Tình hình chung

Dự án Khu dân cư Bình Khánh với quy mô hơn 30ha và với số vốn đầu tư lên tới 6.000 tỷ đồng vốn dĩ có thể gặt hái nhiều lợi ích cho doanh nghiệp và các nhà đầu tư khác thì thực tế lại không. Dự án “vô tình” vướng vào những ràng buộc pháp lý, sự rà soát của thị trường bất động sản nằm trong cùng khu vực đã khiến cho nó phải nằm im trong suốt hai năm nay.

Việc phải tạm dừng công cuộc triển khai dự án đã gây ra nhiều khó khăn cho chủ đầu tư. Vì thế, đơn cầu cứu đã được gửi đến cơ quan chức năng vừa qua chính là nỗi lòng không chỉ của riêng Novaland mà còn của nhiều doanh nghiệp khác. Tiếp tục là câu chuyện xoay quanh Dự án Khu dân cư Bình Khánh, Novaland lần này đã kiến nghị đến cơ quan thẩm quyền 2 phương án giải quyết trong trường hợp này như sau:

Thứ nhất là Dự án sẽ tiếp tục được triển khai đối với các Lô D07 để hoàn thiện luôn phạm vi xây dựng tại lô đất này, đối với các Lô D02-D06, D08-D10 thì đã được thi công phần móng sẽ được tiếp tục hoàn thiện tương tự Lô D07 trên. Chỉ riêng những phần mà dự án chưa triển khai bất kỳ hạng mục nào như thương mại dịch vụ và Lô 01 có thể được giải quyết theo hướng bàn giao lại cho Nhà nước để tiến hành việc bán đấu giá.

Phương án còn lại là dựa trên hồ sơ pháp lý đã được duyệt bởi cơ quan cấp phép, Novaland có thể tiếp tục triển khai dự án nhà ở tái định cư tại khu vực Bình Khánh, Quận 2.

Đây là hai phương án mà Novaland cho rằng nếu có thể được lựa chọn sẽ có thể giúp doanh nghiệp tránh được những rủi ro và thiệt hại từ việc dự án “đứng im” cũng như có thể tạo ra được giá trị để đóng góp vào thị trường bất động sản nói chung.

Hành động của cơ quan chức năng

Đứng ở vị trí của Novaland – một doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, một nhà đầu tư, một chủ đầu tư có thể hiểu được tình hình hàng loạt những dự án bất động sản đều bị kiểm tra và rà soát một cách chặt chẽ và nghiêm khắc hơn. Chính điều này dẫn tới một thực trạng chung của bất kỳ nhà đầu tư nào cũng thấy khó khăn là rào cản pháp lý. Tập đoàn Novaland hiểu được và tin rằng những chính sách đó cũng nhằm mục đích giúp Chính phủ có thể kiểm soát được tốc độ phát triển của thị trường này cũng như có thể định hình được xu hướng phát triển trong tương lai để chúng có thể ở mức ổn định, hạn chế tình trạng “bong bóng”… Đồng thời, nó cũng giúp Nhà nước đưa xã hội vào một cơ chế nhất định, kịp thời phát hiện những sai phạm và xử lý.

Theo đó, UBND Thành phố Hồ Chí Minh và một số Sở ban ngành liên quan đã có nhiều hành động tích cực để giúp doanh nghiệp cảm thấy an tâm hơn khi dần dần những khúc mắc, nút thắt trong chính sách pháp luật liên quan đến việc quản lý đất đai đã được giải đáp. Một số dự án đã được giao đất và cấp phép xây dựng như Dự án Khu chung cư Cô Giang, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cư dân như Dự án Khu cao ốc căn hộ thương mại tọa lạc ở phường Thảo Điền, Quận 2…

Kết luận

Tiếp nối những nỗ lực từ phía cơ quan chức năng đã được đề cập trên, Novaland cũng đặt nhiều tin tưởng và trông đợi vào đội ngũ làm việc của Nhà nước có thể hỗ trợ cho doanh nghiệp giải quyết được vấn đề của mình, sớm có được những hướng dẫn và chỉ đạo để doanh nghiệp có thể tiếp tục vận hành và đóng góp cho sự phát triển của thị trường bất động sản nói chung.

Trên đây là tin trong ngày của thị trường bất động sản. Đừng quên theo dõi BlogAnChoi thường xuyên để theo dõi diễn biến mới nhất nhé!

Dự án Khu dân cư Bình Khánh có diện tích 30,224 ha và tọa lạc tại Phường Bình Khánh, Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh. Khu dân cư Bình Khánh đã được triển khai từ lâu với 506 căn hộ tái định cư được hoàn thành trong giai đoạn 1.

Dự án này có chủ đầu tư là Công ty Thế Kỷ – công ty thành viên trực thuộc Novaland. Tập đoàn Novanland thông qua việc sở hữu gián tiếp Công ty bất động sản Khải Hưng đã nắm trong tay quyền kiểm soát Thế kỷ 21 từ năm 2015 và đã chi hơn 5.200 tỷ đồng để có thể sở hữu 99% cổ phần của Công ty Thế kỷ 21 này.

Mặt khác, dự án này hiện đang nằm trong nội dung thỏa thuận giữa chủ đầu tư dự án và ban quản lý khu quản lý Đầu tư – Xây dựng của Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Theo quyết định ban đầu, UBND TPHCM đã cho chủ đầu tư là Thể kỷ 21 chuyển mục đích sử dụng đất hơn 30ha từ dự án khu du lịch, văn hóa, giải trí sang dạng đầu tư vào căn hộ tái định cư. Sau đó, UBND TPHCM ban hành bằng văn bản Quyết định chủ trương đầu tư số 3990/QĐ-UBND đã thông báo về việc chủ đầu tư dự án Bình Khánh có thể tiến hành giai đoạn 2 của dự án nhưng chuyển sang hình thức căn hộ thương mại vì hiện tại nhu cầu tái định cư không còn thích hợp.

Thời gian vừa qua, UBND TPHCM đã có sự rà soát đối với các dự án bất động sản có liên quan đến Thủ Thiêm, kéo theo dự án Khu dân cư Bình Khánh cũng bị kiểm tra và cho đến thời điểm hiện tại thì việc triển khai dự án vẫn còn là một dấu chấm hỏi.

Vài nét về dự án Khu Dân cư Bình Khánh

Dự án Khu Dân cư Bình Khánh đã được đầu tư khoảng gần 6.000 tỷ đồng từ tập đoàn Novaland và những nhà đầu tư nước ngoài khác. Với 30,224 ha và có tên thương mại là The Water Bay cùng 4.000 căn hộ và hạ tầng kỹ thuật được chăm chút hoàn thiện. Dự án đã hoàn tất những thủ tục pháp lý và đủ điều kiện về việc bán hàng lẫn vốn đầu tư. Tuy nhiên, sau khi hoàn tất triển khai giai đoạn 1 thì dự án này vẫn đang trong tình trạng “treo”.

Những chủ đầu tư nhận thấy tình hình này kéo dài dẫn đến việc kinh doanh của cả tổ chức bị ảnh hưởng và những lợi ích của nhà đầu tư nước ngoài cũng tổn thất nhiều. Vì thế, Novaland đã quyết định gửi thư giải trình, yêu cầu Chính phủ hỗ trợ về việc cho dự án tiếp tục được triển khai.

Novaland cho rằng việc trì hoãn việc xây dựng dự án đã và đang để lại nhiều hệ lụy cho tập đoàn và những chủ đầu tư khác, cụ thể là khoản nợ xấu lên đến 50.000 tỷ đồng và gần 250.000 người có thể yêu cầu đòi trả nhà, hoàn tiền, và hàng loạt nhân viên của công ty có thể bị mất công ăn việc làm vì tình hình doanh thu công ty sa sút,…

Tình hình thị trường bất động sản chung

Hành động của Tập đoàn Novaland gửi thư giải trình, đề xuất Bộ Xây Dựng cho Dự án Bình Khánh tiếp tục được triển khai đã thể hiện cho tình hình thị trường bất động sản chung hiện nay. Trong thời gian vừa rồi, hàng loạt các dự án đều bị trì hoãn bởi vướng vấn đề pháp lý. Sự trì hoãn xây dựng dự án trong năm 2019 đã khiến cho thị trường chung bị thiếu hụt các sản phẩm bất động sản. Đồng thời, nó còn gây ra tác động lớn khi ảnh hưởng đến doanh thu chung, dẫn đến doanh nghiệp bị lỗ vốn và phá sản. Từ số liệu của Bộ Kế hoạch và Đầu tư thì trong năm 2019 đã có đến 598 doanh nghiệp chuyên lĩnh vực bất động sản phải tạm dừng hoạt động. Con số này thể hiện sự khó khăn cho doanh nghiệp khi hệ thống pháp lý và các chính sách liên quan đến bất động sản vẫn còn nhiều chồng chéo, chưa thể giải quyết triệt để và tạo được môi trường hoạt động lành mạnh, ổn định cho các Nhà đầu tư.

Trên đây là tổng hợp tin tức “hot” nhất hiện nay của thị trường bất động sản. Nếu muốn cập nhật những sự kiện của thị trường này thì đừng quên theo dõi website BlogAnChoi mỗi ngày nhé!