bộ xây dựng – BlogAnChoi

Bất động sản: Căn hộ thương mại 25m2 chính thức được “phê duyệt”

2020-02-29T17:14:14Z

Mới đây Bộ Xây dựng đã phê duyệt việc cho phép triển khai xây dựng nhữg căn hộ thương mại – sản phẩm bất động sản, có diện tích 25m2. Đây là diện tích tối thiểu trong dự án căn hộ chung cư, đồng thời chỉ được xây dựng căn hộ có diện tích này không vượt quá 25% tổng căn hộ mà dự án có.

Khái quát chung

Căn hộ 25m2 được phép xây dựng có hiệu lực từ 1/7/2020 (Ảnh: internet)

Ngày 31/12/2019, Bộ Xây dựng đã phê duyệt quyết định ban hành Thông tư số 21/2019/TT-BXD về quy chuẩn kỹ thuật quốc gia đối với nhà chung cư. Thông tư này sẽ bắt đầu có hiệu lực vào ngày 01/07/2020. Trong đó, nội dung quy định liên quan đến căn hộ 25m2 được chú ý hơn cả.

Theo quy định được ghi nhận trong Thông tư thì diện tích tối thiểu của căn hộ được phép xây dựng trong dự án căn hộ chung cư là 25m2. Đồng thời, kể từ ngày 1/7/2020, những dự án có kế hoạch xây dựng như trên sẽ được phép triển khai. Tuy nhiên, cũng có một số điều kiện kèm theo đối với dự án nhà ở như thế này, bao gồm:

Căn hộ 25m2 phải đảm bảo đúng tiêu chuẩn diện tích các khu vực bên trong căn hộ (Ảnh: internet)

Thứ nhất là căn hộ phải đảm bảo tối thiểu có 1 phòng để ở và khu vực để vệ sinh, đảm bảo được ánh sáng tự nhiên cho căn hộ. Nếu căn hộ có 2 phòng ngủ thì có thể không bắt buốc cả 2 phòng đều phải đảm bảo được ánh sáng tự nhiên. Diện tích sử dụng tại phòng ngủ không được nhỏ hơn 9m2, phải bố trí thật thông thoáng.

Thứ hai là quy mô xây dựng những căn hộ 25m2 không được vượt qua 25% tổng căn hộ của dự án.

Đối với nội dung tại Thông tư sắp có hiệu lực tới đây, nhiều ý kiến trái chiều cũng đã xảy ra. Nhiều người cũng không đồng tình việc cho phép xây dựng căn hộ 25m2 vì nó có thể dẫn tới việc hình thành các khu ổ chuột, tạo ra nhiều áp lực cho hạ tầng xã hội cũng như quy mô dân số cũng gia tăng cao… Tuy nhiên, vẫn có nhiều ý kiến đồng thuận, điển hình như Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM – Ông Lê Hoàng Châu, theo ý kiến của ông thì việc xây dựng như thế này là hoàn toàn hợp lý vì nó cũng đáp ứng đúng nhu cầu ở thực tế chỉ cần phỏng diện tích nhỏ, giá cả hợp lý. Ngoài ra, nói về việc cho phép triển khai căn hộ diện tích 25m2, Vụ trưởng Vụ Khoa học – Công nghệ và Môi trường – Ông Vũ Ngọc Anh cũng cho biết Bộ Xây dựng cũng đã tham khảo nhiều quy chuẩn trên thế giới và nhận thấy rằng có nhiều căn hộ tại Trung Quốc còn có diện tích nhỏ nhất là 21m2, ở Philipine còn có căn hộ diện tích 24m2,… cho nên căn hộ 25m2 là hoàn toàn có thể.

Cụ thể là một căn hộ 25m2 có thể phân bố như sau: 1 phòng ngủ có diện tích khoảng 8-12m2, 1 nhà bếp 4m2, một nhà vệ sinh 3m2, 1 khu sinh hoạt 9m2.

Kết luận

Cho phép triển khai căn hộ 25m2 vừa thách thức vừa thuận lợi (Ảnh: internet)

Việc xây dựng căn hộ 25m2 có thể hỗ trợ nhiều doanh nghiệp thuận lợi trong việc cung cấp đa dạng sản phẩm cho khách hàng, đáp ứng kịp thời nhu cầu thực tế. Đồng thời việc đẩy nhanh sản phẩm cũng sẽ hiệu quả hơn khi nó vừa túi tiền và vừa đúng yêu cầu.

Bên cạnh những tích cực thì nó cũng có thể tạo ra những áp lực về sự gia tăng hệ thống tiện ích chung hay số cư dân, nhu cầu cơ sở hạ tầng… Nhiều căn hộ diện tích nhỏ có thể chịu áp lực cao mà xuống cấp và gây ảnh hưởng chung. Cho nên, đứng trước những lợi ích có được, nhà đầu tư cũng nên nhìn nhận hiệu quả về lâu về dài để có thể đảm bảo chất lượng dự án.

Trên đây là bài viết tổng hợp của BlogAnChoi về thị trường bất động sản ngày mới. Truy cập thường xuyên để nhận thêm nhiều bài viết mới khác nhé!

Thị trường bất động sản: Nhà ở xã hội có mức giá “khủng” – 20 triệu/m2

2020-02-28T17:22:56Z

Theo thông báo mới nhất từ Sở Xây dựng thì thị trường bất động sản tiếp tục tiếp nhận dự án nhà ở xã hội Đại Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội. Dự án này sẽ bắt đầu tiếp nhận hồ sơ mua với giá mua khởi điểm với mức 19,5 triệu/ m2. Mức giá này chưa bao gồm mức phí bảo trì (nếu có).

Khái quát chung

Dự án nhà ở xã hội tại phường Đại Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội (Nguồn: Internet)

Dự án nhà ở xã hội này do Công ty cổ phần đầu tư địa ốc Alaska làm chủ đầu tư. Dự án này hiện có tổng cộng 427 căn hộ dùng để phục vụ việc mua bán, còn 11 căn hộ dùng để cho thuê với tổng quy mô là 1.630 người. Ước tính thì mức giá trung bình của 1m2 là 19,5 triệu đồng chưa bao gồm kinh phí bảo trì. Theo đó, dự án này được đánh giá là có mức giá khởi điểm cao hơn hẳn những dự án nhà ở xã hội khác đã được tung ra thị trường trước đó. Cụ thể như dự án Bamboo Garden tại Quốc Oai có giá 9,5 triệu/m2, dự án Ecohome 3 tại Cổ Nhuế, Bắc Từ Liêm, Hà Nội có giá 16,306,378 đồng/m2, và dự án IEC ở Thanh Trì, Hà Nội với giá là 16 triệu/m2.

Tuy nhiên, trên thực tế cũng có nhiều dự án xã hội khác cũng có mức giá bán nằm ở mức ngang như dự án này. Có thể kể đến các dự án như FLC Garden City, Starrtup Tower, ICID Complex cũng có mức giá tương tự.

Mức giá khởi điểm 19,5 triệu/m2 của dự án tại Đại Mỗ (Nguồn: Internet)

Nhiều người cũng hay có một suy nghĩ rằng nhà ở xã hội là mô hình nhà ở không được cao cấp, hiện đại lắm. Thế nhưng thực tế lại hoàn toàn khác, hiện nay có một số dự án nhà ở dù mang loại hình nhà ở xã hội nhưng mô hình thì hiện đại và chất lượng thì không hề kém cạnh những dự án nhà ở thương mại. Chính vì thế mà chúng ta có thể dễ dàng lý giải câu chuyện tại sao nhà ở xã hội mà cũng có mức giá hơi cao đến như thế.

Tìm hiểu quy định của pháp luật về mức giá trần của dự án nhà ở thì chưa có một thông tin nào rõ ràng. Hiện nay, hệ thống pháp lý chỉ mới dừng lại ở quy định điều kiện lợi nhuận của chủ đầu tư so với mức tổng đầu tư không được vượt quá 10%. Liên quan tới mức giá đề cập trên thì không được vượt quá suất đầu tư theo điều kiện về chiều cao và quy mô như Bộ Xây dựng đã đề ra. Dựa trên khung quy định đó mà cơ quan quản lý xem xét và ra quyết định phê duyệt.

Kết luận

Lưu ý về dự án nhà ở xã hội (Nguồn: Internet)

Mặc dù dự án nhà ở xã hội nằm ở những vị trí có hệ thống hạ tầng tốt cho nên đòi hỏi giá dự toán sẽ được kê với mức cao hơn những dự án nhà ở xã hội khác hoặc những dự án có quy mô lớn thì giá bán cũng có phần đắt hơn khá là hợp lý. Tuy nhiên, có thể chúng ta đã bỏ qua một vài điểm chính trong câu chuyện này. Đó chính là bản chất của nhà ở xã hội vốn dĩ được xây dựng trên khu đất mà tiền sử dụng đất hay thuế giá trị gia tăng gì cũng được ưu đãi hơn bình thường. Vậy có đúng hay không khi mà dự án nhà ở xã hội lại được bán ra với mức giá có thể so sánh với giá của một căn hộ thương mại?

Đối với câu chuyện này, chúng ta phải thực sự thận trọng và có cái nhìn tổng quát để xem xét thực sự bản chất sản phẩm và giá trị thực tế có tương thích. Từ đó có thể đảm bảo được quyền lợi của mình. Đồng thời cơ quan nhà nước cũng cần có sự kiểm soát chặt chẽ hơn để tránh tình trạng dự án mang danh nhà ở xã hội nhưng lại được khai thác như nhà ở thương mại.

Trên đây là tổng hợp của BlogAnChoi từ thị trường bất động sản. Truy cập website mỗi ngày để cập nhật những bài viết mới nhất nhé!

Những dự án bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh bị “trì hoãn” tiến độ cần lắm một giải pháp tháo gỡ

2020-02-08T07:33:27Z

Đối với những ai quan tâm đến các thị trường bất động sản sẽ biết rằng trong năm 2019 vừa qua, đã có hàng loạt những dự án bất động sản bị “mắc kẹt”, chậm tiến độ xây dựng khiến cho nhiều doanh nghiệp phải “khóc thét” vì nhiều ảnh hưởng tiêu cực.

Tóm tắt thị trường bất động sản 2019

Trong năm 2019, đã có rất nhiều dự án bất động sản tại TP.HCM bị trì hoãn (Ảnh: Internet)

Theo báo cáo của Ông Lê Hoàng Châu – chủ tịch HoREA, mặc dù trong năm 2019 có rất nhiều kế hoạch xây dựng dự án bất động sản, song trên thực tế thì có rất ít dự án được triển khai. Cụ thể trong tháng 9 của năm thì chỉ có một dự án tại Thành phố Hồ Chí Minh được chấp thuận cho chủ trương đầu tư, so với năm 2018 thì con số được chấp thuận đầu tư trong năm 2019 đã giảm khoảng 72%, và số dự án được cơ quan cấp phép cho xây dựng đã giảm khoảng 38%.

Mà một trong những nguyên nhân khiến cho tình hình cung cầu này không cân bằng chính là việc hàng loạt dự án ở Thành phố Hồ Chí Minh đó là bởi vì cơ chế rà soát pháp lý của chính phủ. Điều này đã gây ảnh hưởng khá lớn đối với thị trường bất động sản nói chung, điển hình với việc ban hành Nghị định 99/2015 hướng dẫn Luật Nhà ở 2014 của Chính Phủ đã khiến cho 126 dự án nhà ở bị khó khăn trong việc triển khai. Tiếp đó là Công văn số 342/2017 của Thủ Tướng Chỉnh phủ liên quan đến việc tạm dừng thực hiện thủ tục bán tài sản trên đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã dẫn đến việc có khoảng 158 dự án bị “đứng hình”.

Nhiều doanh nghiệp đứng ngồi không yên trước tình cảnh dự án bị “treo” (Ảnh: Internet)

Trong năm vừa qua, thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh chỉ có 32 dự án nhà ở được hình thành trong tương lai với tổng số căn hộ được xây dựng là 19.662, con số này đối chiếu với năm 2018 đã giảm khoảng 30,56%. Ngoài ra, với số dự án được cho phép triển khai khi đảm bảo đủ điều kiện huy động vốn của năm 2019 so với năm trước đó cũng đã giảm khoảng 58,44%. Theo đó, có thể thấy trong năm vừa rồi, cả số lượng dự án lẫn số lượng căn hộ được cung cấp cho thị trường đều giảm đáng kể.

Phản ứng của doanh nghiệp

Chủ đầu tư các dự án bất động sản đang “cầu cứu” Chính phủ (Ảnh: Internet)

Trước sự rà soát pháp lý đối với thị trường bất động sản mà nhiều dự án đã trì hoãn, và đến thời điểm hiện tại vẫn chưa có một lời phúc đáp rõ ràng nào về kết quả, xử lý. Nhiều doanh nghiệp, chủ đầu tư đã có những hành động vì lợi ích của chính mình thông qua việc “cầu cứu”. Điển hình là vừa mới đây, Tập đoàn Novaland đã gửi thư đến Bộ Xây dựng yêu cầu xem xét cho tiếp tục thực hiện Dự án Khu dân cư Bình Khánh, trước đó bà chủ của Quốc Cường Gia Lai cũng đã có hành động tương tự khi bày tỏ về việc 12 dự án dưới sự đầu tư của doanh nghiệp mình cũng phải chịu cảnh “treo” tại một hội nghị,…

Câu trả lời từ cơ quan chức năng

Với diễn biến hiện tại, ngày 20/01/2020, Chủ tịch của HoREA đã trình văn bản đến Ban Kinh tế Trung ương nhằm kiến nghị một số giải pháp để có thể nhanh chóng có thể khiến nút thắt gây ra sự biến động lớn trong thị trường hiện nay được tháo gỡ. Cụ thể là đề xuất Chính phủ xem xét để điều chỉnh Nghị định 99/2015 để giải quyết được tình trạng pháp lý của các dự án đang bị treo hiện tại, các nội dung liên quan đến quỹ đất hỗn hợp hay xen cài đất nông nghiệp, đất thuộc sự quản lý của Nhà nước,…hy vọng có thể được quan tâm và cân nhắc.

Trên đây là bài viết mới nhất BlogAnChoi cập nhật tình hình chung về thị trường bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh. Theo dõi website thường xuyên để không bỏ qua bất kỳ bài viết bổ ích nào khác nhé!

Tình hình dự án Khu Dân cư Bình Khánh: Novaland gửi thư đến Bộ Xây Dựng

2020-02-06T16:11:57Z

Trước tình hình trì hoãn tiến độ xây dựng của Dự án Khu dân cư Bình Khánh, Novaland đã tiến hành gửi thư đến Bộ Xây dựng yêu cầu cho phép tiếp tục triển khai dự án.

Dự án Khu dân cư Bình Khánh có diện tích 30,224 ha và tọa lạc tại Phường Bình Khánh, Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh. Khu dân cư Bình Khánh đã được triển khai từ lâu với 506 căn hộ tái định cư được hoàn thành trong giai đoạn 1.

Các căn hộ tái định cư tại khu dân cư Bình Khánh (Ảnh: internet)

Dự án này có chủ đầu tư là Công ty Thế Kỷ – công ty thành viên trực thuộc Novaland. Tập đoàn Novanland thông qua việc sở hữu gián tiếp Công ty bất động sản Khải Hưng đã nắm trong tay quyền kiểm soát Thế kỷ 21 từ năm 2015 và đã chi hơn 5.200 tỷ đồng để có thể sở hữu 99% cổ phần của Công ty Thế kỷ 21 này.

Mặt khác, dự án này hiện đang nằm trong nội dung thỏa thuận giữa chủ đầu tư dự án và ban quản lý khu quản lý Đầu tư – Xây dựng của Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Theo quyết định ban đầu, UBND TPHCM đã cho chủ đầu tư là Thể kỷ 21 chuyển mục đích sử dụng đất hơn 30ha từ dự án khu du lịch, văn hóa, giải trí sang dạng đầu tư vào căn hộ tái định cư. Sau đó, UBND TPHCM ban hành bằng văn bản Quyết định chủ trương đầu tư số 3990/QĐ-UBND đã thông báo về việc chủ đầu tư dự án Bình Khánh có thể tiến hành giai đoạn 2 của dự án nhưng chuyển sang hình thức căn hộ thương mại vì hiện tại nhu cầu tái định cư không còn thích hợp.

Thời gian vừa qua, UBND TPHCM đã có sự rà soát đối với các dự án bất động sản có liên quan đến Thủ Thiêm, kéo theo dự án Khu dân cư Bình Khánh cũng bị kiểm tra và cho đến thời điểm hiện tại thì việc triển khai dự án vẫn còn là một dấu chấm hỏi.

Vài nét về dự án Khu Dân cư Bình Khánh

Giai đoạn 2 của dự án Khu dân cư Bình Khánh đã bị trì hoãn 2 năm (Ảnh: internet)

Dự án Khu Dân cư Bình Khánh đã được đầu tư khoảng gần 6.000 tỷ đồng từ tập đoàn Novaland và những nhà đầu tư nước ngoài khác. Với 30,224 ha và có tên thương mại là The Water Bay cùng 4.000 căn hộ và hạ tầng kỹ thuật được chăm chút hoàn thiện. Dự án đã hoàn tất những thủ tục pháp lý và đủ điều kiện về việc bán hàng lẫn vốn đầu tư. Tuy nhiên, sau khi hoàn tất triển khai giai đoạn 1 thì dự án này vẫn đang trong tình trạng “treo”.

Những chủ đầu tư nhận thấy tình hình này kéo dài dẫn đến việc kinh doanh của cả tổ chức bị ảnh hưởng và những lợi ích của nhà đầu tư nước ngoài cũng tổn thất nhiều. Vì thế, Novaland đã quyết định gửi thư giải trình, yêu cầu Chính phủ hỗ trợ về việc cho dự án tiếp tục được triển khai.

Novaland cho rằng việc trì hoãn việc xây dựng dự án đã và đang để lại nhiều hệ lụy cho tập đoàn và những chủ đầu tư khác, cụ thể là khoản nợ xấu lên đến 50.000 tỷ đồng và gần 250.000 người có thể yêu cầu đòi trả nhà, hoàn tiền, và hàng loạt nhân viên của công ty có thể bị mất công ăn việc làm vì tình hình doanh thu công ty sa sút,…

Tình hình thị trường bất động sản chung

Thị trường bất động sản chung có nhiều biến động vì rào cản pháp lý (Ảnh: internet)

Hành động của Tập đoàn Novaland gửi thư giải trình, đề xuất Bộ Xây Dựng cho Dự án Bình Khánh tiếp tục được triển khai đã thể hiện cho tình hình thị trường bất động sản chung hiện nay. Trong thời gian vừa rồi, hàng loạt các dự án đều bị trì hoãn bởi vướng vấn đề pháp lý. Sự trì hoãn xây dựng dự án trong năm 2019 đã khiến cho thị trường chung bị thiếu hụt các sản phẩm bất động sản. Đồng thời, nó còn gây ra tác động lớn khi ảnh hưởng đến doanh thu chung, dẫn đến doanh nghiệp bị lỗ vốn và phá sản. Từ số liệu của Bộ Kế hoạch và Đầu tư thì trong năm 2019 đã có đến 598 doanh nghiệp chuyên lĩnh vực bất động sản phải tạm dừng hoạt động. Con số này thể hiện sự khó khăn cho doanh nghiệp khi hệ thống pháp lý và các chính sách liên quan đến bất động sản vẫn còn nhiều chồng chéo, chưa thể giải quyết triệt để và tạo được môi trường hoạt động lành mạnh, ổn định cho các Nhà đầu tư.

Trên đây là tổng hợp tin tức “hot” nhất hiện nay của thị trường bất động sản. Nếu muốn cập nhật những sự kiện của thị trường này thì đừng quên theo dõi website BlogAnChoi mỗi ngày nhé!