Tình hình chung

Hiện nay, tình hình dịch bệnh viêm phổi cấp đang diễn ra phức tạp và chưa thể dự đoán được nó sẽ phát triển ra sao. Dịch bệnh Corona không chỉ là nỗi lo về sức khỏe của người dân mà nó còn trở thành nỗi lo cho sự vận hành và hoạt động của nhiều doanh nghiệp bất động sản.

Sự “tấn công” của dịch bệnh đã gây ra nhiều ảnh hưởng tiêu cực, cụ thể như sự “dao động” của thị trường bất động sản thuộc phân khúc nghỉ dưỡng. Hạn chế du lịch vì dịch bệnh, những chính sách từ chối nhập cảnh và xuất cảnh khiến cho lượng khách du lịch bị giảm xuống đáng kể, kéo theo tỷ lệ doanh thu cũng giảm. Tác động tiêu cực này cũng đã được Giám đốc Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương – Ông Mauro Gasparotti chia sẻ rằng bất động sản nghỉ dưỡng sẽ chịu nhiều tác động từ đại dịch corona. Đồng thời, một số chuyên gia khác cũng đồng quan điểm trên cho rằng bất động sản du lịch tại các điểm du lịch hút khách như Nha Trang, Bình Thuận, Đà Nẵng, Phú Quốc… sẽ bị ảnh hưởng nhiều. Đặc biệt là mất đi một lượng lớn khách du lịch Trung Quốc trong thời gian này.

Trước sự tác động ngày càng lớn như hiện nay, HoREA đã có văn bản gửi đến Uỷ ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh và Thủ tướng Chính Phủ đề đề xuất về việc hỗ trợ cho doanh nghiệp bất động sản trong tình hình khó khăn hiện tại.

Những đề xuất với Chính Phủ

Trong văn bản đề xuất gửi đến cơ quan chức năng, Hiệp hội đã trình bày về việc nhờ Chính Phủ xem xét để có thể xây dựng cơ chế hỗ trợ doanh nghiệp thông qua việc có thể được giãn nợ, khoanh nợ và giảm lãi suất vay, đồng thời cho phép được cơ cấu lại các khoản vay. Sự khó khăn của nhiều doanh nghiệp hiện nay có thể dẫn đến việc nộp thuế bị ảnh hưởng, cho nên trong văn bản đính kèm, nội dung cho phép được kéo dài thời gian nộp thuế cũng được Hiệp hội đề xuất.

Những đề xuất trên hy vọng được Chính Phủ xem xét và cân nhắc áp dụng. Bởi lẽ sự khó khăn của thị trường bất động sản trong những ngày tháng diễn ra dịch bệnh sẽ tạo ra nhiều tình huống căng thẳng, và tình hình dịch bệnh nếu vẫn kéo dài thì nhà đầu tư sẽ còn bị ảnh hưởng rất nhiều. Đồng thời, nó còn dẫn đến việc nhiều nhà đầu tư e ngại đổ vốn vào thị trường bất động sản Việt Nam, từ đó thị trường lại càng “bấp bênh” hơn nữa.

Mặc dù nhiều doanh nghiệp đã tìm cách ứng phó bằng cách triển khai việc bán hàng thông qua các kênh online, mặt khác đổ dòng tiền vào các kênh bất động sản khác như đất nền, nhà ở, khu công nghiệp. Song, những thách thức cần đối mặt vẫn còn đó, cho nên những đề xuất hỗ trợ từ Chính Phủ có thể là phương thức hiệu quả để hỗ trợ cho doanh nghiệp tiếp tục kinh doanh, sản xuất đúng pháp luật.

Tinh thần chung của những đề xuất trong văn bản của Hiệp hội bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh chính là muốn xây dựng một thị trườgn bất động sản phát triển bền vững, an toàn cho chủ đầu tư.

Trên đây là tin tức tổng hợp từ thị trường bất động sản. Theo dõi BlogAnChoi thường xuyên để cập nhật những thông tin mới nhất nhé!

Dữ liệu từ báo cáo của CBRE Việt Nam

Năm 2019 đối với thị trường bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh nói riêng quả là một năm đầy biến động từ những kết quả tích cực cho đến những cú sốc chấn động nhất. Tuy nhiên, khép lại một năm, thị trường này vẫn mang đến những kết quả ấn tượng.

Những dự án căn hộ nằm ở phân khúc hạng sang bỗng phát triển một cách “chóng mặt” khi giá bán ra vốn dĩ chỉ từ 4.000 USD/m2 nay đã đạt đến ngưỡng 15.000 USD/m2. Một con số đầy ấn tượng đã thể hiện được cả tình hình chung hiện nay. Có thể thấy những căn hộ hạng sang tại Thành phố Hồ Chí Minh đã chiếm tỷ giá bán ra/m2 cao nhất cả nước. CBRE cũng đã thống kê so với năm 2018 thì mức giá trung bình của phân khúc căn hộ này trong năm 2019 đã tăng 10%, với giá mỗi m2 là 6.308 USD tương đương 150 triệu đồng.

Về những con số ấn tượng này không chỉ đưa mặt bằng tại Thành phố Hồ Chí Minh trở nên “hot” hơn bao giờ hết, có thể so sánh với những thành phố lớn ở Thái Lan như Băng Cốc, hay Singapore, Malaysia với mức giá dao động của các căn hộ thuộc phân khúc này nằm trong khoảng 3.000 – 16.000 USD/m2. Và theo đánh giá từ các chuyên gia phân tích thì trong tương lai, mặt bằng tại Thành phố Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục là nơi thu hút nhiều hơn các nhà đầu tư nước ngoài. Và nếu đúng như dự kiến thì mức giá hiện tại sẽ còn có xu hướng tăng lên thêm với một con số đầy ấn tượng khác.

Thành phố Hồ Chí Minh đã triển khai các dự án bất động sản như thế nào?

Theo một số dữ liệu thống kê, nguồn cung căn hộ trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh hiện nay là khoảng 286.784 căn hộ, và trong đó căn hộ thuộc phân khúc hạng sang là 8.603 căn, chiếm 3%. Những căn hộ khác nằm ở phân khúc trung cấp, cao cấp và bình dân lần lượt chiếm tỷ lệ là 44%, 28% và 25 %.

Có thể thấy, số lượng căn hộ hạng sang chỉ chiếm một con số nhỏ trong tổng số lượng căn hộ hiện nay, điều này cũng cho thấy những chủ đầu tư cũng đã cân nhắc kỹ càng trong việc xây dựng và phát triển căn hộ nằm ở phân khúc này để đảm bảo cung cầu cân bằng. Và với một năm đầy sôi động như 2019 khi phân khúc này đã cho thấy sự phát triển ngày càng mạnh của Thành phố Hồ Chí Minh.

Lý giải về sự tăng mạnh của phân khúc này có thể kể đến việc Thành phố Hồ Chí Minh là khu vực hấp dẫn nhà đầu tư hiện nay. Các dự án đầu tư đặt tại các khu vực lân cận như Khu công nghệ cao Quận 9, Khu công nghiệp và chế xuất,… ngày càng nhiều. Và với nguồn lao động là các kỹ sư, chuyên gia nước ngoài đến Việt Nam làm việc đã dẫn đến nhu cầu nhà ở phát triển theo. Thống kê cho thấy số lượng khách ngoại quốc đến từ Hàn Quốc, Đài Loan, Trung Quốc, Singapore chiếm phần lớn trong việc chọn mua các căn hộ hạng sang. Và dự kiến trong tương lai khi nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục đổ vào Việt Nam ngày càng nhiều thì lượng tiêu thụ căn hộ tại phân khúc này sẽ tiếp tục tăng.

Ngoài ra, người dân trong nước bao gồm cư dân Thành phố Hồ Chí Minh và những người dân từ các tỉnh lân cận cũng chiếm 68% lượng người giao dịch loại hình này, cho thấy được sự phát triển và nhu cầu ngày càng cao của cư dân.

Theo dõi BlogAnChoi để tiếp tục cập nhật thêm tình hình về thị trường bất động sản gần nhất nhé!

Tình hình giá nhà đất hiện nay tại Thành phố Hồ Chí Minh

Tại khu vực Quận 9 hiện nay, các nền đất có diện tích từ 50m2 ở khu dân cư mới đang được bán ra trong khoảng 2,2 tỉ đồng, giảm 150 triệu so với tháng 6/209. Một số khu vực khác nằm ở mặt tiền đã được bán ra ở mức 2,8 – 3,3 tỷ đồng.

Riêng huyện Nhà Bè, Bình Chánh và Củ Chi thì với các mặt nền đất thổ cư mặc dù hạ xuống không đáng kể nhưng nó cũng được các nhà đầu tư và cá nhân săn đón “nhiệt tình” trong thời gian này.

Có nhiều lý do để nhiều người nhân cơ hội này để mua vào phần đất trên thị trường, vừa có thể để ở hoặc vừa có thể dùng để đầu tư. Nói về nhu cầu chỗ ở, Thành phố Hồ Chí Minh vốn là khu vực tập trung dân cư đông đúc nhất hiện nay, và thị trường bất động sản với các dự án nhà ở tại Hồ Chí Minh chưa bao giờ hạ nhiệt. Dự kiến dân cư tại đây vẫn ngày một tăng và có thể tăng đáng kể trong tương lai thì quỹ đất xây dựng dành cho nhà ở vẫn luôn “hot” và luôn được quan tâm nhiều nhất.

Ngoài ra, một số người mua đất để đợi cơ hội giá tăng lên thì sẽ bán ra, mặc dù tình hình hiện tại giá đấ các khu vực này đang có xu hướng giảm, song dự kiến là sau thời điểm Tết Nguyên đán thì mặt bằng của các khu vực này có thể sẽ tăng lên với một mức giá mới.

Những câu chuyện xung quanh việc đất nền được bán với giá thấp

Nhìn nhận một cách khách quan, có thể chúng ta sẽ cho rằng việc bán ra những lô đất nền trên với giá thấp sẽ là bất lợi đối với chủ sở hữu. Tuy nhiên, thực chất đất nền khu vực ven Thành phố Hồ Chí Minh được bán ra tại thời điểm này vẫn mang đến một phần lợi nhuận nhất định cho nhà đầu tư. Cụ thể như đất nền thổ cư ở khu vực Long Phước, Long Trường, Quận 9 vào đầu năm 2019 có giá là 336 đến 38 triệu đồng/m2, nhưng hiện đã được bán ra khoảng 42-43 triệu đồng/m2. Điều này có thể lý giải rằng, mặt bằng chung cho thấy giá đất nền đang hạ nhiệt dần nhưng nó vẫn nằm trong sự kiểm soát và có tính toán của chủ sở hữu đất.

Nhiều người đánh giá rằng, việc họ bán đất nền trong giai đoạn hiện tại có thể xuất phát từ lý do cần tiền để giải quyết vấn đề kinh doanh hoặc sinh hoạt. Có cung có cầu, vòng tuần hoàn này liên tục lặp lại, có người bán có người mua. Nhiều người vẫn tranh thủ cơ hội này để mua vào và đợi thời điểm giá lên rồi bán ra.

Ngoài ra, nhiều người dân vẫn cảm thấy rằng việc mua đất và tự xây dựng nhà ở cho riêng mình là lựa chọn phù hợp hơn cả, đặc biệt là khi giá nền đang giảm như hiện nay. Họ có thể lựa mua những phần đất nền từ 2,1 tỷ đến 2,2 tỷ đồng và có thể đàm phán để được giảm thêm khoảng 50 -100 triệu đồng. Như thế là chi phí mua đất chỉ khoảng 2 tỷ, chi phí xây dựng cao nhất khoang 1 tỷ đồng. Chỉ với 3 tỷ đồng, họ đã có thể sở hữu được căn nhà nằm tại phố thay vì căn hộ chung cư, và giá trị căn nhà này cũng sẽ cao hơn. Vì thế, việc giá nền giảm là thời cơ tuyệt vời cho người mua theo mục đích sử dụng này.

Theo dõi BlogAnChoi để cập nhật liên tục những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản nhé!

Hành lang pháp lý – rào cản hay bảo vệ sự an toàn của người tham gia thị trường bất động sản?

Có thể thấy rằng bất động sản năm 2019 gặp nhiều khó khăn phần lớn đến từ cơ chế pháp lý. Có nhiều dự án đã phải tạm ngưng hoặc hoãn lại vì không đủ điều kiện theo quy định pháp luật về giấy phép xây dựng hay điều kiện được chào bán,…

Tuy nhiên, có thể thấy rằng điều này là hoàn toàn hợp lý vì người dân không thể sử dụng sản phẩm mà cơ sở pháp lý của nó không vững vàng, nguy cơ tiềm ẩn cao thì tâm lý khách hàng cũng không thể nào tin tưởng được. Đó còn chưa kể đến nếu xảy ra đổ vỡ thì sẽ càng khó khăn hơn trong việc giải quyết hệ quả để lại. Chính vì thế từ nút thắt ban đầu, việc kiểm tra chặt chẽ về mặt pháp lý có thể giúp cơ quan chức năng theo dõi và khắc phục kịp thời các hệ quả không tốt có thể xảy ra.

Tuy nhiên, điều chúng ta quan tâm ở đây chính là chính sách hiện nay và sự phát triển bất động sản đã nằm ở hai điểm khác nhau, và việc không theo kịp với sự phát triển quá nhanh này mà dẫn tới sự đình trệ của nhiều dự án. Nhiều nhà đầu tư hy vọng Chính phủ sẽ nhanh chóng đưa ra những chính sách, văn bản đủ mạnh và đủ hiệu quả để người đầu tư vào kênh đầu tư nhiều rủi ro này có thể xác định được cụ thể sự phát triển và hướng đi đúng, bền vững, và sẽ không có bất kỳ một cơn chấn động nào như sự vỡ trận của Cocobay Đà Nẵng.

Bất động sản du lịch – kênh đầu tư vẫn thu hút nhiều nhất nhà đầu tư

Mặc dù cơn sang chấn của Condotel Đà Nẵng Cocobay vừa mới diễn ra cách đây không lâu, nhiều nhà đầu tư vẫn chọn cách đầu tư vào bất động sản du lịch. Tuy nhiên, thay vì loại hình có nhiều rủi ro như condotel thì nhiều nhà đầu tư đã nghiền ngẫm và lựa chọn những loại hình có giá trị sinh lời hấp dẫn không kém.

Ngành du lịch vẫn luôn mang về nguồn thu lớn cho doanh thu cả nước, và với tốc độ tăng trưởng liên tục, dự kiến 2020 sẽ đón thêm 21 triệu lượt khách quốc tế, và năm 2025 và 2030 lần lượt là 32 triệu và 47 triệu lượt, chưa kể lượng khách du lịch nội địa cũng chiếm một phần không nhỏ. Với tốc độ tăng trưởng khá mạnh của ngành du lịch, bất động sản du lịch cũng được hy vọng có thể đạt được kết quả cao.

Nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu tập trung vào khu vực có tiềm năng du lịch như Hạ Long, Nha Trang, Đà Nẵng,.. với nhiều loại hình bất động sản, phong phú như tổ hợp nghỉ dưỡng, sản phẩm du lịch giải trí, thể thao biển, du lịch chăm sóc sức khỏe, tái tạo năng lượng. Chính sự đa dạng của các loại hình bất động sản du lịch này, du khách ngày càng có nhiều sự chọn lựa và thích thú, từ sự tò mò và kích thích khám phá từng loại từng loại một. Đó cũng chính là chiến lược kinh doanh của loại hình này.

Thực tế, loại hình du lịch chăm sóc sức khỏe đã được ra mắt trên thị trường hiện nay tại Phú Quốc với tên gọi L’Alyana Senses World cũng đã thu được nhiều phản hồi tích cực. Du lịch kết hợp chăm sóc sức khỏe đáp ứng tối đa nhu cầu cơ bản của bất cứ một du khách nào, điều này càng giúp cho việc cơ sở du lịch của bạn được đánh giá cao vì đánh đúng tâm lý khách hàng.

Có thể thấy rằng bất động sản du lịch chính xác là kênh đầu tư hiệu quả và luôn luôn đem đến nguồn lợi nhuận cao cho nhà đầu tư, nếu như khai thác đúng nhu cầu khách hàng và tập trung đúng khu vực tiềm năng.

Theo dõi BlogAnChoi để cập nhật liên tục những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản nhé!