Condotel – BlogAnChoi

Những điều cần biết về Condotel – Khách sạn căn hộ

2020-09-22T07:36:41Z

Condotel hay nói cách khác là Khách sạn căn hộ hoặc căn hộ khách sạn, có vẻ xa lạ thì không xa lạ nhưng quen thuộc thì không quá quen thuộc ở Việt Nam. Thế Condotel là gì và đặc điểm cũng như mô hình mà loại hình này hướng đến như thế nào, hãy cùng BlogAnChoi tìm hiểu nhé.

Condotel là gì?

Condotel chính là sự kết hợp và viết tắt của condominium và hotel, có nghĩa là sự kết hợp giữa chung cư cao cấp và khách sạn nghỉ dưỡng. Đây được xem là một mô hình khá được ưa chuộng và quen thuộc trên thế giới. Thế nhưng ở Việt Nam lại còn khá mới mẻ và chưa được biết đến nhiều. Với sự tích hợp 2 trong 1 thì loại hình này đang dần trở thành từ khóa tìm kiếm nhiều trên các trang mạng vì muốn có cơ hội hưởng thụ tiện ích tốt nhất.

Condotel mô hình khách sạn căn hộ (Ảnh: Internet)

Về cơ bản thì Condotel hoạt động giống như một khách sạn thông thường nhưng điểm khác biệt ở chỗ là khách hàng đăng ký mua và sở hữu riêng của mình. Có thể sử dụng hoặc cho thuê nhằm sinh lợi nhuận.

Mô hình kinh doanh Condotel như thế nào?

Giống như tên gọi của nó, Condotel có cả 2 chức năng, vừa của một khách sạn, vừa của một căn hộ cao cấp. Nhờ sự phối hợp này mà mang lại được sư tiện lợi tối ưu nhất đến cho khách hàng với đa dạng các tiện ích.

Đối với chức năng khách sạn: Condotel có đầy đủ các dịch vụ mà một khách sạn cơ bản cần có. Có hệ thống đặt phòng và các dịch vụ tiện ích đi kèm như nhà hàng, bar, dịch vụ phòng, hồ bơi, câu lạc bộ,…Khách hàng đến với nơi đây sẽ được những cảm giác đẳng cấp và sang trọng nhất.
Đối với chức năng căn hộ: Nếu một khách sạn thông thường không có đầy đủ các tiện ích ăn uống, nấu nướng hằng ngày thì Condotel được thiết kế và bố trí một cách hoàn hảo. Khách hàng có phòng bếp, có dụng cụ nấu ăn nên sẽ có những trải nghiệm như ở chính căn nhà của mình.

Ai có thể sở hữu condotel?

Phương hướng mà condotel hướng đến thì rất nhiều các khách hàng thế nhưng theo tình hình thống kế được hiện nay thì có 2 nhóm đối tượng chính đó là:

Thứ nhất, nhà đầu tư. Đây là nhóm khách hàng sở hữu các căn hộ khách sạn không nhằm mục đích để ở mà để đầu tư sinh lợi nhuận. Nhờ khả năng thu hồi vốn vô cùng nhanh mà loại hình này đã thu hút được các nhà đầu tư và họ thấy được tiềm năng phát triển ưu việt của nó. Cùng với sự tiện lợi này họ tin rằng việc mua bán condotel dễ dàng như một căn hộ sẽ đem lại được khoản lời nhanh nhất đối với họ.
Thứ hai là khách du lịch. Khác với nhà đầu tư thì nhóm khách hàng này sở hữu condotel với mục đích chủ yếu là nghỉ ngơi, thư giãn. Họ có thể mua hoặc thuê condotel để tận hưởng cuộc sống hoặc có một kì nghỉ dài thỏa mái. Với một mức chi phí phù hợp mà tiện ích mang lại thì lớn nên du khách tìm đến rất nhiều.

Sự khác biệt của condotel và khách sạn là gì ?

Có rất nhiều điểm tạo nên sự khác biệt của condotel so với một khách sạn bình thường. So với sở hữu chung của khách sạn thì condotel cho phép khách hàng được sở hữu riêng hoàn toàn một căn hộ, được thuê quản lý, được cho thuê lại. Cũng là mô hình căn hộ nên có đơn vị quản lý và bảo dưỡng chuyên nghiệp riêng để phục vụ khi cần thiết. Vì đây là mô hình bất động sản nghỉ dưỡng với tiềm năng du lịch nên mang lại giá trị sinh lời hấp dẫn cho nhà đầu tư.

Về mặt quản lý thì condotel lại được quản lý bởi các cơ quan quản lý về du lịch thế nên còn được điều chỉnh bởi Luật du lịch. Ngoài ra khi khách đến condotel thì sẽ được khai báo tạm trú ngắn hạn. Condotel hoạt động theo mô hình timeshares chính là chia sẻ lợi nhuận ưu đãi nên rất có tiềm năng. Hơn thế nữa có rất nhiều các loại chi phí khác mà condotel đóng khác khách sạn như phí lưu trú, thuế đất hằng năm,…

Hệ thống pháp lý của Condotel

Pháp lý condotel (Ảnh: Internet)

Một thông tin cũng như tín hiệu lạc quan cho thị trường condotel đó là Bộ tài nguyên và môi trường đã có văn bản hướng dẫn về việc sẽ cấp sổ đỏ cho loại hình condotel này. Với một tin tức vô cùng tốt này thì dù bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh nhưng các chuyên gia vẫn khẳng định sự phát triển vượt bậc của nó. Và trong tương lai sẽ có rất nhiều các dự án ra đời để cạnh tranh.

Theo văn bản số 703/BTNMT-TCQLĐĐ thì sẽ tiến hành rà soát các dự án đã được cấp phép và thực hiện các trình tự cũng như thủ tục đầy đủ theo luật đất đai. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được cấp với thời hạn 50 năm và đặc biệt thì không quá 70 năm.

Sổ đỏ condotel (Ảnh: Internet)

Trước đó rất nhiều người lo ngại cũng như có nhiều tranh cãi về khung pháp lý của condotel thế nhưng sau đó Bộ xây dựng và Bộ Văn hóa thể thao du lịch cũng ban hành các Thông tư và Quyết định trong đó có điều chỉnh về condotel. Ngoài ra, HoREA cũng đã có văn bản gửi Thủ tướng chính phủ cũng như các Bộ về việc hoàn thiện các quy chuẩn cũng như điều kiện của loại hình này. Với những văn bản ngày càng nhiều như thế thì condotel đang dần hoàn thiện mình và hướng tới tạo ra những sản phẩm thực sự có giá trị để phục vụ cho khách hàng.

Tin rằng với những ưu điểm mà condotel đem lại cùng sự hỗ trợ yêu cầu từ các Hiệp hội thì Nhà nước nhanh chóng sẽ lấp đầy những lổ hỏng về pháp luật condotel. Từ đó hướng đến các Chủ đầu tư yên tâm hơn về các điều kiện huy động vốn hay bán condotel hình thành trong tương lai. Chỉ khi như thế mới tạo được đòn bẩy để thúc đẩy thị trường condotel phát triển, cạnh tranh với các sản phẩm khác.

Một số dự án Condotel ở Việt Nam

Condotel Nha Trang

Vinpearl condotel nha trang (Ảnh: Internet)

Đây được xem là dự án Condotel đầu tiên tại Việt Nam. Căn hộ khách sạn Hanava này được quản lý bởi Tập đoàn Best Western của Mỹ. Với 41 tầng và 1260 condotel chất lượng 5 sao thu hút cũng như sự tò mò tìm đến của rất nhiều khách hàng. Sự mở màng của dự án này sẽ là ngòi nổ cho nhiều dự án Condotel khác phát triển trên thị trường bất động sản Việt Nam. Cũng tại Nha Trang sắp tới Vingroup cũng sẽ đem đến một Vinpearl Condotel với nhiều cơ hội lớn hơn.

Condotel Đà Nẵng

Được biết đến với thành phố du lịch và sự ưa thích của rất nhiều du khách trong và ngoài nước thì condotel ở Đà Nẵng là không thể thiếu. A La Carte điều hành bởi Serenity Holding được xây dựng với 202 căn hộ khách sạn mang tiêu chuẩn 4 sao hướng biển. Sự ra đời của condotel tại Đà Nẵng sẽ đáp ứng được nhu cầu và phát triển tiềm năng du lịch tại nơi đây. Ngoài ra, sau đó còn có thêm dự án Olalani Resort and Condotel để phục vụ khách du lịch ngày càng đông ở thành phố Đà Nẵng.

Condotel A La Carte Đà Nẵng (Ảnh: Internet)

Condotel Phú Quốc

Tại Phú Quốc thì có 2 condotel đó chính là Vinpearl Condotel Phú Quốc và Condotel Grand World Phú Quốc. Đây điều là những căn hộ khách sạn cao cấp và biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp của LDG Group. Với tiềm năng du lịch, nghỉ dưỡng ngày càng tăng thì tin rằng trong tương lai Condotel tại Phú Quốc sẽ có những bước phát triển mang tính vượt bậc hơn bao giờ hết.

Condotel Grand World Phú Quốc (Ảnh: Internet)

Condotel Hạ Long

Condotel New Life Tower Hạ Long (Ảnh: Internet)

Tại đô thị Cái Rắm của thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh thì có condotel New Life Tower của Geleximco. Dự án này được xem là khách sạn căn hộ điển hình và mang tính biểu tượng ở Hạ Long. Condotel này còn được chủ đầu tư cam kết lợi nhuận trong vòng 2 năm. Với những giá trị mang lại rất lớn và nhiều thì loại hình này đang dần thu hút đông đảo thực khách quan tâm hơn.

Trên đây là một số thông tin về condotel khách sạn căn hộ. Truy cập website BlogAnChoi để theo dõi thông tin bất động sản thường xuyên nhất nhé!

Nghị định 25/2020/NĐ-CP: Thị trường bất động sản sẽ tháo gỡ được những “nút thắt”?

2020-02-28T16:47:20Z

Mới đây, Nghị định số 25/2020/NĐ-CP hướng dẫn một số điều của Luật đấu thầu về lựa chọn nhà đầu tư đã được ban hành ngày 28/02/2020. Nghị định này sẽ thay thế Nghị định số 30/2015/NĐ-CP và có hiệu lực kể từ ngày 20/04/2020. Đây được xem là tín hiệu tốt cho thị trường bất động sản.

Khái quát chung

Nghị định 25/2020/NĐ-CP quy định chi tiết về nội dung giao đất cho nhà đầu tư (Nguồn: Internet)

Nghị định 25/2020/NĐ-CP với nhiều điểm mới, bao gồm những quy định xoay quanh việc nhà đầu tư đã trúng đấu thầu sau khi hoàn thành các nghĩa vụ như bồi thường, hỗ trợ cho việc tái định cư thì sẽ được triển khai giao đất ngay. Theo đó, việc ban hành Nghị định 25 với những điểm đổi mới hơn so với quy định cũ được trông đợi sẽ giúp doanh nghiệp giải quyết được những nút thắt hiện tại. Đặc biệt là những tình trạng doanh nghiệp trúng thầu đã thực hiện xong thủ tục này và đang trong thời gian chờ các hướng dẫn về việc giao đất để triển khai dự án.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn khi vướng phải rào cản pháp lý (Nguồn: Internet)

Đối với những người tìm hiểu về bất động sản cũng sẽ biết trong thời gian qua, vấn đề pháp lý của thị trường này đã được bàn luận nhiều như thế nào. Và đặc biệt khi mà có những vấn đề “nóng” nổi lên như vấn đề pháp lý của loại hình kinh doanh condotel, những đơn “kêu cứu” từ doanh nghiệp,…đã khiến cho nhiều người phải đặt câu hỏi lớn cho việc đến khi nào thì chính phủ mới cho họ được những đáp án rõ ràng. Câu chuyện về pháp luật có sự chồng chéo trong những văn bản pháp lý khác nhau đã khiến cho nhiều doanh nghiệp vướng phải và kiến nghị được tháo gỡ.

Vì thế, ngay sau khi tin tức về Nghị định 25 được ban hành, và sắp tới đây văn bản này chính thức có hiệu lực thì doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có thể an tâm về vấn đề giao đất nay đã có được hướng dẫn cụ thể. Căn cứ Điều 60 Nghị định 25/2020/NĐ-CP quy định trách nhiệm của các bên liên quan trong việc thực hiện thu hồi đất, phê duyệt những phương án bồi thường và có kế hoạch hỗ trợ tái định cư, đồng thời giải phóng mặt bằng. Trách nhiệm này bao gồm các phía là bên mời thầu, cho đến nhà đầu tư và cơ quan nhà nước đều được quy định chi tiết trong Nghị định.

Thị trường bất động sản hy vọng sẽ có khởi sắc sau khi Nghị định 25/2020/NĐ-CP có hiệu lực (Nguồn: Internet)

Điểm nổi bật của Nghị định chính là điều kiện giao đất như đã đề cập ở trên được xem là căn cứ để áp dụng thực tế và là cơ sở để thị trường hoạt động theo một cơ chế rõ ràng và thống nhất, dễ kiểm soát và đối chiếu. Đồng thời, thủ tục hồ sơ pháp lý chuẩn bị vẫn được quy định tương tự như Khoản 3 Điều 68 nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Ngoài ra, nghị định cũng đề cập vấn đề nộp tiền thuê đất/ sử dụng đất chính là cơ sở để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cũng như tài sản gắn liền với đất.

Chính vì những điều trên mà Nghị định 25 được xem là một văn bản có tính pháp lý quan trọng, hỗ trợ cho địa phương trong việc xử lý các nội dung về quản lý đất đai. Đồng thời, những quy định này cũng giúp nhà đầu tư có sự an tâm hơn đối với những dự án đang bị vướng mắc của mình cũng như những dự án trong tương lai.

Kết luận

Nhận xét về Nghị định 25, nhiều người tin rằng nó đã khắc phục được những hạn chế của văn bản pháp luật trước đó và đóng góp một phương hướng giải quyết hiệu quả hơn cho tình hình thực tại. Những nội dung chồng chéo giữa Luật đất đai và Luật đấu thầu liên quan đến thủ tục giao đất cũng đã được khcắ phục.

Do đó, trong thời gian tới, thị trường bất động sản có thể vượt qua được những khó khăn liên quan đến vấn đề này. Và đây là một tín hiệu tốt cho các nhà đầu tư trong thị trường này.

Trên đây là tổng hợp của BlogAnChoi từ thị trường bất động sản. Truy cập website mỗi ngày để cập nhật những bài viết mới nhất nhé!

Cấp sổ đỏ cho căn hộ condotel

2020-02-15T06:30:38Z

Mới đây, Sở Tài Nguyên và Môi trường đã nhận được hướng dẫn có liên quan đến việc cấp giấy tờ pháp lý cho căn hộ condotel.

Tình hình chung

Pháp lý condotel vẫn luôn là câu hỏi lớn ( nguồn: Internet )

Các vấn đề pháp lý xoay quanh căn hộ condotel từ trong khoảng giữa năm 2019 bỗng trở nên sôi nổi hơn cả, đặc biệt là sau cú sốc từ sự vỡ trận của Cocobay Đà Nẵng thì condotel lại được bàn luận và chú ý nhiều hơn. Bỏ qua những lợi ích có được từ mô hình kinh doanh này, nhiều nhà đầu tư cũng rất trăn trở và quan ngại vì hệ thống pháp lý để điều chỉnh cho loại sản phẩm bất động sản này chưa được xây dựng một cách chắc chắn và cụ thể. Vì thế nó khiến cho việc vận hành và quản lý dễ có nhiều rủi ro hơn.

Căn hộ khách sạn là mô hình kinh doanh có tính sinh lời cao ( nguồn: Internet )

Cụ thể các số liệu cho thấy trong 2 năm gần nhất, vì nguyên nhân pháp lý còn chưa được rõ ràng đã khiến cho loại hình này bị giảm rõ rệt trong khi thời điểm ban đầu, đây lại chính là loại sản phẩm được trông đợi và có tính sinh lời cao. Sự không thống nhất trong quy định pháp luật và chưa có văn bản chính thức điều chỉnh đã khiến cho bất kỳ nhà đầu tư nào muốn đầu tư vào hạng mục này đều phải “dè chừng” và cân nhắc rất nhiều.

Giới nhà đầu tư bất động sản nói chung đã luôn trông đợi nhận được phản hồi từ cơ quan chức năng về việc xây dựng một hành lang pháp lý cho căn hộ condotel. Vì thế, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ra văn bản gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường trực thuộc từng tỉnh thành để hướng dẫn các nội dung liên quan về chế độ sử dụng đất và chứng nhận quyền sở hữu công trình cho các dự án căn hộ condotel. Tin tức này được xem như là một tin vui cho các nhà đầu tư nói chung.

Nội dung của văn bản hướng dẫn

Nhiều người tin rằng nếu mô hình condotel có được hệ thống pháp lý rõ ràng sẽ tạo ra nhiều lợi ích kinh doanh ( nguồn: Internet )

Theo văn bản hướng dẫn thì thời hạn được sử dụng đất được quy định là từ 50 – 70 năm. Đây cũng là con số chung tương ứng với quy định của Luật đất đai 2013. Tuy nhiên, thời hạn sử dụng đất tùy thuộc từng trường hợp mà sẽ khác nhau. Theo đó, thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức thực hiện các dự án đầu tư, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam sẽ được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư trong thời hạn không quá 50 năm. Riêng đối với các dự án mà có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm và dự án thuộc địa bàn điều kiện kinh tế xã hội khó khăn thì có thể được kéo dài thời hạn sử dụng đất không quá 70 năm. Nhìn chung, về quy định liên quan đến thời hạn sử dụng đất áp dụng cho loại hình kinh doanh condotel cũng không có điểm khác gì so với các mô hình kinh doanh bất động sản còn lại.

Điều mà các nhà đầu tư quan tâm chính là ngay trong văn bản của Bộ Tài nguyên và Môi trường thì chỉ những trường hợp đủ điều kiện mới được phép cấp giấy chứng nhận. Theo đó, các điều kiện cần đảm bảo đủ chính là việc các dự án đã được phê duyệt, và quy trình giao đất, cho thuê đất đều được thực hiện đúng quy định, đồng thời có đầy đủ các giấy tờ chứng minh hợp lý.

Khi đảm bảo được những điều kiện trên, nhà đầu tư hoàn toàn an tâm về việc sẽ được cơ quan xem xét và ra quyết định cấp giấy chứng nhận liên quan đến quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Trên đây là tin tức tổng hợp BlogAnChoi cập nhật mới nhất từ thị trường bất động sản. Đừng quên truy cập vào website thường xuyên để xem thêm nhiều bài viết khác nhé!

Cocobay Đà Nẵng vỡ trận và sự bị động của những dự án bất động sản du lịch vì pháp lý

2020-01-11T13:13:30Z

Đối với những ai quan tâm đến bất động sản đều sẽ nhận ra rằng Cocobay Đà Nẵng đã, đang và có thể sẽ khiến cục diện thị trường này bị tác động ít nhiều. Cụ thể trong thời gian hiện tại, những dự án bất động sản du lịch điển hình như condotel đang đứng ở trạng thái bị động bởi vì vẫn chưa có một khung pháp lý hoàn thiện nào để bảo vệ.

Dự kiến về xu hướng phát triển bất động sản du lịch 2020

Dự kiến xu hướng phát triển bất động sản du lịch sẽ tăng trong năm 2020 (Nguồn: Internet)

Tiềm năng du lịch của Việt Nam ngày một lớn và đây là cơ hội để bất động sản du lịch phát triển. Dựa vào ước tính của Ngân hàng Thế giới thống kê cho thấy ở Việt Nam trung bình mỗi năm sẽ có khoảng 1,5 triệu người gia nhập tầng lớp thượng lưu. Đến năm 2020, con số sẽ có thể tăng lên đáng kể là 33 triệu người. Theo đó, nhu cầu về du lịch nghỉ dưỡng, nhà ở sẽ được yêu cầu theo những tiêu chí cao hơn. Đồng thời, với sức hút đầu tư như hiện nay thì các chủ dự án bất động sản sẽ không chỉ nhận nguồn vốn từ việc vay ngân hàng mà sẽ đa dạng hơn từ sự “đổ tiền” vào của loạt nhà đầu tư nước ngoài cũng như những lợi nhuận thu được từ việc phát hành trái phiếu của doanh nghiệp.

Các dự án bất động sản ven biển đang được triển khai đầu tư nhiều (Nguồn: Internet)

Từ những cuộc khảo sát dạo gần đây cho thấy bất động sản ven biển chính là khu vực được đầu tư khá cao khi chiếm đến 65%. Qua đó, có thể thấy sự lan tỏa từ sức hút du lịch trong năm 2020 đã bắt đầu được triển khai. Một số tỉnh thành như Quy Nhơn, Long Hải, Ninh Thuận,…là những điểm du lịch mới nổi dạo gần đây, được xem xét đưa vào diện đầu tư du lịch với mong muốn tạo ra nguồn thu lớn trong năm 2020 từ loại hình kinh doanh bất động sản du lịch.

Và câu chuyện về sự bị động của bất động sản du lịch

Dẫu biết bất động sản du lịch vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn và có khả năng sinh lời cao nhất, nhưng nó cũng khiến những người trong cuộc phải bối rối về nhiều vấn đề khác nhau, trong đó có sự tác động đáng kể từ câu chuyện pháp lý của condotel.

Cái “bóng” của Cocobay Đà Nẵng vẫn còn để lại nhiều e ngại khi đầu tư (Nguồn: Internet)

Có nhiều hình thức để kinh doanh bất động sản du lịch và giảm thiểu được rủi ro pháp lý hơn, tuy nhiên condotel vẫn được xem như loại hình kinh doanh có hiệu quả rất đáng để trông đợi. Vì thế, nhiều người vẫn có mong muốn được triển khai loại hình này, tuy nhiên từ sự vỡ trận của condotel Cocobay Đà Nẵng mà sự e ngại về tính pháp lý của loại hình này vẫn còn đang rất cao. Năm 2020 được trông đợi sẽ có những hướng dẫn cụ thể và giải quyết được tính pháp lý condotel một cách rõ ràng.

Không chỉ riêng condotel gặp trở ngại pháp lý, ngay cả những dự án bất động sản về nhà ở hiện nay cũng bị trì hoãn do vướng những thủ tục về pháp lý khi không thỏa điều kiện theo quy định pháp luật. Qua đó, có thể thấy, một dự án bất động sản nói chung thì tính pháp lý phải luôn được đặt lên hàng đầu. Bởi vì nguồn vốn hoặc những tiện ích đa dạng đến thế nào nếu như thuộc diện xây dựng trái phép hoặc khu đất bị hạn chế mục đích sử dụng thì cũng có thể khiến bạn rơi vào trạng thái “bị động” và phải chờ đợi quyết định từ cơ quan chuyên ngành.

Với xu hướng phát triển năm 2020 sẽ tiếp tục là năm của bất động sản du lịch, để có thể thuận lợi thu về được nguồn lợi nhuận lớn cho doanh thu cả nước, tình hình trước mắt là phải nhanh chóng giải quyết được câu chuyện pháp lý của loại hình kinh doanh đầu tư hiệu quả cao nhưng cũng lắm rủi ro này.

Theo dõi BlogAnChoi để cập nhật liên tục những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản nhé!

Condotel là gì? Những điều bạn cần biết khi đầu tư mua Condotel

2020-01-04T12:21:34Z

Từ cú sốc dự án Cocobay Đà Nẵng, đầu tư vào Condotel đang trở thành nội dung được bàn luận và tranh cãi hiện nay. Câu hỏi được đặt ra là liệu sự vỡ trận của dự án này có là nguyên nhân khiến loại hình kinh doanh bất động sản này đi đến hồi kết tại thị trường Việt Nam hay không. Vậy Condotel là gì và khi đầu tư mua Condotel thì bạn cần chú ý những gì?

Condotel là gì?

Condotel được viết tắt từ condo và hotel được dùng với ý nghĩa là khách sạn căn hộ hoặc cũng có thể nói là căn hộ khách sạn. Hình thức của sản phẩm này giống như một chung cư cao cấp nhưng lại có thể hoạt động dưới dạng khách sạn đều được. Dạng sản phẩm này thường được dùng để kinh doanh, đặc biệt là ở những khu du lịch nghỉ dưỡng, nơi mà khách hàng có thể tự do thoải mái lựa chọn hình thức ở cho mình.

Condotel là loại hình kinh doanh bất động sản đặc biệt (Nguồn: Internet)

Condotel được sử dụng dưới dạng khách sạn sẽ cài đặt một hệ thống đặt phòng và cung cấp những dịch vụ như khách sạn thông thường. Tuy nhiên, khách hàng có thể sở hữu luôn và cho thuê lại chứ không chỉ đơn thuần là để tạm trú như những hoạt động kinh doanh khách sạn mà chúng ta vẫn thường thấy.

Condotel được sử dụng dưới dạng căn hộ là khi nó được thiết kế với đầy đủ những tiện nghi như chính căn hộ của bạn, bao gồm thiết bị nấu nướng, bếp điện, phòng khách, phòng ngủ,… bạn hoàn toàn có thể sinh hoạt hằng ngày của mình. Điểm khác biệt của nó chính là nó sẽ được vận hành và quản lý chung bởi một đơn vị nhất định.

Những thông tin cần biết khi dự định đầu tư Condotel

Ai có thể sở hữu Condotel?

Thông thường người được sở hữu Condotel có thể là nhà đầu tư hoặc khách du lịch, doanh nhân và cá nhân có khả năng tài chính để sở hữu nó.

Nhà đầu tư là những nhóm khách hàng muốn sở hữu Condotel nhằm mục đích đầu tư sinh lời từ việc cho thuê lại hoặc bán ra vì tính thanh khoản của sản phẩm này khá cao, họ có thể bán ra một cách dễ dàng và nhanh chóng.
Nhóm đối tượng còn lại thường sở hữu Condotel với mục đích nghỉ dưỡng, tận hưởng những tiện ích tuyệt vời hai trong một của sản phẩm này.

Điểm khác biệt của Condotel và khách sạn?

Condotel vừa có hình thức như khách sạn vừa giống như căn hộ (Nguồn: Internet)

Về thiết kế: Condotel được thiết kế với đầy đủ tiện nghi như một căn hộ mà bạn thường thấy, bao gồm các vật dùng thiết bị bếp núc, dọn dẹp,… vừa có cảm giác sang trọng như ở khách sạn lại gần gũi và thoải mái như ở nhà, bạn có thể tự do nấu ăn hoặc giặt giũ ngay tại căn hộ Condotel mà mình đang sử dụng. Trong khi đó, khách sạn được thiết kế đơn giản chỉ với 1 hoặc 2 phòng ngủ và được bố trí những vật dụng cần thiết chỉ như máy lạnh, ti vi, tủ lạnh…
Về mục đích sử dụng: Condotel có thể được sử dụng với hình thức là sinh hoạt của chính bạn hoặc dùng để cho thuê đều được. Với lợi thế thiết kế vừa giống căn hộ vừa giống khách sạn thì bạn có thể tự do thay đổi mục đích sử dụng theo mong muốn của mình. Còn khách sạn thì chỉ được xây dựng với mục đích chính là cung cấp một không gian sinh hoạt tiện nghi, đầy đủ, sang trọng cho bất cứ cá thể nào trong một khoảng thời gian ngắn, chỉ đơn giản là để nghỉ ngơi, không bao gồm các hoạt động như nấu ăn giặt giũ như Condotel.
Về lợi nhuận: Trong khi Condotel có thể đem đến nguồn lợi nhuận bằng cách với tư cách là chủ sở hữu thì bạn có thể sử dụng căn hộ Condotel của mình trong khoảng thời gian tùy thích, sau đó bạn có thể cho thuê lại nhưng phải thông báo với chủ đầu tư và ngược lại. Theo đó, với một căn hộ Condotel, trong khoảng thời gian bạn không sử dụng nó thì bạn có thể tạo ra lợi nhuận cho mình bằng việc chia sẻ cùng chủ đầu tư từ việc cho thuê đó. Riêng với khách sạn, thì mức lợi nhuận có được từ việc cho thuê phòng sẽ chỉ thuộc về chủ sở hữu của chính khách sạn đó.
Về mô hình kinh doanh: Nếu Condotel có đơn vị quản lý, vận hành thực hiện tìm kiếm khách thuê, lo việc bảo trì bảo dưỡng thì khách sạn để tìm được khách hàng phải có những chiến lược quảng cáo, giới thiệu hình ảnh của khách sạn đến người tiêu dùng. Dễ hiểu hơn là, bạn là chủ sở hữu căn hộ Condotel, bạn không cần thực hiện thao tác nào cũng có thể có được lợi nhuận từ mô hình kinh doanh Condotel.

Phí quản lý hàng tháng khi sở hữu Condotel bao gồm những gì?

Condotel là loại hình được vận hàng và quản lý từ một đơn vị, vì thế mà chi phí của việc quản lý này luôn luôn được đề cập vào từng tháng. Chi phí này bao gồm việc duy trì và đảm bảo chất lượng cho những căn hộ khách sạn luôn ở tình trạng tốt nhất, với những dịch vụ như dọn dẹp phòng ốc, làm vườn, bảo dưỡng thiết bị, bảo vệ tòa nhà…

Hành lang pháp lý của Condotel

Theo đánh giá hiện nay thì Condotel nằm trong nhóm bất động sản có rủi ro cao nhất bởi lẽ tính tới thời điểm này, vẫn chưa thực sự có một văn bản pháp lý cụ thể nào quy định về nhóm sản phẩm này. Pháp lý thì nửa vời trong khi năng lực quản lý thấp và thời gian sở hữu hạn chế đã khiến việc đầu tư vào Condotel mang rủi ro cực kỳ cao.

1. Chưa có khung pháp lý rõ ràng

Những dự án Condotel chỉ có hợp đồng mua bán là giấy tờ pháp lý cao nhất mà Khách hàng nhận được, không có những loại giấy như chứng nhận quyền sử dụng đất hay tài sản. Điều này là mặt hạn chế cho đối tượng sở hữu vì giá trị của hợp đồng nó không có hiệu lực nhiều nếu khi xảy ra tranh chấp.

2. Thời gian sở hữu Condotel

Mặc dù nói đất đai thuộc sở hữu của toàn dân nhưng thực chất nó lại nằm trong sự quản lý và vận hành của Nhà nước. Bởi thế mới có những quy định về việc giao đất và sử dụng có thời hạn. Cũng như những dự án đầu tư có vốn đầu tư nước ngoài, họ sẽ thuê đất trong thời hạn nhất định và nếu muốn tiếp tục thực hiện dự án thì cần làm thủ tục gia hạn.

Thông thường dự án Condotel thường được xây dựng ở những khu vực có sức hút du lịch mạnh vì lợi nhuận đầu tư thu được sẽ khá cao. Và đất được sử dụng để thực hiện dự án này thường là đất có thời hạn khoảng 50 năm hoặc không quá 70 năm tùy từng khu vực. Và vì thế, Khách hàng bị hạn chế cực kỳ nhiều vì không thể sở hữu lâu dài loại sản phẩm bất động sản này.

Cụ thể hơn, một dự án Condotel từ lúc bắt đầu thủ tục xin cấp phép cho xây dựng đến khi hoàn thành có khi phải tốn một khoảng thời gian khá lớn, trong khi thời hạn dự án cũng không nhiều, cho nên nói rằng thời gian sở hữu của cá nhân, tổ chức là 50 hay 70 năm là một cách nói chung chung chứ thực tế, trừ hao đi khoảng thời gian hoàn thành mọi công đoạn của dự án để đi vào vận hành thì có khi thời hạn sở hữu chỉ còn 35 hay 40 năm thôi.

3. Năng lực quản lý của chủ đầu tư

Có lẽ đây là một bước đi ấn tượng và bùng nổ của những chủ đầu tư lĩnh vực bất động sản nhưng nó thực chất cũng như một con dao hai lưỡi. Thử hình dung một câu chuyện như thế này, những chủ đầu tư này có giàu kinh nghiệm như thế nào trong lĩnh vực bất động sản, với những kế hoạch phát triển quỹ đất hay kỹ năng bán hàng chuyên nghiệp nhưng liệu họ có đảm bảo được chất lượng quản lý vận hành những căn hộ khách sạn này tốt nhất.

Loại hình này có hiệu quả nhất đối với những khu nghỉ dưỡng và dành cho khách du lịch là phần lớn. Vậy thị trường du lịch mùa nào là cao điểm, và những điều cần thực hiện để vận hành một dự án nghỉ dưỡng,… những điều này nó lại thuộc một phạm vi quản lý khác mà có thể một số chủ đầu tư không thể đáp ứng hết. Và nó có thể dẫn đến việc thất bại trong dự án.

Một phương án khác dành cho chủ đầu tư khi thuê đơn vị vận hành riêng, có thể là đơn vị cực kỳ chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm, tuy nhiên nó cũng đồng nghĩa là một khoản phí lớn để chi trả có thể xảy ra. Và để lắp được khoản phí đó, người mua có thể sẽ phải tốn thêm một khoản chi phí nữa.

Câu chuyện lợi nhuận

Không thể phủ nhuận nhiều người cảm thấy bị thu hút bởi lợi nhuận có được từ việc sở hữu Condotel. Thử tưởng tượng mà xem, chỉ cần đầu tư vào Condotel, bạn có thể sở hữu lợi nhuận từ 8 cho đến 15%, hơn cả lợi nhuận từ lãi suất tiết kiệm. Nghe đến đây thì có ai mà không khỏi hứng thú với dự án này.

Một số dự án đưa ra nhiều lựa chọn như cam kết lợi nhuận hoặc không cam kết lợi nhuận. Tức là đối với những căn hộ Condotel có cam kết thì chủ đầu tư có thể đưa ra cam kết sẽ mang về lợi nhuận một năm là bao nhiêu, kèm theo những lợi ích khác. Hoặc không cam kết thì khách hàng sẽ tự vận hành quản lý hoặc cho thuê lại nhưng phải thông báo với chủ đầu tư và chi theo tỷ lệ tương ứng.

Đây thực sự là một mô hình kinh doanh cực kỳ hiệu quả và được xây dựng và triển khai ở rất nhiều nơi trên thế giới, tuy nhiên vì tính chất phức tạp của nó mà chúng ta phải cân nhắc kỹ càng. Nếu chủ đầu tư quá chủ quan mà không có kế hoạch kỹ càng khi cung cấp sản phẩm không phù hợp với thị trường hoặc việc quản lý không tốt thì khó mà hoạt động lâu dài.

Tình hình đầu tư Condotel ở Việt Nam

Dự án Vinpearl Condotel tại Đà Nẵng (Nguồn: Internet)

Dự án Havana Condotel tại Nha Trang (Nguồn: Internet)

Condotel ở Việt Nam đã được triển khai cũng được một khoảng thời gian với một số dự án như Condotal Nha Trang với dự án căn hộ khách sạn Havanam Condotel Đà Nẵng với dự án A La Carte, Condotel Phú Quốc với dự án Vinperl… Cho đến hiện nay, các dự án này vẫn đang làm tốt mục tiêu dự án của mình và mang về lợi nhuận nhất định.

Sẽ không có gì đáng nói nếu như dự án Condotel Cocobay Đà Nẵng đã gây ra cú số lớn cho những nhà đầu tư khi tuyên bố sẽ ngừng trả khoản lợi nhuận 12% một năm như đã thỏa thuận trước đó. Thông tin này chính xác là một đòn đánh cực mạnh vào thị trường bất động sản nói chung. Thực tế cũng đã có nhiều người đánh giá rằng việc vỡ trận của dự án này không sớm thì muộn cũng sẽ xảy ra, bởi lẽ có chút vô lý trong việc cam kết lợi nhuận quá cao.

Câu chuyện tài chính được đặt ra ở đây là khách hàng chăm chăm nhìn vào mức lợi nhuận mà mình sẽ có được hay quá tin tưởng vào thành công của dự án mà không biết được cơ sở đảm bảo của chủ đầu tư chứng minh được khả năng tài chính của họ có thể mỗi năm trả đều đặn mức lợi nhuận đó cho một số lượng lớn nhà đầu tư trong khi dự án chỉ mới được vận hành. Chính điểm yếu trong khả năng tài chính và việc vận hành không hiệu quả đã tạo ra “cơn sóng” lớn trong thị trường kinh doanh loại hình này.

Sự vỡ trận của dự án Cocobay Đà Nẵng (Nguồn: Internet)

Sự vỡ trận của Cocobay Đà Nẵng là nỗi lo được mất của những nhà đầu tư ngày càng lớn, là sự hoang mang và nguy cơ phá sản của rất nhiều người. Đây chính thức là hồi chuông cảnh báo cho sự thiếu chặt chẽ trong việc quản lý và là bài học đắt giá cho cả chủ đầu tư lẫn người mua khi đầu tư vào loại hình kinh doanh này.

Kế hoạch của Chính phủ

Việc xây dựng khung pháp lý cho Condotel đã được bàn luận từ đầu năm 2017, song việc xây dựng hành lang này vẫn chưa hoàn thành. Và từ những dự án Condotel hiện nay, với cú sốc của Cocobay Đà Nẵng và trước nguy cơ đỗ vỡ của loại hình kinh doanh này, Chính phủ đã bắt tay vào việc xây dựng hành lang pháp lý chuyên ngành.

Bộ Xây dựng sẽ tiến hành hoàn thiện những tiêu chuẩn, quy chuẩn và quy chế vận hành trong khi Bộ Tài nguyên môi trường sẽ có những hướng dẫn cụ thể trong việc cấp quyền sỡ hữu và sử dụng đất. Đồng thời những hợp đồng mẫu dành cho chủ đầu tư và Khách hàng cũng sẽ được ban hành với quy chuẩn mẫu, đảm bảo những nội dung cơ bản và ràng buộc rõ ràng những trách nhiệm của các bên.

Những lựa chọn nào là phù hợp để đầu tư vào Condotel?

Đánh giá khách quan về dự án Condotel, nhiều chuyên gia khẳng định rằng thực chất đây vẫn là loại hình kinh doanh hiệu quả, và chúng ta không nên quy chụp từ sự đổ vỡ của Cocobay Đà Nẵng để đánh đồng tất cả những dự án Condotel khác đều không đáng tin cậy. Thay vào đó, khi muốn đầu tư vào Condotel, bạn hãy đảm bảo rằng chính bản thân mình đã thực hiện đúng quyền lợi và nghĩa vụ cơ bản của bạn hay chưa. Điều này có nghĩa là sao?

Hãy thử nghiền ngẫm một chút, đầu tư vào Condotel có phải là quyết định mà bạn mong muốn hay không, vậy bạn đã biết gì về nó, bạn đã tìm hiểu thông tin kỹ càng chưa, bạn có cân nhắc độ an toàn của dự án… Ai cũng thế, với lợi ích quá lớn mà bản thân có được, có thể sẽ không muốn bỏ qua cơ hội này nhưng chúng ta cũng nên tự lường trước rằng lợi nhuận có được càng lớn thì đương nhiên rủi ro có thể xảy ra cũng sẽ nhiều hơn. Không thể nào mà vừa có thể có được lợi nhuận cao mà không có rủi ro được. Quyền và nghĩa vụ của bạn đó chính là xác định những thông tin về dự án.

CBRE đã chỉ ra 6 câu hỏi mà bạn cần giải quyết khi đầu tư vào Condotel, bao gồm:

Pháp lý dự án được thể hiện như thế nào?
Uy tín của chủ đầu tư ra sao?
Tiềm năng du lịch của khu vực triển khai dự án Condotel liệu có thực sự phát triển như dự kiến?
Mức cam kết lợi nhuận có tính khả thi thực hiện hay không?
Kế hoạch cho thuê trong một năm là bao nhiêu, lợi nhuận thu được liệu có hấp dẫn hơn không?
Tính cạnh tranh của thị trường này trong tương lai như thế nào? Tính thanh khoản của dự án liệu là bao nhiêu?

Thực chất đầu tư vào bất cứ một điều gì đó cũng luôn có rủi ro, chủ yếu là nó nhiều hay ít mà thôi. Việc bạn giải đáp được những câu hỏi trên chỉ góp phần giúp bạn có cái nhìn tổng quát hơn về dự án và lý trí hơn khi quyết định đầu tư vào Condotel. Và khi đã quyết định đầu tư vào loại hình kinh doanh đặc biệt này, hãy chuẩn bị tinh thần trước những rủi ro có thể xảy ra để không bị “vỡ mộng” trước những cú sốc như Cocobay Đà Nẵng trong thời gian qua.

Trên đây là những thông tin cần thiết mà bạn nên tham khảo khi có ý định tìm hiểu về Condotel. BlogAnChoi sẽ tiếp tục cập nhật thêm nhiều thông tin cần thiết khác về thị trường bất động sản nói chung.

Theo dõi BlogAnChoi để không bỏ lỡ bất cứ nội dung nào về tình hình bất động sản tại Việt Nam nhé!