Khái quát chung

Như chúng ta đã biết thf bất động sản du lịch và bất độn sản nghỉ dưỡng là hai sản phẩm bị anh hưởng nhiều nhất bởi đại dịch Viêm phổi cấp. Hàng loạt những thông tin cập nhật mới nhất về việc du lịch giảm, những đơn hủy phòng, hủy tour vẫn diễn ra đã khiến cho phân khúc thị trường này suy giảm đáng kể. Theo báo cáo mới nhất từ Savills Châu Á – Thái Bình Dương thì bên cnahj những ảnh hưởng đối với phân khúc đề cập trên thì thị trường bất động sản lại có những sản phẩm thuộc phân khúc khác có thể “cứu cánh” trong thời điểm hiện tại, cụ thể là đất nền, cho thuê và bất động sản nhà ở, khu công nghiệp.

Một báo cáo khác đến từ Công ty chứng khoán SSI thì trong việc tìm kiếm dữ liệu phản ảnh sự tác động của đại dịch mới nhất này đối với các nhóm ngành hiện nay thì phân khúc bất động sản thương mại lại cho thấy một tình hình khá khả quan. Những nhu cầu về nhà ở vẫn tiếp diễn và kế hoạch tìm kiếm không gian sóng đảm bảo chất lượng vẫn diễn ra. Mặc dù có thể thấy ảnh hưởng của virú Covid-19 ảnh hưởng đến việc người dân quan ngại ra đường hay tiếp xúc nơi đông người, tuy nhiên đây là nhu cầu sinh sống về lâu về dài và dịch bệnh thì chưa có một thông tin chính thức chắc chắn về việc ngăn chặn triệt để thì việc ngại đi tham quan cũng không còn là vấn đề.

Bất động sản Việt Nam

Dựa trên thông tin mà Bộ Kế Hoạch và Đầu tư cung cấp thì GPD của cả nước trong năm nay so với số liệu thống kê của 7 năm gần nhất, nếu thuộc trường hợp kém khả quan nhất thì chỉ tăng 5,96% và những mục tiêu được đặt ra trong năm sẽ giảm hơn 0,8%. Con số này có thể nói là một sự lo ngại đáng kể về sự tác động của dịch Viêm phổi cấp. Mặt khác, Việt Nam vẫn được đánh giá là quốc gia thuộc khu vực nằm trong top đầu và có triển vọng nhận được nhiều sự hỗ trợ lớn khác, có thể kể đến hiệp định thương mại tự do, lạm phát thấp….

Ngoài ra, với những biểu hiện đáng mừng thể hiện được hình ảnh Việt Nam trong quá trình chữa bệnh và phòng ngừa dịch bệnh cũng là dấu hiệu để nhiều nhà đầu tư đặt niềm tin vào thị trường này.

Những dự án xanh được quan tâm

Bất động sản nhà ở vẫn là những sản phẩm được quan tâm bất kể tác động từ đại dich – đó là những thông tin được cung cấp từ Giám đốc cấp cao bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam – Ông Sử Ngọc Khương. Theo đó, nhiều doanh nghiệp có thể nắm bắt tình hình để cân nhắc lại kế hoạch của công ty và tái cấu trúc sản phẩm để thích ứng với tình hình hiện tại.

Những dự án với chất lượng nhà ở và không gian sống tiêu chuẩn sẽ thu hút được sự quan tâm của khách hàng. Hiện nay, vốn dĩ thị trường Việt Nam không thiếu những mô hình đo thị sinh thái, tuy nhiên nó thực sự không tạo được nhiều “ấn tượng” như mong đợi. Ngoài ra, vấn đề về không gian xanh của dự án mặc dù được đề cập nhiều nhưng thực tế nó chưa đảm bảo đúng như những gì nó mô tả.

Sau đại dịch, có thể những dự án nhà ở sẽ được hình thành nhiều thêm và vấn đề không gian xanh có thể sẽ tiếp tục được đề cập đến. Chúng ta hãy cùng trông đợi xem liệu nó có thể tọa ra những giá trị mới trong thời gian tới hay không?

Trên đây là bài viết mới nhất từ thị trường bất động sản. Truy cập BlogAnChoi để cập nhật thêm những thông tin tiện ích khác nữa nhé!

Dự án Khu dân cư Bình Khánh có diện tích 30,224 ha và tọa lạc tại Phường Bình Khánh, Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh. Khu dân cư Bình Khánh đã được triển khai từ lâu với 506 căn hộ tái định cư được hoàn thành trong giai đoạn 1.

Dự án này có chủ đầu tư là Công ty Thế Kỷ – công ty thành viên trực thuộc Novaland. Tập đoàn Novanland thông qua việc sở hữu gián tiếp Công ty bất động sản Khải Hưng đã nắm trong tay quyền kiểm soát Thế kỷ 21 từ năm 2015 và đã chi hơn 5.200 tỷ đồng để có thể sở hữu 99% cổ phần của Công ty Thế kỷ 21 này.

Mặt khác, dự án này hiện đang nằm trong nội dung thỏa thuận giữa chủ đầu tư dự án và ban quản lý khu quản lý Đầu tư – Xây dựng của Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Theo quyết định ban đầu, UBND TPHCM đã cho chủ đầu tư là Thể kỷ 21 chuyển mục đích sử dụng đất hơn 30ha từ dự án khu du lịch, văn hóa, giải trí sang dạng đầu tư vào căn hộ tái định cư. Sau đó, UBND TPHCM ban hành bằng văn bản Quyết định chủ trương đầu tư số 3990/QĐ-UBND đã thông báo về việc chủ đầu tư dự án Bình Khánh có thể tiến hành giai đoạn 2 của dự án nhưng chuyển sang hình thức căn hộ thương mại vì hiện tại nhu cầu tái định cư không còn thích hợp.

Thời gian vừa qua, UBND TPHCM đã có sự rà soát đối với các dự án bất động sản có liên quan đến Thủ Thiêm, kéo theo dự án Khu dân cư Bình Khánh cũng bị kiểm tra và cho đến thời điểm hiện tại thì việc triển khai dự án vẫn còn là một dấu chấm hỏi.

Vài nét về dự án Khu Dân cư Bình Khánh

Dự án Khu Dân cư Bình Khánh đã được đầu tư khoảng gần 6.000 tỷ đồng từ tập đoàn Novaland và những nhà đầu tư nước ngoài khác. Với 30,224 ha và có tên thương mại là The Water Bay cùng 4.000 căn hộ và hạ tầng kỹ thuật được chăm chút hoàn thiện. Dự án đã hoàn tất những thủ tục pháp lý và đủ điều kiện về việc bán hàng lẫn vốn đầu tư. Tuy nhiên, sau khi hoàn tất triển khai giai đoạn 1 thì dự án này vẫn đang trong tình trạng “treo”.

Những chủ đầu tư nhận thấy tình hình này kéo dài dẫn đến việc kinh doanh của cả tổ chức bị ảnh hưởng và những lợi ích của nhà đầu tư nước ngoài cũng tổn thất nhiều. Vì thế, Novaland đã quyết định gửi thư giải trình, yêu cầu Chính phủ hỗ trợ về việc cho dự án tiếp tục được triển khai.

Novaland cho rằng việc trì hoãn việc xây dựng dự án đã và đang để lại nhiều hệ lụy cho tập đoàn và những chủ đầu tư khác, cụ thể là khoản nợ xấu lên đến 50.000 tỷ đồng và gần 250.000 người có thể yêu cầu đòi trả nhà, hoàn tiền, và hàng loạt nhân viên của công ty có thể bị mất công ăn việc làm vì tình hình doanh thu công ty sa sút,…

Tình hình thị trường bất động sản chung

Hành động của Tập đoàn Novaland gửi thư giải trình, đề xuất Bộ Xây Dựng cho Dự án Bình Khánh tiếp tục được triển khai đã thể hiện cho tình hình thị trường bất động sản chung hiện nay. Trong thời gian vừa rồi, hàng loạt các dự án đều bị trì hoãn bởi vướng vấn đề pháp lý. Sự trì hoãn xây dựng dự án trong năm 2019 đã khiến cho thị trường chung bị thiếu hụt các sản phẩm bất động sản. Đồng thời, nó còn gây ra tác động lớn khi ảnh hưởng đến doanh thu chung, dẫn đến doanh nghiệp bị lỗ vốn và phá sản. Từ số liệu của Bộ Kế hoạch và Đầu tư thì trong năm 2019 đã có đến 598 doanh nghiệp chuyên lĩnh vực bất động sản phải tạm dừng hoạt động. Con số này thể hiện sự khó khăn cho doanh nghiệp khi hệ thống pháp lý và các chính sách liên quan đến bất động sản vẫn còn nhiều chồng chéo, chưa thể giải quyết triệt để và tạo được môi trường hoạt động lành mạnh, ổn định cho các Nhà đầu tư.

Trên đây là tổng hợp tin tức “hot” nhất hiện nay của thị trường bất động sản. Nếu muốn cập nhật những sự kiện của thị trường này thì đừng quên theo dõi website BlogAnChoi mỗi ngày nhé!

Ràng buộc bằng những mã số hành nghề

Ông Phạm Lâm – Chủ tịch DKRA Việt Nam đã chia sẻ một số ý kiến của mình đối với việc ràng buộc trách nhiệm của những người hành nghề môi giới bất động sản như sau: Ông cho rằng nên có những mã số cụ thể để gắn với mỗi một người môi giới để kiểm soát dễ dàng hơn, cụ thể như việc một người môi giới khi bán ra được một sản phẩm của dự án thì đối với khách hàng đó, sẽ có người phụ trách cụ thể, số điện thoại. Điều này được trông đợi sẽ giúp người ta kiểm soát được cả quá trình từ khâu bán ra cho đến khi Khách hàng có thể nhận được sản phẩm cuối cùng. Và nó cũng có thể giúp tránh được tình trạng bán hàng kiểu qua loa, lấy số lượng xong rồi “vứt sang một bên”, không quan tâm.

Vai trò của môi giới rất quan trọng cho cả bên chủ đầu tư lẫn khách hàng, thông qua một đơn vị trung gian có uy tín sẽ giúp việc mua bán bất động sản diễn ra thuận lợi hơn, cũng như sẽ giúp cho thị trường bất động sản phát triển hiệu quả hơn.

Những khó khăn của thị trường bất động sản trong năm 2019 vừa qua

Thực chất, những thách thức của thị trường bất động sản vừa qua không chỉ đến từ vấn đề thể chế mà những hoạt động môi giới không lành mạnh, không tròn nghĩa vụ và chức trách của một người làm môi giới cũng đã gây ảnh hưởng ít nhiều. Có nhiều người hoạt động môi giới làm việc thì cẩu thả, sau khi đưa ra những “lời ngon tiếng ngọt”, “rót mật đầy tai” khách hàng để được một cái hợp đồng mua bán, sau đó né tránh mỗi lần họ “hỏi thăm” đã khiến cho nhiều người cảm thấy quan ngại và thiếu sự tin tưởng đối với thị trường này.

Nói một cách mạnh mẽ hơn và có phần nghiêm trọng thì những người môi giới với hành động trên đã không thực hiện đúng theo nguyên tắc nghề nghiệp của họ và hành vi đó có thể làm tổn hại cho thị trường. Cho nên, với ý kiến gắn mã số vào mỗi một môi giới chính là phương hướng giúp điều tiết được những tình huống không hay như thời gian vừa qua.

Một cách khác, đây cũng sẽ là cơ hội để mỗi một công ty có thể sàng lọc và điều chỉnh lại chính sách bán hàng. Sự sàng lọc thông qua phương pháp này sẽ giúp nhận diện được những cá nhân vừa có đủ tài lực lẫn trách nhiệm công việc, giúp tạo ra giá trị cao hơn cho công ty.

Với xu hướng phát triển bất động sản tăng cao qua những năm gần đây đã kéo theo sự ra đời của nhiều doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này. Cụ thể là từ báo cáo của Bộ Kế hoạch và Đầu tư năm 2018, trong 11 tháng đầu đã có khoảng 11.637 doanh nghiệp được thành lập và trong đó doanh nghiệp liên quan đến kinh doanh bất động sản chiếm 6.423. Đồng thời, dữ liệu cập nhật cho thất trong 3 năm gần nhất, số lượng môi giới bất động sản có mặt trên thị trường đã chiếm trung bình khoảng 15%.

Ngoài ra, vấn đề thể chế vẫn luôn là “nút thắt” rất cần được tháo gỡ càng sớm càng tốt. Nó sẽ giúp cho những dự án đang bị trì hoãn có thể tìm được hướng giải quyết trong thời gian tới. Đồng thời, giải quyết được câu chuyện “môi giới” cũng sẽ giúp thị trường bình ổn và hoạt động lành mạnh trở lại, lấy lại được sự tin tưởng của người dân.

Theo dõi BlogAnChoi để có thể cập nhật liên tục những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản nhé!