dự án chung cư – BlogAnChoi

Đầu tư một số dự án giá rẻ ở Khu Tây Sài Gòn

2020-09-22T07:44:49Z

Khu Tây thuộc Thành phố Hồ Chí Minh là khu vực đang có nhiều dự án đang trong giai đoạn chuẩn bị hoàn thành và tiến hành bàn giao trong thời gian tới. Dưới đây là sự tổng hợp một số thông tin của một vài dự án Khu Tây Sài Gòn cơ bản nổi bật tại khu vực này để khách hàng tham khảo đầu tư.

Imperial Place của N.H.O

Thông tin chung của dự án:

Chủ đầu tư: Công ty cổ phần tổ chức nhà quốc gia N.H.O, chủ đầu tư các dự án như Saigon Metro Park, Smart City Binh Chanh, Sky 9,…
Đơn vị phân phối dự án: Công ty TNHH BĐS Phú Hoàng Land
Tiến độ thanh toán: 25% (Khi ký HĐMB), 25% (Theo tiến độ thi công gồm 2 đợt là 15% và 10%), 45% (Khi bàn giao căn hộ) và 5% (Bàn giao sổ)

Ưu điểm của dự án:

Đầu tiên là vị trí đắc địa, ngay sát bến xe miền Tây, giao thông thuận lợi vì ngay mặt tiền đường Kinh Dương Vương, tuyến đường huyết mạch của Bình Tân.
Tiện ích nội khu như hồ bơi, khu vui chơi, khu thương mại,.. đều được bố trí đầy đủ và hiện đại.
Thứ ba chính là vấn đề giá, khách hàng yên tâm vì giá cả vô cùng hợp lý và khách còn được quyền thanh toán 30% khi nhận nhà và hiện nay đã có thông báo bàn giao căn hộ từ chủ đầu tư.

Toàn cảnh Imperial Place của Lee & Co (Ảnh: Internet)

Điểm tiếp theo chính là vấn đề an ninh vô cùng chặt chẽ, sẽ luôn đảm bảo bảo vệ cuộc sống người dân trong dự án được an toàn.
Ngoài ra, từng thiết kế trong căn hộ đều được trau chuốt kỹ lưỡng, cách bố trí căn phòng sang trọng, đẳng cấp.
Điểm cuối cùng chính là môi trường sống trong xanh, thoáng mát, gần gũi với thiên nhiên, cây cối.

Diamond Riverside của 577 group

Diamond Riverside điểm chào đón của chủ đầu tư với dự án Khu Tây (Ảnh: Internet)

Thông tin dự án:

Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư 577, chủ đầu tư của các dự án lớn như Carina Plaza, City Gate Towers, …
Đơn thị giám sát xây dựng dự án: Công ty TNHH Apave Châu Á
Đơn vị thi công dự án: Công ty cổ phần Sài Gòn Cosaco
Tiến độ thanh toán: có 3 loại gồm thanh toán theo từng tháng, thanh toán theo từng quý và thanh toán theo tiến độ thi công.

Ưu điểm của dự án:

Vị trí nằm trên đại lộ Võ Văn Kiệt quận 8, một đại lộ lớn và luôn tránh được các tình trạng kẹt xe ở thành phố Hồ Chí Minh. Từ con đường này có thể dễ dàng di chuyển đến bến xe miền Tây, Aeon mall, các trường Đại học,…
Tiện ích trong dự án thì có Hồ bơi tràn rộng 777m2 vô cùng nổi bật, rất thích hợp cho thư giãn, rèn luyện sức khỏe, check – in.
Dù sở hữu đặc điểm tốt như thế nhưng giá bán chỉ từ 21,2 triệu trên m2, mà ngân hàng đã hỗ trợ cho vay đến 80% giá trị căn hộ. Hơn nữa các đợt thanh toán được chia ra rất nhỏ, để đảm bảo nguồn tài chính của khách hàng luôn được lưu động.
Dự án dự kiến sẽ được bàn giao vào khoảng từ tháng 9 đến tháng 12 năm 2020.

Conic Riverside của Lĩnh Phong

Thông tin dự án:

Chủ đầu tư: Công ty cổ phần ĐT XD và PT Lĩnh Phong – Conic, chủ đầu tư của các dự án như Conic Bằng Lăng, Conic Garden, Conic Skyway Residence,..
Đơn vị giám dự án: ICP Project
Phát triển dự án: Công ty cổ phần đầu tư và dịch vụ đất xanh miền Nam
Đơn vị thiết kế dự án: Công ty TNHH tư vấn TKXD Mai-Archi
Tiến độ thanh toán: 25% (Khi ký HĐMB), 45% (Theo tiến độ xây dựng, chia làm 5 đợt gồm 4 đợt 10% và 1 đợt 5%), 25% (Khi bàn giao căn hộ), 5% (Khi bàn giao sổ)

Ưu điểm của dự án:

Tọa lạc trên trục đường Nguyễn Văn Linh, Quận 8, khu vực kinh tế sôi động và phát triển nhưng Conic Riverside chỉ có giá từ 22 triệu trên m2, vừa túi tiền nhà Đầu tư.
Dự án nằm gần khu làng Đại học Nam Sài Gòn và rất nhiều các trường Đại học lớn, các siêu thị, trung tâm thương mại của đô thị hiện đại này.
Với lợi thế 3 mặt giáp sông, luôn đem lại không khí trong lành, tươi mát hằng ngày cùng với thiết kế không gian đón gió tự nhiên cho người dân.
Conic Riverside còn được ngân hàng hỗ trợ cho vay đến 70% giá trị căn hộ và dự kiến sẽ được bàn giao trong năm nay.

Không gian 3 mặt giáp biển của Conic Riverside (Ảnh: Internet)

Green River của Ngọc Long

Thông tin dự án:

Chủ đầu tư: Công ty TNHH 276 Ngọc Long, chủ đầu tư của nhiều dự án như The CBD Premium, Khu nhà ở xã hội Hưng Phát
Nhà Thầu dự án: Công ty cổ phần xây dựng Phước Thành
Tiến độ thanh toán: 30% (Khi ký HĐMB), 40% (Theo tiến độ xây dựng, chia làm 4 đợt, mỗi đợt 10%), 25% (Khi bàn giao căn hộ), 5% cuối cùng (Khi nhận sổ)

Ưu điểm của dự án:

Dự kiến sẽ bàn giao trong năm nay hoặc quý I của năm 2021 với giá thành chỉ vào khoảng 1 tỷ đồng trên căn, bao gồm trong đó ngân hàng cho vay 80% giá trị căn hộ, vay đến 15 năm và lãi suất chỉ 5%.
Mặc dù nằm ngay mặt đường Phan Thế Hiển, Quận 8 nhưng giá cả rất cạnh tranh và tầm nhìn rất rộng, không gian khoáng đãng.
Từ dự án chỉ mất khoảng từ 5 đến 15 phút để đến Sân bay Tân Sơn Nhất, chợ Bến Thành, UBND hay bệnh viện,…

Với các ưu điểm trên thì căn hộ của Green River là căn hộ đáng đầu tư sinh lời sau thời kì đại dịch covid – 19.

Green River mở ra ưu thế mới ở Khu Tây Sài Gòn (Ảnh: Internet)

Trên đây là tin nổi bật về thị trường bất động sản. Hãy theo dõi BlogAnChoi thường xuyên để cập nhật thông tin mới nhất nhé!

Thị trường bất động sản: Le Grand Jardin – lựa chọn “hot” hiện nay

2020-03-05T06:37:26Z

Le Grand Jardin sở hữu những điều kiện thuận lợi để thu hút được lượng khách lớn quan tâm. Cơ sở pháp lý đảm bảo và một mức giá hợp túi tiền là những điểm mạnh của dự án bất động sản này.

Khái quát chung

Dự án Le Grand Jardin (Ảnh: Internet)

Đối với thị trường bất động sản hiện nay, sự hạn chế về nguồn cung dự án và loạt biểu hiện về sự tăng giá đất đã khiến cho nhiều người gặp khó khăn trong việc sở hữu một căn hộ ưng ý. Dựa trên nhiều báo cáo khảo sát và phân tích về thị trường bất động sản, có thể thấy trong giai đoạn 2020-2024 sắp tới, thị trường vẫn sẽ phải đối mặt với nhiều thách thức. Một số thách thức có thể kể đến như việc số lượng dự án mới được phê duyệt giảm, hệ thống pháp lý siết chặt,…Trong khi đó nhu cầu sở hữu của người dân tại thị trường này vẫn chiếm một tỉ lệ lớn. Theo đó mà kịch bản có thể diễn ra chính là việc nguồn cung thiếu, nguồn cầu tăng và sự không cân bằng trong thị trường có thể tác động đến giá sản phẩm.

Mặt khác, bảng giá đất trong năm 2020 cũng được điều chỉnh, cụ thể là khung giá đất áp dụng tại Hà Nội đã tăng bình quân lên 155 so với giai đoạn trước (2014-2019). Có thể phân tích để nhận thấy rằng việc giá đất tăng sẽ kéo theo ít nhiều việc snả phẩm nhà ở cũng tăng. Và đó sẽ là một “gánh nặng” cho người tìm kiếm một căn hộ để ở.

Có gì từ Le Grand Jardin?

Có thể nói trong tình hình khó khăn như hiện nay, một dự án có nền tảng pháp lý đầy đủ cùng một biểu giá phí hợp lý đã giúp cho dự án Le Grand Jardin trở thành lựa chọn “hot” nhất hiện nay.

Hơn 50 tiện ích nội khu được trang bị cho cư dân (Ảnh: Internet)

Đây là dự án thuộc tập đoàn BRG – vốn được biết đến là một tập đoàn có tiềm lực tài chính mạnh. Dự án này được đặt tại khu đô thị mới Sài Đồng, Long Biên và nằm ngay vị trí ngã tư của đường Nguyễn Lam và Huỳnh Văn Nghệ. Đối với những khách hàng đang có nhu cầu sở hữu một căn hộ trong mơ thì xem xét đến sản phẩm của Le Grand Jardin sẽ không khiến bạn phải thất vọng. Như đã đề cập phía trên thì dự án này có thế mạnh chính là cơ sở pháp lý và chính sách giá bán hấp dẫn cùng một mức giá “vừa tầm”. Sản phẩm của dự án là những căn hộ chất lượng cao và được thiết kế theo phong cách hiện đại, tối ưu cùng hơn 50 tiện ích nội khu được trang bị đầy đủ, đáp ứng được không gian sống chất lượng. Mức giá trung bình của sản phẩm rơi vào con số 2,5 tỷ đồng được đánh giá là hợp lý.

Chính sách hỗ trợ bán hàng cũng là một điểm mạnh của dự án. Những khách hàng có “mong muốn” sở hữu sản phẩm có thể nhận nhà và chuyển vào ở ngay mốc thời gian của quý II hoặc III/2020 sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ thanh toán khoảng 1/3 giá trị căn hộ tương đương 840 triệu đồng. Ngoài ra, chủ đầu tư còn hỗ trợ cho khách hàng về phần lãi suất 0%.

Nội thất được thiết kế hiện đại, cao cấp (Ảnh: Internet)

BRG còn tạo ra thêm chính sách khác dành cho những khách hàng không áp dụng chính sách hỗ trợ cho vay từ ngân hàng với các đợt thanh toán tương đương giá trị 30-20-20-25-5%. Điều này sẽ giúp họ dễ “thở” hơn trong việc thanh toán, là cơ hội cho những đối tượng có mức thu nhập thấp, khoảng 20 triệu đồng/ tháng có thể tích lũy để sở hữu một căn hộ tại Le Grand Jardin.

Hiện tại, dự án đã hoàn thiện phần thô và dự kiến vào quý II, III/2020, sản phẩm sẽ chính thức được bàn giao đến người tiêu dùng.

Trên đây là bài viết tổng hợp về thị trường bất động sản. Truy cập BlogAnChoi để không bỏ qua bài viết mới nhất nào từ thị trường này nhé!

Bất động sản: Căn hộ thương mại 25m2 chính thức được “phê duyệt”

2020-02-29T17:14:14Z

Mới đây Bộ Xây dựng đã phê duyệt việc cho phép triển khai xây dựng nhữg căn hộ thương mại – sản phẩm bất động sản, có diện tích 25m2. Đây là diện tích tối thiểu trong dự án căn hộ chung cư, đồng thời chỉ được xây dựng căn hộ có diện tích này không vượt quá 25% tổng căn hộ mà dự án có.

Khái quát chung

Căn hộ 25m2 được phép xây dựng có hiệu lực từ 1/7/2020 (Ảnh: internet)

Ngày 31/12/2019, Bộ Xây dựng đã phê duyệt quyết định ban hành Thông tư số 21/2019/TT-BXD về quy chuẩn kỹ thuật quốc gia đối với nhà chung cư. Thông tư này sẽ bắt đầu có hiệu lực vào ngày 01/07/2020. Trong đó, nội dung quy định liên quan đến căn hộ 25m2 được chú ý hơn cả.

Theo quy định được ghi nhận trong Thông tư thì diện tích tối thiểu của căn hộ được phép xây dựng trong dự án căn hộ chung cư là 25m2. Đồng thời, kể từ ngày 1/7/2020, những dự án có kế hoạch xây dựng như trên sẽ được phép triển khai. Tuy nhiên, cũng có một số điều kiện kèm theo đối với dự án nhà ở như thế này, bao gồm:

Căn hộ 25m2 phải đảm bảo đúng tiêu chuẩn diện tích các khu vực bên trong căn hộ (Ảnh: internet)

Thứ nhất là căn hộ phải đảm bảo tối thiểu có 1 phòng để ở và khu vực để vệ sinh, đảm bảo được ánh sáng tự nhiên cho căn hộ. Nếu căn hộ có 2 phòng ngủ thì có thể không bắt buốc cả 2 phòng đều phải đảm bảo được ánh sáng tự nhiên. Diện tích sử dụng tại phòng ngủ không được nhỏ hơn 9m2, phải bố trí thật thông thoáng.

Thứ hai là quy mô xây dựng những căn hộ 25m2 không được vượt qua 25% tổng căn hộ của dự án.

Đối với nội dung tại Thông tư sắp có hiệu lực tới đây, nhiều ý kiến trái chiều cũng đã xảy ra. Nhiều người cũng không đồng tình việc cho phép xây dựng căn hộ 25m2 vì nó có thể dẫn tới việc hình thành các khu ổ chuột, tạo ra nhiều áp lực cho hạ tầng xã hội cũng như quy mô dân số cũng gia tăng cao… Tuy nhiên, vẫn có nhiều ý kiến đồng thuận, điển hình như Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM – Ông Lê Hoàng Châu, theo ý kiến của ông thì việc xây dựng như thế này là hoàn toàn hợp lý vì nó cũng đáp ứng đúng nhu cầu ở thực tế chỉ cần phỏng diện tích nhỏ, giá cả hợp lý. Ngoài ra, nói về việc cho phép triển khai căn hộ diện tích 25m2, Vụ trưởng Vụ Khoa học – Công nghệ và Môi trường – Ông Vũ Ngọc Anh cũng cho biết Bộ Xây dựng cũng đã tham khảo nhiều quy chuẩn trên thế giới và nhận thấy rằng có nhiều căn hộ tại Trung Quốc còn có diện tích nhỏ nhất là 21m2, ở Philipine còn có căn hộ diện tích 24m2,… cho nên căn hộ 25m2 là hoàn toàn có thể.

Cụ thể là một căn hộ 25m2 có thể phân bố như sau: 1 phòng ngủ có diện tích khoảng 8-12m2, 1 nhà bếp 4m2, một nhà vệ sinh 3m2, 1 khu sinh hoạt 9m2.

Kết luận

Cho phép triển khai căn hộ 25m2 vừa thách thức vừa thuận lợi (Ảnh: internet)

Việc xây dựng căn hộ 25m2 có thể hỗ trợ nhiều doanh nghiệp thuận lợi trong việc cung cấp đa dạng sản phẩm cho khách hàng, đáp ứng kịp thời nhu cầu thực tế. Đồng thời việc đẩy nhanh sản phẩm cũng sẽ hiệu quả hơn khi nó vừa túi tiền và vừa đúng yêu cầu.

Bên cạnh những tích cực thì nó cũng có thể tạo ra những áp lực về sự gia tăng hệ thống tiện ích chung hay số cư dân, nhu cầu cơ sở hạ tầng… Nhiều căn hộ diện tích nhỏ có thể chịu áp lực cao mà xuống cấp và gây ảnh hưởng chung. Cho nên, đứng trước những lợi ích có được, nhà đầu tư cũng nên nhìn nhận hiệu quả về lâu về dài để có thể đảm bảo chất lượng dự án.

Trên đây là bài viết tổng hợp của BlogAnChoi về thị trường bất động sản ngày mới. Truy cập thường xuyên để nhận thêm nhiều bài viết mới khác nhé!

Cocobay Đà Nẵng vỡ trận và sự bị động của những dự án bất động sản du lịch vì pháp lý

2020-01-11T13:13:30Z

Đối với những ai quan tâm đến bất động sản đều sẽ nhận ra rằng Cocobay Đà Nẵng đã, đang và có thể sẽ khiến cục diện thị trường này bị tác động ít nhiều. Cụ thể trong thời gian hiện tại, những dự án bất động sản du lịch điển hình như condotel đang đứng ở trạng thái bị động bởi vì vẫn chưa có một khung pháp lý hoàn thiện nào để bảo vệ.

Dự kiến về xu hướng phát triển bất động sản du lịch 2020

Dự kiến xu hướng phát triển bất động sản du lịch sẽ tăng trong năm 2020 (Nguồn: Internet)

Tiềm năng du lịch của Việt Nam ngày một lớn và đây là cơ hội để bất động sản du lịch phát triển. Dựa vào ước tính của Ngân hàng Thế giới thống kê cho thấy ở Việt Nam trung bình mỗi năm sẽ có khoảng 1,5 triệu người gia nhập tầng lớp thượng lưu. Đến năm 2020, con số sẽ có thể tăng lên đáng kể là 33 triệu người. Theo đó, nhu cầu về du lịch nghỉ dưỡng, nhà ở sẽ được yêu cầu theo những tiêu chí cao hơn. Đồng thời, với sức hút đầu tư như hiện nay thì các chủ dự án bất động sản sẽ không chỉ nhận nguồn vốn từ việc vay ngân hàng mà sẽ đa dạng hơn từ sự “đổ tiền” vào của loạt nhà đầu tư nước ngoài cũng như những lợi nhuận thu được từ việc phát hành trái phiếu của doanh nghiệp.

Các dự án bất động sản ven biển đang được triển khai đầu tư nhiều (Nguồn: Internet)

Từ những cuộc khảo sát dạo gần đây cho thấy bất động sản ven biển chính là khu vực được đầu tư khá cao khi chiếm đến 65%. Qua đó, có thể thấy sự lan tỏa từ sức hút du lịch trong năm 2020 đã bắt đầu được triển khai. Một số tỉnh thành như Quy Nhơn, Long Hải, Ninh Thuận,…là những điểm du lịch mới nổi dạo gần đây, được xem xét đưa vào diện đầu tư du lịch với mong muốn tạo ra nguồn thu lớn trong năm 2020 từ loại hình kinh doanh bất động sản du lịch.

Và câu chuyện về sự bị động của bất động sản du lịch

Dẫu biết bất động sản du lịch vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn và có khả năng sinh lời cao nhất, nhưng nó cũng khiến những người trong cuộc phải bối rối về nhiều vấn đề khác nhau, trong đó có sự tác động đáng kể từ câu chuyện pháp lý của condotel.

Cái “bóng” của Cocobay Đà Nẵng vẫn còn để lại nhiều e ngại khi đầu tư (Nguồn: Internet)

Có nhiều hình thức để kinh doanh bất động sản du lịch và giảm thiểu được rủi ro pháp lý hơn, tuy nhiên condotel vẫn được xem như loại hình kinh doanh có hiệu quả rất đáng để trông đợi. Vì thế, nhiều người vẫn có mong muốn được triển khai loại hình này, tuy nhiên từ sự vỡ trận của condotel Cocobay Đà Nẵng mà sự e ngại về tính pháp lý của loại hình này vẫn còn đang rất cao. Năm 2020 được trông đợi sẽ có những hướng dẫn cụ thể và giải quyết được tính pháp lý condotel một cách rõ ràng.

Không chỉ riêng condotel gặp trở ngại pháp lý, ngay cả những dự án bất động sản về nhà ở hiện nay cũng bị trì hoãn do vướng những thủ tục về pháp lý khi không thỏa điều kiện theo quy định pháp luật. Qua đó, có thể thấy, một dự án bất động sản nói chung thì tính pháp lý phải luôn được đặt lên hàng đầu. Bởi vì nguồn vốn hoặc những tiện ích đa dạng đến thế nào nếu như thuộc diện xây dựng trái phép hoặc khu đất bị hạn chế mục đích sử dụng thì cũng có thể khiến bạn rơi vào trạng thái “bị động” và phải chờ đợi quyết định từ cơ quan chuyên ngành.

Với xu hướng phát triển năm 2020 sẽ tiếp tục là năm của bất động sản du lịch, để có thể thuận lợi thu về được nguồn lợi nhuận lớn cho doanh thu cả nước, tình hình trước mắt là phải nhanh chóng giải quyết được câu chuyện pháp lý của loại hình kinh doanh đầu tư hiệu quả cao nhưng cũng lắm rủi ro này.

Theo dõi BlogAnChoi để cập nhật liên tục những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản nhé!