. Ngoài ra cũng có khoảng thêm 158 dự án khác gặp khó khăn trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Những con số của thị trường bất động sản năm 2019 đã thể hiện chung cho một câu chuyện rằng năm vừa rồi là một năm cán cân cung cầu mất cân bằng, thị trường cũng trở nên kém sôi động, những giao dịch cũng không được diễn ra thường xuyên và nhà đầu tư thì lúc nào cũng đứng ngồi không yên trông chờ vào những quy định mới của cơ quan ban hành.

Tuy nhiên, theo nhiều dự đoán cảu các chuyên gia thì năm 2020, cụ thể là vào quý 3 trở đi, rất có thể những khó khăn và vướng mắt trước đó sẽ được giải quyết. Điều này là một điều có thể tin tưởng và trông đợi, bởi lẽ trong khoảng thời gian đầu năm 2020, chính quyền tại khu vực Thành phố Hồ Chí Minh đã tháo gỡ và giải quyết cho một vài dự án được cấp phép, cấp giấy chứng nhận, thông qua việc ban hành giá tiền sử dụng đất áp dụng cho dự án, cấp giấy phép xây dựng,… đó đều là những tín hiệu tốt và doanh nghiệp có thể tin rằng tương lai những vấn đề của dự án mình cũng sẽ sớm được trao đổi và tháo gỡ.

Trên đây là thông tin mới nhất từ thị trường bất động sản nói chung, Thành phố Hồ Chí Minh nói riêng. Theo dõi BlogAnChoi để không bỏ lỡ tin tức gần nhất của thị trường này nhé!

Tình hình chung

Dự án Khu dân cư Bình Khánh với quy mô hơn 30ha và với số vốn đầu tư lên tới 6.000 tỷ đồng vốn dĩ có thể gặt hái nhiều lợi ích cho doanh nghiệp và các nhà đầu tư khác thì thực tế lại không. Dự án “vô tình” vướng vào những ràng buộc pháp lý, sự rà soát của thị trường bất động sản nằm trong cùng khu vực đã khiến cho nó phải nằm im trong suốt hai năm nay.

Việc phải tạm dừng công cuộc triển khai dự án đã gây ra nhiều khó khăn cho chủ đầu tư. Vì thế, đơn cầu cứu đã được gửi đến cơ quan chức năng vừa qua chính là nỗi lòng không chỉ của riêng Novaland mà còn của nhiều doanh nghiệp khác. Tiếp tục là câu chuyện xoay quanh Dự án Khu dân cư Bình Khánh, Novaland lần này đã kiến nghị đến cơ quan thẩm quyền 2 phương án giải quyết trong trường hợp này như sau:

Thứ nhất là Dự án sẽ tiếp tục được triển khai đối với các Lô D07 để hoàn thiện luôn phạm vi xây dựng tại lô đất này, đối với các Lô D02-D06, D08-D10 thì đã được thi công phần móng sẽ được tiếp tục hoàn thiện tương tự Lô D07 trên. Chỉ riêng những phần mà dự án chưa triển khai bất kỳ hạng mục nào như thương mại dịch vụ và Lô 01 có thể được giải quyết theo hướng bàn giao lại cho Nhà nước để tiến hành việc bán đấu giá.

Phương án còn lại là dựa trên hồ sơ pháp lý đã được duyệt bởi cơ quan cấp phép, Novaland có thể tiếp tục triển khai dự án nhà ở tái định cư tại khu vực Bình Khánh, Quận 2.

Đây là hai phương án mà Novaland cho rằng nếu có thể được lựa chọn sẽ có thể giúp doanh nghiệp tránh được những rủi ro và thiệt hại từ việc dự án “đứng im” cũng như có thể tạo ra được giá trị để đóng góp vào thị trường bất động sản nói chung.

Hành động của cơ quan chức năng

Đứng ở vị trí của Novaland – một doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, một nhà đầu tư, một chủ đầu tư có thể hiểu được tình hình hàng loạt những dự án bất động sản đều bị kiểm tra và rà soát một cách chặt chẽ và nghiêm khắc hơn. Chính điều này dẫn tới một thực trạng chung của bất kỳ nhà đầu tư nào cũng thấy khó khăn là rào cản pháp lý. Tập đoàn Novaland hiểu được và tin rằng những chính sách đó cũng nhằm mục đích giúp Chính phủ có thể kiểm soát được tốc độ phát triển của thị trường này cũng như có thể định hình được xu hướng phát triển trong tương lai để chúng có thể ở mức ổn định, hạn chế tình trạng “bong bóng”… Đồng thời, nó cũng giúp Nhà nước đưa xã hội vào một cơ chế nhất định, kịp thời phát hiện những sai phạm và xử lý.

Theo đó, UBND Thành phố Hồ Chí Minh và một số Sở ban ngành liên quan đã có nhiều hành động tích cực để giúp doanh nghiệp cảm thấy an tâm hơn khi dần dần những khúc mắc, nút thắt trong chính sách pháp luật liên quan đến việc quản lý đất đai đã được giải đáp. Một số dự án đã được giao đất và cấp phép xây dựng như Dự án Khu chung cư Cô Giang, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cư dân như Dự án Khu cao ốc căn hộ thương mại tọa lạc ở phường Thảo Điền, Quận 2…

Kết luận

Tiếp nối những nỗ lực từ phía cơ quan chức năng đã được đề cập trên, Novaland cũng đặt nhiều tin tưởng và trông đợi vào đội ngũ làm việc của Nhà nước có thể hỗ trợ cho doanh nghiệp giải quyết được vấn đề của mình, sớm có được những hướng dẫn và chỉ đạo để doanh nghiệp có thể tiếp tục vận hành và đóng góp cho sự phát triển của thị trường bất động sản nói chung.

Trên đây là tin trong ngày của thị trường bất động sản. Đừng quên theo dõi BlogAnChoi thường xuyên để theo dõi diễn biến mới nhất nhé!

Tình hình chung

Các vấn đề pháp lý xoay quanh căn hộ condotel từ trong khoảng giữa năm 2019 bỗng trở nên sôi nổi hơn cả, đặc biệt là sau cú sốc từ sự vỡ trận của Cocobay Đà Nẵng thì condotel lại được bàn luận và chú ý nhiều hơn. Bỏ qua những lợi ích có được từ mô hình kinh doanh này, nhiều nhà đầu tư cũng rất trăn trở và quan ngại vì hệ thống pháp lý để điều chỉnh cho loại sản phẩm bất động sản này chưa được xây dựng một cách chắc chắn và cụ thể. Vì thế nó khiến cho việc vận hành và quản lý dễ có nhiều rủi ro hơn.

Cụ thể các số liệu cho thấy trong 2 năm gần nhất, vì nguyên nhân pháp lý còn chưa được rõ ràng đã khiến cho loại hình này bị giảm rõ rệt trong khi thời điểm ban đầu, đây lại chính là loại sản phẩm được trông đợi và có tính sinh lời cao. Sự không thống nhất trong quy định pháp luật và chưa có văn bản chính thức điều chỉnh đã khiến cho bất kỳ nhà đầu tư nào muốn đầu tư vào hạng mục này đều phải “dè chừng” và cân nhắc rất nhiều.

Giới nhà đầu tư bất động sản nói chung đã luôn trông đợi nhận được phản hồi từ cơ quan chức năng về việc xây dựng một hành lang pháp lý cho căn hộ condotel. Vì thế, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ra văn bản gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường trực thuộc từng tỉnh thành để hướng dẫn các nội dung liên quan về chế độ sử dụng đất và chứng nhận quyền sở hữu công trình cho các dự án căn hộ condotel. Tin tức này được xem như là một tin vui cho các nhà đầu tư nói chung.

Nội dung của văn bản hướng dẫn

Theo văn bản hướng dẫn thì thời hạn được sử dụng đất được quy định là từ 50 – 70 năm. Đây cũng là con số chung tương ứng với quy định của Luật đất đai 2013. Tuy nhiên, thời hạn sử dụng đất tùy thuộc từng trường hợp mà sẽ khác nhau. Theo đó, thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức thực hiện các dự án đầu tư, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam sẽ được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư trong thời hạn không quá 50 năm. Riêng đối với các dự án mà có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm và dự án thuộc địa bàn điều kiện kinh tế xã hội khó khăn thì có thể được kéo dài thời hạn sử dụng đất không quá 70 năm. Nhìn chung, về quy định liên quan đến thời hạn sử dụng đất áp dụng cho loại hình kinh doanh condotel cũng không có điểm khác gì so với các mô hình kinh doanh bất động sản còn lại.

Điều mà các nhà đầu tư quan tâm chính là ngay trong văn bản của Bộ Tài nguyên và Môi trường thì chỉ những trường hợp đủ điều kiện mới được phép cấp giấy chứng nhận. Theo đó, các điều kiện cần đảm bảo đủ chính là việc các dự án đã được phê duyệt, và quy trình giao đất, cho thuê đất đều được thực hiện đúng quy định, đồng thời có đầy đủ các giấy tờ chứng minh hợp lý.

Khi đảm bảo được những điều kiện trên, nhà đầu tư hoàn toàn an tâm về việc sẽ được cơ quan xem xét và ra quyết định cấp giấy chứng nhận liên quan đến quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Trên đây là tin tức tổng hợp BlogAnChoi cập nhật mới nhất từ thị trường bất động sản. Đừng quên truy cập vào website thường xuyên để xem thêm nhiều bài viết khác nhé!