giá đất – BlogAnChoi

Giải mã lý do “hot” của bất động sản Quận 12, TP. HCM

2020-07-02T14:08:56Z

Bất động sản Quận 12 trong thời gian gần đây được đánh giá đang bộc lộ những tiềm năng lớn mạnh. Những lợi thế về hạ tầng được đầu tư ngày một hiện đại đã thu hút nhiều nhà đầu tư “ghé thăm”.

Quận 12 đang dần khoác lên mình một diện mạo mới, xinh đẹp và sầm uất hơn. Các khu vực như phường Thạnh Xuân, An Phú Đông, Thạnh Lộc,… đã và đang được lấp đầy bởi những tòa nhà cao tầng và những khu dân cư hiện đại. Có thể nói, trong tương lai, khu vực này sẽ ngày một được hoàn thiện và sẽ mang về một nguồn “lợi nhuận” không nhỏ cho những chủ đầu tư biết nắm bắt cơ hội.

Hạ tầng giao thông chính là đòn bẩy

Điểm nhấn hạ tầng từ tuyến Metro số 4 (Thạnh Xuân – Nguyễn Văn Linh) (Ảnh: Internet)

Tính đến thời điểm hiện nay, Quận 12 đã và đang được đầu tư một mạng lưới hạ tầng giao thông hiệu quả. Được xem như là một trong những khu vực quận có khoảng cách xa so với trung tâm, Quận 12 đã dần rút ngắn lại khoảng cách đó bằng sự ra đời của những tuyến đường giao thông quan trọng. Có thể kể đến tuyến quốc lộ 1A giúp nối kết với Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp,… các tuyến quốc lộ 22, Lê Văn Khương, Hà Huy Giáp,…đã đóng góp trong việc đưa khu vực này phát triển.

Sắp tới, tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) và tuyến Metro số 4 (Thạnh Xuân – Nguyễn Văn Linh) sẽ thúc đẩy tăng giá trị của bất động sản khu vực này. Cụ thể con số có thể tăng lên đến 20% đối với những bất động sản nằm gần các tuyến này. Ngoài ra, sự hoàn thiện của hầm chui An Sương cũng sẽ là một đòn bẩy để bất động sản quận 12 khẳng định được vị thế của mình trong thị trường này.

Qũy đất rộng

Làn sóng đầu tư đổ bộ với số lượng lớn vào Quận 12 một phần cũng vì đây là khu vực đang có quỹ đất rộng hiện nay. Nếu xem xét tình hình chung, có thể thấy các dự án tại khu vực trung tâm TPHCM đã không còn nhiều, và những quỹ đất tại phía Nam và Đông của thành phố cũng đang được dần lấp đầy với hàng loạt dự án, thì Quận 12 đang có một lợi thế mạnh với quỹ đất của mình.

Mặt khác, dựa trên đề án quy hoạch phát triển của TPHCM cho đến năm 2030, các khu vực được tập trung phát triển bao gồm Quận 12, Hoóc Môn và Củ Chi. Điều này chính là một điểm cộng để các nhà đầu tư có thể tìm hiểu và “đặt cọc” ngay từ hôm nay.

Dự đoán nhu cầu tương lai

Mô hình căn hộ ở Quận 12 vô cùng hiện đại và bắt mắt (Ảnh: Internet)

Nhu cầu sở hữu nhà ở của người dân ngày một tăng trong khi quỹ đất thì hạn chế, những dự án ở gần trung tâm lại quá đắt so với tiềm lực kinh tế. Lựa chọn tối ưu lúc này chỉ có thể là tìm về những khu vực ở xa một chút nhưng giá cả vừa phải.

Dựa trên số liệu khảo sát, các bất động sản khu vực phía Tây Sài Gòn có mức biến động giá rơi vào khoảng 20 – 25%/ năm, có khi lên đến mức cao nhất 35%/ năm. Những dự án ở Thạnh Xuân, An Phú Đông, Thạnh Lộc,… đã từng có thời điểm mà dự án đất nền chạm con số 60-70 triệu đồng/m2. Sức hút của bất động sản tại Quận 12 đang có sự chuyển biến rõ rệt từng ngày. Giá đất tại khu vực này vẫn đang có xu hướng tăng dần, tuy nhiên vẫn nằm ở con số có thể chi trả được nếu so với những khu vực khác. Cho nên, sở hữu một phần bất động sản tại nơi này được xem là một phương án đầu tư hiệu quả.

Diện mạo ngày một hoàn thiện của Quận 12 (Ảnh: Internet)

Mặc dù hiện tại Quận 12 chưa thể so sánh với các Quận trung tâm, tuy nhiên với những gì Quận 12 đã làm được và chiến lược trong tương lai, các nhà đầu tư có thể tin tưởng rằng nó sẽ đem đến một nguồn “lợi nhuận” không nhỏ cho mình.

Trên đây là một số thông tin về thị trường bất động sản hiện nay. Truy cập BlogAnChoi để cập nhật thêm những tin tức mới nhất về thị trường này nhé!

Bảng giá đất tăng vượt trội, thị trường bất động sản 2020 sẽ như thế nào?

2020-01-14T03:54:27Z

Mới đây, bảng giá đất ở các khu vực như Bình Dương, Đồng Nai đã được công bố, cho thấy một điểm chung rằng trong khoảng thời gian sắp tới, mức giá đất có dấu hiệu sẽ tăng cao, thị trường bất động sản 2020 sẽ có nhiều chuyển biến.

Khu vực tỉnh Bình Dương

Đối với khu vực đất thuộc diện đất đô thị ở Bình Dương, điển hình là những khu đất nằm trên các tuyến đường loại I như Bạch Đằng, Cách Mạng Tháng 8, Đại lộ Bình Dương, Nguyễn Du,… đã có giá cáo nhất lên đến 37,8 triệu đồng/m2. Riêng với những khu đất thuộc tuyến đường loại II thì giá cũng đã dao động từ 20 -25 triệu đồng/m2.

Giá đất tại Bình Dương tăng bình quân 18% (Nguồn: Internet)

Riêng đất phi nông nghiệp ở thành phố này hiện nay cũng đã được điều chỉnh, tăng bình quân 18% so với bảng giá đất hiện hành. Những con số thể hiện sự tăng vượt trội của thị trường đất tại Bình Dương có thể được kể đến như sau: giá đất tại Thành phố Thủ Dầu Một tăng 10%, thị xã Thuận An và Dĩ An tăng từ 5 – 30%, huyện Phú Giáo và Dầu Tiếng tăng 10%…

Ngoài ra, đối với loại đất nông nghiệp, tình Bình Dương cũng cân bằng giữa quy hoạch các huyện, thị xã thuộc địa bàn theo chuẩn khung giá tối đa do Chính phủ quy định. Đồng thời, cơ quan quản lý tại đây cũng bổ sung bảng giá đất áp dụng chuyên biệt cho những địa điểm có tính chất đặc biệt như rừng đặc dụng với mức tối đa là 450.000 đồng/m2, đất cơ sở tôn giáo tín ngưỡng bằng giá đất sản xuất, kinh doanh, phi nông nghiệp nhưng không phải là đất thương mại, dịch vụ.

Khu vực tỉnh Đồng Nai

Đồng Nai cũng là một trong những tỉnh vừa công bố giá đất tại khu vực này, với mức giá áp dụng trong khoảng năm 2020 đến 2024 đã thể hiện sự gia tăng từ 3 – 4 lần so với bảng giá đất hiện hành. Cụ thể như tại đường hẻm Võ Thị Sáu thuộc xã Phú Đông có giá đất năm 2020 tại khu vực có vị trí rẻ nhất dao động ở khoảng 1,4 triệu đồng/m2 trong khi đó năm 2019 nó chỉ nằm trong khoảng 280 ngàn đồng/m2. Hoặc một con đường khác như Lý Thái Tổ đã tăng từ 3,2 triệu đồng/m2 lên đến 12 triệu/m2.

Bảng giá đất khu vực Đồng Nai tăng gấp 3 lần (Nguồn: Internet)

Giá trị tăng lên của những khu đất này không phải là con số nhỏ mà nó gần 3 – 4 lần khiến cho thị trường bất động sản hiện nay cũng đặt ra nhiều vấn đề. Theo đó, có thể hình dung cục diện sẽ được diễn biến theo xu hướng giá đất tăng sẽ kéo theo sự tăng phí về thuế, chuyển nhượng, chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng. Vô hình chung, việc bảng giá đất tăng như hiện nay có thể sẽ làm cho nhu cầu mua ở nơi này giảm đi và những nhà đầu tư muốn “đổ tiền” vào khu vực này cũng phải cân nhắc về những chi phí phát sinh trong việc sở hữu một khu đất với giá “cao”.

Khu vực thành phố Hà Nội

Từ ngày 1/1/2020 đến 31/12/2024, một số quận tại Hà nội sẽ có giá đất cao nhất rơi vào khoảng 188 triệu đồng/m2 và thấp nhất là hơn 4,5 triệu đồng/m2.

Giá đất tại một số tuyến đường tại Hà Nội lên tới 188 triệu/m2 (Nguồn: Internet)

Căn cứ vào Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND ban hành về bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố Hà Nội giai đoạn 2020- 2024, hầu hết các loại đất tại khu vực này sẽ tăng bình quân 15% so với giai đonạ trước. Áp dụng cho đất thuộc các khu vực có tuyến đường trục chính 2 chiều và 1 chiều sẽ lần lượt tăng bình quân là 16% và 12%, còn lại là tăng 15%. Giá đất thương mại, dịch vụ sau khi điều chỉnh của các quận như Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa, Hai Bà Trưng là 65%, nằm ở ngưỡng cao nhất của loại đất thương mại dịch vụ (62-65%).

Ngoài ra, ở một số huyện và thị xã thuộc địa bàn Hà Nội cũng có sự dao động về giá đất như sau: tăng bình quân 15% đối với đất nằm trên tuyến đường quốc lộ, tăng 12% đối với đất thuộc tuyến đường tỉnh lộ và 10% đối với đất thuộc tuyến đường còn lại.

Đánh giá chung

Có thể nói, việc bảng giá đất có sự gia tăng hơn so với năm trước có thể là một lợi thế trong việc thu về nguồn doanh thu lớn cho ngân sách nhà nước hay lợi ích cho chủ đất. Tuy nhiên, việc giá đất ở mọi địa bàn được điều chỉnh tăng khá cao sẽ là khó khăn cho những nhà đầu tư muốn đầu tư xây dựng, phát triển các dự án nói chung. Ngoài ra, tăng giá đất cũng đồng nghĩa với việc tăng chi phí, hạn chế nhu cầu sở hữu nhà ở của người dân.

Theo dõi BlogAnChoi để cập nhật liên tục những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản nhé!

Đất nền vùng ven Thành phố Hồ Chí Minh có xu hướng giảm, cơ hội cho nhà đầu tư và cá nhân

2020-01-07T02:16:47Z

Theo thống kê, một số khu vực ven trung tâm thành phố Hồ Chí Minh đang có xu hướng giảm giá đất nền phân lô từ 100 – 200 triệu đồng vào những ngày tháng cuối năm 2019. Do đó, tình hình này được xem là cơ hội tốt để nhanh tay sở hữu những phần đất có giá trị thấp trước khi nó tăng giá vào một thời điểm nào đó trong tương lai.

Tình hình giá nhà đất hiện nay tại Thành phố Hồ Chí Minh

Giá đất nền hiện nay đang có dấu hiệu hạ nhiệt (Nguồn: Internet)

Tại khu vực Quận 9 hiện nay, các nền đất có diện tích từ 50m2 ở khu dân cư mới đang được bán ra trong khoảng 2,2 tỉ đồng, giảm 150 triệu so với tháng 6/209. Một số khu vực khác nằm ở mặt tiền đã được bán ra ở mức 2,8 – 3,3 tỷ đồng.

Riêng huyện Nhà Bè, Bình Chánh và Củ Chi thì với các mặt nền đất thổ cư mặc dù hạ xuống không đáng kể nhưng nó cũng được các nhà đầu tư và cá nhân săn đón “nhiệt tình” trong thời gian này.

Dự kiến thị trường bất động sản 2020 sẽ có nhiều chuyển biến (Nguồn: Internet)

Có nhiều lý do để nhiều người nhân cơ hội này để mua vào phần đất trên thị trường, vừa có thể để ở hoặc vừa có thể dùng để đầu tư. Nói về nhu cầu chỗ ở, Thành phố Hồ Chí Minh vốn là khu vực tập trung dân cư đông đúc nhất hiện nay, và thị trường bất động sản với các dự án nhà ở tại Hồ Chí Minh chưa bao giờ hạ nhiệt. Dự kiến dân cư tại đây vẫn ngày một tăng và có thể tăng đáng kể trong tương lai thì quỹ đất xây dựng dành cho nhà ở vẫn luôn “hot” và luôn được quan tâm nhiều nhất.

Ngoài ra, một số người mua đất để đợi cơ hội giá tăng lên thì sẽ bán ra, mặc dù tình hình hiện tại giá đấ các khu vực này đang có xu hướng giảm, song dự kiến là sau thời điểm Tết Nguyên đán thì mặt bằng của các khu vực này có thể sẽ tăng lên với một mức giá mới.

Những câu chuyện xung quanh việc đất nền được bán với giá thấp

Nhìn nhận một cách khách quan, có thể chúng ta sẽ cho rằng việc bán ra những lô đất nền trên với giá thấp sẽ là bất lợi đối với chủ sở hữu. Tuy nhiên, thực chất đất nền khu vực ven Thành phố Hồ Chí Minh được bán ra tại thời điểm này vẫn mang đến một phần lợi nhuận nhất định cho nhà đầu tư. Cụ thể như đất nền thổ cư ở khu vực Long Phước, Long Trường, Quận 9 vào đầu năm 2019 có giá là 336 đến 38 triệu đồng/m2, nhưng hiện đã được bán ra khoảng 42-43 triệu đồng/m2. Điều này có thể lý giải rằng, mặt bằng chung cho thấy giá đất nền đang hạ nhiệt dần nhưng nó vẫn nằm trong sự kiểm soát và có tính toán của chủ sở hữu đất.

Nhiều người tin rằng, giá đất nền sau tết nguyên đán sẽ tăng một cách đáng kể (Nguồn: Internet)

Nhiều người đánh giá rằng, việc họ bán đất nền trong giai đoạn hiện tại có thể xuất phát từ lý do cần tiền để giải quyết vấn đề kinh doanh hoặc sinh hoạt. Có cung có cầu, vòng tuần hoàn này liên tục lặp lại, có người bán có người mua. Nhiều người vẫn tranh thủ cơ hội này để mua vào và đợi thời điểm giá lên rồi bán ra.

Ngoài ra, nhiều người dân vẫn cảm thấy rằng việc mua đất và tự xây dựng nhà ở cho riêng mình là lựa chọn phù hợp hơn cả, đặc biệt là khi giá nền đang giảm như hiện nay. Họ có thể lựa mua những phần đất nền từ 2,1 tỷ đến 2,2 tỷ đồng và có thể đàm phán để được giảm thêm khoảng 50 -100 triệu đồng. Như thế là chi phí mua đất chỉ khoảng 2 tỷ, chi phí xây dựng cao nhất khoang 1 tỷ đồng. Chỉ với 3 tỷ đồng, họ đã có thể sở hữu được căn nhà nằm tại phố thay vì căn hộ chung cư, và giá trị căn nhà này cũng sẽ cao hơn. Vì thế, việc giá nền giảm là thời cơ tuyệt vời cho người mua theo mục đích sử dụng này.

Theo dõi BlogAnChoi để cập nhật liên tục những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản nhé!