Imperial Place của N.H.O

Thông tin chung của dự án:

• Chủ đầu tư: Công ty cổ phần tổ chức nhà quốc gia N.H.O, chủ đầu tư các dự án như Saigon Metro Park, Smart City Binh Chanh, Sky 9,…
• Đơn vị phân phối dự án: Công ty TNHH BĐS Phú Hoàng Land
• Tiến độ thanh toán: 25% (Khi ký HĐMB), 25% (Theo tiến độ thi công gồm 2 đợt là 15% và 10%), 45% (Khi bàn giao căn hộ) và 5% (Bàn giao sổ)

Ưu điểm của dự án:

• Đầu tiên là vị trí đắc địa, ngay sát bến xe miền Tây, giao thông thuận lợi vì ngay mặt tiền đường Kinh Dương Vương, tuyến đường huyết mạch của Bình Tân.
• Tiện ích nội khu như hồ bơi, khu vui chơi, khu thương mại,.. đều được bố trí đầy đủ và hiện đại.
• Thứ ba chính là vấn đề giá, khách hàng yên tâm vì giá cả vô cùng hợp lý và khách còn được quyền thanh toán 30% khi nhận nhà và hiện nay đã có thông báo bàn giao căn hộ từ chủ đầu tư.

• Điểm tiếp theo chính là vấn đề an ninh vô cùng chặt chẽ, sẽ luôn đảm bảo bảo vệ cuộc sống người dân trong dự án được an toàn.
• Ngoài ra, từng thiết kế trong căn hộ đều được trau chuốt kỹ lưỡng, cách bố trí căn phòng sang trọng, đẳng cấp.
• Điểm cuối cùng chính là môi trường sống trong xanh, thoáng mát, gần gũi với thiên nhiên, cây cối.

Diamond Riverside của 577 group

Thông tin dự án:

• Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư 577, chủ đầu tư của các dự án lớn như Carina Plaza, City Gate Towers, …
• Đơn thị giám sát xây dựng dự án: Công ty TNHH Apave Châu Á
• Đơn vị thi công dự án: Công ty cổ phần Sài Gòn Cosaco
• Tiến độ thanh toán: có 3 loại gồm thanh toán theo từng tháng, thanh toán theo từng quý và thanh toán theo tiến độ thi công.

Ưu điểm của dự án:

• Vị trí nằm trên đại lộ Võ Văn Kiệt quận 8, một đại lộ lớn và luôn tránh được các tình trạng kẹt xe ở thành phố Hồ Chí Minh. Từ con đường này có thể dễ dàng di chuyển đến bến xe miền Tây, Aeon mall, các trường Đại học,…
• Tiện ích trong dự án thì có Hồ bơi tràn rộng 777m2 vô cùng nổi bật, rất thích hợp cho thư giãn, rèn luyện sức khỏe, check – in.
• Dù sở hữu đặc điểm tốt như thế nhưng giá bán chỉ từ 21,2 triệu trên m2, mà ngân hàng đã hỗ trợ cho vay đến 80% giá trị căn hộ. Hơn nữa các đợt thanh toán được chia ra rất nhỏ, để đảm bảo nguồn tài chính của khách hàng luôn được lưu động.
• Dự án dự kiến sẽ được bàn giao vào khoảng từ tháng 9 đến tháng 12 năm 2020.

Conic Riverside của Lĩnh Phong

Thông tin dự án:

• Chủ đầu tư: Công ty cổ phần ĐT XD và PT Lĩnh Phong – Conic, chủ đầu tư của các dự án như Conic Bằng Lăng, Conic Garden, Conic Skyway Residence,..
• Đơn vị giám dự án: ICP Project
• Phát triển dự án: Công ty cổ phần đầu tư và dịch vụ đất xanh miền Nam
• Đơn vị thiết kế dự án: Công ty TNHH tư vấn TKXD Mai-Archi
• Tiến độ thanh toán: 25% (Khi ký HĐMB), 45% (Theo tiến độ xây dựng, chia làm 5 đợt gồm 4 đợt 10% và 1 đợt 5%), 25% (Khi bàn giao căn hộ), 5% (Khi bàn giao sổ)

Ưu điểm của dự án:

• Tọa lạc trên trục đường Nguyễn Văn Linh, Quận 8, khu vực kinh tế sôi động và phát triển nhưng Conic Riverside chỉ có giá từ 22 triệu trên m2, vừa túi tiền nhà Đầu tư.
• Dự án nằm gần khu làng Đại học Nam Sài Gòn và rất nhiều các trường Đại học lớn, các siêu thị, trung tâm thương mại của đô thị hiện đại này.
• Với lợi thế 3 mặt giáp sông, luôn đem lại không khí trong lành, tươi mát hằng ngày cùng với thiết kế không gian đón gió tự nhiên cho người dân.
• Conic Riverside còn được ngân hàng hỗ trợ cho vay đến 70% giá trị căn hộ và dự kiến sẽ được bàn giao trong năm nay.

Green River của Ngọc Long

Thông tin dự án:

• Chủ đầu tư: Công ty TNHH 276 Ngọc Long, chủ đầu tư của nhiều dự án như The CBD Premium, Khu nhà ở xã hội Hưng Phát
• Nhà Thầu dự án: Công ty cổ phần xây dựng Phước Thành
• Tiến độ thanh toán: 30% (Khi ký HĐMB), 40% (Theo tiến độ xây dựng, chia làm 4 đợt, mỗi đợt 10%), 25% (Khi bàn giao căn hộ), 5% cuối cùng (Khi nhận sổ)

Ưu điểm của dự án:

• Dự kiến sẽ bàn giao trong năm nay hoặc quý I của năm 2021 với giá thành chỉ vào khoảng 1 tỷ đồng trên căn, bao gồm trong đó ngân hàng cho vay 80% giá trị căn hộ, vay đến 15 năm và lãi suất chỉ 5%.
• Mặc dù nằm ngay mặt đường Phan Thế Hiển, Quận 8 nhưng giá cả rất cạnh tranh và tầm nhìn rất rộng, không gian khoáng đãng.
• Từ dự án chỉ mất khoảng từ 5 đến 15 phút để đến Sân bay Tân Sơn Nhất, chợ Bến Thành, UBND hay bệnh viện,…

Với các ưu điểm trên thì căn hộ của Green River là căn hộ đáng đầu tư sinh lời sau thời kì đại dịch covid – 19.

Trên đây là tin nổi bật về thị trường bất động sản. Hãy theo dõi BlogAnChoi thường xuyên để cập nhật thông tin mới nhất nhé!

Cán cân cung cầu không cân bằng

Cung giảm và cầu tăng chính là thực trạng hiện nay. Và nguyên nhân dẫn đến tình trạng này chính là những vấn đề pháp lý của các dự án. Ông Nguyễn Văn Đính – Tổng thư kí Hội môi giới bất động sản Việt Nam cung cấp thông tin về việc dự kiến thời gian sắp tới, các thị trường nhà ở ở Hà Nội, TPHCM và Đà Nẵng, Nha Trang sẽ có xu hướng giảm mạnh.

Nguồn cung khan hiếm nhưng nhu cầu thì vô tận, điều này hiển nhiên dẫn đến câu chuyện bất động sản “lên giá chót vót”, và vì thế mà nó lại kéo thêm một câu chuyện khác là dù nhu cầu cao những xu hướng mua lại giảm. Ngoài ra, việc lượng giao dịch sản phẩm nhà ở giảm trong thời gian sắp tới cũng xuất phát từ việc tín dụng cho vay ở hạnh mục bất động sản này đang bị siết chặt và các nhà đầu tư thứ cấp đang bị vướng ở nút thắt này khiến cho họ không thể thực hiện được các giao dịch. Cụ thể là nếu như nhiều năm trước đó, giá nhà ở thường rất ổn định ở các đô thị lớn, và mỗi năm sẽ tăng khoảng 2 đến 3% thì hiện tại, giá nhà ở Hà Nội và TPHCM đang tăng một cách chóng mặt, lên đến khoảng 10%.

Một lý do khác xuất phát từ tâm lý e ngại của nhà đầu tư và người tiêu dùng, họ đều suy nghĩ rằng việc thị trường bất động sản hiện nay đang bị trì hoãn quá nhiều vì vướng các quy định pháp luật về đầu tư, xây dựng, đất đai… đã khiến họ cảm thấy không có đủ sự tin cậy vào những dự án tương tự. Đồng thời, kết hợp thêm về việc thiếu nguồn tin từ các cơ quan chuyên môn khiến họ không có đủ thông tin và nhận thức để kiểm chứng dự án là thật hay giả, và nó đã “góp phần” đưa thị trường bất động sản giảm nhiệt hẳn.

Theo Tổng thư kí Hội môi giới bất động sản Việt Nam thì nhìn vào thực tế, việc nguồn cung giảm không hẳn thuộc vể việc thiếu đất để phát triển mà nó thuộc về phạm vi quản lý của Nhà nước và đang tạm thời ngưng phát triển. Và từ đà này, các sản phẩm bất động sản trên thị trường tăng giá mạnh đã khiến cho các sản phẩm ở phân khúc với mức giá cao hơn 50 triệu/m2 có tỷ lệ giao dịch thấp.

Mặc dù hạn chế về nguồn cung đã dẫn tới sự biến động về giá cả, song, với nguồn cầu vẫn không bao giờ hết và tiếp cận với những dự án có đầy đủ tính pháp lý, đảm bảo kỹ thuật xây dựng bài bản, nhà đầu tư uy tín, chính sách hợp lý, minh bạch và rõ ràng thì các sản phẩm này vẫn được tiêu thụ ở mức 70 -80%.

Năm 2020, cung cầu nhà ở diễn ra như thế nào?

Theo phán đoán của các chuyên gia thì năm 2020 nguồn cung khan hiếm có thể dẫn tới cuộc cạnh tranh mạnh mẽ giữa doanh nghiêp, cá nhân hoạt động trong lĩnh vực này và nó sẽ là một cuộc thanh lọc có tính chất mạnh để loại trừ những chủ thể, tổ chức không đủ khả năng để đối đầu trong thị trường đầy biến động này.

Và theo ông Đính, việc giá nhà ở tăng sẽ còn tiếp diễn trong tương lai nhưng nó cũng sẽ không quá mạnh mẽ vì sự khan hiếm chỉ là tạm thời. Đồng thời, các dự án ở Hà Nội và TPHCM vẫn chưa cho ra mắt một số lượng lớn các sản phẩm bất động sản từ dự án năm trước. Tuy nhiên, phân khúc được tập trung nhiều nhất vẫn là các sản phẩm cao cấp, trung cấp trong khi đó nguồn nhà ở giá thấp và nhà ở xã hội vẫn tiếp tục khan hiếm.

Kết luận lại, thị trường bất động sản 2020 tại Việt Nam có thể sẽ giảm nhiệt hơn hẳn nhưng nó lại không phải vì bất kỳ cơn khủng hoảng nào hay thị trường ảo. Vấn đề của thị trường 2020 chính là việc không thể cân bằng cung cầu và chưa thể giải quyết hiệu quả những vấn đề pháp lý có liên quan đến thị trường này.

Liệu thị trường bất động sản 2020 sẽ tiếp tục có diễn biến gì, theo dõi BlogAnChoi để có thể cập nhật kịp thời những tin tức mới nhất từ lĩnh vực này nhé!

Mặc dù có thể thấy hiện nay có rất nhiều dự án nhà ở được đầu tư xây dựng nhưng dường như chưa bao giờ là nó trở nên dư thừa. Đó cũng là lý do mà tại sao thị trường bất động sản luôn được quan tâm nhiều đến như vậy. Người ta đầu tư vào bất động sản có thể để ở, để kinh doanh sinh lời. Và bất động sản được xem chính là miếng “mồi” ngon với khả năng sinh lời cao trong khi bạn không phải tốn quá nhiều công sức để có thể tìm được nguồn thu từ nó.

Khan hiếm nhà thấp tầng dưới 5 tỷ đồng

JLL Việt Nam – công ty dịch vụ chuyên nghiệp và quản lý đầu tư chuyên về bất động sản đã thống kê cho thấy có 186 căn nhà liền kề đã được bán ra vào cuối năm 2019. Và nhu cầu sở hữu những căn hộ liền hề có giá trị khoảng 4 – 6 tỷ đồng vẫn tiếp tục tăng. Tuy nhiên, một thực trạng đáng nói hiện nay chính là trong khi nhu cầu người dân càng tăng thì thị trường nguồn cung lại càng thấp, cụ thể như hiện tại những dự án về nhà liền kề chủ yếu là dự án có quy mô nhỏ với kế hoạch xây dựng chỉ khoảng 50 – 100 căn, còn nhu cầu sở hữu thì lại chiếm đến 70% so với số lượng sản phẩm có thể cung cấp và bán ra thị trường.

Nói về sự khan hiếm của vấn đề này, nhiều người cho rằng quá trình xin giấy phép xây dựng và các thủ tục để đủ điều kiện mở bán của chủ đầu tư đã khiến thời gian cấp phép bị trì hoãn dẫn đến tiến độ hoàn thành cũng bị dời theo. Tuy nhiên, dự kiến sang năm 2020 sẽ có nhiều dự án mới được mở bán, được trông đợi có thể giải quyết hiệu quả được những vấn đề còn tồn đọng của năm trước và đáp ứng được nhu cầu cấp thiết của cư dân hiện nay.

Mặt bằng giá tăng kỷ lục

Theo báo cáo thị trường của JJL Việt Nam, trong quý 4/2019, bất động sản TP.HCM đã có sự tăng đột biến về mặt bằng giá bán, đạt mức cao kỷ lục khi tăng đến 78,2% theo năm và 39,8% theo quý.

Phân tích về sự gia tăng kỷ lục này có thể được xem là do những dự án có giá cả phải chăng đã được bán hết và trên thị trường hiện tại chỉ còn những dự án có giá cao hơn mức trung bình. Và mặt khác với nguồn cung khan hiếm hiện nay trong khi nhu cầu sở hữu thì ngày một tăng đã khiến giá bán ngày một tăng.

Hiện tại, các Khách hàng vẫn đang tập trung đổ dồn vào mua các dự án thuộc phân khúc trung cấp có giá giao dịch từ 1.200-1.700 USD/m2 với vị trí dự án tốt và cung cấp đầy đủ tiện nghi. Theo dấu hiệu tăng giá như hiện nay thì dự kiến sẽ càng có nhiều người nhanh tay đổ xô đặt cọc và mua nhanh các căn hộ để tránh tình trạng giá tăng quá cao vượt mức tài chính mà họ có thể chi trả được.

Và với tình hình các dự án nhà ở vẫn đang bị tạm “giam” chưa được thực hiện do vướng thủ tục pháp lý thì sẽ còn là “đòn bẩy” để khiến giá nhà ở tiếp tục tăng. Và việc sở hữu một căn hộ đối với nhu cầu của người dân sẽ ngày một khó hơn trong thời gian sắp tới.

Theo dõi BlogAnChoi để tiếp tục cập nhật thêm tình hình về thị trường bất động sản gần nhất nhé!