Tình hình chung

Các vấn đề pháp lý xoay quanh căn hộ condotel từ trong khoảng giữa năm 2019 bỗng trở nên sôi nổi hơn cả, đặc biệt là sau cú sốc từ sự vỡ trận của Cocobay Đà Nẵng thì condotel lại được bàn luận và chú ý nhiều hơn. Bỏ qua những lợi ích có được từ mô hình kinh doanh này, nhiều nhà đầu tư cũng rất trăn trở và quan ngại vì hệ thống pháp lý để điều chỉnh cho loại sản phẩm bất động sản này chưa được xây dựng một cách chắc chắn và cụ thể. Vì thế nó khiến cho việc vận hành và quản lý dễ có nhiều rủi ro hơn.

Cụ thể các số liệu cho thấy trong 2 năm gần nhất, vì nguyên nhân pháp lý còn chưa được rõ ràng đã khiến cho loại hình này bị giảm rõ rệt trong khi thời điểm ban đầu, đây lại chính là loại sản phẩm được trông đợi và có tính sinh lời cao. Sự không thống nhất trong quy định pháp luật và chưa có văn bản chính thức điều chỉnh đã khiến cho bất kỳ nhà đầu tư nào muốn đầu tư vào hạng mục này đều phải “dè chừng” và cân nhắc rất nhiều.

Giới nhà đầu tư bất động sản nói chung đã luôn trông đợi nhận được phản hồi từ cơ quan chức năng về việc xây dựng một hành lang pháp lý cho căn hộ condotel. Vì thế, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ra văn bản gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường trực thuộc từng tỉnh thành để hướng dẫn các nội dung liên quan về chế độ sử dụng đất và chứng nhận quyền sở hữu công trình cho các dự án căn hộ condotel. Tin tức này được xem như là một tin vui cho các nhà đầu tư nói chung.

Nội dung của văn bản hướng dẫn

Theo văn bản hướng dẫn thì thời hạn được sử dụng đất được quy định là từ 50 – 70 năm. Đây cũng là con số chung tương ứng với quy định của Luật đất đai 2013. Tuy nhiên, thời hạn sử dụng đất tùy thuộc từng trường hợp mà sẽ khác nhau. Theo đó, thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức thực hiện các dự án đầu tư, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam sẽ được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư trong thời hạn không quá 50 năm. Riêng đối với các dự án mà có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm và dự án thuộc địa bàn điều kiện kinh tế xã hội khó khăn thì có thể được kéo dài thời hạn sử dụng đất không quá 70 năm. Nhìn chung, về quy định liên quan đến thời hạn sử dụng đất áp dụng cho loại hình kinh doanh condotel cũng không có điểm khác gì so với các mô hình kinh doanh bất động sản còn lại.

Điều mà các nhà đầu tư quan tâm chính là ngay trong văn bản của Bộ Tài nguyên và Môi trường thì chỉ những trường hợp đủ điều kiện mới được phép cấp giấy chứng nhận. Theo đó, các điều kiện cần đảm bảo đủ chính là việc các dự án đã được phê duyệt, và quy trình giao đất, cho thuê đất đều được thực hiện đúng quy định, đồng thời có đầy đủ các giấy tờ chứng minh hợp lý.

Khi đảm bảo được những điều kiện trên, nhà đầu tư hoàn toàn an tâm về việc sẽ được cơ quan xem xét và ra quyết định cấp giấy chứng nhận liên quan đến quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Trên đây là tin tức tổng hợp BlogAnChoi cập nhật mới nhất từ thị trường bất động sản. Đừng quên truy cập vào website thường xuyên để xem thêm nhiều bài viết khác nhé!

Dự kiến về xu hướng phát triển bất động sản du lịch 2020

Tiềm năng du lịch của Việt Nam ngày một lớn và đây là cơ hội để bất động sản du lịch phát triển. Dựa vào ước tính của Ngân hàng Thế giới thống kê cho thấy ở Việt Nam trung bình mỗi năm sẽ có khoảng 1,5 triệu người gia nhập tầng lớp thượng lưu. Đến năm 2020, con số sẽ có thể tăng lên đáng kể là 33 triệu người. Theo đó, nhu cầu về du lịch nghỉ dưỡng, nhà ở sẽ được yêu cầu theo những tiêu chí cao hơn. Đồng thời, với sức hút đầu tư như hiện nay thì các chủ dự án bất động sản sẽ không chỉ nhận nguồn vốn từ việc vay ngân hàng mà sẽ đa dạng hơn từ sự “đổ tiền” vào của loạt nhà đầu tư nước ngoài cũng như những lợi nhuận thu được từ việc phát hành trái phiếu của doanh nghiệp.

Từ những cuộc khảo sát dạo gần đây cho thấy bất động sản ven biển chính là khu vực được đầu tư khá cao khi chiếm đến 65%. Qua đó, có thể thấy sự lan tỏa từ sức hút du lịch trong năm 2020 đã bắt đầu được triển khai. Một số tỉnh thành như Quy Nhơn, Long Hải, Ninh Thuận,…là những điểm du lịch mới nổi dạo gần đây, được xem xét đưa vào diện đầu tư du lịch với mong muốn tạo ra nguồn thu lớn trong năm 2020 từ loại hình kinh doanh bất động sản du lịch.

Và câu chuyện về sự bị động của bất động sản du lịch

Dẫu biết bất động sản du lịch vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn và có khả năng sinh lời cao nhất, nhưng nó cũng khiến những người trong cuộc phải bối rối về nhiều vấn đề khác nhau, trong đó có sự tác động đáng kể từ câu chuyện pháp lý của condotel.

Có nhiều hình thức để kinh doanh bất động sản du lịch và giảm thiểu được rủi ro pháp lý hơn, tuy nhiên condotel vẫn được xem như loại hình kinh doanh có hiệu quả rất đáng để trông đợi. Vì thế, nhiều người vẫn có mong muốn được triển khai loại hình này, tuy nhiên từ sự vỡ trận của condotel Cocobay Đà Nẵng mà sự e ngại về tính pháp lý của loại hình này vẫn còn đang rất cao. Năm 2020 được trông đợi sẽ có những hướng dẫn cụ thể và giải quyết được tính pháp lý condotel một cách rõ ràng.

Không chỉ riêng condotel gặp trở ngại pháp lý, ngay cả những dự án bất động sản về nhà ở hiện nay cũng bị trì hoãn do vướng những thủ tục về pháp lý khi không thỏa điều kiện theo quy định pháp luật. Qua đó, có thể thấy, một dự án bất động sản nói chung thì tính pháp lý phải luôn được đặt lên hàng đầu. Bởi vì nguồn vốn hoặc những tiện ích đa dạng đến thế nào nếu như thuộc diện xây dựng trái phép hoặc khu đất bị hạn chế mục đích sử dụng thì cũng có thể khiến bạn rơi vào trạng thái “bị động” và phải chờ đợi quyết định từ cơ quan chuyên ngành.

Với xu hướng phát triển năm 2020 sẽ tiếp tục là năm của bất động sản du lịch, để có thể thuận lợi thu về được nguồn lợi nhuận lớn cho doanh thu cả nước, tình hình trước mắt là phải nhanh chóng giải quyết được câu chuyện pháp lý của loại hình kinh doanh đầu tư hiệu quả cao nhưng cũng lắm rủi ro này.

Theo dõi BlogAnChoi để cập nhật liên tục những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản nhé!

Khái quát tình hình dự án Cocoay Đà Nẵng

Dường như những phản ứng ban đầu từ cú sốc Cocobay của Khách hàng đã bắt đầu được chuyển hóa thành hành động phản kháng và yêu cầu chủ đầu tư phải trả lại những quyền lợi chính đáng mà họ phải được nhận theo như những gì đã thỏa thuận.

Theo đó, quay ngược lại thời điểm mà Thành Đô đưa ra văn bản gửi Khách hàng, đề nghị việc thỏa thuận ban đầu sẽ được thay đổi với 3 phương án, bao gồm:

Phương án 1: Chuyển đổi những căn hộ khách sạn sang căn hộ chung cư và Thành Đô hoặc một đơn vị khác sẽ thực hiện việc quản lý kinh doanh, khách hàng là những chủ sở hữu của căn hộ đó sẽ được hưởng mức thu nhập cố định là 5%/năm cho một căn hộ hoặc 80% lợi nhuận có được từ việc khai thác căn hộ.

Phương án 2: Vẫn giữ nguyên hình thức căn hộ khách sạn nhưng việc quản lý và khai thác từ căn hộ cũng như lợi nhuận của Khách hàng nhận được tương tự phương án 1.

Phương án 3: Thanh lý hợp đồng trước 30/12/2019 và nhận lại tiền mua nhà, phương án này chỉ áp dụng cho những khách hàng đã thanh toán được 95% giá trị căn hộ.

Cũng trong văn bản thông báo này, Thành Đô đã đề cập đến vấn đề nếu các Khách hàng không đồng ý lựa chọn những phương án trên thì Thành Đô sẽ cùng luật sư tiến hành các thủ tục có liên quan đến việc giải quyết thanh lý hoặc hủy bỏ hợp đồng mua bán.

Theo đó, hầu hết Khách hàng đều cảm thấy Thành Đô thực sự đang không tôn trọng những sự tin tưởng của mình, và đang ép họ vào tình thế buộc phải lựa chọn và dường như những phương án trên chẳng khác gì những biểu hiện của sự bội tín.

Phản ứng của Khách hàng dự án Cocobay Đà Nẵng

Đã có một số bộ phận khách hàng đã quyết định đệ đơn lên Tòa án nhân dân Hà Nội và đã dùng băng rôn treo tại dự án để thể hiện sự phản đối của mình trước thái độ và hành động tự quyết của Thành Đô. Với những gì Thành Đô đang đưa ra để yêu cầu Khách hàng của mình – những cá nhân, tổ chức đã tin tưởng vào chiến lược dự án lẫn chủ đầu tư, nhiều người càng cảm thấy hoang mang và mất lòng tin vào thị trường bất động sản nói chung. Và với cú sốc lần này, nhiều người cũng đặt ra câu hỏi liệu phương thức kinh doanh condotel tại Việt Nam có nên được tiếp tục phát triển hay nên loại trừ ngay từ thời điểm này.

Ngoài ra, liên quan đến những phương án mà Thành Đô đưa ra cũng có nhiều tranh cãi. Cụ thể, với lựa chọn chuyển đổi từ căn hộ khách sạn sang nhà ở, điều quan ngại ở đây chính là mục đích của việc quy hoạch sử dụng đất của dự án Cocobay Đà Nẵng được xếp vào diện phát triển du lịch thì việc chuyển sang hình thức đất ở, liệu có hợp lý và đúng với quy định pháp luật. Và việc thành phố Đà Nẵng đã chấp thuận cho việc chuyển đổi hơn 50% dự án sang hình thức đất ở liệu có phải là chiến lược hiệu quả hay không?

Tin chắc rằng, trong thời gian tới, diễn biến từ dự án Cocobay Đà Nẵng sẽ còn có nhiều vấn đề cần thảo luận và giải quyết. Theo dõi BlogAnChoi để cập nhật thêm những thông tin mới nhất về dự án này nhé!