cung cầu – BlogAnChoi

Ngày 22/02/2020: Cuộc gặp mặt giữa cơ quan chức năng và doanh nghiệp bất động sản

2020-02-21T23:32:55Z

Ngày 22/02/2020 tới đây, Chủ tịch UBND Thành phố Hồ Chí Minh sẽ có cuộc gặp mặt và trao đổi với khoảng 36 doanh nghiệp bất động sản để lắng nghe và giải đáp những “nút thắt” cho thị trường này.

Khái quát chung về tình hình hiện tại

Nguồn cung thiếu là một trong những chủ đề được bàn luận nhiều (Nguồn: Internet)

Thời gian vừa qua, có rất nhiều doanh nghiệp bất động sản nói chung gặp khó khăn. Cụ thể là nhiều vướng mắc có liên quan đến việc đầu kinh doanh trong lĩnh vực này, thêm nữa là tình trạng nguồn cung hạn chế trong khi “cầu” lúc nào cũng cao và thậm chí tăng thêm mỗi năm. Theo đó, vấn đề chính tạo ra tình trạng này chính là những xung đột, quy định không rõ ràng của quy định pháp luật liên quan đến đất đai, đầu tư xây dựng đã khiến cho nhiều doanh nghiệp và dự án bị ảnh hưởng.

Nhiều dự án bất động sản gặp khó khăn vì pháp lý (Nguồn: Internet)

Có thể thấy những tác động mà vướng mắc trên gây ra đã khiến cho thị trường bất động sản năm 2019 chỉ có duy nhất một dự án nhà ở thương mại nhận được chấp thuận chủ trương đầu tư từ cơ quan. Trong khi năm 2018 có tận 13 dự án cùng loại được chấp thuận. Đồng thời số lượng dự án nhà ở thương mại mà nhận được cả chấp thuận chủ trương đầu tư lẫn công nhận chủ đầu tư là 4, đồng nghĩa với việc giảm 24 dự án so với năm trước. Tình hình nguồn cung giảm cũng đã khiến cho thị trường bất động sản trở nên bớt nhộn nhịp hẳn và đó cũng là một chủ đề được bàn luận trong thời gian dài.

Cuộc gặp mặt với Chủ tich UBND TPHCM và doanh nghiệp sẽ diễn ra vào ngày 22/02/2020 (Nguồn: Internet)

Chính vì thế, cuộc gặp mặt sắp tới là cơ hội để những doanh nghiệp bất động sản có thể trình bày quan điểm, tình hình của mình và nhận được sự giải đáp và tháo gỡ những khó khăn hiện tại. Tuy nhiên, vì không thể trực tiếp giải quyết trong một lần nên cuộc gặp mặt ngày 22/02/2020 chỉ có đại diện khoảng 36 doanh nghiệp, có thể kể đến những cái tên như Novaland, Vingroup, Hưng Thịnh, Nam Long,… Cùng trông đợi xem cuộc gặp mặt tới đây sẽ có thêm những thông tin như thế nào nhé!

Kết luận

Trong năm vừa qua, thị trường bất động sản đã có nhiều khó khăn, vấn đề pháp lý vẫn luôn là một dấu chấm hỏi lớn mà rất nhiều doanh nghiệp luôn mong muốn có được câu trả lời. Có thể nhắc lại việc Nghị định 99/2015 hướng dẫn Luật nhà ở sau khi có hiệu lực đã tác động không nhỏ vào khoảng 126 dự án có thể triển khai. Ngoài ra cũng có khoảng thêm 158 dự án khác gặp khó khăn trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Những con số của thị trường bất động sản năm 2019 đã thể hiện chung cho một câu chuyện rằng năm vừa rồi là một năm cán cân cung cầu mất cân bằng, thị trường cũng trở nên kém sôi động, những giao dịch cũng không được diễn ra thường xuyên và nhà đầu tư thì lúc nào cũng đứng ngồi không yên trông chờ vào những quy định mới của cơ quan ban hành.

Tuy nhiên, theo nhiều dự đoán cảu các chuyên gia thì năm 2020, cụ thể là vào quý 3 trở đi, rất có thể những khó khăn và vướng mắt trước đó sẽ được giải quyết. Điều này là một điều có thể tin tưởng và trông đợi, bởi lẽ trong khoảng thời gian đầu năm 2020, chính quyền tại khu vực Thành phố Hồ Chí Minh đã tháo gỡ và giải quyết cho một vài dự án được cấp phép, cấp giấy chứng nhận, thông qua việc ban hành giá tiền sử dụng đất áp dụng cho dự án, cấp giấy phép xây dựng,… đó đều là những tín hiệu tốt và doanh nghiệp có thể tin rằng tương lai những vấn đề của dự án mình cũng sẽ sớm được trao đổi và tháo gỡ.

Trên đây là thông tin mới nhất từ thị trường bất động sản nói chung, Thành phố Hồ Chí Minh nói riêng. Theo dõi BlogAnChoi để không bỏ lỡ tin tức gần nhất của thị trường này nhé!

Thị trường bất động sản năm 2020: Nguồn cung nhà ở là không thiếu

2020-02-09T14:25:36Z

Tiến sĩ Đinh Thế Hiển – Chuyên gia kinh tế vừa chia sẻ về thị trường bất động sản năm 2020, về nguồn cung nhà ở hiện nay đảm bảo đủ so với tỷ lệ cầu, đồng thời nguồn cung này có thể đảm bảo luôn cả cho nhu cầu năm sau.

Nhu cầu nhà ở

Nhu cầu nhà ở luôn luôn tồn tại (Ảnh: internet)

Nhu cầu nhà ở luôn luôn xuất hiện dù cho là ở thời đại nào, mỗi một người đều mong muốn sở hữu được một ngôi nhà để ổn định, sinh hoạt. Và đó là nguồn cầu cơ bản, thiết yếu của bất cứ ai. Theo dòng sự kiện từ năm 2019 cho đến nay thì chỉ xét riêng trên thị trường bất động sản, đã có rát nhiều dự án nhà ở bị trì hoãn, chậm tiến độ xây dựng, dẫn đến những luồng ý kiến cho rằng đó là nguyên nhân dẫn đến nguồn cung cầu mất cân bằng.

Thậm chí, nhiều doanh nghiệp đã gửi đơn cầu cứu đến cơ quan nhà nước yêu cầu cho phép tiếp tục triển khai xây dựng dự án. Tuy nhiên, xem xét và đánh giá thị trường qua lăng kính của chuyên gia kinh tế thì tiến sĩ Đinh Thế Hiển nhìn nhận việc thiếu nhà mà chúng ta vẫn hay đề cập đến thực chất là việc mỗi một người dân đều có nhu cầu cần có nhà và thực tế thị trường không hề thiếu nhà để ở. Và tiến sĩ Đinh Thế Hiển cũng cho rằng chúng ta không nên lo lắng và quan ngại trước thông tin khan hiếm nguồn cung.

Số liệu thống kê

Năm 2015-2018, thị trường bất động sản liên tục tiếp nhận những dự án nhà ở được đầu tư và xây dựng, và một số lượng sản phẩm được tạo ra trong thời gian đó vẫn còn trong tình trạng thiếu chủ sở hữu. Cho nên, lý giải về câu chuyện “thiếu nhà” mà người dân vẫn hay “kêu ca” đó là vì nhu cầu của họ là sở hữu một sản phẩm nhà ở giá rẻ và nguồn cung thì không hẳn là thiếu như chúng ta vẫn nhìn nhận từ trước đến nay. Tiến sĩ Hiển cũng nhận định việc trong thời gian vừa qua có nhiều dự án chưa được cấp phép chỉ nhằm mục đích giúp Chính phủ có thể điều chỉnh và xây dựng thị trường bất động sản này đi theo hướng ổn định hơn để tránh những cú sốc lớn khiến nó mất cân bằng và gây ảnh hưởng lớn đến kinh tế chung.

“Thiếu cung” thực chất là thiếu nhà ở giá rẻ theo nhu cầu của người dân (Ảnh: internet)

Có thể thấy rằng trong năm vừa qua, với sự phát triển quá nhanh của thị trường bất động sản, Chính phủ nhận thấy việc đột phá quá nhanh và mạnh của thị trường vốn đầy rủi ro như này có thể dẫn đến hệ lụy lớn một khi bị “đõ vỡ” nên đã có những chính sách nhằm kiểm soát lại thị trường này. Ngân hàng dưới sự chỉ thị của Chính phủ đã siết chặt tín dụng cho vay của những đối tượng liên quan đến lĩnh vực bất động sản. Số liệu thống kê cho thấy số căn hộ được xây dựng và tung ra thị trường từ năm 2015-2018 đã tăng gấp 4 lần so với năm 2008. Bởi lẽ thế nguồn cung cho đến thời điểm hiện nay là luôn sẵn có và đủ để cung cấp cho cả năm 2020 lẫn 2021.

Ông cũng nhấn mạnh rằng, thiếu cung có thể hiểu là những dự án được xây dựng và tung ra thị trường mà toàn bộ đều được mua và sỡ hữu hết thì mới đáng để lo vì không còn nguồn cung để cấp cho người dùng. Còn cốt lõi câu chuyện thiếu nhà vẫn là sự đòi hỏi yêu cầu của người dân.

Đánh giá của chuyên gia

Thị trường bất động sản 2020: Không thiếu nguồn cung nhà ở (Ảnh: internet)

Tiến sĩ Đinh Thế Hiển đồng tình với chính sách của Chính phủ và tin tưởng vào mục đích của những hành động siết chặt thị trường như hiện nay. Ông cho rằng việc hạn chế cấp phép như hiện nay là nhằm muốn sàng lọc thị trường để đảm bảo sự phát triển ổn định, giảm rủi ro từ việc đào thải những doanh nghiệp không đủ nguồn vốn mạnh hoặc không đảm bảo những điều kiện của một doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này. Mặt khác, những dự án vi phạm quy định pháp luật, không có pháp lý rõ ràng thì việc xử phạt, trì hoãn là chuyện đương nhiên. Nếu bỏ qua và để dự án triển khai thì liệu những hệ lụy khi phát sinh sẽ gây ra tác động tiêu cực như thế nào. Đến lúc đó, chúng ta lại tiếp tục phải đấu tranh để tìm cách giải cứu thị trường, giải quyết hệ quả.

Trên đây là thông tin về thị trường bất động sản trong ngày vừa được cập nhật. Vui lòng theo dõi BlogAnChoi để đọc thêm những bài viết bổ ích khác nữa nhé!

Năm 2020, thị trường bất động sản nhà ở nằm ở mức nào?

2020-01-19T15:57:37Z

Theo thông tin mới nhất, thị trường bất động sản năm 2020 sẽ có xu hướng giảm mạnh nhưng có tác động tích cực vì sẽ kiểm tra được chất lượng của chủ đầu tư.

Cán cân cung cầu không cân bằng

Cung giảm và cầu tăng chính là thực trạng hiện nay. Và nguyên nhân dẫn đến tình trạng này chính là những vấn đề pháp lý của các dự án. Ông Nguyễn Văn Đính – Tổng thư kí Hội môi giới bất động sản Việt Nam cung cấp thông tin về việc dự kiến thời gian sắp tới, các thị trường nhà ở ở Hà Nội, TPHCM và Đà Nẵng, Nha Trang sẽ có xu hướng giảm mạnh.

Thị trường bất động sản nhà ở đang có xu hướng giảm (Nguồn: Internet)

Nguồn cung khan hiếm nhưng nhu cầu thì vô tận, điều này hiển nhiên dẫn đến câu chuyện bất động sản “lên giá chót vót”, và vì thế mà nó lại kéo thêm một câu chuyện khác là dù nhu cầu cao những xu hướng mua lại giảm. Ngoài ra, việc lượng giao dịch sản phẩm nhà ở giảm trong thời gian sắp tới cũng xuất phát từ việc tín dụng cho vay ở hạnh mục bất động sản này đang bị siết chặt và các nhà đầu tư thứ cấp đang bị vướng ở nút thắt này khiến cho họ không thể thực hiện được các giao dịch. Cụ thể là nếu như nhiều năm trước đó, giá nhà ở thường rất ổn định ở các đô thị lớn, và mỗi năm sẽ tăng khoảng 2 đến 3% thì hiện tại, giá nhà ở Hà Nội và TPHCM đang tăng một cách chóng mặt, lên đến khoảng 10%.

Một lý do khác xuất phát từ tâm lý e ngại của nhà đầu tư và người tiêu dùng, họ đều suy nghĩ rằng việc thị trường bất động sản hiện nay đang bị trì hoãn quá nhiều vì vướng các quy định pháp luật về đầu tư, xây dựng, đất đai… đã khiến họ cảm thấy không có đủ sự tin cậy vào những dự án tương tự. Đồng thời, kết hợp thêm về việc thiếu nguồn tin từ các cơ quan chuyên môn khiến họ không có đủ thông tin và nhận thức để kiểm chứng dự án là thật hay giả, và nó đã “góp phần” đưa thị trường bất động sản giảm nhiệt hẳn.

Cung giảm, cầu tăng là câu chuyện hiện nay (Nguồn: Internet)

Theo Tổng thư kí Hội môi giới bất động sản Việt Nam thì nhìn vào thực tế, việc nguồn cung giảm không hẳn thuộc vể việc thiếu đất để phát triển mà nó thuộc về phạm vi quản lý của Nhà nước và đang tạm thời ngưng phát triển. Và từ đà này, các sản phẩm bất động sản trên thị trường tăng giá mạnh đã khiến cho các sản phẩm ở phân khúc với mức giá cao hơn 50 triệu/m2 có tỷ lệ giao dịch thấp.

Mặc dù hạn chế về nguồn cung đã dẫn tới sự biến động về giá cả, song, với nguồn cầu vẫn không bao giờ hết và tiếp cận với những dự án có đầy đủ tính pháp lý, đảm bảo kỹ thuật xây dựng bài bản, nhà đầu tư uy tín, chính sách hợp lý, minh bạch và rõ ràng thì các sản phẩm này vẫn được tiêu thụ ở mức 70 -80%.

Năm 2020, cung cầu nhà ở diễn ra như thế nào?

Theo phán đoán của các chuyên gia thì năm 2020 nguồn cung khan hiếm có thể dẫn tới cuộc cạnh tranh mạnh mẽ giữa doanh nghiêp, cá nhân hoạt động trong lĩnh vực này và nó sẽ là một cuộc thanh lọc có tính chất mạnh để loại trừ những chủ thể, tổ chức không đủ khả năng để đối đầu trong thị trường đầy biến động này.

Việc nguồn cung khan hiếm có thể giúp thị trường thanh lọc, loại trừ các doanh nghiệp không có khả năng (Nguồn: Internet)

Và theo ông Đính, việc giá nhà ở tăng sẽ còn tiếp diễn trong tương lai nhưng nó cũng sẽ không quá mạnh mẽ vì sự khan hiếm chỉ là tạm thời. Đồng thời, các dự án ở Hà Nội và TPHCM vẫn chưa cho ra mắt một số lượng lớn các sản phẩm bất động sản từ dự án năm trước. Tuy nhiên, phân khúc được tập trung nhiều nhất vẫn là các sản phẩm cao cấp, trung cấp trong khi đó nguồn nhà ở giá thấp và nhà ở xã hội vẫn tiếp tục khan hiếm.

Kết luận lại, thị trường bất động sản 2020 tại Việt Nam có thể sẽ giảm nhiệt hơn hẳn nhưng nó lại không phải vì bất kỳ cơn khủng hoảng nào hay thị trường ảo. Vấn đề của thị trường 2020 chính là việc không thể cân bằng cung cầu và chưa thể giải quyết hiệu quả những vấn đề pháp lý có liên quan đến thị trường này.

Liệu thị trường bất động sản 2020 sẽ tiếp tục có diễn biến gì, theo dõi BlogAnChoi để có thể cập nhật kịp thời những tin tức mới nhất từ lĩnh vực này nhé!