bất động sản tphcm – BlogAnChoi

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Masterise Homes

2020-12-21T05:36:03Z

Masterise Homes trực thuộc tập đoàn Masterise Group, là một trong những chủ đầu tư của các dự án bất động sản cao cấp và uy tín bậc nhất tại thị trường Việt Nam. Những dự án của Masterise Home luôn là các công trình kiến trúc đẳng cấp, tiên tiến và sang trọng, mang đến cho khách hàng những trải nghiệm tuyệt vời nhất. Cùng BlogAnChoi tìm hiểu về Masterise Homes nhé!

Giới thiệu công ty Masterise Homes

Masterise Homes là thành viên của tập đoàn Masterise (tiền thân là CTCP Đầu Tư Thảo Điền – Thao Dien Investment) ghi dấu với các dự án bất động sản cao cấp mang thương hiệu Masteri, Millennium và M-One. Masterise Homes liên tục cập nhật, áp dụng các tiêu chuẩn quốc tế trong suốt quá trình phát triển các dự án bất động sản, mang đến cho khách hàng giá trị vượt trội trong từng sản phẩm, dịch vụ với những trải nghiệm xứng tầm, đóng góp các giá trị bền vững cho thị trường bất động sản Việt Nam nói riêng và cộng đồng nói chung.

Trong tương lai, Masterise Homes sẽ thực hiện quản lý tất cả các thương hiệu bất động sản về nhà ở của tập đoàn Masterise Group.

Lịch sử hình thành và phát triển của Masterise Homes

Logo của Masterise Homes (Nguồn: Internet)

09/02/2007: Công ty Cổ Phần Đầu tư Thảo Điền – Thao Dien Investment được thành lập
10/2014: Chính thức cho ra mắt dự án Khu dân cư cao cấp Masteri Thảo Điền – đánh dấu sự ra mắt của Công ty CP Đầu tư Thảo Điền tại thị trường bất động sản Việt Nam.
01/2016: Cho ra mắt dự án Khu dân cư M-One Nam Sài Gòn
07/2016: Tiếp tục ra mắt Millennium – sản phẩm Bất Động Sản hạng sang thuộc thương hiệu cao cấp Masteri
10/2016: Bàn giao các căn hộ thuộc Khu dân cư cao cấp Masteri Thảo Điền
10/2017: Bàn giao các căn hộ thuộc Khu dân cư cao cấp M-One Nam Sài Gòn
11/2017: Ra mắt dự án M-One Gia Định
01/2018: Ra mắt dự án Masteri An Phú
07/2018: Bàn giao khu dân cư hạng sang Millennium
28/11/2019: Công ty chính thức chuyển thành Tập đoàn Masterise Group cũng đồng thời công bố ra mắt Công ty Phát triển Bất động sản Masterise Homes

Giải thưởng và các thành tựu nổi bật của Masterise Homes

Giải thưởng BCI Asia Awards

Ngày 22/05/2015, Công ty CP Đầu tư Thảo Điền – chủ đầu tư của dự án Masteri Thảo Điền đã được vinh danh tại giải thưởng BCI Asia Awards 2015 – Top 10 chủ đầu tư hàng đầu tại Việt Nam. Được xem là một giải thưởng vô cùng uy tín nhằm tôn vinh các hãng kiến trúc và các nhà đầu tư lớn có thành tích nổi bật trong việc phát triển những dự án sáng tạo. Đây được xem là một trong các giải thưởng được mong chờ nhất về kiến trúc tại khu vực Châu Á.

Năm 2015, vinh dự được nhận giải thưởng BCI Asia Awards 2015 (Nguồn: Internet)

Top 10 dự án BĐS hấp dẫn nhất Việt Nam

Vào tháng 3/2016, dự án Masteri Thảo Điền đã vinh dự lọt vào Top 10 Dự án bất động sản hấp dẫn nhất Việt Nam do Báo Đầu Tư tổ chức. Giải thưởng này được bình chọn dựa trên các tiêu chí: vị trí, diện tích, thiết kế, tính tiện ích, tính kết nối và cuối cùng là tính tuân thủ cam kết của chủ đầu tư.

Năm 2016, dự án Masteri Thảo Điền lọt vào Top 10 Dự án bất động sản hấp dẫn nhất Việt Nam (Nguồn: Internet)

Các dự án của Masterise Homes

Dự án căn hộ Masteri Thảo Điền

Đây chính là dự án đầu tiên của Masterise Homes, với vị trí đẳng cấp ngay tại trung tâm Thảo Điền, với diện tích khu đất 79.839 m² dự án Masteri Thảo Điền gồm 4 toà căn hộ cao cấp với 3021 căn hộ, một toà văn phòng, khách sạn và khu trung tâm thương mại hiện đại và sang trọng. Những căn Penthouse có thiết kế vô cùng đẹp mắt với các view đẳng cấp như sông Sài Gòn, Thủ Thiêm…

Masteri Thảo Điền – dự án đầu tiên của Masterise Homes (Nguồn: Internet)

Với khuôn viên bao phủ bởi cây xanh và hồ nước lớn tạo nên một dự án đỉnh cao. Masteri Thảo Điền đã đem về cho Masterise Homes giải thưởng BCI Asia Awards 2015 và Top 10 Dự án bất động sản hấp dẫn nhất Việt Nam năm 2016.

Thông tin tổng quan dự án Masteri Thảo Điền :

Vị trí dự án : 159 Xa lộ Hà Nội, Phường Thảo Điền, Quận 2, TP.HCM
Chủ đầu tư : Thảo Điền Investment; Vingroup
Công ty quản lý : Savills
Công ty thiết kế : Công ty THNH kiến trúc NQH
Tổng diện tích : 79.839 m²
Diện tích xây dựng : 27.736 m²
Ngày triển khai : tháng 03/2014
Ngày hoàn thành : tháng 04/2017
Mật độ xây dựng : 34,74%
Không gian xanh : 60% (bao gồm hồ điều hòa, công viên, lối đi bộ, lưu thông, sân vườn, hồ bơi…)
Số block : 5
Số tầng : 45
Số căn hộ : 3.021 căn
Diện tích căn hộ : 46 – 160 m²
Số phòng ngủ : 1 – 3 PN

Dự án căn hộ M-One Nam Sài Gòn

Được xem là “Masteri Thảo Điền thứ 2” tại trung tâm quận 7, tổng diện tích đất là 13,904 m², M-One Nam Sài Gòn bao gồm một toà tháp đơn và một toà tháp đôi cao 25 tầng với 963 căn hộ, các shophouse 2 tầng và siêu thị Vinmart ở tầng trệt. Đây là một dự án kiến tạo phong cách sống của Tây Âu mang đến sự tiện ích, cao cấp và hiện đại.

Dự án M-One Nam Sài Gòn toạ lạc tại trung tâm quận 7 (Nguồn: Internet)

Thông tin tổng quan dự án M-One Nam Sài Gòn :

Vị trí dự án : 35/12 Bế Văn Cấm, phường Tân Kiểng, quận 7, TP.HCM
Chủ đầu tư : Thảo Điền Investment & TCO Development
Công ty quản lý : Savills
Công ty thiết kế : Artelia
Tổng diện tích : 64,930 m²
Diện tích xây dựng : 13,904 m²
Ngày triển khai : 01/2016
Ngày hoàn thành : 10/10/2017
Mật độ xây dựng : 36.4%
Không gian xanh : 60% (bao gồm hồ điều hòa, công viên, lối đi bộ, lưu thông, sân vườn, hồ bơi…)
Số block : 2
Số tầng : 25
Số căn hộ : 963 căn hộ,
Diện tích căn hộ : 57 – 94 m²
Số phòng ngủ : 1 – 3 PN

Dự án căn hộ Millennium

Với tổng diện tích lên đến 87.631 m², dự án gồm toà tháp đôi cao 34 tầng và 3 tầng hầm. Dự án Millennium được xem như là một chuẩn mực phong cách sống quốc tế ngay tại trung tâm Sài Gòn. Thiết kế của dự án là sự kết hợp giữa kiến trúc hiện đại và sự tinh tế của nội thất tiện nghi. Ở Millennium mang phong cách của một lối sống đô phị sang trọng, riêng tư và vô cùng hiện đại.

Dự án Millennium mang phong cách sống của một thành thị sang trọng và đẳng cấp (Nguồn: Internet)

Thông tin tổng quan dự án Millennium :

Vị trí dự án : 132 Bến Vân Đồn, Quận 4, TP.HCM
Chủ đầu tư : Thảo Điền Investment & Công Ty CP Phát Đạt
Công ty quản lý : Savills
Công ty thiết kế : Conteccons
Tổng diện tích : 87.630 m²
Diện tích xây dựng : 7.302,6m²
Ngày triển khai : Quý II/2016
Ngày hoàn thành : Quý II/2018
Mật độ xây dựng : Khối đế 50%, khối tháp 35%
Không gian xanh : đường đi dạo chiếm hơn 60%
Số block : 2
Số tầng : 34
Số căn hộ : 650 căn hộ,
Diện tích căn hộ : 53 – 107 m²
Số phòng ngủ : 1 – 3 PN

Dự án căn hộ Masteri An Phú

Tọa lạc tại khu đất vàng Thảo Điền quận 2, dự án chung cư Masteri An Phú giáp với ba mặt tiền đường lớn bao gồm Xa Lộ Hà Nội, Đường số 9 và Võ Trường Toản. Được thiết kế bởi đội ngũ các kiến trúc sư tên tuổi đến từ Tange Associates (Nhật Bản), Masteri An Phú là thiết kế giao thoa giữa phong cách hiện đại của phương Tây và nét truyền thống của Á Đông. Dự án bao gồm hai tòa tháp đôi cao 42 tầng với diện tích đất là 12,526.7m².

Với vị trí đắc địa nằm ngay mảnh đất vàng Thảo Điền quận 2 (Nguồn: Internet)

Thông tin tổng quan dự án Masteri An Phú :

Vị trí dự án : 179 Xa lộ Hà Nội, Thảo Điền, Quận 2, TP.HCM
Chủ đầu tư : Thảo Điền Investment
Công ty quản lý : Coteccons.
Công ty thiết kế : Tange Associates
Tổng diện tích : 89.964 m²
Diện tích xây dựng : 10.000 m²
Ngày triển khai : Quý III/2017
Ngày hoàn thành : Quý I/2019
Mật độ xây dựng : 32%
Không gian xanh : 67% cây xanh, đường dạo bộ
Số block : 2
Số tầng : 42 tầng
Số căn hộ : 1.100 căn hộ
Diện tích căn hộ : 45 – 92 m²
Số phòng ngủ : 1 – 3 PN

Dự án căn hộ M-One Gia Định

Nằm tại mặt tiền đường Nguyễn Bình Khiêm, khu vực trung tâm của quận Gò Vấp và nằm trong khu dân cư văn minh và sang trọng. Với diện tích đất 2.486,6 m², gồm hai tòa tháp 12 và 15 tầng với 156 căn hộ, 8 shophouse. Với thiết kế thông minh, bố trí một cách hợp lý, không gian của các căn hộ được tối đa hoá diện tích, thích hợp cho mọi hoạt động sinh hoạt cá nhân.

M-One Gia Định nằm ở trung tâm của quận Gò Vấp (Nguồn: Internet)

Thông tin tổng quan dự án M-One Gia Định :

Vị trí dự án : 12 Nguyễn Bỉnh Khiêm, Phường 1, Quận Gò Vấp, TP.HCM
Chủ đầu tư : Thảo Điền Investment
Công ty quản lý : Savills
Công ty thiết kế : Coteccons
Diện tích xây dựng : 2,486 m²
Ngày triển khai : 09/2017
Ngày hoàn thành : 03/2019
Mật độ xây dựng : 40%
Không gian xanh : 56% (bao gồm lối đi nội bộ, hồ bơi trên không,…)
Số block : 2
Số tầng : 15
Số căn hộ : 156
Diện tích căn hộ : 49 – 90 m²
Số phòng ngủ : 1 – 2 PN

Dự án căn hộ Masteri Waterfront

Với dự án Masteri Waterfront sở hữu một vị trí vàng nằm ngay tại trung tâm của Đại đô thị Vinhomes Ocean Park. Với sự thuận tiện về giao thông, dễ dàng kết nối với các tuyến đường chính của thủ đô Hà Nội. Với tầm nhìn hướng ra biển tạo nên một không gian sang trọng bậc nhất và đẳng cấp sống tinh tế, hiện đại.

Masteri Waterfront là dự án đầu tiên của chủ đầu tư Masteri Thảo Điền tại Hà Nội (Nguồn: Internet)

Thông tin tổng quan dự án Masteri Waterfront :

Vị trí dự án : Trung tâm khu đô thị Vinhomes Ocean Park, Gia Lâm, Hà Nội
Chủ đầu tư : Thảo Điền Investment
Công ty quản lý : Savills
Công ty thiết kế : Tange Associates
Tổng diện tích : 37.525 m2
Diện tích xây dựng : m2
Ngày triển khai : năm 2020
Ngày hoàn thành : Quý IV/2022
Mật độ xây dựng : 27%
Không gian xanh : tầm nhìn trực diện ra biển hồ nước mặn 6.1 ha và hồ trung tâm 24.5 ha, công viên cây xanh
Số block : 6
Số tầng : 26-37 tầng
Số căn hộ : 3837
Diện tích căn hộ : 25.5-166.7 m²
Số phòng ngủ : 1 – 3 PN

Dự án căn hộ Masteri Centre Point

Được đánh gía là một trong những dự án có quy mô lớn và thu hút được nhiều sự chú ý ngay khi vừa mở bán. Toạ lạc ở vị trí có giao thông thuận lợi, dân cư văn minh, Masteri Centre Point chắc chắn là dự án tiềm năng với phong cách sống đẳng cấp và không gian xanh trong lành.

Dự án Masteri Centre Point dự kiến hoàn thành vào quý 4/2022 (Nguồn: Internet)

Thông tin tổng quan dự án Masteri Centre Point :

Vị trí dự án : Đường Vành đai 3, thuộc khu đô thị Vinhome Grand Park, phường Long Bình, quận 9, TP.HCM
Chủ đầu tư : Thảo Điền Investment
Công ty quản lý : Mace
Công ty thiết kế : Tange Associates
Tổng diện tích : 6 ha
Ngày triển khai : Ngày 14/10/2020
Ngày hoàn thành : Quý IV/2022
Mật độ xây dựng : 30%
Không gian xanh : Hệ sinh thái Vingroup, công viên 36 ha…
Số block : 10
Số tầng : 22 – 39 tầng
Số căn hộ : 5094
Diện tích căn hộ : 50 – 14 m²
Số phòng ngủ : 1 – 3 PN

Dự án căn hộ LUMIÈRE riverside

LUMIÈRE riverside nằm ở vị trí vô cùng đắc địa với view sông Sài Gòn và bao quát toàn bộ thành phố, tạo nên một không gian sang trọng bậc nhất. Với cảm hứng từ sự kết hợp giữa nét đẹp tự do, thoáng đãng của thiên nhiên cùng với vẻ hiện đại, cao cấp, LUMIÈRE riverside tựa như một viên ngọc nằm giữa lòng thành phố.

Dự án sắp triển khai của Masterise Homes là LUMIÈRE riverside, dự kiến hoàn thành vào năm 2023 (Nguồn: Internet)

Thông tin tổng quan dự án LUMIÈRE riverside:

Vị trí dự án : 628A mặt tiền đường Xa Lộ Hà Nội, Phường An Phú, Quận 2, TP.HCM
Chủ đầu tư : Thảo Điền Investment
Công ty quản lý : Newtecons
Công ty thiết kế : Atkins
Tổng diện tích : 19.395 m²
Diện tích xây dựng : 7800 m²
Ngày triển khai : 12/2020
Ngày hoàn thành : 06/2023
Mật độ xây dựng : 35%
Không gian xanh : Công viên cây xanh, hồ bơi tràn bờ
Số block : 4
Số tầng : 48 tầng
Số căn hộ : 1030 căn
Diện tích căn hộ : 49 – 142 m²
Số phòng ngủ : 1 – 4 PN

Thông tin liên hệ công ty Masterise Homes

Trụ sở chính : TMDV số 19-23, Masteri An Phú, 179 Xa Lộ Hà Nội, Phường Thảo Điền, Quận 2, TP.HCM
Văn phòng tại Hà Nội : Tầng 1, Tòa nhà T26, Times City, 458 Minh Khai, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Email: sales@masterisehomes.com
Điện thoại: (028) 39 159 159
Website : masterisehomes
Facebook: MasteriseHomes.Official
Youtube: Masterise Homes

Nếu bạn có thắc mắc gì hãy comment ngay bên dưới để BlogAnChoi giải đáp ngay cho bạn. Và bạn hãy theo dõi BlogAnChoi để cập nhật nhiều thông tin về bất động sản nhé!

Dự án Bắc Phước Kiển trước nguy cơ bị thu hồi vì vướng pháp lý

2020-07-03T15:35:52Z

Như thông tin chúng ta vẫn được cập nhật, vấn đề pháp lý đã cản trở sự phát triển của thị trường bất động sản và nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn. Và mới đây, Quốc Cường Gia Lai sắp trở thành doanh nghiệp bị ảnh hưởng nặng nhất cũng vì nguyên nhân này. Dự án Bắc Phước Kiển – một trong những đứa con tinh thần, đầy tâm huyết đứng trước nguy cơ bị thu hồi.

Dự án Bắc Phước Kiển gặp khó khăn như thế nào?

Đây là một dự án được “rót” một khoản kinh phí khá lớn, lên đến 63.000 tỷ đồng, cho thấy được tính chất quy mô và độ đầu tư mạnh của doanh nghiệp. Quốc Cường Gia Lai đã hoàn thành được 5/7 bước để thực hiện dự án. Những nội dung như quy hoạch chi tiết cũng đã được phê duyệt trong năm 2017. Ngoài ra, doanh nghiệp cũng nhận được chấp thuận đầu tư trong năm đó với thời hạn 3 năm. Do đó, ngày 01/08 sắp tới đây sẽ chính thức hết thời hạn của giấy phép này. Điều đáng nói chính là Dự án vẫn chưa được bắt đầu.

Đã gần 4 năm nhưng dự án vẫn dậm chân tại chỗ (Ảnh: internet)

Dự án đứng trước tình thế có thể bị thu hồi, và doanh nghiệp lại đứng trước nguy cơ trả một khoản nợ khá lớn do vay vốn ngân hàng cũng như thanh toán cho những đối tác khác. Doanh nghiệp đã lên tiếng, tìm đến cơ quan chức năng nhưng mọi thứ vẫn dậm chân tại chỗ.

Quốc Cường Gia Lai gặp khó khăn trong việc thỏa thuận mức đền bù với người dân (Ảnh: internet)

Doanh nghiệp đứng giữa những ý kiến không đồng nhất giữa các cơ quan, một bên Sở Xây Dựng nói có thể giao đất, một bên Sở Tài Nguyên và Môi trường lại không đồng ý. Doanh nghiệp không thể thực hiện các bước tiếp theo. Ngoài ra, việc giải phóng mặt bằng cũng gặp nhiều khó khăn khi không thể nào đạt được mức thỏa thuận đền bù với các chủ đất.

Phiên họp Đại Hội Đồng Cổ Đông vừa qua cũng đề cập đến dự án này (Ảnh: internet)

Vậy là từ một dự án đầy triển vọng khi có thể đem về nguồn doanh thu trên 12 tỷ đồng, lợi nhuận đến 7 tỷ đồng thì nay, đây lại chính là dự án đầy “rủi ro” đem về thiệt hại kinh tế cho chính doanh nghiệp. Tuy nhiên, đó lại không phải là sai sót hay lỗi đến từ phía doanh nghiệp. Và hơn hết nữa là, trong ngần ấy thời gian, những giải pháp tạm thời, cũng chưa được đưa ra để có thể “cứu cánh” cho dự án này. Thẩm quyền quyết định thuộc về quý cơ quan, song, mỗi người mỗi ý, pháp luật chồng chéo, không chặt chẽ, chưa được điều chỉnh thì tổn thất chỉ có mỗi doanh nghiệp.

Khu vực này vẫn là mảnh đất chưa được triển khai trong suốt thời gian qua (Ảnh: internet)

Kết luận

Chỉ còn khoảng một tháng nữa, chúng ta cũng không dự đoán được câu chuyện như thế nào sẽ diễn ra. Tình thế lực bất tòng tâm khi mà rất muốn cứu vãn, song lại không có phương án nào được chấp thuận, lại không có một văn bản hướng dẫn nào là chính xác khiến cho doanh nghiệp cũng cảm thấy “bất an”.

Đến lúc này, điều mà doanh nghiệp có thể làm cũng chỉ là tiếp tục gõ cửa các cơ quan chức năng để thảo luận, đàm phán cho giai đoạn cuối cùng. Dường như, câu chuyện pháp lý bất động sản lại tiếp tục trở nên “hot” sau bao nhiêu cuộc thảo luận rồi cũng “nguội” dần vì chưa có phương án cuối cùng.

Chúng ta rồi lại sẽ bắt gặp nhiều dự án khác phải “than trách” vì rào cản pháp lý, nhưng chúng ta lại không biết đến thời điểm nào, thị trường này mới có thể phát triển một cách ổn định và an toàn.

Trên đây là tin tức mới nhất về thị trường bất động sản. Truy cập BlogAnChoi thường xuyên để không bỏ qua thông tin nào nhé!

Rào cản pháp lý – nỗi trăn trở của doanh nghiệp bất động sản

2020-07-02T15:31:46Z

Thị trường bất động sản trong giai đoạn này đã đối mặt với nhiều thách thức, từ những tổn thất từ ảnh hưởng của đại dịch Covid 19 cho đến rào cản pháp lý. Nếu như tổn thất từ đại dịch có thể được phục hồi dần dần thì chướng ngại về pháp lý lại là một dấu hỏi chấm chưa biết đáp án.

Từ trước khi có sự xuất hiện của những tác động từ đại dịch đến thị trường bất động sản, chúng ta đã trong một cuộc thảo luận và quan tâm về việc liệu đến bao lâu, những nút thắt về pháp lý của lĩnh vực này mới được giải quyết triệt để. Điều mà ai cũng nhận thấy chính là cho đến khi nút thắt này được tháo gỡ thì còn đấy thời gian mà những dự án bị trì hoãn, những doanh nghiệp phải khó khăn.

Ảnh hưởng của pháp lý bất động sản đối với doanh nghiệp

Nhiều doanh nghiệp phải “lao đao” vì rào cản pháp lý (Ảnh: Internet)

Nói về vấn đề này, chúng ta lại một lần nữa đề cập đến những con số không nhỏ để miêu tả về tổn thất của rất nhiều doanh nghiệp trong ngành. Mới đây, đại diện của Quốc Cường Gia Lai đã có một số phát biểu liên quan đến những ảnh hưởng “trầm trọng” mà doanh nghiệp đã phải tiếp nhận trong thời gian qua. Cụ thể chính là vấn đề liên quan đến dự án Bắc Phước Kiển, Nhà Bè, TPHCM. Mặc dù dự án đã được phê duyệt về quy hoạch và chấp thuận đầu tư gần 4 năm nay, tuy nhiên đến thời điểm hiện tại, dự án với quy mô hơn 90 ha vẫn chưa thể đi vào triển khai. Doanh nghiệp đã chủ động liên lạc và tìm cách để thực hiện dự án nhưng vẫn không thể giải quyết được.

Dự án được cho rằng gặp trở ngại về mặt pháp lý, tuy nhiên lại chỉ nói được nút thắt mà không có cách gỡ, không có một hướng dẫn hoặc một thông báo chính thức nào trong suốt thời gian qua. Thiệt hại mà công ty phải chịu đến từ những khoản vay và lãi suất ngân hàng được dùng để huy động vốn để thực hiện dự án này.

Pháp luật chồng chéo, tạo ra nút thắt và chưa có cách tháo gỡ (Ảnh: Internet)

Không chỉ là một dự án, mà còn rất nhiều những dự án khác không thể tiếp tục triển khai cũng vì nguyên do trên. Đáng nói là chúng ta vẫn không có được một đáp án chính thức nào có thể giải quyết được tồn đọng hiện tại, một tồn đọng cũng khá dài và đủ để tạo ra những con số “ấn tượng”.

Trên thực tế, pháp lý về bất động sản vẫn là một trăn trở của bất cứ ai quan tâm đến lĩnh vực này. Mặc dù đây là một kênh đầu tư khá tốt và hiệu quả, tuy nhiên nó cũng tỷ lệ thuận với độ rủi ro có thể xảy ra. Vì thế mà nó cũng phần nào hạn chế việc phát triển của thị trường này.

Vướng mắc pháp lý đến từ đâu?

Có thể điểm qua một số vướng mắc khá phổ biến mà doanh nghiệp đang gặp phải là về quy hoạch đất đai, thủ tục phê duyệt dự án. Một điểm đáng nói khác chính là cách hiểu và áp dụng quy định pháp luật không thống nhất dẫn đến nhiều khó khăn trong việc xử lý, giải quyết.

Ví dụ như việc định nghĩa giữa luật đầu tư và luật quy hoạch đô thị có thể được viện dẫn khác nhau, đã dẫn đến một tình huống là đề xuất quy hoạch chi tiết không được phê duyệt. Nếu Luật đầu tư quy định chủ doanh nghiệp là nhà đầu tư thì luật Quy hoạch đô thị lại quy định đó là chủ đầu tư. Những khái niệm có tính chất dễ gây nhầm lẫn như vậy, dựa trên cách nhìn nhận của từng người thì nó lại được hiểu và áp dụng khác nhau. Và nếu như xác định là nhà đầu tư và chủ đầu tư không giống nhau thì cũng đồng nghĩa với việc đề xuất của họ bị từ chối.

Một khung pháp lý hoàn hảo về thị trường bất động sản, liệu còn phải đợi trong bao lâu? (Ảnh: Internet)

Chúng ta không phải là thiếu văn bản pháp luật đề viện dẫn, tham khảo mà là bởi vì có và đôi khi là có quá nhiều, và nó lại không thống nhất và chặt chẽ với nhau đã gây ra nhiều khó khăn khi áp dụng.

Trên đây là nội dung về những vấn đề xoay quanh thị trường bất động sản hiện nay. Truy cập BlogAnChoi thường xuyên để tiếp tục theo dõi những thông tin mới nhất nhé!

Năm 2020, thị trường bất động sản nhà ở nằm ở mức nào?

2020-01-19T15:57:37Z

Theo thông tin mới nhất, thị trường bất động sản năm 2020 sẽ có xu hướng giảm mạnh nhưng có tác động tích cực vì sẽ kiểm tra được chất lượng của chủ đầu tư.

Cán cân cung cầu không cân bằng

Cung giảm và cầu tăng chính là thực trạng hiện nay. Và nguyên nhân dẫn đến tình trạng này chính là những vấn đề pháp lý của các dự án. Ông Nguyễn Văn Đính – Tổng thư kí Hội môi giới bất động sản Việt Nam cung cấp thông tin về việc dự kiến thời gian sắp tới, các thị trường nhà ở ở Hà Nội, TPHCM và Đà Nẵng, Nha Trang sẽ có xu hướng giảm mạnh.

Thị trường bất động sản nhà ở đang có xu hướng giảm (Nguồn: Internet)

Nguồn cung khan hiếm nhưng nhu cầu thì vô tận, điều này hiển nhiên dẫn đến câu chuyện bất động sản “lên giá chót vót”, và vì thế mà nó lại kéo thêm một câu chuyện khác là dù nhu cầu cao những xu hướng mua lại giảm. Ngoài ra, việc lượng giao dịch sản phẩm nhà ở giảm trong thời gian sắp tới cũng xuất phát từ việc tín dụng cho vay ở hạnh mục bất động sản này đang bị siết chặt và các nhà đầu tư thứ cấp đang bị vướng ở nút thắt này khiến cho họ không thể thực hiện được các giao dịch. Cụ thể là nếu như nhiều năm trước đó, giá nhà ở thường rất ổn định ở các đô thị lớn, và mỗi năm sẽ tăng khoảng 2 đến 3% thì hiện tại, giá nhà ở Hà Nội và TPHCM đang tăng một cách chóng mặt, lên đến khoảng 10%.

Một lý do khác xuất phát từ tâm lý e ngại của nhà đầu tư và người tiêu dùng, họ đều suy nghĩ rằng việc thị trường bất động sản hiện nay đang bị trì hoãn quá nhiều vì vướng các quy định pháp luật về đầu tư, xây dựng, đất đai… đã khiến họ cảm thấy không có đủ sự tin cậy vào những dự án tương tự. Đồng thời, kết hợp thêm về việc thiếu nguồn tin từ các cơ quan chuyên môn khiến họ không có đủ thông tin và nhận thức để kiểm chứng dự án là thật hay giả, và nó đã “góp phần” đưa thị trường bất động sản giảm nhiệt hẳn.

Cung giảm, cầu tăng là câu chuyện hiện nay (Nguồn: Internet)

Theo Tổng thư kí Hội môi giới bất động sản Việt Nam thì nhìn vào thực tế, việc nguồn cung giảm không hẳn thuộc vể việc thiếu đất để phát triển mà nó thuộc về phạm vi quản lý của Nhà nước và đang tạm thời ngưng phát triển. Và từ đà này, các sản phẩm bất động sản trên thị trường tăng giá mạnh đã khiến cho các sản phẩm ở phân khúc với mức giá cao hơn 50 triệu/m2 có tỷ lệ giao dịch thấp.

Mặc dù hạn chế về nguồn cung đã dẫn tới sự biến động về giá cả, song, với nguồn cầu vẫn không bao giờ hết và tiếp cận với những dự án có đầy đủ tính pháp lý, đảm bảo kỹ thuật xây dựng bài bản, nhà đầu tư uy tín, chính sách hợp lý, minh bạch và rõ ràng thì các sản phẩm này vẫn được tiêu thụ ở mức 70 -80%.

Năm 2020, cung cầu nhà ở diễn ra như thế nào?

Theo phán đoán của các chuyên gia thì năm 2020 nguồn cung khan hiếm có thể dẫn tới cuộc cạnh tranh mạnh mẽ giữa doanh nghiêp, cá nhân hoạt động trong lĩnh vực này và nó sẽ là một cuộc thanh lọc có tính chất mạnh để loại trừ những chủ thể, tổ chức không đủ khả năng để đối đầu trong thị trường đầy biến động này.

Việc nguồn cung khan hiếm có thể giúp thị trường thanh lọc, loại trừ các doanh nghiệp không có khả năng (Nguồn: Internet)

Và theo ông Đính, việc giá nhà ở tăng sẽ còn tiếp diễn trong tương lai nhưng nó cũng sẽ không quá mạnh mẽ vì sự khan hiếm chỉ là tạm thời. Đồng thời, các dự án ở Hà Nội và TPHCM vẫn chưa cho ra mắt một số lượng lớn các sản phẩm bất động sản từ dự án năm trước. Tuy nhiên, phân khúc được tập trung nhiều nhất vẫn là các sản phẩm cao cấp, trung cấp trong khi đó nguồn nhà ở giá thấp và nhà ở xã hội vẫn tiếp tục khan hiếm.

Kết luận lại, thị trường bất động sản 2020 tại Việt Nam có thể sẽ giảm nhiệt hơn hẳn nhưng nó lại không phải vì bất kỳ cơn khủng hoảng nào hay thị trường ảo. Vấn đề của thị trường 2020 chính là việc không thể cân bằng cung cầu và chưa thể giải quyết hiệu quả những vấn đề pháp lý có liên quan đến thị trường này.

Liệu thị trường bất động sản 2020 sẽ tiếp tục có diễn biến gì, theo dõi BlogAnChoi để có thể cập nhật kịp thời những tin tức mới nhất từ lĩnh vực này nhé!

Môi giới bất động sản nên được quy định như thế nào?

2020-01-14T15:51:16Z

Để đảm bảo được quyền lợi của người mua cũng như tránh được những trường hợp sau khi môi giới thì chẳng “màng” đến khách hàng khiến nhiều người rơi vào tình thế “bị động”. Vì thế, nhiều người mong muốn sẽ có sự ràng buộc rõ ràng và cụ thể hơn đối với những người ngành nghề môi giới bất động sản.

Ràng buộc bằng những mã số hành nghề

Ràng buộc trách nhiệm môi giới bằng mã số (Nguồn: Internet)

Ông Phạm Lâm – Chủ tịch DKRA Việt Nam đã chia sẻ một số ý kiến của mình đối với việc ràng buộc trách nhiệm của những người hành nghề môi giới bất động sản như sau: Ông cho rằng nên có những mã số cụ thể để gắn với mỗi một người môi giới để kiểm soát dễ dàng hơn, cụ thể như việc một người môi giới khi bán ra được một sản phẩm của dự án thì đối với khách hàng đó, sẽ có người phụ trách cụ thể, số điện thoại. Điều này được trông đợi sẽ giúp người ta kiểm soát được cả quá trình từ khâu bán ra cho đến khi Khách hàng có thể nhận được sản phẩm cuối cùng. Và nó cũng có thể giúp tránh được tình trạng bán hàng kiểu qua loa, lấy số lượng xong rồi “vứt sang một bên”, không quan tâm.

Môi giới có vai trò quan trọng trong thị trường bất động sản (Nguồn: Internet)

Vai trò của môi giới rất quan trọng cho cả bên chủ đầu tư lẫn khách hàng, thông qua một đơn vị trung gian có uy tín sẽ giúp việc mua bán bất động sản diễn ra thuận lợi hơn, cũng như sẽ giúp cho thị trường bất động sản phát triển hiệu quả hơn.

Những khó khăn của thị trường bất động sản trong năm 2019 vừa qua

Thực chất, những thách thức của thị trường bất động sản vừa qua không chỉ đến từ vấn đề thể chế mà những hoạt động môi giới không lành mạnh, không tròn nghĩa vụ và chức trách của một người làm môi giới cũng đã gây ảnh hưởng ít nhiều. Có nhiều người hoạt động môi giới làm việc thì cẩu thả, sau khi đưa ra những “lời ngon tiếng ngọt”, “rót mật đầy tai” khách hàng để được một cái hợp đồng mua bán, sau đó né tránh mỗi lần họ “hỏi thăm” đã khiến cho nhiều người cảm thấy quan ngại và thiếu sự tin tưởng đối với thị trường này.

Nói một cách mạnh mẽ hơn và có phần nghiêm trọng thì những người môi giới với hành động trên đã không thực hiện đúng theo nguyên tắc nghề nghiệp của họ và hành vi đó có thể làm tổn hại cho thị trường. Cho nên, với ý kiến gắn mã số vào mỗi một môi giới chính là phương hướng giúp điều tiết được những tình huống không hay như thời gian vừa qua.

Một cách khác, đây cũng sẽ là cơ hội để mỗi một công ty có thể sàng lọc và điều chỉnh lại chính sách bán hàng. Sự sàng lọc thông qua phương pháp này sẽ giúp nhận diện được những cá nhân vừa có đủ tài lực lẫn trách nhiệm công việc, giúp tạo ra giá trị cao hơn cho công ty.

Số lượng công ty hoạt động trong lĩnh vực bất động sản càng tăng (Nguồn: Internet)

Với xu hướng phát triển bất động sản tăng cao qua những năm gần đây đã kéo theo sự ra đời của nhiều doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này. Cụ thể là từ báo cáo của Bộ Kế hoạch và Đầu tư năm 2018, trong 11 tháng đầu đã có khoảng 11.637 doanh nghiệp được thành lập và trong đó doanh nghiệp liên quan đến kinh doanh bất động sản chiếm 6.423. Đồng thời, dữ liệu cập nhật cho thất trong 3 năm gần nhất, số lượng môi giới bất động sản có mặt trên thị trường đã chiếm trung bình khoảng 15%.

Ngoài ra, vấn đề thể chế vẫn luôn là “nút thắt” rất cần được tháo gỡ càng sớm càng tốt. Nó sẽ giúp cho những dự án đang bị trì hoãn có thể tìm được hướng giải quyết trong thời gian tới. Đồng thời, giải quyết được câu chuyện “môi giới” cũng sẽ giúp thị trường bình ổn và hoạt động lành mạnh trở lại, lấy lại được sự tin tưởng của người dân.

Theo dõi BlogAnChoi để có thể cập nhật liên tục những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản nhé!

Mặt bằng shophouse bị trả về liên tục, thị trường bất động sản sẽ diễn ra như thế nào?

2020-01-14T13:57:43Z

Theo tình hình hiện nay, nhiều cá nhân và doanh nghiệp đã trả mặt bằng shophouse cho chủ đầu tư với lý do giá thuê quá cao và họ buộc phải đóng cửa chứ không có khả năng thanh toán, đặc biệt là dịp tết sắp về.

Tình hình thuê mặt bằng shophouse hiện nay

Thời điểm ra mắt sản phẩm shophouse trên thị trường, nó đã thu hút sự quan tâm và đầu tư của rất nhiều người với những lợi nhuận tích cực, từ việc kinh doanh cho đến việc hưởng phần lợi nhuận từ việc cho thuê lại. Và với sự ưa chuộng như từ trước đến nay, shophouse vẫn nằm trong danh sách những sản phẩm bất động sản có giá mặt bằng cao.

Nhiều mặt bằng shophouse bị trả về trước dịp Tết đến (Nguồn: Internet)

Tuy nhiên, hiện nay đã có một số cá nhân/ doanh nghiệp với lý do không đảm bảo khả năng thanh toán đã đồng loạt trả mặt bằng. Mà khi xét đến nguyên nhân của việc trả mặt bằng này chính là vì sự tăng giá ngày một cao theo thời gian. Điển hình là dãy shophouse thuộc khu đô thị Sala nằm trên đường Nguyễn Cơ Thạch, Quận 2, TP.HCM vốn dĩ được đánh giá là dãy shophouse có giá trị đắt đỏ nhất hiện nay. Nếu như năm 2015 là thời điểm mở bán, giá thuê chỉ vào khoảng 20 tỉ đồng/ căn thì đến nay, giá thuê đã tăng đến gần 80 tỷ đồng/ căn. Số liệu thống kê từ công ty bất động sản JLL Việt Nam cho thấy những dãy shophouse nằm ở khu vực này, bao gồm 1 trệt 3 lầu hiện nay cũng được chào giá với mức vào khoảng 170 -180 triệu đồng/ tháng.

Ngoài ra, trên tuyến đường Nguyễn Đình Chiểu, Quận 3, TP.HCM cũng có nhiều khu nhà thương mại rơi vào tình trạng không người thuê vì bị trả mặt bằng và đang bị để trống, tình hình cho thấy nó sẽ tiếp tục nằm trong trạng thái “ế ẩm” vì giá thuê quá cao. Một căn hộ khác nằm trên Quận 5, TPHCM cũng có tình trạng tương tự, việc cho thuê shophouse kinh doanh bị giảm đáng kể vì giá cao, việc đậu và để xe khá bất tiện.

Khu đô thị Lake View ở Thủ Thiêm, Quận 2, TP.HCM có giá thuê từ 2.000 – 3.000 USD/ tháng, được xem là một con số không quá cao nhưng cũng không có cư dân nào.

Liệu thị trường bất động sản sẽ có diễn biến như thế nào?

Nhiều chuyên gia trước tình hình bị trả liên tục của hàng loạt các sản phẩm shophouse đã chia sẻ rằng việc shophouse được ra mắt trong thời gian đầu, với sự ưu chuộng và phù hợp khiếu thẩm mỹ của nhà đầu tư nên đã khiến cho loại sản phẩm này bị đẩy lên giá cao, đồng thời với việc mỗi lần sang một chủ thuê mới, giá lại đội lên thêm một mức mới. Dần dần, người ta cũng không thể dung hòa được lợi ích từ việc thuê mặt bằng này với những chi phí phải bỏ ra, cho nên đã dẫn đến việc họ không kham nổi chi phí mà phải đóng cửa và trả mặt bằng.

Thời điểm trước đó, shophouse là loại sản phẩm được ưa chuộng (Nguồn: Internet)

Theo Ông Trần Minh Hoàng – Phó Tổng Thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam đưa ra lời nhắc nhở rằng chủ đầu tư shophouse nên có sự đánh giá thị trường trước khi cho ra mắt tiếp tục những sản phẩm này. Ông cũng chia sẻ rằng so với thời điểm trước đây thì việc cho thuê một mặt bằng shophouse hiện nay không còn được thuận lợi như trước, có thể nhà đầu tư phải giảm giá thấp xuống để cho thuê và lấy khoản tiền đó bù đắp lại các khoản tiền lãi ngân hàng. Vô hình chung tỉ suất lợi nhuận của shophouse còn thấp hơn việc mua bán căn hộ.

Cũng chia sẻ về lý do mặt bằng shophouse rơi vào “khủng hoảng” như hiện nay, bà Phạm Ngọc Thiên Thanh – Quản lý cấp cao của CBRE Việt Nam cho rằng với sự xuất hiện của nhiều trung tâm thương mại với quy mô lớn đã giành mất thị trường của “shophouse”.

Liệu sau sự “khủng hoảng” của những khu nhà thương mại, thị trường bất động sản sẽ diễn ra thế nào? (Nguồn: Internet)

Tóm lại, việc mức giá thuê quá cao trong khi việc đầu tư kinh doanh không hiệu quả sẽ dễ khiến thị trường bị “giảm không phanh”. Để không rơi vào tình trạng đang kinh doanh rồi đột ngột phải trả mặt bằng thì khách thuê nên cân nhắc các yếu tố về giá mặt bằng shophouse, vị trí nơi đặt shophouse và số lương cư dân lân cận. Với số lượng dân cư đông nhưng lại không thuộc phân khúc thị trường mà loại hình kinh doanh của bạn đang hướng tới cũng sẽ khiến cho việc kinh doanh không hiệu quả, và không cân bằng được các giá trị khác.

Theo dõi BlogAnChoi để có thể cập nhật liên tục những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản nhé!

Thị trường bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh năm 2020, người trong ngành nói gì?

2020-01-14T03:49:46Z

Khép lại 2019 với những câu chuyện về rào cản pháp lý đã khiến một số dự án bị trì hoãn, sự vỡ trận condotel khiến mọi người cẩn trọng cân nhắc lại về loại hình kinh doanh này, thị trường chênh lệch với nguồn cung ít nhưng nhu cầu thì nhiều…. Thị trường bất động sản năm 2020 được trông đợi có thể giải quyết được những khúc mắc và vượt qua được những hạn chế của 2019.

Phân khúc thị trường bất động sản thay đổi

Xu hướng thị trường bất động sản năm 2020 (Nguồn: Internet)

Theo HoREA, năm 2020 sẽ mở đầu bằng một xu hướng sở hữu những căn hộ chung cư nhà ở thương mại với diện tích khoảng 1 đến 2 phòng ngủ. Theo đó, những căn hộ có giá vừa túi tiền với mức giá dao động trong khoảng 2 tỷ đồng/ căn sẽ được săn đón hơn cả. Ngoài ra, với nguồn cung khan hiếm của năm 2019 trong khi nhu cầu sở hữu những căn hộ hạng sang vẫn cao thì trong năm 2020, những căn hộ thuộc phân khúc này sẽ tiếp tục được tìm mua. Xu hướng săn đón các căn hộ này sẽ kích thích việc tăng giá bán dự kiến của sản phẩm này lên tới 10%.

Phân khúc thị trường có sự thay đổi (Nguồn: Internet)

Thị trường bất động sản được trông đợi có thể tăng thêm khoảng 30.000 căn hộ, và nhu cầu về nhà ở sẽ tiếp tục tăng ở nhiều phân khúc, khiến giá căn hộ có thể được đẩy lên khá cao. Tuy nhiên, xu hướng sở hữu căn hộ cao cấp và trung cấp được đánh giá là sẽ chậm lại trong dài hạn, cho nên mức giá bán dự kiến của hai phân khúc này có thể chỉ tăng khoảng 5%.

Đánh giá của người trong ngành về thị trường bất động sản năm 2020

Năm 2020 được trông đợi sẽ có thể giải quyết tồn đọng của 2019 (Nguồn: Internet)

JLL Việt Nam thông qua việc nghiên cứu thị trường đã thống kê cho thấy trong năm 2020 sẽ có khảng 30 – 35.000 căn hộ được mở bán và Vinhomes Grand Park sẽ là nguồn cung chính cho thị trường bất động sản trong năm nay. Ngoài ra, như những gì đã diễn ra vào năm 2019, nguồn cung nhà ở đã bị hạn chế và giảm đáng kể khi những rào cản về pháp lý trong các khâu cấp phép của các dự án bất động sản không đảm bảo đúng quy định pháp luật, có thể sẽ tiếp tục biến động trong thời gian tới. Đặc biệt hơn là sắp tới sẽ có những chính sách mới liên quan đến bất động sản sẽ tác động đáng kể đến việc phát triển của thị trường này và hoạt động của nhà đầu tư.

Tổng giám đốc Đại Phúc Land – Bà Nguyễn Thị Thanh Hương cho rằng điều quan trọng để giúp cho thị trường bất động sản phát triển ngày càng lớn mạnh thì rất cần một thông điệp đủ mạnh của Chính Phủ và Nhà nước có những phản hồi chính thức về việc tập trung phát triển ngắn hạn cho thị trường này, để các doanh nghiệp có thể dựa vào cột mốc đó mà định hướng kế hoạch của chính mình.

Ngoài ra, Tiến sĩ đồng thời là Chuyên gia kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV – Cẩn Văn Lực cũng nhận định thể chế chính xác là nút thắt hiện thời của thị trường bất động sản. Thực tế, các doanh nghiệp bất động sản đều thu về lợi nhuận cao qua các năm, và thị trường hiện nay mặc dù gặp chút khó khăn nhưng vẫn đang trong quá trình sàng lọc và tái cấu trúc lại.

Cũng đưa ra một số đánh giá về thị trường bất động sản 2020, HoREA cho rằng từ quý III/2020 trở đi, những khó khăn và vướng mắt của thị trường sẽ được chính quyền TP. HCM tháo gỡ và có thể phục hồi, tăng trưởng trở lại. Theo đó, HoREA đưa ra nhận định vào năm 2020, thị trường cũng sẽ không phải gặp nhiều tình trạng có thể dẫn đến nguy cơ “bong bóng”. Tuy nhiên, câu chuyện giá đất nền được rao bán với giá cao có thể tiếp tục diễn ra mạnh mẽ và ảnh hưởng ít nhiều đến thị trường chung.

Theo dõi BlogAnChoi để có thể cập nhật liên tục những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản nhé!

“Bùng nổ” dự án căn hộ hạng sang tại TP.HCM trong Qúy 4/2019

2020-01-11T13:11:16Z

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam vừa qua về tình hình bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh đã thể hiện được sự bùng nổ và đầy sôi động của nhưng dự án căn hộ hạng sang trong Qúy 4/2019 với nguồn cung vượt ngưỡng những dự án căn hộ bình dân.

Dữ liệu từ báo cáo của CBRE Việt Nam

Năm 2019 đối với thị trường bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh nói riêng quả là một năm đầy biến động từ những kết quả tích cực cho đến những cú sốc chấn động nhất. Tuy nhiên, khép lại một năm, thị trường này vẫn mang đến những kết quả ấn tượng.

Theo CBRE, giá bán của các hộ hạng sang tại TP. HCM đã đạt ngưỡng 4.000 USD/m2 (Nguồn: Internet)

Những dự án căn hộ nằm ở phân khúc hạng sang bỗng phát triển một cách “chóng mặt” khi giá bán ra vốn dĩ chỉ từ 4.000 USD/m2 nay đã đạt đến ngưỡng 15.000 USD/m2. Một con số đầy ấn tượng đã thể hiện được cả tình hình chung hiện nay. Có thể thấy những căn hộ hạng sang tại Thành phố Hồ Chí Minh đã chiếm tỷ giá bán ra/m2 cao nhất cả nước. CBRE cũng đã thống kê so với năm 2018 thì mức giá trung bình của phân khúc căn hộ này trong năm 2019 đã tăng 10%, với giá mỗi m2 là 6.308 USD tương đương 150 triệu đồng.

Sự bùng nổ của các dự án căn hộ hạng sang tại Qúy 4/2019 (Nguồn: Internet)

Về những con số ấn tượng này không chỉ đưa mặt bằng tại Thành phố Hồ Chí Minh trở nên “hot” hơn bao giờ hết, có thể so sánh với những thành phố lớn ở Thái Lan như Băng Cốc, hay Singapore, Malaysia với mức giá dao động của các căn hộ thuộc phân khúc này nằm trong khoảng 3.000 – 16.000 USD/m2. Và theo đánh giá từ các chuyên gia phân tích thì trong tương lai, mặt bằng tại Thành phố Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục là nơi thu hút nhiều hơn các nhà đầu tư nước ngoài. Và nếu đúng như dự kiến thì mức giá hiện tại sẽ còn có xu hướng tăng lên thêm với một con số đầy ấn tượng khác.

Thành phố Hồ Chí Minh đã triển khai các dự án bất động sản như thế nào?

Theo một số dữ liệu thống kê, nguồn cung căn hộ trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh hiện nay là khoảng 286.784 căn hộ, và trong đó căn hộ thuộc phân khúc hạng sang là 8.603 căn, chiếm 3%. Những căn hộ khác nằm ở phân khúc trung cấp, cao cấp và bình dân lần lượt chiếm tỷ lệ là 44%, 28% và 25 %.

Lượng người ngoại quốc chọn mua căn hộ hạng sang tại TP.HCM chiếm tỷ lệ lớn (Nguồn: Internet)

Có thể thấy, số lượng căn hộ hạng sang chỉ chiếm một con số nhỏ trong tổng số lượng căn hộ hiện nay, điều này cũng cho thấy những chủ đầu tư cũng đã cân nhắc kỹ càng trong việc xây dựng và phát triển căn hộ nằm ở phân khúc này để đảm bảo cung cầu cân bằng. Và với một năm đầy sôi động như 2019 khi phân khúc này đã cho thấy sự phát triển ngày càng mạnh của Thành phố Hồ Chí Minh.

Lý giải về sự tăng mạnh của phân khúc này có thể kể đến việc Thành phố Hồ Chí Minh là khu vực hấp dẫn nhà đầu tư hiện nay. Các dự án đầu tư đặt tại các khu vực lân cận như Khu công nghệ cao Quận 9, Khu công nghiệp và chế xuất,… ngày càng nhiều. Và với nguồn lao động là các kỹ sư, chuyên gia nước ngoài đến Việt Nam làm việc đã dẫn đến nhu cầu nhà ở phát triển theo. Thống kê cho thấy số lượng khách ngoại quốc đến từ Hàn Quốc, Đài Loan, Trung Quốc, Singapore chiếm phần lớn trong việc chọn mua các căn hộ hạng sang. Và dự kiến trong tương lai khi nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục đổ vào Việt Nam ngày càng nhiều thì lượng tiêu thụ căn hộ tại phân khúc này sẽ tiếp tục tăng.

Ngoài ra, người dân trong nước bao gồm cư dân Thành phố Hồ Chí Minh và những người dân từ các tỉnh lân cận cũng chiếm 68% lượng người giao dịch loại hình này, cho thấy được sự phát triển và nhu cầu ngày càng cao của cư dân.

Theo dõi BlogAnChoi để tiếp tục cập nhật thêm tình hình về thị trường bất động sản gần nhất nhé!

Đất nền vùng ven Thành phố Hồ Chí Minh có xu hướng giảm, cơ hội cho nhà đầu tư và cá nhân

2020-01-07T02:16:47Z

Theo thống kê, một số khu vực ven trung tâm thành phố Hồ Chí Minh đang có xu hướng giảm giá đất nền phân lô từ 100 – 200 triệu đồng vào những ngày tháng cuối năm 2019. Do đó, tình hình này được xem là cơ hội tốt để nhanh tay sở hữu những phần đất có giá trị thấp trước khi nó tăng giá vào một thời điểm nào đó trong tương lai.

Tình hình giá nhà đất hiện nay tại Thành phố Hồ Chí Minh

Giá đất nền hiện nay đang có dấu hiệu hạ nhiệt (Nguồn: Internet)

Tại khu vực Quận 9 hiện nay, các nền đất có diện tích từ 50m2 ở khu dân cư mới đang được bán ra trong khoảng 2,2 tỉ đồng, giảm 150 triệu so với tháng 6/209. Một số khu vực khác nằm ở mặt tiền đã được bán ra ở mức 2,8 – 3,3 tỷ đồng.

Riêng huyện Nhà Bè, Bình Chánh và Củ Chi thì với các mặt nền đất thổ cư mặc dù hạ xuống không đáng kể nhưng nó cũng được các nhà đầu tư và cá nhân săn đón “nhiệt tình” trong thời gian này.

Dự kiến thị trường bất động sản 2020 sẽ có nhiều chuyển biến (Nguồn: Internet)

Có nhiều lý do để nhiều người nhân cơ hội này để mua vào phần đất trên thị trường, vừa có thể để ở hoặc vừa có thể dùng để đầu tư. Nói về nhu cầu chỗ ở, Thành phố Hồ Chí Minh vốn là khu vực tập trung dân cư đông đúc nhất hiện nay, và thị trường bất động sản với các dự án nhà ở tại Hồ Chí Minh chưa bao giờ hạ nhiệt. Dự kiến dân cư tại đây vẫn ngày một tăng và có thể tăng đáng kể trong tương lai thì quỹ đất xây dựng dành cho nhà ở vẫn luôn “hot” và luôn được quan tâm nhiều nhất.

Ngoài ra, một số người mua đất để đợi cơ hội giá tăng lên thì sẽ bán ra, mặc dù tình hình hiện tại giá đấ các khu vực này đang có xu hướng giảm, song dự kiến là sau thời điểm Tết Nguyên đán thì mặt bằng của các khu vực này có thể sẽ tăng lên với một mức giá mới.

Những câu chuyện xung quanh việc đất nền được bán với giá thấp

Nhìn nhận một cách khách quan, có thể chúng ta sẽ cho rằng việc bán ra những lô đất nền trên với giá thấp sẽ là bất lợi đối với chủ sở hữu. Tuy nhiên, thực chất đất nền khu vực ven Thành phố Hồ Chí Minh được bán ra tại thời điểm này vẫn mang đến một phần lợi nhuận nhất định cho nhà đầu tư. Cụ thể như đất nền thổ cư ở khu vực Long Phước, Long Trường, Quận 9 vào đầu năm 2019 có giá là 336 đến 38 triệu đồng/m2, nhưng hiện đã được bán ra khoảng 42-43 triệu đồng/m2. Điều này có thể lý giải rằng, mặt bằng chung cho thấy giá đất nền đang hạ nhiệt dần nhưng nó vẫn nằm trong sự kiểm soát và có tính toán của chủ sở hữu đất.

Nhiều người tin rằng, giá đất nền sau tết nguyên đán sẽ tăng một cách đáng kể (Nguồn: Internet)

Nhiều người đánh giá rằng, việc họ bán đất nền trong giai đoạn hiện tại có thể xuất phát từ lý do cần tiền để giải quyết vấn đề kinh doanh hoặc sinh hoạt. Có cung có cầu, vòng tuần hoàn này liên tục lặp lại, có người bán có người mua. Nhiều người vẫn tranh thủ cơ hội này để mua vào và đợi thời điểm giá lên rồi bán ra.

Ngoài ra, nhiều người dân vẫn cảm thấy rằng việc mua đất và tự xây dựng nhà ở cho riêng mình là lựa chọn phù hợp hơn cả, đặc biệt là khi giá nền đang giảm như hiện nay. Họ có thể lựa mua những phần đất nền từ 2,1 tỷ đến 2,2 tỷ đồng và có thể đàm phán để được giảm thêm khoảng 50 -100 triệu đồng. Như thế là chi phí mua đất chỉ khoảng 2 tỷ, chi phí xây dựng cao nhất khoang 1 tỷ đồng. Chỉ với 3 tỷ đồng, họ đã có thể sở hữu được căn nhà nằm tại phố thay vì căn hộ chung cư, và giá trị căn nhà này cũng sẽ cao hơn. Vì thế, việc giá nền giảm là thời cơ tuyệt vời cho người mua theo mục đích sử dụng này.

Theo dõi BlogAnChoi để cập nhật liên tục những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản nhé!

Toàn cảnh bức tranh bất động sản 2020 được trông đợi như thế nào?

2020-01-07T02:08:44Z

Bước sang một giai đoạn mới, thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh nói riêng được trông đợi vào nhiều thứ. Bất động sản du lịch tiếp tục là kênh đầu tư thu hút nhất, hành lang pháp lý của thị trường nhà đất được trông đợi sẽ giải quyết hiệu quả các vấn đề tồn đọng của năm trước,… là những điểm tin chính được nhắc đến trong bức tranh năm 2020.

Hành lang pháp lý – rào cản hay bảo vệ sự an toàn của người tham gia thị trường bất động sản?

Câu chuyện pháp lý bất động sản được quan tâm nhiều hơn cả (Nguồn: Internet)

Có thể thấy rằng bất động sản năm 2019 gặp nhiều khó khăn phần lớn đến từ cơ chế pháp lý. Có nhiều dự án đã phải tạm ngưng hoặc hoãn lại vì không đủ điều kiện theo quy định pháp luật về giấy phép xây dựng hay điều kiện được chào bán,…

Tuy nhiên, có thể thấy rằng điều này là hoàn toàn hợp lý vì người dân không thể sử dụng sản phẩm mà cơ sở pháp lý của nó không vững vàng, nguy cơ tiềm ẩn cao thì tâm lý khách hàng cũng không thể nào tin tưởng được. Đó còn chưa kể đến nếu xảy ra đổ vỡ thì sẽ càng khó khăn hơn trong việc giải quyết hệ quả để lại. Chính vì thế từ nút thắt ban đầu, việc kiểm tra chặt chẽ về mặt pháp lý có thể giúp cơ quan chức năng theo dõi và khắc phục kịp thời các hệ quả không tốt có thể xảy ra.

Tuy nhiên, điều chúng ta quan tâm ở đây chính là chính sách hiện nay và sự phát triển bất động sản đã nằm ở hai điểm khác nhau, và việc không theo kịp với sự phát triển quá nhanh này mà dẫn tới sự đình trệ của nhiều dự án. Nhiều nhà đầu tư hy vọng Chính phủ sẽ nhanh chóng đưa ra những chính sách, văn bản đủ mạnh và đủ hiệu quả để người đầu tư vào kênh đầu tư nhiều rủi ro này có thể xác định được cụ thể sự phát triển và hướng đi đúng, bền vững, và sẽ không có bất kỳ một cơn chấn động nào như sự vỡ trận của Cocobay Đà Nẵng.

Bất động sản du lịch – kênh đầu tư vẫn thu hút nhiều nhất nhà đầu tư

Mặc dù cơn sang chấn của Condotel Đà Nẵng Cocobay vừa mới diễn ra cách đây không lâu, nhiều nhà đầu tư vẫn chọn cách đầu tư vào bất động sản du lịch. Tuy nhiên, thay vì loại hình có nhiều rủi ro như condotel thì nhiều nhà đầu tư đã nghiền ngẫm và lựa chọn những loại hình có giá trị sinh lời hấp dẫn không kém.

Bất động sản du lịch có khả năng sinh lời cao (Nguồn: Internet)

Ngành du lịch vẫn luôn mang về nguồn thu lớn cho doanh thu cả nước, và với tốc độ tăng trưởng liên tục, dự kiến 2020 sẽ đón thêm 21 triệu lượt khách quốc tế, và năm 2025 và 2030 lần lượt là 32 triệu và 47 triệu lượt, chưa kể lượng khách du lịch nội địa cũng chiếm một phần không nhỏ. Với tốc độ tăng trưởng khá mạnh của ngành du lịch, bất động sản du lịch cũng được hy vọng có thể đạt được kết quả cao.

Kênh đầu tư hấp dẫn nhất 2020 vẫn là bất động sản du lịch (Nguồn: Internet)

Nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu tập trung vào khu vực có tiềm năng du lịch như Hạ Long, Nha Trang, Đà Nẵng,.. với nhiều loại hình bất động sản, phong phú như tổ hợp nghỉ dưỡng, sản phẩm du lịch giải trí, thể thao biển, du lịch chăm sóc sức khỏe, tái tạo năng lượng. Chính sự đa dạng của các loại hình bất động sản du lịch này, du khách ngày càng có nhiều sự chọn lựa và thích thú, từ sự tò mò và kích thích khám phá từng loại từng loại một. Đó cũng chính là chiến lược kinh doanh của loại hình này.

Thực tế, loại hình du lịch chăm sóc sức khỏe đã được ra mắt trên thị trường hiện nay tại Phú Quốc với tên gọi L’Alyana Senses World cũng đã thu được nhiều phản hồi tích cực. Du lịch kết hợp chăm sóc sức khỏe đáp ứng tối đa nhu cầu cơ bản của bất cứ một du khách nào, điều này càng giúp cho việc cơ sở du lịch của bạn được đánh giá cao vì đánh đúng tâm lý khách hàng.

Có thể thấy rằng bất động sản du lịch chính xác là kênh đầu tư hiệu quả và luôn luôn đem đến nguồn lợi nhuận cao cho nhà đầu tư, nếu như khai thác đúng nhu cầu khách hàng và tập trung đúng khu vực tiềm năng.

Theo dõi BlogAnChoi để cập nhật liên tục những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản nhé!